1、會計學1淺談深化設計與項目經營淺談深化設計與項目經營分部分項工程量清單分部分項工程量清單工程名稱:某辦公樓項目序號序號項目編碼項目編碼項目名稱項目名稱項目特征項目特征計量單位計量單位工程數量工程數量一.一二層大廳 1020102001001石材樓地面1、:樹掛冰花面層2、:成品保護3、:找平層厚度50mm 4、:塊料面層酸洗打臘 m238.732020302001001天棚吊頂1、:D10圓全牙吊筋2、:60上人復雜型輕鋼龍骨3、:木工板基礎、防火三遍4、:12mm紙面石膏板復雜吊頂504.695、:夾板面滿批膩子三遍、清油封底、自貼膠帶6、:乳膠漆三遍7、:筒燈孔129個8、:空調孔10個m

2、2447.263020303001001燈帶1、:200寬細木工板基礎、防火處理三遍2、:12厚紙面石膏板面層3、:夾板面滿批膩子三遍、清油封底、自貼膠帶4、:乳膠漆三遍m237.784020107001001金屬扶手帶欄桿、欄板1、:19厚鋼化玻璃護欄2、:D50不銹鋼扶手3、:不銹鋼點式駁接爪m44.51基礎預算知識基礎預算知識-項目特征項目特征項目特征是區分清單項目的依據。項目特征是區分清單項目的依據。沒有項目特征的準確描述，對于相同或相似的沒有項目特征的準確描述，對于相同或相似的清單項目名稱，就無從區分。清單項目名稱，就無從區分。 項目特征是確定綜合單價的前提。項目特征是確定綜合單價的

3、前提。 由于工程量清單項目的特征決定了工程實體的由于工程量清單項目的特征決定了工程實體的實質內容，清單項目特征描述得準確與否，實質內容，清單項目特征描述得準確與否，必然關系到綜合單價的準確確定。必然關系到綜合單價的準確確定。項目特征是履行合同義務的基礎。項目特征是履行合同義務的基礎。如果項目特征描述不清甚至漏相、錯誤，從而引起如果項目特征描述不清甚至漏相、錯誤，從而引起在施工過程中的更改，都會引起分歧，導致糾紛、在施工過程中的更改，都會引起分歧，導致糾紛、索賠。索賠。序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數量1020102001001大理石地面1.粘結層厚度、砂漿配合比：高圣粘結砂漿，2mm

4、厚2.填充層：120mm擠塑聚苯板3.墊層2：100mmCL7.5混凝土4.保護層：1：3商品砼60厚、6鋼筋間距150mm綁扎5.粘結層：1：2水泥砂漿10mm厚6.面層：莎安娜大理石20mm厚，同色云石膠填縫7.大理石面層整體打磨結晶m2100.21單位工程費匯總表單位工程費匯總表分部分項工程量分部分項工程量清單計價表清單計價表措施項目清措施項目清單與計價表單與計價表其他項目清單其他項目清單與計價匯總表與計價匯總表規費、稅金規費、稅金項目清單與計價表項目清單與計價表綜合單價分析表暫列金額明細表材料暫估單價表 專業工程暫估價表計日工表總承包服務費計價表宜設計變更1固定總價固定總價宜強化節點3

5、費率合同費率合同宜變更材料2固定單價固定單價中糧后沙峪項目中糧后沙峪項目: 項目部在取得正式施工圖紙后,經過認真的現場比對放線測量，以及在對圖紙的深化工作中,發現了一些圖紙尺寸與現場尺寸不符，以及一些圖紙未標明之處！ 為了能準確的反映設計師的設計理念，使其完全的落實在施工中去；更為了能夠計算出更準確的報價；和為經營做好預想。項目部前期及時跟蹤介入，對方案、圖紙尺寸、節點、材料、大樣等問題分別做出細化,及早發現問題并提出并加以解決。n 問題：裝修設計與結構設計未交圈。n 解決方案：降低裝修吊頂標高，以現場結構實際完成面施工。n 現場照片：原設計方案變更設計方案n 問題：每跑踏步高度不一致，另外負

6、一層到一層、一層到二層中間的休息平臺各有一跑，現場高度30厘米。n 解決方案：總包整改，變更施工單位，變更施工方案n 現場照片：原設計方案變更設計方案變更后正式施工圖變更后正式施工圖原合同圖紙原合同圖紙原設計方案變更設計方案3 3、材料變更：、材料變更： 投標時售樓處衛生間意大利進口G.E.T和嘉麗陶墻、地磚投標單價為100元/，實際采購價為TI-01灰色圓點磚997元/（G.E.T）、TI-02玖色磚925元/（G.E.T）、TI-03 鱷魚皮紋磚850元/（嘉麗陶）、TI-04黑色水紋磚803元/（G.E.T）。經過和業主和設計師的溝通，通過工期緊和進口訂貨周期長的要求，把如上材料進行了深

7、化設計變更并重新簽價。TI-01灰色圓點磚簽價為780元/，采購價為760元/。TI-04黑色水紋磚520元/，采購價位230元。TI-02和TI-03兩款磚無法更換，經過和供應商的協調，價格下浮TI-02為760元/、TI-03為450元/。大大降低了直接費的虧損。ST-01WF-03WF-03WF-03原木色實木地板原木色實木地板( (面飾面飾植物油植物油)243)243 投標價：投標價：380元元/ 采購價：采購價：180元元/ST-01ST-01黑色硯石黑色硯石( (仿古面仿古面)710)710 投投標價：標價：750元元/ 采購價：采購價：280元元/WF-01WF-01黑色實木地板

8、黑色實木地板262.5262.5 投標價：投標價：380元元/ 采購價：采購價：290元元/CA-01CA-01深咖啡色地毯深咖啡色地毯333333 投標價投標價：400元元/ 采購價：采購價：280元元/WF-01CA-01TI-04TI-04CA-02CA-02淺咖啡色地淺咖啡色地毯毯121.8121.8 投標投標價：價：400元元/ 采采購價：購價：280元元/CA-02p 本項目是清單報價，工程量按實結算。項目部在進場后就對清單和原投標圖紙進行核對，發現清單缺項較多，針對清單缺項的事情，項目部給業主發出了函件，業主給予了確認，詳看附件（關于金螳螂售樓處、C戶型投標清單缺項問題的回復）。

9、通過業主的確認函，結合投標圖紙和工程量清單，深化設計節點，增加施工量。 4 4、工程量經營：、工程量經營：p “由簡變繁”過程中，許多暫定價的主材，因業主信任度增大，審核比較松懈，簽證都有比較大的利潤，如地毯、石材等。另外在審計中，利用與業主決算人員對現場施工技術尤其是隱蔽等知識的缺乏，深化設計增加變更圖紙的復雜性，增加費用，許多洽商和變更簽證利潤都相當可觀。 p “無中生有”針對正式施工圖與現場不符的部位，提出深化設計方案，讓業主出具設計變更單，重新報價。p “由小變大”零星項目的簽證：針對投標單價中計日工表中綜合單價對我方有利的條件，現場調整設計方案、現場可以簽證的施工部位，多簽證。5 5

10、、過程材料及費用簽證過程材料及費用簽證 ：變更后正式施工圖變更后正式施工圖原合同圖紙原合同圖紙3 3、材料變更：、材料變更： 投標時售樓處衛生間意大利進口G.E.T和嘉麗陶墻、地磚投標單價為100元/，實際采購價為TI-01灰色圓點磚997元/（G.E.T）、TI-02玖色磚925元/（G.E.T）、TI-03 鱷魚皮紋磚850元/（嘉麗陶）、TI-04黑色水紋磚803元/（G.E.T）。經過和業主和設計師的溝通，通過工期緊和進口訂貨周期長的要求，把如上材料進行了深化設計變更并重新簽價。TI-01灰色圓點磚簽價為780元/，采購價為760元/。TI-04黑色水紋磚520元/，采購價位230元。TI-02和TI-03兩款磚無法更換，經過和供應商的協調，價格下浮TI-02為760元/、TI-03為450元/。大大降低了直接費的虧損。p