1、綜合辦公樓及附屬用房外墻開裂及屋檐砂漿脫落處理方案施 工 方 案編制單位：珠海建安集團有限公司編制人：審核人：時 間：2016年8月13日惠州國儲地上建筑工程項目編制單位：珠海市建安集團有限公司1 .工程概況2.2 .開裂、脫落現象 2.3 .原因分析1.44 .處理措施1.45 .腳手架搭設1.66 .質量保證措施1.9綜合辦公樓及附屬用房外墻開裂及屋檐砂漿脫落處理方案第12頁辦公樓西北角 多處豎向及斜 裂縫綜合辦公樓及附屬用房外墻開裂及屋檐砂漿脫落處理方案1 .工程概況惠州國儲地上建筑工程綜合辦公樓及附屬用房為鋼筋混凝土框架結構，使用年限為50年，抗震設防烈度為7度，其中辦公樓為三層，附屬

2、用房為兩層，耐 火等級均為I級。該建筑梁、板、柱等結構均采用 C30商品混凝土。非承重的外 圍護墻采用200厚加氣混凝土砌塊砌筑，凡鋼筋混凝土墻、柱與填充墻相交處， 均預埋2?6500拉接筋，預埋長度250mm,沿全長貫通設置；凡填充墻高4m 時，在門窗頂部設圈梁一道，圈梁縱筋應錨入柱中，當填充墻長超過5m時，每間隔3m左右設置構造柱，且墻頂與梁（板）采用鋼筋拉結；采用 PO.32.5普通 硅酸鹽水泥和優質的中砂拌制而成的 15mm厚1: 3水泥砂漿分兩遍進行抹灰， 兩遍膩子刮平后進行涂料飾面。2 .開裂、脫落現象2014年12月份開始進行辦公樓及附屬用房的填充墻砌筑，2015年4月份開始綜合

3、辦公樓及附屬用房的外墻及屋檐抹灰施工，5月底抹灰完成后進行膩子和涂料施工。施工完成后 5 個月內外墻無明顯裂縫出 現，僅部分屋檐處出現不 規則裂縫，裂縫寬度 0.2mm1mm不等，用錘 敲擊，有輕微空鼓現象， 待2016年1月，外墻裂縫 開始明顯出現，特別是附 屬用房餐廳外墻出現的多 處水平及斜裂縫，以及辦 公樓西北角外墻的豎向裂 縫十分明顯，已形成通縫（見下圖），部分裂縫寬 度達到2mm,用錘敲擊無明顯空鼓現象，屋檐裂縫明顯增多，且出現明顯的泛堿痕跡，用錘敲擊，有空鼓 聲響；2016年7月份，外墻裂縫有所發展增多，后逐漸趨于穩定，辦公樓西北 角外墻豎向裂縫處膩子油漆起層脫落， 現水紋痕跡，屋

4、檐多處裂縫明顯加大，用 錘敲擊發現空鼓嚴重，多處水泥砂漿成塊脫落。另附屬用房東側斜屋面頂部保溫 層和保護層出現開裂，最大裂縫寬度達到 3cm,局部存在向下滑移現象。附屬用房廚房 外墻水平裂縫辦公樓中控 室外墻斜裂辦公樓外 墻斜裂縫辦公樓北側屋 檐水泥開裂惠州國儲地上建筑工程項目編制單位：珠海市建安集團有限公司辦公樓南邊屋檐 水泥開裂脫落辦公樓大廳外部上方 屋檐水泥開裂脫落惠州國儲地上建筑工程項目編制單位：珠海市建安集團有限公司3 .原因分析經現場觀察，綜合辦公樓及附屬用房外墻出現裂縫和屋檐抹灰脫落以及附屬 用房東側斜屋面保溫層出現開裂可能存在的原因分析如下：(1)、經現場觀察發現，綜合辦公樓及

5、附屬用房外墻轉角處柱腳及窗間墻 出現非常明顯的豎向和水平裂縫，裂縫出現有一定的規律，且外墻裂縫處錘擊無 明顯空鼓聲響，經沉降觀測發現，綜合辦公樓及附屬用房整個主體結構沉降約為 120mm,且出現不均勻沉降的現象十分突出， 附屬用房東西方向不均勻沉降差值 達到61mm,這將直接導致墻體和屋檐出現大量裂縫。(2)、綜合辦公樓及附屬用房主體施工完成后地下洞庫施工仍在進行，其 爆破施工時產生的震動較大，地上可以明顯的感受到晃動，長期的爆破施工必然 會對地上建筑造成一定的影響，從而導致外墻開裂和屋檐砂漿脫落以及斜屋面開 裂。(3)、外墻及屋檐抹灰施工完成后養護沒有到位，抹灰層表面出現裂縫沒 有及時處理，

6、歷經幾個干濕漲縮周期后加快了裂縫發展和水泥塊脫落。4.處理措施(1)、外墻裂縫處理根據外墻裂縫情況不同采取不同的處理措施：只出現裂縫，沒有產生空鼓、脫落的部位，先將裂縫嵌成倒V字形，并灑水濕潤，用內摻108建筑膠且濃度粘稠的水泥膏嵌縫。對于有裂縫有空鼓的部位， 用小錘輕敲找出空鼓位置，用切割機以空鼓區域外延50mm全部切除，切縫時必 須注意切縫深度以不損壞填充墻為宜，剔除抹灰層時不應用力過猛，盡量減少對其他墻體的震動，將剔除的墻體表面的粘接的砂漿塊全部清理干凈并淋水濕潤墻 體。在墻體濕潤的情況下，先刷一遍摻10%的108膠的水泥漿(水灰比為0.40.5),隨刷隨打底，砂漿的配合比為 1: 2.

7、5,然后掛鋼絲網，鋼絲網選用鋼絲 直徑不小于1.2mm,網眼尺寸為8-10mm的鋼絲網，鋼絲網寬度超出剔縫每邊不 小于150mm,粘釘平整且緊貼底灰層，不得外露，待底灰層七成干后抹面層砂 漿，面層采用1: 3水泥砂漿，澆水養護不少于七天，抹灰養護完成后刮兩道防 水膩子并重新滾涂外墻涂料。辦公樓外墻處理面積：11.2M.55+7.2 4.6+9 必.5+6.6 4.5+9 >4.55+1.5 X.55 >2+0.9 >4.55+5.8 455+ 2.75 M.4+4.7 2.75+1.3 &75+0.65 &75+9.1 &6 >2+5.6 >

8、;3.6=337.23 平方米 附屬用房外墻處理面積：3.8 >1+1.35 >3.8+3.95 8.8+1.75 4.6+9.1 X.5+9.4 4.2+2.1 7+1.15 >8.2 )2+3. 5X (1.6+2.1+4 ) +9.8 刈.5+6.3 3.5=201.98 平方米(2)、屋檐砂漿開裂、脫落處理對于砂漿塊脫落后基層無裂縫的屋檐處理需要將基層殘留物全部剔除清洗 干凈，采用摻108膠的水泥漿重新甩漿并淋水濕潤，掛網后采用 1: 3水泥砂漿 分兩遍進行抹灰；對于砂漿脫落后基層出現裂縫和破損的屋檐需要采用切割機或 沖擊鉆將裂縫以上屋檐全部鑿除并沖洗干凈，鑿除過程中

9、注意不能破壞現有避雷 網，然后采用？12150mm在屋檐頂部進行植筋，完成后重新支模澆筑混凝土， 混凝土強度等級為C30,養護完成后先刷一遍摻10%的108膠的水泥漿(水灰比 為0.40.5),隨刷隨打底，砂漿的配合比為1: 2.5,然后掛鋼絲網，鋼絲網選 用鋼絲直徑不小于1.2mm,網眼尺寸為8-10mm的鋼絲網，鋼絲網粘釘平整且緊 貼底灰層，不得外露，待底灰層七成干后抹面層砂漿，面層采用1: 3水泥砂漿，澆水養護不少于七天，抹灰養護完成后刮兩道防水膩子并重新滾涂外墻涂料。辦公樓屋檐處理工程量：9.5+4.5+8>2+5.75+8 X2+16.6+3.1+8+9.4 )2+4.5=10

10、2.75 米附屬用房屋檐處理工程量：7.8 )2+8.45+22+20+7.8 X2=81.65 米墻面及屋檐處理施工時必須做好安全防護，同時保護好門窗及樓地面，施工垃圾需及時清理轉運出場。垃圾清理工程量：(269.75+145.63 ) X0.04+ (102.75+81.65 )。15 >0.25=23.53 立方米 (3)、屋面保溫層開裂滑移處理對于附屬用房東側斜屋面保溫層開裂滑移區域必須對整片區域進行植筋加 固處理，處理前必須提前做好安全防護措施，搭好施工腳手架以及拉好生命線， 施工人員必須系掛安全帶穿防滑鞋，且植筋應在斜屋面外側屋檐裂縫處理完成后 進行。植筋采用 20的鋼筋間距

11、80cm,梅花布置，植入斜屋面混凝土結構層 10cm,且必須采用進口植筋膠，植筋膠的性能經試驗合格后方可使用。植筋施 工必須注意先后順序，即先沿斜屋面外邊緣植入兩排鋼筋并固化完成后再進行上 部植筋加固施工，植筋采用沖擊鉆鉆孔，鉆頭選用?28的合金鉆頭，鉆頭始終與盡量與斜屋面保持垂直。鉆孔完畢后必須進行清空，采用不掉毛的毛刷，套上 加長棒，伸至孔底，來回反復抽動，把灰塵和碎渣帶出，再用空壓機吹出浮沉， 吹完后再用脫脂棉沾酒精或丙酮擦洗孔壁。注膠要從孔底開始，鋼筋植入后孔內膠液應飽滿，孔內注完膠后應立即植筋。植筋施工完畢后注意保護，2 4小時之 內嚴禁有任何擾動，以保證結構膠的正常固化。植筋完成后

12、再進行斜屋面裂縫的 處理，采用水泥漿淋刷裂縫并沿縫鋪設鋼絲網，鋼絲網每邊超出裂縫寬度不小于 15cm,然后采用M10水泥防水砂漿進行填塞抹平，并灑水養護不少于14天，養護完成后恢復屋面油氈瓦，裂縫處理長度為21.6m。斜屋面植筋工程量：(7.79 X21.6) /(0.8 0.8)=263 根5.腳手架搭設及安全保證措施由于外墻裂縫及屋檐水泥脫落部位較分散，高度位置也不同，所以在人員無法操作的情況下需要搭設移動門式腳手架和雙排落地扣件式鋼管腳手架，雙排落 地扣件式鋼管腳手架的搭設及拆除參見綜合辦公樓外墻腳手架搭設方案，考 慮到腳手架搭設的穩定性，需利用窗間墻作為臨時連墻桿的拉設點，施工完成腳

13、手架拆除后需對破壞的墻體進行及時修復。外墻及屋檐修補屬于高空作業，施工期間必須安排專職安全人員進行全程現 場監護，施工人員必須系掛五點雙掛式安全帶。腳手架搭設前首先做好樓地面和墻面以及門窗的保護，使用彩條布或其他有效卷材鋪于地面，防剔打砂漿塊損壞樓地面成品。腳手架材質及其使用的安全技術措施：1）扣件的緊固程度應在4050N m,并不大于65N m,對接扣件的抗拉 承載力為3kN。扣件上螺栓保持適當的擰緊程度。2）對接扣件安裝時其開口應向內，以防進雨水，直角扣件安裝時開口不得 向下，經保證安全。3）各桿件端頭伸出扣件蓋板邊緣的長度不應小于 100mm。4）鋼管有嚴重銹蝕、壓扁或裂紋的不得使用。禁

14、止使用有脆裂、變形、滑 絲等現象的扣件。5）外腳手架嚴禁鋼竹、鋼木混搭，禁止扣件、繩索鐵絲、竹蔑、塑料混用。6）嚴禁將外徑不同的鋼管混合使用。腳手架搭設的安全技術措施：1）腳手架的基礎必須經過硬化處理滿足承載力要求， 做到不積水、不沉陷。2）搭設過程中劃出工作標志區，禁止行人進入、統一指揮、上下呼應、動 作協調，嚴禁在無人指揮下作業。當解開與另一人有關的扣件時必先告 訴對方，并得到允許，以防墜落傷人。3）腳手架搭設人員必須是經過按現行國家標準特種作業人員安全技術考 核管理規則考核合格的專業架子工。上崗人員上崗前及每年進行體檢， 合格者方可持證上崗。4）搭設腳手架人員必須戴安全帽、系安全帶、穿防

15、滑鞋。5）開始搭設立桿時，應每隔6跨設置一根斜撐。6）腳手架及時與結構拉結或采用臨時支頂，以保證搭設過程安全，未完成 腳手架在每日收工前，一定要確保架子穩定。7）腳手架必須配合施工進度搭設，一次搭設高度不得超過相鄰連墻件以上 兩步。8）在搭設過程中應由安全員、架子班長等進行檢查、驗收和簽證。每兩步 驗收一次，達到設計施工要求后掛合格牌一塊。9）外腳手架的卸荷嚴格采用合格的鋼絲繩通過梁上錨筋與腳手架連接，嚴 禁私自拆改。腳手架上施工作業的安全技術措施1）外腳手架支搭完畢后，經項目部及監理安全員驗收合格后方可使用。任 何班組長和個人，未經同意不得任意拆除腳手架部件。2）嚴格控制施工荷載，腳手板不得

16、集中堆料施荷，施工荷載不得大于3kN/m2,確保較大安全儲備。3）作業層上的施工荷載應符合本施工方案的設計要求，不得超載。4）當作業層高出其下連墻件3.6m以上、且其上尚無連墻件，應采取適當的 臨時撐拉措施。5）各作業層之間設置可靠的防護柵欄，防止墜落物體傷人。6）定期檢查腳手架，發現問題和隱患，在施工作業前及時維修加固，以達 到堅固穩定，確保施工安全。7）施工期間必須安排專職安全人員進行全程現場監護，施工人員必須系掛 五點雙掛式安全帶。腳手架拆除的安全技術措施1）拆除前，全面檢查待拆腳手架，根據檢查結果，擬訂出作業計劃，報請 批準，進行技術交底后才準工作。2）架體拆除前，必須察看施工現場環境

17、，包括架空線路、地面的設施等各 類障礙物。3）拆架時應劃分作業區，周圍設繩綁圍欄或豎立警戒標志，地面應設專人 指揮，禁止非作業人員進入。4）拆除時要統一指揮，上下呼應，動作協調，當解開與另一人有關的結扣 時，應先通知對方，以防墜落。5）在拆架時，不得中途換人，如必須換人時，應將拆除情況交代清楚后方可離開。6)每天拆架下班時，不應留下隱患部位。7)所有桿件和扣件在拆除時應分離，不準在桿件上附著扣件或兩桿連著送 到地面。8)所有的腳手板，應自外向里豎立搬運，以防腳手板和垃圾物從高處墜落 傷人。9)拆下的零配件要裝入容器內，用吊籃吊下；拆下的鋼管要綁扎牢固，雙 點起吊，嚴禁從高空拋擲。綜合辦公樓外墻

18、修補綜合腳手架搭設面積：4.9 X7.5+1.5)+3X(12.2+1.5 )+11.1 ><10.5+1.5)+ (12.6+1.5 ) M8.5 >2+6X (8.85+6.45) + (5.5+16.8+8.2 >2)義(11.2+1.5) +7X (17+1.5) +9X (4.85+1.5 ) =1510.04平方米附屬用房外墻修補綜合腳手架搭設面積：12.7 X(13.9+1.5) >2+3.64 X (5.2+1.5 ) +22 X (9.7+1.5) +3.5 X (14.9+6) +20.2 X (3.8+1.5) =842.158 平方米6.質量保證措施(1)、嚴格施工抹灰材