1、太平鎮項目規劃建議第5頁一、產品規劃思路（一）、規劃要點建筑理想建造小鎮有天有地的生活會館享受有閑階層的品質社區1、利用資源新城鎮周邊完善的生活配套設施，為日常生活解決后顧之憂2、新城鎮完善的城市規劃，將是有錢有閑階層置業向往3、太平鎮新城鎮中心生活區成熟的聚集居住效應4、新城鎮良好的道路規劃，暢通的交通路線（二）、規劃特色差 異 化 產 品最大的差異化來自于別墅的外立面的塑造特色景觀均質化的景觀規劃，使得中軸綠化帶就像自家大花園， 體現戶戶 見景。前后私家花園，開門見綠。所有空間均以小廣場作為過渡連接 的接點，道路、綠化、交錯的線條，象征著城市與自然之間相互依賴 的關系一一綠化帶穿越林蔭、廣

2、場，而草坪一直延伸到每一個別墅的 入口，戶戶見綠。特色房型面積比較適中的雙拼別墅，外立面獨特新穎，戶型的層次活躍, 落地大玻璃的豪華客廳及戶戶見綠的景觀設計。特別區位環境清幽，新城鎮新生活，生活、交通配套齊全。平面設計建議(一)、總體規王團編比節點綠化X=iE 凹 7.&M!廠忘i好4 M.卻？£3 (Tk fcsv i|5中心綠化±團綠化IBiwn1-3.®VJ4©口 JOff-1ff-2鳶世-iHrm I M I i J總平面圖(A)匚'.S1JZ _L二*L.衛U丄L匸丄Lj.rm ”仁匚LU.】 丿閔- 山血-丄口J .<平

3、*休閑廣壻中心縹化主團綠比主團綠化廠|節點綠化節點綠化©E-3E-2商寶-卻*；'E-1-x».Q.曲弓3, J iii '©04>124 ；VTE ： 1©總平蒯B)景觀設計規劃建議(1) 、增加主團綠化和節點綠化別墅的景觀設計關系到別墅的形象和價值，本案小區地塊方整,道路通暢。中心綠化帶寬廣，強調了景觀的均好性。但自然景觀資源 缺乏，景觀綠化分布太過均勻，景色單調，缺乏層次感。建議在整體 綠化帶中規劃出中心綠化、主團綠化和節點綠化。增加區內景觀的層 次感，豐富感，做到步移景換。主干道兩側樹木要求常綠，遮蔭效果 良好，形成林蔭道的

4、空間氣氛，而宅前路兩側樹木可采用落葉，常綠 混種，以滿足夏日遮蔭而冬季日照的需求，也體現季節的變化，使得 每戶都有綠蔭護夏，紅葉迎秋。同時，運用幾何圖案設定組團景觀的 造景手法，強化了各組團不同特點并深具文化意蘊。 使得園內景觀層次豐富，戶戶有景，季季有景。y(2) 、加強中心景觀綠化帶層次建議綠化帶地面稍高于住戶地面，局部人造小丘并栽種喬木、花、 草、以此對各別墅進行自然分隔，不露痕跡，既增加景觀的豐富性, 盡幽居之美，又避免了每戶看到對戶住宅，保證別墅的私密性，有利于產生歸屬和領域感。 = i - IA(3) 、休閑活動設施與景觀相結合建議在東區設置兩個主團景點，如親子樂園、休息區等。親子

5、樂園是兒童與父母長輩的組團，應布置有按摩步道、塑竹花 架、兒童天地、沙池、星星索、小游戲區等，將天倫之樂在美麗的室 外園林中自然延伸。各景點構圖自然流暢，協調統一，意在倡導一種新的家庭溝通方式。休息區以涼亭為中心，加以頂上爬著蔬淡的綠藤蔓，周圍繞著青第5頁蔥的花草，旁邊駐有藝術雕塑，寧靜、高雅而充滿生趣，其本身就是r NT . , 淳匚A :一 '1 -宀十-'- -'V廠-.,；一道優雅的風景，彰現出小區的獨特品質與藝術品味。汕打丑r 一詐!泊卜0I建議在西區設置一個老人活動場所，它提醒人們運動和健康的生 活形態不只是年輕人的專享。這一區域包括聚會場所和休閑設施，成

6、為老人分享休閑時光、舊時往事的好地方。腳底按摩步道，太極拳場 地、氣功場地、跳舞場地等使老人能在運動中加強身心的健康。同時O-配有景觀涼亭供老人休憩，強調運動，景觀與住宅的和諧統P蠱険心i血懇3V 一4蔬曲琛一些-1 tF、S (4) 、小區北面種植樹木小區北面道路邊種植隔音防塵，較高大的樹種，形成自然叢林,再配以簡潔雅致的透空圍欄圍合小區,成為小區天然的綠色屏障。自第30頁然樹木不僅能解決用圍墻閉合所造成的采光問題，可令陽光與月華自由灑落，更可令混合著草香的清風在小區里自由穿梭，體現自然的清 新與明朗。青草綠樹，映襯四周，藍天碧空，白云悠悠，再加上任意 飛翔的鳥兒們，區內的花團錦簇，緩丘坡地

7、，使得整個別墅區是鬧市 中的一片靜土：寧靜、和諧、溫馨、自然的美；體現了主人的品質和品味，身份和地位。小區細部設計建議(1)、燈具系統照明的道路主燈、草地燈、泛光燈、節日的裝飾燈、慶典用燈等, 應營造多層次的光環境。功能藝術小品的導示牌、垃圾桶、座椅等應獨立設計、精心選材。Ar -|砸-訊“ 曲血易*'壬引-*'* J霍-炫電(2)、地面鋪磚道路設計規劃建議(1)、改造小區入口將小區主出入口由原來的6米加寬到8米，在設計中要體現大氣 和雅致，運用一些園藝手法如坡地、草坪、喬木等元素，將出入口設計成為視野開闊，與社區內部花團錦簇的花草林木相映襯，凸現社區 品質精要的點睛之筆。同時

8、，看見園內的精華景色，還提升回歸自然的情感。減少A型和D型別墅“沖路”的現象。(2)、小區內道路環藝設計小區內道路可分為幾種不同主次的道路,如小區主干道、次干道、門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區 分，同時區間所有的硬道路都做色彩處理， 同外部城市道路有明顯的區分，使小區空間有明顯的歸屬感，同時也豐富了小區的道路網。散 步道上可布置、擺放一些原創性的主題園藝小品， 可提高小區的藝術 內涵。竇A - .t 1.1 f J建筑設計建議(1)、強調樓間距建議將商鋪前移2米，既可方便商鋪貨物的裝卸又不會讓商鋪的 繁華熱鬧影響到住戶的正常生活。同時，可把商鋪的面向小區的墻體 裝

9、飾成一道綠化景觀或藝術景觀。(2)立面推薦從本案設計的圖紙上，可以看出商鋪的設計比較簡潔，層次比較 分明，屬于現代風格的設計手法，但反觀別墅的設計，可以看出別墅 的整體設計屬于簡潔明快的設計， 但別墅的局部卻有歐式風格，因此 整體來看風格有點混亂，不能形成統一的設計風格，所以我們建議:別墅立面與商鋪立面相協調，總體為現代主義風格，立面運用石材和色彩明快的高級涂料，在滿園綠色中突出其主體地位，動感明快,簡潔大方，彰顯現代時尚主義的世界居住潮流。別墅門窗采用大面積落地玻璃，通透輕盈，使室外的自然環境融入室內，引進更多的陽光和綠色，留下更多的光和影，給人寬敞的.明朗的，生動的良好視覺效果，心情舒暢。

10、在銷售中能給參觀者巨大的吸引力。/SjuzT." ivni.-''< P:. '! - I - I Ji - 一 - Ji "JuJi Cjj立面說明采用流行的現代主義建筑風格，營造一種簡潔時尚的外立面。用新科技隔熱材料做成的現代頂蓬，墻體熱情的色彩、動感明快，大面積的玻璃立面說明在現代風格中融合進了一些古典的元素，整幢建筑散 發出典雅大方而又浪漫的氣息，彰顯出主人的尊貴地位與咼貴品質。半圓天窗富有韻律感，帶來歌一樣的享受。落地玻璃使|>5 /11立面說明別墅立面的最大特點在于左右不對稱，我們推薦這兩種立面的主要意義，在于進行別墅設計時，

11、引入新的內涵，作為一種vr創新嘗試。屋頂的處理上借鑒多層手法，弧形的曲面是建筑層次更加舒展，熱情的色彩、動感明快、立面說明采用流行的現代主義建筑s£V #抵Iffii越I 'B -風格，使整幢建筑散發出現代氣息。大面積的玻璃立面，輕鋼材暑空?Rh.質的運用以及造型多邊的幾何(3)、戶型設計及建議別墅社區最重要的就是單體建筑，一方面要體現主人的品質和品味，體現主人的身份和地位，另一方面，要功能齊全。別墅建筑如果處理不當，或者平淡無奇，或者雜亂無章,將會嚴重影響到項目的開發成功與否。A戶型調整一層平面:L丿0F八.L “1 1r次入口由原來的2.1米減少到2.0米。囂IT11 _

12、衛生間面寬由原來的1.8增加到1.9米。衛生間局促，降低了別墅的高檔次的感覺。因北入口為次入口，由原來的2.1米減少到2.0米。這樣衛生間面寬由原來的1.8增加到1.9米。增加衛生間夾層平面:餐廳前挑臺縮進，可做為小型吧臺，豐富餐廳的功能，增加 高檔的格調。廚房采用玻璃移門，確保采光和通風。挑臺太大破壞了一層客廳的美觀性和空間感，因此建議夾層 挑臺縮進。二層平面:將朝南帶陽臺的臥室改為帶有衛生間和更衣間的主臥室,提高別墅的品位。朝北臥室利用率比較低，將其改為娛樂室，可供平時打牌娛 樂用，使別墅的功能比較齊全。三層平面:糾MO JUP1I1 VtB戶型調整:一層平面:朝南休息區改為一書房,整體三

13、樓做成一超大豪華臥室。增加別墅的功能,充分利用空間。門的位置改在中間，減少過道的面積。客廳面寬由原來的 4.5米 增加到4.8米，入口由原來 的2.5米減少到2.2米，這 樣減少了走道面積，保證客 廳的寬大。廚房、衛生間相應減少面 寬，之間增加1.2米的北入 口，這樣住戶可以直接到景 觀帶，也使得景觀入戶。這 樣可以使就餐的同時，可以 直接觀賞戶外的風景，也利 于空間的通透，減少空間的 壓抑感，豐富一層的視覺效 果，甚至就餐時都可以移到 花園內就餐。二層平面:r乂¥a衛生間面寬調大。由于二樓主要 是住戶 的休息區，衛生間太小，顯 得局促。三層平面:將朝南的露臺進深減少，添置一朝北露臺

14、。由于B戶型的露臺在 南面，所面對是商鋪，無 法借景，但露臺的最大作 用是休閑、話聊和聚會的 場所，所以將朝南的露臺 進深減少，添置一朝北露 臺，可以直接看到綠化景 觀，而不是喧鬧的商鋪， 可以增加觀景的作用，豐 富視覺。C戶型調整一層平面：未做調整。夾層平面:衛生間的面寬由原來LT1i 1 juai4»XOfihh 的2.1米增加到2.4米。M5W H11 1 側'T廿二牡 jwa二層平面:將朝南一臥室改為主 臥，增加一衛生間和 衣帽間。提高別墅的 檔次。相應減少起居室的進 深，讓出衛生間和衣 帽間的空間。出北露臺的門與衛生 間墻體拉平，將書房 門開向朝東，不影響 起居室的

15、空間。做到 動靜分區。三層平面:lED佇亠=* m.料 j wLj «ea tHattn1' ' IT北面做成一帶有衛生間和衣帽間的臥室。朝南房間為陽光房和健身房。的戶型,型品種,戶。做成多功能性增加賣點和戶挖掘潛在的客D戶型調整一層平面:11gasSts客廳面寬由原來的4.5米增大到4.8米,車庫由原來的3.3米減少到3.0米。三.“ -a噩III將車庫內門去掉，保 全客廳以及衛生間的 空間。lb I轉角樓梯縮進，保證 餐廳空間的完好。二層平面:北臥室改為健身房,1忸I JJ£U 皿 I增加一儲藏室，滿足的賣點。現代生活的需求，使 戶型各異，都有不同三層平

16、面:E3I-匚北面增加一露臺，可以直接看到綠化景觀。B、D戶型內部功能上基本是比較齊全的，但在戶型的空間功能缺乏層次，活動場所單一，與普通的別墅沒有太大的差異，建議在一 層的設計上，增加錯層的設計，讓餐廳和客廳之間增加層次上的跳躍, 彌補空間的單一。產品配套設施建議(1) 、門面建議由于本案地塊的特殊性，不可能有會所，因此就需要利用本案的 門面來補充配套設施。本案所面對的客戶群是高端群體， 具有一定的 社會層次。他們所追求的生活環境，必然是全面的，具有一定水準的。因此，本案必須具備為小區業主休閑生活所準備的場所。場所也是社 區標志之一，建筑形式應該新穎大氣。功能包括:商務設施：商務信息中心、小

17、型會議場所、文件打印、傳真。休閑設施：咖啡館、茶飲室、中西特色餐飲、酒吧、棋牌室、影音中心、兒童樂園。運動設施：健身房、桌球室、壁球室、乒乓球室、形體鍛煉中心。文化設施：期刊閱覽室、小型圖書館、書店、藝術陳列中心。(2) 、室外泛會所能為業主提供休閑、娛樂、交流、駐足的場所設施均可成為泛會景觀中庭 兒童樂園 社區健身步道 休閑廣場排布在中心景觀帶周圍，增強小區的人氣和活力，設背景音樂。(3) 、物業服務建議建議公開招標，選聘境內外知名物業管理機構，以高質量的物業 管理提升社區品質。維護服務內容：住宅單元內外工程維修、公共綠化的維護、外墻 清洗、不定期水質檢測、24小時工程維修住房服務內容：過濾

18、訪客、鐘點保姆介紹、室內外清潔、垃圾清 運、綠化維護、代辦委托租賃、轉達郵件、物品保管管理服務類：公共文書發送、業主意見調查、物品進出管理、社 區交通秩序維護、消防安全講習；公共設施及設備維護、附屬配套建 筑維護、24小時報案監控，車輛出入管理安全服務類：出入口智能化管理、小區周邊紅外線報警系統及電子巡更系統、可視對講與重點部位閉路電視監控系統(備選)、家庭安防報警系統。(4) 、智能化服務建議電子通訊系統 互聯網寬帶網 閉路電視系統 可視對講系統 信息米集系統 水、電、氣三表遠傳自動抄收系統。非接觸式IC卡車庫管理系統。商鋪產品建議(1) 、經營業態定位考量因素定位的重要性:準確的定位可形成經營的商鋪特色,聚集人氣，保證投資人的回本案商鋪定位前的思考:對于本案定位時以下兩點必須要明確:確定本案所經營業態特色和品種范圍。經營特色是本案形象識別的核心本質。在日趨激烈的商業競爭環境當中，只有那些形象鮮明、具有強烈魅力的商鋪才能脫穎而出，成 為市場的領導者。經營特色是商鋪培育、穩定和擴大市場資源餓堅強保障，也是租 金增值和商品附加值提升的支持基礎。品種范圍是商鋪的經營的界限，合理的范圍可以使業主免于更大 的市場風險。(2) 、產品形態建議生活服務配套設施:將沿街商鋪作為區域性的商業配套， 既服務了業主，又提升了本案的樓盤品質。