1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879目 錄一、前言（單刀直入）二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議三、商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題建議四、營(yíng)銷(xiāo)策劃大綱（VICI形象造勢(shì)）五、結(jié)語(yǔ)（語(yǔ)重心長(zhǎng)） 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879單刀直入 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：105

2、3527879本案位于橫縣老城區(qū)，新州路與公園路交匯處，為橫縣規(guī)劃也是橫縣居民所認(rèn)定居住、消費(fèi)、購(gòu)物、娛樂(lè)的專屬區(qū)。環(huán)視此區(qū)域內(nèi)住宅商業(yè)板塊，除了居家生活一枝獨(dú)秀外，商業(yè)市場(chǎng)也是活絡(luò)并且“雜亂無(wú)章”，區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有標(biāo)志性的商業(yè)場(chǎng)所來(lái)提升此片區(qū)的商業(yè)檔次。本案標(biāo)得土地后，項(xiàng)目規(guī)劃基本定調(diào)“上住底商”，基于將本求利的原則，更趨于本案的項(xiàng)目位置的屬性及本案規(guī)劃的特性，衍生本案商業(yè)或住宅的銷(xiāo)售價(jià)格勢(shì)必要突破區(qū)域甚至橫縣市場(chǎng)行情，以區(qū)域?qū)傩缘慕缍ǎ笸黄其N(xiāo)售價(jià)格，并完美快速去化，特別是2-3層商業(yè)及內(nèi)街店面，絕對(duì)是一場(chǎng)不容幻想不容投機(jī)取巧的硬戰(zhàn)。 前言（單刀直入） 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房

3、地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879所以，本案住宅要以高于目前市場(chǎng)的價(jià)格銷(xiāo)售，必得在項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)品規(guī)劃上（商業(yè)功能劃分、主力戶型、社區(qū)規(guī)劃、會(huì)所設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等）發(fā)展價(jià)值，所演釋之市場(chǎng)定位于市場(chǎng)形象造勢(shì)中作足訴求。而商業(yè)面積規(guī)劃特別是二層至三層商業(yè)應(yīng)采店中店（小可大）的規(guī)劃概念，并分別打出（返包租）或（帶租約銷(xiāo)售）的概念，基本上是對(duì)應(yīng)目前橫縣市場(chǎng)上二層以上商業(yè)銷(xiāo)售的困頓及頹廢形式而訂制。基于本案區(qū)域?qū)傩裕?xiàng)目規(guī)劃特性，銷(xiāo)售價(jià)格絕對(duì)性，在整體營(yíng)銷(xiāo)策略及廣告訴求中，必然極富挑戰(zhàn)性。所以，以下的提報(bào)方案中，將免去花拳繡腿、陳腔濫調(diào)的提報(bào)模式，直接

4、以 “單刀直入”的建議及訴求為之！ 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議總平建議外立面建議商業(yè)規(guī)劃戶型建議細(xì)節(jié)元素建議 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278791、財(cái)富天下總平規(guī)劃建議 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積16301建筑用地面積9451.2總建筑面積110017.6其中住宅建筑面

5、積 81664商業(yè)建筑面積 33900.6（其中5547不計(jì)容積率）地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 10051停車(chē)位409輛居住總戶數(shù)704戶建筑密度58%容積率6.72綠化率20% 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278792、財(cái)富天下外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格建議 方案一：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 簡(jiǎn)潔和實(shí)用是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的基本特點(diǎn)，于市場(chǎng)上發(fā)展勢(shì)頭猛烈主要趨于它的經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適。簡(jiǎn)約風(fēng)格不僅注重居室的實(shí)用性，還體現(xiàn)出了工業(yè)化社會(huì)生活的精致與個(gè)性，符合現(xiàn)代人的生活品位。強(qiáng)調(diào)功能性設(shè)計(jì)，線條簡(jiǎn)約流暢，色彩對(duì)比強(qiáng)烈，這是現(xiàn)代風(fēng)格的特點(diǎn)。 房商網(wǎng)房

6、商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879 方案二：歐式建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格在細(xì)部線條處理較復(fù)雜，但比較耐看，外型較大氣端莊。在設(shè)計(jì)商整體建筑外形溶入ART DECO（裝飾藝術(shù)）元素，使其更厚重耐看。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879 方案三：西班牙建筑風(fēng)格 西班牙建筑特點(diǎn)：層級(jí)分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)，通常以遠(yuǎn)高近低的層級(jí)方式排布，高低錯(cuò)落，符合人的空間尺度感。外立面設(shè)計(jì)著重突出整體的層次感和空間表情，通過(guò)空間層次的轉(zhuǎn)變，打破傳統(tǒng)立面的單一

7、和呆板，其節(jié)奏、比例、尺度符合數(shù)學(xué)美 。這種建筑風(fēng)格及形式的美觀和宜居性，符合豪宅級(jí)、地標(biāo)性建筑的規(guī)劃特點(diǎn)。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278793、東日財(cái)富天下區(qū)塊功能劃分建議A、財(cái)富天下平面景觀分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879B、財(cái)富天下平面道路交通分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879C、財(cái)富天下平面商業(yè)區(qū)塊分析A

8、區(qū)：地下一層為車(chē)庫(kù)，地上一層至三層為主力店面，其中A區(qū)商業(yè)面積約11700。B區(qū)：地下二層為車(chē)庫(kù)，地下一層、地上一層至三層為商場(chǎng)，其中B區(qū)商業(yè)面積約22188。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278794、東日財(cái)富天下主力戶型建議AABBCCDD 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879主力戶型初步建議A戶型2房2廳1衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)96.9B戶型2+1房2廳1衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)106.9C戶型3房2廳2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)128.9D戶型3房2廳2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)

9、131.4PS：針對(duì)戶型配比的詳細(xì)方案，待進(jìn)入下一步市場(chǎng)深入調(diào)研后再行提列。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879產(chǎn)品配套建議： 為提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而提升項(xiàng)目的價(jià)值，我們建議：在商業(yè)與住宅的轉(zhuǎn)換層空間架空做休閑娛樂(lè)區(qū),在上面設(shè)置會(huì)所（壁球室、棋牌室、健身房、SPA館、咖啡館、小型會(huì)客室等）、兒童活動(dòng)區(qū)和空中盆景區(qū)等設(shè)施設(shè)備。如下圖： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房

10、地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278795、財(cái)富天下規(guī)劃細(xì)節(jié)元素建議【備注】：該項(xiàng)目整體定位做橫縣高端住宅與商業(yè)，為了體現(xiàn)其中高檔和與橫縣其它中高檔項(xiàng)目有所區(qū)別，我們建議該項(xiàng)目融入“人居科技型節(jié)能建筑”等元素，為了體現(xiàn)其人居科技，我們建議如下幾套設(shè)備系統(tǒng)供參考：第一、科技節(jié)能環(huán)保設(shè)備項(xiàng)目外結(jié)構(gòu)體通過(guò)有效的建筑設(shè)施（包括采用低反射、高透明的雙層中空玻璃、斷熱型鋁型材、自然通風(fēng)等），達(dá)到建筑本身的節(jié)能思想。以此提列作為項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)賣(mài)點(diǎn)之一。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（1）環(huán)保設(shè)備

11、建議中央新風(fēng)系統(tǒng)方案 其主要原理是解決整套房屋內(nèi)部的通風(fēng)和換氣問(wèn)題。它不但能夠在不開(kāi)窗的前提下一天24小時(shí)一年365天為整個(gè)房屋提供新鮮的自然空氣，還同時(shí)能夠去除其中的有毒有害氣體，改善房屋內(nèi)部的空氣質(zhì)量，防止房屋內(nèi)部由于潮濕而產(chǎn)生霉變現(xiàn)象，在保護(hù)建筑物的同時(shí)也能保證人們的身體健康。由于系統(tǒng)可持續(xù)低能耗低噪音地運(yùn)行，因此也就避免了開(kāi)窗所帶來(lái)的灰塵、噪音、飛蟲(chóng)等弊端。使我們的房間也成為了一套會(huì)呼吸的房屋。 A、室內(nèi)機(jī)獨(dú)立控制，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，節(jié)省費(fèi)用中央空調(diào)控制管理模式操作簡(jiǎn)便靈活，解決了以往中央空調(diào)只能統(tǒng)一開(kāi)關(guān)的不便，用戶根據(jù)實(shí)際需要隨意調(diào)節(jié)，大大降低運(yùn)行成本，控制開(kāi)支輕松自如。中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)工作

12、原理中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)工作原理 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879B、變頻運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)節(jié)省采用變頻技術(shù)及電子膨脹閥技術(shù)合理控制空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，能保證空調(diào)在大多時(shí)間內(nèi)處在低容量狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)，大幅降低能耗，比購(gòu)買(mǎi)多套單體空調(diào)大大降低運(yùn)行費(fèi)用。 C、雙向換新風(fēng)，空氣雙倍新鮮雙向換新風(fēng)仿生呼吸技術(shù),空調(diào)運(yùn)行時(shí)，啟動(dòng)新風(fēng)裝置，新鮮空氣通過(guò)全熱交換器同室內(nèi)空氣一同進(jìn)行換熱，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣對(duì)流，在引進(jìn)新風(fēng)的同時(shí)室內(nèi)能量不衰減，徹底解決空調(diào)病。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)

13、策劃大全，QQ：1053527879（2）節(jié)能環(huán)保材料門(mén)窗保溫隔熱技術(shù)鋁合金型材選用氟碳涂斷橋隔熱鋁合金型材。表面采用最高檔的氟碳噴涂工藝，不僅使鋁合金表面更顯高檔，而且大大提高了表面的抗腐蝕能力。采用斷橋隔熱型材，在內(nèi)外鋁合金之間插入低導(dǎo)的進(jìn)口隔熱條，使內(nèi)外鋁合金型材之間形成斷熱層，達(dá)到高效隔熱的目的。和中空玻璃的結(jié)合，能有效降低聲波的共振效應(yīng)，阻止聲音的傳遞，可降低噪音30dB左右。 雙層中空玻璃門(mén)窗玻璃的面積占門(mén)窗面積的85%左右，因此不僅要選好型材，更要選好玻璃。選用低輻射中空玻璃(內(nèi)面普通玻璃)，低輻射玻璃(俗稱LOW-E玻璃)是最新生產(chǎn)推廣的環(huán)保玻璃，能節(jié)約能源。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量

14、房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（3）垃圾處理系統(tǒng)A、有機(jī)垃圾處理器輕松處理各種有機(jī)垃圾，包括骨頭、魚(yú)骨、蝦蟹殼、剩菜剩飯等生活廚余，由物業(yè)管理定期收集，統(tǒng)一集中至小區(qū)垃圾處理中心進(jìn)行有機(jī)分解，減少垃圾存放空間。 耗能低，使用費(fèi)用低廉。 噪聲小、重量輕、設(shè)計(jì)美觀、環(huán)保。B、無(wú)機(jī)垃圾處理器無(wú)機(jī)垃圾處理機(jī)將無(wú)機(jī)垃圾壓縮致原體積的1/12，極大減少小區(qū)垃圾處理量。日常家庭只需36月處理一次垃圾，節(jié)約人工、費(fèi)用與時(shí)間，方便物業(yè)處理，同時(shí)保護(hù)社區(qū)清新整潔的環(huán)境。（無(wú)機(jī)垃圾處理器與有機(jī)垃圾處理器組合利用，在社區(qū)內(nèi)單獨(dú)設(shè)置處理站，對(duì)

15、垃圾進(jìn)行分解處理， 使生活社區(qū)不再有垃圾堆放的異臭味。既減輕物業(yè)管理成本費(fèi)用，又營(yíng)造出潔凈、優(yōu)雅、清新怡人的生活環(huán)境。） 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（4）外墻保溫隔熱技術(shù)外墻采用建筑自保溫體系與RE復(fù)合保溫砂漿組合系統(tǒng)。選用擠塑聚苯乙烯保溫隔熱材料做保溫層， 該保溫材料具有施工簡(jiǎn)單，不受天氣影響的特點(diǎn)。屋頂防水層采用倒置式工藝，把防水材料設(shè)置在結(jié)構(gòu)層之上、絕熱材料之下，使防水材料避免了受到室外空氣溫度的劇烈波動(dòng)變化、紫外線輻射作用及施工人員來(lái)回走動(dòng)的損害，從而大大延長(zhǎng)了防水材料的使用年限，有效地解

16、決了屋面的漏水問(wèn)題。墻體自保溫系統(tǒng) 采用石英加氣砼自保溫砌塊。用砂加氣砌塊代替?zhèn)鹘y(tǒng)的粘土磚，大大提高了外墻墻體本身的保溫隔熱性能，達(dá)到節(jié)能50%左右的相對(duì)指標(biāo)，并使住宅建筑更美觀。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879第二、直飲水系統(tǒng)直飲水是指以自來(lái)水為原水，將自來(lái)水中生活用水和直接飲用水分開(kāi)，在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)立凈水站，用反滲透方法或其他方法進(jìn)行深度處理，并殺菌消毒，去除水中對(duì)人體不利的有害物質(zhì)，保留對(duì)人體有利且必需的礦物質(zhì)元素，使水質(zhì)達(dá)到潔凈、健康的標(biāo)準(zhǔn)，并增設(shè)一條獨(dú)立的供水管道，送到各家各戶，用戶可在自家

17、的直飲水龍頭上直接取水生飲。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879第三、安防系統(tǒng)完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)，能徹底確保安全和私密度。采用適度超前的開(kāi)發(fā)理念，在智能化系統(tǒng)配置方面，充分考慮以人為本，為住戶提供了一個(gè)看得清、摸得著、思維靈活、溝通順暢的智能化住宅區(qū)。A、周界防越系統(tǒng)在小區(qū)今后的周界圍墻上安裝對(duì)射式主動(dòng)紅外探測(cè)器，構(gòu)成小區(qū)的周界防護(hù)系統(tǒng)； 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879B、閉路監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視的主要功能是對(duì)小

18、區(qū)總體狀況進(jìn)行監(jiān)看、監(jiān)控圖像儲(chǔ)存等；C、可視對(duì)講系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)針對(duì)小區(qū)出入口、單元樓入口、住家及控制中心進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)方式，由保安人員及住戶對(duì)訪客身份進(jìn)行驗(yàn)證。D、電子巡更系統(tǒng)該系統(tǒng)采用感應(yīng)式巡檢器，可任意設(shè)置在小區(qū)的各個(gè)角落，促使保安人員時(shí)時(shí)巡更以保證住戶的安全。E、家居報(bào)警系統(tǒng)該系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)報(bào)警的方式，方便小區(qū)管理人員及時(shí)獲知報(bào)警及求助的信息，為業(yè)主提供幫助。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879第四、物業(yè)管理系統(tǒng)車(chē)庫(kù)門(mén)禁管理本系統(tǒng)核心技術(shù)采用長(zhǎng)距離卡自動(dòng)識(shí)別技術(shù)。該裝置分兩部分一部分為信號(hào)識(shí)

19、別裝置；另一部分為感應(yīng)卡。真正做到了方便、快速、安全、可靠。 樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)能夠自動(dòng)控制建筑物內(nèi)的機(jī)電設(shè)備。通過(guò)系統(tǒng)軟件平臺(tái)，系統(tǒng)地管理相互關(guān)聯(lián)的設(shè)備，發(fā)揮設(shè)備整體的優(yōu)勢(shì)和潛力，提高利用率，優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，從而延長(zhǎng)設(shè)備的服役壽命。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879第五、電子信報(bào)箱功能特點(diǎn)操作簡(jiǎn)便：用戶只需指紋、TM卡、ID卡、IC卡等其中任何一種方式，箱門(mén)自動(dòng)打開(kāi)，卡可與物業(yè)門(mén)禁卡共用。密碼可由用戶自行設(shè)置、修改。安全性高：電控開(kāi)啟，開(kāi)箱紀(jì)錄可查詢。穩(wěn)定可靠：專業(yè)智能箱柜技術(shù)，電控專

20、用鎖，適用無(wú)故障，能耗低。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879第六、防震阻尼器【注釋】：512大地震后，很多人對(duì)高層建筑存在一定心理上的抗性，對(duì)建筑物的抗震等級(jí)提出了更高的要求，為了增強(qiáng)建筑物的抗震等級(jí)，增加項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，我們建議使用防震阻導(dǎo)線器。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案取得該土地后，開(kāi)發(fā)成本壓力沉

21、重，勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁在銷(xiāo)售價(jià)格中，而項(xiàng)目銷(xiāo)售的困頓主要體現(xiàn)在二層至三層，基于二層以上商業(yè)規(guī)劃面積采“店中店”的形式，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題的選項(xiàng)須考慮區(qū)域?qū)傩约笆袌?chǎng)生態(tài)，才能保障商場(chǎng)的興旺、為銷(xiāo)售做足支撐點(diǎn)。需知本區(qū)段雖屬縣中心，市場(chǎng)生態(tài)也頗活絡(luò)，但商業(yè)業(yè)態(tài)皆屬中低端商品，且雜亂無(wú)章，市場(chǎng)上缺少高端的商業(yè)綜合體來(lái)變現(xiàn)橫縣商業(yè)市場(chǎng)上的空白，所以，商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題的定調(diào)，關(guān)系到項(xiàng)目銷(xiāo)售的成敗。在此，有關(guān)建議及分析如下： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879商業(yè)A區(qū)、B區(qū)經(jīng)營(yíng)主題及功能定位初步建議 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海

22、量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879區(qū)商業(yè)業(yè)總業(yè)態(tài)方案建議1、業(yè)態(tài)建議：如采服飾、餐飲、休閑、娛樂(lè)、休閑等為經(jīng)營(yíng)主題配制區(qū)域主題建議業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃規(guī)劃利基點(diǎn)一層服裝、餐飲、社區(qū)等主力形象店品牌服裝形象店青少年精品店餐飲美食煙酒副食美容美發(fā)1、煙酒副食、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)將在本案業(yè)主入住后，自發(fā)形成的基本社區(qū)商業(yè)配套，在此不再贅言。2、位于老城區(qū)商圈，地段利好，此區(qū)域規(guī)劃餐飲美食、品牌服裝、精品店等將吸引縣城客戶及社區(qū)附近的居民前來(lái)消費(fèi)。二層三層城市商業(yè)休閑空間娛樂(lè)休閑：網(wǎng)吧、臺(tái)球城、飲料吧、餐飲連鎖養(yǎng)生會(huì)所：健身會(huì)所、美容足浴會(huì)所、KTV。特色定

23、位：城市商業(yè)休閑空間，跳出市場(chǎng)個(gè)案的商場(chǎng)定位即招入休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，補(bǔ)充了區(qū)域的市場(chǎng)空白。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（1）地下一層規(guī)劃為地下停車(chē)場(chǎng)，作為項(xiàng)目商業(yè)的停車(chē)配套，便于消費(fèi)者購(gòu)物停車(chē)2、功能建議 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（2）地上一層沿街主力店整體業(yè)態(tài)定位：餐飲美食、煙酒副食、美容美發(fā)、 精品服飾、品牌旗艦店等 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房

24、地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（3）二層、三層商業(yè)主力店整體業(yè)態(tài)定位：城市商業(yè)休閑空間，如網(wǎng)吧、臺(tái) 球城、飲料吧、餐飲連鎖、健身會(huì)所、美容足浴會(huì)所、KTV等。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879B區(qū)商業(yè)業(yè)總業(yè)態(tài)方案建議1、業(yè)態(tài)建議：如超市賣(mài)場(chǎng)、品牌主力店、精品百貨配制區(qū)域主題建議業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃規(guī)劃利基點(diǎn)地下一層超市超市、賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物中心位于老城區(qū)商圈，商業(yè)氛圍好，此區(qū)域規(guī)劃超市一可滿足社區(qū)居民日常生活消費(fèi)，也可吸引縣城客戶及社區(qū)附近的居民前來(lái)消費(fèi)與購(gòu)物，久而久之或可成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的消費(fèi)市場(chǎng)。一層

25、品牌主力店精品百貨區(qū)沿街規(guī)劃品牌主力店內(nèi)街規(guī)劃精品百貨區(qū)：珠寶、化妝品、皮具規(guī)劃為橫縣第一財(cái)富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來(lái)增值空間大。二層三層精品百貨區(qū)女裝專賣(mài)、男士專賣(mài)、家居生活、兒童專賣(mài)規(guī)劃為橫縣第一財(cái)富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來(lái)增值空間大。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879精品百貨商場(chǎng)內(nèi)部展示效果圖 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（1）地下二層規(guī)劃為地下停車(chē)場(chǎng)，作為項(xiàng)目商業(yè)的停車(chē)配套，便于消費(fèi)者購(gòu)物

26、停車(chē)2、功能建議 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（2）地下一層超市業(yè)態(tài)定位：購(gòu)物、賣(mài)場(chǎng)、超市 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（3）地上一層沿街主力店整體業(yè)態(tài)定位：精品服飾、品牌旗艦店、珠寶、化妝品等 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（4）二、三層整體業(yè)態(tài)定位：女裝專賣(mài)、男士專賣(mài)、家居用品、兒童專賣(mài) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地

27、產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879四、營(yíng)銷(xiāo)策劃大綱 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案地處交通要道，過(guò)往人流、車(chē)流川流不息，故在施工現(xiàn)場(chǎng)可在第一時(shí)間豎立大型戶外牌，及圍墻大包圍，為本案作項(xiàng)目規(guī)劃訴求、形象展示、市場(chǎng)造勢(shì)，建立開(kāi)發(fā)商品牌，創(chuàng)造樓盤(pán)名牌效應(yīng)，取得市場(chǎng)制高點(diǎn)，為銷(xiāo)售作扎實(shí)鋪墊動(dòng)作。有關(guān)項(xiàng)目前期VI及CI系統(tǒng)基本方案如下： （一）項(xiàng)目推廣總策略1、廣告推廣 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)

28、銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案前期VICI形象造勢(shì)系統(tǒng)建立項(xiàng)目案名東日財(cái)富天下 本案市場(chǎng)案名，最終定調(diào)以“東日財(cái)富天下”為案名，其立基點(diǎn)有：一、東日財(cái)富天下中的“東日”包含開(kāi)發(fā)商品牌名稱的字義，蘊(yùn)含旭日東升，兼有 共贏、共富的吉祥意涵，頗和本案的市場(chǎng)訴求，也貼近橫縣本土消費(fèi)者的思維意識(shí)。二、而“財(cái)富天下”則顯示開(kāi)發(fā)商在此片區(qū)再造商圈的雄心壯志，更與市場(chǎng)眾多案源形 成強(qiáng)勢(shì)對(duì)比，并能拉抬本案住宅及商業(yè)價(jià)值空間。輔以“新州路上敢稱王”之項(xiàng)目 精神口號(hào)，在橫縣市場(chǎng)勢(shì)必一石激起千層浪，成為業(yè)界及受眾注目的焦點(diǎn)。三、整體而言：以此兇悍的市場(chǎng)案名加以勁爆包裝及廣告造勢(shì)，有助提升

29、受眾對(duì)本案 的注目及創(chuàng)造開(kāi)發(fā)商的知名度，并激發(fā)經(jīng)營(yíng)者、投資者及業(yè)界的關(guān)注及期待。 案名詮釋： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879一、鉆石外觀，明確本案產(chǎn)品之市場(chǎng)定位，體現(xiàn)本案產(chǎn)品的規(guī)劃在價(jià)值、品位、 格局如旭日東升璀璨般的耀眼。二、中間五星則表達(dá)本案所處區(qū)位為橫縣五星級(jí)地段；中心光芒則為拉抬本案住宅 與商業(yè)檔次。三、整體標(biāo)志設(shè)計(jì)與主色系黃金色的搭配，明確訴求鎖定本案之客戶群體，也符 合本案所處商圈地段之名稱，有助于提升項(xiàng)目知名度，并與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案源 產(chǎn)生明確區(qū)隔。項(xiàng)目標(biāo)志釋義： 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下

30、載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案地處新州路，交通動(dòng)線發(fā)達(dá)，區(qū)域?yàn)闄M縣商業(yè)中心繁華地帶，為彰顯本案地段優(yōu)勢(shì)，拉抬本案商業(yè)價(jià)值，故而本案以霸氣十足“新州路上敢稱王”之項(xiàng)目精神口號(hào)，強(qiáng)烈表達(dá)項(xiàng)目產(chǎn)品之氣勢(shì)及統(tǒng)領(lǐng)橫縣江山之意圖。此精神口號(hào)意涵可為投資者及欲轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的商家注入一劑強(qiáng)心針，進(jìn)而引爆市場(chǎng)。項(xiàng)目前期（造勢(shì)階段）精神口號(hào)闡釋：新州路上敢稱王 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879項(xiàng)目熱銷(xiāo)期精神口號(hào)闡釋：第一句：“橫縣菁英新領(lǐng)地”明確鎖定本案

31、市場(chǎng)客戶群體為橫縣中產(chǎn)階層，訴求本 案為橫縣精英新貴聚合之地。第二句：“商住投資三合一”傳達(dá)本案產(chǎn)品的特性，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)上匠心獨(dú)運(yùn)且有巧 妙布局，區(qū)段位置更為縣城星級(jí)地段，激發(fā)受眾對(duì)本案商業(yè)業(yè)態(tài)、居家環(huán) 境及投資理財(cái)?shù)南胂罂臻g，激發(fā)中產(chǎn)階層、投資客戶追捧的購(gòu)房心理，并牽 引片區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者的入住。橫縣菁英新領(lǐng)地 商住投資三合一 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278792、銷(xiāo)售策略1）首先經(jīng)由現(xiàn)場(chǎng)包裝、造勢(shì)，并制造SP動(dòng)作，吸引客源人流。2）提列商業(yè)業(yè)態(tài)，并對(duì)市場(chǎng)拋出風(fēng)向球，吸引意向客戶一探究竟。3）產(chǎn)品入市推廣策略

32、： A、建議項(xiàng)目住宅于預(yù)熱期期間先行重點(diǎn)推廣，利基點(diǎn)在于：待項(xiàng)目的居住人 氣聚集之后，推廣商業(yè)將可達(dá)到事半功倍的效果，更能為商業(yè)的推廣積累 必需的人氣。 B、建議項(xiàng)目商業(yè)入市時(shí)機(jī)：先行推出項(xiàng)目商業(yè)B區(qū)，即精品百貨區(qū)及超市區(qū)， 并打出“三年返包租”（或五年、或八年）的策略，并輔于“客戶領(lǐng)袖計(jì)劃” 即老業(yè)主介推新業(yè)主策略。 C、待商業(yè)B區(qū)積累足夠的客源之后，順勢(shì)推出商業(yè)A區(qū)即主力商業(yè)店面，并推出 “帶租約”銷(xiāo)售模式。以此讓市場(chǎng)潛在的業(yè)主由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，由冷漠轉(zhuǎn)為 火熱。4）針對(duì)商業(yè)銷(xiāo)售，提列出客戶領(lǐng)袖計(jì)劃，即：老客戶介紹新客戶成交商業(yè)鋪面， 可得總房款的1%作為回饋（或更多、或彈性調(diào)控），金額可直

33、接抵扣房款或發(fā) 現(xiàn)金（紅包）的形式；住宅依此類推。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278793、銷(xiāo)售執(zhí)行1、銷(xiāo)售工具的配備：包括銷(xiāo)售中心建立包裝完善，工程圖紙、銷(xiāo)售道具等全部交付案 場(chǎng)使用，以便銷(xiāo)售人員針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷(xiāo)講培訓(xùn)等。2、針對(duì)意向客戶主動(dòng)上面拜訪，特別是對(duì)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)的投資客進(jìn)行跟蹤并使其成交，在 這里開(kāi)發(fā)商與營(yíng)銷(xiāo)代理公司雙方當(dāng)需全力配合銷(xiāo)售人員的DM拜訪動(dòng)作。3、本案營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行中，近期內(nèi)視市場(chǎng)種種反饋信息，擇機(jī)適時(shí)提出銷(xiāo)售策略，期能使本 項(xiàng)目在市場(chǎng)能快速去化。4、銷(xiāo)售總監(jiān)根據(jù)整體市場(chǎng)狀況及項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的最新

34、號(hào)召力，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商探討后，尋求 最佳開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)，并制定開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案，務(wù)必做到火紅開(kāi)盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)。5、根據(jù)市場(chǎng)的變化，甲乙雙方將定期舉行頭腦風(fēng)暴會(huì)議，抓出問(wèn)題，解決問(wèn)題，以利 銷(xiāo)售進(jìn)度圓滿達(dá)成。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10535278794、組織架構(gòu)財(cái)富天下銷(xiāo)售招商團(tuán)隊(duì)建立項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)項(xiàng)目總經(jīng)理銷(xiāo) 控 中 心企 劃 部設(shè) 計(jì) 部行 政媒 體招商部經(jīng)理企劃行政銷(xiāo)售專案招商專員招商專員招商專員招商專員招商專員招商專員置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)銷(xiāo)售副案置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海

35、量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879（二）階段性營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行重點(diǎn)步驟第一階段：項(xiàng)目預(yù)熱期A、通過(guò)VI等視覺(jué)表現(xiàn)的運(yùn)用，幫助客戶對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行區(qū)位、區(qū)段以及產(chǎn)品產(chǎn)生期待的心理。時(shí)間：2010年XX月（項(xiàng)目公開(kāi)前3個(gè)月以上） 核心攻擊點(diǎn)： 模型完成（規(guī)劃/環(huán)境/戶型）宣傳海報(bào)完成售樓部外圍及圍墻廣告包裝完成 POP看板、路牌、燈箱等進(jìn)行配合達(dá)成目標(biāo)： 打造絕對(duì)震撼性的形象造勢(shì)宣傳效果；取得新州路片區(qū)決定性視覺(jué)優(yōu)勢(shì)地位；在盡量短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到對(duì)品牌認(rèn)識(shí)、認(rèn)知的效果；對(duì)“東日財(cái)富天下”的規(guī)劃及理念有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)度和接受度。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海

36、量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879預(yù)熱期訴求主題：新州路上敢稱王戶外看板廣告形象造勢(shì) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879B、預(yù)熱期市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)攻略大綱（計(jì)劃90-100天） 前期準(zhǔn)備工作 為產(chǎn)品公開(kāi)做鋪墊動(dòng)作A銷(xiāo)售中心內(nèi)外規(guī)劃訴求效果營(yíng)造及整體包裝造勢(shì)的布置B拋出項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售價(jià)格市場(chǎng)風(fēng)向球（如賣(mài)VIP卡等形式），試探市場(chǎng)的反應(yīng)如 何，以便隨時(shí)調(diào)整策略C銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)搜集本案主力客戶群加以分析、分類、分購(gòu)買(mǎi)意向程度建檔 D商業(yè)的預(yù)約登記，并作好意向客戶的經(jīng)營(yíng)用途

37、區(qū)分。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879前期推廣物料展示信封便簽紙 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879前期推廣物料展示紙杯名片 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻大包圍住宅廣告訴求（一）產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)訴求 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：10

38、53527879本案工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻大包圍住宅廣告訴求（二）產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)訴求 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻大包圍住宅廣告訴求（三）產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)訴求 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻大包圍住宅廣告訴求（四）區(qū)段賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)訴求 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879本案工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻大包圍住宅廣告訴求（五

39、）配套賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)訴求 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879預(yù)熱期事件攻擊（強(qiáng)烈建議）建議預(yù)熱期期間利用公眾關(guān)注熱點(diǎn)，提高公眾對(duì)樓盤(pán)的關(guān)心度，借勢(shì)推出品牌時(shí)間：2010年XX月核心攻擊點(diǎn)： 1、借用橫縣茉莉花節(jié)等較具影響且聚人氣的活動(dòng)2、設(shè)置展位或廣告看板達(dá)成目標(biāo)： 公眾對(duì)項(xiàng)目形象的高度認(rèn)同新州路理想居住地的確立為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)建立人氣 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879輔以公益活動(dòng)，炒作提升項(xiàng)目品牌影響力 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量

40、房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879第二階段：項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期A、利用全方位的傳播整合手段，提升潛在客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望，實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)需求的兌現(xiàn)時(shí)間：2010年XX月（開(kāi)盤(pán)前1個(gè)星期）核心攻擊點(diǎn)： 開(kāi)盤(pán)媒介攻擊開(kāi)盤(pán)嘉年華（各種促銷(xiāo)活動(dòng)）展示中心開(kāi)放日開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)新聞制造（軟文結(jié)合硬廣）商業(yè)業(yè)態(tài)風(fēng)向球拋出達(dá)成目標(biāo)： 短期內(nèi)爆發(fā)性的眼球聚焦效果社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品定位及推廣理念的高度認(rèn)同 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879熱銷(xiāo)期訴求主題：橫縣菁英新領(lǐng)地商住投資三合

41、一 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879B、熱銷(xiāo)期市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)攻略大綱（計(jì)劃80天） 開(kāi)盤(pán)前廣告造勢(shì) 開(kāi)盤(pán)時(shí)SP活動(dòng)策略A重點(diǎn)訴求本案產(chǎn)品規(guī)劃的利基點(diǎn)，以吸引客戶的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。B營(yíng)銷(xiāo)策略造勢(shì)：客戶領(lǐng)袖計(jì)劃出爐，激發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望。C開(kāi)盤(pán)前20天制定出開(kāi)盤(pán)SP活動(dòng)與促銷(xiāo)方案，并根據(jù)預(yù)熱期市場(chǎng)反饋訊息及 銷(xiāo)售對(duì)應(yīng)方案。D開(kāi)盤(pán)前15天，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)密集派報(bào)、短信群發(fā)、電視廣告等轟炸。E商業(yè)業(yè)態(tài)的定位及市場(chǎng)試探，并歸納原先預(yù)約的客戶，采分批認(rèn)購(gòu)的策略。F熱銷(xiāo)期定期向開(kāi)發(fā)商呈報(bào)銷(xiāo)售訊息，定期與開(kāi)發(fā)商舉行銷(xiāo)售研討會(huì)議，排 除不可預(yù)期問(wèn)題，以利銷(xiāo)售去化。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全，QQ：1053527879第三階段：持續(xù)期階段（強(qiáng)銷(xiāo)期） A、以整合傳播手段，保持銷(xiāo)售熱度，并擇機(jī)進(jìn)行商業(yè)造勢(shì)時(shí)間：2011年XX月（開(kāi)盤(pán)后6個(gè)月內(nèi)）核心攻擊點(diǎn)： 持續(xù)創(chuàng)意，保持人氣結(jié)合事件促銷(xiāo)維持公眾持續(xù)的關(guān)注率社區(qū)公眾活動(dòng)，樹(shù)立樓盤(pán)親善形象為業(yè)主創(chuàng)造更多的交流機(jī)會(huì)商業(yè)造勢(shì)強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)達(dá)成目標(biāo)： 持續(xù)不斷的銷(xiāo)售力人氣聚集商業(yè)銷(xiāo)售