1、紅星地產城市綜合體紅星地產城市綜合體 2014年8月年復合增長率170%長春項目沈陽鐵西項目沈陽渾南項目沈陽長白島項目大連項目天津項目廊坊項目煙臺項目無錫項目常州項目上海浦江項目合肥包河項目福州項目廈門項目成都項目重慶北部新城項目重慶涪陵項目昆明一、二期項目昆明北京路項目蘭州項目鄭州項目紅星美凱龍家居紅星百貨商業紅星地產2 28 8年家居領域商業經驗沉淀年家居領域商業經驗沉淀 中國第一家居流通業品牌中國第一家居流通業品牌100100城涵蓋一二三線城市城涵蓋一二三線城市 市場占有量全國第一市場占有量全國第一138138家家MallMall構筑紅星商業帝國構筑紅星商業帝國 商業面積總量第一商業面積

2、總量第一2000020000員工專業團隊員工專業團隊 團隊規模行業第一團隊規模行業第一c c集中商業單元從不散售集中商業單元從不散售全國布局，商業持有經營面積，全國領先全國布局，商業持有經營面積，全國領先a a租金水平全國名列前茅租金水平全國名列前茅b b紅星美凱龍已在北京、上海、常州、天津、南京、無錫、揚州、徐州、連云港、長沙、重慶、成都、南昌、西安、杭州、桐鄉、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽、鹽城、沈陽、包頭、淄博、昆山、深圳、衢州、貴陽、銀川、佛山、泰興、秦皇島、鄂爾多斯、南通、常熟、南陽、青島、柳州、泉州、太原、蘇州、張家港、赤峰、淮安、廣州、撫順、鞍山、濟南、嘉興、龍巖、宿遷、鶴崗、

3、臺州、黃石、大同、大連、廈門、蕪湖、日照、舟山、寧波、紹興、漳州、福州、鎮江、濰坊、江陰、濟寧、昆明、宜昌、邯鄲、曲靖、湖州、莆田、宜興等80個城市開辦了100家商場。 強大運營團隊原太平洋百貨王德明總及其團隊目標百貨MALL全國版圖天津、福州、昆明等8MALL已啟動銀泰、東百、TEMA團隊戰略合作天幕、真冰場、IMAX影院、高爾夫場潮流前沿傳承文化 展示城市商業風情紅星國際廣場紅星國際廣場 全國性戰略布局全國性戰略布局100100城城138mall138mall1 16 6城城1 18 8個個mallmall綜合體綜合體攜全國百攜全國百mallmall轉型商業地產轉型商業地產雙雙mallma

4、ll締造商業帝國新標桿締造商業帝國新標桿城市綜合體多維度拓展商業、居住空間價值城市綜合體多維度拓展商業、居住空間價值 2013年3月，經國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院等多有地產業界權威機構的綜合評估，紅星地產榮獲全國商業地產開發企業第2名、地產百強第45名 總資產超過200億，2012年銷售超過100億，今年銷售目標超過180億 土地儲備達1000萬平米建筑面積 2013年的施工面積超過600萬平方米依托紅星美凱龍家居強大商業能力，紅星地產開始了HOPSCA城市綜合體開發：致力打造集結居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用

5、、互為價值鏈高度集約的街區建筑群體。 天津紅星國際福州紅星國際昆明紅星國際（二期）煙臺紅星國際紅星城市綜合體開發價值一：政府合作的政策優勢紅星城市綜合體開發價值一：政府合作的政策優勢城市綜合體的特殊模式使得政府和企業能夠就項目地塊的發展與規劃建立建設性的溝通機制。在實踐中，政府通過降低地價和為開發商提供規劃空間的模式，能夠有效推進地區的發展。城市綜合體，能夠帶來包括零售、辦公、酒店服務在內的眾多優質企業，包含了大量的金融、零售、咨詢、服務等第三產業資源，在實現區域產業結構優化的同時，還能夠提供大量的相關就業崗位，帶動區域經濟。政府還考慮到城市綜合體建成后，將會對稅收有所拉動，在開發過程中給予開

6、發商政策支持。城市綜合體的MALL、酒店、辦公樓等公建建筑，有良好的昭示面，可提升當地政績形象，易獲得政府支持。紅星城市綜合體開發價值二：綜合體產品價值提升優勢紅星城市綜合體開發價值二：綜合體產品價值提升優勢產品線單一集中在住宅，無法避開由于宏觀調控及市場周期性波動所導致的營收風險與資金鏈斷裂風險。城市綜合體所包含大量經營性物業，在短期內可以通過住宅物業的銷售迅速回流開發資金，而在經營性物業走出市場培育期之后，又將在長期內為企業帶來穩定的現金流，同時還能夠進行經營性物業貸款為企業獲得充足的間接融資，幫助企業平穩度過資金波動的“汛期”及“枯水期”。紅星城市綜合體開發價值三：規避開發階段政策風險紅

7、星城市綜合體開發價值三：規避開發階段政策風險城市綜合體的商業產品組合兼具公共性和服務性的特點，因此在產品的輻射面和社會影響力上，傳統住宅開發模式完全無法與之同日而語。城市綜合體的開發難度更大，對企業的資金實力和專業經營實力均有更高層次的要求，因此，成功開發城市綜合體將幫助房地產企業塑造專業化的品牌形象。紅星城市綜合體開發價值四：開發企業品牌效應優勢紅星城市綜合體開發價值四：開發企業品牌效應優勢紅星城市綜合體開發價值五：物業銷售的品牌溢價紅星城市綜合體開發價值五：物業銷售的品牌溢價紅星國際廣場的持有商業，為紅星美凱龍家居MALL及百貨MALL，通常兩者總建筑面積超過25萬平方米，對于客流的吸引毋

8、庸置疑。依托于兩大MALL的商業街，就享受到超強客流，因而獲得極高的市場商業價值，這些商鋪的售價將會非常高。同時，在城市綜合體的住宅，由于擁有了完善的配套設施和商業設施，住宅價值也在市場獲得溢價，簡言之，在同一地段，一個沒有綜合體配套的住宅項目，售價就會低于綜合體中的住宅售價。紅星城市綜合體開發價值六：帶動周邊地價升值紅星城市綜合體開發價值六：帶動周邊地價升值紅星紅星國際廣場國際廣場土地出讓款項目開發稅費未來就業及稅收區域面貌提升區域地價提升項目開發機會項目銷售及溢價收益項目長期經營收益品牌擴張轉型開發獲專業支持開發資金支持土地增值收益項目銷售及溢價收益項目長期經營收益天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/；洋房：22500/；LOFT：16500/;底商：32000/天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/；洋房：22500/；LOFT：16500/;底商：32000/天津項目實景天津項目開盤昆明紅星國際廣場二期高層住宅：9500元/福州紅星國際廣場住宅：16400元/；SOHO：16500元/；商業：外街3-4萬、內街6-7萬，2樓以上2-3萬福州項目開盤成都紅星國際廣場SOH