1、土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃(guhu)實施管理實施管理第一頁，共35頁。第1頁/共35頁第二頁，共35頁。第2頁/共35頁第三頁，共35頁。是鑒別土地利用項目的投資機會。是鑒別土地利用項目的投資機會。在我國，機會研究在我國，機會研究(ynji)可行后，提出項目建議書，由上級可行后，提出項目建議書，由上級主管部門審核后再進行初步可行性研究主管部門審核后再進行初步可行性研究(ynji)。第3頁/共35頁第四頁，共35頁。對選址、實施和建設對選址、實施和建設(jinsh)投產后的原材料和產品出路以及總投產后的原材料和產品出路以及總的經(jīng)濟指標等經(jīng)濟過程作進一步研究的經(jīng)濟指標等經(jīng)濟過程作進一步研究較多依據(jù)

2、研究人員的經(jīng)驗來作初步判定和選擇較多依據(jù)研究人員的經(jīng)驗來作初步判定和選擇第4頁/共35頁第五頁，共35頁。是為項目投資決策提供技術和經(jīng)濟依據(jù)是為項目投資決策提供技術和經(jīng)濟依據(jù)確定市場需求，結合原料供應、資源利用、位置選擇來確定生確定市場需求，結合原料供應、資源利用、位置選擇來確定生產規(guī)模、產品、資源、原料、人力、進度等因素產規(guī)模、產品、資源、原料、人力、進度等因素比較比較(bjio)投資費用、生產費用、財務和經(jīng)濟評價投資費用、生產費用、財務和經(jīng)濟評價第5頁/共35頁第六頁，共35頁。1）投資）投資(tu z)回收期回收期投資投資(tu z)返返本年限，是以規(guī)劃項目的凈收益低償全部本年限，是以規(guī)

3、劃項目的凈收益低償全部投資投資(tu z)所需時間來反映項目財務上投所需時間來反映項目財務上投資資(tu z)回收能力的重要指標，具體計算回收能力的重要指標，具體計算公式：公式：NK/M N投資投資(tu z)回收期；回收期；K規(guī)劃項目的投資規(guī)劃項目的投資(tu z)額；額；M年平年平均凈增收益均凈增收益2）追加投資）追加投資(tu z)回收期回收期不同的規(guī)不同的規(guī)劃方案所需投資劃方案所需投資(tu z)之間的差額。追加之間的差額。追加投資投資(tu z)回收期是指一個規(guī)劃方案，用回收期是指一個規(guī)劃方案，用其費用的節(jié)約額來回收追加投資其費用的節(jié)約額來回收追加投資(tu z)的的期限。其計算式：

4、期限。其計算式：TK/C T追加投追加投資資(tu z)回收期；回收期；K追加的投資追加的投資(tu z)額；額；C節(jié)約的年費用額節(jié)約的年費用額第6頁/共35頁第七頁，共35頁。3）投資效果系數(shù)）投資效果系數(shù)又稱投資收益又稱投資收益率，是規(guī)劃項目實施后每年獲得率，是規(guī)劃項目實施后每年獲得(hud)的純收入與其所需總投資額的純收入與其所需總投資額之比，其計算式：之比，其計算式：EM/K100 或或 E1/N E投資效果系數(shù)；投資效果系數(shù)；M年平均凈增收益；年平均凈增收益；K規(guī)劃項目的投規(guī)劃項目的投資額；資額；N投資回收期投資回收期4）比較效果系數(shù)）比較效果系數(shù)是追加投資回是追加投資回收期的倒數(shù)，

5、是用來衡量追加投資經(jīng)收期的倒數(shù)，是用來衡量追加投資經(jīng)濟效果的系數(shù)，其計算式：濟效果的系數(shù)，其計算式：EtC/K1/T Et比較效果系數(shù)比較效果系數(shù) 第7頁/共35頁第八頁，共35頁。凈現(xiàn)值（凈現(xiàn)值（NPV）凈現(xiàn)值率（凈現(xiàn)值率（NPVR）內部內部(nib)收益率（收益率（IRR）第8頁/共35頁第九頁，共35頁。第9頁/共35頁第十頁，共35頁。第10頁/共35頁第十一頁，共35頁。第11頁/共35頁第十二頁，共35頁。第12頁/共35頁第十三頁，共35頁。第13頁/共35頁第十四頁，共35頁。第14頁/共35頁第十五頁，共35頁。第15頁/共35頁第十六頁，共35頁。第16頁/共35頁第十七頁，共35頁。第17頁/共35頁第十八頁，共35頁。第18頁/共35頁第十九頁，共35頁。第19頁/共35頁第二十頁，共35頁。第20頁/共35頁第二十一頁，共35頁。第21頁/共35頁第二十二頁，共35頁。第22頁/共35頁第二十三頁，共35頁。第23頁/共35頁第二十四頁，共35頁。第24頁/共35頁第二十五頁，共35頁。（復墾）增加耕地兩部分（復墾）增加耕地兩部分第25頁/共35頁第二十六頁，共35頁。第26頁/共35頁第二十七頁，共35頁。第27頁/共35頁第二十八頁，共35頁。第28頁/共35頁第二十九頁，共35頁。第29頁/共35頁第三十頁，共35頁。第30頁/共