1、2019年非教育教學時段管理招標公告 深圳市第一職業技術學校二一九年一月關鍵信息投標須知前附表項目類型服務類采購方式公開招標貨幣類型人民幣預算金額275760.00元整評標信息本次評標采用綜合評分法，按照招標文件中規定的各項因素進行量化打分，每個投標單位的總得分以去掉一個最高分和一個最低分后的匯總分的算術平均分確定，以匯總分的算術平均分排序，最高的投標人為第一候選中標供應商，次高者為第二候選中標供應商；采購人授權評標委員會直接確定第一候選中標供應商為中標人。確定中標供應商按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。得分且投標報價相同的，按技術或服務方案·優劣

2、順序排列。評標委員會對每個通過資格性檢查和符合性檢查且報價不超過預算控制金額的投標供應商進行評審、打分，然后匯總每個投標供應商每項評分因素的評分。評委會在評標時，按照以下量化的評審因素，對進入該階段評審的各投標文件進行分析和比較：評分標準評分項權重評分規則價格部分30價格分統一采用低價優先法計算,即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價,其價格分為滿分。其他投標人的價格分統一按照下列公式計算：投標報價得分=(評標基準價/投標報價)×權重注：價格部分給予小型企業8%的價格扣除，給予微型企業10%的價格扣除，均用扣除后的價格參與評審。以供應商在投標文件中提供的中小微企業聲明

3、函為準。技術部分（40分）管理整體設想及策劃15針對校園特點，制定有針對性的服務設想。優得13-15分，良得7-12分，中得3-6分，差得0-2分。管理方式和工作計劃方案10根據學校學生特點，制定管理方式和工作開展計劃。優得8-10分，良得6-8分，中得3-6分，差得0-2分。人員培訓與管理方案12對配備人員進行相關培訓。優得10-12分，良得7-9分，中得3-6分，差得0-2分。商務部分（35分）企業認證6考核投標人是否具有ISO9001：2008質量管理體系認證、ISO14001：2004環境管理體系認證和GB/T28001：2007職業健康安全管理體系認證，每個證書2分，最高6分，沒有則

4、不得分。注：需提供相關證件掃描件，未提供相關證明文件的不得分。企業實力51、投標人近兩年來連續獲得全國物業百強企業稱號的，得5分。2、投標人近兩年只有其中一年獲得的，得3分。（提供相關證明材料掃描件加蓋公章，不提供或不清晰的不得分。）企業所獲榮譽51、連續5年或以上獲得“守合同重信用 ”稱號的得5分；2、連續4年獲得“守合同重信用 ”稱號的得4分； 3、連續3年獲得“守合同重信用 ”稱號的得3分；其余情況不得分，提供相關有效證明材料掃描件加蓋公章，不提供或不清晰的不得分。）同類項目管理業績10投標人有類似學校物業管理經驗的項目，每提供一個項目得2分。最高得10分。（提供中標通知書和合同關鍵頁掃

5、描件加蓋公章，不提供或不清晰的不得分。）人員資質（4分）4投標人為本項目配備的負責人具有大專或以上學歷得2分；具有全國物業管理師資格證書的，得2分。項目管理優勢3業主對學校現有物業單位的評價，優秀得3分，良好得2分，其他不得分。（提供業主蓋章證明資料掃描件加蓋公章）注：1.有取值范圍的，含下限值，不含上限值。每一項的得分均不能超過該項最高分值。2.缺項則該項為0分或不合格為0分。3.價格、技術、商務部分為針對項目具體情況設置項目，累加滿分為100分。4.綜合以上分析比較，評委會將對各投標文件進行書面的量化評定，得分精確到小數點后兩位。5.依據政府采購促進中小企業發展暫行辦法的規定，小型、微型企

6、業提供中型企業制造的貨物的，視同為中型企業。對于非專門面向中小企業的項目，價格部分給予小型企業8%的價格扣除，給予微型企業10%的價格扣除，均用扣除后的價格參與評審。以供應商在投標文件中提供的中小微企業聲明函為準。招標項目要求第一章 招標公告一、項目名稱： 2019年非教育教學時段管理二、項目內容及需求：(項目技術規格、參數及要求)1、項目內容： 2019年學校非教育教學時段管理2、簡要技術要求或招標項目的性質：詳見項目需求書。三、供應商資格條件：1、供應商必須具有深圳市政府采購中心注冊供應商資格（供應商注冊網址：http：/2、投標人必須具有獨立法人資格（提供相關證明掃描件，原件備查）；3、

7、本項目不接受聯合體投標，且不得將項目分包或轉包；4、參與政府采購項目投標的供應商近三年內無行賄犯罪記錄（由采購中心定期向市人民檢察院申請對政府采購供應商庫中注冊有效的供應商進行集中查詢，投標文件中無需提供證明材料）； 三、需提交的材料1.獨立法人營業執照（復印件加蓋公章）2.物業管理二級或以上企業證明（復印件加蓋公章）3.投標人須有法人委托書、身份證證明及復印件4.應標報價5.其他根據招標公告要求需提交的材料以上材料請密封裝在文件袋中提交。項目負責人: 張紹輝 聯系電話：招標人：深圳市第一職業技術學校 招標機構：深圳市第一職業技術學校招標領導小組 地 址：深圳市皇崗路3009號 第二章 投標須

8、知一、投標須知前附表序號內容、要求1項目名稱：2019年非教育教學時段管理2見項目需求3投標費用：不論投標結果如何，投標人均應自行承擔所有與投標有關的全部費用。4投標報價：投標人自行測算報價。5交貨時間：合同簽訂后履行。6答疑與澄清：投標人如認為招標文件表述不清晰、存在歧視性、排他性或者其他違法內容的，應當于 2019 年 1月14日前，以書面形式要求招標單位做出書面解釋、澄清或者向招標單位提出書面質疑。如有招標文件內容變更或補充，招標人將在開標前2日發布招標文件修改澄清通知。7投標截止時間：2019年1月15日15:00 時投標地點：深圳市第一職業技術學校綜合樓13樓會議室8開標時間及地點：

9、2019年1月15日15:00 時地點：深圳市第一職業技術學校綜合樓13樓會議室9評標辦法及評分標準：按照招標文件評標辦法10評標結果公告：校園網公告11簽訂合同時間：中標通知書發出后2日內12招標資金來源：市財政撥款13付款方式：每季度支付一次14投標文件有效期：90天15解釋：本招標文件的解釋權屬于深圳市第一職業技術學校二、投標截止日期及投標文件投遞1. 投標人應在投標須知前附表第6條規定的時間將投標文件遞交到指定地點。2.接受投標文件時間：2019年1月15日15:00 時（現場接受，其余時間不接受）。3.超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。4.投標截止期滿后，招標人收

10、到的投標文件少于三個的，招標人將依法重新招標。第二章 項目需求用戶需求書一、項目要求我校非教育教學管理的范圍具體包括：本校80個班級逾3100名學生（其中大鵬校區10個班級，約400名學生；大鵬校區地址：大鵬鵬飛路49號）在中午12：00-14：00、下午16：3019：00時間段學生午休及學生活動的管理工作。二、總體服務內容及要求（一）基本要求1.人員素質要求合格。供應商為本項目規定范圍的服務所選派的項目主管須有物業經理上崗證，投標文件中提供證件掃描件，中標后需提交原件學校檢驗；及時。供應商為本項目規定范圍的服務所選派的工作人員，均應在中標后及時到崗。若有工作表現差、出現失職或出現事故者，學

11、校提出要求更換的，須在24小時內更換；穩定。供應商應采取有效措施確保選派到本項目的人員隊伍的穩定性。在本項目中的工作人員合同期內更換不得超過20%；人員更換必須在48小時內通知學校。保障。均須辦理合法的用工手續。其工作人員在本項目服務中所出現的工傷或意外事故造成的傷害，均由供應商承擔。2、數量要求 主管1人;管理人員16人（其中不少于3人在大鵬校區服務）。（二）學校監管要求1、學校分部由學生科指定專人對相關工作人員進行監管，并在每月前5個工作日內，向中標公司書面提供上月非教育教學管理工作人員的工作情況通報，含總體狀況、管理狀況、人員隊伍狀況、獎罰結果、建議等方面。2、該類人員工資逐月由學校按考

12、核監管結果制做工資發放表，由中標物業公司按表如實發放，發放原則為不高于中標金額扣除中標物業公司管理傭金及法定稅費和剩余金額。（三）質量要求1、總體要求：供應商要為學校提供優質高效的非教育教學管理服務，保障學校各項事業穩步發展。主要表現在為學校正常秩序運行、師生家長滿意、社會形象提升、事業長遠發展等方面提供科學而及時、熱情而細致的服務。2、質量指標。（1）不滿意率。合同期內不滿意率不超過10%。學校在合同期內組織在學校教職員工、學生對供應商進行滿意率隨機問卷調查，每學期進行一次，問卷設為四個檔次，即“特別滿意”、“滿意”、“基本滿意”、“不滿意”，由問卷對象不記名作答，學期不滿意率的平均值為年不

13、滿意率。（2）有效投訴率。每月有效投訴率不超過2次。學生處負責處理投訴，所有投訴由專人調查取證并記錄，經查屬實的投訴，由學校提供證據經供應商管理人員簽字確認。（四）處罰措施投標人參與投標時，視為承認學校有以下處罰權力。1、每出現一次有效投訴，要求供應商限期整改；2、在一個月有效投訴超過2次的，予以書面警告；3、在一個月有效投訴超過3次或一個學期內有效投訴超過5次的，中止合同。4、供應商在服務過程中對師生造成傷害的，由供應商承擔全部責任；如果情況嚴重的，交由司法機關處理。（五）制度建設要求中標公司必須建立完善的針對本項目所需要的各類管理制度，包括服務規范、緊急情況應急預案等。以便能夠保證為師生提

14、供高效、優質的服務。三、服務期限該非教育教學管理委托管理期限為1年，即2019年1月至2018年12月31日一年內。四、非教育教學管理有關說明：1、學校不提供本項目管理用房。2、學校不提供本項目管理人員食宿條件。3、中標供應商不得將本管理項目分包給其他單位。五、付款方式：每學期開學第十周星期一為非教育教學管理服務費結算日，各支付中標價的50%。憑承包方完稅發票，由甲方簽署付款憑證,辦理付款手續。六、投標價格及管理經費1.、本項目物業服務費采用包干制，包括非教育教學管理服務成本、法定稅費和管理企業的利潤等一切應盡費用；2、投標人應根據本企業的成本自行決定報價，但不得以低于其企業成本的報價投標；3

15、、投標人的投標報價，應是本項目招標范圍和招標文件及合同條款上所列的各項內容中所述的全部；4、本項目服務費采用包干制，應包括服務成本、法定稅費和管理企業的利潤。由物業公司根據招標文件所提供的資料自行測算投標報價；一經中標，投標報價作為中標單位與采購單位簽定的合同金額，合同期限內不做調整；5、投標人應先到項目地點踏勘以充分了解項目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標報價的情況，任何因忽視或誤解項目情況而導致的索賠或服務期限延長申請將不獲批準；6、投標人不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購的項目投標。各投標人在投標報

16、價時，應充分考慮投標報價的風險。7、中標人根據有關物業管理法規與采購單位簽訂的物業管理委托合同，對該項目實行統一管理，綜合服務，自主經營，自負盈虧。七、注意事項1、中標人不得將項目非法分包或轉包給任何單位和個人。否則，采購單位有權即刻終止合同，并要求中標人賠償相應損失。2、投標人若認為招標文件的要求有傾向性或不公正性，可在招標答疑階段提出，以維護招標行為的公平、公正。3、投標人使用的標準必須是國際公認或國家、地方政府頒布的同等或更高的標準，如投標人使用的標準低于上述標準,評標委員會將有權不予接受，投標人必須列表將明顯的差異詳細說明。八、財政預算控制金額本項目財政預算控制金額為人民幣貳拾柒萬伍仟

17、柒佰陸拾元整（￥275760.00元整），超出財政預算控制金額的投標將導致廢標。 第三章 開標及評標一、開標1.招標人按照本須知前附表所規定的時間和地點公開舉行開標會議，所有投標人代表參加開標會議。2.開標會議由深圳市第一職業技術學校招投標領導小組主持。3.投標人應按照招標公告的規定派譴人員參加開標會議：由投標人法定代表人到場的,法定代表人應持法定代表人資格證明書和身份證參加；由委托代理人到場的,委托代理人應持本人身份證、法定代表人授權委托書參加。 4.投標人提交下列主體資格資料原件，由評標委員會對投標人進行資格審查（1）營業執照副本；（2）深圳市政府預選供應商企業證明；（3）其他應提交的資格

18、證明材料。開標時投標人未能提交以上主體資格審查資料或提交的資料達不到投標資格要求的，資格審查將不予通過。5. 開標時，在投標截止時間前收到的所有有效投標文件，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格、和其他招標人認為有必要的內容，開標過程進行記錄，由投標人簽字確認后存檔備查。6.投標文件中投標報價大寫金額和小寫金額不一致時，以大寫金額為準。7.經評標委員會對投標人進行資格審查后，通過資格審查的，評標委員會將對其投標文件進行下一步評審。8.對投標人提供證件及資料的真實性，招標人保留核實該資料的權力，若發現提供虛假資料和證件的，按弄虛作假處理。二、評標1.評標由學校招標領導小組負責。2. 招標領導小組設負責人一名，按學校自行采購管理規定辦法產生，招標領導小組負責人與小組的其他成員有同等的表決權。3.評標委員會應遵循公正、合理、科學的原則，用招標文件確定的方法對投標書進行評價，確定中標候選人。 4.開標及評標辦法：本公告評標辦法。第四章、授予合同一、中標1.招標人以綜合評分得分最高者為中標人。中標人應符合國家、省、市有關規定和實質上響應招標文件。2.招標人確定中標人后，招標人向中標人發出