陜西省房地產發展區域冷熱不均 房價上漲速度趨緩_第1頁
陜西省房地產發展區域冷熱不均 房價上漲速度趨緩_第2頁
陜西省房地產發展區域冷熱不均 房價上漲速度趨緩_第3頁
陜西省房地產發展區域冷熱不均 房價上漲速度趨緩_第4頁
陜西省房地產發展區域冷熱不均 房價上漲速度趨緩_第5頁
已閱讀5頁，還剩10頁未讀， 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

1、近日，陜西省統計局發布陜西房地產業區域發展研究報告。報告稱，陜西省房地產業經過20年的發展，人們的購房需求已經逐漸由投資和剛性需求向改善性需求偏移，購房行為更加理性。我省各地市房地產業也已經呈現出不同的發展特點。區域發展不均衡 西安發展空間大根據抽樣數據顯示：按西安可購買保障房的收入要求，家庭成員年收入情況低于每人12662元，中低以下收入家庭基本滿足購買保障房的收入條件；60%以上的中高以上收入家庭可通過購買商品房滿足居住要求，商品房需求旺盛，房地產發展空間依然很大，西安市場的抗壓穩定性較為良好。而我省的一些三四線城市房地產在前些年也發展得很快，但由于所處的位置，人口以自然增長為主，流動性不

2、大，隨著前期的發展，城鎮居民住房狀況得到初步緩解，房地產業進一步發展空間將會縮小，開發經營活動明顯減緩。銅川、延安及楊凌示范區在房價下跌同時，投資增速下降，待售面積增幅較大；陜南漢中區域，價格雖沒有下降，但是投資減緩，銷售下滑，待售面積增長過快，將可能預示著本區域房地產市場轉“冷”的信息，房地產開發風險加大。商品房價格與可支配收入增速基本持平房地產價格和收入的發展不平衡。統計數據顯示，我省2008年以來商品住宅的價格的平均增長速度和城鎮居民可支配收入的增長速度基本持平，對于中高收入者而言，商品住宅的價格增長速度并沒有向外界所說的高的超過承受能力，總體來看全省的房價和居民收入增長速度基本相匹配。

3、就局部地區來看，商品住宅均價和居民可支配收入增長速度的差異不是一致的，如銅川市房價增長速度明顯高于收入的增長速度，勢必會影響需求導致房地產開發業發展緩慢。西安市、咸陽市、漢中市、榆林市等地區居民收入增長速度高于房價的增長速度，在房地產市場較熱，房價增長較快時，這些地區的人們就會選擇購房，刺激房地產市場發展。人口趨勢變化導致住房需求差異化從人口趨勢變化來看住房需求市場的不均衡。2008年到2013年以來我省常住人口每年以0.5%的平均速度增長。統計數據顯示，我省的11各市（區）常住人口的變化并不均衡。人口的增長率以及結構狀況也會影響房地產的需求變化，在不考慮其他影響條件下，人口的較快增長將會帶動房地產市場的剛性需求，楊凌示范區、西安、延安、榆林和銅川常住人口因其地位及就業機會的增加呈增長趨勢，對住房的基本需求，必將會拉動商品房的消費；而商洛、漢中、咸陽、渭南和寶雞這些年人口呈下降趨勢，人口

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論