1、物業管理合同 （示范文本 ）物業管理合同 （示范文本 ）甲方： 地址： 聯系電話： 乙方： 法定代表人（負責人） ：資質等級： ，資質證書編號： 住 所： 公司聯系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 （物業名稱）的物業服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的建筑區劃（以下簡稱本建筑區劃）基本情況建筑區劃名稱：建筑區劃類型： （住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型）座落位置：成都市 區（市、縣）路（街道）段（巷）號附 號； 四至范圍（規劃平面圖） ：東南西北占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米；

2、物業構成見附件一，建筑區劃劃分意見書見附件二。第二條 乙方為本建筑區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。第三條 甲方應于 （具體時間） 向乙方提供物業服務用房。 物業服務用房建筑面積 平方米，位于 . 物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途第四條 建筑物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維 修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。第五條 乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：（一）建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四；（二）公共綠化的維護，詳見附件五；（三）公共區域環境衛生的維護，詳見附件六；（四）

3、公共區域的秩序維護，詳見附件七；（五）物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；（六）物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；（七）物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十；（八）.第六條 乙方承接本建筑區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部 分及其相應檔案進行查驗， 并按規定向乙方移交物業檔案、 物業服務檔案、 業主 名冊等物業服務所必需的相關資料。甲方、乙方、 原物業服務企業或其他管理人對查驗、 移交中發現的問題及相應解 決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。第七條 乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業主收 取物業公共服務費用。

4、1、住宅建筑區劃內：住宅用房： 元/月平方米；其中：綠化養護費用： 元/月平方米；環境衛生維護費用： 元/月平方米；秩序維護費用： 元/月平方米；物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元/月平方米；物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米；管理人員費用：元/月平方米；辦公費用： 元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用： 元/月平方米；費用：元/月平方 米。元/月平方米；秩序維護費用： 元/月平方米；物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元/月平方米； 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月平方米； 管理人員費用： 元/月平方米；辦公費

5、用： 元/月平方米；固定資產折舊費： 元/月平方米；費用： 元/月平方米； 費用： 元/月平方米； 費用： 元/ 集中供熱、 供暖等系統的運行與維護費、 建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測 的費用，依據其實際支出， 由業主在上述物業服務費用外合理分攤， 具體費用標 準由甲方、相關業主與乙方另行約定。在本合同期內， 業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的， 該房屋應分攤的物業公 共服務費用為 元/月平方米。2、別墅建筑區劃內：住宅用房： 元/月平方米；其中：綠化養護費用： 元/月平方米；環境衛生維護費用： 元/月平方米；秩序維護費用： 元/月平方米；物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元

6、/月平方米；物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米；管理人員費用：元/月平方米；辦公費用： 元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用： 元/月平方米；費用：元/月平方 米；費用：元/月平方米；費用：元/月平方米；費用：元/月平方米。非住宅用房： 元/月平方米； 其中：綠化養護費用： 元/月平方 米；環境衛生維護費用： 元/月平方米；秩序維護費用： 元/月平 方米；物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元/月平方人員費用： _元/月平方米；辦公費用： 兀/月平方米；固定資產折舊費： 元/月平方米；費用： 元/月平方米； 費用： 元/月平方米；費用： 元/ 月平

7、方米；費用：元/月平方米；費用：元/月平方米。在本合同期內， 業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的， 該房屋應分攤的物業公 共服務費用為 元/月平方米。3、建筑區劃內：非住宅用房： 元/月平方米；其中：綠化養護費用： 元/月平方米；環境衛生維護費用： 元/月平方米；秩序維護費用： 元/月平方米；物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元/月平方米；物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米；管理人員費用：元/月平方米；辦公費用： 元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用： 元/月平方米；費用：元/月平方 米；費用：元/月平方米；費用：元/月平方米；費用：元/月平方米

8、。費用： 元/月平方米；秩序維護費用： 元/月平方米；物業共有 部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元/月平方米；物業共有部 位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月平方米；管理人員費用： 月平方米； 費用： 元/月平方米； 費用：元/月平方米。在本合同期內， 業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的， 該房屋應分攤的物業公共服務費用為元/月平方米。本條約定的物業服務費用不含物業保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、 改造的費用， 建筑物及其附屬設施維修、 更新、改造的費用在建筑物及其附屬設 施維修資金中列支，并按業主專有部分占建筑物總面積比例分攤。第八條 業主自本合同生效之日起，按本合同的

9、約定足額繳納物業服務費用。第九條 按照價格法相關規定，依據上年度成都市物價指數標準及物業服務質量 的年平均業主滿意度情況， 物業服務收費標準可以相應上浮或下調； 具體調整比 例由甲、乙方雙方另行約定。第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計費方式確定物業服務費用：（一）包干制。 由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用， 盈余或者 虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第 種方式提取酬金， 其余全部用于本合同約定的支出， 結余或者不足均由業主享有或者 承擔1、每 （月/ 年）在應收的物業服務費用中按 %的比例提取酬金；2、每 （月/ 年）在

10、應收的物業服務費用中提取 元的酬金。第十一條 物業服務費用（物業服務資金）按 （年/季/月）交納，業主應在 （每 次繳費的具體時間）履行交納義務。 業主逾期交納物業服務費用的，違約金的 支付約定如下：第十二條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業服 務年度計劃和物業服務資金年度預決算， 每年 月 日向全體業主公布物業服務資 金的收支情況，并接受 審計監督。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）；_（二）.第十三條 本建筑區劃內按規劃配建的停車場 （庫）、位，由乙方進行管理和維護 的，乙方應當按照有關規范設置相關標識，并按照相關規定做好停車場（

11、庫）的收費分別采取以下方式：（一）依法屬于全體業主共有的停車場 （庫），車位使用人應按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非 機動車車位 元/個月的標準向乙方交納費用。乙方按以下第 種方式提取報酬：1、按 元 / 月；2、按費用收入 %/ 月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經營收益，歸全體業主所有。（二）機動車停車場（庫）屬于開發建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區劃內的業主、使用人停車需要；車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元 /個月的標準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬：1、按 元 / 月；2、

12、按費用收入 %/ 月。（三）機動車停車場（庫）車位所有權或使用權由業主購置的，車位承租使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納費用。第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條 本建筑區劃內下列共有部分委托乙方經營的，其經營收費約定如下：（一）網球場：（二）游泳池：（三）電梯轎廂：（四）：（五）：（六）： 上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列約定分配：3、乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳， 并至少每半年在建筑區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后， 其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。第

13、十七條 物業服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：（一）年度結算結余部分，按以下第 種方式處理：1、轉入下年繼續使用；2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金；3、 .（二）年度結算不足部分，按以下第 種方式處理：1、由業主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加 補足；2、 .第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定于每年12月 31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布， 并 每 個月定期向全

14、體業主或者相關業主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使 用情況。第十九條 本建筑區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、 環衛等專業單位交納水、電、氣、信息、環衛等有關費用。業主自用的，由上述 專業單位向業主收取； 乙方使用的， 由上述專業單位向乙方收取； 部分業主共同 使用的，由相關業主分攤；全體業主共同使用的，由全體業主分攤。乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信 息、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第二十條 乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建筑區劃內計劃生育、流 動人口管理、犬只管理等工作。 第二十一條 甲方相關的權利義務

15、：（一）決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，并監督實施；（二）在其制定的管理規約中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止 事項等事項；（三）督促業主、使用人按時交納物業服務費用；對業主或使用人違反管理規約的行為予以勸阻、制止；（四）授權乙方對業主、使用人違反管理規約的行為，依照管理規約的 約定進行勸阻、制止；（五）監督、 檢查乙方各項方案和計劃的實施， 并每年對乙方按照本合同約定履 行物業服務情況進行一次全面考核評定；（六）不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動；（七）協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動；（八）；_（九）法律、法規規定的其他權利義務。第二十

16、二條 乙方相關的權利義務：（一）負責本建筑區劃內的日常物業服務工作， 并配備本合同第二條所列物業服 務力量履行本合同；（二）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但 不得侵害業主、使用人及他人的合法權益；（三）根據有關法律、 法規的規定和本合同的約定， 向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題；（四）按照相關規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信 息公開制度。（五）接受甲方、業主委員會的監督，定期向甲方報告物業服務合同履行情況， 及時向甲方公告本建筑區劃內的重大物業服務事項； 采取酬金制計費方式的， 應 當每 個月在

17、本建筑區劃內公布一次按實結算項目的物業服務資金收支帳目；（六）結合本建筑區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維 修養護計劃等；（七）可選聘專業公司承擔本建筑區劃內的 、 的專項服務， 但不得將本建筑區 劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業公司的服務行為承擔連帶責任；（八）協助有關部門制止違法、違規的行為；（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主， 并按規定與業主 簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。（十）不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途； 如需在本建筑區劃內 改、擴、重建或完善配套項目， 應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分 之二以上的業主且占總人

18、數三分之二以上的業主同意后， 報有關部門批準方可實施；（十一）本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照 有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業服務， 并按有關規定和本合同約定 辦理移交手續和項目退出手續；（十二） ；_（十三）法律、法規規定的其他權利義務。第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。第二十四條 本合同期限屆滿前 日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同 進行協商；經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續 履行本合同。第二十五條 本合同自解除之日起 日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。第二十六條 本合同終止、

19、解除時，乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服 務檔案、業主名冊等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會， 并 按照成都市物業管理條例等相關規定辦理移交和項目退出手續。 乙方逾 期不按約定、 規定辦理移交工作、 退出項目的，由乙方向全體業主每日支付違約 金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條 在物業服務中發生下列事由，乙方不承擔責任。（一）因不可抗力導致物業服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方

20、責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的；（五）；_（六）.第二十八條 乙方的物業服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應 以本合同第七條第 項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付元的違約金，并賠償由此給業主造成的損失。第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標 準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方 倍返還第三十條 乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼 續從事物業服務活動的其他情形， 致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和 質量的，甲方有權依法解除本合同，

21、 并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠 償；乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方及其新選聘的物業服務 企業或其他管理人完成交接手續。第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、 財產損害的， 乙方應承擔相應賠償責任； 賠償金可從本合同第三十三條約定的履 約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定 的服務事項和質量的， 乙方有權依法解除本合同； 全體業主應以本合同第七條第 項約定的物業服務費用為基數向乙方支付 元的違約金，造成乙方經濟損失的， 全體業主應予經濟賠償。第三十三條 乙方應在本合同生效之日起 30 日內，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間， 乙方交納的履約保證金按照