1、.發(fā)改委專家稱2008奧運會后可能調整房價(圖) 2007年10月24日03:34 東方早報 國家發(fā)改委經濟研究所經濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣 國家發(fā)改委經濟研究所經濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天發(fā)表的最新研究報告指出，目前我國各項經濟指標顯示，經濟進入周期性繁榮的頂部區(qū)，頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下，明年下半年開始，房地產將進入適度調整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續(xù)抑制投資增長，由于房價增長過快是影響經濟增長穩(wěn)定和金融危險的主要因素，因此價格調控重點將是房價的調控。 房地產明年進入調整期 王小廣表示，基于對本輪增長及今年前三季度各項指標的分析可知，明年我國宏觀經濟將繼續(xù)保

2、持高位增長，GDP增速在11%左右，并將進入周期性繁榮的頂部區(qū)域。若以年度計，預期經濟增長的頂部可能是2007年，而若以季度計算，這個頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。2008年下半年或2009年，經濟將進入溫和調整期。 王小廣預計，房地產在2008年下半年可能進入適度調整期，投資增長可能有所減速。 研究報告分析指出，房地產特別是住宅繁榮已經持續(xù)10年，估計在2008年奧運會之前，房地產仍將保持偏熱增長態(tài)勢，處于中期繁榮的頂部區(qū)域；但奧運會后，受多重因素影響，房地產可能步入中期調整，這些影響因素是：持續(xù)過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應，以及人們對奧運會后房價上漲預期的變化

3、等。房地產調整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關重化工業(yè)調整，整體投資增長將會逐步放慢。另外，受出口政策調整的影響及世界經濟增長可能逐步放慢的影響，出口增長將趨于放慢，對投資增長也將起到一定的抑制作用。 價格調控重點是房價 盡管調整期可能到來，但王小廣提醒依然要認識到繼續(xù)抑制投資增長的重要性。報告指出，抑制投資增長是解決內部失衡和外部失衡的關鍵。要通過繼續(xù)小幅升息和發(fā)行中長期公共債券的措施抑制房地產和工業(yè)的投資；完善信貸結構性調整政策，加大對房地產及相關高耗能產業(yè)的信貸收縮力度，同時增加對中小企業(yè)的信貸投放。 此外，價格調控的重點是房價，同時加強物價監(jiān)管和調節(jié)。今年二季度以來的價格大幅回升是結構性的，并不會導致全面的通貨膨脹，影響經濟增長穩(wěn)定和金融危險的價格因素主要是房價的長期過快增長，而不是物價。 報告指出，抑制房價過快增長主要是要調整房地產政策，建議可以從三方面著手調整。包括明確住房基本政策是只鼓勵家庭擁有一套住房，而對投資性住房采取較嚴厲的抑制政策，同時限制外籍人員購買住房；加大稅收調節(jié)作用，促進“賣房”；對購買第二套以上住房采取嚴厲的金融抑制政策，抑制住房的投資需求。 從目前已經執(zhí)行的房地產調控政策來看，一、三兩條已經由相關機構發(fā)布政策執(zhí)行。而關于稅收調節(jié)方面，