1、 濟南萬科天泰金域國際項目濟南萬科天泰金域國際項目B B地塊地塊15#15#、16#16#樓精裝修工程樓精裝修工程施工策劃方案深圳市華南裝飾設計工程有限公司深圳市華南裝飾設計工程有限公司二零一五年三月二零一五年三月編制：吳楠編制：吳楠目錄一一 、工程概況、工程概況 1、工程名稱、工程名稱 2、工程位置、工程位置 3、工程概況、工程概況 4、工程質量目標、工程質量目標 5、工程工期目標、工程工期目標 6、工程施工范圍、工程施工范圍 7、工程分部分項工程量、工程分部分項工程量二、工程管理框架二、工程管理框架 1、項目部組織架構圖、項目部組織架構圖 2、對各分包的管理、對各分包的管理 1）對勞務分包

2、的管理）對勞務分包的管理 2) 對建設方分包的管理對建設方分包的管理 3）對材料供應商的管理）對材料供應商的管理 4）對其它參施單位的管理）對其它參施單位的管理三、工程現場管理三、工程現場管理 1、平面策劃管理平面策劃管理 2 2、垂直策劃管理、垂直策劃管理 3、計劃管理、計劃管理 4、質量管理、質量管理四、工程重點及難點四、工程重點及難點 （ 一）工程重點一）工程重點 1、工地現場存在的問題、工地現場存在的問題 2、工地總包施工遺留的問題、工地總包施工遺留的問題 3、建設方不確定因素、建設方不確定因素 4、各單位各專業交叉施工、各單位各專業交叉施工 5、工地現場成品保護、工地現場成品保護 （

3、二）工程難點（二）工程難點五、工程各項保障措施五、工程各項保障措施 1、安全施工保障措施、安全施工保障措施 2、質量保障措施、質量保障措施 3、工期保障措施、工期保障措施 4、可視化管理、可視化管理 5、成品保護、成品保護 6、交付保障措施、交付保障措施 一、工程概況篇一、工程概況篇1 1、工程名稱：濟南萬科天泰金域國際項目、工程名稱：濟南萬科天泰金域國際項目B B地塊地塊15#15#、16#16#樓精裝修工程樓精裝修工程2 2、工程位置：濟南市經十路以北、菠蘿山以南，草山嶺安置房西側、工程位置：濟南市經十路以北、菠蘿山以南，草山嶺安置房西側3 3、工程概況、工程概況: : ： 1 1）15#

4、15#樓兩個單元，地上樓兩個單元，地上1818層，地下層，地下2 2層，層， 每單元兩戶，戶型為每單元兩戶，戶型為140140戶戶型，共型，共 計計7272戶。裝修標準戶。裝修標準 B B 標。標。 2 2）16#16#樓兩個單元，地上樓兩個單元，地上2 28 8層，地下層，地下2 2層，每單元層，每單元4 4戶，戶型為戶，戶型為9090戶型，戶型，計計216216戶。裝修標準戶。裝修標準 C C 標。標。 3 3）15#15#、16#16#兩棟合計：兩棟合計：288288戶；建筑裝修面積：戶；建筑裝修面積：27311.9227311.924 4、工程質量目標：確保達到萬科、工程質量目標：確保

5、達到萬科A5/A6A5/A6質量標準。質量標準。 5 5、工程工期目標：、工程工期目標：20152015年年8 8月月3131日完成精裝竣工驗收標準。日完成精裝竣工驗收標準。6 6、工程施工范圍：、工程施工范圍： 1 1）依據甲方施工圖紙及裝修設計方案。）依據甲方施工圖紙及裝修設計方案。 2 2）樓內公共區裝修及戶內兩部分。）樓內公共區裝修及戶內兩部分。 3 3）按工種具體為：）按工種具體為： A A、木工：輕鋼龍骨石膏板吊頂；輕鋼龍骨硅酸鈣板吊頂；鋁扣板集、木工：輕鋼龍骨石膏板吊頂；輕鋼龍骨硅酸鈣板吊頂；鋁扣板集成吊頂。成吊頂。 B B、瓦工：地面水泥砂漿找平壓光；墻地磚粘貼；石材鋪裝。、瓦

6、工：地面水泥砂漿找平壓光；墻地磚粘貼；石材鋪裝。 C C、油工：頂面乳膠漆；墻面乳膠漆；石膏板基層乳膠漆。、油工：頂面乳膠漆；墻面乳膠漆；石膏板基層乳膠漆。 D D、水電工：開關、插座面板安裝；坐便器安裝；衛浴五金安裝等、水電工：開關、插座面板安裝；坐便器安裝；衛浴五金安裝等 7、分部分項工程量： 工種工種 分項工程分項工程單位單位1515號樓工程量號樓工程量1616號樓工程量號樓工程量木工木工輕鋼龍骨石膏板吊頂輕鋼龍骨石膏板吊頂m2m25645564532273227輕鋼龍骨硅酸鈣板吊頂輕鋼龍骨硅酸鈣板吊頂m2m2102610260 0鋁扣板集成吊頂鋁扣板集成吊頂m2m20 01672167

7、2油工油工頂面乳膠漆頂面乳膠漆m2m2746574651228212282墻面乳膠漆墻面乳膠漆m2m212686126863265932659石膏板基層乳膠漆石膏板基層乳膠漆m2m25645564532273227瓦工瓦工地面水泥砂漿找平壓光地面水泥砂漿找平壓光m2m2363836381216512165墻地磚粘貼墻地磚粘貼m2m2457245721038610386石材鋪裝石材鋪裝m2m2804804669669水電工水電工坐便器安裝坐便器安裝套套144144216216衛浴五金安裝衛浴五金安裝套套144144216216二、工程管理框架篇二、工程管理框架篇 項目經理技術負責人施工員施工員木

8、工班組質檢員油工班組瓦工班組瓦工班組小工班組小工班組 工程總監工程總監質檢員水電工班組水電工班組班組領班生產負責人1 1、項目組織架構圖、項目組織架構圖棟號長資料員棟號長技術員材料員安全員 庫管 1 1）工程總監：對整個裝飾裝修工程全面負責。）工程總監：對整個裝飾裝修工程全面負責。 2 2）項目經理：對工地安全文明、質量、進度、質量、資料、成本、對其他單位）項目經理：對工地安全文明、質量、進度、質量、資料、成本、對其他單位的協調等總體負責的協調等總體負責 3 3）技術負責人：負責現場圖紙、技術交底、現場施工、質量、圖紙會審等）技術負責人：負責現場圖紙、技術交底、現場施工、質量、圖紙會審等 4

9、4）生產負責人：負責工地施工、進度、材料、各工種的協調等）生產負責人：負責工地施工、進度、材料、各工種的協調等 5 5）棟號長：負責本樓棟的安全、文明施工；進度和質量等）棟號長：負責本樓棟的安全、文明施工；進度和質量等 6 6）安全員：負責現場安全施工，文明施工。）安全員：負責現場安全施工，文明施工。 7 7）資料員：負責施工資料及報審。）資料員：負責施工資料及報審。 8 8）施工員：負責現場施工。）施工員：負責現場施工。 9 9）質檢員：負責現場施工質量檢驗及驗收。）質檢員：負責現場施工質量檢驗及驗收。2、對各分包的管理：、對各分包的管理： 1）對勞務分包的管理）對勞務分包的管理 選擇專業水

10、平高、組織健全的作業隊伍選擇專業水平高、組織健全的作業隊伍 優先考慮從曾參加過同類工程施工的優秀隊伍中選擇技術骨干人員和骨優先考慮從曾參加過同類工程施工的優秀隊伍中選擇技術骨干人員和骨干班組。根據采用的施工組織方式，確定合理的勞力組織，建立相應的專業干班組。根據采用的施工組織方式，確定合理的勞力組織，建立相應的專業和混合班組。對勞務分包單位人員進行技術等級復核，并對操作人員進行技和混合班組。對勞務分包單位人員進行技術等級復核，并對操作人員進行技能抽驗。勞務分包將設兩個單位共同施工，一家備選。能抽驗。勞務分包將設兩個單位共同施工，一家備選。（例如：我方現在的施工隊有（例如：我方現在的施工隊有4

11、4個，個，1515號樓號樓2 2個施工隊，個施工隊，1616號樓號樓2 2個施個施工隊，每個施工隊都分為瓦工班組、木工班組、水電工班組、小工班工隊，每個施工隊都分為瓦工班組、木工班組、水電工班組、小工班組、油工班組。另外還備選一個施工隊以便工地需求。）組、油工班組。另外還備選一個施工隊以便工地需求。） 施工前的安全和質量培訓施工前的安全和質量培訓 按照開工日期和勞動力需要量計劃，組織勞動力進場，安排好職按照開工日期和勞動力需要量計劃，組織勞動力進場，安排好職工生活。進場前必須對所有職工進行入場教育工作，教育工作包括：工生活。進場前必須對所有職工進行入場教育工作，教育工作包括：規章制度、安全施工

12、、操作技術、質量標準和精神文明教育五方面。規章制度、安全施工、操作技術、質量標準和精神文明教育五方面。要求進入施工現場的參施人員，必須進行施工前的安全和質量培訓，要求進入施工現場的參施人員，必須進行施工前的安全和質量培訓，并對施工管理人員進行強制性條文的學習和考核。組織學習各種管理并對施工管理人員進行強制性條文的學習和考核。組織學習各種管理制度和條文，以提高參施人員的素質和管理水平。制度和條文，以提高參施人員的素質和管理水平。( (例如：進場前統例如：進場前統一組織工人進行裝飾裝修的專業培訓及規范）一組織工人進行裝飾裝修的專業培訓及規范） 提高施工人員素質要求提高施工人員素質要求 施工人員必須

13、具備相應的崗位素質，特殊工種必須持有相應施工人員必須具備相應的崗位素質，特殊工種必須持有相應的技術等級證書上崗操作。管理人員及班組長均技術熟練、經驗的技術等級證書上崗操作。管理人員及班組長均技術熟練、經驗豐富并得到過職業培訓。（例如：電工應該有電工證）豐富并得到過職業培訓。（例如：電工應該有電工證） 2)、對建設單位分包的管理、對建設單位分包的管理所有專業分包單位必須持有我項目部所簽發入場許可證，方可進場。所有專業分包單位必須持有我項目部所簽發入場許可證，方可進場。與我項目部施工簽訂安全協議書及管理協議書。與我項目部施工簽訂安全協議書及管理協議書。提供以下資料提供以下資料 A、企業資質證書和營

14、業執照、企業資質證書和營業執照 B、參與本工程的組織機構表及通信聯絡表、參與本工程的組織機構表及通信聯絡表 C、入場人員花名冊、身份證復印件、三級教育卡、分部分項安全技術、入場人員花名冊、身份證復印件、三級教育卡、分部分項安全技術交底交底 D、負責本項目施工的特種工人、負責本項目施工的特種工人特種作業操作證特種作業操作證復印件復印件組織管理規定組織管理規定 A、在施工中專業分包單位必須按三方協議及所報施工組織設計要求配、在施工中專業分包單位必須按三方協議及所報施工組織設計要求配備足夠的，有經驗的管理人員和施工工人，提交組織機構圖。備足夠的，有經驗的管理人員和施工工人，提交組織機構圖。 B、專業

15、分包單位負責人必須根據施工合同常駐現場，履行組織管理組、專業分包單位負責人必須根據施工合同常駐現場，履行組織管理組織職責。織職責。 C、現場必須設置安全員。、現場必須設置安全員。 D、從事現場管理人員必須在現場組織監督施工，不得隨意離開現場、從事現場管理人員必須在現場組織監督施工，不得隨意離開現場 E、專業分包隊伍的任何人員必須尊重業主、總包和監理單位人員，不、專業分包隊伍的任何人員必須尊重業主、總包和監理單位人員，不得無理頂撞。得無理頂撞。 F、專業分包單位的人力、物資、機器設備進退場應該提前與精裝總包、專業分包單位的人力、物資、機器設備進退場應該提前與精裝總包聯系。并辦理辦理進出場手續。聯

16、系。并辦理辦理進出場手續。 G、對于我單位安排的任何工作指令，應在、對于我單位安排的任何工作指令，應在24小時內回復，并補充至月、小時內回復，并補充至月、周、日計劃中。周、日計劃中。 H、無論何種原因現場發生緊急情況或事故，專業分包單位負責人及其、無論何種原因現場發生緊急情況或事故，專業分包單位負責人及其他管理人員必須在現場指揮組織并做好事后的處理，并及時上報項目經理他管理人員必須在現場指揮組織并做好事后的處理，并及時上報項目經理部。部。 現場管理規定現場管理規定 A、所有專業分包單位進入現場施工人員必須著裝整齊，佩戴統一安全、所有專業分包單位進入現場施工人員必須著裝整齊，佩戴統一安全帽及工作

17、服。必要時由精裝總包統一辦理出入證。帽及工作服。必要時由精裝總包統一辦理出入證。 B、施工現場布置，專業分包單位所建的臨時現場材料必須符合我項目、施工現場布置，專業分包單位所建的臨時現場材料必須符合我項目各層面布置要求，施工前先得到我單位的批準，按我單位要求進行布置，各層面布置要求，施工前先得到我單位的批準，按我單位要求進行布置，不得私自更改。不得私自更改。 C、嚴禁在現場吸煙。、嚴禁在現場吸煙。 D、現場內嚴禁隨地大小便。、現場內嚴禁隨地大小便。 E、愛護現場的安全、消防、測量、照明設施。、愛護現場的安全、消防、測量、照明設施。 F、現場的臨水、臨電設施、專業分包單位在使用時要愛護，對臨水臨

18、、現場的臨水、臨電設施、專業分包單位在使用時要愛護，對臨水臨電的改動應報我單位批準后進行，不得私自改動水管、亂拉電線；違者將電的改動應報我單位批準后進行，不得私自改動水管、亂拉電線；違者將處以罰款。處以罰款。 G、專業分包單位必須遵守我單位簽發的、專業分包單位必須遵守我單位簽發的安全獎罰條例安全獎罰條例。 3 3）對材料供應商的管理）對材料供應商的管理 A A、建立合格供應商平臺，所有采購單位均需從該平臺中選取。、建立合格供應商平臺，所有采購單位均需從該平臺中選取。 B B、雙方簽訂材料采購合同，嚴格按照合同執行。、雙方簽訂材料采購合同，嚴格按照合同執行。 C C、每次材料進場，均應按批次進行

19、檢查。、每次材料進場，均應按批次進行檢查。 4 4）對其他參施單位的管理）對其他參施單位的管理 A A、對裝飾施工前需要參施單位施工的，以書面形式通知對方，明確施工、對裝飾施工前需要參施單位施工的，以書面形式通知對方，明確施工部位及完成時間，并配合對方把控質量關，進行現場交接。部位及完成時間，并配合對方把控質量關，進行現場交接。( (例如：我方衛生例如：我方衛生間地面需要鋪貼了，但是總包方防水尚未施工，需要通知總包我方的施工日期間地面需要鋪貼了，但是總包方防水尚未施工，需要通知總包我方的施工日期及完工日期以保證我放的總工期。）及完工日期以保證我放的總工期。） B B、對裝飾施工后需要參施單位施

20、工的，以書面形式通知對方，明確開工、對裝飾施工后需要參施單位施工的，以書面形式通知對方，明確開工時間及相關事項。（例如：我方衛生間瓷磚鋪貼完畢了，需要安裝潔具及五金時間及相關事項。（例如：我方衛生間瓷磚鋪貼完畢了，需要安裝潔具及五金件，那么潔具廠家需要提前材料進場并進行安裝）件，那么潔具廠家需要提前材料進場并進行安裝） C C、其他參施單位進入我方施工區域，雙方對工地的安全文明施工、成品、其他參施單位進入我方施工區域，雙方對工地的安全文明施工、成品保護做好交接，形成書面文字雙方確認簽字。保護做好交接，形成書面文字雙方確認簽字。 三、工程現場管理篇三、工程現場管理篇1、平面策劃管理、平面策劃管理

21、: 施工總平面布置合理與否，將直接關系到施工進度的快慢和安全文明施工管理水平的高低，為保證現場施工順利進行，具體的施工平面布置原則如下： （1）在滿足施工的條件下，盡量節約施工用地。 （2）滿足施工需要和文明施工的前提下，盡可能減少臨時建設投資。 （3）在保證場內交通運輸暢通和滿足施工對材料要求的前提下，最大限度的減少場內運輸，特別是減少場內二次搬運； （4）在平面交通上，要盡量避免土建、安裝及生產單位相互干擾； （5）符合施工現場衛生及安全技術要求和防火規范 （詳見：（詳見： 總平面布置圖）總平面布置圖）附附:總平面布置圖總平面布置圖2、垂直策劃管理、垂直策劃管理 1) 臨時水的管理 A、在

22、總包沒有撤臨時用水前，我方將使用總包的臨時接水點。 B、在總包撤銷臨時水后，我方將從管道井重新走臨時水管道，以保證施工用水充足。 詳見：詳見：1、樓層平面布置圖、樓層平面布置圖 2 、放大圖、放大圖1 附：樓層平面布置圖附：樓層平面布置圖附：放大圖附：放大圖1 B、在總包撤銷臨時水后，我方將從管道井重新走臨時水管道，、在總包撤銷臨時水后，我方將從管道井重新走臨時水管道，以保證施工用水充足。具體管理如下：以保證施工用水充足。具體管理如下： 1）確定臨時供水系統）確定臨時供水系統 材料問題：考慮到樓層高（材料問題：考慮到樓層高（15號樓號樓55米，米，16號樓號樓74米）、壓強大的條件我方采用米）

23、、壓強大的條件我方采用DN50鋼管走臨時用水。鋼管走臨時用水。 2) 確定臨時供水系統線路問題：確定臨時供水系統線路問題： A、16號樓從總包地面一層總接水點接出號樓從總包地面一層總接水點接出DN65鋼管走天花到一鋼管走天花到一層管道井，從一層管道井到層管道井，從一層管道井到28層，每七層變徑，逐級變小。層，每七層變徑，逐級變小。 B、15號樓從總包地面一層總接水點接出號樓從總包地面一層總接水點接出DN50鋼管走天花到一鋼管走天花到一層管道井，從一層管道井到層管道井，從一層管道井到18層，每七層變徑，逐級變小。層，每七層變徑，逐級變小。 3）確定臨時供水系統水量問題：約）確定臨時供水系統水量問

24、題：約1200立方水。立方水。 2）臨時電的管理）臨時電的管理 （一）安全技術管理措施（一）安全技術管理措施 A、制定安全用電責任制，做好施工用電安全技術交底；制定安全用電責任制，做好施工用電安全技術交底； B、按、按TNS系統設計要求設置保護接零系統，實施三相五線制，系統設計要求設置保護接零系統，實施三相五線制，杜絕疏漏。所有接零地處必須保證可靠的電氣連接。保護線杜絕疏漏。所有接零地處必須保證可靠的電氣連接。保護線PE必須采必須采用綠用綠/黃雙色線。嚴格與相線、工作零線相區別，嚴禁混用。在高低壓黃雙色線。嚴格與相線、工作零線相區別，嚴禁混用。在高低壓線路下方，不得搭設作業棚，或堆放構件、架具

25、、材料及其它雜物。線路下方，不得搭設作業棚，或堆放構件、架具、材料及其它雜物。 （二）、制定電氣防火措施（二）、制定電氣防火措施 1、合理配置、整定、更換各種保護電器，對電路和設備的過載、短路、合理配置、整定、更換各種保護電器，對電路和設備的過載、短路故障進行可靠保護。故障進行可靠保護。 2、在電氣裝置和線路周圍不堆放易燃、易爆和強腐蝕介質，不使用火、在電氣裝置和線路周圍不堆放易燃、易爆和強腐蝕介質，不使用火源。源。 3 、配電室應做到、配電室應做到“四防一通四防一通”：防火、防雨季、防潮、防小動物、通：防火、防雨季、防潮、防小動物、通風，室內應配配置砂箱和絕緣滅火器（干粉滅火器，）并嚴禁煙火

26、。風，室內應配配置砂箱和絕緣滅火器（干粉滅火器，）并嚴禁煙火。 4、加強電氣設備相間、加強電氣設備相間地間絕緣，防止閃爍。地間絕緣，防止閃爍。 5、合理設置防雷裝置。、合理設置防雷裝置。 6、建立電氣防火責任制，加強電氣防火重點場所煙火管制，并設置禁、建立電氣防火責任制，加強電氣防火重點場所煙火管制，并設置禁止煙火標志。止煙火標志。 7、建立電氣防火檢查制度，發現問題及時處理。、建立電氣防火檢查制度，發現問題及時處理。 8、設備不得超負荷工作，并避免出現高峰超負荷用電。、設備不得超負荷工作，并避免出現高峰超負荷用電。 9、生活用電不得使用電熱設備、照明線路不得亂拉亂搭。、生活用電不得使用電熱設

27、備、照明線路不得亂拉亂搭。 （三）、所有臨時用電必須按照國家規范用電。（三）、所有臨時用電必須按照國家規范用電。 1、臨時用電必須遵守三項基本原則：一是必須采用、臨時用電必須遵守三項基本原則：一是必須采用TN-S接地、接接地、接零保護系統，其二是三級配電系統，其三是兩極漏電保護和二道防線。零保護系統，其二是三級配電系統，其三是兩極漏電保護和二道防線。 2、機械的金屬基座必須與、機械的金屬基座必須與PE線做可靠的電氣連接。線做可靠的電氣連接。 3、木工機械必須安裝漏電保護器。、木工機械必須安裝漏電保護器。 詳見：詳見：1、樓層平面布置圖、樓層平面布置圖 2 、放大圖、放大圖1 附；樓層平面布置圖

28、附；樓層平面布置圖附：放大圖附：放大圖1現場臨時水點3）電梯的管理）電梯的管理垂直運輸是精裝工程的命脈。垂直運輸是精裝工程的命脈。 項目部要依據實際情況計算運次，統籌安排。施工高峰期電梯很可能需要項目部要依據實際情況計算運次，統籌安排。施工高峰期電梯很可能需要24小時運轉。小時運轉。 初期協調室外用電梯，必要時增加工作時間（總包的電梯，精裝和分用）。初期協調室外用電梯，必要時增加工作時間（總包的電梯，精裝和分用）。 精裝修總包對電梯統一管理，合理安排、靈活調節（精裝的電梯分包用）。精裝修總包對電梯統一管理，合理安排、靈活調節（精裝的電梯分包用）。 機房交由維護單位進行管理。機房交由維護單位進行

29、管理。 嚴格防范，避免施工用水跑水浸泡電梯。明確管理責任。嚴格防范，避免施工用水跑水浸泡電梯。明確管理責任。 做好統一的電梯司機培訓，約定電梯使用交接辦法。做好統一的電梯司機培訓，約定電梯使用交接辦法。 做好不能用電梯運輸時的大件木作的運輸管理。做好不能用電梯運輸時的大件木作的運輸管理。 、對電梯轎廂進行防護。、對電梯轎廂進行防護。 a、電梯轎廂門口對立面及左右立面電梯轎廂門口對立面及左右立面 細木工板滿鋪，外飾裝飾膜；細木工板底邊壓地面的黑漆板，側邊與其他相細木工板滿鋪，外飾裝飾膜；細木工板底邊壓地面的黑漆板，側邊與其他相鄰立面預留鄰立面預留5伸縮縫；頂部距轎廂燈具裝飾面預留伸縮縫；頂部距轎

30、廂燈具裝飾面預留100。如有緊急呼叫按鈕，。如有緊急呼叫按鈕，應用手機膜粘貼保護緊急呼叫按鈕盒至底部，并在細木工板上機械開口，開口要應用手機膜粘貼保護緊急呼叫按鈕盒至底部，并在細木工板上機械開口，開口要求平直方正，開口邊緣距按鈕盒邊緣求平直方正，開口邊緣距按鈕盒邊緣5，開口周圍貼，開口周圍貼PVC護角；如按鈕突起，應護角；如按鈕突起，應按其形狀將頂端手機膜割開，要求開口平滑；按其形狀將頂端手機膜割開，要求開口平滑； b、在施工期間，電梯轎廂內部及門板上的保護膜禁止破壞，如有破損用同、在施工期間，電梯轎廂內部及門板上的保護膜禁止破壞，如有破損用同顏色金屬膜修補，修補部位不宜過大，且應方正平直；電

31、梯如有扶手，用絨布包顏色金屬膜修補，修補部位不宜過大，且應方正平直；電梯如有扶手，用絨布包裝（絨布顏色，可依照整體包裝自選），扶手固定部位與板材之間留縫不宜過大。裝（絨布顏色，可依照整體包裝自選），扶手固定部位與板材之間留縫不宜過大。 c、電梯轎廂門所在立面、電梯轎廂門所在立面 采用細木工板滿鋪，在控制面板和檢修口位置，用手機膜粘貼保護控制面板采用細木工板滿鋪，在控制面板和檢修口位置，用手機膜粘貼保護控制面板和檢修口，并外延和檢修口，并外延10，在細木工板上機械開口，開口邊緣距開口要求平直方正，在細木工板上機械開口，開口邊緣距開口要求平直方正，開口邊緣距控制面板和檢修口邊緣開口邊緣距控制面板和

32、檢修口邊緣5，開口周圍貼，開口周圍貼PVC護角。門框位置的細木工護角。門框位置的細木工板要求緊貼門框；頂部距轎廂燈具裝飾面預留板要求緊貼門框；頂部距轎廂燈具裝飾面預留100。在施工期間，電梯轎廂內部。在施工期間，電梯轎廂內部及門板上的保護膜禁止破壞，如有破損應用同顏色金屬膜修補，修補部位不宜過及門板上的保護膜禁止破壞，如有破損應用同顏色金屬膜修補，修補部位不宜過大，且應方正平直。大，且應方正平直。 、電梯的調度管理：電梯的調度管理： a、材料運輸的總重量大約、材料運輸的總重量大約5000噸，每部運輸體一趟運輸的重量為噸，每部運輸體一趟運輸的重量為0.5噸，運輸噸，運輸的趟數為的趟數為50000

33、.5=10000趟，施工工期按趟，施工工期按90天機算，每天需要運輸約天機算，每天需要運輸約112趟。一部趟。一部運輸梯平均運輸運輸梯平均運輸28趟，每一趟平均運輸時間為趟，每一趟平均運輸時間為15分鐘，一小時運輸分鐘，一小時運輸4趟，一天滿足趟，一天滿足運輸材料的時間為運輸材料的時間為7小時，減去其他單位運輸和工人上下班的時間，每天晚上要安排小時，減去其他單位運輸和工人上下班的時間，每天晚上要安排運輸梯進行材料運輸的情況肯定會發生。運輸梯進行材料運輸的情況肯定會發生。 b、白天盡量安排工地急于使用的材料，諸如黃沙，水泥、墻地磚等材料安排在、白天盡量安排工地急于使用的材料，諸如黃沙，水泥、墻地

34、磚等材料安排在晚上運輸。晚上運輸。 c、要求各分包單位將材料進場計劃和運送到樓層的計劃提前交給我方，我方根、要求各分包單位將材料進場計劃和運送到樓層的計劃提前交給我方，我方根據這些計劃合理安排運輸時間，確保材料按時運送到需要的樓層，不影響施工。據這些計劃合理安排運輸時間，確保材料按時運送到需要的樓層，不影響施工。 d、如果條件容許，總包的室外電梯在地暖全部完成后保留、如果條件容許，總包的室外電梯在地暖全部完成后保留3周后再行拆除，可周后再行拆除，可為我司解決大部分材料的垂直運輸問題。此問題在為我司解決大部分材料的垂直運輸問題。此問題在16#樓將極為突出！樓將極為突出！4）臨時廁所的管理）臨時廁

35、所的管理 A、嚴格按照萬科特有的要求，在消防樓梯每五層設置一個小便器。、嚴格按照萬科特有的要求，在消防樓梯每五層設置一個小便器。 B、每天派專人清理。、每天派專人清理。詳見：詳見：1、樓層平面布置圖、樓層平面布置圖 2、放大圖、放大圖2附：平面位置附：平面位置現場臨時小便斗設置模式現場臨時小便斗設置模式5） 垂直交叉作業的管理垂直交叉作業的管理 A、在項目開工前要合理安排好工序，盡量避免垂直交叉作業。、在項目開工前要合理安排好工序，盡量避免垂直交叉作業。 B、施工中對高處作業的安全設施，發現有缺陷及隱患時，必須及時解決；、施工中對高處作業的安全設施，發現有缺陷及隱患時，必須及時解決；危及人身安

36、全時，必須立即停止作業。危及人身安全時，必須立即停止作業。 C、施工作業場所，所有存在墜落可能的物件（例如：室內消防電梯公共區、施工作業場所，所有存在墜落可能的物件（例如：室內消防電梯公共區域電梯有洞口），應一律先行撤除或加以固定。域電梯有洞口），應一律先行撤除或加以固定。 D、高處作業中所用的物料（例如：天花吊頂），均應堆放平穩，不妨礙通、高處作業中所用的物料（例如：天花吊頂），均應堆放平穩，不妨礙通行及裝卸。因作業必需，臨時拆除或變動安全防護設施時，必須經施工負責人行及裝卸。因作業必需，臨時拆除或變動安全防護設施時，必須經施工負責人同意，并采取相應的可靠措施，作業后立即恢復。同意，并采取相

37、應的可靠措施，作業后立即恢復。 E、交叉作業時，各工種進行上下立體交叉作業時，不得在同一垂直方向上、交叉作業時，各工種進行上下立體交叉作業時，不得在同一垂直方向上操作，下層作業的位置，必須處于依上層高度確定的可能墜落范圍半徑之外，操作，下層作業的位置，必須處于依上層高度確定的可能墜落范圍半徑之外，否則必須設置安全防護層。否則必須設置安全防護層。 （附：（附： 1、總平面布置圖、總平面布置圖 2、放大圖、放大圖3） 附附:總平面布置圖總平面布置圖附：放大圖附：放大圖33、計劃方案、計劃方案 1）進度計劃（詳見施工進度計劃表）進度計劃（詳見施工進度計劃表15號樓、號樓、16號樓）號樓） 2）勞動力

38、計劃（詳見勞動力計劃表）勞動力計劃（詳見勞動力計劃表） 3）材料計劃）材料計劃(詳見材料計劃表）詳見材料計劃表） 4）對前置工序的計劃管理）對前置工序的計劃管理 5）對分包單位的計劃管理）對分包單位的計劃管理施工總體進度計劃施工總體進度計劃附：材料計劃表附：材料計劃表附：勞動力計劃表附：勞動力計劃表工種工種前期施前期施工階段工階段中期施工中期施工階段階段后期施后期施工階段工階段總計總計備注備注木工203061680每階段按30天計算油工2448162640瓦工2050242700水電工2106540小工5105600 在此特別說明一下現場施工人工安排問題。在此特別說明一下現場施工人工安排問題。

39、 以以1515號樓油工安排為例子：號樓油工安排為例子： A A、1515號樓油工的乳膠漆一單元的工程量為：號樓油工的乳膠漆一單元的工程量為：264m2264m2* *36=9504m236=9504m2 B B、現有油工工人為、現有油工工人為6 6人人 C C、油工每人每天的工程量為、油工每人每天的工程量為1515平方平方 D D、假設從、假設從4 4月月1 1日到日到7 7月月3030日的可用工期考慮為日的可用工期考慮為120120天天 E E、公式：、公式： 人數（人數（6 6人）人）* * 每人的工程量（每人的工程量（1515平方）平方）* * 工期工期(12(120 0天）天）=108

40、=10800m200m2 F F、室內現有工程量、室內現有工程量95049504平方，加上公區工程量合計約為平方，加上公區工程量合計約為1100011000平方。平方。實際完成工程量為實際完成工程量為1081080000平方，平方， 是可以按期完成的。是可以按期完成的。 G G、考慮到工程前后期因不能展開工作面而出現的窩工，中期可適當、考慮到工程前后期因不能展開工作面而出現的窩工，中期可適當增加一倍的勞動力進行補充。增加一倍的勞動力進行補充。4、對前置工序的計劃管理：、對前置工序的計劃管理： 對所有與前置工序有關的單位提出明確的（整改）完成時間和相對所有與前置工序有關的單位提出明確的（整改）完

41、成時間和相應標準，并在過程中進行巡查，以保證后道工序可以按計劃時間進行應標準，并在過程中進行巡查，以保證后道工序可以按計劃時間進行施工。施工。 5、對分包單位的計劃管理：、對分包單位的計劃管理： 1）選擇的分包單位須經過公司評價的合格分包單位，確保分包工程）選擇的分包單位須經過公司評價的合格分包單位，確保分包工程符合工程總合同的要求。符合工程總合同的要求。(例如：簽訂的合同有萬科例如：簽訂的合同有萬科A5/A6質量驗收標質量驗收標準，那么在合同里要明確這個標準，在簽訂合同時要著重說明。）準，那么在合同里要明確這個標準，在簽訂合同時要著重說明。） 2）對分包單位進行分包工程的技術質量、進度、安全

42、文明施工的要）對分包單位進行分包工程的技術質量、進度、安全文明施工的要求、目標進行總交底，并做好記錄。（例如和甲方簽訂的合同工期為求、目標進行總交底，并做好記錄。（例如和甲方簽訂的合同工期為100天，那么要按照這個總得進度來安排具體的施工計劃）天，那么要按照這個總得進度來安排具體的施工計劃） 3）對分包單位在施工過程的質量、安全、進度和環境，總包按合同）對分包單位在施工過程的質量、安全、進度和環境，總包按合同和施工組織設計要求定期或不定期進行督促、檢查及驗證，并做好記和施工組織設計要求定期或不定期進行督促、檢查及驗證，并做好記錄。（例如在施工中出現了質量問題，那么會按照萬科的錄。（例如在施工中

43、出現了質量問題，那么會按照萬科的A/5質量驗收質量驗收標準來要求施工隊伍）標準來要求施工隊伍） 4）分包工程完工后，按分包合同、國家規范等要求對分包工程進行）分包工程完工后，按分包合同、國家規范等要求對分包工程進行驗收。驗收。 4、質量管理、質量管理 1）嚴格執行萬科的）嚴格執行萬科的A5/A6質量標準。質量標準。 （例如：地面鋪貼瓷磚的合格標準為（例如：地面鋪貼瓷磚的合格標準為02mm；石材為；石材為01mm） 2）嚴格進行圖紙會審。）嚴格進行圖紙會審。 在開工前必須進行圖紙會審，復核施工現場的尺寸，確保圖紙在開工前必須進行圖紙會審，復核施工現場的尺寸，確保圖紙尺寸與現場尺寸吻合。尺寸與現場

44、尺寸吻合。 對原來的圖紙進行深化設計，包括面層的排版圖，骨架的間隔對原來的圖紙進行深化設計，包括面層的排版圖，骨架的間隔圖，細部的節點詳圖及大樣圖等。經建設方、監理方簽字認可后方可施圖，細部的節點詳圖及大樣圖等。經建設方、監理方簽字認可后方可施工。要求施工隊嚴格按圖紙施工。工。要求施工隊嚴格按圖紙施工。 3）嚴把材料質量關。）嚴把材料質量關。 4）嚴格按照國家施工工藝標準施工。）嚴格按照國家施工工藝標準施工。（例如：地面瓷磚的平整度為（例如：地面瓷磚的平整度為02mm） 5） 質量優化質量優化 例如例如A) 配電箱、開關盒等預埋構件四周抹灰應隨抹灰一次收口到位，目前線盒四周不平優化方案：線盒四

45、周沖筋。1、 施工放線：確定線盒位置，房間方正度放線確定線盒出墻厚度；2、 預埋線盒3、 沖筋：在線盒豎向一側完成一條通長的沖筋4、 在線盒另一側完成豎向沖筋（可以施工一段）墻面找平，線盒周圈收口B)窗戶打膠太寬優化方案：1、窗臺膠收口應在粗保潔結束后進行，不能太早，容易污染；2、密封膠應順直、無明顯接茬；3、密封膠應在能夠收口的基礎上，能夠盡量做到纖細，不能太粗；C)玄關吊頂外露壓條應過墻10mm，便于收口。優化方案：1、吊頂與墻面收口處的墻面上，加一條高度為20mm，厚度為510mm的收口條。D)墻面石膏粉找平優化方案：優化方案： 1 1、先進行墻面石膏粉找平，高度應延伸至吊頂邊龍骨上方、

46、先進行墻面石膏粉找平，高度應延伸至吊頂邊龍骨上方10cm10cm； 2 2、墻面找平后再施工吊頂邊龍骨；、墻面找平后再施工吊頂邊龍骨；E)門上口墻磚未均分排版優化方案：1、衛生間墻面瓷磚排版，應首先結合門洞口、窗洞口開始排版；2、門、窗洞口瓷磚應均分排版；F)廚房墻面瓷磚漏20mm小條優化方案：1、廚房墻面瓷磚排版應考慮櫥柜臺面及擋水條高度；2、廚房墻面瓷磚排版應降低20mm，或櫥柜抬高20mm，避免出現瓷磚小條；四、工程重點及難點篇四、工程重點及難點篇 1、工地現場存在的問題、工地現場存在的問題 1）平面布置。 2）臨時用水用電。 3）垃圾堆放及清理。 4）雨季施工。 2 2、總包施工遺留的

47、問題：、總包施工遺留的問題： 1) 1) 工期滯后、不能給我方提供作業面，嚴重影響我司施工的正工期滯后、不能給我方提供作業面，嚴重影響我司施工的正常進展。此項在常進展。此項在16#16#樓顯現的更加嚴重！樓顯現的更加嚴重！ 2 2）整改進度緩慢。）整改進度緩慢。 （1）漲模造成砼突出，二次結構公差較大，砌塊及隔墻偏位不垂直，墻面翹拆。 （2）窗框膠縫距大于3cm廚衛窗柜膠縫距小于5mm，無法粘磚 （3）地面裂縫起砂 （4）窗框預留高度過大，需要抹灰完善。 （5）淋浴閥門內絲出墻尺寸不統一，水平方向與墻面不垂直。 （6）管道井隔墻尚未施工。 （7）衛生間淋浴區地漏預留洞口位置有偏差。 （一）、工

48、程重點（一）、工程重點 3 3、建設方不確定因素、建設方不確定因素 1）由于驗收標準不統一，造成完成面的誤差大（例如：土建的驗收誤差為8毫米，地漏安裝的誤差是5毫米，現場預留的地漏洞口就不居中，造成地漏無法安裝，得重新開洞）。 2）施工方案不及時確認(例如：衛生間墻面瓷磚原設計圖紙排版為300*600，現場排版最下一排為280*600，至今未確認）。 3）圖紙與現場不符（例如：15號樓衛生間窗臺板）。 4） 圖紙與清單不符（例如：窗子兩側圖紙是雙層石膏板板固定后刷乳膠漆，清單上沒有此項，直接是刷乳膠漆 ）。 5）圖紙、清單與現場不符（例如：圖紙、清單中都沒有電視墻后的LED燈帶，甲供材清單中由

49、此材料，實際需要安裝） 6） 指令不及時（例如：圖紙會審確定的事項，至今未發指令） 7）指令發出后價格、工程量確定時間太長、不能及時回復網單，影響施工的正常進展。 4、各單位各專業交叉施工造成的影響、各單位各專業交叉施工造成的影響 1）窗戶未安裝。 2）16#樓地暖未鋪設、地暖保護層未施工。 3）15#樓地暖保護層施工質量不能滿足防水施工要求，整改進度不能滿足防水施工進度要求。 4）16#樓隔墻板未施工。 5）窗框上方與混凝土結構需要抹灰。5、成品保護的問題、成品保護的問題 1）防污染 2）防破壞 3）防偷盜 防偷盜措施：防偷盜措施： 1) 1) 工地安排保安，工地安排保安，2424小時巡邏。

50、小時巡邏。 2) 2) 工地安裝攝像頭工地安裝攝像頭; ;配合總包在工地出口增設金屬探測設備，以防犯罪分子私藏配合總包在工地出口增設金屬探測設備，以防犯罪分子私藏帶金屬貴重物品混出現場帶金屬貴重物品混出現場; ; 在施工現場大門，庫房、材料堆放處及重點防盜部位在施工現場大門，庫房、材料堆放處及重點防盜部位懸掛或者張貼警示標識及高新區派出所報警電話，用來震懾偷盜行為。懸掛或者張貼警示標識及高新區派出所報警電話，用來震懾偷盜行為。 3 3）為了預防偷盜，易丟失物品最后集中安裝。）為了預防偷盜，易丟失物品最后集中安裝。 4 4）對所有員工、工人加強管理，強化法制教育，提高防盜意識和警惕性。）對所有員

51、工、工人加強管理，強化法制教育，提高防盜意識和警惕性。 5 5）加大施工現場防盜監控力度，做到）加大施工現場防盜監控力度，做到“防止盜竊預防第一防止盜竊預防第一”，防患于未然，確，防患于未然，確保良好的施工環境和施工秩序。保良好的施工環境和施工秩序。 6 6）加大施工現場的巡檢力度，定人定崗，定期巡視，采取有效措施，防止材料）加大施工現場的巡檢力度，定人定崗，定期巡視，采取有效措施，防止材料被盜。被盜。 7 7）加大施工現場剩余材料的回收管理，任何人員禁止私自收藏和倒賣，如發現加大施工現場剩余材料的回收管理，任何人員禁止私自收藏和倒賣，如發現任何人員有上述情況必將嚴肅處理。任何人員有上述情況必

52、將嚴肅處理。 8 8）工地保安及管理人員要勤看、勤查、勤問、勤盯，關鍵部位要置于控制工地保安及管理人員要勤看、勤查、勤問、勤盯，關鍵部位要置于控制中，群防群治，確保工地的安全。中，群防群治，確保工地的安全。 9 9）工地防盜工作要落實到責任人，倉庫的材料要專人管理，如發生被盜或工地防盜工作要落實到責任人，倉庫的材料要專人管理，如發生被盜或丟失要給予當事人經濟處罰。丟失要給予當事人經濟處罰。 10 10）遇有節假日時，均要對防盜事宜進行檢查、布置、安排，做好防盜工作遇有節假日時，均要對防盜事宜進行檢查、布置、安排，做好防盜工作的連續性。的連續性。 11 11）倉庫防盜規定）倉庫防盜規定 A、倉管

53、員應執行各類材料、工具的入庫、領用、借用、歸還、清退、交換、倉管員應執行各類材料、工具的入庫、領用、借用、歸還、清退、交換、核對制度。做到月清月結；帳、物相符，定期檢查和盤存，發現差錯，應及核對制度。做到月清月結；帳、物相符，定期檢查和盤存，發現差錯，應及時查明原因，分清責任報工地主管。時查明原因，分清責任報工地主管。 B、倉庫必須具備安全條件，具有防護措施并健全值班制度。、倉庫必須具備安全條件，具有防護措施并健全值班制度。 C、倉管員不得擅離職守，不得請人代崗，有事外出或下班離庫要關好門窗，、倉管員不得擅離職守，不得請人代崗，有事外出或下班離庫要關好門窗，切斷電源。切斷電源。 D、倉庫防盜設

54、施要嚴密牢固，如有損壞，要及時修繕。、倉庫防盜設施要嚴密牢固，如有損壞，要及時修繕。 12）材料堆場防盜：）材料堆場防盜： A、原材料、半成品材料儲運過程中應當有專人管理并明確其責任，做到定、原材料、半成品材料儲運過程中應當有專人管理并明確其責任，做到定期盤點，帳、物相符。期盤點，帳、物相符。 B、體積小、價值高的材料要每天清點。、體積小、價值高的材料要每天清點。 C、材料盤點發現缺少時如懷疑缺少原因為被盜，應及時向工地主管匯報。、材料盤點發現缺少時如懷疑缺少原因為被盜，應及時向工地主管匯報。（二）、工程難點（二）、工程難點 1、質量要求高：、質量要求高： 1）墻地磚要求空鼓率為零。 2）房間

55、要求方正、歸尺。 2、工期緊（此問題在、工期緊（此問題在16#樓尤為凸顯）：樓尤為凸顯）： 1）房間、管道井隔墻施工進度緩慢。 2）地暖施工還未開始。 3）塑鋼窗還未安裝。 以上嚴重制約我單位施工，前期沒有作業面，總工期不會往后順延，我單位在后期只有增加管理人員和施工人員進行突擊，在管理和成本上都要多投入。 3、材料運輸（此問題在、材料運輸（此問題在16#樓尤為凸顯）：樓尤為凸顯）： 由于地面地暖和保護層未施工，影響現場材料堆放，很多材料無法提前運至工地現場，后期大宗材料運輸非常困難。 在甲方的支持下，總包方已按我方建議將制約我司施工的前置工序由上而下進行施工，以利于我方能夠盡量解決高層運輸難

56、題。 4 4、施工現場水電不能保證正常供應：、施工現場水電不能保證正常供應： 1）現場同時用水的施工點太多，水壓不夠，不能保證樓上正常施工用水。 2）施工現場經常間斷性停電，給施工帶來諸多不便。五、工程各項保障措施篇五、工程各項保障措施篇1、安全保障措施、安全保障措施 A、高處作業：、高處作業： 1）凡是進行高處作業施工的，必須使用腳手架、平臺、防護圍欄、擋腳板、安全帶和安全網等，作業前應認真檢查所使用的安全設施是否牢固可靠。 2）凡從事高處作業人員應接受高處施工安全知識教育，特殊高處施工人員應持證上崗，上崗前應依據有關規定進行專門的安全技術交底。 3）高處作業人員應經過體檢合格后方可上崗。

57、4）必須正確佩戴合格的安全帽、安全帶等個人安全防護用具。 5）高處作業所用工具、材料嚴禁投擲，上下立體交叉作業的確有需要時，中間需設置隔離設施。 6）高處作業應設置可靠扶梯，作業人員應沿著扶梯上下，不得沿著立桿與欄桿攀登。 7）在雨雪天氣應采取防滑措施，當風速在10.8ms以上和雷電、暴雨、大霧等氣候條件下，不得進行露天高處作業。 8）高處作業上下應設置聯系信號或通訊裝置，并指定專人負責。 9）全防護設施經建設方和監理方驗收合格后方可使用，需要臨時拆除或變動安全設施的，經建設方和監理方審批簽字后方可實施。B、臨邊作業與洞口作業：臨邊作業與洞口作業： 1）基坑周邊、尚未安裝欄板的陽臺、料臺與各種

58、平臺周邊，雨蓬與挑檐邊，無外腳手架的屋面和樓層間，以及水箱、水塔周邊等處，必須設置防護欄桿。 2）各種板與墻的洞口，應設置牢固的蓋板、防護欄桿、安全網格或其他防墜落的防護措施。 3）電梯井口設置護欄或固定柵欄門與工具式柵門，電梯井內每隔兩層或最多10米設一道安全網。 4）在施工現場與場地通道附近的各類洞口與深度在2米以上的敞口等處除設置防護設施與安全標志外，夜間還應設紅燈示警。 5）樓板面的洞口，可用竹、木等做蓋板，蓋住洞口，蓋板須能保持四周擱置均衡、并有固定位置的措施。C、攀登與懸空作業、攀登與懸空作業 1）梯子的展開軸處嚴禁使用釘子固定，必須使用穿芯螺絲固定，梯子不得有缺檔，因其極易導致失

59、足，尤其對體重或體質較弱的工人危險性更大。 2）梯腳底部除須牢固外，還須采取包緊、釘膠皮，錨固式夾牢等措施，以防滑跌傾倒。 3）需要接長時接頭只允許有一處，且連接后梯梁強度不變。 4）常用固定式直爬梯的材料、高度、寬度及構造等許多方面，標準內部有具體規定，不得違返。 5）上、下梯子時，必須面向梯子，且不得手持器物。 6）安裝門、窗、油漆作業及安裝玻璃時，操作人員不得站在樘子或陽臺欄板上作業。 7）當門、窗臨時固定、封填材料尚未達到應有強度時，不準手拉門、窗進行攀登。 8）進入現場必須戴合格的安全帽，登高作業時必須系安全帶。D、施工現場臨時用電、施工現場臨時用電 1）臨時用電必須遵守三項基本原則

60、：一是必須采用TN-S接地、接零保護系統，其二是三級配電系統，其三是兩極漏電保護和二道防線。 2）機械的金屬基座必須與PE線做可靠的電氣連接。 3）木工機械必須安裝漏電保護器。 4）電焊機械應放置在防雨、干燥和通風良好的地方。 5）交流弧焊機變壓器的一次側電源線長度不應大于5米，其電源進線處必須設置防護罩，進線端不得裸露。 6）電焊機械的二次線應采用防水橡皮套銅芯軟電纜，長度不應大于30米，其護套不得破裂，其接頭必須絕緣，防水包扎防護好。 7）電焊機械的二次線不得用金屬構件式、結構鋼筋代替。 8）使用電焊機械焊接時必須穿戴防護用品，嚴禁漏天、冒雨從事電焊作業。 E、電動機具、電動機具1）大型電