1、和昌地產鄭州公司監理招標要求1、進場要求1）保證面試合格能夠按合同要求時間進場，不得隨意更換面試合格。2）所有辦公設施、工作裝備、生活必要設施等配置要求，入場時要與監理項目部同步進場。3）監理必須專職并常駐現場，在本合同約定監理期間，不得再兼任委托人其他監理項目經理部及其他公司監理項目經理部的任何職務；4）若監理履行合同不力，甲方要求更換監理公司相關，監理公司在接到甲方通知后 5 日內予以更換同等技能的, 該在其前任離崗同時到崗。2、監理的實測實量工作落實要求1）必須成立實測實量小組，人數不得少于 3 人，每周定期將實測實量工作總結和實測數據上報項目部和公司工程管理部。2）完成甲方要求的各項內

2、業工作。3）督促、施工100%進行實測實量。對總包測點進行 50%的復測。4）總監定期組織施工實測實量培訓、總結規避爆點的方法。5）監理部應獨立配備3、甲方體系執行要求實測實量工具，不得與施工混用。1）監督和檢查承包商按照甲方要求的品系落實情況，量化各項指標。2）按建設要求管理建設提供的材料，負責樣品的封存與保管。協助建設現場項目部進行設備采購，組織設備的安裝調試、驗收。3）在開工、停工、復工令上進行有效簽字確認；審核、承包商交底制度落實情況。4）協助建設進行新材料、新技術、新工藝運用的可行性及估工作。5）為保證戶戶精品，監理應按照建設要求，組織各方在工程竣工前三個月開始分戶檢查驗收，發現問題

3、及時督促，并且做好每一戶的檢查和。6）按建設要求進行關鍵工序檢查驗收、竣工驗收和移交等。7）裝修工程施工前，監理部應組織施工，按項目部所發設計圖的要求進行裝修材料的樣板選擇，經項目部確認后，監理部應將確認的材料樣板存檔，監督施工按材料樣板進行采購。8）旁站要真實、全面，保持的連續，不得編，一經發現立即將直接責任人清除出場，并對監理處罰金 10 萬元/次；9）對旁站監理做好安全檢查交底工作，特別是夜間旁站監理，不僅要做好施工的安全檢查工作，也要做好自我保護。4、安全管理要求1、組織每月對監理項目進行一次安全檢查，檢查內容及評分辦法詳見安全檢查評分表，檢查由監理公司及委托人項目經理部有關組成，要求

4、監理部安全、安全工程師、承建商項目經理和安全參加，檢查內容包括監理形成的安全監理活動和現場實際情況，監理公司將檢查評比結果安全檢查月報在檢查完成一周內發到監理部及委托人項目經理部；2、安全工程師每天巡視一遍施工現場，檢查承建商的安全措施落實情況，針對施工中的不安全及薄弱環節進行并提出改進措施，督促承建商；審查特殊機械和特殊工種操作的資格證、上崗證，發現安全隱患應及時制止，并擬定監理工程師通知單，經總監簽字后發承建商進行并驗證情況；每天的安全文明施工情況應在監理中，監理工程師通知單須抄送委托人項目經理部備案；3、發生突發事故后，負責安全事故的事后、分析、善后處理及預防等工作，并寫出安全事故和處理

5、意見。4、施工組織設計中有關現場安全文明施工的內容，其中包括：安全組織機構，有無安全責任人，區域安全責任人等，督促承建商建立和完善安全文明施工生產制度、安全技術措施及安全技術操作規程；5、依據甲方下發的安全文明相關知足，在開工前編制“現場安全文明施工獎罰辦法”報委托人批準，并負責向承建商明確；6、內業資料檢查：安全工程師每月檢查一次承建商的安全管理內業資料，并將檢查結果在監理月報中，對不符合要求的應擬定監理工程師通知單，經總監簽字后發承建商進行并驗證情況，監理工程師通知單須抄送委托人項目經理部備案；7、在每周的內部例會上，總監應檢討本周安全監理情況、安全文明施工存在的問題、安全隱患、措施及時限

6、；5、工程進度控制進度計劃1、工程進度計劃包括監理控制進度計劃、工程總進度計劃、（單項）工程進度計劃及作業進度計劃；2、監理部應及時編制監理控制進度計劃，并征得業主同意后實施。監理控制進度計劃主要內容包括：圖紙計劃、分包商進場計劃、設備、原材料及半成品進場計劃、工程施工驗收計劃。3、承建商應及時編制工程總進度計劃，報監理和業主后實施。工程進度計劃的主要內容包括：4、工程項目的總工期、各施工階段所需要的工期、最早開始和最遲結束時間、各施工階段所需要的各種資源以及資源供應的可能性、各分項工程之間的邏輯關系。5、承建商應及時提供作業進度計劃，報監理和業主審核后實施。作業進度計劃的主要內容包括：年度進

7、度計劃、季度工作計劃、月進度計劃、周進度計劃。6、監理工程師必須要求承建商在開工前按照合同約定或在監理工程師要求的合理時間內提交施工組織設計，其中應包括施工總進度計劃、（單項）工程進度計劃和月進度計劃；7、監理工程師應對進度計劃的如下重點進行：項目劃分的合理性、全面性；工期目標和時間安排與施工合同的一致性；材料物資供應的可行性；勞動力、材料、機具設備供應計劃；承建商與分包商的進度計劃及專業分工的銜接。8、在項目實施過程中，監理工程師必須要求承建商按照合同約定或在監理工程師要求的合理時間內提交各種詳細的進度計劃，以及對原進度計劃進行相應的修改；各種進度計劃都必須經總監理工程師批準后方可執行。9、

8、監理工程師應重點檢查項目節點計劃的實施情況；監理工程師應對工程的實際工程進度進行，并將施工情況在監理中；監理工程師應檢查和審核承建商的進度統計分析資料和進度控制報表；10、監理工程師應在監理例會上對周進度計劃與實際工程進度進行比較，在監理月報中對本月進度計劃與實際工程進度進行比較，對影響進度的原因進行分析，并建議承建商采取相應的措施；若發現實際進度過慢并可能影響工程按計劃如期完成而承建商又無任何理由取得合理延期，監理工程師應及時下發監理工程師通知單，要求承建商采取必要的措施加快施工進度，以保證工程進度目標如期實現；必要時，監理工程師應組織進度協調會議，分析、通報工程進展情況，并協調承建商之間的

9、生產活動及承建商與其他各方之間的關系。關于停工。1、工程暫停指令，是指總監理工程師根據合同的，向承建商簽發的暫停施工的指令；工程暫停指令可以針對工程的部分或全部，監理工程師應在其簽發的工程暫停指令中明確指明暫停施工的范圍；2、出現下列情況時，監理工程師可視情況嚴重程度，簽發工程暫停指令：1）承建商未按有關或合同的規定，在獲得有關之前，自行進行相關部分的工程或輔助工程的實際施工作業；2）承建商不按照批準的施工組織設計或施工技術方案施工，對工程造成或將造成損害；3）承建商的施工管理，對工程造成或將造成質量、工期、費用、安全控制方面的損害；4）承建商服從監理工程師的正常管理，不能對監理工程師的管理作

10、出適當的實質性回應；5）承建商有其它違約行為。出現下列情況時，監理工程師應簽發工程暫停指令：1、工程繼續施工將造成對第三者或社會公共利益的損害；2、委托人要求停工；3、或有關部門要求停工；4、為保證工程質量而需要停工進行處理；5、監理工程師認為有必須停工的理由。6、監理工程師簽發的工程暫停指通過委托人的同意才能生效；7、在緊急情況下，監理工程師可以先口頭發出工程暫停指令，然后在盡短的時間內委托人并用正式的工程暫停指令確認。關于復工1、復工令，是指總監理工程師根據合同的，向承建商簽發的恢復施工的指令；2、若停工是由于非承建商的責任造成的，監理工程師在承建商提出復工申請后，必須檢查造成停工原因的消

11、除情況，具備復工條件時，應及時簽發復工令；3、若停工是由于承建商的責任造成的，監理工程師應在造成停工的原因消失、具備復工條件后，及時簽發復工令；4、復工令可以針對工程的部分或全部，監理工程師應在其簽發的復工令中明確指明復工的范圍；5、監理工程師簽發的復工通過委托人的同意而生效。6、總監理工程師在簽發工程暫停指令后，應對造成停工事件的事實，視需要進行獨立的或組織，并將得出的對停工損失的評估與責任人認定的意見，告知委托人和承建商。冬季停工時，要求監理公司有進行日常值班。6、施工驗收標準要求1）內毛坯房：表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；2m 靠尺檢查，平整度允許偏差

12、小于 4mm；立面垂直，允許偏差小于 4mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于 4mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于 3 個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2）全裝修房：表面平整清潔，光滑，無抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；2m 靠尺檢查，平整度允許偏差小于 3mm；立面垂直，允許偏差小于 3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于 3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于 3 個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。3）頂棚（層高）、開間尺寸毛

13、坯房及精裝修房驗收標準基本同內。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見施工圖。頂棚應平整，檢查點每個房間 6 個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于10mm ，毛坯房頂棚水平度允許偏差小于 5mm，精裝修房頂棚水平度允許偏差小于 4mm。毛坯房凈高允許偏差小于-5mm、+15mm，精裝修房凈高允許偏差小于-4mm、+10mm。開間尺寸兩頭應相等，毛坯房允許偏差小于 10mm，精裝修房允許偏差小于 6mm。4）地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于 3 個點。毛坯房及精裝修房

14、地坪 2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差：起居室、餐廳、戶內走廊小于 3mm；臥室、臥室帽間小于 3mm。5）防火門、箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整、光潔、色澤一致，無劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框毛口安裝，門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于 3mm，框的對角線允許偏差小于 3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為 1.52.5mm，高低差小于 2mm；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規范。6）衛生間細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整；衛生間地面 24 小時盛水試驗，以水覆

15、蓋滿地面為準，達到不滲不漏；各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗 2 分鐘；給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。7）外墻平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔順直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度 20mm 以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；墻體表面不得有污跡，灰塵，油污或脂肪類物質。應垂直、平整，垂直度、平整度符合施工驗收規范要求。8）屋面光棚、屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現象；飄板、柱表面

16、光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差；屋面地坪找坡準確，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面 24 小時盛水無滲漏。9）給水管明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理；給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活；水表安裝位置正確、平整；試壓檢驗無滲漏。10）排水管潔具排水口留位準確。衛生間地漏高出地坪 0.5-1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面 0.5 cm；檢查口位置正確，清掃方便；灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。11）空調管、水落管按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應；管道支架的間距應，立管75

17、 以上的支架間距不大于 2m；立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線；所有管道不堵不漏，排水通暢。12）避雷帶及接地鍍鋅扁鋼避雷帶焊接不應少于 3 個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的 2.5 倍。避雷帶及引下線焊接符合規范要求，圓鋼焊接搭接倍數為的 6 倍雙面焊；明敷鍍鋅扁鋼避雷帶整齊、美觀、順直無；全面測試接地電阻應小于 10 歐姆。13）配電箱、柜配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密；（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）配電箱、柜垂直度：箱體高 50cm 以下，允許偏差 1

18、.5mm；箱體高 50cm 以上，允許偏差 3mm。14）開關、插座（含有線電視、寬帶、）線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；15）電器回路測試絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于 0.5 兆歐；通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。7、常見工序檢查一覽表常見工序檢查一覽表序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式檢查比例（每站）%檢查結果事前檢查方案事中平行檢測巡視旁站監理事后試驗檢查1地基與基礎場地移交（現場平面網格測量）1002開挖土方測量（深度、平面尺寸、坡度、土方量）1003土方回填504放線1005施打（垂直度、中心

19、偏移）1006樁基工程量測量1007樁基檢測8基礎放線1009主體垂直度測量8010樓層平面放線6011模板工程方案10012主體結構模板的支撐30模板接縫、表面預埋件與孔洞的尺寸軸線、標高、平整度、3016柱、梁、墻的截面尺寸3017梁、板起拱50模板拆除鋼筋工程方案鋼筋焊接送檢21鋼筋原材料質量檢查22鋼筋現場外觀檢查10023品種、規格、數量位置、5024鋼筋隱檢10025接頭位置、數量、間距尺寸10026預埋件規格、數量、位置10027鋼筋加工彎鉤、彎折3028砼工程方案10029水泥、砂、石原材料送檢30砼配合比、澆筑及間歇時間10031砼澆注10032砼養護、砼外觀檢查5033梁、

20、柱、板的尺寸（軸線、垂直度、層高、截面、平整度、預留孔）3034電梯井長寬、坐標、垂直度8035砼試塊制作與送檢36砌體工程方案10037水泥、砂、砂漿強度送檢38砌體原材料送檢（空心砌體注意齡期 28 天）39軸線10040垂直度、平整度3041砂漿飽滿度5042門窗洞口尺寸（上下偏差）5043水平灰縫平直度、厚度3044拉結鋼筋5045頂砌3046抹灰工程方案10047水泥、砂、膩子材料檢查48抹灰基底的檢查（預埋管、砌體與結構交接面鋼絲網）4049抹灰平整度垂直度4050陰陽角方正5051分格條（縫）直線度5052大于 35MM 加強措施10053墻裙、腳上口直線度3054抹灰空鼓檢查4

21、055水泥地面工程方案10056原材料送檢57地面基底檢查5058地面平整度3059墻角方正、順直4060地面空鼓檢查4061原材料送檢62除銹防腐8063焊接點的檢查（探傷、強度）64焊口表面打光5065定位尺寸檢查10066鋼結構工程構件加工、組裝尺寸檢查6067整體垂直度、平整度檢測4068油漆防腐5069涂飾工程方案10070原材料送檢71顏色均勻度5072泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋5073膩子平整、牢固、無粉化4074建筑膩子的厚度不超過 2MM4075裝飾裝修膩子表面光滑（燈光試驗）3076墻、地磚工程方案10077墻、地磚原材料檢查78立面垂直度3079飾面基層檢查408

22、0墻、地磚的平整度4081墻、地磚間的接縫直線度4082陰陽角方正4083墻裙、腳上口直線度4084石材工程方案10085石材原料的檢查86基底的檢查5087干掛構件的檢查5088飾面的平整度5089飾面的垂直度5090石材間的拼縫5091木質工程方案10092木質工程原材料的檢查93構件尺寸（截面、長度）3094螺栓中心間距3095飾面接縫觀感5096壁紙飾面基層平整度5097壁紙接縫觀感6098木質構件的牢固性3099木質產品的表面觀感50100木質產品油漆30101木質產品的小五金配件50102吊頂工程方案100103吊頂原材料的檢查104吊絲、龍骨的固定60105表面的平整度40106

23、陰陽角方正50107接縫直線度40108接縫高低差40109接縫寬度40110木質材料的防火措施100111裝飾隱蔽材料的防腐與防白蟻100112門窗方案100113進出位尺寸50114中線尺寸（上下門窗中心偏差）80115垂直度50116固定方式50117門窗工程鋁合金門窗方案100118鋁合金原材料的檢查119密封膠、密封條的檢測120五金配件的檢查80121加工組裝工序檢查30122成品門窗的進場檢查50123門窗尺寸（外框、分格、對角線）30124門窗平整度（正側面垂直度、上口水平度、直線度）30125外框防腐30126外框端部防水密封80127外框與結構和固定40128外框與結構間的

24、塞縫100129窗扇與玻璃的密封，100130五金配件的安裝檢查50131滴水線的檢查40小時的淋水試驗其他門窗參照執行防水材料的檢查測試外墻壁止水螺栓防水處理板的防水100室底板防水保護層室外墻壁防水139防水工程防水涂層厚度、均勻度30140防水卷材的厚度、與墻壁的貼結30防水保護層回填土143屋面防水工程100144結構防水試驗（24 小時）100145屋面防水砂漿30146屋面防水涂層厚度30147屋面轉角、80保護層外墻壁的防水工程防水砂漿原材料的檢測底層處理分層抹灰（每層厚度、相隔時間）50153表面平整度、垂直度50154表面觀感（外層光潔度最重要）50155廚衛房的防水工程方案

25、100156結構自防水試驗（24 小時）100157基層表面處理50158防水層檢查（厚度）30159轉角、的防水檢查80防水層翻上高度試水162保護層的施工檢查50163飾面施工檢查50164浴缸安裝位置防水的檢查80165預留孔洞的位置尺寸50預埋管道的位置尺寸管道原材料送檢器具、配件進場檢查30設備開箱驗收建筑給水、排水及采暖管道安裝平面定位尺寸171管道的垂直度、坡度30172管支、吊架的設置30173管道埋地深度、管溝基礎30174閥門、管件安裝位置50管道、支吊架除銹、油漆觀感管道隱蔽驗收177設備、器具安裝平面尺寸30設備、器具的平整度、垂直度水泵的軸偏差180管道和設備保溫的厚

26、度30管道和設備保溫外保護層平整度固定支架的設置183管道試壓、沖洗、100184排水管道滲漏試驗100185設備單機試運轉100系統聯動調試衛生潔具有調試、通水試驗188地漏、雨水口與地面的尺寸30189廚衛陽臺地面、平屋面排水坡度30190消火栓、閥安裝位置與尺寸30自動噴淋頭的平面位置與尺寸排水管道隱蔽、灌水試驗193排水管道通球試驗100194管溝回填100防雷接地材料的檢驗均壓環與引下線焊接各用電設備的接地各金屬管道的跨接接地穿線管原材料的送檢建筑電氣穿線管預埋位置、固定牢固性預留箱盒的位置、固定牢固性30202管道彎曲半徑、橢圓率30203預埋管道、箱盒規格、材質204電管、線過變形縫的補償設置50205金屬電管的內外防腐30206埋地管道的深度、規格50207隱蔽工程驗收100208配電柜、箱、盤的外觀檢查（平整度、直線度、平行度）80209配電柜、箱、盤內部檢查（電器原件、接地、電線的綁扎）50210型鋼基礎的檢查（垂直度、水平度、不平行度）30211成排柜、箱、盤的垂直度、縫隙、水平差）30212電線、電纜的原材料送檢213電線電纜接地電阻搖測30214電線、電纜接頭、與設備接頭50215耐壓電纜的耐壓試驗100216電線電纜的規格、回路50217燈具的固定與接線5