1、1基于用戶需求分析的中端套型住宅設計研究北京建筑大學XXXXX09-1指導老師：XX學生姓名：XXX學號：XXXXXX2論文研究意義目 錄基礎文獻綜述問卷設計理論實地調研案例調研結果分析研究應用展望3論文研究意義4第一階段：房地產萌芽階段第二階段：房地產平穩發展期第三階段：房地產爆發期第四階段：房地產調控期1991年之前（19911997年）（19982002年）（2003年-至今）研究意義|中國房地產發展史市場認知度低，開發商很少一線城市和沿海地帶房地產發展較快房地產在全國迅速爆發，價格翻漲5-6倍國家大力調控房地產，政策，法規層出不窮2012年中國房地產市場銷售額高達2萬億元，當之無愧的成

2、為中國第一大行業。雖然房地產市場很賺錢，但是我們做得好住宅戶型的設計研究嗎？5研究意義|中國房地產未來發展精裝設計師講解樣板間當年房地產狂熱期，售樓處內的瘋狂搶房現象有房住就行住舒適的房子為投資買房為居住買房開發商只要蓋了就能賣出去居住品質好的房子才賣的出去6研究目的與意義7基礎文獻綜述8基礎文獻綜述適應可變節能省地平面緊湊節約土地，節能環保提高土地利用率中小套型住宅設計的4大基本原則舒適宜居在有限的面積內滿足各功能需求在較小的空間內創造較高的生活舒適度住宅套型進行靈活性、可變性設計9中端套型住宅用戶的需求基礎文獻綜述經過大量閱讀以前人們做過的海量市場調研以及多項研究論文，發現中端套型用戶最愿

3、意增加的功能空間依次為書房（34%）、儲藏室（32%）、健身房（19%）、次衛（12%）、其他（2%）和工人房（1%），這說明隨著生活水平的提高，居民希望能增加書房、儲藏室和健身房等能提高生活品質的房間。和傳統觀念“大廳小室”不同的是，在中小套型的面積限定下優化面積配比，大部分居民認為可以縮小起居廳、主臥、陽臺等傳統的大空間，而將面積用于擴大衛生間、廚房、書房等使用頻繁的空間，以提高生活品質。10基礎文獻綜述問題深入研究理論結合實際現有市場中最受歡迎的中端套型樓盤是如何設計的呢？實際生活中用戶對于各功能空間的具體需求是什么呢？11問卷設計理論12調研問卷設計的理論問題定義一定要準確問題順序一定

4、要正確問卷排版裝訂一定要雅觀問題取舍一定要合理問題形勢一定要妥當一個好的市場調研問卷一定要做到以下五個一定13實地調研案例14實地調研案例100平米三口之家三居室90平米兩個老人帶一個小孩兩居室90平米小兩口兩居室130平米五口之家三居室北京市中端套型住宅現場實地調研4組門廳起居廳臥室餐廳廚房衛生間陽臺小孩房書房儲藏空間151 中弘北京像素2 中國鐵建梧桐苑3 首開熙悅山4 東亞首航國際5 龍湖時代天街2012年北京市銷售前五名樓盤項目實地調研具體情況實地調研案例價格區位交通戶型周邊設施產品類型裝修情況16調研結果分析17經過對五個中端套型樓盤項目的實地調研，我們發現精裝修的房子并不是中端套型

5、客戶喜歡的對象，人們往往喜歡用更少的錢，裝修出更個性的屋子。并且對于戶型的設計還是以多居室為主，三居室的戶型要比兩居室的戶型更受歡迎，更多的空間可以騰出來更多的儲藏空間以及讓孩子娛樂的地方。中端戶型是老百姓的房子，人們對于中端戶型的居住品質要求很大，更多的喜歡南北通透的板樓，采光面越大越好，大面寬，短進深，中端戶型并不需要住的太高，低密度的板樓，六層的板樓，最受歡迎。小區戶型設計要多人性化，更多的為客戶考慮。實用面子2012年北京市銷售前五名樓盤項目實地調研結果分析調研結果分析18北京市中端套型住宅現場實地調研結論應該嚴格把握以人為本的原則，充分考慮目前居住者的家庭人口構成和居住行為，使住宅功

6、能分區明確、動靜相宜、對各功能空間的朝向、三維尺度、布局、通風和采光方式等多種因素綜合加以考慮，不僅要達到，用戶最希望能增加儲藏室和衛生間等能提高生活品質的房間。另外用戶對于一些節省空間的裝修細節以及家具非常感興趣。因此，使房間面積配比更為合理，設置能靈活適應各家庭需求的空間是最重要的。中小套型住宅設計，遇到的最大的困難莫過于空間不足，所以最宏觀的建議就是希望我們的中端套型內部空間總體加大面積，然而也并不是小面積的中端套型就一定很不舒服，小面積的中端套型也照樣可以住得很舒服，所以我們也要把空間面積進行合理的分配。調研結果分析19特殊需求對于中端套型的影響 特殊需求包括老人和孩子，孩子的需求為有

7、足夠的空間讓孩子玩耍，所以要求在戶型設計中最好加入孩子的兒童房，這樣能過讓孩子在家里玩得更快樂，兒童還需要在衛生間設置更低的洗臉洗手的盥洗池，方便孩子的洗漱。對于老年人的需求，中端套型設計要想的就更多了，首先從老年人的臥室，老人希望自己的床要很低，這樣安全，認為臥室的地面應該鋪地毯或者木地板之類的軟性地質，提升舒適度，建議臥室設置飄窗，以提升居住面積，臥室裝修以溫馨舒適為主。老年人對于廚房的需求很多，老人對于廚房的要求比較高，他們希望廚房的櫥柜和抽油煙機等裝置應該往下放。有的櫥柜很高老人根本不好從里面拿東西，老年人非常希望餐廳就設置在廚房里，這樣更方便用餐。老年人對于衛生間的要求也很多，老人非

8、常希望衛生間內能過設置成防滑的地面，并且多設置扶手，甚至擺放椅子，因為老年人在洗澡的時候非常怕滑到，在如廁的時候也很難站起來和坐下。 我們建議中端套型在設計中考慮到這些特殊的需求，了解并分析這些特殊的需求。如果將這些特殊需求考慮進我們的套型設計中去，會很好的提升我們中端套型設計的品質的。調研結果分析北京市中端套型住宅現場實地調研結論20研究應用展望21u 應用本研究是具有實際意義的，旨在為大家從理論上了解中端戶型設計的基本理論，中端套型住宅用戶的需求, 中端套型的套內空間精細化設計以及空間組合關系, 中端套型住宅的功能配置,并且通過北京市銷冠項目，以及中端套型的入室調研與分析實現讓大家從真實的

9、案例中了解中端戶型。這些真實的調研和理論，可以直接應用于中端戶型的戶型設計，項目定位，產品規劃，裝修設計，特殊需求設計等等一系列的房地產中端套形的設計研發中去。u 展望人們對房地產的認知與考量方式也有了很大的改變。由以前的僅僅是有個房子住就滿足了，到了后來的挑選好房子住，一直到現在的對居住品質的要求，人們已經不在滿足于僅僅是有房子住，而是更重視房子內部的空間設計，居住環境等等因素。然而人們居住最廣泛的還是中端套型，中端套型有居住性強，認知度廣，價格可以合理接受，被廣大老百姓廣泛認可等等諸多的特點。本研究對于房地產技術領域有很大貢獻，有效指導了開發商，策劃公司，裝修公司等房地產衍生企業的對于中端戶型的設計，開發，裝修，運維等。總之，希望本論文能夠廣泛幫助中國房地產中端套型設計尋找到更好地定位。u研究不足盡管我們已經從相關文獻從理論上去分析研究了我國中端戶型的設計理念，并且我們也調研了實際的案例去收集分析客戶對于中端套型的需求，但是我國地大物博，樓盤林立，各個樓盤都有自己的特色，各個地區，各個民族都有自己的特點，僅僅憑借短短的一篇研究，很難達到滿足全國所有中端戶型的設計需求，本研究僅僅片面的說明了常見的中端戶型的研究，研究的廣度和寬度，以及信息量的大小還有待提升。 研究應用與展望22致謝感謝各位老師的聆聽，感謝各位老師在我的四年大