1、廣州太古匯解析(TaiKooHui)提綱一.太古匯簡介2 .太古地產(開發商簡介)3 .太古匯的亮點一一21世紀的超前設計理念1 .具有流線感的整體設計2、空間感及建筑比例3、天臺公園三一都市沙漠中的一大綠洲。4、無門廁所一一五星級的感受。5、日光照明、光線運用一一為都市的繁華再添一閃亮點四.太古匯的特點-品牌和購物環境皆奢華五、周邊配套設施六,交通狀況七.太古匯品牌與購物1、2011年9月23日，廣州太古匯正式開業，150多個國際線品牌進駐。2 .、部分品牌產品有望全球同步上市3、2011年12月廣州太古匯品牌匯總八.太古匯問題點及焦點釋疑1、奢侈品境內外差價大致店鋪難經營？3 .大量客流涌

2、入，垃圾如何處理？4 .太古匯僅有860個停車位，在繁華的天河商圈顯然過少。5 .商場只租不售，不像很多同行一樣掙快錢，是否會帶來資金壓力？6 .定位高端購物中心，缺少情感消費。如冰場，影院。7 .太古匯失去瑪莎百貨是很大的損失。8 .地下兩層與地上兩層定位迥異，很難形成互動。九.太古匯面對的競爭十、天河商圈未來發展與規劃。廣州太古匯解析(TaiKooHui)太古又i傳奇2011年9月23日，太古匯(TaiKooHui)太古地產中國內地旗艦發展的項目在廣州正式開業，傳承太古地產集團多年國際化專業經驗和悉心打造，太古匯一將成為集休閑娛樂、商貿活動和文化藝術欣賞于一身的廣州新亮點。它的到來，不只是

3、讓廣州多了一個購物中心，它的商戶當中至少有70個品牌是第一次進駐廣州，包括多個國際一線品牌。而這些品牌的到來，不僅豐富了本土市民的購物選擇，同時也提升了廣州“中國一線城市”這個身份的含金量。一、太古匯簡介太古匯，坐落于廣州市天河中央商務區的核心地帶，處于天河路和天河東路交界的交通樞紐區域地帶，并與廣州地鐵系統直接聯系，是太古地產在中國內地規模最大的投資項目，該項目由世界知名的建筑公司Arquitectionica設計，由太古地產開發建設并運營管理。該項目總樓面面積約35.8萬平方米(不含文化中心)，由一個大型購物商場、兩座甲級辦公樓、一個文化中心、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務住宅構成，各個

4、物業之間相互連接。目前兩座寫字樓已經進入租戶交收期，其中匯豐銀行是最大的租戶，租了27層，占辦公面積的43%,之外還有香奈兒、路易威登、三井住友等知名跨國和財富500強公司租用。二、太古地產（開發商簡介）太古地產于1972年成立，為香港上市的太古股份有限公司之全資附屬公司的主要發展商之一，公司致力發展及管理商業、零售、酒店及住宅物業，發展策略集中在主要運輸交匯點的上蓋發展綜合物業項目，太古地產的業務由五個業務部門組成：地產、航空、飲料、海洋服務和貿易及實業部門。太古匯是太古地產在中國內地五大發展項目之一，其它項目位于多個國內主要城市，包括北京、上海及成都，正處于不同的發展階段。公司于北京、廣州

5、、成都和上海，共擁有五個大型發展項目，當中以北京朝陽區的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最為人熟悉。太古地產在中國內地開發項目的總樓面面積約120萬平方米（約1,290萬平方英尺）。三、太古匯的亮點一一21世紀的超前設計理念1、具有流線感的整體設計橢圓的中庭，橫貫商場頂層的玻璃天廊都是太古匯商場獨有的特色。視線范圍可見的手扶電梯分布在場內各處，賓客在行進時自然看到前方商鋪，于是有效地鼓勵了人流通向商場內各個角落。此外，太古匯選用的內飾材料的顏色非常柔和：深棕色系的木紋貼紙、實木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等。2、空間感及建筑比例逾4米的層高，公共回廊的無柱式設計，開闊的公共走廊及足夠的戶

6、外區域營造出在點、線、面的空間感。位于東、南、西三個方向出入口的巨型玻璃盒”以其通透的設計令光線順利穿越，賓客穿行其中時，視野得到無限延伸。無柱式玻璃盒的運用在國內商場建筑中相當罕見。玻璃盒四周的框架需要負責支撐起整個盒體的重量，因此在建造過程中，選材和力學計算需得相當精密嚴謹。3、天臺公園一一都市沙漠中的一大綠洲。位于商場三樓的街心公園頗有情調，盡管在三樓仍能種植高達十余米的大樹。據介紹，整個天臺花園面積達8000平方米，相當于一個足球場或18個籃球場的大小。由于商場二樓到三樓間距有8米高,比其他樓層要高2米，該兩米在天臺位置正好用作種植花草樹木的土層，因此不用擔心大樹因為土壤不夠而營養不良

7、。4-無門廁所一一五星級的感受。商場內沒門的廁所亦是一大特色，因為考慮到廁所的門把手是細菌的密集地，因此設計師故意讓人去每一處廁所都要轉兩三個彎，就由這些彎”形成阻擋視線的門：進去之后會誤以為這是進了五星酒店的廁所，豪華的洗手臺每臺配一面鏡子，一間間側位連成水波浪形，連門把手都是名牌貨。不過這里絕大多數都是座廁，所以一定要注意文明如廁5-日光照明、光線運用一一為都市的繁華再添一閃亮點太古匯商場另一大特色就是，天花板非常簡潔，既沒有璀璨的水晶吊燈，也沒有層層疊疊的歐式雕紋，有的只是零星點點的節能燈，以及一片片橢圓形的鏤空。室內燈光補充了自然光照不到的地方，鵝黃色為室內用光的主色調，而中庭底部連貫

8、燈梢與手扶電梯下方如繁星般排列的小燈，則映襯著主色調進行同色系燈光點綴，使商場整體照明在白天自然舒適，夜間柔和雅致。而多個橢圓形鏤空的天井"使自然光直接灑落在各樓層，借助自然光為商場照明，光照讓地面以下的樓層（M層及MU層）不再具有壓抑感。整個設計考慮到低碳及節能及突出商家，商場使用大量節能燈，并設計照明主要依靠天幕玻璃，借助自然光為商場照明。在不失明亮的同時，有提倡現代人一直追求的環保理念！四.太古匯的特點-品牌和購物環境皆奢華與其它購物中心相比，太古匯的特色可謂不言而喻。誰有它奢華？誰有它高端？誰擁有的國際名牌比它多？首次進駐廣州的國際品牌包括CHANEL精品店、GIORGIOA

9、RMANI、miumiu、Tiffany&Co.、SERGIOROSSI、ANNEFONTAINEBrioni、蔻馳、瓏駛及theory等國際一線品牌。首次進駐廣州的國內品牌：有Ole'、E-WORLD、怡夕、優惟男士生活館等。眾多大品牌在太古匯設立旗艦店，如Prada、i.t、izzue、SUNION、G2000、ochirly、順電、盛世長運、方所等。五、周邊配套設施教育：廣州第四十七中學初中部，廣州購書中心、廣州天河中學；購物商城：好家庭運動城，頤高數碼華南總店（IT電腦賣場），太古匯購物，萬菱匯購物中心，百佳超市，正佳廣場等:銀行：中國銀行、商業銀行、工商銀行、民生銀行

10、、農業銀行；寫字樓：太古匯一期，二期，萬菱匯，創展中心，保利豐興廣場，壬豐大廈等；餐飲：天河東75號（埃塞斯法國餐廳、吳系茶餐廳、博可咖啡廳、大漁日本料理鐵板燒、芽莊越式料理、塞納河餅屋）、石牌酒店、廣州酒家；通信：廣東電信、中國聯通；其它：湯尼英蓋沙龍。6 .交通狀況公交車：天河路口站，途經線路包括夜10路39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT:石牌橋站，途經路線包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等。地鐵：地鐵3號線石牌橋站、1號線體育中心站7 .太古匯品牌與購物太古匯商場部分總樓面面積約13.8萬平方米。商場

11、云集國內外180多家知名品牌，由全球一線品牌精品、國內外品牌時裝、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈現，其中至少有70個品牌是首次登陸廣州。多個國際知名品牌在此設立旗艦店或概念店，高端品牌超市Ole'更首度登陸廣州并進駐太古匯。匯聚各地精粹，太古匯旨在為賓客帶來不一樣的購物及休閑體驗。1、2011年9月23日，廣州太古匯正式開業，150多個國際一線品牌進駐。其它承租的商戶如Godiva、LazySusan大食代美食廣場、馬莎百貨、香港美心集團旗下中式酒樓和Ole'超市等，更是首次登陸廣州進駐太古匯。其中，60%是國外品牌，40%內地品牌。主力店：OLE'、盛世長運（

12、運動）、順電、it、優衣褲、優惟紳士館。知名餐飲：大食代、翠園、新羅寶、江南廚子。2.、部分品牌產品有望全球同步上市據太古匯方面透露，因為LV、PRADA等國際一線品牌的鋪面都達到了1000平方米以上，有足夠的經營和展示空間，所以預計其新品將與全球同步上市，產品系列甚至要比香港還齊全。屆時,廣州人不用出國也可以第一時間體驗國際名牌的最新款。3、2011年12月廣州太古匯品牌匯總Kt赤天妮+苒、堡獅龍童裝r善果牌.壁新龍.罐、卡西歐+槐飛雍.江南布衣、卡米尼裝+時間廊F迪寶阿治奧.卡通關地、維沙懸f組奧娜f廣天藏品、酷”艘、舉泗堂、速寫、亨蘭、濰瑩、醛毋、熊曩星h萬寧、蔡、杰克瓊斯'口心

13、超市、更新.摩方眼銃.OSK法薛、晰百告.碇世煌運、ShirtStop.鼻頁電前聯*wwartuhGIJFSSgiordanQ/ldifs-1MAGOcarrorama、mitmlxJesslCG、KQYO.ChickeecluckE-WORLD.Aimer.LAZYSUSAN>lesatindaEQ.iQNINEWEST,ochirly.FivePlus-TKudsLanciaFiona'sPrince、G2QOCXBauhausmotivUNikeKids-cIMa、RENDIANO»MU后大嘴狠、卡坦迪緒、醺白、支高、戰衣;舞。維度男士生活館“難德塔、同生生、吉績

14、珠寶、佗比亞、雅瓢據、修士音晌、域和、萬所J素然工完視點目昆鏡、歐西亞、新藥出西、里標+AlexandreZouariParisanagramCab&eenCHfCCalvinKlemJeansCalvinKlemUnderwearCHARLES&KE1TH-,BArmaniExcrItirige、CHOCOOCArE.DeboiDtAMONDDAZZLE1VIU3SENZOFiorucciaFROZENEIN.G名TARR初、IngridMilletL'OCCITANELaFctaLACOSTE、MichaelWyierAMUX.SEPHORAMU2SSTELLALU

15、NA>VivoPJus,LI居路易威登、雅格獅丹、英波里鳴亞曼尼、迪奧、喬治阿瑪尼“芬迪、萬寶龍、保羅與鯊魚、香奈兒、春馬仕BALLY、BrioniPRADA>SalvatoreFerragarTi。、SANTONtSERGIORQSSVersaceColleciior'i、BURBERRY、BVLGARiDAKS.dunhiJi,IWC、MAXMARAL121miumiu.PIAGET,L2是巴吉利米及坦、中藝（香港h蔻她、菲爾特名鞋一霍馬仕、卓雅、球瞳、史云遜健發中心'施隼港世奇、路易威登、瑪花資體、瑪絲菲爾-萬寶龍、母夕，歐米茄、太子珠寶鐘表、溥儀眼鏡、麻、瑞

16、貝卡塞文、SammyCOLLECTIONS,Theory、MAR¥LFNG>MOISELLt.Tiffany8tCoUZJjJ.CHfcUNG、COCCSNELLE.FERRE.GIADAL232HAIRCORNER.AnneFontaine八.太古匯問題點及焦點釋疑1、奢侈品境內外差價大致店鋪難經營?60多萬元的Birkin包，2萬多元的毛衣除了和世界新品同步之外，還有世界唯一的單品，包括280萬元的Hhour鑲鉆手表，16萬多元的Kelly羽毛包等。如此高的單價，購買者是否會因為奢侈品在中國的高稅率而選擇去國外購買？據查，手表、箱包、服裝、酒、電子五類產品的20種品牌高檔消

17、費品，海內外的差價之大，內地市場比香港要高45%左右，比美國高51%,比法國高72%。愛馬仕公關部有關負責人對媒體表示，假如消費者特別在意稅率價差的話，就不會在離香港如此近的廣州不斷開店，對于客戶來說，時間比價格更重要。不過，部分奢侈品品牌認為，重吃不重穿”的廣州人，對奢侈品的追求并不亞于中國其他城市。其中，進駐廣州7年以來，愛馬仕最貴的手表和皮包都是在廣州出售的。也正因此，愛馬仕選擇在廣州開張目前全國最大面積的專賣店。在世界名牌林立的太古匯購物中心，愛馬仕選擇了兩層，共計371平方米。2 、大量客流涌入，垃圾如何處理？在人流量大的各大商場每天都會產生大量的垃圾，如何處理？為了環保，廣州太古匯

18、特別在地下建設了一個垃圾處理中心，并從國外引進兩臺投資達1000萬元的垃圾處理器，每天每臺機器最高可處理24噸可回收垃圾。據悉，該設備是目前在廣州最先進的垃圾處理系統。據介紹，太古公司的垃圾處理中心，眷進句回收垃圾后，在密封的環境中對垃圾進行打碎、烘干、臭氧消除異味等處理后，再吐出來，此時，垃圾的體積已縮減了30%-50%。據悉，這套垃圾處理系統日最大處理量達到48噸，可以滿足太古匯這樣的大型購物商場以及配套的寫字樓、文化中心等設施所產生的垃圾處理。3 、太古匯僅有860個停車位，在繁華的天河商圈顯然過少。太古匯是廣州市重點商貿項目，也是后亞運時期廣州商貿業標志性工程，未來國際奢侈品牌全部開業

19、后，將取代環市路的麗柏廣場成為全市最多國際奢侈品牌集中的購物中心。在從經濟上為天河區帶來實效的同時，市民最關注相關配套是否能夠跟得上，尤其在逢節日或商場大減價時，天河商圈車位便十分緊缺、常常出現停車難”和交通堵塞現象。不少消費者關心，太古匯能否為未來的客流提供便利的停車空間？但從天河商圈上說，太古匯此次投入使用，在從經濟上為天河區帶來實效的同時，亦為天河商圈緩解交通壓力及使市民出行增添便利。太古匯廣場車位從長遠來看，恐怕也會不足。天河區接下來會與附近的兩所學校商議，在學校球場下建停車場。兩所學校分別為四十七中初中部和華康小學。初步估計，可增加500-600個車位，這已經能解決不小的問題了4 .

20、商場只租不售，不像很多同行一樣掙快錢，是否會帶來資金壓力？太古匯總經理郝繼霖表示：每個公司的實力不同，策略也不同。對于核心的物業我們很希望能夠盡量收租，頭3年的租金可能不高，后3年就會好起來，太古廣場每年的租約量都在遞增。收回投資成本后，商場就成為集團的現金牛。其他都可以賣，但商場要保留，因為經營得好的商場收入的增幅非常大。8年10年就能還本了，剩下的就是凈收入了。一個商場正式成熟需要45年。起碼要兩個租期以后，把所有東西都調整好了，才是一個成熟的商場。培育商場就像培育小孩一樣，小時候需要很多調教，長大了才開始賺錢，最后還要防衰老。5 .定位高端購物中心，缺少情感消費。如冰場，影院。6 .太古

21、匯失去瑪莎百貨是很大的損失。7 .地下兩層與地上兩層定位迥異，很難形成互動。九.太古匯所面對的競爭。1、太古匯與萬菱匯作為一個知名品牌，太古匯這個名字本來就很讓人期待。據了解,到目前為止，太古匯已經差不多進駐了60%的商家，已經簽約的包括Armani、Bally、Bulgari、ChanekDior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、OmegaPrada和SalvatoreFerragam冷多個國際線品牌，其他承租的商戶如Godiva、LazySusan大食代美食廣場、馬莎百貨、香港美心集團旗下中式酒樓和Ole'超市等，更是首次登陸廣州進駐太古匯。內地一些知名品牌如歐時力及盛世長運等亦會選擇在太古匯開設旗艦店。太古匯雖定位高端，但寬至10萬平方米的場地面積不可能做到所有品類都高端，服裝飾品類已經滿足了高端人群的消費需求，而在餐飲方面，周邊寫字樓林立白領眾多，太古匯考慮了這部分主要人群的消費需求，推出價格中端的美食廣場，十分契合市場需求，這也是太古匯本土化競爭的一種方式。萬菱匯直面太古匯競爭，亦是繁華商圈內成員的磨合過程，近在咫尺，競爭方式類似，這是商界一個很普遍現象，天河商圈內的天河城百貨、友誼、廣百三足鼎立，作為競爭對手又同為友鄰，共同生存在同一環境中，在互相學習、嘗試中互相磨合，進而共同生存或做大地處商圈。2.太古匯屬于天河路這個商圈，與