1、成都物流項(xiàng)目成都物流項(xiàng)目15棟底商住宅工程棟底商住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收預(yù)控案例分戶(hù)驗(yàn)收預(yù)控案例編制人：聶崇印編制人：聶崇印2014年9月3日一、預(yù)控措施實(shí)施目標(biāo)及范圍一、預(yù)控措施實(shí)施目標(biāo)及范圍二、監(jiān)理驗(yàn)收要點(diǎn)及常見(jiàn)問(wèn)題二、監(jiān)理驗(yàn)收要點(diǎn)及常見(jiàn)問(wèn)題三、監(jiān)理預(yù)控措施三、監(jiān)理預(yù)控措施目錄預(yù)控措施實(shí)施目標(biāo)及范圍預(yù)控措施實(shí)施目標(biāo)及范圍 按成建委發(fā)2007484號(hào)文，成都市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的通知，結(jié)合本工程實(shí)際情況，編制本預(yù)控方案。預(yù)控措施實(shí)施目標(biāo)及范圍預(yù)控措施實(shí)施目標(biāo)及范圍項(xiàng)目進(jìn)度狀態(tài)及預(yù)控措施針對(duì)的施工部位介紹： 成都物流項(xiàng)目一期15棟底商住宅工程現(xiàn)主體、外墻室內(nèi)外已按

2、設(shè)計(jì)圖紙要求基本完成，現(xiàn)階段后期主要施工主樓細(xì)部收尾及室外總坪。 本階段預(yù)控措施針對(duì)住宅工程每戶(hù)質(zhì)量問(wèn)題，提前進(jìn)行分戶(hù)預(yù)驗(yàn)收把控，避免交房過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。項(xiàng)目概況： 成都物流一期項(xiàng)目15棟底商住宅工程結(jié)構(gòu)共計(jì)15棟樓，用地面積74831.6，建筑面積115349.22平方米，基底面積16721.11，容積率1.45。群樓分6個(gè)戶(hù)型，A戶(hù)型為5層，B戶(hù)型為5層，C戶(hù)型為5層，D戶(hù)型為12層，E戶(hù)型為12層，F(xiàn)戶(hù)型為12層，其中A戶(hù)型96套，B戶(hù)型240套，C戶(hù)型96套，D戶(hù)型160套，E戶(hù)型120套，F(xiàn)戶(hù)型240套，商鋪76套。底商住宅結(jié)構(gòu)建筑物設(shè)計(jì)耐久年限50年，耐火等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7

3、度，屋面防水等級(jí)為二級(jí)。1515棟底商住宅工程交房標(biāo)準(zhǔn)棟底商住宅工程交房標(biāo)準(zhǔn)一、分戶(hù)驗(yàn)收要求 1. 當(dāng)每單位工程完工自查合格后，具備分戶(hù)驗(yàn)收條件時(shí)，由施工單位書(shū)面向建設(shè)單位申請(qǐng)（附分戶(hù)工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收記錄表，預(yù)驗(yàn)收要有監(jiān)理單位參加，由監(jiān)理單位簽字認(rèn)可）分戶(hù)驗(yàn)收。1.1.1 施工單位的書(shū)面申請(qǐng)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及分戶(hù)預(yù)驗(yàn)收記錄表，先由監(jiān)理單位審查認(rèn)可后再報(bào)建設(shè)單位審查。建設(shè)單位按規(guī)定審查合格后，按單元組織分戶(hù)驗(yàn)收。2. 建設(shè)單位認(rèn)真審查監(jiān)理單位認(rèn)可的分戶(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和分戶(hù)工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收記錄，如果分戶(hù)預(yù)驗(yàn)收的內(nèi)容存在明顯缺漏、施工過(guò)程中查出的質(zhì)量問(wèn)題未按規(guī)定整改，實(shí)物質(zhì)量檢查結(jié)果與分戶(hù)質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收記錄存

4、在明顯差異的，建設(shè)單位不得組織分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收。由施工單位整改合格后，按程序重新申請(qǐng)分戶(hù)驗(yàn)收。3. 建設(shè)單位項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制、討論確定分戶(hù)驗(yàn)收方案。明確各方職責(zé)，確定每戶(hù)（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容和數(shù)量，繪制檢查驗(yàn)收點(diǎn)分布圖。并且，落實(shí)質(zhì)量檢查小組人員和檢查工具。4.質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量、幾何尺寸和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿（板）安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；鋁百葉、外墻涂料；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。5.

5、質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方主體提出書(shū)面處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，經(jīng)復(fù)查合格，重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。整改與復(fù)查情況記入分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表；經(jīng)整改合格后仍不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的，按有關(guān)規(guī)定處理，并在分戶(hù)驗(yàn)收記錄表上載明。6. 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工程，單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。二、分戶(hù)驗(yàn)收基本規(guī)定 2.1 分戶(hù)驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合

6、要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。2.2 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)和成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指南制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。2.3 分戶(hù)驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢

7、查員等；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。2.4 分戶(hù)驗(yàn)收所用的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。2.5 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶(hù)驗(yàn)收記錄完整。2. 6 分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1、分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中，每戶(hù)應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表。2、公共部位只需填寫(xiě)一份住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表。3、單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢，匯總填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量

8、分戶(hù)驗(yàn)收匯總表（此表應(yīng)與竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。2. 7 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)

9、處理方案和協(xié)商文件對(duì)單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)-50mm時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表中明確告知業(yè)主（用戶(hù)），并積極與業(yè)主（用戶(hù)）協(xié)商處理。三、分戶(hù)驗(yàn)收其它規(guī)定3.1 建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收情況匯總表及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送成都市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站。3.2 建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果合格證作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容之一交給住戶(hù)。3.3 工程銘牌應(yīng)鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸（7

10、50-900）（500-600）mm，字體宜采用黑體、宋體、楷書(shū)或隸書(shū)，并包括工程名稱(chēng)、開(kāi)工日期、竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等內(nèi)容。3.4 竣工驗(yàn)收時(shí)，成都市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)工程實(shí)際情況，按一定比例進(jìn)行復(fù)核。3.5 竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，并經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)。3.6 對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位在結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，成都市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站將按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處理，并給予不良行為記錄。

11、3.2.0 后附住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)表格及分戶(hù)驗(yàn)收指南：分戶(hù)驗(yàn)收小組人員名單。四、監(jiān)理驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法驗(yàn)收數(shù)量允許偏差值（mm）允 許 極 差 值（mm）室內(nèi)凈高度-2020采用激光測(cè)距儀或其他測(cè)量工具。測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深1520采用激光測(cè)距儀或其他測(cè)量工具。測(cè)量部位在距墻角500mm（縱橫墻交界處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處備注1、偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；2、室內(nèi)凈高尺寸是以設(shè)計(jì)層高尺寸減

12、去板厚，減板底抹灰厚度，再減地面砂漿厚度計(jì)算。3、空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合本表中規(guī)定。4、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深是以結(jié)構(gòu)軸線加墻體厚度加抹灰厚度計(jì)算。住宅室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（一）住宅室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（一）內(nèi)墻或柱邊室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖凈開(kāi)間、凈進(jìn)深測(cè)量示意圖測(cè)偏差測(cè)極差檢查部位簡(jiǎn)圖檢查部位簡(jiǎn)圖驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量驗(yàn)收方法驗(yàn)收數(shù)量水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)外觀質(zhì)量：地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距8001000mm處。面層與基層粘結(jié)質(zhì)量：

13、用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊逐間全數(shù)檢查室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)室內(nèi)頂棚不應(yīng)有爆灰、裂縫，表面應(yīng)光滑、潔凈、平順?biāo)嗷旌仙皾{抹灰空鼓不大于400cm2，每自然間有一處大于400cm2的應(yīng)返工整改，記入分戶(hù)驗(yàn)收記錄表中。備注1、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2、地面水平度，廳、室各檢查一處，用水準(zhǔn)管或水平尺檢查，允許偏差按規(guī)范。3、墻面陰陽(yáng)角順直，用角尺、直尺檢查，允許偏差按規(guī)范。住宅室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（二）住宅室內(nèi)地面

14、、墻面、頂棚面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（二）檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求驗(yàn)收方法驗(yàn)收數(shù)量門(mén)窗外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。采用鋼尺檢查每個(gè)窗臺(tái)不少于一處推拉窗防脫落裝置、排水性能、門(mén)窗開(kāi)啟性能推拉窗不得脫落，門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查門(mén)窗配件安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。安全玻璃使用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)全數(shù)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量住宅進(jìn)戶(hù)門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)；向外開(kāi)啟的進(jìn)戶(hù)門(mén)不應(yīng)妨礙交通。觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查護(hù)欄欄桿欄桿高度陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿、六層及以下不低于1.0

15、5m；七層以上不低于1.10m。不得有負(fù)偏差。采用鋼尺測(cè)量每片欄桿不少于1處豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm。防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)必須采用鋼化夾層玻璃檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量全數(shù)檢查住宅門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（三）住宅門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（三）驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求驗(yàn)收方法驗(yàn)收數(shù)量外墻滲漏墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水外窗滲漏外窗及周邊無(wú)滲漏廚房、衛(wèi)生間等

16、有防水要求的地面滲漏無(wú)滲漏、不應(yīng)有倒水泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢蓄水，時(shí)間不小于24小時(shí)，最小蓄水深度不小于20mm；采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否全數(shù)檢查屋面滲漏屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水雨后或蓄水24小時(shí)后檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；放水后再檢查有無(wú)積水。全數(shù)檢查陽(yáng)臺(tái)滲漏陽(yáng)臺(tái)無(wú)滲漏、無(wú)積水蓄水不少于24小時(shí)，深度不少于20mm；放水后檢查是否有無(wú)積水。全數(shù)檢查住宅防水工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（四）住宅防水工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（四）驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求驗(yàn)收方法驗(yàn)收數(shù)量樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差，樓梯平臺(tái)處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過(guò)；2、樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高

17、不應(yīng)低于，樓梯梯段凈高不小于；3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于）；4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于。采用鋼尺或直尺檢查每個(gè)平臺(tái)不少于1處；每個(gè)梯段不少于3處電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬1、候梯廳深度不得小于；2、電梯門(mén)凈寬不得小于。采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量電梯門(mén)、疏散門(mén)全數(shù)檢查；凈高、凈寬每10延米檢查一處高層首層疏散外門(mén)及通道寬度疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不小于，通道寬度不小于1.2m。公共走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高不得低于2.0m。地下室通道、車(chē)庫(kù)凈高通道的凈高不小于2.0m，機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不低于2.2m，車(chē)位凈高不低于2.0m；自

18、行車(chē)庫(kù)凈高不低于2.0m。墻面及天棚滲漏、裂縫無(wú)滲漏、無(wú)裂縫裂縫：在室內(nèi)觀察和檢查；滲漏：采用蓄水或雨后檢查。全數(shù)檢查住宅公共部分質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（五）住宅公共部分質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（五）驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求驗(yàn)收方法驗(yàn)收數(shù)量給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等的接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏觀察、尺量、手扳，通水及打壓；給水管應(yīng)保壓24h后每戶(hù)逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門(mén)及接口；排水管應(yīng)通球檢查，球徑不小于管徑的2/3全數(shù)檢查管道堵塞給水、排水、管道無(wú)堵塞管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求地漏、存水彎地漏有效水封

19、深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm），構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm試水觀察、尺量全數(shù)檢查電氣安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠通電檢查全數(shù)檢查戶(hù)內(nèi)配電箱照明配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確通電檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志全數(shù)檢查照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常通電檢查全數(shù)檢查等電位等電位連接端子齊全、接線正確觀察全數(shù)檢查住宅安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（六）住宅安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求驗(yàn)收方法驗(yàn)收數(shù)量外墻涂料資料、外觀

20、施工質(zhì)量檢查材質(zhì)保證書(shū)，如出廠合格證、設(shè)計(jì)、方案、技術(shù)資料、軟件、商標(biāo)、專(zhuān)利外協(xié)產(chǎn)品、材料檢測(cè)報(bào)告等。驗(yàn)收檢查涂料材料質(zhì)量保證資料、文件齊全、完整、有效；出廠合格證、設(shè)計(jì)文件、方案、技術(shù)管理資料、軟件、商標(biāo)、專(zhuān)利、材料檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量管理檢查資料等。材質(zhì)資料由廠家提供；施工管理資料由施工單位提供。全數(shù)檢查檢查平整度、粘結(jié)、起泡、脫皮、陰包、色差、光潔、潔凈等檢查外觀有無(wú)起泡、脫皮、粘結(jié)是否牢固、陰包范圍多少，面積大小，色差是否明顯，是否光滑、潔凈。陰陽(yáng)角、垂直度、平整度、是否在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。距墻23米處仰望、觀察；垂直度用經(jīng)緯儀或垂線；檢查平整度用2米靠尺3高內(nèi)全數(shù)檢查鋁百葉外觀質(zhì)量檢

21、查、驗(yàn)收外觀質(zhì)量、開(kāi)啟、錨固豎框剛度符合要求；每片百葉順直、間距均勻，不翹曲；錨固可靠，大面平整美觀；色調(diào)一致；開(kāi)啟靈活、方便；開(kāi)門(mén)后不影響其他使用功能。手扳檢查剛度，靠尺檢查平整度，開(kāi)啟檢查是否靈活方便，是否影響其他使用功能，觀察檢查。外墻35米內(nèi)百葉全數(shù)檢查，室內(nèi)全數(shù)檢查住宅外墻涂料、鋁百葉工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（七）住宅外墻涂料、鋁百葉工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定（七）房號(hào) （施工圖棟號(hào)： ）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收日期序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高（實(shí)測(cè)），5處/間，單位：m2室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深（實(shí)測(cè)），各2處/間，單位：m3地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積，全數(shù)/套，單

22、位：cm24墻面面層外觀質(zhì)量（實(shí)測(cè)），全數(shù)/套5頂棚外觀質(zhì)量，全數(shù)/套質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱(chēng)： 房號(hào) （施工圖棟號(hào)： ）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收日期 序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺(tái)高度（實(shí)測(cè)），1處/每個(gè)窗臺(tái)，單位：m2推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）3安全玻璃的檢查4進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量檢查5陽(yáng)臺(tái)欄板高度、間

23、距（實(shí)測(cè)），12處/每片欄桿，單位：m6護(hù)欄玻璃檢查7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施8外墻、外窗滲漏（全數(shù)窗臺(tái)）9廚房、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）10屋面滲漏（全數(shù)/套）質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（2）（門(mén)窗安裝、防水工程等質(zhì)量）工程名稱(chēng)： 房號(hào) （施工圖棟號(hào)： ）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收日期 序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬，單位：m2樓梯平臺(tái)凈寬，單位：m3

24、樓梯平臺(tái)處的通道高度，單位：m4電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬，單位：m5公用走道凈寬、凈高，單位：m6地下室通道高度，單位：m地下室汽車(chē)車(chē)道高度，單位：m7高層首層疏散外門(mén)及通道寬度，單位：m質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日專(zhuān) 業(yè) 技 術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱(chēng)： 房號(hào) （施工圖棟號(hào)： ）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收日期 序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1外墻涂料資料、外觀施工質(zhì)

25、量檢查2鋁百葉外觀質(zhì)量檢查3、電梯廳大理石、花崗石、吊頂施工質(zhì)量檢查質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（4）（外墻涂料、鋁百葉）工程名稱(chēng)： 房號(hào) （施工圖棟號(hào)： ）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收日期 序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞、管道坡度2淋浴、洗衣機(jī)地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）4戶(hù)內(nèi)配電箱5衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）

26、6煙道設(shè)置及附件7墻面空調(diào)孔8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（5）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱(chēng)： 房號(hào) （施工圖棟號(hào)： ）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收日期 序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2門(mén)窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5鋁百葉、外墻涂料質(zhì)量6電梯廳大理石、花崗石、吊頂施工質(zhì)量檢查7通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量8給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量9室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量本戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論（核查結(jié)論）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人