1、啟秀置業(yè)商業(yè)部啟秀置業(yè)商業(yè)部2012.9.12012.9.1啟秀城市廣場(chǎng)啟秀城市廣場(chǎng)吃喝吃喝玩樂(lè)玩樂(lè)洗洗洗洗睡睡商務(wù)主題項(xiàng)目，港城市場(chǎng)相對(duì)匱乏商務(wù)型城市綜合體啟秀城市廣場(chǎng)港城首席東南亞風(fēng)情商務(wù)生活體驗(yàn)城品牌主力店先行，明確目的性招商一、市一、市 場(chǎng)場(chǎng) 篇篇連云港，發(fā)展無(wú)限連云港，發(fā)展無(wú)限巨大的資源優(yōu)勢(shì)連云港2011年GDP1410.52億元，增長(zhǎng)13%。交通便利，海港資源優(yōu)勢(shì)巨大交通便利，海港資源優(yōu)勢(shì)巨大港口旅客吞吐量突破50萬(wàn)人;港口實(shí)現(xiàn)貨物吞吐量1.66億噸，增長(zhǎng)23.1%，增幅在全國(guó)沿海主要港口排名中居第3位；集裝箱運(yùn)量485.2萬(wàn)標(biāo)箱，增長(zhǎng)25.4%，在全國(guó)沿海主要集裝箱港口中增長(zhǎng)繼續(xù)

2、排名第一位。依托豐富海洋資源，海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)依托豐富海洋資源，海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)海水育苗、淺海深海養(yǎng)殖、海產(chǎn)品加工已有一定規(guī)模；海洋生物、海洋化工、海洋醫(yī)藥等特色產(chǎn)業(yè)形成一定基礎(chǔ)。 旅游資源豐富旅游資源豐富孫悟空的老家洞天福地花果山，黃海之濱曼妙連島，千年佛教摩崖造像孔望山，江蘇的九寨溝漁灣。連云港市面積7446平方公里，人口439.43萬(wàn)人，其中市區(qū)人口104.8萬(wàn)人。世界看港城，港城看新浦世界看港城，港城看新浦“兩軸一心兩軸一心”發(fā)展戰(zhàn)略，新浦區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展戰(zhàn)略，新浦區(qū)最具發(fā)展?jié)摿π缕謪^(qū) 無(wú)論經(jīng)濟(jì)、人口、文化以及城市板塊發(fā)展成熟度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，新浦區(qū)都是連云港作為未來(lái)發(fā)展的重心。 李強(qiáng)書(shū)記提

3、出開(kāi)發(fā)徐圩新區(qū)、打造濱海新城，建設(shè)連接?xùn)|西城區(qū)BRT，東西城區(qū)融合趨勢(shì)進(jìn)一步加快，城市建設(shè)腳步東移。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：政治中心大型企業(yè)政治中心大型企業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)交通樞紐交通樞紐高端消費(fèi)群高端消費(fèi)群新浦區(qū)面積新浦區(qū)面積47.547.5平方公里，人口平方公里，人口58.758.7萬(wàn)人。萬(wàn)人。新浦區(qū)濱 海 新 區(qū) 連云港商業(yè)中心由新浦城區(qū)的通灌路商圈、解放路商圈、隴海路商業(yè)街區(qū)商圈和郁州路萬(wàn)潤(rùn)商圈及新浦新城區(qū)商圈及東部濱海新城商業(yè)中心構(gòu)成。 新浦新城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃以行政中心為核心，建設(shè)朝陽(yáng)東路商務(wù)辦公軸，巨龍路商業(yè)休閑軸，花果山南路旅游購(gòu)物。體現(xiàn)了“新城區(qū)、新人文、新形象”的

4、理念。 壹品國(guó)際項(xiàng)目位處新城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)核心行政中心片區(qū)，潛力無(wú)限。聚焦港城商業(yè)核心聚焦港城商業(yè)核心 以中央國(guó)際、匯金廣場(chǎng)為主體的解放路商圈，蘇寧電器開(kāi)業(yè)，金鷹國(guó)際也完成圈地。優(yōu)勢(shì)：老商業(yè)中心，有一定人氣和商業(yè)基礎(chǔ)；劣勢(shì)：樓宇陳舊，硬件配套不足，交通不夠通暢、停車(chē)不便。 隴海路步行街，均為小商鋪；入口為中國(guó)人民銀行，囊括所有銀行網(wǎng)點(diǎn)。優(yōu)勢(shì)：專門(mén)管理，人氣旺，入租率高，已成氣候；劣勢(shì)：形象差檔次低，業(yè)態(tài)單調(diào)、沒(méi)有拓展空間。 通灌北路沿線，蘇果、樂(lè)天瑪特、國(guó)美、蘇寧九龍大世界、沃爾瑪?shù)热腭v，沿街商鋪林立。優(yōu)勢(shì)：人氣旺業(yè)態(tài)多；劣勢(shì)：管理混亂，檔次參差不齊，出行不暢。 郁州路萬(wàn)潤(rùn)商圈，大潤(rùn)發(fā)和五星電器已

5、進(jìn)駐，北為家居五金及高檔車(chē)展示店，西為海鮮美食及萬(wàn)潤(rùn)商業(yè)街，內(nèi)為泰源小商品市場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)：新人氣商圈，主題概念明確，發(fā)展空間大；劣勢(shì)：老物業(yè)參雜，形象受影響，周邊配套不完善。 蒼梧路巨龍商圈，樂(lè)天瑪特、金尚軒海底撈、羅馬假日咖啡、金神話娛樂(lè)城等。優(yōu)勢(shì)：物業(yè)新，餐飲娛樂(lè)主題，可持續(xù)發(fā)展；劣勢(shì)：人氣較淡，部分物業(yè)定位有問(wèn)題，商業(yè)結(jié)構(gòu)松散。 博物館博物館新海中學(xué)新海中學(xué)新浦新區(qū)環(huán)境展示新浦新區(qū)環(huán)境展示市委黨校市委黨校新市政府新市政府高檔居住區(qū)高檔居住區(qū)小結(jié)小結(jié)二、項(xiàng)二、項(xiàng) 目目 篇篇項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目囊括有5.4米挑高公寓文化主題公寓、5A級(jí)寫(xiě)字樓文化創(chuàng)意辦公、五星級(jí)酒店頂級(jí)的住宿享受、啟秀城市廣場(chǎng)東南亞風(fēng)

6、情街區(qū)。總建筑面積:96700 容積率：1.89建筑密度：22.8%綠地面積：20500綠地率：46.6% 地理：項(xiàng)目位于連云港市新區(qū)核心地段，綠園南路南，科苑路東。壹品國(guó)際壹品國(guó)際商務(wù)型城市綜合體商務(wù)型城市綜合體項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目地理位置：東接新市政府 ，南鄰行政審批中心、將來(lái)的建設(shè)局.交通局等，處在中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，周邊無(wú)大型可開(kāi)發(fā)地段，屬絕版黃金位置，具備不可復(fù)制性，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。北靠新海中學(xué).淮海工學(xué)院，南連美術(shù)館.博物館.圖書(shū)館.體育館.藝術(shù)中心.少兒活動(dòng)中心等，具備多元化文化氛圍。交通便利，下寧連高速即到，靠近并直通花果山景區(qū)，至市中心駕車(chē)順暢；停車(chē)方便，大面積綠化，鬧中取靜。本

7、案為市府規(guī)劃核心地段，是連云港重點(diǎn)扶持區(qū)域，具備最佳發(fā)展和投資升值前景。項(xiàng)目新增公交線路，5路公交途徑學(xué)院路、綠園路、蒼梧路、海連路、鹽河路，路線經(jīng)過(guò)市區(qū)主干道，公共交通便利。 項(xiàng)目2公里輻射區(qū)域：杏壇花園、頤和花園、杰瑞花園、君越財(cái)富廣場(chǎng)、劍橋一號(hào)、公園一號(hào)、同科匯豐國(guó)際、蒼梧三期、名人世家、中央華府、海連新天、金秋情緣、水木華園、劍橋印象、合力鉑金公館、金鷹國(guó)際等。 寫(xiě)字樓有：鳳凰國(guó)際、泰達(dá)國(guó)際、金海財(cái)富中心、尚東現(xiàn)代城、陽(yáng)光大廈、八佰城市走廊、名都廣場(chǎng)。 項(xiàng)目周邊小區(qū)相對(duì)高檔，主要入住人群為公務(wù)員、私企老板、公司白領(lǐng)等，人均收入較高，新事物的接受能力高，消費(fèi)檔次要求高。小結(jié)小結(jié)三、定三、

8、定 位位 篇篇本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位思想本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位思想： 壹品國(guó)際壹品國(guó)際 啟秀城市廣場(chǎng)啟秀城市廣場(chǎng)港城首席港城首席東南亞風(fēng)情商務(wù)生活體驗(yàn)城東南亞風(fēng)情商務(wù)生活體驗(yàn)城以東南亞風(fēng)情和現(xiàn)代建筑風(fēng)格相交融，融合文化創(chuàng)意辦公和文化主題公寓理念，將會(huì)打造一個(gè)集餐飲、休閑、娛樂(lè)、高端會(huì)所于一體的文化創(chuàng)意項(xiàng)目，為城市提供一個(gè)創(chuàng)新型商務(wù)生活的消費(fèi)內(nèi)容，一個(gè)真正的商務(wù)休閑人群聚集地。依據(jù)A座五星級(jí)酒店高檔形象需要精致休閑品質(zhì)生活依據(jù)B座文化創(chuàng)意辦公文化創(chuàng)意辦公需要商務(wù)接待休閑娛樂(lè)依據(jù)C座文化主題公寓文化主題公寓及商務(wù)快捷酒店需求生活配套項(xiàng)目完善三個(gè)副題既相互獨(dú)立，又有機(jī)聯(lián)動(dòng)。依據(jù)半徑2公里內(nèi)居住情況周邊商業(yè)及

9、辦公環(huán)境以及自身項(xiàng)目要求；壹品國(guó)際商業(yè)業(yè)態(tài)定位為港城首席東南亞風(fēng)情商港城首席東南亞風(fēng)情商務(wù)生活體驗(yàn)城務(wù)生活體驗(yàn)城，兼帶小型名品購(gòu)物和部分辦公生活配套。形成辦公辦公生活生活吃吃住住玩玩樂(lè)樂(lè)一站式一體化商業(yè)氛圍。A棟（五星級(jí)酒店、KTV、風(fēng)情酒吧、泰式餐飲）B棟（寫(xiě)字樓、日、韓料理、越南菜、港式廣式茶餐、中西式簡(jiǎn)餐）C棟（公寓、商務(wù)酒店、咖啡店、云貴川湘菜系、泰式SPA、休閑）沿街小商鋪（銀行、電信、移動(dòng)、東南亞風(fēng)味小吃、東南亞服飾、工藝品、眼鏡、文具、鮮花店、生活超市、藥店等）A區(qū)一層平面圖大型餐飲、量販大型餐飲、量販KTV西餐西餐韓國(guó)料理韓國(guó)料理A區(qū)二層平面圖大型餐飲、量販大型餐飲、量販KTV

10、精品零售精品零售特色禮品特色禮品茶餐廳茶餐廳配套商業(yè)配套商業(yè)特產(chǎn)店特產(chǎn)店社區(qū)配套社區(qū)配套藥店藥店社區(qū)配套社區(qū)配套 打印社打印社辦公用品店辦公用品店特色風(fēng)情餐廳特色風(fēng)情餐廳中式簡(jiǎn)餐中式簡(jiǎn)餐7+7 7+7 新四方新四方西式簡(jiǎn)餐西式簡(jiǎn)餐KFC KFC 德克士德克士B區(qū)一層平面圖 B區(qū)二層平面圖中型餐飲中型餐飲茶餐廳、特色料理茶餐廳、特色料理大型中餐大型中餐 特色料理特色料理大型中餐大型中餐B區(qū)三層平面圖大型餐飲大型餐飲海鮮館海鮮館大型餐飲大型餐飲火鍋火鍋C區(qū)一層平面圖3定位篇- 3.4.1業(yè)態(tài)組合定位之意向區(qū)位社區(qū)超市社區(qū)超市蘇果、干洗店蘇果、干洗店社區(qū)配套社區(qū)配套書(shū)店書(shū)店銀行銀行輕型餐飲輕型餐飲日式料理