1、物權。所有權：戰友 使用 收益 處分 用益物權：對別人的物擁有的權利。 土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。 擔保物權 抵押 質押 留置土地所有權：國家或者農村集體所有。農村經營期限 30年。建設用地使用權 只能存在國有土地上。自登記時設立地役權。在別人土地上通行的權利。動產：抵押必須登記生效。專利 ：發明 實用新型和外觀設計（新穎、美觀和實用工業），自申請之日起。滿18個月，公告 3年 實質審查。著作權：文字作品 建筑作品和圖形作品。商標專用權： 圖形、文字只包括財產權，不包括著 作權，注冊商標可以無數次提出 續展申 請， 其理論上的有效期是無限的。注冊商標有效期滿 ，需要

2、繼續使用的，應當在期滿前12個月內申請續展注冊； 在此期間 未能提出申 請的，可以給予6 個月的寬展期。每次續展注冊的有效期為10年。知識產權：一類是著作權，包括鄰接權； 一類是工業產權，主要包括專利權和商標權。單位作品 職務作品和委托作品單位作品：著作權完全歸單位所有。如 招標文件和投標文件。職務作品：著作權歸作者享有。但2年內部允許第三人使用。 如：項目策劃靈感。 特殊職務作品：主要利用法人技術條件：如設計圖、地圖等法人承擔責任的。著作權為法人組織所有，作者僅享有署名權。委托作品：委托人委托受托人。合同約定歸屬權從其規定。沒有規定，著作權歸受托人。擔保權人。擔保合同為從合同，從合同依附于主

3、合同的存在而存在。擔保人，債務人 可以為同一人，也可以為第三人。保證、抵押、質押、留置、保證金保證人的實力和名譽。如銀行出具的保證函，擔保公司的保證書。必須為第三人。保證權人和保證人簽訂的保證合同。主債權的數額、種類、范圍、債務期限、保證期限、保證方式。一般保證（審判仲裁，強制執行后仍不能清償的）和連帶保證（無約定或約定不明時采用連帶保證）。不能做保證人：國家機關、學校等以公益為目的的單位、企業法人的分支機構和職能部門，但分支機構獲得授權的情況下可以做保證人。保證責任的范圍：主債權借款、利息、違約金、損害賠償和以此實現的費用。債權轉讓：不影響保證關系。債務轉讓：必須取得保證人書面同意。主合同主

4、要條款變更協議，需取得保證人同意，否則不再承擔責任。保證期限：合同約定從其約定。沒有約定期間的，為主債務屆滿之日起6個月內。施工投標保證、履約保證人、工程款支付擔保（建設單位向施工單位提供）預付款擔保（預付款付款7天前提供預付款擔保，可逐減）。發包人要求承包人提交履約擔保的，其應該同時向承包方提供支付擔保。抵押權：（不動產，登記時生效！）不動產抵押，不轉移財產的占有。或者大型特殊的動產，比如：在建造的航天器、船舶等。使用權可以抵押。荒地承包經營權可以抵押。不得抵押：土地所有權、耕地、宅基地、自留地、自留山。公益設施、公立學校、醫療設施。非公益類可以抵押的。有爭議的，扣押的都不得抵押。抵押物的轉

5、讓：通知抵押權人，告知受讓人。超過部分為抵押人所有，不足部分為債務人。不能直接約定，抵押物到期直接轉讓給抵押權人！多個抵押清償規則：優先登記>都登記則順序優選，順序相同，按比例清償。未登記的，按照合同生效時間先后。定金：從實際交付定金之日起生效。定金最高不超過標的物的20%！履約后，定金可收回也可抵作價款。違約后，無權要求返還定金，收受方違約要雙倍返還有限公司以出資額為限承擔責任。建設工程保險制度：建筑工程一切險： 自然災害和意外事故，在建設過程中。第三者責任險（非任何參建方員工！） 投保人：建設單位！保險費由發包人承擔。被保險人：業主或工程所有人，承包商，技術顧問。地震屬于建筑工程一切

6、險，但家庭財產保險為除外責任。除外責任：設計錯誤，自然磨損，因原材料缺陷或工藝不善，非外力引起的機械或電氣裝置本身損失。維修保養，文字資料等，盤虧，領有公共運輸執照，已有的財產，已竣工驗收和實際占用的。期限：動工或者設備運抵工地之時。安裝工程一切險：因設計錯誤，鑄造或原材料本身，超電壓，超負荷等本身，施工機具，設備，本身造成的損失。試車考核期：一般不超過3個月，舊機器不設試車考核期。工傷保險（強制要求）建筑職工意外傷害險保險經紀人：代理客戶，保險代理人：代理保險公司。建設工程法律責任：法律責任，違法，違約，或者法律規定而應承受的某種不利。違憲，刑事，民事，行政，國家賠償。一般民事責任：停止侵害

7、，排查妨礙，消除危險，返還財產，恢復原狀，修理重做更換，賠償損失，支付違約金，消除影響，賠禮道歉。行政責任：尚未構成犯罪，依法承擔法律后果。行政處罰和行政處分（行政機關對內部工作人員！）。行政處罰：警告，罰款，沒收違法所得，責令停業整頓，停止施工，降低資質等級，責令停止執業，吊銷執業資格證書。 賠償損失屬于民事責任！刑事責任：主刑：管制，拘役，有期徒刑，無期徒刑，死刑。附加刑：罰金，剝奪政治權利，沒收財產，驅逐出境。建設工程領域四大刑事責任：工程重大安全事故罪： 降低工程質量標準，造成重大安全事故。重大責任事故罪： 1.生產作業違反安全管理，2.強令他人違章作業。3.安全生產設施或條件不符合國

8、家規定（主管安全領導）。死亡1人，或者重傷3人，直接經濟損失100萬以上。重大勞動安全事故罪： 主體是單位在生產，作業中直接被領導、指揮的人員。即工作人員。安全事故，勞動安全事故，責任事故罪！關于錢。賠償損失，支付違約金，為民事責任。罰款，行政處罰。罰金：刑事責任。關于沒收。行政為沒收違法所得，沒收非常所得。刑罰：沒收財產！（包括合法財產！）第二章！施工許可制度時間：施工之前。對象：建設工程，限額以下的小型工程不需要，有申請開工報告（由發改委審批，列于基建計劃）。申領單位：建設單位。核發單位：工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門！審查內容：開工條件是否符合。不需要辦理：限額以下的小型工程

9、（太小了沒必要）、搶險救災工程（時間來不及）、臨時性房屋建筑、農民自建低層住宅。【國軍臨限搶農！】小型工程：30萬以下，或者300平米以下。不重復辦理：批準開工報告的，軍用房屋建筑工程。開工報告。審查方面：資金是否到位，投資項目市場預測，設計圖紙，現場條件具備“三通一平”。施工許可證。自申請之日起15天內。批準條件：1.已經辦理建筑工程用地批準手續有地。2.取得規劃許可證通過規劃。3.拆遷進度符合要求-地可以用。4.確定施工企業-有人。5.施工圖紙-有圖。6.質量和安全措施-質量安全。7.資金落實有錢。8.其他條件。（人圖錢地安！）必須為國有土地，只有有用地批準手續而非土地證。規劃許可：建設用

10、地規劃許可證：確定用地范圍。建設工程規劃許可證：確認符合城市規劃。拆遷并不需要全部完成，只需要滿足施工進度即可。不要求必須有安全生產許可證。只要求有安全施工措施。安全監督手續。 資金落實。工期不足一年的，到位資金不少于合同價的50%，超過一年的，不少于30%！其他條件：關于監理。強制要求監理：國家重點建設工程，大中型公用事業工程，成片開發小區，外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程。領取 后3個月內開工，可延期2次，每次不超過3個月。總計不超過9個月。如果工程因故中止施工，自中止之日起1個月內向發證機關報告。滿一年要核驗施工許可證。經核驗不合格的，收回施工許可證。開工報告。因故不能按期開工超過

11、6個月，重新申請開工報告！歸納總結：未經許可擅自開工（主要是開工報告）：責令停止施工，限期改正，處工程合同價款1-2%。沒有施工許可證：責令改正，對不符合開工條件，責令停工，對建設單位和施工單位處以罰款。騙取和偽造：收回施工許可證，責令停工，處以罰款，構成犯罪，追究刑事責任。施工企業從業資格企業資質撤回，撤銷，吊銷，注銷撤回的情況：說明施工資質，條件不夠了，客觀情況。可按照其實際達到的資質標準，重新核定資質。撤銷的情況：主要是行政機關過錯。注銷的情況：無論何原因，總之資質不存在了。資質證書有效期屆滿，未依法申請延續的吊銷的情況：施工企業有過錯。外商投資減值企業：外商有對外經濟貿易主管部門頒發外

12、商投資批準書，工商局頒發營業執照，中外合資，中方占比不低于注冊資金25%。承包范圍：全部外國投資、外國贈款、外國投資國際金融機構資助，外資等于超過50%,但因技術困難而不能由中國企業施工，經省級批準，由中外聯合承包。由中方投資，但因及時困難。禁止無資質貨越級資質承攬“簽訂的合同為無效合同。特級企業：企業經理10年高級。 總工：15年+高級職稱+一建 一級建造師：50人一級企業：10年 總工：10年+高級 一級建造師：12人住建部許可：施工總承包特級、一級凡是國務院國有資產管理的施工企業，不分級別，均管理！企業資質申請：可申請一項或多項有效期為5年！屆滿60日前辦理手續，可延續5年。 個人建造師

13、有效期是3年！企業合并：合并承繼較高的資質。企業分立：根據實際達到的資質條件核定。企業改制：不符合資質標準，按實際達到的標準核定。不予批準企業資質升級和增項申請：（申請之日起一年內）資質違規；招投標違規；無證施工；轉包和違法分包；較大的安全事故或者2起以上一般生產安全事故。建造師注冊執業制度執業資格，通過考試獲得執業資格證書，和注冊證書。注冊管理機構一級建造師：住建部或其授權的機構二級建造師：省級建設行政主管部門初始注冊:應當通過聘用單位申請注冊，可自資格證書簽發3年內申請，逾期需要提交繼續教育合格證明。注冊條件：1.取得資格證書。2.受聘于一個相關單位。3.超過3年，需要繼續教育證明。沒有不

14、予注冊的情況。建造師有效期3年。屆滿之日前30日內，延續注冊有效期為3年。不予注冊的情況：1.不具有完全民事行為能力，2.申請在兩個或者兩個以上單位注冊的。3.未達到繼續教育要求，4.收到刑事處罰，刑事處罰尚未執行完畢的。5.因執業活動收到處罰的，自執行完畢之日起申請注冊不滿5年的。6.因其他原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起不滿3年的！7.被吊銷注冊，自處罰決定之日起不滿2年的。8.在申請前3年擔任項目經理期間，發生重大質量和安全事故。9.單位不符合注冊要求。10.年齡不超過65歲的。招投標：修改資格預審文件：截止3天前修改投標文件：截止前15天自招標文件發出至投標文件截止：20天潛在投標人

15、對招標文件有異議的：截止10天前提出，招標人答復時間：收到異議之日起3日內，做出答復前，應當暫停招投標活動！肢解發包：責令改正， 罰款0.5%-1%不能解除勞動合同：疑是職業病在診斷或者醫學觀察期間的。患職業病或因工負傷，或確認喪失部分勞動能力。連續15年，且距離法定退休不足5年的。女職工在孕期，產假，哺乳期內。患病或者因工負傷在治療期間的。包工頭用工模式：勞務派遣：勞務派遣協議和勞動合同200萬注冊資金。2年以上固定期限合同，按月支付報酬。無工作期間，支付最低工資。不得將被派遣的勞動者再派遣的其他用工單位。勞務分包企業：必須有資質，勞務企業要與農民工簽訂勞動合同。辦理社保等。工作時間。每日不

16、超過8小時，每周40小時。至少休息1天。加班時間：一般每日不超過1小時，特殊原因，每日不超過3小時，每月不超過36小時。一般加班支付不低于工資的150%，周末2倍工資，法定休假日3倍工資。只要連續工作1年以上，就可以享受帶薪休假。并不要求必須在現在的單位工作一年以上。女職工保護（1重4期）：禁止重體力（礦山井下，四級體力），經期（高處，低溫，冷水作業），孕期（7個月不安排夜班和加班），產假（不少于90天產假），哺乳期（未滿1周歲以內從事3級體力，不延長工作時間和夜班）。未成年人：16-18周歲。不得從事安排礦山井下，有毒有害，四級體力。定期體檢，辦理登記。社保和福利。醫生失工養。實業保險：繳納

17、滿1年。非本人意愿中斷就業，已經登記失業，并有求職要求。1-5年的，領取12個月。5-10年，領取18個月。10年以上，領取24個月。重新就業后，再次失業的。繳費時間重新計算，領取期限與前次應領而未領合并計算，最長不超過24個月。勞動爭議：不屬于勞動爭議。社會保險金的糾紛，公有住房轉讓糾紛。家政糾紛，個體工匠和幫工、學徒之間的，農村承包經營戶與受雇人之間的糾紛。解決方式：協商，調解，仲裁，訴訟。用人單位內部調解委員會。公會代表，職工代表，用人單位代表。勞動爭議仲裁委員會。主任是勞動行政部門代表。同級工會代表，用人單位代表。申請仲裁時效：1年。從當事人知道或者應當知道開始。發生中斷。Restar

18、t。重新開始計算時效。中止：暫停。繼續計算。不可抗力。訴訟。收到仲裁決定15日內，提起訴訟。8類相關的合同。承攬合同。支付報酬的期限。約定不明，協商，補充協議，按照合同條款或者習慣，按照合同法規定，在承攬人交付工作成果時支付。買賣合同。轉移財產所有權的合同。有償合同。雙務合同。諾誠合同。現實交付（直接交付標的物）。簡易交付（交付前已經為買受人占有）。占有改變（暫時為出賣人占有，但所有權歸買受人）。指示交付（標的物為第三人合法占有，買受人取得返還標的請求權）。擬制交付（交付標的物的權利憑證）。瑕疵擔保義務。執行市場價的商品:訂立合同時,履行地的價格。政府定價的。在合同約定交付的，就新價格執行。違

19、約了的：逾期交付：價格下跌，按新價，價格上漲，按原價；逾期提取：就高價。就低原則（不違約的時間和違約后的實際交付或者提取時間）。2年時間。買受人在合理期限內或者自收到標的物起2年內。有保證期的，適用質量保證期。出賣人知道有問題的，不受2年期限的限制。買賣合同標的物損毀。一般原則是：以交付為原則。交付之前為出賣人，交付之后為買受人承擔。交給運輸，承運人運輸：在運輸途中，沒有約定的，自買賣合同成立之日起，為買受人承擔。交付實體，未交付單證，不影響風險承擔，同樣算買受人承擔。質量不合格的，拒收后發生損毀的，為出賣人承擔。分期付款未達到20%，出賣人有權要求買受人支付或者解約。租賃合同超過6個月的，應

20、該以書面形式。不定期租賃：任何一方可以隨時解除，通知對方即可。低于3個月的，為短期租賃合同。共同居住人，繼續承租的權利。承租人優先購買的權利。融資租賃合同。非租賃合同一類。運輸合同。客運和貨運2大類。貨運合同，為雙務有償合同。運輸的行為。諾成合同。求償權。拒運權。留置權。現場安全防護：設備：生產許可證、產品質量合格證。施工其中機械的管理：1.施工機械，整體提升腳手架和模板，其他自升式架設設備。使用前的檢測：施工單位委托有資質的檢驗檢測機構。租賃設備：驗收為4方。組裝單位、施工單位（總包和分包單位）、出租單位。安全生產費用：1. 提取：施工單位。總包單位提取，監督分包單位的使用。2. 可列入工程

21、造價成本。->最終承擔者為建設單位。3. 計提依據：建安工程造價。4. 投標報價時，必須列入，不能刪減此項費用。礦山工程：2.5%，房屋建筑工程，水電水利，鐵路，城市軌道交通：2%，市政工程：1.5%。5. 安全生產費用具體構成：環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費。6. 安全文明費用支付：有約定，從其約定。沒有約定，工期在一年以內，建設單位預付不低于50%，超過一年以上，預付不低于30%。使用時間：事前使用。不含新建、改建、擴建項目安全評價，不含三同時要求初期投入的費用。特種設備：安裝、改造，驗收完成30日后，將技術資料移交給特種設備使用單位。定期檢查：投入使用前，或者投入使

22、用后30日內，在安檢部門登記。檢驗合格有效期屆滿前30日內，提出檢驗要求。消防安全：項目負責人是本項目的消防安全責任人。每年一次消防檢測。每日防火巡查。崗前安全培訓，定期演練。消防重點單位每季度，其他單位每半年進行一次消防安全檢查評估。一年：重點單位是4次；非重點單位：2次！演練次數：至少每半年組織一次現場滅火和疏散演練，每年組織一次綜合演練。認定工傷：1. 工作時間和場所內，因工作原因受到傷害。2. 工作時間前后，在工作場所內，從事與工作有關的預備性工作，受到的傷害。3. 履行工作職責，受到暴力傷害。4. 職業病視為工傷5. 因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者下落不明的6. 在上下班途中

23、，受到非本人主要責任的，受到傷害的視為工傷。視同工傷：1. 工作時間內，突發疾病死亡，或者在48小時內死亡的。2. 在搶險救災中，受到傷害的。3. 軍人舊傷復發，且有軍人傷殘證的。工傷認定機構：用人單位所在地的保險部門。認定期限：所在單位應當在自傷害發生之日起30日內。60日內做出工傷認定的決定。用人單位沒按照規定提出，職工本人或者親屬、公會組織在1年之內，可直接向社保部門提出申請。勞動能力障礙（10個傷殘等級）：1-4級全部喪失勞動能力，5-6級大部分喪失勞動能力，7-10級部分喪失。生活自理障礙：完全不能，大部分不能和部分不能。對市級不服的，15日內向省級提出重新鑒定。省級為最終結論。1年

24、后，有編變化的，可申請重新鑒定。意外傷害保險：從事危險作業的人員辦理，為非強制性商業保險。由施工單位支付。有總承包的，由總承包支付。從開工至竣工驗收為止。延長工期的，應該辦理保險延期手續。保險費列入建筑安裝工程費用。投保應實行不記名和不計人數。分包單位的意外保險由總包統一辦理，分包承擔合理費用。事故三要素：傷亡人數、直接經濟損失、社會影響事故等級:特大事故：30人以上死亡或者100人以上重傷或者直接經濟損失1億以上！重大事故：10-30人死亡或者50-100人重傷或者5000萬-1億直接經濟損失。較大事故：3-10人死亡或者10-50人重傷或者1000萬-5000萬直接經濟損失一般事故：3人以

25、下死亡或者10人以下重傷或者直接經濟損失1000萬以下！以上包括本數，以下不包括本數。安全生產應急預案：總包單位統一編制，各自建立人員培訓、器材配備。綜合應急預案 專項應急預案 現場處置方案每年至少一次綜合或者專項，每半年至少組織一次現場處置應急預案。至少每3年修訂一次，發生重大變化，需隨時修訂。發生事故的，應向安全監督管理部門和建設行政主管部門報告，特種設備發生事故的，還應向特種設備安全監督管理部門報告。實行總承包的，由總承包單位負責上報事故。發生事故，現場人員->本單位負責人->1小時內向當地縣級以上安監部門報告。情況緊急，現場人員可直接向事故所在地縣級以上政府安監部門報告。報

26、告內容：事故單位，時間地點，現場情況，簡要過程，事故造成的或者可能造成的傷亡人員，經濟損失，目前采取的措施。地點：中心地點，事故涉及的區域。現場情況：發生前后的情況。分析嚴重程度30日內，發生變化，要補報交通事故和火災事故，7日內補報。事故調查：（屬地原則，事故發生地）特別重大：國務院或國務院授權的重大事故：省級政府較大事故：市區政府一般事故：縣級政府沒有造成人員傷亡的一般事故，可由縣級政府委托事故單位組織調查。補報發生級別變化：由上級單位組織調查。事故調查組：成員：政府，安監部門，監察機關，公安部門，工會組織，檢察院派人參加，還可邀請相關專家參加。（沒有法院！）組長：負責調查的政府指定。60

27、日內提交事故調查報告，特殊情況，可延長60天！即最長時間為4個月。批復時間：特別重大事故為30天，重大、較大和一般事故批復時間均為15天。特殊情況延長的，不超過30天。建設單位和相關單位的安全責任制度：建設單位：依法辦理批準手續，（噪聲污染的為施工單位申報！）開工報告：開工報告批準15日內，將安全措施報送縣級建設行政主管部門報告。安全措施資料：中標通知書、施工合同施工現場總平面布置圖、臨時設施計劃、安全防護設施計劃、安全進度計劃、安全措施費用計劃、專項安全組織設計；起重機械設備情況、特種作業人員持證情況，人員名單。裝修工程：裝修：涉及承重相關：具有設計單位提出方案拆除：15日前備案。設備：安全

28、合格證明文件。特種設備：型式實驗。提供設備和配件單位責任：配備齊全保險、限位的安全設施。出租設備單位安全責任：產品合格證，生產制造許可證，一報告：出具檢測合格證明。在簽訂租賃合同時，出具報告。2證一報告。自升式安裝單位：相應資質單位。編制拆裝方案，監督，自檢，出具自檢證明，驗收合格。國家標準和行業標準：質量要求，安全 衛生 環境保護，術語 單位 制圖方法，檢驗評定方法，信息技術要求。國家標準里有“通用”字樣！ 行業標準里有“行業專用”、“專用”字樣。強制性標準，推薦性標準強制性國家標準：重要的+通用的，特例：涉及安全、衛生和環境保護為強制性標準！國家強制性標準，國家推薦性標準，行業強制性標準，

29、行業推薦性標準。國家標準制訂：準備，征求意見，送審，報批四階段。復審：在國標實施后5年進行1次復審。何時需要修訂：已制約了科學技術新成果的推廣，行業標準和地方標準：行業標準：沒有國標而有需要。地方標準：沒有國標或者行業標準，或者有單不具體。公布國標后，行業標準及時修訂或廢止！地方標準：不得與國標和行標想抵觸，抵觸的自行廢止。地方標準：省域范圍內統一管理，必須報住建部備案，復審周期不超過5年。！企業標準：沒有國標和行標的，應當制定企業標準。已經有國標行標的，國家鼓勵企業制定嚴于國標行標的企業標準，在企業內部適用。技術標準，管理標準和工作標準工程建設各方主體實施強制性標準的規定：建設單位勘察設計單

30、位，選用的建筑材料、建筑構配件，應當注明規格，型號，性能，但不能指定供應商或品牌。除非特殊要求！施工單位。按圖施工。對材料、構配件等進行檢驗，否則不得使用。監理單位：施工不符要求，有權要求改正。設計不符的，報建設單位要求設計單位改正。采用新技術：技術論證+審定（建設單位組織技術論證，建設行政主管部門審定）采用國際標準、國外標準：建設單位向國務院建設行政主管部門備案強制性標準的監督檢查：監督機構：各級建設行政主管部門。監督方式：檢查、抽查、專項檢查各階段對強制性標準監督單位：規劃階段；規劃審查機關勘察設計階段：施工圖設計文件審查機構（施工圖強審）施工階段：安檢部門施工、驗收階段：質量監督機構。違

31、法行為承擔責任：罰款：建設單位：20-50萬罰款施工：2%-4%監理單位：50-100萬！對材料，設備的檢驗檢測建筑材料、構配件、設備、商品混凝土標準：設計要求，技術標準，合同約定施工單位檢測，質量問題由：采購方負責見證取樣：承重結構，2類水泥（拌制混凝土，砌筑砂漿【抹灰砂漿等用的水泥不需要見證取樣】），3個部位（地下、屋面、廁浴間）見證取樣和送檢比例：不低于有關技術標準中規定的取樣數量的30%工程質量檢測單位：資格條件：獨立法人，中介機構，具有相應的資質。資質類別：專項檢測機構，見證取樣檢測機構。見證人負責：代表性和真實性檢測機構負責：真實性和準確性。兩簽字一蓋章：檢測人員和機構法定代表人，

32、檢測機構公章或檢測專用章檢測報告歸檔：經建設單位或監理單位確認，由施工單位歸檔。爭議解決：雙方認可的檢測機構復檢。復檢結果由提出復檢方報建設部門備案。檢測發現違規或質量不合格：報工程所在地建設行政主管部門，建立檢測結果不合格項目臺賬。檢測機構不能與以下組織有隸屬或厲害關系：行政機關、其他公共事務職能的組織。不能與設計、施工、監理有關系。隱蔽工程的檢查：施工單位自檢（提前48小時，書面同時監理共同檢驗）監理驗收（合格，簽字后，承包人覆蓋施工；不合格，施工單位在限定的時間內修改并重新驗收）監理單位不能按時進行檢查的：應在檢查前24小時向承包人書面提交延期要求，但延期不超過48小時，工期予以順延！監

33、理為按時檢查，也未提出延期要求：視為合格，記錄報送監理人簽字確認。事后對檢查記錄有疑問的：可重新檢查的約定重新檢查。費用承擔取決于質量是否合格。返修：因施工人原因：施工人無償修理或者返工，對非施工單位造成質量問題，施工單位負責返修，但費用由責任方承擔。建設單位質量責任和義務：依法發包工程。不得肢解發包。應當進行招標。依法提供原始材料。（保證資料真實性）監理的依據：1. 法律法規，技術標準，設計文件，承包合同2. 監理的形式：旁站，巡視，平行檢驗。監理工程師簽字：材料設備和構配件在工程上使用，下一道工序。總監理工程師簽字：撥付工程款，不能進行竣工驗收。政府部門工程質量監督：建設行政主管部門或者其

34、他有關部門委托的建設工程質量監督機構具體實施。監督機構，需經過政府有關部門考核合格。一般質量事故，應當在24小時內上報。安全事故在1小時內上報！重大質量事故：逐級上報。特別重大重大質量事故：逐級上報，每級上報不超過2小時。驗收主體及流程：參與4方：建設單位，施工單位，設計單位，監理單位。質檢站作為國家監督機構會到現場，主要監督驗收是否符合程序。驗收：進場檢測報告：質量合格證明和進場檢驗報告。各方簽署的質量合格文件，是分別簽署的。重點：1竣工驗收報告。2.分項分部工程和單位工程技術人員名單。3.圖紙會審和技術交底記錄。4.設計變更通知單，技術變更核實單。5.事故調查和處理資料。6.隱蔽驗收記錄和

35、施工日志。7.竣工圖。8.質量檢驗評定資料。向城建檔案館提交的檔案資料：技術檔案資料，質量保證資料，檢驗資料，和竣工圖。竣工3個月內提交資料。規劃驗收：竣工驗收合格后6個月內提交資料，進行正式規劃驗收。消防驗收：驗收類和備案類驗收類：大型的人員密集場所和特殊建設工程，由建設單位向公安消防機構申請消防驗收。公安消防機構自受理申請之日起20日內組織消防驗收。環保驗收：分類管理制度。報告書、報告表和登記表。三同時制度：與主題工程同時設計、同時施工、同時驗收投入使用。進行試生產的，自項目投入試生產之日起3個月內申請驗收。分期建設、分期投入的項目也分期驗收。環境保護部門自收到申請之日起30日內組織驗收。

36、節能驗收：項目結算：單位工程結算：具體承包人編制，發包人審核。單項工程：總承包人編制。發包人或者造價咨詢機構審核。項目竣工結算：與單項相同。500萬，2000萬，5000萬。索賠：確認竣工結算報告的15日內支付結算款。承包人未及時提交竣工結算資料，經發包人催告后14天內，仍未提交的，發包人有權根據已有資料進行核算。地基基礎和主體結構質量承擔民事責任，為終身保修。質量保修書：提交時間：提交工程竣工驗收報告時。保修范圍。保修期限。不保修的范圍：使用不當，裝修不當，擅自改動防水防漏：5年。供熱供冷：2個周期。電氣管理，給排水，設備安裝及裝修：2年。超過使用年限的，需要委托勘察設計單位鑒定。質量保證金

37、和缺陷責任期：質量保證金：從應付款中預留，一般為5%。缺陷責任期（扣留保證金的時間）：一般為6個月、12個月、24個月。具體由雙方約定。缺陷責任期的起始點：從工廠通過竣工驗收之日起（竣工驗收合格）。但由于發包人原因導致無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，自動進入確認責任期。質量保證金的返還：由承包人提出申請，14天內發包人核實，核實后14天內返還保證金。逾期支付的，按照同期貸款利率計息，并承擔違約責任！第八章：建設工程糾紛法律制度民事糾紛（民-民，平等主體），行政糾紛（官-民），刑事糾紛。民事糾紛：和解，調解，仲裁，訴訟。行政糾紛：行政復議（知道60天內），行政訴訟

38、（知道3個月內）。行政行為以無償為原則，有償為例外。行政復議為60天內，行政訴訟為3個月內（90天）行政糾紛：行政許可，行政處罰，行政獎勵，行政裁決。為行政單位作出的行政行為。注意：行政調解不屬于行政糾紛，而是第三方調解。民事糾紛：和解（無第三方參與），任何階段可和解。和解效力：具有法律效力，但不具有強制執行力。相當于合同的效力。只能要求對方承擔違約責任。仲裁中達成的和解：可請求仲裁庭作出裁決書或調解書。在訴訟中達成和解協議：可中止訴訟。也可以請求法院制作調解書。調解：有第三方參與，促使當事人自愿達成 協議。調解有：人民調解（經司法確認的具有法律約束力），行政調解，仲裁調解，司法調解，行業調解

39、，專業機構調解。可以不調解，直接進入訴訟程序。仲裁：雙方自愿提交仲裁機構作出裁決。仲裁機構性質:民間團體，不是行政機關，與行政機關無隸屬關系。仲裁受理的前提：必須有仲裁協議。否則仲裁不予受理。或裁或訴制。有效仲裁協議可以排除法院的管轄權。仲裁法適用民商事仲裁。仲裁特點：自愿性，專業性，獨立性，保密性，快捷性，在國際上得到承認和執行。仲裁：開庭審理，以不公開審理為原則。一裁終局。仲裁可向法院申請：撤銷仲裁裁決，或裁決不予執行。訴訟的參與人：原告，被告，第三人，證人，鑒定人，勘驗人。民事訴訟制度：級別管轄，地域管轄。四級法院：基層人民法院，中級人民法院，高級人民法院，最高人民法院。每一級均受理一審

40、民事案件。根據案件的性質、復雜程度和案件影響來確定級別管轄。爭議標的的金額大小覺得級別受理。一般地域管轄：原告就被告原則。則在被告住所地。戶籍地與經常居住地不一致的，由經常居住地法院管轄。（連續居住滿1年）對法人或其他組織訴訟：則是被告住所地指：主要辦事機構所在地或者主要營業地。特殊低于管轄-合同糾紛：5選1管轄：被告住所地，合同履行地，合同簽訂地，原告住所地，標的物所在地。約定不明的，在被告所在地和合同履行地選擇。交貨地點為履行地，施工行為地為履行地。因不動產糾紛（比如：房屋買賣）提起的訴訟，在不動產所在地法院管轄。移送管轄：只能移送一次！指定管轄：法院之間，報送共同上級決定誰受理。管轄異議

41、：當事人向法院提出案件不應該你管，應當在提交答辯狀期間提出。“全權代理”不能代理做重大決定：不能代理的有：承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、提起反訴或者上訴。證據：客觀評價鑒定結論，勘驗筆錄客觀證據書證，物證客觀證據視聽資料和電子數據別人的證言證人證言自己的證言當事人的陳述可以偷錄（只要不侵害他人合法權益或者違反法律）重新鑒定：鑒定機構人員不具備資質，程序違法，依據不足證據保全:可能滅失或以后難以取得。保全申請：訴訟中申請，不得遲于舉證期限屆滿前7天。仲裁中申請，應將證據提交基礎人民法院。措施：查封，扣押，拍照，錄音，錄像舉證：一般不少于30天。證據交換：答辯期屆滿后開庭審理前。質證：對法庭

42、主持下，對真實性、合法性、關聯性，未經質證的證據，不能作為認定案件事實的依據。證人不得旁聽法庭審理。詢問證人時，其他證人不得在場。有必要的，可以對質。鑒定人應當出庭接受質詢，特殊原因，可以書面答復。審判人員和其他當事人可以詢問證人。不能作為認定案件的依據：1.和解或者調解作出的妥協。2.侵害他人合法權益或者違法取得的證據。3.不能單獨作為認定案件事實依據的情況。4.當事人陳述，而沒有其他證據的。（對方當事人認可的除外）不能單獨作為認定的依據：未成年人作出與其智力年齡不想當的證言。與一方有厲害關系的。存在疑點的。無法與原件原物核對的復印件。無正當理由未出庭作證的。訴訟時效：勝訴權不適用訴訟時效：

43、存款，債券，出資。普通訴訟時效：2年短期訴訟時效：1年。身體受到傷害，延付租金，出手質量不合格產品未聲明的，寄存財物丟失或損毀的。特殊時效：國際貨物買賣合同：4年，海上貨物運輸：1年。權利最長保護期限：從權利被侵害之日起超過20年的。人身損毀賠償的訴訟時效：傷害明顯，從受傷害之日起算，當時未發現，后經確認并能證明是侵害引起的。同一債務分期：從最后一期履行期限屆滿之日起。中止：暫停（不可抗力或者其他客觀障礙，發生在訴訟時效最后6個月！）。中斷：Restart。民事訴訟：普通程序應在6個月結案，需要延期的，院長批準，可延長6個月。起訴的條件：原告或厲害關系人，明確的被告，具體的請求、事實和理由，法

44、院受理范圍和管轄。起訴狀的內容：當事人情況，訴訟請求和所根據的事實和理由。證據和證據來源、證人姓名和住所。受理：收到起訴7日內裁定是否受理。立案起5日內送達被告。被告收到之日起15日內提出答辯。法院收到答辯5日內將副本發送原告。送達方式：直接送達，留置送達，傳真、電子郵件送達（受送達人同意，結果除外），委托送達，郵寄送達，轉交送達，公告送達（60日）。調解書經雙方當事人簽收后，具有法律效力。原告缺席：按撤銷上訴處理，被告缺席：可以缺席判決。二審：上訴期間：判決的，判決書送達15日內，裁定的，在裁定書送達之日起10內。上訴狀：通過原審法院提出。二審的效力：終審判決，且具有強制執行力，可以強制執行。發回重審的，按一審程序進行，當事人不服還可以上訴。事實是否清楚 適用法律是否正確再審（翻案）：法院內部提出，當事人申請，檢察院抗訴。當事人申請再審：當事人因客觀原因不能自行收集，書面申請法院調查收集證據