1、GB/T 17986.1-2000GB/T 17986.1-2000中華人民共和國國家標準 GBCopyright by ARTCOM PT All rights reserved.2000-02-22發布 2000-08-01實施2內容大綱一、房產面積測算的一般規定v1. 房產面積測算的內容房產面積測算的內容v面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。*建筑面積、共有面積、產權面積、使用面積：v2. 房屋的建筑面積房屋的建筑面積v房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑

2、廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 勒腳、水平投影面積、陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、層高應具備有上蓋；應具備有上蓋；應有圍護物；應有圍護物；層高層高2.20m2.20m以上以上( (含含2.20m)2.20m)；結構牢固，屬永久性建筑；結構牢固，屬永久性建筑；可作為人民生產或生活的場所。可作為人民生產或生活的場所。v3. 房屋的使用面積房屋的使用面積v房屋使用面積系指房屋戶內全房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。屋的內墻面水平投影計算。v不計入使用面積：不計入使用面

3、積：va)墻體的面積; vb)窗臺與一般門洞口；vc)住宅戶內樓板有挑空部分；vd)吊柜;ve)突出內墻面的壁柱、管道井、 通風道、v垃圾道。 v4 . 房屋的產權面積房屋的產權面積v房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。1、按建筑面積出產權。2、按套內面積出產權。v5. 房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積v房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有

4、或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容：共有建筑面積的內容：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。v6. 面積測算的要求面積測算的要求v各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。數作為最后結果。v

5、量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至面積以平方米為單位，取至0.01平方米。平方米。v1. 計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍a)永外性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。二、房屋建筑面積測算的有關規定b)b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在在2.20m2.20m以上部位計算建筑面積。以上部位計算建筑面積。 c)c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、

6、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在大廳內的回廊部分，層高在2.20m2.20m以上的，按其水平投影面積計算。以上的，按其水平投影面積計算。這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內部的通道。 門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計算。房屋內的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標準房產測量規范中規定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門廳、大廳是不能計算房屋的建筑面積。 門廳、大廳有的因層高很高，一般在沿廳的周邊設有樓層式的走

7、廊，我們稱其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應計算建筑面積。d)d)樓樓梯梯間間、電電梯（梯（觀觀光梯）井、提物井、光梯）井、提物井、垃垃圾道、管道井等均按圾道、管道井等均按房屋自然房屋自然層計層計算建筑面算建筑面積積。樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動交通通道；提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過的井道。由于這些井道，有的并不構

8、成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應跟隨房屋的自然層計算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計算房屋的建筑面積。 e)e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m2.2m以上的樓梯間、水箱間、以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2m2.2m以上的部位，按其外圍水平以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。投影面積計算。天面是指房屋頂面上，四周有圍護結構的，可供人民正常活動的平臺，也叫天臺。 房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護結構，供人民出入屋房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護結

9、構，供人民出入屋頂面進行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。頂面進行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護結構的蓄水裝置的建筑物。電梯機房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專門用房。斜面屋頂的房屋是指在房屋屋頂或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋，對這類斜面房頂的房屋，按其層高達到2.2m的部位計算房屋建筑面積。 上述有關斜面屋頂的房屋建筑面積計算的規定，也適用于其他斜面屋頂房屋的上述有關斜面屋頂的房屋建筑面積計算的規定，也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計算，即所有斜面屋頂的房屋，都按層高達到建筑面積計

10、算，即所有斜面屋頂的房屋，都按層高達到2.2m2.2m的部位計算房屋的建的部位計算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計算標準的一致和統一。筑面積，以保持房屋建筑面積計算標準的一致和統一。f)f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m2.2m，按樓房處理。按樓房處理。陽臺是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設施，是戶內與戶外的過渡空間。 封閉陽臺按其外圍水平投影計算面積。 不封閉陽臺按其外圍水平投影的一半計算建筑面積。 封閉與不封閉以設計圖紙或

11、其他批準文件為準。g)g)屬屬于永久性于永久性結構結構有上蓋的室外有上蓋的室外樓樓梯，按各梯，按各層層水平投影面水平投影面積計積計算。算。室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護結構的永久性建筑物，屬房屋的附屬設施。當上層樓梯設計為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。室外樓梯的面積按實際層數各層的水平投影面積計算。h)h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算外圍水平投影面積計算 此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結構相連，

12、即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結構柱。 此處所指走廊是指此廊是供人民在生產或生活中，出入或經常通行用的走廊。i)i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊采用實體欄板作圍護，欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由墻體全部圍閉，并有門和窗，這都是封閉的架空通廊。j)j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2m2.2m以上的，按其外墻（不以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保

13、護墻）外圍水平投影面積計算。包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。采光井是指為地下室提供光線和通風用的地下室墻體外的地下空間。防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。保護墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，地下建筑物為抵抗周邊的壓力，外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分墻體也是保護墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。 上述這些增厚的墻體都不計算建筑面積，故地下室和半地下室的建上述這些增厚的墻體都不計算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計算按上口，即以地上部分的墻體為準計算。筑面積計算按上口，即以地上部分的墻體為準計算。 k)k)有柱或

14、有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水有柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。平投影面積計算。 門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道，支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重墻體時稱門斗；門廊和門斗是房屋門外的房屋附屬設施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門斗在主墻體以內的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。 門廊和門斗必需具備與房屋相連的永久性的、結構牢固的頂蓋。這個上蓋可以是獨立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽臺的地板，也可以是屋檐。門廊和門斗的層高不低于2.2m。 門斗的維

15、護結構應為結構墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨立的與頂蓋相連的墻體。 門廊和門斗都是進出大門的主要通道。 獨立柱和單排柱的門廊，應按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。 無柱或無圍護結構或圍護結構殘缺的都不計算建筑面積。l l) )玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算。 這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結構的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。 m)m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。 這里所指的柱是指承重的結構柱

16、。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應除外，不能據以計算房屋的建筑面積。 這些車棚、貨棚的層高不應低于2.2m，低于2.2m的部位，不應計算建筑面積。 獨立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 n)n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護結構的，依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護結構的，按其高度在按其高度在2.2m2.2m部位的外圍水平面積計算。部位的外圍水平面積計算。 這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結構來承托架空房屋底板的一種建筑結構，這一部分建筑物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，

17、并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內再整修有底板，就可以作為人民生產和生活的場所而加以利用，也就可以對層高不低于2.2m的部位計算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時，則可以不計算建筑面積。o)o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相同的，伸縮縫計算建筑面積。有伸縮縫的房屋，若其與室內相同的，伸縮縫計算建筑面積。伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設置在基礎以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應溫度變化時所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運動而危害建筑物出現拱裂。 上述規定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。 沉降縫也是設置在建筑物與建筑

18、物之間的豎直縫，沉降縫常設置在負荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時使房屋出現裂縫。 國家標準房產測量規定規定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內相同，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標準。 因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建筑面積。2. 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍 a)a)與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。平投影面積的一半計算。走廊是房屋墻體

19、外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。 與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。 *頂蓋是由屋檐延伸而構成的底層無柱走廊，稱檐廊； *頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構成的，底層無柱走廊，也是檐廊。 *有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護結構的檐廊，按圍護結構外圍的水平投影面積的一半計算建筑面積。 檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結構的，視為有圍護結構的檐廊。 有圍護結構的檐廊還應是房屋進出的通道，或作為生產或生活的場所，層高不低于2.2m，才計算建筑面積。 沒有頂蓋或沒有圍護結構，或生產和生活都無法使用的，或層高低于2.2m的，均不宜計算建筑面積。 b)b)未封閉

20、陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。未封閉陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊都應該有永久性的、結構牢固的圍護結構，且層高不低于2.2m。圍護結構還應有一定的高度。陽臺與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內相通。其中頂蓋可以是上層陽臺或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。c)c)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。其上蓋水平投影面積的一半計算。d)d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的

21、一半計算。該室外樓梯應該是永久性的、結構牢固的、人民生產和生活正常使用的建筑物。有關解釋見8.2.1的g）有頂蓋的室外樓梯e)e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。半計算。 3. 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 a)a)層高小于層高小于2.2m2.2m以下的夾層、插層、技術層和層高小于以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.2m2.2m的地下室和半地下室。的地下室和半地下室。為統一標準，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不

22、宜計算建筑面積。這也是作為人民生產和生活空間的最基本的需求。b)b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。無柱雨蓬等。c)c)這里還應包括無上蓋的挑廊。 房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護結構的，可供人民正常活動的平臺，也稱天臺。 挑臺是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護結構無頂蓋的平臺。 這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無頂蓋的花園和游泳池。f)f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會性公

23、用通道的道路或街巷的那一部分。這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷的那一部分。g)g)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。 h)h)活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。不是永久性的房屋都不應計算建筑活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。不是永久性的房屋都不應計算建筑面積面積 i)i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。4. 共有建筑面積共有建筑面積。a)a)共有的電梯井、管道井、垃圾

24、道、觀光井（梯）、提物井；共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；b)b)共有的樓梯間、電梯間；共有的樓梯間、電梯間；c)c)為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛室；為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛室；d)d)為本幢服務的公共用房、管理用房；為本幢服務的公共用房、管理用房；e)e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；f)f)共有的室外樓梯；共有的室外樓梯；g) g) 共有的地下室、半地下室；共有的地下室、半地下室；h)h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影

25、面積一半的建筑面積。半的建筑面積。2)2)不應分攤的建筑面積不應分攤的建筑面積a)a)作為人防工程的建筑面積；作為人防工程的建筑面積；b)b)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；c)c)為多幢服務的警衛室、設備用房、管理用房；為多幢服務的警衛室、設備用房、管理用房；d) d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；e)e)用作公共事業的市政建設的建筑物。用作公共事業的市政建設的建筑物。 3)3)共有面積的處理原則共有面積的處理原則a)a)產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定產權各方有合

26、法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；執行；b)b)無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。進行分攤。4)4)共有面積的所有權與使用權共有面積的所有權與使用權房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產權人。房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產權人。5)5)共有建筑面積的分類與確認共有建筑面積的分類與確認根據共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：根據共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：a a）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共

27、有建筑）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。面積由整棟進行分攤。b b）功能區共有共用的建筑面積：指專為某一功能區服務的共有共用的建筑面積，例）功能區共有共用的建筑面積：指專為某一功能區服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業區，或辦公區服務的警衛值班室、衛生間、管理用房等。如某棟樓內，專為某一商業區，或辦公區服務的警衛值班室、衛生間、管理用房等。這一類專為某一功能區服務的共有建筑面積，應由該功能區內分攤。這一類專為某一功能區服務的共有建筑面積，應由該功能區內分攤。c c）層共有共用建筑面積：由于功能設計不同，共有建筑面積有時也

28、不相同，各層的）層共有共用建筑面積：由于功能設計不同，共有建筑面積有時也不相同，各層的共有建筑不同時，則應區分各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤。例如各層的共有建筑不同時，則應區分各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤。例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分攤。衛生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分攤。 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。 三、用地面積測算四、面積測算的方法與精度要求1 1. .坐標解析法坐標解析法 A）根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算面積。 式中： ms面積中誤差，； mj相應等級界址點

29、規定的點位中誤差，m； Di-1,i+1多邊形中對角線長度，m。 2.2.實地量距法實地量距法 A）規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡）規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。單的幾何圖形，然后分別計算面積。 B）面積誤差按）面積誤差按326規定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主規定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主管部門根據當地的實際情況決定。管部門根據當地的實際情況決定。 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算圖解法圖上量算面積，可選用求

30、積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規定：均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規定： S=S=0 00003MS0003MS（2121） 式中：式中： SS兩次量面積較差，；兩次量面積較差，； SS所量算面積，；所量算面積，； MM圖的比例尺分母。圖的比例尺分母。 使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于5cm25cm2。圖上量距應量至。圖上量距應量至0 02mm2mm。 4.4.變變更更測測量量 變變更更測測量分量分為現狀變為現狀變更和更和權屬變權屬變更更測測量。量。 現狀變現狀變更更測測量量內

31、內容容 A A）房屋的新建、拆）房屋的新建、拆遷遷、改建、改建、擴擴建、房屋建筑建、房屋建筑結構結構、層數層數的的變變化；化； B B）房屋的）房屋的損損壞壞與滅與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒燒毀；毀； C C）圍墻圍墻、柵欄柵欄、籬籬笆、笆、鐵絲網鐵絲網等等圍護圍護物以及房屋附物以及房屋附屬設屬設施的施的變變化；化； D D）道路、廣）道路、廣場場、河流的拓、河流的拓寬寬、改造，河、湖、改造，河、湖、溝溝渠、水塘等渠、水塘等邊邊界的界的變變化；化； E E）地名、）地名、門門牌牌號號的更改；的更改；F F）房屋及其用地分）房屋及其用地分類類面面積積

32、增增減變減變化。化。 附附錄錄B B（提示的附（提示的附錄錄）成套的房屋的建筑面）成套的房屋的建筑面積積和共有共用面和共有共用面積積分分攤攤B.B.成套房屋建筑面成套房屋建筑面積積的的測測算算 B11 B11 成套房屋的建筑面成套房屋的建筑面積積成套房屋的套成套房屋的套內內建筑面建筑面積積由套由套內內房屋的使用面房屋的使用面積積，套套內墻內墻體面體面積積，套，套內陽內陽臺建筑面臺建筑面積積三部分三部分組組成。成。 B12 B12 套套內內房屋使用面房屋使用面積積套套內內房屋使用面房屋使用面積為積為套套內內房屋使用空房屋使用空間間的面的面積積，以水，以水平投影面平投影面積積按以下按以下規規定定計

33、計算：算： a) a) 套套內內使用面使用面積為積為套套內臥內臥室、起居室、室、起居室、過廳過廳、過過道、道、廚廚房、房、衛衛生生間間、廁廁所、所、貯貯藏室、壁藏室、壁柜柜等空等空間間面面積積的的總總和。和。 b) b) 套套內樓內樓梯按自然梯按自然層數層數的面的面積總積總和和計計入使用面入使用面積積。 c) c) 不包括在不包括在結構結構面面積內積內的套的套內內煙煙囪囪、通、通風風道、管道井均道、管道井均計計入使用面入使用面積積。 d) d) 內墻面裝飾厚度計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。 B13 B13 套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其套內墻體面積套

34、內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 B14 B14 套內陽臺建筑面積按套內陽臺建筑面積按8282的規定計算。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍的規定計算。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

35、其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 B2 B2 共有共用面積的處理和分攤公式共有共用面積的處理和分攤公式 B21 B21 共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。屋用地面積。 B22 B22 共有共用面積的處理原則共有共用面積的處理原則 a) a) 產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。產權各方有合法權屬分割文件或

36、協議的，按文件或協議規定執行。 b) b) 無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。 B23 B23 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有或共用面積分共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：攤，按下式計算： Si=KSiSiK=Si Si=KSiSiK=Si 式中：式中： KK為面積的分攤系數；為面積的分攤系數； SiSi為各單元參加分攤的建筑面積，；為各單元參加分攤的建筑面積，； SiSi為各單元參加分攤所得的分攤面積，；為各單元參加分攤所得的分攤面

37、積，； SiSi為需要分攤的分攤面積總和，；為需要分攤的分攤面積總和，； SiSi為參加分攤的各單元建筑面積總和，；為參加分攤的各單元建筑面積總和，；B3 B3 共有建筑面積的分攤共有建筑面積的分攤 B31 B31 共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套