1、 石家莊樂城半島項目（4-6號樓、3#商業）總包建設工程合同 合同編號：簽約日期：2010年10月 31 日 合 同 目 錄第一章 合同協議第二章 合同條件第三章 合同附件附件1 施工范圍總平面圖附件2 總包交工標準附件3 安全文明環保施工標準附件4 特殊技術要求說明附件5 工程質量保修協議書附件6 廉潔合作協議書附件7 材料質量和工程質量驗收標準附件8 付款操作流程附件9：關于設計變更、現場簽證的協議附件10：其他附件 10.1 乙方公司及項目印鑒樣式 第一章 合同協議1、工程概況32、工程的承包范圍及承包方式33、合同工期34、質量標準35、合同價款36、工程款支付37、組成合同的文件38

2、、合同生效3發包方（以下簡稱甲方）：中國樂成集團河北和發房地產有限公司承包方（以下簡稱乙方）： 南通中廈建筑工程有限公司 為進一步明確責任，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，甲乙雙方經過友好協商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎上按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其他有關法律、行政法規，結合當地的有關規定，根據本合同工程的具體情況，于 2010 年 月 日在石家莊市簽署本合同。鑒于：1、 甲方將委托乙方承擔 石家莊樂城半島項目示范區（4-6號樓、3#商業）總包建設工程的供貨、施工、總包管理、維護、調試、竣工驗收、修補、保修、工程保險和工程服務等工作。2、 乙方承諾有能

3、力按照甲方的要求，依據甲乙雙方確認的價格，在本合同規定的時間內保質、保量地完成 石家莊樂城半島項目示范區（4-6號樓、3#商業）總包建設工程的上述工作。3、 南通中廈建筑工程有限公司作為一個有資質、有實力、有經驗的承包商，在投標及簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到當地的有關規定，當地及周邊市場和行業等狀況，工程當前的進展情況，項目建設所處的階段，甲方目前的項目準備情況，全部圖紙，技術說明，承包范圍，工地周邊環境，交通道路，地上和地下情況，通訊設施，現場條件，生活條件，包裝運輸及二次搬運，人員，材料，機械，地上地下情況，安全施工，冬（雨）季施工，夜間、農忙及節假日施工，外地施工，施工組織設計，

4、施工技術措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期間的氣候影響，對分包單位的管理，履行總包管理和配合的責任及義務，甲方對工期和質量的要求，設計及工程變更，成品和半成品的保護，檢驗，調試，驗收，樣品，工程管理，工程服務，所有稅費的規定和繳納等因素。甲乙雙方達成如下協議：1、工程概況1.1、 工程名稱：石家莊樂城半島項目示范區（4-6號樓、3#商業）總包建設工程1.2、 工程地點：石家莊市建華北大街 1.3、 工程內容：（1） 乙方應按照甲方和監理方的要求（包括圖紙、設計修改、工程量變更以及甲方確認的施工組織設計等），結合現場實際施工需要，負責組織石家莊樂城半島項目示范區（4-6號樓、3#商業）

5、總包建設工程的施工和供貨。（2） 甲方有權根據實際情況的需要調整乙方的工程內容（包括但不限于增加或減少工程范圍等），由此而引起合同價款的調整，按本合同造價的有關規定執行，乙方不得因此而提出任何異議或要求任何形式的補償。2、工程的承包范圍及承包方式2.1、 承包范圍：樂城半島4#、5#、6#住宅樓、車庫及配套3#商業樓圖紙范圍內并符合交房標準內的所有工程內容；發包人分包的配合、協調、管理。2.2、 本合同工程的承包范圍為甲方最終提供或明確給乙方的圖紙、總包交工標準、特殊做法說明、設計及工程變更、甲方和監理的現場指令、合同、資料及其他要求等。包括但不限于建筑、結構、裝飾、室內精裝修工程、安裝工程，

6、及電氣工程，甲供材料設備的卸車、倒運、驗收及保管等；還包括施工組織措施和施工技術措施，銷售配合工作等以及投標人承包范圍內的設計變更增加工程。不包括甲方直接分包工程施工、甲供材料設備采購、水表電表熱表的供貨安裝。2.2甲方直接分包工程：1) 戶內外（包括戶內、電梯間、大堂，不包括樓梯間）精裝修工程（不包括欄桿）；2) 電梯工程；3) 消防工程（不包括預埋部分）；4) 門窗（含紗窗）、鋁合金單元門（含紗門）；5) 陽臺仿木鋁合金飄板、組團入口仿木紋鋁合金格柵、仿木鋁合金噴涂窗框、鋁合金百葉窗；6) 弱電面板、網絡面板、有線電視面板、電話面板；7) 智能化工程（總包負責管道預埋）；8) 信報箱；9)

7、 入戶門；10) 熱力入口裝置（包括自動平衡閥、溫度計、壓力表、過濾器、閥門）；11) 物業管理用房的給水、采暖加壓系統；12) 坡道欄桿；13) 靠墻扶手；14) 鍍鋅鋼鐵欄桿；15) 金屬穿孔掛板；16) 樓梯間欄桿；17) 直跑樓梯墻扶手；18) 室外樓梯墻上扶手；2.3甲方指定分包：1） 地采暖工程2） 外保溫工程2.4甲方指定材料設備1) 外檐面磚；2) 內外檐涂料（不包括膩子）；3) 屋面瓦4) 戶內配電箱及配件；5) 樓梯間燈具、室外露臺、陽臺燈具、室外樓梯間燈具、單元入口燈具；6) 開關面板、插座面板（不含暗盒）；7) UPVC排水管材管件水（含冷凝水等管材、管件）；8) UP

8、VC圓形雨水管（含管件）；9) PVC電線管（含管件）；10) PPR管（含管件）；11) 電表箱（包括T接箱）、DZM箱；12) 水表、電表、暖表、燃氣表；2.5甲方指定單位并限價，乙方供貨安裝；1）陽臺及樓梯間地磚 佛山市南海區建球陶瓷有限公司-簡寶 福建華泰集團有限公司-李鳳林139021421962)斜屋頂窗 威盧克斯（中國）有限公司-俞詩 石家莊市安日達工貿有限公司-韓建義131562242323）勝利油田大明新型建筑防水材料有限公司-劉曙北京東方雨虹防水技術股份有限公司-張偉- 132402961792.

9、6 甲方限價產品；自粘防水卷材廚房衛生間通風道及逆止閥外購土方小院及室外；鋪貼石材2.7本工程采用總承包方式，包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包安全、包檢驗、包調試、包維護、包風險、包驗收合格。本合同的保修期按工程質量保修書的約定執行。2.8甲供材料各種鋼筋3、合同工期以下時間點均為“關門時間”，非甲方原因【包括不可抗力（不可抗力在本招標文件中解釋為：只包括戰爭、50年一遇的洪水、六級以上的地震、7級以上的臺風、非乙方原因政府要求停工，其他任何因素均不作不可抗力解釋）】造成的拖期由總包單位自行消化解決。3.1、 施工準備完成，3.2、 開工時間：2010年10月19日； 3.3、 竣工

10、驗收完成時間：2011年11月30日3.4、 合同工期總日歷天數：403天3.5、 本工程在春節和其他節假日須連續施工，乙方須保障勞動力、設備、材料、資金等資源的投入，所發生的一切費用已經包含在合同價款的工程非實體部分包干費中。3.6、 按甲方和監理審核確定的冬季施工方案進行冬季施工，由此而增加的所有費用已經包含在合同價款的工程非實體部分包干費中。3.7、 盡管本合同已有其它規定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個月內，乙方承諾按甲方和監理的要求在本合同規定的基礎上增加勞動力和設備及材料的投入，仍確保本合同工程能按合同第3.4條所約定的竣工日期竣工驗收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲

11、方在 2011年12月20日前取得竣工驗收備案證明書 3.8、 乙方根據上述要求制定單體節點計劃。4、質量標準4.1. 按照國家規范、石家莊市住宅示范工程標準以及甲方質量標準實施并驗收，全部工程一次性通過政府驗收，取得合格備案。4.2. 全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業、地方的現行規范及標準，若這些規范標準有差異，按照最新版本、最高水準、最嚴格要求執行。5、合同價款5.1本合同為建筑面積平米大包干單價,4#、5#毛坯標準住宅樓部分及地下室大包干單價為1055元/平米，建筑面積暫定為44098.72平方米，6#初裝住宅樓部分及地下室大包干單價為1115元/平米，建筑面積暫定為31378

12、.42平方米，3#業部分大包干單價為 1278.3元/平米，建筑面積暫定為 58850平方米，車庫土建及安裝預埋部分大包干單價為1125.2 元/平米，建筑面積暫定為 7815.4平方米，合同總價暫定為15518.066萬元大寫（一億五千五百億十八點零六六萬元整），具體結算明細見后合同專用條款。5.2本工程的簽證和計日工作的人工單價和機械單價為乙供主要材料設備清單中的固定綜合單價，此人工及機械綜合單價已包含各種稅費，不再計取任何其它稅費。為提高工作效率，變更簽證金額小于3000元的不計入結算價。5.3 甲方向乙方提供正式施工圖紙后30日內，乙方根據上述原則計算工程造價。雙方在兩個月內完成造價核

13、對，確認合同造價清單和甲供材料清單，并簽訂關于合同造價的補充協議。此合同造價清單作為付款、設計變更、結算的依據，甲供材料清單作為甲供材料結算扣款的依據。5.4 乙方預算必須按甲方規定的分類及格式編制，否則影響進度款的支付由乙方負責；乙方應提供工程量匯總表、工程量計算書和鋼筋計算書以便核對；乙方上報的預算必須準確，如果乙方所報的預算額超出甲方審定額的5%，甲方有權按照則甲方有權按“（乙方所報預算價-最終審定價）×10”計算處以違約金。甲乙雙方協商確定的造價部分的差價不計入審減額的總額中，甲方不對此部分要求乙方支付違約金。 5.5條中所述合同造價清單的合同造價為固定總承包價格，除設計或工

14、程變更等本合同中另有約定的情況以外，合同造價清單中的工程內容、工程量、綜合單價、工程總價在結算時不作調整。對于工程變更部分造價按合同附件和合同造價清單中的綜合單價進行結算，此綜合單價在合同執行過程中不作任何調整。5.6合同總價及合同造價清單所列的綜合價均包括人工費、材料費、機械費（包含大型機械進退場和場內行駛等）、水電費、場外租地及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、生產（生活）臨建的搭設及搬遷和拆除、施工場地和臨建場地清理、管理費、保險費、利潤、基地清理、安全防護及文明施工措施費、檢驗費、調試費、稅金、施工場地清理及垃圾外運（含收集、傾倒、堆放、處理等）、總包的責任和義務、工程服務、保密

15、費、成品保護費、保函費、風險費等各項稅費。按國家及地方政府規定由乙方繳納的各種稅收及其他所有費用也已包含在本工程造價內，不再額外計取，由乙方向稅務等部門繳納。6、工程款支付6.1、 合同價款及調整 6.1.1 本合同價款采用（1）方式確定。 （1）采用固定價格合同，建筑面積每平米單價一次性包干.按河北省08版預算定額，編制相應的全費用綜合單價包干預算書，經甲、乙雙方核定后做為合同附件。合同價款中包括的風險范圍：必須的技術措施費；相應施工資質等級企業在工程施工中應能預計預見到的費用；人工、機械、除甲供材料以外等材料價格的上漲；任何情況下的政策性調整等的直接費、間接費、利潤、稅金。包括一切勞動工資

16、、保險費用、物料價格及損耗、利潤、管理費、工具、機械設備、燃料相關費用、夜間施工增加費用、冬雨季施工增加費、安全文明施工措施費、工程期間的工資及物價浮動及一切完成此工程有關事物、費用和由稅務部門規定應由承包人繳納的各種稅項的稅金包括稅金的變更與浮動等。（2）簽訂合同后15日內承包人根據合同建筑平米單價上報調整后的預算書，并且在承包人上報后兩個月內與發包人核定完調整后的預算作為合同附件，此預算的建筑平米單價必須和合同單價相同，如果由于承包人原因在兩個月內沒有核定完，就視為承包人同意發包人的預算，以后不再調整。（3）設計變更、施工圖紙及招標文件以外的現場簽證必須經發包人及監理方認可后方可計入工程結

17、算，結算標準以單項單次變更簽證3000元以內只做技術洽商，不計費用，超過3000元以上的如果合同預算價格中有類似綜合價的套用綜合價格（直接費+稅金），沒有類似價格的套用2008河北省消耗定額或結合發包人確認后的以市場價編制的預算價兩者中的低者計入結算，機械套用2008定額中的預算機械臺班價格，清工按35元/工日計算，變更簽證均不計取費，只計稅金。（4）主材價格、人工、機械、措施費，管理費，上交政府機關等的一切費用一次性包干不再調整。（5）本合同結算計算方式：根據投標期國家施行的建筑面積計算規范，甲乙雙方按核定后的增減面積總量，套用合同建筑平米單價,增減工程交界面規定的從投標書工作量拉出的同一口

18、徑投標造價，加上變更簽證增減費用后作為最后工程造價，本合同單價均包含圖紙做法和后附交界面所有內容，如出現單項增加或減少項目造價超過或減少3000元以上的，將整個項目造價從結算中扣除或增加，實際結算單價也隨之調整，在3000元以內的不予調整。5.1.2雙方約定合同價款的其他調整因素：無。 6.2、 16.工程款（進度款）支付 本工程沒有工程預付款；工程進度達到本合同約定的形象進度時，承包人提交工程進度款支付申請報告等手續，發包人收到進度款支付申請報告后20個工作日內發包人向承包人支付工程進度款。具體支付情況如下：（1）根據合理工期，如果在 年春節前總體主體結構完成地上25層，并經甲方、監理驗收合

19、格后付已完工作量的70%（扣除甲供材），支付金額結算按照暫定合同總價中只含主體結構及安裝結構預埋部分（二次結構、裝修、變更簽證除外）的工作量根據后附合同預算計算完成產值的70%支付；（2）總體主體封頂并經甲方、監理驗收合格后付已完工作量的80%（扣除甲供材），支付金額結算按照合同總價中只含主體結構及安裝結構預埋部分（二次結構、裝修、變更簽證除外）的工作量根據后附合同預算計算完成產值的80%支付；（3）總體二次結構通過甲方、監理驗收合格后，支付當期完成工作量的80%（扣除甲供材），支付金額按照合同總價中只含二次結構部分及安裝預埋（主體結構及安裝預埋、裝修、變更簽證除外）的工作量根據后附合同預算計

20、算完成產值的80%支付；（4）所有工程裝修完成50%時，支付金額結算按照暫定合同總價中只含裝修部分已完工作量（變更、簽證除外）根據后附合同預算計算完成產值的80%支付；（5）所有工程裝修完成80%時，支付金額結算按照暫定合同總價中只含裝修部分已完工作量（變更、簽證除外）根據后附合同預算計算完成產值的80%支付；（6）所有工程具備竣工驗收條件時（甲方、監理驗收后）支付當期已完工作量的80%（扣除甲供材），支付金額按照合同總價的80%扣除已支付金額支付；（7）完成竣工備案和工程移交手續后（甲方原因除外）付至合同總價的85%（扣除甲供材），支付金額按照暫定合同總價85%扣除已支付金額支付；（8）竣工

21、送審結算完成并經發包人確認后，支付至決算價的95%，留5%質保金，質保金（除防水工程保修期滿外）保修期滿時付60%，防水工程保修期滿后，經發包人驗收合格后支付剩余款項；（9）變更簽證增減的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，在竣工結算時一并計算。6.3、 甲方支付給乙方的每期進度款為已完合格工程造價（甲方分包及甲供材料設備的造價除外）款的同時扣除需由乙方承擔的各種款項（如：乙方的違約金、按合同規定對乙方的違約金和扣款，以及甲方提供的借款和代付款等）。工程款累計支付達合同價款及已審定的補充預算總額的85%，即停止支付。6.4、 工程進度款支付前，乙方應按甲方規定的分項清單格式填報完成的工程量

22、，經甲方審核確認。若所報工程的質量達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款。6.5、 本合同工程的所有款項由銀行轉帳至固定帳戶（合同附件注明）。6.6、 工程竣工結算完成，甲乙雙方簽定結算協議，甲方收到按合同、國家、地方、行業規定需取得的所有工程資料后，將工程款付至竣工結算款的95%，余款留作工程的保修金，其支付方式按工程質量保修書的規定執行。6.7、 工程保修金在2年后支付結算金額的3%（不含防水工程滲漏保證金），在5年后支付結算金額的2%。6.8、 乙方須于簽署本協議后向甲方支付人民幣貳佰陸拾伍萬元整（RMB2650,000元）履約保證金。該履約保證金在辦理完結算，簽訂結算協議后由

23、甲方無息返還給乙方。如因乙方原因致使合同無法完全履行，履約保證金貳佰陸拾伍萬元整不予返還，并且乙方應承擔相應違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。7、組成合同的文件7.1、 本合同包括下述各章及各章中的各條、款、項：第一章 合同協議第二章 合同條件第三章 合同附件 7.2、 組成合同的文件有互為注釋的性質，甲方招標文件、談判記錄等在簽訂合同前雙方簽署的全部書面文件，合同簽定后雙方有關工程的洽商、變更等書面協議以及明確雙方權利義務的協議等文件，經甲方總經理簽署的有關的指令、通知、工程會議紀要，工程量清單或確定工程造價的工程預算書和甲方確認簽發的圖紙以及技術質量標準等均視為本合同的有效組成部分。7

24、.3、 在本合同執行期間，甲方簽發的各種工作程序（指：規范現場的管理、或明確質量標準、或確立雙方業務往來的流程和標準、或在本合同中有特殊規定的、或完成本合同所必須的）及現場管理規定都視為本合同的組成部分，對乙方均具有約束力，乙方不能以任何理由提出異議（程序本身有錯誤的情況除外）或其他要求。如程序本身有錯誤，乙方應在收到這些程序后的七天內提出書面意見，否則視為乙方已接受。7.4、 除特別明確外，本協議及合同其他部分的有關詞語的含義與本合同第二章合同條件中分別賦予它們的定義相同。8、合同生效8.1、 本合同為甲乙雙方間石家莊樂城半島項目示范區（4-6號樓、3#商業） 總包建設工程簽署的政府備案合同

25、的補充和更為詳細具體的約定，是雙方的真實意思表示，實際操作時按本合同規定執行，如本合同與備案合同規定不一致處，一律以本合同約定為準。8.2、 本合同的正本一式二份，由甲乙雙方分別保存一份。副本一式五份，甲方執四份，乙方執一份。8.3、 本合同經甲、乙雙方蓋章，法定代表人或其授權代表簽字，且甲方收到乙方提供的全額履約保證金后生效。甲方：中國樂成集團河北和發房地產有限公司乙方： 南通中廈建筑工程有限公司法定代表人或其授權代表：法定代表人或其授權代表：日期：20010年 月 日日期：2010年 月 日地址：地址： 電話： 電話：傳真：傳真：第二章 合同條件本章目錄1、工程概況32、工程的承包范圍及承

26、包方式33、合同工期34、質量標準35、合同價款36、工程款支付37、組成合同的文件38、合同生效31、定義32、甲方總經理和甲方現場代表33、乙方的項目經理和其他人員34、甲方的基本責任35、乙方的基本責任36、付款條件37、工期38、工程質量39、總包職責310、甲方供應及甲方指定乙方供應的材料設備311、材料、工藝及測試312、工程的檢驗313、轉讓、轉包和分包的規定314、設計文件、資料的收集、整理和查閱315、施工組織設計及工程進度計劃316、放線317、臨時性工程318、用水和用電319、場地使用320、工程照管321、交通和周邊環境的影響322、現場管理323、安全文明環保施工3

27、24、設備和材料的所有權325、工程的驗收和移交326、標準和規范327、變更與簽證328、結算329、稅款、關稅和手續費330、工程保險331、乙方對工程及勞務分包支付332、索賠333、專利技術及特殊工藝334、文物等335、商業道德336、不可抗力337、違約、爭議及仲裁338、合同的終止31、定義在下面第1.1款所定義的合同中，下列術語具有以下含意：1.1、 合同：除特別明確外，本合同所指的“合同”包括第一章合同協議中第7條所提及的全部合同文件及其有效組成部分。1.2、 圖紙：指由甲方隨時提供或乙方提供并經甲方確認，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料設計及甲方設計部的

28、變更）。1.3、 甲方：石家莊市萬科房地產有限公司以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4、 乙方：南通中廈建筑工程有限公司以及經甲方書面認可的取得該當事人資格的合法繼承人。1.5、 設計單位：指甲方委托的負責本工程設計的中建國際（深圳）設計顧問有限公司1.6、 監理：指甲方委托的負責本工程監理的石家莊市華廈監理公司1.7、 工程：除特別明確外，本合同所指的工程是第一章合同協議中所約定的按合同和甲方書面指令所規定和描述的合同工程，包括永久性工程和臨時性工程。1.8、 合同價款：指甲乙雙方在本合同中確定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程、承擔質量保修責任、履行合同義務的所有款項

29、。 1.9、 年、季度、月、日：除合同特別明確外，指公歷的年、季度、月、日。1.10、 永久性工程：指根據合同規定需要永久地留在現場，并通過施工、竣工、維護、保修而加以實施的合同工程。1.11、 臨時性工程：指工程施工中乙方所需的各種臨時性工程，包括但不限于辦公室、倉庫、車間、工棚、臨時道路、物資堆放和加工場地等。1.12、 書面形式：指合同文本、現場書面指令、信件和電文（包括電報、加蓋公司或項目部公章的傳真，但不含電子數據交換和電子郵件）。1.13、 工程驗收：指為確保工程符合合同及國家、地方、行業的規定，依據合同及國家、地方、行業的有關規定，工程經過甲方、監理、勘察、設計以及有關部門和單位

30、的檢查驗收。1.14、 開工日期：協議中明確的日期，或甲方書面調整的開始施工的日期。1.15、 竣工日期：按第1.13款的要求，工程通過竣工驗收，乙方送交相對應的竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方修改后提請甲方驗收的日期。實際竣工日期按天計算，不足一天按一天計。1.16、 通知、同意、批準、證書和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由任何人發出、給予的任何通知、同意、批準、認可、確認、證書或決定均應是以書面形式體現，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤，也不應免除雙方按合同規定應承擔的義務和責任。 1.17、 技術規范：指國家、行業

31、、工程所在地及甲方關于工程施工、設計、供貨、檢驗、調試、驗收、維護、保修等方面自行制定的規范和標準，它是合同的一個組成部分，甲方總經理以書面形式對上述這些文件的修改或增加的內容也屬于本合同的技術規范，乙方必須遵照執行。1.18、 不可抗力：（1） 戰爭（不管宣戰與否）、外敵入侵、空中飛行物體墜落，以及國內發生的叛亂、動亂、暴動、內戰，但由于乙方及乙方雇員的原因引起的騷亂及其它災難性事件除外；（2） 非甲方乙方責任造成的爆炸、火災；（3） 作為一個有經驗的乙方無法預見或預防且不能克服的自然災害及保了險的風險； （4） 本合同所指的所有不可抗力事件必須是對本合同的實施發生實質性影響且不能克服的客觀

32、情況。 1.19、 現場：指工程在其地面、地下、在其中或通過其進行施工的土地和其它場地，以及甲方提供的用于合同工程的任何其它土地和場地，上述這些場地除甲方特別明確外，這些場地應該是在本工程的總平面紅線范圍以內。1.20、 工程變更：指在合同實施過程中，甲方對在合同簽定時已書面確認的工程進行的修改，這種修改包括質量、形式、性質、種類、位置、尺寸、標高和線路的增添、替換、更改、變動和施工的具體順序方法和時間的變動等。1.21、 本合同中的“人員”兼指與這些人員有關的廠商和公司。1.22、 除非另有不同規定，否則下文中的條和款號數指的是本合同條件的中的條和款號數。2、甲方總經理和甲方現場代表2.1、

33、 甲方總經理 張建剛 在本合同履行時代表甲方，但無權減輕合同中規定的乙方的責任或義務。甲方總經理可以隨時向甲方現場代表授予甲方總經理的任何權力，并以書面形式向乙方確認。甲方發出的所有文件必須經甲方蓋章或由甲方總經理或其授權代表簽署后方為有效。2.2、 甲方現場代表應對甲方總經理負責，他的職責是監督工程、試驗、調試和檢查與工程有關的任何材料、設備或施工工藝，他無權減輕合同中規定的乙方的責任或義務。2.3、 甲方現場代表的更換和委派，應提前七天以書面形式通知乙方。2.4、 甲方委托石家莊市華廈建設監理公司 對本工程進行監理，監理駐工地總代表為 ，乙方必須按照甲方批準的本工程的監理大綱和監理細則的規

34、定接受監理單位的監理指令和工作安排，監理無權減輕合同中規定的乙方的責任或義務。3、乙方的項目經理和其他人員3.1、 乙方項目經理 全權代表乙方對本工程的建設進行全面管理，行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知均應以書面形式由乙方項目經理簽字并加蓋乙方項目經理部或乙方公司公章后遞交甲方。除此以外，乙方項目經理還要代表乙方接受甲方總經理或根據第2條規定授權的甲方現場代表發出的指示和指令。乙方項目經理應該常駐工地現場，而且其全部時間應用于本工程的管理，不得兼任其他工作。3.2、 為了本工程的施工、安全和維護，乙方應向現場提供和雇傭以下人員：（1） 對本行業精通并有經驗的技術人員和管

35、理人員，能勝任管理工作的技術負責人、工長等；（2） 為正確并及時地進行工程施工和維護所必須的技工，半熟練技工和非技術工人；（3） 需要有相應資質的人員必須有相應上崗證，乙方應在開工前向甲方提供有關人員的上崗證。3.3、 乙方必須嚴格按本合同規定組織施工，乙方項目經理部全體管理人員的正式名單在合同生效后三日內報甲方最終認可，但乙方不得擅自調整定標時已明確的項目經理部人員。乙方項目經理部人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，并將其列入組織機構表中，且不得兼任其他項目任何工作。乙方如需對人員安排、施工機械、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方書面同意后方可執

36、行。3.4、 甲方總經理在與乙方溝通協調后，有權要求乙方調換乙方的任何人員（包括乙方項目經理），乙方在接到甲方總經理的通知后應在一周內自費更換乙方的人員，新到崗的人員需事先報甲方批準。未經甲方許可乙方不得再將因此而撤走的乙方人員雇用于本工程供職。3.5、 在甲方要求時，乙方應向甲方準確地提供其現場所有人員的花名冊和半身照片，供甲方識別、查驗。3.6、 乙方如因工程進度、質量、安全文明施工、總包（銷售）配合等責任被甲方要求調換或調崗、調職者：（1） 項目正、副經理被要求調離，每次乙方須向甲方支付違約金壹萬元；（2） 項目經理部總工程師（技術負責人）、現場工程師、質量員被要求調離，每次乙方須向甲方

37、支付違約金伍仟元。3.7、 甲方有權將違反以下條款的乙方人員在24小時內調離本工程范圍，并要求乙方支付1000元/人.次的違約金；同時，乙方應在48小時內以甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。（1） 需持證上崗的崗位，無證上崗者；（2） 專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；（3） 現場實際人員與施工組織設計或與甲方批準的不符者；（4） 不能積極配合監理、甲方正常工作（包括銷售）及各分包商人員工作者；（5） 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；分部分項工程經兩次驗收仍不能滿足要求的主要責任者；3.8、 以上違約金經甲方總經理簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有

38、異議，應于三日內以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受。4、甲方的基本責任4.1、 甲方所提供的水、電接口必須在紅線內。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續，施工及生活用水電費由乙方自行承擔。4.2、 甲方負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等手續，乙方應予以全力協助。4.3、 甲方應提供施工場地的工程地質、地下管網線路、地下構筑物資料，但乙方不得因為這些資料與實際不符為由要求索賠，必要時乙方應自費進一步探明。乙方對地上（下）管線負有保護責任，如有損壞由乙方負責維修并承擔費用。4.4、 甲方將水準點、坐標控制點提供給乙方，并于現場交驗。水準點、坐標控制點交驗完

39、畢，即由乙方自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。4.5、 甲方組織有監理、乙方、設計及其它有關單位和人員參加的對總體圖紙的會審，作好會議紀要，并發放給乙方。4.6、 甲方在施工期間應監督檢查工程質量、進度，負責設計院圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。4.7、 根據施工和銷售等實際需要，對施工現場布置、設計圖紙、工期和工序等進行變更或調整。4.8、 如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方和監理驗收并同意后方可復工，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方負責。4.9、 墻改、散裝水泥、

40、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責支付。由于乙方未及時提供合法發票或提交合格的資料或交還占用的場地等原因，造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由乙方負責，甲方有權從乙方工程款中扣回。5、乙方的基本責任5.1、 遵守有關法律和規定，接受甲方和監理的指令，按照合同、施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行工程的施工、管理和配合，并對工程的完整性、穩定性、質量、進度、現場的所有操作和安全負責。5.2、 乙方應負責因工程需要而進行的全部臨時工程設計，該部分費用已包含在合同價款中。乙方應對他所負責的設計、圖紙、細目、文件及資料的錯誤、不精確、不一致和疏漏等承擔責

41、任，并向甲方保證符合合同規定，滿足甲方要求。5.3、 無論是臨時性工程還是永久性工程，只要是合同明文規定的或為合同條文所隱含的，乙方均必須仔細地積極地按照合同要求進行設計（永久性工程設計除外）、施工、竣工、調試、自檢、維護、保修、配合等工作，并且提供為完成這些工作所需的所有人員、材料、設備、施工機械、工器具、現場設施以及其他物品。5.4、 乙方應按中華人民共和國統計法規定，自費向有關部門和法定團體呈交其統計文件并抄送甲方，并且應向甲方提交所需的統計資料。5.5、 乙方應負責其施工區域內工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工

42、對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。5.6、 乙方后一道工序必須對甲方直接分包工程的前一道工序的成品進行有效保護，并對下一道的分包工序做好明確的移交工作，因該移交工作不清，造成的責任由乙方承擔。如果乙方后一道工序對甲方直接分包工程的前一道工序的成品造成污染、損壞，經甲方和監理確認后，由乙方按照甲方的要求，在規定時間內進行清（處）理或賠償，對此甲方保留進一步追究乙方違約責任的權力。5.7、 乙方應對本工程（包括甲方直接分包工程）的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保安等負有不可推卸的總包管理和配合的責任。5.8、 乙方應該在需要時，或者應甲方的要求，或應法定主管機構或其他保

43、衛部門的要求，為保護工程或保證公眾和其它方面的安全和方便，在需要的地方對工程提供照明、警戒、圍欄和門衛，其費用已包括在合同價款中。5.9、 乙方有責任在工程中間驗收、竣工驗收、檔案驗收過程中為甲方提供與政府相關部門的溝通與協調的服務，并協助甲方辦理相應手續。5.10、 乙方應按照甲方的要求，根據當地的有關規定，協助甲方進行本工程的總承包招投標及開工許可證等施工證件的辦理事宜，并保證其合法性，由此而發生的招標代理費、招標管理費、合同審查費，甲乙雙方分別按1：1，、1：1，1：1的比例分別承擔。上述費用由甲方先行墊付，甲方有權在任意一次對乙方的工程付款中進行扣回。5.11、 關于農民工工資的支付乙

44、方應按時足額支付農民工的工資和分包單位的工程款，雙方除按原總包合同第31條執行外，若發生因欠款情況，導致民工或分包單位上訪或訴訟及其它惡性事件的，甲方有權根據法院送達的協助執行通知書或政府主管部門的指令性通知，對乙方的違約行為可同時作如下處理，并保留進一步追訴的權利：1) 從上訪事件及其它惡性事件發生當月起，暫扣當月甲方應付乙方工程款的50%，在施工單位處理好拖欠農民工工資問題，并取得政府處理意見后，再支付暫扣工程款。當月沒有處理完的，下月繼續按照50%比例暫扣工程款。2) 甲方按照政府主管部門的指令性通知文件或根據法院送達的協助執行通知書，可直接向農民工、分包單位、法院或政府主管部門支付乙方

45、欠付的工資或工程款、材料款等各項欠款，并甲方有權從應付乙方的任何一筆工程款中扣除相應的金額。3) 降低乙方的合作等級，即每發生一次乙方欠款行為，甲方可將其資格由合格供應商資格降為試用供應商、發生兩次及以上的，直接由合格供應商資格降為不合格供應商。6、付款條件6.1、 按照實際工程質量進度支付工程款，付款比例按照合同條件執行，申請付款資料應包括以下內容：編號資料名稱主辦單位說明標準格式索引1請款報告（付款申請）乙方原件，須加蓋與收款單位名稱一致的單位公章乙方自行準備2發票乙方原件，石家莊市本地企業開據本地發票，外地施工企業從外管站開據正式石家莊市外地進青建筑施工（監理）企業專用發票乙方自行準備3

46、工程驗收單乙方甲方項目部監理原件或復印件a.工程驗收單4工程付款情況表甲方項目成本原件甲方項目成本提供5授權委托書乙方原件或復印件，首次付款時提供b.授權委托書6合同付款條款乙方復印件乙方自行準備7確認書乙方原件或復印件，收款單位非合同簽約乙方時提供c.確認書8收款單位賬戶說明乙方原件或復印件。如果屬于重復使用的賬戶說明，第二次及以后可使用復印件d.收款單位賬戶說明9竣工結算協議甲方乙方復印件，結算期付款時提供結算時簽訂10工程管理表等其他附件/如有必要，另附/（1） 工程驗收單，截止工程費用報告編制之日時，已完成的形象進度說明或工程竣工狀況說明；（2） 變更、簽證審定單及完成情況證明；（3）

47、 按甲方要求格式提供分項工程量清單的費用計算書，采用預算軟件編制工程費用報告的乙方在提交工程費用報告時應同時提交相同內容的計算機軟盤；6.2、 乙方上報的進度款申報額，不應高出甲方最終審定的5%，否則，由此影響到工程款的核對進度和支付進度的責任由乙方承擔，甲方將根據情況降低乙方在甲方供應商評估體系的等級。6.3、 為了核實工程費用報告的準確性，乙方應按甲方或監理的要求提供進一步資料。乙方應在施工中做好所有工程資料的記錄、整理、收集和保管工作，對于因計算依據欠缺、資料前后矛盾造成的爭議，經甲方催要后十天內仍未提交時，甲方有權選擇其中他認為合理的數據進行結算，乙方不得對此再提出異議。6.4、 乙方

48、申請付款必須按照合同及甲方財務的月度付款時間規定、工作程序的要求，填報有關的表格并向甲方和監理提供必要的支持性文件、資料和說明。否則甲方有權按照他認為合理的金額進行結算和支付，乙方對此不得提出任何異議。超過甲方和合同規定時限的上述文件和資料，甲方和監理有權不予確認。6.5、 除合同另有規定外，甲方對乙方的任何一筆違約金、扣款、違約金、招定標和合同審查備案等行政性費用，甲方均有權在任意一次對乙方的付款中進行扣留。7、工期序號里程碑 名稱里程碑描述 樓完工日期等級1基礎開工樁基礎工程總包配合完成，基礎施工準備就緒B2基礎完工合同工程的基礎工程完成至正負零，達到取得基礎核驗證所必須的施工進度和質量。

49、3主體結構封頂合同工程的主體結構完工，主體結構經甲方和監理初驗合格。B4內檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協調景園和配套工程進場，為其提供工作面5協調精裝修進場協調精裝修工程進場，為其提供工作面B6工程全部竣工驗收合同工程全部驗收合格并達到合同規定的質量標準，移交甲方使用。A7取得竣工驗收備案證明書按照甲方、監理和石家莊市城建檔案驗收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得竣工驗收備案證明書。A8所有竣工資料全部驗收合格按照甲方、監理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和

50、整理，獲得相應的城建檔案驗收合格，并按合同規定移交給甲方。B9入住配合甲方和監理進行入住前驗收，完成維修整改和清理，到達交付使用的要求2008-4-30BA級里程碑每延誤一天，乙方須向甲方支付工程實體部分造價的0.15的違約金；B級里程碑每延誤一天，乙方須向甲方支付工程實體部分造價的0.1的違約金；C級里程碑每延誤一天，乙方須向甲方支付工程實體部分造價的0.05違約金；D級里程碑每延誤一天，乙方須向甲方支付工程實體部分造價的0.02違約金；甲方根據實際形象進度，在當期進度款中扣除上述規定的違約金，甲方仍有權保留進一步追償其他損失的權利。7.1、 乙方必須按甲方、監理確認的進度計劃組織施工，接受

51、甲方、監理的檢查、監督。工程實際進度計劃不相符時，乙方應按甲方、監理的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。7.2、 甲方不因節假日、法定假日、周末、夏收、秋收人員短缺而向乙方支付任何補償，乙方不應因此而造成工期拖延。因搶工所發生的費用已經包括在合同造價內。7.3、 乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由，經甲方書面同意后方可執行，且工期不予順延。7.4、 甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在

52、提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。由甲方原因造成停工10天以上的，甲方承擔乙方因暫停施工而造成的損失，工期可以考慮相應順延。7.5、 因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監理確認的工程總進度計劃及分項工程進度計劃中關鍵線路）造成工期延誤，須由乙方向甲方提出書面申請，經甲方批準，并以書面形式確認工期是否順延及天數：（1） 甲方未在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；（2） 甲方、監理未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（

53、3） 甲方供應的材料設備未按雙方約定的時間進場或交驗時發現缺陷需更換的；（4） 設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的5；（5） 不可抗力；（6） 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。7.7、 盡管合同有其它規定，但因非乙方原因導致乙方連續停工在24小時（含24小時）以內或因非乙方原因導致累計停、窩工在10天以內（包括10天）時，乙方不得要求任何形式的費用和工期索賠。如因非乙方原因導致乙方連續停工超過24小時以上或因非乙方原因導致累計停、窩工在10天以上（包括10天）時，乙方可以按第32條和本條的有關規定向甲方提出工期順延申請。7.8、 如果乙方的實際施工進度滯后于合同規定的

54、里程碑，同時甲方和監理均認為乙方很難保證合同工期，那么甲方有權將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負責施工，乙方須無條件接受。7.9、 乙方承諾在不因春節假期、五一假期、麥收、秋收等原因減少在現場的施工勞力，否則甲方有權視情況處以違約金。7.10、 為確保工程的順利進行，甲方有權調整施工的順序和工期的安排，乙方對此不得提出任何異議。7.11、 盡管合同已有其它規定，若因乙方工期延誤而引發購房者退房或索賠時，乙方應承擔由此給甲方帶來損失，甲方有權在任意一次對乙方的付款審核中考慮是否扣除該損失，同時甲方有權保留向乙方進一步追償的權利。但因非乙方原因造成的工期延誤，乙方將不承擔此項責任。如果工

55、期的延誤是多重原因決定的，應明確各個原因所占的比重，根據該比重由責任方分別承擔責任。8、工程質量8.1、 乙方保證工程質量達到合同標準，因乙方承包范圍內的工程質量原因未達到合同標準，甲方有權要求乙方支付合同總價5的違約金。如違約金不足以彌補因此給甲方造成的損失的（包括單不限于對購房人的經濟補償），乙方還應賠償損失。8.2、 當月乙方施工的分部、分項工程一次驗收合格率低于80%（含80%），甲方有權要求乙方支付每項RMB5000元的違約金。乙方經監理和甲方驗收的分部、分項工程，驗收兩次仍不能通過，甲方有權要求乙方支付每項RMB10000元的違約金。8.3、 監理、甲方在當月的質檢中發現乙方同一類

56、質量問題重復出現三次以上（含三次），甲方有權要求乙方支付每項RMB5000元的違約金。8.4、 乙方須有完善的交接檢驗制度且簽認手續齊全，每個分部分項工程施工前應有明確的技術質量交底且簽認手續齊全，否則，每次甲方有權要求乙方支付RMB5000元的違約金。8.5、 乙方在施工中關鍵部位出現質量問題應及時修復，自己無法修復，甲方有權另外委托其他單位修復，修復費用由乙方負責，且甲方有權要求乙方支付每項RMB5000元的違約金，并保留進一步追償的權利。8.6、 乙方應負責自身和所有分包商的成品保護工作，對于因乙方原因造成的成品損壞，由乙方負責修復，并且甲方有權視損失程度要求乙方支付違約金，并保留進一步追償的權利。8.7、 甲方有權對乙方已檢驗合格的材料和設備進行復驗，經復驗符合質量要求的