1、第三章第三章工程造價的構成工程造價的構成同濟大學同濟大學 經濟與管理學院經濟與管理學院建設管理與房地產系建設管理與房地產系 3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 3.3 3.3 工程建設其他投資工程建設其他投資 3.4 3.4 預備費預備費 3.5 3.5 固定資產投資方向調節稅固定資產投資方向調節稅 3.6 3.6 建設期貸款利息建設期貸款利息 第第3 3章章 工程造價的構成工程造價的構成通知通知對建筑安裝工程費用項目組成做了如下五項主要調整： （一）建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 （二）為適應建筑安

2、裝工程招標投標競爭定價的需要，將原其他直接費和臨時設施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據專業和地區的情況自行補充。 （三）將原其他直接費項下對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的檢驗試驗費列入材料費。 （四） 將原現場管理費、企業管理費、財務費和其他費用合并為間接費。根據國家建立社會保障體系的有關要求，在規費中列出社會保障相關費用。 （五）原計劃利潤改為利潤。關于印發關于印發建筑安裝工程費用項目組成建筑安裝工程費用項目組成的通知的通知建標建標20032062003206號號 20032003年年1010月月1515日日固定資產投資流動資產投資流動資金

3、設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節稅與項目建設有關的其他費用與未來企業生產經營有關的其他費用建設項目總投資工程造價我國現行工程造價的構成我國現行工程造價的構成3 3 工程造價的構成工程造價的構成3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 設備、工器具購置投資 設備及工、器具購置費用是固定資產投資中的積極部分。在生產性工程建設中，設備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。 設備購置

4、費 工具、器具及生產家具購置費( (一一) ) 設備購置費設備購置費 是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。 使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上 設備購置費 設備原價（進口設備抵岸價） 設備運雜費3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資（二）工具、器具及生產家具購置費（二）工具、器具及生產家具購置費 不夠固定資產標準的設備、儀器，工卡模具、器具，生產家具和備品備件費 工具、器具及生產家具購置費 設備購置費定額費率 3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資（三）設備原價（三）設備原價

5、 國產標準設備概念國產標準設備概念國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。 國產標準設備原價國產標準設備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價 3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 國產非標準設備概念國產非標準設備概念國產非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據具體的設計圖紙制造的設備。 國產非標準設備原價國產非標準設備原價計算（如成本計算估價法，系列設備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等 ）合同價（三）設備原價（三）設備原價3.1 3.

6、1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 國產非標準設備成本計算估價法國產非標準設備成本計算估價法（1）材料費材料費： 材料費材料凈重材料費材料凈重（1加工損耗系數）加工損耗系數）每噸材料綜合價每噸材料綜合價（2）加工費加工費：包括生產工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經費等。其計算公式如下： 加工費加工費=設備總重量（噸）設備總重量（噸）設備每噸加工費設備每噸加工費（3）輔助材料費（輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下： 輔助材料費設備總重量輔助材料費設備總重量輔助材料費指標輔助材料費指標（三）設備原價（三）設備原價

7、3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 國產非標準設備成本計算估價法國產非標準設備成本計算估價法（4）專用工具費：專用工具費： 按（1）（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：廢品損失費： 按（1）（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：外購配套件費： 按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規格、數量、重量，根據相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費：包裝費： 按以上（1）（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：利潤： 可按（1）（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（三）設備原價（三）設備原價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器

8、具購置投資 國產非標準設備成本計算估價法國產非標準設備成本計算估價法（9）稅金稅金: : 主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為： 增值稅=當期銷項稅額進項稅額 當期銷項稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項之和） 銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和條例規定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。 進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應稅勞務，所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額。 （10）非標準設備設計費：非標準設備設計費： 按國家規定的設計費收費標準計算。（三）設備原價（三）設備原價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 國產非標準設備成本

9、計算估價法國產非標準設備成本計算估價法單臺非標準設備原價單臺非標準設備原價 = =（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費（1包裝費率）外購配套件費 （1利潤率）銷項稅金非標準設備設計費外購配套件費 （三）設備原價（三）設備原價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資【例】【例】某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產非標準設備的原價。 （三）

10、設備原價（三）設備原價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資【解】【解】專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國產非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設備原價（三）設備原價3.1 3.1

11、設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資1）進口設備的交貨方式進口設備的交貨方式 內陸交貨類 目的地交貨類 裝運港交貨類 其他交貨方式參考2000年國際貿易術語解釋通則國際貿易術語解釋通則 （四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資2）內陸交貨內陸交貨即賣方在出口國內陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規定的貨物和有關憑證，并負擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續和裝運出口。 （四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置

12、投資3）目的地交貨目的地交貨 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交貨（指定目的港） D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港碼頭交貨（指定目的港） D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港） D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完稅后交貨 （指定目的港）（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨），目的港船上交貨 “目的港船上交貨”是指

13、在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進口清關手續，賣方即完成交貨。 賣方必須承擔貨物運至指定的目的港卸貨前的一切風險和費用。如果當事各方希望賣方負擔卸貨的風險和費用，則應使用DEQ術語。 （四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨），目的港碼頭交貨 “目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方處置，不辦理進口清關手續，賣方即完成交貨。 賣方應承擔將貨物運至指定的目的港并卸至碼頭的一切風險和費用。 只有當貨物經由海運、內河運輸

14、或多式聯運且在目的港碼頭卸貨時，才能使用該術 語。但是，如果當事方希望賣方負擔將貨物從碼頭運至港口以內或以外的其他點（ 倉庫、終點站、運輸站等）的義務時，則應使用DDU或DDP術語。 （四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅），目的港未完稅交貨交貨 “未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進口手續，也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應承擔將貨物運至指定的目的地的一切風險和費用，不包括在需要辦理海關手續時在目的

15、地國進口應交納的任何“稅費”（包括辦理海關手續的責任和風險，以及交納手續費、關稅、稅款和其他費用）。（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完稅后交貨），目的港完稅后交貨 “完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進口清關手續，將在交貨運輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔將貨物運至指定的目的地的一切風險和費用，包括在需要辦理海關手續時在目的地應交納的任何“稅費”（包括辦理海關手續的責任和風險，以及交納手續費、關稅、稅款和其他費用）。

16、若賣方不能直接或間接地取得進口許可證，則不應使用此術語。 （四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 F.O.B.（Free On Board），裝運港船上交貨（指定裝運港） C.F.R.（Cost and Freight），成本加運費（指定目的港） C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險費加運費（指定目的港）（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 F.O.B.（FreeOnBoard），裝

17、運港船上交貨（指定），裝運港船上交貨（指定裝運港）裝運港） “裝運港船上交貨”是當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當貨物滅失或損壞的一切風險。 FOB術語要求賣方辦理貨物出口清關手續。 習慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進口設備采用最多的一種貨價形式。（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指），成本加運費（指定目的港）定目的港） “成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的

18、港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉移到買方。 CFR術語要求賣方辦理貨物出口清關手續。（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保），成本、保險費加運費（指定目的港）險費加運費（指定目的港） “成本、保險費加運費”是指在裝運港當貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉移到

19、買方。 但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風險的海運保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費。買方應注意到，CIF術語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協議，或者自行作出額外的保險安排。 CIF術語要求賣方辦理貨物出口清關手續。（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資5）其他交貨方式其他交貨方式 C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），運），運費和保險費付至費和保險費付至（指定目的地）指定目的地） “運費和保險費付至（指定目的地）”是指

20、賣方向其指定的承運人交貨，但賣方還必須支付將貨物運至目的地的運費，亦即買方承擔賣方交貨之后的一切風險和 額外費用。但是，按照CIP術語，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞 風險的保險。 由賣方訂立保險合同并支付保險費，CIP術語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的 保險險別，則需要與賣方明確地達成協議，或者自行作出額外的保險安排。 “承運人”指任何人在運輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運、海運、內河運輸 或上述運輸的聯合方式履行運輸或由他人履行運輸。（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 涉及保險的術語只有兩個，即

21、CIF和CIP。 在這兩個術語下，賣方有義務為買方的利益辦理保險。在其他情況下，則是由當事方自己決定是否要辦理保險以及投保到什么程度。 這兩個術語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險。如果買方要求附加的險別，他可以與賣方協議由賣方辦理或自行安排辦理更高的保險。（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資FreeCarrier(namedplace)，貨物交承運人，貨物交承運人(指定指定地點地點)。 它指賣方應負責將其移交的貨物，辦理出關后，在指定的地點交付給買方指定的承運人照管。根據商業慣例，當賣方被要求與承運人通過簽訂合同進行協作時，在

22、買方承擔風險和費用的情況下，賣方可以照此辦理。 Carriage Paid to( named place of destination)， 運費付至(指定目的地)。本術語系指賣方支付貨物運至指定目的地的運費。 關于貨物滅失或損壞的風險以及貨物交至承運人后發生事件所產生的任何額外費用， 自貨物已交付給承運人照管之時起，從賣方轉由買方承擔。另外， 賣方須辦理貨物出口的結關手續。Carriage and Insurance Paid to( named place of destination)， 運費及保險費付至(指定目的地)。它指賣方除負有與CPT術語相同的義務外， 賣方還須辦理貨物在運輸途中

23、應由買方承擔的貨物滅失或損壞風險的海運保險并支付保險費。 FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比較的比較（1）都是象征性交貨，相應的買賣合同為裝運合同；（2）均由出口方負責出口報關，進口方負責進口報關；（3）買賣雙方所承擔的運輸、保險責任互相對應、即FCA和FOB一樣，由買方辦理運輸，CPT和CFR一樣，由賣方辦理運輸，而CPT和CFR一樣，由賣方承擔辦理運輸和保險的責任。 （1）適合的運輸方式不同：FCA、CPT、CIP適合于各種運輸方式，而FOB、CFR、ClF，只適合于海運和內河運輸；（2）風險點不同。FCA、CPT、CIP方式中,買賣雙方風險和費用的責任劃分，而FOB、C

24、FR、ClF則； 所以，除了風險點不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是 FOB、CFR、CIF方式從海運向各種運輸方式的延伸。FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比較的比較 進口設備抵岸價進口設備抵岸價 貨價國外運費運輸保險費銀行財務費外貿手續費關稅十增值稅十消費稅十海關監管手續費十車輛購置附加費（1）貨價貨價外幣金額匯率（通常為FOB價）（2）國際運費國際運費(海、陸、空海、陸、空) =原幣貨價（FOB價）運費率（或）=運量單位運價 （四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資保險費率保險費率）（國際運費）（貨價運輸保

25、險費1保險費率運輸保險費國際運費貨價運輸保險費 （3）運輸保險費運輸保險費（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資（4）銀行財務費銀行財務費 指銀行手續費。 銀行財務費=人民幣貨價（FOB）銀行財務費率（0.40.5） 。（5）外貿手續費外貿手續費 指按商務部規定的外貿手續費率計取的費用。 外貿手續費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）外貿手續費率（1.5） （四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 （6）關稅關稅 由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。

26、關稅=到岸價格（CIF）進口關稅稅率 （7）增值稅增值稅 進口產品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率 組成計稅價格關稅完稅價格+關稅+消費稅（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資（8）消費稅消費稅 對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：消費稅稅率消費稅稅率關稅到岸價消費稅1（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資（9）海關監管手續費海關監管手續費 指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監督、管理、提供服務的手續費。對于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。 海關監管手續費

27、到岸價海關監管手續費率（一般為0.3）（10）車輛購置附加費車輛購置附加費 進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）進口車輛購置附加費率（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資【例例】： 某項目進口一批工藝設備，其銀行財務費為4.25萬元，外貿手續費為18.9萬元，關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1793.19萬元。該批設備無消費稅、海關監管手續費，計算該批進口設備的到岸價格(CIF)。（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資【解解】1 7 9 2 .1 9

28、4 .2 51 8 .91 2 6 0(11 7 % )(12 0 % )萬 元（四）進口設備抵岸價（四）進口設備抵岸價3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資 設備運雜費設備運雜費=設備原價設備原價設備運雜費率設備運雜費率1）運費和裝卸費運費和裝卸費 國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。 進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。（五）設備運雜費（五）設備運雜費3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資2）包裝費包裝費

29、 在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3）設備供銷部門的手續費設備供銷部門的手續費 按有關部門規定的統一費率計算。（五）設備運雜費（五）設備運雜費3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資4）采購與倉庫保管費采購與倉庫保管費 指采購、驗收、保管和收發設備所發生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規定的采購保管費率計算。（五）設備運雜費（五）設備運雜費3.1 3.1 設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資（一）我國

30、現行建筑安裝工程費用構成（一）我國現行建筑安裝工程費用構成 由四部分構成：直接費直接費、間接費間接費、利潤利潤和稅金稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規費企業管理費利潤稅金3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（一）我國現行建筑安裝工程費用構成（一）我國現行建筑安裝工程費用構成 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 直接工程費直接工程費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 人工費-勞動者 材料費-勞動對象 施工機械使用費-勞動工具（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投

31、資直接工程費直接工程費（1）人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。 人工費（工日消耗量日工資單價）（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用 構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。 材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費（2）材料費 是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費 構成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。 施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價） 直接工程費直接工程費（3）

32、施工機械使用費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（1）. 環境保護費（2）. 文明施工費（3）. 安全施工費（4）. 臨時設施費（5）.夜間施工增加費 （6）. 二次搬運費（7）. 大型機械設備進出場及安拆費（8）. 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（9）. 腳手架費（10）. 已完工程及設備保護費（11）. 施工排水、降水費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（1）環境保護費）環境保護費 環境保護費是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。 環境保護費=直接工程費環境保護費費率（%）本項費用

33、年度平均支出環境保護費費率（）全年建安產值 直接工程費占總造價比例（）措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 文明施工費是指施工現場文明施工所需要的各項費用 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）本項費用年度平均支出文明施工費費率（）全年建安產值直接工程費占總造價比例（）（2）文明施工費）文明施工費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 安全施工費是指施工現場安全施工所需要的各項費用。 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）本項費用年度平均支出安全施工費費率（）全年建安產值 直接工程

34、費占總造價比例（）（3）安全施工費）安全施工費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 指施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。（4）臨時設施費）臨時設施費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 包括周轉使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設施費。

35、其計算公式為： 臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）【1+其他臨時設施所占比例（%）】() 365(%) 臨建面積 每平方米造價周轉使用臨建費工期 天 一次性拆除 費使用年限利用率 一次性使用臨建費=臨建面積每平方米造價1殘值率（%） +一次性拆除費（4）臨時設施費）臨時設施費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 夜間施工費是指因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。（6）二次搬運費）二次搬運費 二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。（5）夜間施工增加費）夜間施工增

36、加費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（7）大型機械設備進出場及安拆費）大型機械設備進出場及安拆費 是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工

37、程投資建筑、安裝工程投資（9）腳手架費腳手架費 是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。（10）已完工程及設備保護費）已完工程及設備保護費 是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。（11）施工排水、降水費）施工排水、降水費 排水降水費=（排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費）措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。 規費企業管

38、理費（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成規費間接費的組成規費 是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（共5項）（1）工程排污費：）工程排污費： 是指施工現場按規定繳納的工程排污（2）工程定額測定費：）工程定額測定費： 是指按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成規費間接費的組成規費（3）社會保障費。）社會保障費。包括： 1）養老保險費：是指企業按規定標準為職工繳納的基本養老保險費。 2）失業保險費：是指企業按照國家規定標準為職工繳納的失業

39、保險費。 3）醫療保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成規費間接費的組成規費（4）住房公積金：）住房公積金： 是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業意外傷害保險：）危險作業意外傷害保險： 是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成企業管理費間接費的組成企業管理費 企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用（1）管理人員工資管理人

40、員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費辦公費： 是指企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成企業管理費間接費的組成企業管理費（3）差旅交通費：）差旅交通費： 是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費（4）固定資產使用費

41、：）固定資產使用費： 是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成企業管理費間接費的組成企業管理費（5 5）工具用具使用費：）工具用具使用費： 是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6 6）勞動保險費：）勞動保險費： 是指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各項經費。（三）間接費（三）間接

42、費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成企業管理費間接費的組成企業管理費（7 7）工會經費：）工會經費： 是指企業按職工工資總額計提的工會經費。（8 8）職工教育經費：）職工教育經費： 是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9 9）財產保險費：）財產保險費： 是指施工管理用財產、車輛保險。（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的組成企業管理費間接費的組成企業管理費（1010）財務費：）財務費： 是指企業為籌集資金而發生的各種費用（1111）稅金：）稅金： 是指企業按規定繳納的房產稅、車

43、船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（1212）其他：）其他： 包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費的計算間接費的計算按取費基數不同，計算方法分為三種： 以直接費為計算基礎： 間接費=直接費合計間接費費率（%） 以人工費和機械費合計為計算基礎： 間接費=直接費中的人工費和機械費合計間接費費率（%） 以人工費為計算基礎： 間接費=直接費中的人工費合計間接費費率（%）（三）間接費（三）間接費 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資間接費費率（間接

44、費費率（%）=規費費率（規費費率（%）+企業管理費費率（企業管理費費率（%） 利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。 利潤的計算因計算基礎的不同而不同: 以直接費為計算基礎時利潤的計算方法： 利潤=（直接費（直接費+間接費）間接費）相應利潤率 以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法： 利潤=直接費中的人工費和機械費合計直接費中的人工費和機械費合計相應利潤率 以人工費為計算基礎時利潤的計算方法： 利潤=直接費中的人工費合計直接費中的人工費合計相應利潤率（四）利潤（四）利潤 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程費用的營業

45、稅營業稅，城鄉維護建設稅城鄉維護建設稅及教育費附加教育費附加。 通常稱為二稅一費二稅一費（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資1.營業稅營業稅 營業稅是按營業額乘以營業稅稅率確定。其中建筑安裝企業營業稅稅率為3。計算公式為：應納營業稅應納營業稅=營業額營業額3營業額營業額=直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金 營業額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業收取的全部收入全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。 當安裝的設備的價值作為安裝工程產值時，亦包括所安裝設備的價款。 建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人

46、的，其營業額中不包括付給分包或轉包方的價款。（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資2.2.城鄉維護建設稅城鄉維護建設稅 城鄉維護建設稅是為籌集城鄉維護和建設資金，穩定和擴大城市、鄉鎮維護建設的資金來源，而對有經營收入的單位和個人征收的一種稅。 城鄉維護建設稅是按應納營業稅額乘以適用稅率確定，計算公式為：應納稅額應納稅額=應納營業稅額應納營業稅額適用稅率適用稅率 城鄉維護建設稅的納稅人所在地為市區的，其適用稅率為營業稅的7；所在地為縣鎮的，其適用稅率為營業稅的5；所在地為農村的，其適用稅率為營業稅的1。 （五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資

47、建筑、安裝工程投資3.3.教育費附加教育費附加 教育費附加是按應納營業稅額乘以3確定，計算公式為：應納稅額應納營業稅額應納稅額應納營業稅額3 建筑安裝企業的教育費附加要與其營業稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據企業的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經費的補助。（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計算稅金的綜合計算 在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為： 稅前造價稅前造價=直接費直接費+間接費

48、間接費 稅金稅金=（直接費（直接費+間接費間接費+利潤）利潤）稅率（稅率（%） （五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計算稅金的綜合計算 綜合稅率的計算因企業所在地的不同而不同。 （1）納稅地點在市區的企業綜合稅率的計算： （2）納稅地點在縣城、鎮的企業綜合稅率的計算： （3）納稅地點不在市區、縣城、鎮的企業綜合稅率的計算：%220. 31%)3%3(%)1%3(%311(%)稅率%348. 31%)3%3(%)5%3(%311(%)稅率%413. 31%)3%3(%)7%3(%311(%)稅率（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安

49、裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計算稅金的綜合計算【例例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應繳納的營業稅 。【解】：含稅造價= =1034.13萬元應繳納的營業稅=1034.133%=31.02萬元100013%(3%7%)(3%3%)（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用 工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的

50、各項費用。 工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業生產經營有關的其他費用。 （一）土地使用費（一）土地使用費 任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用1、土地征用及遷移補償費、土地征用及遷移補償費劃撥方式劃撥方式 土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設

51、項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前3年的平均產量和國家規定的價格計算。其內容包括：（1）土地補償費）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產值的610倍 ）。 （2）青苗補償費）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。 （一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用1、土地征用及遷移補償費、土地征用及遷移補償費劃撥方式劃撥方式（3 3）安置補助費）安置補助費（每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值

52、的4 4至至6 6倍倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的1515倍倍。 ） （4 4）繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費）繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。及征地管理費等。（縣市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%1%4%4%幅度內提取。 ） （一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用1、土地征用及遷移補償費、土地征用及遷移補償費劃撥方式劃撥方式（5）征地動遷費征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運

53、輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 （一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金 土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，支付的土地使用權出讓金。（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金（1）明確明確國家是城市土地的唯一所有者國家是城市土地的唯一所有者，并

54、，并分分層次層次、有償有償、有限期有限期地出讓、轉讓城市土地。地出讓、轉讓城市土地。 第一層次是城市政府將國有土地使用權出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經營。出讓對象可以是有法人資格的企事業單位，也可以是外商。 第二層次及以下層次的轉讓則發生在使用者之間。（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金（2）出讓或轉讓方式：協議、招標、公開拍賣出讓或轉讓方式：協議、招標、公開拍賣。1）協議方式協議方式是由用地單位申請，經市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和

55、需要重點扶持、優先發展的產業用地。2）招標方式招標方式是在規定的期限內，由用地單位以書面形式投標，市政府根據投標報價、所提供的規劃方案以及企業信譽綜合考慮，擇優而取。該方式適用于一般工程建設用地。3）公開拍賣公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業用地。（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用（3）關于地價：）關于地價： 在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統一規定，但應堅持以下原則： 1）地價對目前的投資環境不產生大的影響； 2）地價與當地的社會經濟承受能力相適應； 3）地價要考慮已投入的

56、土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限。2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用（4 4）年限：有限）年限：有限 關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據時間、區位等各種條件作不同的規定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 居住用地70年 工業用地50年 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 商業、旅游、娛樂用地40年 綜合或其他用地50年 2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用（5）土地有

57、償出讓和轉讓，土地使用者和所有者要土地有償出讓和轉讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的簽約，明確使用者對土地享有的權利權利和對土地所和對土地所有者應承擔的有者應承擔的義務義務。 1）有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者征收契稅； 2）轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收土地增值稅； 3）在土地轉讓期間，國家要區別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用 （即將出臺）： 、城鎮土地使用稅城鎮土地使用稅（現為0.510元年m2 ，每年征收）提高兩倍，新增建設用地土地有

58、償使用費（現為570元m2，一次性征收）和耕地占用稅（現為110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 土地出讓金總額的15%必須用于農地復墾和土地整理開發、失地農民或被拆遷人補償及就業培訓、社會保障、廉租房建設等（現為增值部分的15% ）2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用 （即將出臺）2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用 根據項目的不同，與項目建設有關的其他費用的構成也不盡相同，一般包括以下各項。在進行工在進行工程估算及概算中可根據實際情況進

59、行計算程估算及概算中可根據實際情況進行計算。 建設單位管理費 勘察設計費 研究試驗費 建設單位臨時設施費 工程監理費 工程保險費 引進技術和進口設備其他費用 工程承包費（二）與建設項目有關的其他費用（二）與建設項目有關的其他費用3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用1、建設單位管理費、建設單位管理費 建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所全過程管理所需費用需費用。內容包括： （1）建設單位開辦費建設單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。 （2）建設單位經費建設單位經費。

60、包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。（二）與建設項目有關的其他費用（二）與建設項目有關的其他費用3.33.3工程建設其他費用工程建設其他費用 建設單位管理費按照單項工程費用之和（包括設備工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設單位管理費費率計