1、二手房地產買賣合同描述二手房買賣合同甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于廣州市,建筑面積平方米;(二)房屋有關證明見附件;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條該房屋房價款為人民幣元正，￥，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該

2、房屋。第五條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。第六條該房屋土地使用權的變更手續可辦理時，甲方應協助乙方辦理(補地價有關手續);在條件允許下，甲方應協助乙方辦理房屋的有關轉名手續。第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。第八條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔。第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十一條甲、乙雙方

3、在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執壹份，乙方留執壹份。第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下:甲方(簽章)：碼：乙方(簽章)：碼：簽約人：聯系電話：簽約人：聯系電話：證明人(簽章)：簽約日期：關于二手房買賣合同范本出售方(以下簡稱甲方)：買受方(以下簡稱乙方)：居間方(以下簡稱丙方)：天津房地產經紀公司根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商，對所簽訂的關于天津市房產交易而簽署的天津市存量房屋買賣合同、過戶、按揭代理合同和成交確認書作如下補充：1、經甲乙雙方

4、協商一致，甲方凈得款項為人民幣元整(￥.元)。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。2、經甲乙雙方協商一致，該房屋購房定金為人民幣萬元整(￥0000.元)，乙方最遲于年某月某日前將此房的購房首付款人民幣元整(包含定金人民幣萬元整在內)自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人陪同。所有定金沖抵購房款。4、經甲乙雙方協商一致，本協議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額%作為違約金。5、經甲乙雙方

5、協商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業交割，丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。(上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應該另行規定)6、經甲乙雙方協商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于年某月某日前辦理完房屋全部交易手續，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣元整(￥0.元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之。(上條對賣房有利，違約金較高。可再約定，如為應付房款與已付房款之差的萬分之)7、經甲乙雙方協商一致，在乙方貸款獲得批準，甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續。8

6、、經甲乙雙方協商一致，在甲方收到房屋全款人民幣整(￥00.元)后的個工作日內將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業交割手續。9、經甲乙雙方協商一致，甲方將房屋內現有的固定設施留給乙方，其中包括空調部，抽油煙機個，燃氣熱水器個，燃氣灶個，已固定在墻體上的柜子不予拆除。10、經甲乙雙方協商一致，甲方在雙方過戶后個月內把戶口從房內遷出。11、經甲乙雙方協商一致，(關于物業交割，各承擔各的費用)12、經甲乙雙方協商一致，甲方應在個工作日內完成央產房上市

7、手續，上市相關費用應由甲方支出。(如為第一次上市的央產房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少)13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準。此補充協議與天津市存量房屋買賣合同、過戶、按揭代理合同和成交確認書具有同等法律效力，如有沖突以此補充協議為準。此協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份：甲方：乙方：丙方：某年某月某日二手房買賣合同的范本閱讀賣方(甲方)：身份證：聯系電話：買方(乙方)：身份證：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購

8、買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行，第一條甲方同意出售甲方所有的位于市區路號號樓單元戶的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋建筑面積平方米使用面積為平方米。房地產權證號為。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣元/平方米

9、，總價：人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)作為購房定金預付款。購房定金/首付款將在最后一次付款時沖抵房價。鑒于(律師事務所或第三方)為甲、乙雙方房產交易所提供的律師見證/第三方監管業務，甲、乙雙方同意向其支付元。該筆費用以現金/支票的方式于本合同簽訂當日由方支付。第三條付款時間及方式(設立第三方監管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議，明確三方權利義務，該協議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力)甲、乙雙方同意，按照第種方式付房款：1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內支付首付款(不含定

10、金/預付款)人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)給甲方，剩余房款人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)于房屋交付當日辦結房屋過戶手續當日付給甲方。甲、乙雙方約定由(律師事務所)設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起日內，由乙方將購房總價款人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)匯入第三方監管帳戶，甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，并于房屋交付當日辦結房屋過戶手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起日內支付首付款，即人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)給甲方，剩余房款人民幣元整

11、(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日直接付給甲方。甲乙雙方約定由(律師或第三方)代辦銀行按揭貸款手續的，另行簽訂代理協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方應協助乙方辦理銀行按揭手續，并各自準備好辦理按揭手續所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：(1)甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內，支付購房款(不含定金/預付款)人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。(2)(倒數第二次)購房款人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)于辦結房屋過戶手

12、續當日支付給甲方。(3)(最后一次)剩余購房款(亦稱質保金或尾款)人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)于乙方驗收房屋時，且甲方結清所有費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續當日支付給甲方。甲、乙雙方約定由(律師事務所)設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起日內，由乙方將第一筆購房款人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)匯入第三方監管帳戶，于年月日、年月日、年月日分別將人民幣元匯入第三方監管帳戶。第三方在收到購房款人民幣元當日/日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，并于辦結房屋過戶手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣元于年月日匯入第三方監管賬戶，第三方根據乙方驗收房屋并

13、辦妥各項過戶手續后出具的出面付款確認通知書將款項匯入甲方賬戶。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應于第項規定的時間內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續。(1)收到乙方購房款元之日起日內(2)收到全額購房款之日起日內(3)接到第三方關于乙方已全額付款的通知后，日內2、代辦過戶手續(可另行約定，與本合同具有同等法律效力)甲乙雙方約定由(律師事務所/第三方)代辦過戶手續。根據(約定的辦理過戶的條件)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續。3、甲方應于收到乙方全額購房款辦結過戶手續當日/日內，將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條稅費承擔(可選多項)甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續

14、所需繳納的稅費，甲方承擔，乙方承擔。第六條風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格，包括房產的配套價格，此房產附帶的配套及所有權轉移后不得拆除(或附帶)的設備有：(甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償)交付之日前，根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬帶費等各項費用由甲方繳清。本合同簽訂之日，甲方預留人民幣元放在律師事務所/第三方處作為水電、物業、煤氣等相關費用押金，帶房產交接完畢及上述費用

15、結算清結當日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費用，多退少補(提示：對于不約定房屋質保金或尾款的交易，在有第三方見證的情況下，比較好作本條款約定)第七條權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。甲方承諾在雙方簽訂本合同日內/日前空出房屋并遷出在此房產名下的全部戶口。甲方應協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款手續。甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業、過戶手續。乙方應按照合同約支付購房款，并在甲

16、方交付房屋應辦理等過戶手續后支付尾款。第八條協議的變更、終止1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。2、在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：發生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經協商一致同意終止本協議;或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。凡在本協議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的

17、影響。第九條違約責任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款%的違約金;逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經乙方書面通知甲方日內辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。4、甲方應在合同規定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方

18、承擔價款%的違約金;逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按約定辦理等過戶手續的，每逾期一日向乙方違約金元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款%的違約金;逾期超過日的，甲方有權選擇下列第項處理：(1)甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，并按本款規定主張違約金。(2)甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。7、任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。8、因甲方原因(虛假承諾)導致合同無效或者無法繼續履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據約定處理監管賬戶資金。第十條不可抗力1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰斗、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整