1、嶺南天地1背景分析祖廟、東華里佛山的城市原點，嶺南文化的發祥地n 祖廟東華里片區位于佛山老城（禪城區）中部，屬核心保護區，是佛山文物古跡最密集，規模最大，傳統風貌保存最完整的歷史文化街區n 區內共有22處文物保護單位，其中祖廟和東華里為國家級文物保護單位，簡氏別墅為省級文物保護單位n 因此，這個改造工程是佛山市最大的舊城改造工程，也是文物保護單位最多的舊城改造工程文物保護單位嶺南天地2城市分析佛山歷史悠久的文化名城，榮耀千年的商貿名城珠江三角洲經濟區廣佛經濟圈廣佛都市圈佛山市n 位于廣東省中南部，地處珠江三角洲腹地，東倚廣州，南鄰港澳，地理位置優越n 隸屬珠三角都會圈中的廣佛肇組團，目前廣佛同

2、城已進入實質化階段，以此帶動佛山的發展n 廣東省第三大城市，GDP僅次廣州、深圳，制造業為經濟發展主導，“佛山制造”享譽海內外n 我國“四大名鎮”之一，也是嶺南文化主要發源地之一，素有陶藝之鄉、粵劇之鄉、武術之鄉等美譽，有著悠久的歷史n 鐵路輕軌，高速路網，逐漸完善的城際交通系統串聯省港澳等主要地區，交通便利GDP固定資產投資房地產開發完成投資社會消費品零售總額6580.28億元1936.26億元599.22億元1931.41億元人均GDP人均可支配收入人均消費支出91001 元30718元23782元嶺南天地3區位分析地處禪城區位于佛山市中心，歷來是佛山市的行政、文化的中心區域，商務業發展較

3、其他行政區成熟 地處祖廟商圈佛山的傳統商業中心，商業氛圍濃厚，人流、車流非常密集，配套設施也非常完善。同時也是少有的以悠久歷史、獨特嶺南建筑和具有嶺南特色的宗教文化為依托的商業地帶地處東華里片區片區內有22個文物保護單位，祖廟、梁園、東華里、仁壽寺等名勝古跡云集此地其中有著900多年歷史的祖廟、明清時代的東華里, 正正是佛山的城市原點, 嶺南文化的發祥地“三舊改造”的龍頭項目，既沉淀了深厚的文化根底，又孕育著躍動的時代氣息地處佛山黃金地段，以文促商，潛力不言而喻嶺南天地4交通情況交通設施便利，可直達市內多個重要區域n 與地塊相近的道路為祖廟路、人民路、建新路、市東下路、汾江路、衛國路等多條市內

4、主次干道n 同時，地塊項目臨近佛山大道等國道n 無論是到東西向還是南北向的地區均十分方便n 途經的多條公交線路，可直達佛山市內多個地方n 步行就可到達地鐵1號線的祖廟站和普君南站，可直達千燈湖、桂城、佛山新城等市內重要區域，甚至可到達廣州核心區域建新路建新路市市東東下下路路祖廟站嶺南天地5項目周邊區域周邊體現了佛山歷史與現代融合的商業氛圍嶺南天地百花廣場祖廟興華商場華輝大廈黃飛鴻紀念館嶺南天地建筑設計：BenWood Studio Shanghai主要設計人員：Ben Wood,Matt White, Daniel Ng項目位置：中國，佛山基地面積: 55,020sq.m地上建筑面積 : 70

5、,217sq.m建筑密度: 60%容積率: 1.28總體項目規模嶺南天地7項目定位項目定位保留佛山風情風貌，充分挖掘佛山粵劇之鄉、陶藝之鄉、武術之鄉、美食之鄉的歷史文化特色，同時融合時尚元素和現代化設施，為佛山精心打造一個優質的市中心綜合發展項目開發商開發商佛山瑞安天地房地產發展有限公司項目位置項目位置禪城區祖廟路和人民路交界（東華里片區中心地段）建筑組合建筑組合包括22處文物保護單位，128棟歷史建筑，8條歷史街巷，以及國家級重點文物祖廟、東華里業態組合業態組合包括酒店、商業（商業街區及大型商場）、住宅、寫字樓及各類公建設施占地面積占地面積約65萬平方米建筑面積建筑面積約164萬平方米建成時

6、間建成時間2020年（整體分為5期）基本情況嶺南天地8l 交通車流和人流的組織l 業態規劃l 建筑形態、街區景觀規劃l 項目小結l 模式探究嶺南天地9整體規劃獨立分區照顧不同功能，亦能實現共享商務區商場祖廟公園住宅區酒店公寓區規劃中商業街區建 新 路祖廟路人 民 路n 商場靠近百花廣場、順聯百花總匯，具有濃厚的商業氛圍，未來將與地貼祖廟站連通，成為地鐵上蓋物業n 商業街區擁有多個文物保護單位，與嶺南文化的街區商業定位相符合n 商務區祖廟路一直是佛山傳統的商務地帶，臨近地鐵祖廟站，交通方便，連接百花廣場、華輝大廈，增加商業聚焦效果n 酒店公寓區處于人民路、祖廟路兩條主干道交匯處，交通便利，有較好

7、的展示性n 住宅區包括低密度住宅以及高層住宅祖廟站嶺南天地10整體定位總體定位：n 保留佛山風情風貌，充分挖掘佛山粵劇之鄉、陶藝之鄉、武術之鄉、美食之鄉的歷史文化特色，同時融合時尚元素和現代化設施，為佛山精心打造一個優質的市中心綜合發展項目歷史文化特色粵劇之鄉陶藝之鄉武術之鄉美食之鄉以歷史文化為特色，融合現代時尚元素嶺南天地11商業街區走商業與文化相結合的路子走商業與文化相結合的路子，充分挖掘佛山粵劇、陶藝、武術、美食等四大特色文化風華n 餐廳主要以中餐為主，聚集粵菜精華，更配有各國餐廳，特色咖啡店、精品餐吧酒吧等n 一些主題餐廳中，還會上演折子戲，讓游客最大限度領略嶺南文化精髓。n 另外，還

8、有武術學校、佛山傳統的民間工藝品、各式畫廊等n 二期預計年底投入使用，屆時包括嫁娶屋等很有本地特色的歷史文化建筑和新一批商戶將入住二期（在建中）嶺南天地12外部動線良緣路、天地路展示面最好，整體鬧中取靜n 東臨佛山祖廟和祖廟公園，南靠東華軒，西北方為馬哥羅酒店座n 三面環路，有著較好交通可達性n 良緣路、天地路對接祖廟路和建新路，能有效地為項目帶來可觀的人流、車流n 由此良緣路、天地路作為主外部動線，也有著較好的展示性n 避免直面繁華路面，避免噪音，鬧中取靜，符合庭院式街區的定位與特色良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園嶺南天地商業街區東 華 軒建 新 路祖廟路祖廟站PP停

9、車場主要出入口人流主要出入口P文物商鋪嶺南天地13內部動線良緣路、天地路展示面最好，整體鬧中取靜n 以嶺南天地廣場、簡氏廣場為項目主中心n 以詩社廣場作為項目次中心n “人”型主動線可對接外部動線帶來的人流，并將其引領至項目各地n 環形次動線，可補充人流流動方向嶺南天地商業街區，主要以曲徑、短街、窄巷形式構造，既可制造曲徑通幽、引人入勝，又可增添街區商業氛圍但不可避免地存在街區死角，部分商鋪容易被忽略良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園嶺南天地商業街區東 華 軒建 新 路祖廟路祖廟站PP主動線次動線嶺南天地廣場簡氏廣場詩社廣場主中心次中心文物商鋪嶺南天地14業態布局主動線以

10、餐飲為主，次動線配以零售良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園嶺南天地商業街區東 華 軒建 新 路祖廟路祖廟站PP主動線次動線嶺南天地廣場簡氏廣場詩社廣場文物商鋪區域建筑形態定位業態沿主動線多以獨棟建筑為主以休閑餐飲為主，面向珠三角游客及海外華僑主要以中餐、粵菜為主，另配有各國餐廳，咖啡店、餐吧酒吧等沿次動線一系列聯排和里弄式建筑以零售為主，突出商業與文化結合的特色武術學校、佛山傳統的民間工藝品、各式畫廊、花店等嶺南天地15業態分布業態以餐飲居多，配以零售業態比例圖（按店鋪數量統計）良 緣 路天 地 路嶺南天地二期東 熙 路祖 廟 公 園東 華 軒注:餐飲業態占較大面積文物商

11、鋪182072零售 餐飲 文化遺產 配套服務業態 店鋪數量 比例 零售 1838.30%餐飲 2042.55%文化遺產 714.89%配套服務24.26%嶺南天地16品牌列舉店號商店店號商店美食佳肴生活精品FC101滿記甜品FC206沁花園FC102-3星巴克WM503-5UNEEIFC104味稻一號WM506法藍瓷FC201greenberryWM507琉園FC202，FC204-5吳系茶餐廳WM601LOTOPIAFC401awfully chocolateWM602碧玉豐FC501哈根達斯WM603富山春堂FC601-4,FC607-10海逸酒家WM702-3悅畫廊FC605-6泰愛里Z

12、M501封偉民工作室QL201品味軒ZM502-3雍雅堂WM102九號花園ZM702莨紗綢WM301-3COSTA COFFEEZM705-6鐵達時WM502素會ZM901-3雅致WM610-14金牌火鍋XT101大樹吧文化遺產ZM203-4翡翠拉面小籠包CZ107簡氏別墅ZM401糖仁街CZ301龍塘詩社ZM404-5my coffee WH101簡照南佛堂ZM402-3my noodleWM401黃祥華如意油祖鋪ZM601,ZM605原汁原味ZM101酒行會館（石灣酒廠）ZM301李眾勝堂祖鋪特色食品ZM801-5祖廟大街店鋪FC203歌帝梵ZM504-5漢唐本色配套服務ZM603-4余仁

13、生ZM201-2（2F）嶺南天地詠春堂ZM701李禧記ZM201-2旅客服務中心ZM703-4海天醬油嶺南天地17品牌列舉嶺南天地18品牌列舉嶺南天地19時尚商場時尚商場建筑群由住宅、公寓塔樓、商業裙樓和地下商場組成總建面12萬平方米定位佛山潮流人士聚居地，廣佛潮流時尚新地標業態時尚休閑，匯聚國際一線潮流時尚品牌，配備國際影院等娛樂休閑設施交通將于地鐵祖廟站連通進程在建中嶺南天地20國際都會商務區時尚商場建筑群多棟甲級寫字樓、星級酒店及大型商場等組成，各地塊由地下商場及地下通道連通亮點愈400米的超高層辦公樓定位多維立體的綜合商城，佛山地標之一交通將與地鐵祖廟站連通進程在建中嶺南天地21佛山新

14、廣場n 以婚慶為主題的酒店及精品商場n 定位于佛山最高端、最有品味的酒店n 由世界知名的馬哥孛羅集團管理n 以現代東方結合時尚精品的建造風格n 已落成使用嶺南天地22整體布局避免高層建筑，令廣場內視野更開闊祖廟 南向視線北向視線祖廟 9m12m18m21m27m30m50m60m80m100m415m265m210m90m160m“四周高，中間低”n中部保持舊式建筑的嶺南特色n東側作祖廟中央商務區，其中415m是本項目的制高點n西側作高層住宅（內附部分商業）n南北側作低密度的住宅以及部分公寓洼地布局n方便采光n避免阻擋廣場內可達視線n避免建筑帶給人們的壓迫感n營造更加舒適的游逛環境嶺南天地23

15、街區建筑形態外觀小巧別致，增添生活情趣符合街區商業風格n建筑外觀小巧別致，樓層最高不超過3層，富有生活氣息，頗具小情趣n在廣場中打造“庭院文化”，增加生活情趣商業街區嶺南天地24外立面設計不同風格的建筑立面各具風格的店招，醒目的廣告燈柱新老建筑的視覺沖擊餐桌外擺，形成輕松隨意的氣氛錯落有致的顏色搭配各具特色的店招嶺南天地25佛山嶺南天地佛山嶺南天地氛圍的營造餐桌外擺，形成輕松隨意的氣氛各具風格的店招，醒目的廣告燈柱新老建筑的視覺沖擊短街，窄巷，引人入勝嶺南天地26景觀設計醒目的指示標志，聯排的廣告燈牌，燈隨處可見的綠化設置，讓人倍感舒適飾水景的設計，增加區域氛圍道路鋪裝，實現空間的自然過渡嶺南

16、天地27項目小結S（優勢）1、嶺南文化氣息濃厚，是佛山文物古跡最密集，規模最大的歷史文化街區2、位于佛山繁華的祖廟商圈，商業氛圍濃厚3、交通便利，給消費者帶來前往的便利3、定位明確，走商業與文化結合的路線W（劣勢）1、新建之初，設施還不夠完善2、服務業態較為單一，不能滿足消費者的多方面需求3、佛山自身的商業發展緩慢4、未直接對接交通要道，難以帶動人流O（機會）1、周邊經濟繁華，商業集群組合效果佳，能夠帶動新的發展增長點2、在文化越來越受關注時，具有濃厚歷史文化氣息的佛山天地將成為新寵3、佛山唯一的街區式商業，具有新鮮感T（威脅）1、服務業態租金收益較低，對持續經營產生危機2、作為佛山新型的商業

17、模式，能否打破消費者固有的消費習慣3、隨著商圈內多個商業項目的開業、升級，對項目的發展也存在著一定的影響嶺南天地總體項目規模嶺南天地的設計理念旨在為佛山市創造一個獨特的文化地標式景點 一個可以和其他國際大都市的同類項目相媲美的地標建筑，在概念上運用那些承載著歷史的元素來適應日新月異的今天。在整個嶺南天地的設計方案中，如何建立與已有歷史建筑的和諧乃是這個項目最高主旨，與之形成鮮明對比的創新則更強調時期和地點的上的漸進式變化。嶺南天地當人們走進佛山嶺南天地的小巷，探訪那些店鋪和房子，他們行走的依舊是那條古老的小徑，踏著同樣的青石，看到同樣的紅黑磚，木質的門閂和鍋兒屋檐，正如他們的先輩當年一樣。來到

18、這里的游客仿佛感到自己穿梭時空，回到了過去。但是一旦他們踏進簡氏別墅，映入眼簾的新事物使他們大吃一驚：這里有聞名中外的美食；商鋪和精品店中出售著來自各地的商品，一流的服務；還有這個建筑群每一個現代和歷史細節所帶來的驚艷感覺，所有這些都折射出嶺南天地充滿活力的時尚特色。嶺南天地嶺南天地位于整個大嶺南天地項目的一號地塊。無論是在地理位置上，還是在精神上，它是佛山祖廟和聞名的東華里之間的一座橋梁。佛山嶺南天地在一定規模上將一個曾經欣欣向榮的社區帶回到我們的生活中來，在對過去表示敬意的同時，又使其適應于現代的城市生活方式。毋庸置疑，該項目將給佛山人民創造一個標志性理想去處，并令其真正為之自豪。嶺南天地

19、嶺南天地嶺南天地嶺南天地嶺南天地35模式探討瑞安新天地是集合瑞安大型城市核心重建項目與旅游業綜合發展項目于一體的核心類別產品n上海新天地n西湖天地n重慶天地n武漢天地n大連天地n嶺南天地嶺南天地36模式探討稀缺土地資源的“再投資”選址n 一線城市或區域核心城市，且擁有厚重的歷史文化及獨特的區域文化n 地塊的選取在該城市的核心區域或老市區n 地塊內有遺留城市較有代表性的歷史文化建筑規劃城市綜合體，融合商業、高級酒店、寫字樓、高檔住宅于一體n 保留地塊有價值的建筑和景觀植被n 對建筑進行造舊如舊，同時實現現代商業的運營功能n 商業的產品模式一般為傳統商業街+現代時尚的商業MALLn 商業體量中，商

20、業街不超過6萬平方米，MALL不超過10萬平方米n 商業街樓層根據地塊特點以2層為主，局部區域達到4層或更高n 商業街街區尺度，長不超過260米，寬不超過16米嶺南天地37模式探討層層深化的定位，明確自身消費群體；不斷的招商調整，完善商品的細化，提升經營效應目標消費群n 城市年輕階層n 中產階層n 居住在該市的外籍人士n 中外游客定位n 第一階段：強調綜合性，將餐飲、娛樂、購物、旅游和文化等匯集于一體n 第二階段，打造為城市中心區具有歷史文化特色的都市旅游景點n 第三階段，定位為跨越文化和國界的時尚交流地，成為一個國際交流和聚會的地點招商來自世界各地的知名品牌n 初期招商，給予相當優惠的租金政策，如較長的免租期，以吸引優質商戶雖然短期內租金收益較低，但品牌效應卻令后期開發的