1、惠惠州州華華貿貿天天地地 目目 錄錄華貿天地集團概略華貿天地集團概略華貿天地工程概略華貿天地工程概略華貿天地商業規劃與定位華貿天地商業規劃與定位華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布華貿天地動線規劃與設計華貿天地動線規劃與設計華貿天地的餐飲分布及品牌種類華貿天地的餐飲分布及品牌種類華貿天地的餐飲分布及分析華貿天地的餐飲分布及分析華貿天地的招商戰略華貿天地的招商戰略華貿天地集團概略華貿天地集團概略 惠州市華貿興業房地產開發為北京國華置業于2019年在惠州注冊成立的全資子公司，擔任惠州華貿中心工程的開發建立，同時進展珠三角地域的業務拓展任務。惠州華貿中心是繼北京華貿中心后國華置業建立的第

2、二個華貿中心。北京華貿中心由三棟5A寫字樓、國際頂級奢華酒店、新光天地、購物中心、國際公寓組成的地標性百萬平米超大規模商務建筑集群，曾經成為高端、時髦、現代的國際級商圈。惠州華貿中心座落于江北文昌一路，處于惠州的行政中心位置。總建筑面積71萬平方米，包括集購物、休閑文娛為一體的大型高檔購物中心、文化廣場、兩座超高層5A智能寫字樓、六棟高檔住宅公寓。公司將把華貿中心打呵斥為代表惠州未來城市籠統的地標建筑，并成為珠江三角洲地域最具影響力的工程。惠州華貿中心工程總占地約13.5公頃，總建筑面積約為71萬平方米，為集商業、寫字樓、住宅于一體的大型高端城市綜合體。工程綜合體由一座購物中心、兩棟寫字樓以及

3、六棟住宅公寓構成，建筑最高層數為48層，高度約為152米，為惠州首創的超高層建筑群工程。 華貿天地工程概略華貿天地工程概略 地址：惠州市江北區體育中心南側6號小區總建筑面積：15萬平米地下2層、地上5層 停車位：1300個投資商：北京國華置業 開發商：惠州市潤鑫商城開展建筑設計：美國柏金斯建筑設計事務所景觀設計：美國VOV設計事務所 華貿天地工程概略華貿天地工程概略 華貿天地定位為15萬全功能都市生活中心，包括環球美食、休閑文娛、文化效力等業態，打造一站式的大都會。 檔次：中高端 客戶群定位：以18-45歲家庭主婦、白領、商務人士為主，居家老少為輔。華貿天地商業規劃與定位華貿天地商業規劃與定位

4、 國際名品： 聚集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家國際著名品牌及市場流行時髦品牌。 休閑文娛：數碼影院、電玩城、反斗城、健身休閑，構建多面休閑極致體驗。 饕餮美食：30多家名廚餐廳，10多家特征餐廳，另有各式快餐、經典咖啡、甜品小吃等。 都市家庭：會聚家居、家飾、家電、書店等，全面滿足都市生活需求。華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 橙天嘉禾影院：近8000平米，粵東最大3D數碼影院，設11廳1600座。BHG精品超市：7000平米稻香迎喜皇宮：香港中式餐飲業先驅、經典粵菜代表。順電：約1500

5、平米，全面晉級的綜合精品店。主力店商家：主力店商家：華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 代表性商家：代表性商家：華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 B1F：B1業態以生活配套為主，主要為BHG精品超市、中西快餐、珠寶/手表/飾品，個人護理/美容，鞋箱包及家居生活等。超市正對面兩側設置大量的開放式鋪位，商業籠統遭到影響。且出現多條商業輔動線。B1F規劃大量的餐飲，能均勻地拉開工程的人流。且目前整體運營情況良好。B1F的亮點是下沉式廣場規劃為酒吧街，成為吸引人流聚集的場所。以以“生活配套為主題生活配套為主題華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 1F：L1層業

6、態主要為國際名品為主，包括服裝/服飾、鞋/箱包、珠寶/手表/眼鏡/飾品等。1F的亮點是引進了多家國際一、二線品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、DURBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高工程的商業品牌檔次及市場號召力。黃金珠寶區設為開放式組團，類似百貨的做法，未能很好展現品牌的籠統。右上角位置設置一家休閑餐飲星巴克，既然展現籠統又聚集人氣。二期主力店尚未開業。以以“國際名品為主題國際名品為主題華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 2F：2F業態時髦女裝為主，搭配部分男裝、箱包、珠寶/手表/眼鏡/飾品等；服飾以市場流行品牌為主，如ESPRITS、LEO

7、、GENTLE、納帕佳、哥弟、芭迪爾等，但品牌還是參差不齊，組合規劃比較亂，整體檔次不突出。休閑類餐飲的設置比較少，將會影響人流在此樓層的滯流而產生消費。開放區的設置同樣影響品牌籠統的展現。以以“流行時髦為主題流行時髦為主題華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 3F：L3業態以“休閑運動時髦為主題，服飾以運動及休閑品牌為主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVIS、佐丹奴等，還包括部分個人護理/美容、鞋/箱包等。鞋/箱包主要放于此層，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新秀麗、迪桑那等市場流行品牌。部分鞋區為開放區鋪位，同樣影響品牌的籠統及商場的檔次。餐飲只需一

8、家，數量太少，不利于人流的聚集及拉動。以以“休閑運動為主題休閑運動為主題華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 4F：L3業態以“家居生活為主題，涵蓋兒童服飾/玩具、兒童文娛、家居生活、數碼音像等。兒童類與家居生活類構成兩大組團，尤其是兒童的組團有反斗樂園、愛樂游等主力商家，有一定的特征和競爭力。順電的數碼主題概念店，整體規模偏小，商品數量及種類也偏少。餐飲與3F一樣只需一家，同樣會影響人流在此層的滯留。以以“家居生活為主題家居生活為主題華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 5F：L3業態以“餐飲文娛為主題，引入兩大主力店，稻香迎喜皇宮及橙天嘉禾影院，構成工程又一大亮點等

9、。5F引進其它各地方特征餐飲，包括粵菜、川菜、湘菜、火鍋、甜品、異國特征美食等，如江南廚子、黃記煌、巴國布衣、漢拿山、善廚、大漁鐵板燒、金牌小龍、小肥羊等。圍繞影院設置休閑餐飲，如一茶一坐、雨花、滿記甜品等。以以“餐飲文娛為主題餐飲文娛為主題華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 工程店鋪數量分類統計：工程店鋪數量分類統計：華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 n工程引進的主力店BHG精品超市及嘉禾影院，稻香、反斗樂園、順電、及蘭桂坊酒吧街對于整個工程的人流帶動性起到了很好的作用。n一層能引進國際一二線對于惠州零售市場起到領引市場的作用，也加強了其它品牌進駐惠州的自信心。

10、n整個工程餐飲所占比例較大，囊括了各個菜系，及各色異國特征美食。比較全面的餐飲品類這也是整個工程的一大特征。n 在零售與餐飲分配上，餐飲過于集中，使得零售部分并未能充分享遭到餐飲所帶來的人流量。整體銜接性不強。n部分樓層品牌組合散亂，且1-4F出現開放式鋪位的景象，對商場及品牌的籠統和檔次都會產生影響。華貿天地的業態組合與分布華貿天地的業態組合與分布 手扶梯垂直走向垂直客梯走向垂直貨梯走向三類垂直交通的設置都偏少，對帶動人流進入一切的店鋪將有一定的難度。華貿天地動線規劃與設計華貿天地動線規劃與設計環形自動線設計，雖可將人流保送至邊上一側店鋪，但中間部分的人流保送還是有一定的難度，因此出現多條輔

11、動線，且直線型的設計使消費者對商場的購物興趣將大大減弱。多條輔動線不利于人流在商場內流動，而產生迷路景象華貿天地動線規劃與設計華貿天地動線規劃與設計出現多條輔動線，不利于人流在商場內流動，而產生迷路景象環形直線自動線設計，承接各個入口的人流。華貿天地動線規劃與設計華貿天地動線規劃與設計雙廣場設計：雙廣場設計：后面下沉式廣場后面下沉式廣場華貿天地動線規劃與設計華貿天地動線規劃與設計雙首層設計：雙首層設計：地鐵人流直接接入寫字樓人流直接接入下沉式廣場人流直接接入地下過街通道人流直接接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入寫字樓地面人流接入公寓地面人流接入華貿天地動線規劃與設計華貿天地動

12、線規劃與設計惠州市惠州市“華貿中心華貿中心”項目餐飲市調表項目餐飲市調表 樓層樓層序號序號類別類別類別類別2 2品牌品牌面積面積M M2 2B 1F1中式餐飲中式快餐正負壹雜志概念餐廳2602中式餐飲中式快餐真功夫2503特色休閑餐飲面包西點元味804中式餐飲中式快餐漁鄉米坊2305特色休閑餐飲飲料店舞茶道606西式餐飲西式快餐味千拉面2607中式餐飲中式茶餐廳味可精品茶餐廳2808特色休閑餐飲面包西點天母藍鳥烘焙坊809中式餐飲潮洲菜四季牛坊26010特色休閑餐飲面包甜點晴記甜品8011中式餐飲云南菜蒙自源22012西式餐飲西式快餐麥當勞26013特色休閑餐飲飲料店綠島村6014特色休閑餐飲

13、咖啡零下5度7015西式餐飲西式快餐KFC28016西式餐飲韓國料理金草帽26017中式餐飲火鍋類今味涮25018西式餐飲日本料理禾綠回轉壽司25019中式餐飲中式茶餐廳大家樂2601F1特色休閑餐飲咖啡星巴克230華貿天地的餐飲分布及品牌種類華貿天地的餐飲分布及品牌種類 樓層樓層序號序號類別類別類別類別2 2品牌品牌面積面積M M2 22f1特色休閑餐飲飲料店許留山1502西式餐飲西式快餐必勝客2303特色休閑餐飲雪糕店甜心寶貝703F1特色休閑餐飲面包西點惠臻園602西式餐飲日本料理藤苑名菜2604F1西式餐飲西式商務餐飲天母藍鳥咖啡牛排2605F1中式餐飲川菜巴國布衣6502西式餐飲日本料理大漁鐵板燒2803西式餐飲韓國料理漢拿山6004中式餐飲火鍋類黃記煌2805特色休閑餐飲金牌小龍2206特色休閑餐飲面包甜點滿記甜品807中式餐飲粵菜善廚私房菜2308中式餐飲火鍋類小肥羊6509中式餐飲中式宴會酒樓迎喜皇宮.稻香200010特色休閑餐飲飲料店許多甜8011特色休閑餐飲中式休閑餐飲一茶一座23012西式餐飲西式商務餐