1、1房地產經紀實務房地產經紀實務復習復習浙經院管理技術學院浙經院管理技術學院 陳曉宇陳曉宇2 題題 型型v一、單項選擇題一、單項選擇題（每小題（每小題1分，共分，共6分）分）v二、多項選擇題二、多項選擇題（每題有兩個及兩個以（每題有兩個及兩個以上答案正確，每題上答案正確，每題2分，分，10分）分）v三、判斷題三、判斷題（正確的后面標注（正確的后面標注“對對”，錯誤標注錯誤標注“錯錯”每題每題1.5分，共分，共24分）分） v四、問答題四、問答題（前三每題（前三每題6分，后一題分，后一題9分，分，共共27分）分）v五、分析應用題五、分析應用題（第一題（第一題5分，第二題分，第二題8分，第三題分，第

2、三題20分，共分，共33分）分） 3項目二項目二 房地產稅費業務處理房地產稅費業務處理 項目三項目三 住房抵押貸款業務處理住房抵押貸款業務處理項目四項目四 房地產經紀業務實戰房地產經紀業務實戰 復習復習 緒緒 論論項目一項目一 房地產經紀人員從業準備房地產經紀人員從業準備 房地產經紀實務4 模塊一模塊一 基本概念、房地產經紀人員從業準備基本概念、房地產經紀人員從業準備一、一、理解理解經紀的內涵經紀的內涵經紀作為一種社會經濟活動，即經紀活動，是社會經濟活動中的一種中介服務行為中介服務行為，具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀等的有償服務活動有償服務活動。經紀的類型：居間、代理及行紀

3、。居間、代理及行紀。5了解一些知名房地產經紀機構：我愛我家、豪世華邦、21世紀不動產、鏈家地產、世聯地產、漢嘉咨詢等6二、思考題（重點）（重點）1）、房地產行紀和房地產代理的區別？2）、房地產行紀與房地居間的區別？7房地產行紀與房地代理的區別房地產行紀與房地代理的區別v兩者區別：（主要是從責任、風險等角度分析）1、行紀行為，交易時以以自己的名義自己的名義與第三方交易，交易中的法律責任、經濟風險由行紀由行紀人自己人自己承擔，委托人并無直接權利義務關系。無直接權利義務關系。2、代理行為，交易時以委托人以委托人名義名義與第三方交易，交易中的法律責任、經濟風險由委托委托人（被代理人）人（被代理人）承擔

4、。8房地產居間與房地產行紀的區別房地產居間與房地產行紀的區別v居間活動中，經紀人只是促成促成他人之間的房地產交易，并不直接進行交易，純粹是種提供信息，牽線搭橋牽線搭橋的作用，基本不承擔交易基本不承擔交易的經濟風險。的經濟風險。v行紀行為中，房地產經紀人以自己的名義以自己的名義與第三方交易，并承擔相應的經濟風險。并承擔相應的經濟風險。910房地產經紀作為一種專業的經濟活動，受房地產市場自身特性的影響，具有自己獨特的功能定位包括（ ）多選題A、B、C、D、E11四、房地產經紀人需要具備哪些知識？四、房地產經紀人需要具備哪些知識？（理解）（理解）v1、相關專業知識、相關專業知識（建筑識圖、房地產經紀

5、實務、（建筑識圖、房地產經紀實務、房地產調研、房地產營銷實務、房屋建筑學等等）房地產調研、房地產營銷實務、房屋建筑學等等）12v2、掌握市場信息動態、掌握市場信息動態（1）降準降息，貨幣量化寬松政策；）降準降息，貨幣量化寬松政策；（2） 降首付比率；降首付比率；（3） 交易環節稅費減少；交易環節稅費減少； （4） 公積金異地貸款等公積金異地貸款等 討論：市場會產生什么現象？討論：市場會產生什么現象？ 13v3、法律知識、法律知識v房地產的三部法律房地產的三部法律城市房地產管理法城市房地產管理法、土地管理法土地管理法、城市規劃法城市規劃法。另外，合同法等。另外，合同法等v4、金融知識、金融知識v

6、銀行貸款首付款、利息、期限、還款方法以及住房公積金等問題14五、房地產經紀人需要具備哪些能力？五、房地產經紀人需要具備哪些能力？（理解）（理解）v1、人際溝通能力、人際溝通能力v2、推銷談判技巧、推銷談判技巧v3、市場分析能力、市場分析能力v4、自我學習能力、自我學習能力15六、房地產經紀人需要具備哪些素質？六、房地產經紀人需要具備哪些素質？（理解）（理解）v1、良好的職業形象、良好的職業形象v2、公關意識強、公關意識強v3、心里承受能力強、心里承受能力強v4、自信心（、自信心（“拒絕再努力，再拒絕再努力拒絕再努力，再拒絕再努力”）v5、良好職業習慣、良好職業習慣16七、房地產經紀人需要具備怎

7、樣的職業道德七、房地產經紀人需要具備怎樣的職業道德（理（理解）解）1、誠實守信、誠實守信 見案例2、有事業心、有事業心3、有責任感、有責任感 認真履行合同，善始善終，保守秘密等4、競爭協作、競爭協作17八、房地產經紀人及協理的權利和義務八、房地產經紀人及協理的權利和義務（理解）（理解）房地產經紀人享有的權利房地產經紀人享有的權利（1）依法發起設立房地產經紀機構。）依法發起設立房地產經紀機構。（2）加入房地產經紀機構，任職于房地產經紀機構的關鍵崗位。（3）依法開展房地產經紀業務活動的權利。（4）指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務。）指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務。v如果這樣問對不對？如果

8、這樣問對不對？v放手讓房地產經紀人協理獨立完成房地產經紀業務，放手讓房地產經紀人協理獨立完成房地產經紀業務，但可以從中得到提成但可以從中得到提成 。18v（5）經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要授權訂立房地產經紀合同等重要文件。文件。v（6）要求委托人提供與交易有關的資料。v（7）有權拒絕執行委托人發出的違法指令。v（8）執行房地產經紀業務并獲得合理傭金。并獲得合理傭金。v（9）請求支付成本費用的權利。v（10）雙方約定的其他權利。19房地產經紀人、房地產經紀人協理應履行的房地產經紀人、房地產經紀人協理應履行的義務義務（理解）（理解）（1）遵守法律法規和行業管理規定。）遵守法律法規和行業管

9、理規定。（2）遵守職業道德。）遵守職業道德。（3）不得同時受聘于兩個或兩個以上房地）不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。產經紀機構執行業務。（4）盡忠職守，公平中介。）盡忠職守，公平中介。20（5）向委托人披露相關信息，充分保障委托）向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務。人的權益，完成委托業務。（6）為委托人保守商業秘密。）為委托人保守商業秘密。（7）接受國務院建設行政主管部門和當地地）接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查方政府房地產行政主管部門的監督檢查。（8）接受職業繼續教育，不斷提高業務水平）接受職業繼續教育，不斷提高業

10、務水平如果這樣問對不對？如果這樣問對不對？向第三方披露你所知道的有關委托人的所有信向第三方披露你所知道的有關委托人的所有信息息21 九、九、 房地產經紀機構房地產經紀機構1、房地產經紀機構設立的條件（理解、多選）1）、有自己的名稱和組織機構2）、有固定的服務場所3）、有必要的財產和經費4）、有足夠數量的專業人員有足夠數量的專業人員5）、法律、行政法規規定的其他條件222、設立經紀機構對專職人員的要求 要求成立形式持有經紀人資格證書人數持有經紀人協理資格證書人數公司形式3名以上3名以上合伙企業2名以上2名以上個人獨資企業1名以上1名以上23v取得房地產經紀人執業資格是發起設立房地取得房地產經紀人

11、執業資格是發起設立房地產經紀機構的必備條件。是不是？產經紀機構的必備條件。是不是？243、直營連鎖的房地產經紀機構有哪些優點、直營連鎖的房地產經紀機構有哪些優點、缺點？缺點？（重點）（重點）優點優點：1）、由于所有權與經營權的統一，）、由于所有權與經營權的統一，可控程可控程度高，有利于制度的貫徹執行；度高，有利于制度的貫徹執行；2）、信息搜集范圍擴大，）、信息搜集范圍擴大，信息利用率高，信息利用率高，成交比例提高成交比例提高;3）、）、統一培訓和管理，競爭能力相應提高。統一培訓和管理，競爭能力相應提高。25哪些缺點？哪些缺點？1）、資金壓力大，容易出現總店資金周轉不靈）、資金壓力大，容易出現總

12、店資金周轉不靈2）、各直營連鎖店的自主權力較少，積極性不）、各直營連鎖店的自主權力較少，積極性不高，也不利于長期發展。高，也不利于長期發展。264 4、特許加盟（特許經營）、特許加盟（特許經營）房地產經紀機構有哪房地產經紀機構有哪些優缺點？些優缺點？優點：優點：1）、對特許人而言，可以不受資金的）、對特許人而言，可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大；限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大；2）、對加盟者而言，大大降低加盟者的投資）、對加盟者而言，大大降低加盟者的投資創業風險，自主權較多，能夠發揮加盟商的創業風險，自主權較多，能夠發揮加盟商的積極性、主動性和創新性。積極性、主動性和創新性

13、。27有哪些缺點？有哪些缺點？v如果特許人管理水平的提升跟不上連鎖企業如果特許人管理水平的提升跟不上連鎖企業的發展速度時，容易造成整個體系的脫節和的發展速度時，容易造成整個體系的脫節和分散。也就是說會出現特許人對加盟者的管分散。也就是說會出現特許人對加盟者的管理失控。理失控。 28v調查并回答：下列公司采取的是何種經營模式？v我愛我家v21世紀不動產v裕興不動產v豪世華邦v鏈家地產29v模塊二模塊二 房地產稅費處理房地產稅費處理30v二、房地產稅收的構成要素（了解）二、房地產稅收的構成要素（了解）主要包括：納稅人，負稅人，課稅對象和征主要包括：納稅人，負稅人，課稅對象和征稅范圍，課稅基礎，稅率

14、，附加、加成、稅范圍，課稅基礎，稅率，附加、加成、減免等。減免等。31三、三、契稅（理解）v是以土地或房屋所有權屬發生轉移變動的不動產為征稅對象征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。（判斷題）32v國有土地使用權出讓、轉讓國有土地使用權出讓、轉讓v區別在于，“出讓出讓”是是土地所有者第第一次轉讓一次轉讓土地使用權，“轉讓轉讓”是用地單位再度轉讓再度轉讓土地使用權。 33v1、離婚后原共有房屋產權的歸屬人要不要征收契稅？ 不要v2、對于精裝修房的裝修部分，需要交納契稅嗎？要v3、對于個人無償贈與住房的受贈人，契稅如何征收？要v4、房產公司獎勵奧運冠軍房屋，契稅要不要征收？要 34課題討論題：離

15、婚判決給予一方的房子，在辦理過戶時，是否要交契稅？v離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。 v原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。所以在離婚房產過戶是否要交契稅的問題上，還需要具體情況具體分析。35國家規定標準面積以內國家規定標準面積以內36v課題練習題：v甲乙兩方因工作需要互換房地產產權，兩宗房產分別位于杭州市西湖區和下城區，經評估部門評定，甲的房產價值為2000000元,乙的房產價值為2600000元，甲支付給乙600000元價差，該宗交易的契稅應該由誰繳納？所交稅額為多少？ （雙方的房子都是90平米以上

16、住宅，是首套房，按照1.5%契稅稅率計算）v問題：目前杭州購房契稅稅率是多少問題：目前杭州購房契稅稅率是多少 ？v 從性質來分：有住宅和非住宅之分。非住宅性非住宅性質的，無論面積大小無論第幾套契稅稅率都為質的，無論面積大小無論第幾套契稅稅率都為3%。2016年2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯合發文，調低個人購買住房的契稅稅率，如下：v首套房，面積為90以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。v購買二套房，面積為90以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90以上的，減按2%的稅率征收契稅。v購買三套房，不管面積大小，一律都按3%的稅率征收契稅。契稅征收契

17、稅征收第一套第一套第二套第二套三套以上三套以上90平米以下1%1%3%90平米以上1.5%2%3%40 四、印花稅（理解）四、印花稅（理解）在房地產交易中，印花稅的在房地產交易中，印花稅的納稅人為產權轉納稅人為產權轉移書據的立據人，以及權利、許可證照的移書據的立據人，以及權利、許可證照的領受人。領受人。41課堂思考題：課堂思考題：v在二手房交易中，印花稅如何征收？納稅方是誰？需要交納的印花稅稅率為多少？v這個分住宅和非住宅情況，住宅的話書立合同時候印花稅暫免，非住宅情況下書立合同時候買賣雙方都是納稅方，交納的稅率為0.05%。v領受證件（房產權證、土地使用證）每件領受證件（房產權證、土地使用證

18、）每件5元貼花元貼花42五、營業稅（理解）五、營業稅（理解）v營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。就其所取得的營業額征收的一種稅。課堂問題：個人將不動產無償贈與他人，課堂問題：個人將不動產無償贈與他人，要不要征收營業稅？要不要征收營業稅？ 4344七、個人所得稅1、兩種征收方式（理解）1）、據實征收）、據實征收v應納稅額=（轉讓住房取得的收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）20。2）、核定征收）、核定征收v應納稅額=住房轉讓收入適用稅率（13）。45課堂問題：李先生以150

19、萬元出售自有住房，后一年內新買一套價值200萬元的住房，可以退稅多少？v原本繳納的個人所得稅150萬X1%=1.5萬，后由于一年內重新購房，購房價值大于原先住房，可以享受全額退個人所得稅。462、個人所得稅的減免（理解）u 對個人轉讓自用對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。所得稅。u 繼承和接受贈與的房子以后要轉賣，在繼承和接受贈與的房子以后要轉賣，在繳納個人所得稅時，不得核定征收，必須繳納個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。嚴格按照稅法規定據實征收。47v八、買賣代理服務收費

20、（中介費）八、買賣代理服務收費（中介費）481、杭州現行房地產買賣代理服務收費分檔累進費率、杭州現行房地產買賣代理服務收費分檔累進費率表表 房地產成交價格（萬元）房地產成交價格（萬元）累進基準費率累進基準費率 % %浮動浮動幅度幅度5050萬元含及以下萬元含及以下 1%-1.25%1%-1.25%上浮上浮25%25%，下浮下浮不限不限5050萬元以上至萬元以上至100100萬元含萬元含 0.7%-0.875%0.7%-0.875%100100萬元以上至萬元以上至200200萬元含萬元含 0.4%-0.5%0.4%-0.5%200200萬元以上萬元以上 0.25%-0.3125%0.25%-0.

21、3125%492、計算題：交易、計算題：交易220萬的房子，中介服務費用萬的房子，中介服務費用是多少？注意是按照分檔累進收費?，F在按照是多少？注意是按照分檔累進收費。現在按照基準費率計算，自己口算或筆算即可基準費率計算，自己口算或筆算即可u50萬X1%=5000元u50萬X0.7%=3500元u100萬X0.4%=4000元u20萬x0.25%=500元v對一方的收費小計5000+3500+4000+500=13000元v總計：13000*2=26000元 注意中介費向雙方收取的50v九、房地產評估收費九、房地產評估收費511、房地產評估收費一般按資產有效評估金額的大小、房地產評估收費一般按資

22、產有效評估金額的大小劃分收費檔次，按檔累進計費。下表為杭州市房地產劃分收費檔次，按檔累進計費。下表為杭州市房地產評估收費標準。評估收費標準。標的總額（萬元）標的總額（萬元）累進計費率累進計費率 % %100100以下（含以下（含100100）0.420.42100100以上至以上至500500（含（含500500）0.30.3500500以上至以上至20002000（含（含20002000）0.120.1220002000以上至以上至50005000（含（含50005000）0.060.0650005000以上以上0.0120.012522、計算題：交易價值1000萬的房子，評估費用是多少？按

23、照分檔累進計算方法。注意：評估費不需向雙方征收53模塊三 個人住房抵押貸款業務處理個人住房抵押貸款業務處理54v一、個人住房抵押貸款的特點（理解）一、個人住房抵押貸款的特點（理解）1 用購買的房地產作為抵押用購買的房地產作為抵押2簽訂借款合同時，也要簽訂抵押擔保合同及委托扣款協簽訂借款合同時，也要簽訂抵押擔保合同及委托扣款協議議3借貸雙方具有雙層關系，即債權債務關系和受押出押關借貸雙方具有雙層關系，即債權債務關系和受押出押關系。系。4違約違約情況下，銀行可以拍賣拍賣房地產。55二、個人住宅抵押貸款的幾個關鍵術語（理二、個人住宅抵押貸款的幾個關鍵術語（理解）解）首付款、頭款首付款、頭款首付款比率

24、、貸款額、貸款成數、償還比率、貸款首付款比率、貸款額、貸款成數、償還比率、貸款余額余額56課堂練習： 2010年6月23日，某甲向當地工商銀行申請貸款，工商銀行要求其提供擔保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押擔保合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關登記部門辦理登記手續。 問題1）房屋抵押權是否已生效?為什么? 2）如果房屋抵押權尚未生效，工商銀行應采取什么補救措施? 571）房屋抵押權沒有生效。為什么房屋抵押權沒有生效。為什么? 抵押貸款中，抵押擔保合同簽訂成立不等于就生效了，一定要拿抵押物到相關部門做抵押登記手續后才生效。2）雖然抵押權并未產生，但工商

25、銀行與某甲）雖然抵押權并未產生，但工商銀行與某甲之間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基之間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基于合同要求某甲補辦抵押登記手續。于合同要求某甲補辦抵押登記手續。 .工商銀行可要求某甲補辦抵押登記。工商銀行可要求某甲補辦抵押登記。 58v課堂練習： v小陳為向建設銀行申請個人消費貸款，用其一輛夏利轎車作抵押，該車價值15萬元。借款合同簽訂當日，雙方就該車辦理了抵押登記手續。后小陳在駕車外出途中，被一輛貨車由后面追尾，造成夏利車嚴重損壞，價值減至9萬元。經查，造成該起交通事故的全部責任在貨車司機。此外，貨車司機已準備賠償小陳經濟損失5萬元。 v1）如果建設銀行要求小陳另

26、外提供擔保，以確保其到期還本付息，這種要求是否合理? v2）對于賠償費5萬元，建設銀行能否用其作為擔保?59v1）這種要求并不合理。）這種要求并不合理。擔保法擔保法第第51條規定：條規定：“抵押人對抵押抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。債權的擔保?！北景钢校热辉斐傻盅何锉景钢?，既然造成抵押物損失的全部責任在貨車司機，小陳并無可損失的全部責任在貨車司機，小陳并無可歸責的過錯，因此，銀行無權要

27、求小陳提歸責的過錯，因此，銀行無權要求小陳提供新的擔保。供新的擔保。 v2）銀行可用該賠償金作為擔保。銀行可）銀行可用該賠償金作為擔保。銀行可就汽車價值減少部分的賠償金行使擔保權。就汽車價值減少部分的賠償金行使擔保權。 60 課堂練課堂練 習習題目1：在個人住房抵押貸款中，償還比率通常是指( )A.借款人已償還貸款占未償還貸款的比率B.借款人已償還貸款占全部貸款的比率C.借款人月償還額占其家庭月收入的比率D.借款人年償還額占其家庭年收入的比率答案：(C )61題目題目2 2：以下關于個人住房抵押貸款的說法中，正確的：以下關于個人住房抵押貸款的說法中，正確的有有( )( )。A.A.償還比率通常

28、為借款人的月償還額占借款人家庭償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率年收入的比率B.B.貸款余額是指按揭的貸款，在經過一段時期的償貸款余額是指按揭的貸款，在經過一段時期的償還之后，尚末償還的貸款本息數額還之后，尚末償還的貸款本息數額C.C.貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率D.D.在個人住房抵押貸款中，住房的壽命越短，貸款在個人住房抵押貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短期限會越短答案：答案：(CD )(CD )62v三、個人住宅抵押貸款的償還方式三、個人住宅抵押貸款的償還方式等額本金還款法等額本金還款法（重點）（重點）指的是

29、每月等額償還本金，貸款利息逐月指的是每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減遞減63 等額本息還款法（理解）等額本息還款法（理解）每月本金和利息加總還款額相等每月本金和利息加總還款額相等 課堂練習：哪種還款方式適合還款初期還款能力較強的借款人 ？等額本金還款法等額本金還款法還是還是等額本息的還款方式？64v課堂練習：課堂練習：v例如：購買例如：購買200萬的房子，首付萬的房子，首付40萬，萬，剩余剩余160萬由銀行辦理商業按揭貸款，萬由銀行辦理商業按揭貸款，貸款期限貸款期限30年，年，30年后兩種方法在利息年后兩種方法在利息的支付上相差多少？用等額本金還款法的支付上相差多少？用等額本金還款法和等額本

30、息還款法計算。和等額本息還款法計算。 貸款期限貸款期限商業貸款利率商業貸款利率公積金貸款利率公積金貸款利率5年以上4.903.253-5年（含）4.752.751-3年（含）4.752.751年4.352.756個月4.352.75央行2015年最新公布的貸款基準利率等額本金還款法：等額本金還款法： 總期數：總期數：30年年*12月月/年年=360月月每月應還的本金：每月應還的本金：160W/360=4444.44元元第一個月償還的利息：第一個月償還的利息：160W* （4.9%/ 12）=6533.33元元下個月比上個月少還利息多少錢？下個月比上個月少還利息多少錢？年利息年利息4.9%，每月

31、利息，每月利息=4.9%/12=0.408%v4444.44* 0.408%=18.14元元 下個月比上個月少還下個月比上個月少還18.14元元分分 類類等額本金等額本金還款法還款法首期還款首期還款額額10977.77末期還款末期還款額額4462.59支付利息支付利息總額總額1179266.67還款總額還款總額2779266.67等額本息等額本息還款法還款法8491.638491.631456985.913056985.91兩種按揭方式對比表兩種按揭方式對比表期次期次（月）（月）償還本金償還本金償還利息償還利息剩余本金剩余本金11958.296533.331598041.7121966.296

32、525.341596075.423.3601974.328457.096517.3134.531594101.10.00 等額本息還款法等額本息還款法69四、個人住宅抵押貸款的風險分析四、個人住宅抵押貸款的風險分析無力繼續償還貸款本金利息的風險無力繼續償還貸款本金利息的風險房屋貶值風險（理解）房屋貶值風險（理解） 例如：例如： 自然災害自然災害 政治動政治動蕩蕩 經濟危機等等經濟危機等等利率變化風險利率變化風險提前還款風險提前還款風險房屋拍賣處理的風險房屋拍賣處理的風險70五、五、住房公積金的含義及特點住房公積金的含義及特點u累積性累積性u專用性專用性u福利性福利性u返還性：返還性： 職工離退

33、休、出境定居、與單位終止勞動關系等，繳存的住房公積金將職工離退休、出境定居、與單位終止勞動關系等，繳存的住房公積金將返還職工個人。返還職工個人。71六、住房公積金貸款的條件（理解）六、住房公積金貸款的條件（理解）u申請貸款前已連續在杭州省直單位住房公積申請貸款前已連續在杭州省直單位住房公積金中心繳存住房公積金金中心繳存住房公積金6 6個月（含）以上且申個月（含）以上且申請貸款時仍正常繳存請貸款時仍正常繳存； u在杭州行政區范圍內（含蕭山、余杭）在杭州行政區范圍內（含蕭山、余杭）購買購買經濟適用房和普通住房為主要貸款對象，限經濟適用房和普通住房為主要貸款對象，限制排屋類住房、禁止別墅和非住宅用房申請制排屋類住房、禁止別墅和非住宅用