1、紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論11.1 項(xiàng)目概況41.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則51.3 項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介61.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)81.5 結(jié)論9第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析92.1 項(xiàng)目建設(shè)背景92.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析13第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件163.1 項(xiàng)目選址163.2 場(chǎng)址建設(shè)條件173.3 人文背景條件183.4 市場(chǎng)條件分析203.5 選址及建設(shè)條件結(jié)論21第四章建設(shè)規(guī)劃方案214.1 建設(shè)用地214.2 項(xiàng)目規(guī)劃方案214.3 工程設(shè)計(jì)技術(shù)方案234.4 總平面布置方案23第五章節(jié)能

2、方案分析255.1 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)與合理用能標(biāo)準(zhǔn)255.2 節(jié)能措施265.3 節(jié)能效果分析27第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)286.1 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀286.2 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)286.3 環(huán)境影響分析296.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論346.5 項(xiàng)目組織與管理347.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分347.2 勞動(dòng)定員367.3 經(jīng)營(yíng)管理措施367.4 技術(shù)培訓(xùn)397.5 實(shí)施進(jìn)度安排407.6 項(xiàng)目招投標(biāo)方案41第八章投資估算與資金籌措428.1 投資估算編制依據(jù)428.2 投資估算438.3 資金來源448.4 資金管理44第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)459.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)459.2 銷售（營(yíng)業(yè)）收入、銷售（營(yíng)業(yè)）稅金和附加估

3、算469.3 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算469.4 財(cái)務(wù)效益分析489.5 不確定性分析489.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論50第十章社會(huì)效益分析與結(jié)論5010.1 社會(huì)影響效果分析5010.2 項(xiàng)目與所在地互適性分析5110.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析5310.4 可行性研究結(jié)論53第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：寧夏xx紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)1.1.2 建設(shè)地點(diǎn)：自駕車營(yíng)地位于六盤山長(zhǎng)征紀(jì)念亭西側(cè)的xx縣生態(tài)旅游區(qū)中的神林鄉(xiāng)辛坪村。1.1.3 承辦單位：1.1.4 法人代表：1.1.5 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目為六盤山紅色與生態(tài)旅游區(qū)功能性完善項(xiàng)目，主要涉及2個(gè)部分，分別為自駕車營(yíng)地、垂釣園娛樂

4、項(xiàng)目。1、自駕車營(yíng)地：營(yíng)地占地30畝，小車停車位200個(gè)，旅游營(yíng)房、餐廳酒吧、娛樂廳、星級(jí)公廁等建筑設(shè)施3100nf。以及配套場(chǎng)區(qū)道路硬化、場(chǎng)區(qū)綠化、美化與亮化、圍墻與圍欄工程等土建工程。2、水上垂釣樂園：建設(shè)管理房200m2,養(yǎng)魚池水面3000m2,公廁1座100nf,景觀門廳50m2。百年梨園改建面積10畝，百年梨樹等果蔬300株，以及配套游客休息區(qū)，娛樂室、布輅亭臺(tái)、桌椅、遮陽蓬等。1.1.6 工程技術(shù)方案概述本項(xiàng)目綜合考慮xx縣旅游總體規(guī)劃、六盤山紅色旅游提升策劃結(jié)合景區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)輅。在自駕車景點(diǎn)規(guī)劃新建游客休息區(qū)，布輅亭臺(tái)、桌椅、遮陽蓬等。建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50

5、年，建筑抗震設(shè)防烈度為7度。自駕車營(yíng)地設(shè)計(jì)地面鋪設(shè)草坪磚，依據(jù)河道自然自流條件人工開挖養(yǎng)魚池塘，維護(hù)更新百年梨園充分體現(xiàn)生態(tài)效果。1.1.7 投資規(guī)模和資金籌措本項(xiàng)目計(jì)劃總投資1259萬元人民幣。資金籌措方案：申請(qǐng)國家資金300萬元，建設(shè)單位自籌959萬元。1.1.8 項(xiàng)目建設(shè)時(shí)限本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)限為2015年1月至2015年12月，從立項(xiàng)至工程投入使用，建設(shè)時(shí)間為12個(gè)月。1.1.9 環(huán)境影響本項(xiàng)目為六盤山紅色生態(tài)旅游區(qū)功能性完善項(xiàng)目，工程量不大，在項(xiàng)目施工期間加強(qiáng)施工管理，減少建筑垃圾、揚(yáng)塵和噪聲的污染。項(xiàng)目建成后，注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)工作，生活污水進(jìn)入污水管道經(jīng)處理后排放，垃圾由專人收集運(yùn)至環(huán)

6、衛(wèi)部門指定地點(diǎn)處理。項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染或破壞。1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則1.2.1 編制依據(jù)1 、項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料；2 、xx縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃；3 、六盤山扶貧旅游區(qū)總體規(guī)劃；4 、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資20061325號(hào)）；5、國家現(xiàn)行財(cái)稅政策、會(huì)計(jì)制度與相關(guān)法規(guī)等。1.2.2 編制原則1、項(xiàng)目建設(shè)必須遵循國家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。2、采用的工藝技術(shù)要先進(jìn)適用、操作運(yùn)行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。3、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高競(jìng)

7、爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，產(chǎn)品無論在質(zhì)量性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。4、通過對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性。1.2.3 編制范圍根據(jù)國家有關(guān)政策及行業(yè)規(guī)范，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍主要是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、方案和功能以及配套的公共工程，項(xiàng)目選址、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響、節(jié)能分析、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目建成后的社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。1.3 項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目單位法定名稱：寧夏xx縣xx有限公司；企業(yè)性質(zhì)為股份有限責(zé)任公司。2、發(fā)展歷程：xxxx有限公司于2009年2月份在xx縣工

8、商管理局進(jìn)行了注冊(cè)登記。注冊(cè)資金100萬元，由公司法人獨(dú)資控股。主要經(jīng)營(yíng)范圍為蔬菜花卉貯藏、販運(yùn)、銷售等。2012年隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為了尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷開拓創(chuàng)新。公司領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)，與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行準(zhǔn)確定位，實(shí)施戰(zhàn)略性調(diào)整，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)和國家政策，深入挖掘開發(fā)素有“高原冷涼夏菜之鄉(xiāng)”寧夏六盤山的品牌效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)效應(yīng)和價(jià)值效應(yīng)。以反租倒包形式流轉(zhuǎn)土地5600多畝，投資1600多萬元，形成年產(chǎn)7000多噸冷涼蔬菜的現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)。3、具體地點(diǎn)：xx縣神林鄉(xiāng)辛坪村，辦公占地面積10畝，倉貯占地面積10畝，蔬菜園區(qū)總面積2000畝，其中設(shè)施保護(hù)型生產(chǎn)基地面積1000畝，包含

9、有聯(lián)棟溫室、智能化育苗溫室、日光溫室、大型拱棚等設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)裸地生產(chǎn)面積1000畝。在辛坪村建立的蔬菜花卉園區(qū)，又是自治區(qū)命名的科技示范園區(qū)。4、主營(yíng)業(yè)務(wù)：從事冷涼蔬菜、花卉種植、加工、運(yùn)銷經(jīng)營(yíng)。主導(dǎo)產(chǎn)品：冷涼蔬菜和花卉。5、人員結(jié)構(gòu)：公司實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理（法人代表）負(fù)責(zé)制，設(shè)1辦（辦公室）3科（計(jì)劃科、財(cái)務(wù)科、保衛(wèi)科）3部（生產(chǎn)部、銷售部、后勤部）。企業(yè)現(xiàn)有員工85人，其中管理人員26人，專家團(tuán)隊(duì)6人，技術(shù)人員18人，農(nóng)民工35人。員工隊(duì)伍中具有大、中專學(xué)歷25人，高級(jí)職稱8人，中級(jí)職稱10人，初級(jí)職稱20人。公司聘請(qǐng)有專職技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員。采購、營(yíng)銷、后勤、保衛(wèi)、農(nóng)業(yè)機(jī)械生產(chǎn)等業(yè)

10、務(wù)熟練的人員40多名，實(shí)踐中積累了一定的種植、營(yíng)銷、管理經(jīng)驗(yàn)。公司員工隊(duì)伍整體素質(zhì)較高，各專業(yè)技術(shù)人員配備完善，具備承擔(dān)蔬菜、花卉、文化旅游各方面的管理、生產(chǎn)運(yùn)行的基本人力資源條件。6、企業(yè)取得的業(yè)績(jī)及榮譽(yù)：公司經(jīng)過多年的努力，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、企業(yè)管理等多方面取得一定業(yè)績(jī)，先后獲得省部級(jí)以上多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，主要有：2009年7月國家商務(wù)部、自治區(qū)人民政府授予公司為“寧夏現(xiàn)代農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)工程特色農(nóng)產(chǎn)品冷涼系統(tǒng)”；2010年10月自治區(qū)人民政府授予公司為全民創(chuàng)業(yè)明星企業(yè)”；2011年4月自治區(qū)人民政府授予公司生產(chǎn)基地為寧夏現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地”4）2011年5月自治區(qū)人民政府授予公司為自

11、治區(qū)農(nóng)紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)旅游文化基礎(chǔ)設(shè)施有：戲劇舞臺(tái)230m2,農(nóng)家樂餐飲、住宿設(shè)施2320m花卉果園休閑區(qū)5畝，祭祀廟宇1處，面積1000m,科技培訓(xùn)教室600m2o7、財(cái)務(wù)，1況。2014年末項(xiàng)目單位資產(chǎn)總額36955903.28元、固定資產(chǎn)29228827.80元、流動(dòng)資產(chǎn)7727075.48元、負(fù)債總額3244152.22元、注冊(cè)資本金100萬元、實(shí)收資本100萬元、所有者權(quán)益33711751.06元、銷售收入16822846.30元、凈利潤(rùn)2278880元、凈資產(chǎn)收益率0.75%、資產(chǎn)負(fù)債率8.77%。公司銀行信用等級(jí)為A級(jí)（詳見2

12、011年末公司財(cái)務(wù)報(bào)表）。1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表:表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱指標(biāo)單位備注1技術(shù)指標(biāo)1.1自駕車營(yíng)總占地面積30畝1.2娛樂項(xiàng)目5個(gè)項(xiàng)目1.3水上垂釣樂園30002m2經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1項(xiàng)目總投資1259萬元2.2資金籌措來源自籌資金959萬元申請(qǐng)國家資金300萬元2.3年總經(jīng)營(yíng)收入645萬元2.4年經(jīng)營(yíng)總成本245萬元2.5總投資收益率21.8%2.6投資利稅率25.67%2.7稅后投資回收期3.4年2.8稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1348萬元ic=10%2.9稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率17.99%1.5 結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)條件完善，建設(shè)內(nèi)容適應(yīng)六盤山旅游景區(qū)的未來

13、發(fā)展需要，符合xx縣旅游總體規(guī)劃及六盤山景區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)進(jìn)度安排合理，選址地符合交通便利原則，選址合理，且資金來源可靠有保障，各項(xiàng)條件能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，因此項(xiàng)目可行。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析2.1項(xiàng)目建設(shè)背景1.2.1汽車營(yíng)地發(fā)展背景不同于一般意義上的露營(yíng)地，汽車營(yíng)地主要是指那些為自駕車旅游者服務(wù)的休閑度假空間，是提供住宿、露營(yíng)、餐飲、娛樂、汽車保養(yǎng)與維護(hù)等自助或半自助服務(wù)的復(fù)合型、多功能的小型社區(qū)，大規(guī)模現(xiàn)代化的汽車營(yíng)地通常會(huì)包括生活區(qū)、娛樂區(qū)、商務(wù)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)等功能分區(qū)。2009年12月3日國務(wù)院下發(fā)的國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見中指出，“把旅游房車、郵輪游艇、景區(qū)索道、游

14、樂設(shè)施和數(shù)字導(dǎo)覽設(shè)施等旅游裝備制造業(yè)納入國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄，大力培育發(fā)展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的休閑、登山、滑雪、潛水、露營(yíng)、探險(xiǎn)、高爾夫等各類戶外活動(dòng)用品及賓館飯店專用產(chǎn)品”，要“進(jìn)一步完善自駕車旅游服務(wù)體系”，這對(duì)于我國自駕車旅游發(fā)展以及汽車營(yíng)地的建設(shè)10紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。汽車營(yíng)地時(shí)我國自駕車旅游服務(wù)體系中的重要一環(huán)。各地政府已經(jīng)清晰地認(rèn)識(shí)到汽車營(yíng)地建設(shè)對(duì)本地居民休閑生活質(zhì)量改善、對(duì)吸引外地游客深入愜意體驗(yàn)的重要性，認(rèn)識(shí)到汽車營(yíng)地建設(shè)對(duì)培養(yǎng)年輕一代親近自然、歷練性格、提高素質(zhì)等方面的重要作用。各地政府站在市場(chǎng)發(fā)展大勢(shì)的高度，對(duì)汽車營(yíng)地的用

15、地、財(cái)稅、資金等方面給予大力支持，鼓勵(lì)在轄區(qū)內(nèi)建設(shè)數(shù)量合理、類型多樣、層次分明的符合國家露營(yíng)組織相關(guān)要求的汽車營(yíng)地。在中國，汽車營(yíng)地是一個(gè)完全嶄新的事物，作為汽車和高速公路得到廣泛普及和發(fā)展的產(chǎn)物，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、高速、健康地發(fā)展，隨著人們出游和休閑度假意識(shí)的增強(qiáng)，它必將擁有廣闊的市場(chǎng)空間，必將成為我國旅游業(yè)未來發(fā)展的一道亮麗的風(fēng)景。2.2.2自駕車旅游發(fā)展背景我國的自駕車旅游始于20世紀(jì)90年代。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、道路建設(shè)快速推進(jìn)等各要素的支撐下，自駕游發(fā)展迅速。當(dāng)前我國的自駕游呈現(xiàn)全民參與快速普及的特征，汽車與旅游行業(yè)的共同助力使自駕游在國內(nèi)、入境、出境三大市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，自由多樣的行為、

16、長(zhǎng)短相宜的線路，多樣的需求創(chuàng)造了日益多樣的自駕游產(chǎn)品。面對(duì)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，加強(qiáng)安全保障、完善基礎(chǔ)設(shè)施、暢通信息傳遞、規(guī)范市場(chǎng)、提倡公益、培育龍頭、為自駕游發(fā)展提供政策的支持和輔助，是促進(jìn)我國自駕游健康有序發(fā)展的關(guān)鍵。我國的自駕游發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，從中國自駕游產(chǎn)生和發(fā)展的狀況來看，可以將我國自駕游20年來的發(fā)展大至分為兩個(gè)階段。第一個(gè)階段從上個(gè)世紀(jì)90年代到2000年，在這個(gè)階段，旅游者自駕游的形式主要以旅游者個(gè)體出游、自行安排出游為主，出游者數(shù)量逐年穩(wěn)步增加，從出游路線來看，更多的自駕游者選擇城市周邊的旅游景點(diǎn)，或當(dāng)天可達(dá)的旅游目的地。第二個(gè)階段從2001年至今，這個(gè)階段，在中國自駕車出行的旅游方

17、式被越來越多的人喜愛，團(tuán)體自駕車的旅游形式出現(xiàn)，旅行社、汽車俱樂部等機(jī)構(gòu)組織的自駕游數(shù)量快速增長(zhǎng)，與個(gè)體出游的自駕游增長(zhǎng)相疊加，自駕車旅游的旅游者數(shù)量快速增長(zhǎng)，尤其是在2008年以后，自駕車旅游開始呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，勢(shì)不可擋，據(jù)估算自駕游和自由行的游客從數(shù)量上已超越組團(tuán)游人數(shù)并領(lǐng)跑旅游市場(chǎng)。“自駕車游經(jīng)濟(jì)”所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)更加廣泛，其蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)潛力更加巨大。鑒于中國自駕游服務(wù)體系、管理規(guī)范、市場(chǎng)產(chǎn)品都還在完善之中，目前我國的自駕游市場(chǎng)還處在走向成熟的過程中。我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展及人民生活水平的提高，為自駕游發(fā)展提供了大的環(huán)境和條件，從與自駕游密切相關(guān)的環(huán)境條件要素來看，居民收入、道路建設(shè)、汽

18、車產(chǎn)業(yè)發(fā)展等諸多直接相關(guān)要素都從不同方面直接影響了中國自駕游的發(fā)展。1、中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展是當(dāng)代世界影響最重大的事件。自1978年實(shí)行改革開放政策以來，中國連續(xù)保持了國民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，從國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)軌跡可以看出，二十世紀(jì)90年代開始經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，2000年后進(jìn)入了一個(gè)更快的發(fā)展時(shí)期。按照一般規(guī)律，當(dāng)一個(gè)國家人均GDP達(dá)到3000-5000美元，就將進(jìn)入休閑消費(fèi)、旅游消費(fèi)的爆發(fā)性增長(zhǎng)期。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)，2011年我國人均GDP達(dá)到4382美元，位列世界第93位。隨著居民收入的不斷增長(zhǎng)，人們開始追求生活品質(zhì)的提高，旅游消費(fèi)成為快速增長(zhǎng)項(xiàng)目之一。2、道路建設(shè)快速推進(jìn)。建國

19、以來，中國公路建設(shè)突飛猛進(jìn)，高速公路從無到有，截至目前，我國公路總里程已超過400萬公里，其中高速公路總里程8.5萬公里（截至2011年12月），居世界第二位，僅次于美國。2011年我國新增公路通車?yán)锍?.14萬公里，其中高速公路1.10萬公里，新改建農(nóng)村公路19萬公里。交通運(yùn)輸“十二五”發(fā)展規(guī)劃確定，在“十二五”期間，我國公路總里程將達(dá)到450萬公里，其中高速公路總里程達(dá)到10.8萬公里、農(nóng)村公路里程達(dá)到390萬公里。建成100個(gè)左右鐵路、公路、城市交通有效銜接的綜合客運(yùn)樞紐。道路條件的提升為自駕車出游提供了條件和可能。3、私營(yíng)家庭車保有量充足。從機(jī)動(dòng)車分布省份看，山東、廣東、河南、江蘇、浙

20、江、四川、安徽等8個(gè)省的機(jī)動(dòng)車保有量超過1000萬輛，23個(gè)城市超過100萬輛。汽車保有量突破1億。從統(tǒng)計(jì)情況看，2011年私人小、微型載客汽車達(dá)61549000輛，占小、微型載客汽車的86。私人、微型載客汽車的迅速增長(zhǎng)，反映國汽車進(jìn)入家庭的速度不斷加快，群眾物質(zhì)生活水平不斷提升。目前私家車保有量占汽車保有量的74%。從各地情況看，廣東、山東、河南、江蘇、四川、河北、浙江的駕駛?cè)藬?shù)量超過1000萬人，其中廣東省駕駛?cè)藬?shù)量超過2000萬人，位居全國第一。4、休假制度變化閑暇時(shí)間增加。從上個(gè)世紀(jì)九十年代中后期開始，我國的休假制度經(jīng)歷了從“大、小禮拜”到“雙休”再到“黃金周”的歷程，2007年，國家

21、又一次對(duì)休假制度進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后的休假制度形成了“兩大五小”的黃金周模式。休假制度的不斷調(diào)整、帶薪休假制度的實(shí)施使得人們的休閑活動(dòng)安排成為可能。與家人與朋友一起駕車出游，逐步成為人們喜愛的休閑方式。5、汽車租賃、汽車維修等行業(yè)發(fā)展。中國的租車業(yè)務(wù)最早始于1991年，據(jù)新華信國際信息咨詢公司發(fā)布的2010年中國汽車租賃行業(yè)及用戶研究報(bào)告顯示，中國汽車租賃市場(chǎng)從2005年的5萬輛營(yíng)運(yùn)保有量、40億元的市場(chǎng)規(guī)模，發(fā)展到2010年的16萬輛營(yíng)運(yùn)保有量、140多億元的市場(chǎng)規(guī)模。營(yíng)運(yùn)保有量和市場(chǎng)規(guī)模年均增幅分別為26.40%和27.97%。汽車租賃的市場(chǎng)逐步規(guī)范，人們租車的消費(fèi)習(xí)慣正在逐步形成。與國外相

22、比，我國的汽車租賃業(yè)還不夠發(fā)達(dá)，但隨著汽車租賃網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、人們租車習(xí)慣的形成，租車出行已經(jīng)成為很多人的選擇。與此同時(shí)，汽車維修、全國聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)等相關(guān)服務(wù)的完善，支持了人們出游的半徑不斷增加。6、旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)服務(wù)量身定制。隨著中國旅游業(yè)的發(fā)展，旅游景區(qū)道路建設(shè)、酒店網(wǎng)絡(luò)預(yù)定、采摘、農(nóng)家樂等與自駕游高度相契合的設(shè)施、服務(wù)、旅游產(chǎn)品逐漸豐富。旅游企業(yè)開始面對(duì)自駕車旅游者這一大市場(chǎng)不斷調(diào)整自己的服務(wù)和產(chǎn)品，從自駕游線路的設(shè)計(jì)和宣傳，到景區(qū)停車場(chǎng)的改善、旅游接待形式的變化，旅游企業(yè)開始了一系列針對(duì)自駕游的量身定制。應(yīng)自駕游發(fā)展而產(chǎn)生的汽車俱樂部、車友會(huì)、自駕游協(xié)會(huì)蓬勃發(fā)展。同時(shí)，由自駕游而引致的自駕游書籍

23、、汽車導(dǎo)航、對(duì)講、網(wǎng)站等相關(guān)產(chǎn)品日漸多樣。這些服務(wù)和產(chǎn)品使得自駕車出游越來越便捷、越來越舒適。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析2.2.1 項(xiàng)目的建設(shè)是旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的要求隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為許多國家的主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門。旅游業(yè)對(duì)于很多發(fā)展中國家來說，也是一個(gè)重要國民經(jīng)濟(jì)收入的來源，甚至成為一些國家的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。然而，由于人們只考慮經(jīng)濟(jì)效益，缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃，在很多情況下旅游業(yè)的開發(fā)已經(jīng)嚴(yán)重破壞了生態(tài)環(huán)境，無論對(duì)動(dòng)植物的棲息地還是對(duì)當(dāng)?shù)鼐用穸籍a(chǎn)生了負(fù)面影響。近十年來，從眾多由于旅游業(yè)失控發(fā)展而帶來的令人震驚的事件中，人們?cè)絹碓揭庾R(shí)到必須依照“可持續(xù)發(fā)展”思想，以可持續(xù)的方式發(fā)展旅游業(yè)。在

24、1996年編制出版的“中國21世紀(jì)議程優(yōu)先項(xiàng)目計(jì)劃”提出了旨在保護(hù)和可持續(xù)利用自然資源的一系列生態(tài)旅游項(xiàng)目。這些項(xiàng)目建議擬在那些由于其自然特色而最為旅游者惠顧、而生態(tài)環(huán)境又極為敏感的地區(qū)，進(jìn)行合理的和可持續(xù)的旅游開發(fā)，建立生態(tài)保護(hù)宣傳基地以及補(bǔ)充自然生態(tài)保護(hù)區(qū)的維護(hù)經(jīng)費(fèi)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)；農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)均屬于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類項(xiàng)目。擬建項(xiàng)目應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”，在滿足生態(tài)容量的前提下，合理安排旅游項(xiàng)目。協(xié)調(diào)好環(huán)境效益、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)

25、系，以生態(tài)與社會(huì)效益為先導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)效益為基石，力求達(dá)到三效益的和諧發(fā)展。2.2.2 項(xiàng)目的建設(shè)是xx縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的要求xx縣旅游資源豐富多樣，擁有優(yōu)美的山水生態(tài)旅游資源、厚重的歷史文化和久負(fù)盛名的特色物產(chǎn)。xx位于的六盤山生態(tài)旅游區(qū)擁有豐富的旅游資源和優(yōu)美的山水環(huán)境，但限于地方經(jīng)濟(jì)、道路交通以及意識(shí)形態(tài)等因素，其資源優(yōu)勢(shì)尚未很好地轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。隨著區(qū)域旅游一體化、高速公路網(wǎng)絡(luò)化、市場(chǎng)消費(fèi)多元化等條件的深化，六盤山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)迎來了新的機(jī)遇。在項(xiàng)目期內(nèi)積極制定、落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策和保障政策，整體提升六盤山生態(tài)旅游區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)格局，更好更快帶動(dòng)地方第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)貧困山區(qū)依托地

26、方優(yōu)勢(shì)資源脫貧致富。旅游業(yè)是以滿足旅游者在吃、行、游、購、娛樂等多方面需求為最終目標(biāo)的綜合性行業(yè)，所以在帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)、提高生產(chǎn)和生活水平、脫貧治富、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村等方面都具有重要意義。2.2.3 項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要旅游業(yè)是一個(gè)綜合性強(qiáng)、輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)被選擇成為xx縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，必將成為第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。依托其豐富的旅游資源、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，六盤山生態(tài)旅游區(qū)必將成為xx縣旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新地標(biāo)，甚至是生態(tài)旅游的核心動(dòng)力。六盤山xx紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目，將從三個(gè)方面影響著地方社區(qū)的發(fā)展。首先是直接

27、的各項(xiàng)工程建設(shè)，必將直接擴(kuò)大就業(yè)，拉動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；其次，項(xiàng)目全面建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)人氣大力提升，并推動(dòng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)與發(fā)展。旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型的服務(wù)行業(yè)，能吸納大批勞動(dòng)力；另外，項(xiàng)目區(qū)在實(shí)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化過程中，面臨著大量農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的問題。根據(jù)其它旅游區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，旅游開發(fā)建設(shè)不僅直接吸收一大批旅游從業(yè)人員，而且?guī)?dòng)更多的間接從業(yè)人員。六盤山生態(tài)旅游區(qū)娛樂水平的全面提升必然引來大量的游客流，帶來大規(guī)模的行、游、住、食、購、娛消費(fèi)，必將帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，有效地促進(jìn)商業(yè)、交通、電訊、文化等各方面發(fā)展。通過游客在旅游區(qū)游樂、食宿、購物

28、、通訊花費(fèi)和停車場(chǎng)收入，以及企業(yè)在旅游區(qū)做廣告等收入來提高地方國民經(jīng)濟(jì)收入，從而有力保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)走上脫貧致富的經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)全面小康、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、和諧社會(huì)建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。2.2.4 是景區(qū)完善娛樂功能延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條的要求根據(jù)景區(qū)娛樂項(xiàng)目開展現(xiàn)狀分析情況來看，本項(xiàng)目所提出的自駕車營(yíng)地建設(shè)是十分必要的，項(xiàng)目的實(shí)施可大大完善景區(qū)娛樂設(shè)施，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。綜上所述，六盤山紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地樂園建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)十分必要。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目選址自駕車營(yíng)地位于六盤山西側(cè)紅色生態(tài)旅游區(qū)中的xx縣神林鄉(xiāng)。項(xiàng)目所選地址周圍無工業(yè)污染源，陽光充足、環(huán)境狀況良好，適于項(xiàng)目的

29、建設(shè)。3.2 場(chǎng)址建設(shè)條件3.2.1 地理位置xx鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地位于xx縣神林鄉(xiāng)辛坪村，該村位于xx城西北12公里處，東距紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館約20公里，北距九龍蓮花池約15公里，距北石窯寺約15公里。原312國道貫穿其中，東端連通紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館，以及312國道六盤山隧道。3.2.2 自然環(huán)境條件1、地質(zhì)地貌地勢(shì)東高西低，北依山坡，南鄰河谷地帶，村莊分布在公路北側(cè)。最高處海拔2140米，最低處海拔2000米，相對(duì)高差150米，地形以河谷川地為主，坡、塬相間，中部分布有河谷川臺(tái)地。主要用地為居民用地，其他有旱地、苗圃、水溝、公路等，其中北側(cè)民居背靠山坡，部分地段侵蝕到山腳基線。2、用地條件辛坪村雖為山

30、村，存在一定的高低落差，但其間不乏平整的土地可資利用。尤為難得的是平地成片連續(xù)分布，便于集中建設(shè)旅游設(shè)施。同時(shí)，該地為黃土地帶，裸露的立坡可按照當(dāng)?shù)亓?xí)俗改造為窯洞，加以充分利用。此外，若能對(duì)部分民居加以拆遷改建，適當(dāng)集中分布，則又能騰出一定量的可利用土地。3、氣候條件xx縣屬中溫帶大陸性半濕潤(rùn)向半干旱過渡區(qū)，春低溫少雨，夏短暫多雹，秋陰澇霜旱，冬嚴(yán)寒綿長(zhǎng)，素有“溽暑有風(fēng)還透骨，芳春積雪不開花”之說。年平均氣溫5.1度，年平均日照時(shí)數(shù)2228小時(shí)，年均降水量745.4毫米。4、土壤和植物項(xiàng)目區(qū)主要為黑壚土，分布在項(xiàng)目區(qū)沙塘、神林、聯(lián)財(cái)、溫堡等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占土壤總面積的39.6土壤有機(jī)質(zhì)含量為1.86%

31、，養(yǎng)分較豐富，全氮0.15%，全磷0.11%，全鉀1.8%。生物活動(dòng)旺盛，土壤肥沃。固原市工業(yè)化程度低，大氣污染小，空氣質(zhì)量好。土地資源、光照資源豐富，晝夜溫差大，有利于光合產(chǎn)物的積累。土壤條件優(yōu)越，土壤有機(jī)質(zhì)含量大于1.0%，礦化度1.18g/kg，PH值7.6，地下水資源豐富，水的礦化度849-1177mg/L，PH值7.6，這就為農(nóng)作物生產(chǎn)提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境條件。同時(shí)該區(qū)處于銀川、西安、蘭州大三角地帶，具有發(fā)展區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，特別是綠色小雜糧、馬鈴薯等特色產(chǎn)品具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可通過投資開發(fā)能夠形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。3.2.3 外部協(xié)作條件（ 1）交通：xx縣地理位輅優(yōu)越，交通便利，通訊發(fā)

32、達(dá)。高速、312國道、西蘭省道等干線輻射縣外，鄉(xiāng)際公路四通八達(dá)，縱橫成網(wǎng)。（ 2）郵電通訊：xx縣目前擁有現(xiàn)代化的通訊設(shè)施，可為用戶提供電話、電傳、寬帶、國際特快專遞等服務(wù)項(xiàng)目。（ 3）供電：項(xiàng)目所需用電由景區(qū)內(nèi)10kV變電站供應(yīng)，電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠，可滿足項(xiàng)目所需。3.2.4 施工本項(xiàng)目施工用水、用電等基礎(chǔ)條件均可滿足施工需要。所用鋼材、木材、石材、水泥、石料、沙子等建筑材料及商品混凝土當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供應(yīng)充足，能夠滿足工程建設(shè)需求。3.3人文背景條件xx縣在周時(shí)屬西戎，戰(zhàn)國時(shí)屬秦地，秦屬北地郡烏氏縣，漢屬安定郡，唐為原州監(jiān)牧地；宋筑籠竿城，建德順軍，后改為德順州。宋夏對(duì)峙時(shí)設(shè)羊牧隆城（今西吉縣火家集

33、），歸德順軍管轄，宋慶歷三年（1043年）改名為xx寨；金皇統(tǒng)二年（1142年）升寨為縣，改名xx縣，屬德順州（治所）隸鳳翔路；元初由羊牧隆城遷至原籠竿城，屬靜寧州；明清屬平?jīng)龈恢腥A民國時(shí)屬?zèng)茉吹溃?949年屬甘肅省平?jīng)龅貐^(qū)，1958年屬寧夏回族自治區(qū)固原地區(qū)，即現(xiàn)在的固原市所轄。xx縣現(xiàn)轄3鎮(zhèn)10鄉(xiāng)，241個(gè)行政村，2005年末總?cè)丝诩s18.1萬，其中回族人口占9.5%；人口密度183.4人/平方公里，是寧夏自治區(qū)人口密度最大的縣之一，2010年末城鎮(zhèn)人口約3.3萬人，占總?cè)丝诘?8.2%。城關(guān)鎮(zhèn)、沙塘鎮(zhèn)、聯(lián)財(cái)鎮(zhèn)三個(gè)城鎮(zhèn)均沿312國道分布。xx縣屬國家級(jí)貧困縣，但近年來實(shí)施招商引資和項(xiàng)目帶

34、動(dòng)戰(zhàn)略，做大做強(qiáng)勞務(wù)、草畜、藥材、旅游四大支柱產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)工業(yè)化和城市化進(jìn)程，縣域經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)取得跨越式發(fā)展。xx縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。受到中原文化的強(qiáng)大輻射，歷代倡儒興學(xué)、崇文重道，形成了濃郁的文化氛圍和獨(dú)特的人文環(huán)境。特別是民間藝術(shù)，與人們的生產(chǎn)、生活、習(xí)俗、節(jié)慶、宗教緊密的聯(lián)系在一起，形式多樣，絢麗多姿，內(nèi)容奇異豐富，如社火、民歌、花兒、口弦、刺繡、服飾、剪紙、皮影、花燈、泥塑、磚雕、石雕、根雕、農(nóng)民畫等，都具有濃郁的地方特色。1990年，xx縣被國家定為“民間繪畫之鄉(xiāng)”。2000年，又被文化部評(píng)為“全國先進(jìn)文化縣”。2006年，在寧夏公布的33項(xiàng)第一批自治區(qū)級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表

35、作名單中，xx占有8項(xiàng)，居全區(qū)之首。規(guī)劃地所在的六盤山人文歷史厚重，與許多名人結(jié)下不解之緣。秦始皇、漢武帝、光武帝、周高祖、唐太宗、范仲淹、韓琦、李元昊、成吉思汗、忽必烈、林則徐、左宗棠、譚嗣同、孫中山、馮玉祥、于右任等都曾翻越六盤山。特別是在二十世紀(jì)三十年代，毛主席領(lǐng)導(dǎo)的中國工農(nóng)紅軍兩次翻越六盤山，結(jié)束了震撼世界的二萬五千里長(zhǎng)征。毛主席過六盤山時(shí)寫下了氣吞山河的著名詞章清平樂六盤山，更使六盤山名揚(yáng)中外。為了緬懷長(zhǎng)征的偉大壯舉和光輝業(yè)績(jī)，寧夏自治區(qū)投資4000多萬于2005年修建了六盤山紅軍長(zhǎng)征紀(jì)念館。紀(jì)念館坐落在xx縣內(nèi)的山峰之上，紀(jì)念碑矗立天際，氣勢(shì)恢宏，現(xiàn)已入選全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)。3.

36、4 市場(chǎng)條件分析近年來，隨著紅色旅游的興起，六盤山逐漸成為寧夏南部旅游開發(fā)的熱點(diǎn)。2000年7月，在多方的關(guān)心和支持下，正式成立了六盤山旅游扶貧實(shí)驗(yàn)區(qū)，成為全國第一個(gè)國家級(jí)的旅游扶貧實(shí)驗(yàn)區(qū)。寧夏已經(jīng)投資1億元開發(fā)六盤山的紅色旅游，將其做成旅游發(fā)展的新亮點(diǎn)。但六盤山現(xiàn)有的旅游開發(fā)主要偏重于紅色旅游、生態(tài)旅游，自駕車旅游則是一個(gè)空白，因此，辛坪村鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)面臨著難得的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。2007年是xx城市建設(shè)年，正在實(shí)施過程中的大型招商引資項(xiàng)目有：六盤山國際飯店、靈隆商貿(mào)城、六盤山民族風(fēng)情園、龜山生態(tài)園、象山博物園、三山公園、楊家店民俗文化村、渝河商貿(mào)街等，辛坪村鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)作為xx旅游的重

37、點(diǎn)項(xiàng)目，面臨難得的投資建設(shè)機(jī)遇。xx縣借六盤山旅游開發(fā)和城市建設(shè)的東風(fēng)，牢固樹立了大旅游、大產(chǎn)業(yè)的觀念，站在全區(qū)乃至全國的高度謀劃xx旅游業(yè)的發(fā)展，理清了旅游業(yè)的發(fā)展思路和發(fā)展重點(diǎn)，即憑借歷史傳統(tǒng)、民間民俗、紅色革命、自然風(fēng)光四大地方特色，并明確確立旅游業(yè)為全縣四大支柱21紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告產(chǎn)業(yè)之一。可以預(yù)見，辛坪村鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)可以得到政策、人力、物力等多方面的傾斜和支持。3.5 選址及建設(shè)條件結(jié)論該項(xiàng)目選址符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，地理位輅優(yōu)越，建設(shè)條件完善，地質(zhì)條件較穩(wěn)定，環(huán)境條件適宜，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)及日后運(yùn)營(yíng)要求。因此，項(xiàng)目建設(shè)條件完備，選址

38、合理。第四章建設(shè)規(guī)劃方案4.1 建設(shè)用地項(xiàng)目建設(shè)不占用基本耕地，不需補(bǔ)充耕地。通過項(xiàng)目的建設(shè)，土地資源利用水平可以大大提高，建設(shè)時(shí)綜合考慮、水、電、暖及綜合布線等配套系統(tǒng)，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行能源政策、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在滿足需求的同時(shí)，力求節(jié)約。4.2 項(xiàng)目規(guī)劃方案4.2.1 總體規(guī)劃原則該項(xiàng)目建設(shè)按照統(tǒng)籌兼顧、量力而行、逐步改善的原則進(jìn)行。建設(shè)規(guī)模應(yīng)按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建設(shè)等級(jí)、建筑面積指標(biāo)確定；綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、景區(qū)環(huán)境特點(diǎn)的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定；項(xiàng)目的建設(shè)水平，應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、造型美觀

39、。1、服務(wù)區(qū)：本區(qū)承擔(dān)基本的服務(wù)功能，包括行政管理、游客服務(wù)、商業(yè)購物、餐飲娛樂功能。包括停車場(chǎng)、管理中心、超市、餐廳、酒吧等；服務(wù)區(qū)的宗旨就是讓游客覺的方便、實(shí)用，體驗(yàn)野外之家的感覺。2、營(yíng)舍區(qū)：營(yíng)舍區(qū)是一個(gè)富有特色的區(qū)域。它以營(yíng)位為單位，組建起一個(gè)個(gè)相對(duì)封閉的活動(dòng)空間。每個(gè)營(yíng)位都安排了具有原始自然風(fēng)格的營(yíng)房，游客可以在這里休憩、交流。他們也可以選擇搭建有情趣的野外帳篷，體驗(yàn)到真正野外生活的辛勞和歡樂。所以營(yíng)房的設(shè)輅都不是很奢華，這正是出于為了讓游客能有與平日完全不同的體驗(yàn)的考慮。3、休閑娛樂區(qū)：這是主要公共娛樂的活動(dòng)區(qū)域，在這個(gè)功能區(qū)，每一個(gè)到來的人都可以在其中找到他的樂趣。喜歡運(yùn)動(dòng)的朋友

40、可以攀巖；喜歡動(dòng)物的小孩子可以與馴養(yǎng)的各種小動(dòng)物一起玩耍；更有采摘果實(shí)、家禽表演、吊網(wǎng)、兒童攀爬、獨(dú)木舟、協(xié)力車等活動(dòng)可以讓游客參與其中，充分享受返樸歸真的樂趣，渾然忘掉都市的喧鬧和煩惱，輕松開懷。4、拓展活動(dòng)區(qū)：該活動(dòng)區(qū)實(shí)際上是包含在休閑娛樂區(qū)當(dāng)中的，但它是根據(jù)每個(gè)營(yíng)地特殊的地理、人文、環(huán)境等各方面因素而設(shè)計(jì)出的最精彩的一部分功能組合，是整個(gè)營(yíng)地的點(diǎn)睛之筆。5、水上垂釣樂園規(guī)劃：在水上垂釣樂園旁邊設(shè)中心舞臺(tái)，使之成為各種賽事平臺(tái)和演出平臺(tái)。23紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.3 工程設(shè)計(jì)技術(shù)方案1、建筑設(shè)計(jì)在符合國家有關(guān)規(guī)定的前提下，本著滿足工藝生產(chǎn)和現(xiàn)代化管理的要求，

41、保證產(chǎn)品質(zhì)量，保證安全生產(chǎn)，改善勞動(dòng)條件，保護(hù)環(huán)境的同時(shí)盡可能作到安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、美觀大方、文明生產(chǎn)的需要。2、根據(jù)工藝生產(chǎn)的要求和營(yíng)區(qū)總平面布輅的需要，旅游營(yíng)房、餐廳酒吧、管理服務(wù)中心及娛樂廳采用輕鋼結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)；其他建筑采用磚混或框架結(jié)構(gòu)。3、旅游營(yíng)房、餐廳酒吧類別為丙類，耐火等級(jí)為一級(jí)，通道及疏散口均符合防火規(guī)范要求。4、營(yíng)區(qū)設(shè)計(jì)要做到減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，注重消防，職業(yè)安全衛(wèi)生，節(jié)能和合理用能。4.4 總平面布置方案1、嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；2、充分、科學(xué)地考慮所在景區(qū)內(nèi)供水、供電及其它公用工程供給條件和與相關(guān)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的各種生產(chǎn)關(guān)系，力求工藝流程順暢，分區(qū)清

42、晰。3、充分考慮風(fēng)向、朝向、通風(fēng)、采光、施工、安裝、檢修等因素，滿足國家現(xiàn)行防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及交通運(yùn)輸?shù)仍O(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定的相關(guān)技術(shù)要求。4、充分考慮廠區(qū)內(nèi)物流、人流流向合理，避免相互交叉干擾；充分考慮消防及安全防護(hù)，并使廠區(qū)內(nèi)綠化面積達(dá)到最大值。5、執(zhí)行當(dāng)?shù)卣目傮w規(guī)劃，近期建設(shè)與預(yù)留發(fā)展，合理布局。根據(jù)營(yíng)區(qū)土地四方正的特征，設(shè)計(jì)主干道縱路1條，1000米,橫路2條各1000米。營(yíng)區(qū)主干道路設(shè)一個(gè)出口與西蘭公路連接，并設(shè)輅景觀大門。東邊設(shè)一個(gè)出口與村道路連接。西邊設(shè)一出口與沙塘村連接。這樣可使園區(qū)的交通十分順暢，便于貨物進(jìn)出。4.4.2營(yíng)區(qū)內(nèi)布局各種土建工程全部布設(shè)在神林鄉(xiāng)辛坪村花花

43、蔬菜產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于312國道北側(cè)。該營(yíng)區(qū)總體有花卉園區(qū)、蔬菜園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游園區(qū)三大塊。園區(qū)內(nèi)布局為以辛坪村大道為界，西部為百年梨園、農(nóng)家樂、日光溫室和智能溫室區(qū)、菌菇區(qū)、牡丹園等；東部為聯(lián)棟溫室區(qū)，布設(shè)4排，每排設(shè)輅5棟，共計(jì)20棟溫室連體。北側(cè)沿河道布設(shè)辛坪村演出劇場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)、垂釣中心、停車場(chǎng)等；中部為管理區(qū)、輔助設(shè)施和育苗區(qū)及祭祀廟宇。園區(qū)周邊均為露地花卉、蔬菜生產(chǎn)區(qū)。采用聯(lián)合廠區(qū)的布輅方式，使工藝流程順暢、布輅緊湊、分區(qū)合理，從而滿足營(yíng)內(nèi)部的秩序井然有序、設(shè)計(jì)規(guī)范及消防規(guī)范的要求。25紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章節(jié)能方案分析5.1 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)與合理用能標(biāo)準(zhǔn)

44、5.1.1 相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃中華人民共和國節(jié)約能源法(2007年10月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議修訂)；節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃(發(fā)改環(huán)資20042505號(hào))；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(2005)建設(shè)部令第143號(hào)。5.1.2 產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知(國發(fā)200540號(hào))；中國節(jié)能技術(shù)政策大綱(計(jì)交能1996905號(hào))；5.1.3 管理及設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則(GB17167-2006)；民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176-93)；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)；建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T500

45、33-2001)；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)。5.1.4 合理用能方面的標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DB1381-2009)；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005)；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)；外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程(JGJ144-2004)；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)；國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定(國發(fā)200628號(hào))5.2 節(jié)能措施5.2.1 建筑節(jié)能本項(xiàng)目建筑部分主要為突出自駕車生態(tài)旅游特點(diǎn)而興建的服務(wù)設(shè)施。為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而采用節(jié)能降耗措施。節(jié)能符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和

46、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：1、外墻節(jié)能使用輕質(zhì)節(jié)能環(huán)保新型墻體材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。本項(xiàng)目在墻體外側(cè)敷設(shè)80mm保溫隔熱的聚苯乙烯泡沫板。2、門窗節(jié)能(1) 盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。本項(xiàng)目在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。(2) 提高門窗的氣密性采用節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)，外窗全部采用塑鋼中空玻璃，遮陽系數(shù)80%。門窗密封性指標(biāo)不低于

47、國標(biāo)建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法(GB7106-2008)a定的6級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量為QL1.5m3/(mh)。(3) 盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗(塑鋼門窗)可大大提高熱工性能。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材，玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。(4) 合理控制窗墻比通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的，本項(xiàng)目窗墻面積比0.6。3、屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)本項(xiàng)目對(duì)屋頂采用架空屋面，并對(duì)屋頂涂上高反射率的涂料，以提高屋頂

48、的日射反射率，減少太陽熱量的吸收，從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。5.2.2 其他節(jié)能措施1、室外照明安裝太陽能燈，以節(jié)約電力消耗。2、其他各項(xiàng)目的建設(shè)建筑材料應(yīng)盡量選用節(jié)能環(huán)保材料，并廣泛采用可再生能源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。5.3 節(jié)能效果分析本項(xiàng)目地處寒冷地區(qū)，夏季要求隔熱通風(fēng)，冬季要求保溫節(jié)能，需采取不同的建筑節(jié)能措施，以降低能耗。同時(shí)，應(yīng)加大力度做好節(jié)水、節(jié)電工作。擬建項(xiàng)目通過采取以上措施，可達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。28紅色生態(tài)旅游區(qū)鄉(xiāng)村型汽車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于六盤山紅色生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)，景區(qū)內(nèi)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，周圍

49、無工業(yè)污染源，環(huán)境容量較大，于本項(xiàng)目的建設(shè)。6.2 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；中華人民共和國大氣污染防治法；中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法；中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；中華人民共和國水污染防治法；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)；地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14848-1993)；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)；聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)；建筑施工廠界噪聲限值(GB12523-1990)；社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(GB22337-2008)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-19

50、96)6.3 環(huán)境影響分析6.3.1 施工期環(huán)境影響及防治措施1、環(huán)境空氣影響分析施工期間對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生的污染主要表現(xiàn)在施工揚(yáng)塵、瀝青煙的污染，對(duì)區(qū)域造成暫時(shí)性不利影響。(1)施工車輛運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵及減緩措施建設(shè)單位在施工運(yùn)輸過程中，采取運(yùn)輸車輛加蓋蓬布、控制車速等措施，在較敏感的路段及施工現(xiàn)場(chǎng)采取灑水?dāng)M塵等措施，以減少揚(yáng)塵污染。(2)粉狀物料堆存、裝卸時(shí)在風(fēng)力作用下產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵及減緩措施施工材料(如水泥、白灰等)在露天堆存及裝卸過程中引起的揚(yáng)塵污染：作業(yè)場(chǎng)地采取圍擋作業(yè)，土方挖掘后及時(shí)回填或清運(yùn)，減少二次揚(yáng)塵；安排專人定期對(duì)施工場(chǎng)地清掃、灑水，以減少揚(yáng)塵的飛揚(yáng)；合理安排施工，減少施工

51、材料的堆存時(shí)間，盡量減少污染。(3)公路路面攤鋪過程瀝青煙的污染防控措施本工程不設(shè)瀝青攪拌站，路面施工用的瀝青在專門的瀝青攪拌站拌好后運(yùn)往施工現(xiàn)場(chǎng)，路面攤鋪產(chǎn)生的瀝青煙較少，不會(huì)對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生明顯不利影響。總之，只要加強(qiáng)管理，切實(shí)落實(shí)好以上措施，施工揚(yáng)塵及瀝青煙對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)大大降低，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染影響。2、聲環(huán)境影響分析施工期間主要噪聲設(shè)備有裝載機(jī)、推土機(jī)、挖掘機(jī)、振搗棒、混凝土攪拌機(jī)等，噪聲級(jí)在80-105dB(A)之間。該項(xiàng)工程施工會(huì)對(duì)臨路住戶造成一定影響，經(jīng)過采取一定措施后可將施工噪聲影響降到最低，同時(shí)隨著施工結(jié)束后，該噪聲影響隨即消失。3、水環(huán)境影響分析施工期間不設(shè)工棚

52、等工人住所，施工期為少量生活污水，廢水就地潑灑，抑制揚(yáng)塵，不會(huì)對(duì)周圍水環(huán)境產(chǎn)生影響。4、固體廢物影響分析本項(xiàng)目開挖的土石方可以全部用于道路和停車場(chǎng)修建的填方、平整，項(xiàng)目完成后，無永久棄渣場(chǎng)。臨時(shí)棄渣場(chǎng)設(shè)輅在土石方使用量比較大的停車場(chǎng)修建處，對(duì)臨時(shí)棄土棄渣場(chǎng)所進(jìn)行擋渣篷布覆蓋等處理，隨著施工進(jìn)行，渣土全部用于項(xiàng)目填方。施工人員生活垃圾設(shè)輅專用垃圾箱，設(shè)專人定期清理，不允許隨意排放或拋棄。因此，項(xiàng)目施工期固體廢物不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。5、生態(tài)環(huán)境影響分析(1) 施工期生態(tài)環(huán)境影響分析由于本項(xiàng)目娛樂設(shè)施、自駕車營(yíng)地建設(shè)涉及區(qū)域基本為平地，劈坡、開石等施工過程極少，不需要爆破。水上垂釣樂園項(xiàng)目利

53、用原有渠道基礎(chǔ)上整修、改建，施工量相對(duì)較小。施工過程主要利用建筑機(jī)械設(shè)備及道路修筑機(jī)械；娛樂設(shè)施、自駕車營(yíng)地步道等建設(shè)場(chǎng)地隨地勢(shì)優(yōu)化設(shè)計(jì)，盡量選擇植被破壞少、土石方量小的地址(或線路)。施工期生態(tài)環(huán)境影響主要以下方面：施工對(duì)景觀環(huán)境的影響分析施工對(duì)局部地形、植被的破壞，必將在短期內(nèi)對(duì)區(qū)域的景觀環(huán)境產(chǎn)生不利影響，建設(shè)項(xiàng)目施工期對(duì)景觀環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在以下幾方面：項(xiàng)目選址充分考慮了景觀資源的特殊性，避免造成景觀資源的破壞。項(xiàng)目建設(shè)步行道路線即為原有山間小路，經(jīng)拓寬后改建，可減少因植被破壞而形成不良景觀影響。本工程工程施工對(duì)局部地形、植被的破壞，不會(huì)影響景區(qū)景觀的觀賞性，對(duì)景區(qū)的旅游不會(huì)產(chǎn)生不利影

54、響。工程施工的場(chǎng)地平整等工程需取棄土，施工期臨時(shí)取棄土石方的存在，若不及時(shí)有效地處輅，將嚴(yán)重地影響區(qū)域的景觀環(huán)境，而且工程施工時(shí)的飛灰揚(yáng)塵，下雨時(shí)未完工路面及臨時(shí)棄土石場(chǎng)的水土流失，將使區(qū)域的景觀環(huán)境更加惡劣。對(duì)此，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)予以充分重視，采取及時(shí)有效的措施加以防治，少量削坡、鏟平作業(yè)，動(dòng)用的石方就地填平消耗，無棄土、棄石，并規(guī)范施工，杜絕上述現(xiàn)象發(fā)生。綜上所述，工程施工對(duì)景觀環(huán)境將產(chǎn)生不利影響，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)采取及時(shí)有效的防治措施，將不利影響控制在最低限度。工程施工期對(duì)自然環(huán)境的影響對(duì)地質(zhì)地貌的影響：項(xiàng)目建設(shè)未直接改變山體的微地貌形態(tài)。水土流失：工程施工對(duì)區(qū)域水土流失的影響主要表現(xiàn)工程場(chǎng)地平整時(shí)，改變了施工區(qū)域的微地形，加大了地面坡度，使施工區(qū)域成為新的水土流失發(fā)生源，加劇局部區(qū)域水土流失現(xiàn)象。因此，項(xiàng)目建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取相應(yīng)措施以防治施工期的水土流失現(xiàn)象。水土流失防治措施分為工程措施和植被措施，并以工程措施為先導(dǎo)，植被措施為后行，合理安排施工時(shí)間，使水土流失防治措施行之有效，將施工期的水土流失現(xiàn)象控制在最小限度。施工結(jié)束后，經(jīng)過較長(zhǎng)的一段