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文檔簡介

1、二手房地產(chǎn)買賣合同描述二手房買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一)座落于廣州市,建筑面積平方米;(二)房屋有關(guān)證明見附件;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。第三條該房屋房價款為人民幣元正,¥,由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該

2、房屋。第五條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價有關(guān)手續(xù));在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由甲方支付,交付后由乙方自行承擔(dān)。第九條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十一條甲、乙雙方

3、在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交市仲裁委員會仲裁。第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。第十三條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:甲方(簽章):碼:乙方(簽章):碼:簽約人:聯(lián)系電話:簽約人:聯(lián)系電話:證明人(簽章):簽約日期:關(guān)于二手房買賣合同范本出售方(以下簡稱甲方):買受方(以下簡稱乙方):居間方(以下簡稱丙方):天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,對所簽訂的關(guān)于天津市房產(chǎn)交易而簽署的天津市存量房屋買賣合同、過戶、按揭代理合同和成交確認(rèn)書作如下補(bǔ)充:1、經(jīng)甲乙雙方

4、協(xié)商一致,甲方凈得款項(xiàng)為人民幣元整(¥.元)。丙方的服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基礎(chǔ)收取,由乙方交納。乙方承擔(dān)此套房屋所有代理費(fèi)、過戶費(fèi)及過戶時產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋購房定金為人民幣萬元整(¥0000.元),乙方最遲于年某月某日前將此房的購房首付款人民幣元整(包含定金人民幣萬元整在內(nèi))自行過給甲方,以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準(zhǔn),丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。所有定金沖抵購房款。4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔,則甲方不予退還定金,并支付甲方合同額%作為違約金。如甲方反悔,則甲方雙倍退還定金給乙方,并支付乙方合同額%作為違約金。5、經(jīng)甲乙雙方

5、協(xié)商一致,甲乙雙方自行過首付款,自行物業(yè)交割,丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本,契稅票對賣家有利,房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。(上條為沒有資金托管的首付,做資金托管的應(yīng)該另行規(guī)定)6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在甲方證件齊全、積極配合的情況下,乙方最遲于年某月某日前辦理完房屋全部交易手續(xù),保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣元整(¥0.元),如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金,違約金按日計(jì)算為房款總額的萬分之。(上條對賣房有利,違約金較高??稍偌s定,如為應(yīng)付房款與已付房款之差的萬分之)7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在乙方貸款獲得批準(zhǔn),甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)配合乙方完成過戶手續(xù)。8

6、、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在甲方收到房屋全款人民幣整(¥00.元)后的個工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方,房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的物品則視為甲方放棄,乙方可任意處置。如甲方逾期交房,違約金按日計(jì)算為房款總額的萬分之(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施留給乙方,其中包括空調(diào)部,抽油煙機(jī)個,燃?xì)鉄崴鱾€,燃?xì)庠顐€,已固定在墻體上的柜子不予拆除。10、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方在雙方過戶后個月內(nèi)把戶口從房內(nèi)遷出。11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,(關(guān)于物業(yè)交割,各承擔(dān)各的費(fèi)用)12、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市

7、手續(xù),上市相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方支出。(如為第一次上市的央產(chǎn)房,需要這條。有些超標(biāo)的需要補(bǔ)不少錢。但要注意,交易時的土地出讓金一般還是乙方出的,沒多少)13、如在交易過程中國家政策有變動,以政策變動后為準(zhǔn)。此補(bǔ)充協(xié)議與天津市存量房屋買賣合同、過戶、按揭代理合同和成交確認(rèn)書具有同等法律效力,如有沖突以此補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。此協(xié)議一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份:甲方:乙方:丙方:某年某月某日二手房買賣合同的范本閱讀賣方(甲方):身份證:聯(lián)系電話:買方(乙方):身份證:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購

8、買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行,第一條甲方同意出售甲方所有的位于市區(qū)路號號樓單元戶的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋建筑面積平方米使用面積為平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí),承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,權(quán)屬無任何瑕疵,同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售,其書面同意文件作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力(附:書面同意文件)。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及費(fèi)用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:單價:人民幣元/平方米

9、,總價:人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)作為購房定金預(yù)付款。購房定金/首付款將在最后一次付款時沖抵房價。鑒于(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù),甲、乙雙方同意向其支付元。該筆費(fèi)用以現(xiàn)金/支票的方式于本合同簽訂當(dāng)日由方支付。第三條付款時間及方式(設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的,可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議,明確三方權(quán)利義務(wù),該協(xié)議為本合同附件,與本合同具有同等法律效力)甲、乙雙方同意,按照第種方式付房款:1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內(nèi)支付首付款(不含定

10、金/預(yù)付款)人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)給甲方,剩余房款人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)于房屋交付當(dāng)日辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日付給甲方。甲、乙雙方約定由(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶,自本合同簽定之日起日內(nèi),由乙方將購房總價款人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶,甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當(dāng)日/日內(nèi),通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù),并于房屋交付當(dāng)日辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日,根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款,即人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)給甲方,剩余房款人民幣元整

11、(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。甲乙雙方約定由(律師或第三方)代辦銀行按揭貸款手續(xù)的,另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù),并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分次付給甲方,具體付款日期、金額和方式如下:(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內(nèi),支付購房款(不含定金/預(yù)付款)人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)。(2)(倒數(shù)第二次)購房款人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)于辦結(jié)房屋過戶手

12、續(xù)當(dāng)日支付給甲方。(3)(最后一次)剩余購房款(亦稱質(zhì)保金或尾款)人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)于乙方驗(yàn)收房屋時,且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。甲、乙雙方約定由(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶,自本合同簽定之日起日內(nèi),由乙方將第一筆購房款人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶,于年月日、年月日、年月日分別將人民幣元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣元當(dāng)日/日內(nèi),通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù),并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日,根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣元于年月日匯入第三方監(jiān)管賬戶,第三方根據(jù)乙方驗(yàn)收房屋并

13、辦妥各項(xiàng)過戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書將款項(xiàng)匯入甲方賬戶。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應(yīng)于第項(xiàng)規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過戶手續(xù)。(1)收到乙方購房款元之日起日內(nèi)(2)收到全額購房款之日起日內(nèi)(3)接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后,日內(nèi)2、代辦過戶手續(xù)(可另行約定,與本合同具有同等法律效力)甲乙雙方約定由(律師事務(wù)所/第三方)代辦過戶手續(xù)。根據(jù)(約定的辦理過戶的條件)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3、甲方應(yīng)于收到乙方全額購房款辦結(jié)過戶手續(xù)當(dāng)日/日內(nèi),將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)承擔(dān)(可選多項(xiàng))甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)

14、所需繳納的稅費(fèi),甲方承擔(dān),乙方承擔(dān)。第六條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移,配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況,做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格,包括房產(chǎn)的配套價格,此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除(或附帶)的設(shè)備有:(甲方保證下屬設(shè)備的正常使用,如在交接之日有遺失或損壞,按照該設(shè)備市場價賠償)交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。本合同簽訂之日,甲方預(yù)留人民幣元放在律師事務(wù)所/第三方處作為水電、物業(yè)、煤氣等相關(guān)費(fèi)用押金,帶房產(chǎn)交接完畢及上述費(fèi)用

15、結(jié)算清結(jié)當(dāng)日,如無暇疵,此保證金返還甲方,否則以該保證金抵扣上述費(fèi)用,多退少補(bǔ)(提示:對于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的交易,在有第三方見證的情況下,比較好作本條款約定)第七條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。甲方承諾在雙方簽訂本合同日內(nèi)/日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。甲方交付房屋之前,應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用,并辦理公共維修基金、物業(yè)、過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約支付購房款,并在甲

16、方交付房屋應(yīng)辦理等過戶手續(xù)后支付尾款。第八條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致,并簽署書面文件。2、在下列條件發(fā)生時,任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同:發(fā)生不可抗力事由,一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時;或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。發(fā)生上述情形之一的,任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知,本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權(quán)提出索賠,不受本協(xié)議終止的

17、影響。第九條違約責(zé)任1、本合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔(dān)房屋價款%的違約金;逾期超過日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款,經(jīng)乙方書面通知甲方日內(nèi)辦理,逾期不辦理的,乙方有權(quán)解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口,甲方逾期遷戶的,按日向乙方

18、承擔(dān)價款%的違約金;逾期超過日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按約定辦理等過戶手續(xù)的,每逾期一日向乙方違約金元。6、乙方逾期付款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方承擔(dān)價款%的違約金;逾期超過日的,甲方有權(quán)選擇下列第項(xiàng)處理:(1)甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款,并按本款規(guī)定主張違約金。(2)甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。8、因甲方原因(虛假承諾)導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的,應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監(jiān)管時,甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的,由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函,第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。第十條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)斗、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整

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