1、商業街商鋪精裝修施工方案 目 錄一、編制依據.1二、工程概況. .2三、施工組織框架圖.3四、施工準備.4五、施工部署.6六、施工工藝.7七、質量目標及保證措施.11八、質量通病防治. 11九、成品保護.12十、安全文明施工.13 編制依據1、與本工程相關的系列圖紙以及甲方下發的聯系、洽商變更函件2、主要的規程、規范、標準序號名稱編號1建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB5021020012建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB5021020013建筑裝飾裝修工程施工工藝標準ZJQ00SG001-20034建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20015建筑工程綠色施工規范GB/T 50905-2

2、0146建筑工程綠色施工評價標準(附條文說明)GB/T 50640-2010 工程概況工程名稱：哈爾濱萬達茂步行街商鋪精裝工程建設單位：哈爾濱萬達城投資有限公司設計單位：北京維拓時代建筑設計有限公司監理單位：中咨工程建設監理公司總包單位：中國建筑第二工程局有限公司施工單位：南京廣田柏森實業有限公司 2.2、工程概況哈爾濱萬達茂（綜合體）位于黑龍江省哈爾濱市松北區，中源大道以南，世茂大道以北，宏源街以西。規劃用地面積約19.25公頃，總建筑面積約36.96萬平米，其中地上34.25萬平米，地下2.71萬平米，包含商業、室內滑雪場、室內滑冰場、電影樂園、停車樓等業態。詳見表1 2.3、萬達茂各業態

3、簡介表1業態建筑層數建筑面積（）最大建筑高度大商業3F/-1F14.97萬22.9m電影樂園2F/-2F1.6萬17.9m室內滑雪場1F8.1萬114.5m室內滑冰場1F0.32萬17.8m停車樓4F11.97萬20.1m總計36.96萬2.4、萬達茂商業街商鋪裝修簡介萬達茂商業街店鋪裝修為普通簡裝，棚面結構為50系列龍骨，棚面面層為9.5mm雙層石膏板。墻面為石膏找平，膩子大白，乳膠漆面層等。地面為600x600玻化磚鋪貼，商鋪編號：2058-2059、2057、2056、2053C-2053D、2039A、2035B-20362033B 2033A 2032 2017 2016 2015A

4、 2013 2005B 2005A 2002 2001 2073 2070 2069 2066A 2066B 2060B施工組織框架圖職務姓名職稱執業或職業資格證明證書名稱級別證號專業原服務單位項目經理李光榮工程師建造師證一級蘇132000800554建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司生產經理王萬艷助理工程師建造師證二級蘇232101102036建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司技術負責人李陽工程師職稱證中級23041390023841建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司商務經理陳桃助理工程師職稱證初級建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司施工員李寶坤助理工程師施工員證/0建筑工程南京廣田柏

5、森實業有限責任公司安全員張家郁助理工程師安全員證C蘇建安C建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司質檢員黃青松助理工程師質檢員證/030110200257建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司材料員陳玉萍助理工程師材料員證/201201060000145建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司資料員臧秀瓊助理工程師資料員證/080009000072建筑工程南京廣田柏森實業有限責任公司施 工 準 備1、施工管理人員的準備  施工現場項目管理人員包括項目經理、施工員、技術員、質檢員、材料員、統計核算員、安全管理員等幾個崗位，工程部依據工程規模及難易程度確定管理人員的數量并進行職能分配，項

6、目經理做為項目的負責人，在工程部的領導下，組織本項目人員認真熟悉圖紙，與相關部門溝通現場用工及材料用量。提出人員及機具計劃，在要求工期內制定詳細的施工進度計劃。  施工操作人員準備     工程部依據項目部提出的勞動力計劃，結合整體施工項目的進展情況，準備各工種人員，并組織項目部有關人員對入場工人進行入場前的教育及相應的技術安全培訓，使工人在入場前對工程項目的技術難度、質量要求有所了解。針對工程的特殊工藝對項目人員進行專項培訓。如果工程單項需要分承包方，則由相關部門負責分承包方的聯系，由工程部進行工程考察確認，分承包方一旦確

7、定，則由工程部組織項目部針對本工程對其進行培訓，培訓內容涉及技術、質量、安全、進度、現場文明施工等方面。從而保證了在施工過程中，各班組均能全面執行公司的各項施工管理制度，并能夠由項目部對其進度、質量進行控制。 2、施工技術的準備     項目部在熟悉施工圖紙的基礎上，對圖紙中的問題進行匯總，由技術人員組織項目部及相關部門結合本公工程施工特點，提出具體的修正方案，報甲方及設計單位共同探討，以達成一致，使得問題能夠在進場施工前得到最大限度的解決。項目技術人員在工程部的指導下，結合工程項目特點，編制出施工組織設計，內容包括工程概況及施工特點

8、，施工方案（包括施工準備、施工順序、主要項目施工方法、質量及安全保證措施、降低成本措施、保證工期及文明施工措施），施工進度計劃，勞動力、材料及機具需要量計劃，施工平面布署及項目管理人員職責分配等。公司在多年的施工過程中，總結出一套比較成熟的施工作業方法，并編制成作業指導書，供項目人員參考，從而大大提高了工作效率，也方便了對施工操作人員的培訓。  施工材料的準備     為了提高計劃材料的準確性，由項目部依據相關部門下發的分項材料表對各分項材料用量進行核對，及時將修正材料量返回營業部預算員處，由預算員下發材料計劃表，此計劃表做

9、為采購人員的采購依據提前聯系供貨單位，從而保證材料的供應。項目部同時向采購人員提供材料進場時間要求，從而使采購人員做到心中有數，按部就班的進行材料的準備。 3、施工機具的準備： 裝飾工程所用施工機具大致可分為手使工具及電動工具，電動工具由公司采購部門供應，采購部門依據項目部提供的機具名稱，對機具進行檢修維護，從而保證機具在施工過程中的正常運轉。 4、施工現場的準備： 工程開工前，項目經理組織項目部管理人員對工地進行實地勘察，了解施工現場的環境，確定材料堆放地點、施工用水及用電情況，對原有建筑的情況進行摸底，原有結構影響裝飾施工質量及效果之處，以及修正措施

10、要及時知會建設單位，爭取建設的同意。在特殊環境下要注意允許施工時間及道路運輸情況。施工部署質量目標：合格。 工期目標：3月30日裝修工程全部完成安全文明目標：確保達到哈爾濱市安全文明樣板工地標準 環保目標：室內空氣檢測符合國家標準GB50325-2001的規定 環境目標：粉塵和噪音達到國家標準，減少施工對周邊居民和工作秩序的影響，成本目標：以高品質的管理創造最好的效益，以最低的成本創造最優的產品。 服務目標：高效為業主服務，達到業主滿意。 由于工期較緊相對本工程工作面積較大，施工配合單位多，工藝水平要求高，在施工過程中將嚴格執行施工進度計劃合理

11、安排施工，施工中要做到既有相對的獨立性，又要地協調配合，統一調動人力、物力，以樣板引路帶動整個工程全面的按質、按量、按期完成。本工程基本施工原則為：“先濕作業、后干作業”“先墻頂、后地面”;“先管線、后飾面”。 在施工管理上采用科學現代化管理手段，對工序進行嚴格的質量檢查，同時要對工序進15 行嚴格的質量檢查，上道工序交接給下道工序時，必須通過質檢，遇到質量不合格時，下道工序可不接受，責任由上道工序負責。 在施工過程中，如遇到變更設計，施工時需有業主、設計簽字的變更通知后方可施工。 在施工面積大，工期緊的前提下，必須科學合理調度，安排勞動力，根據施工區域

12、具體情況，將施工作業班劃分為：木工班、瓦工班、吊頂班、油工班、電工班、雜工班、后勤服務班等。 根據施工內容及任務，結合工程的進度安排時間，一切工作要嚴格實行以樣板引路，在樣板工程完成并經甲方、設計驗收合格后，再批準大面積鋪開。做到個工種密切配合，保證工期的實現。施工工藝（地磚）1.確定現場建筑1m基準線2在輕鋼龍骨吊頂工程施工現場則需房間干凈，洞口與支架標高進行交接檢驗；對吊頂內設備、管道的安裝與管道試壓進行驗收。3.輕鋼龍骨吊頂工程在施工裝修房屋前，除去了熟悉施工現場外，還要熟悉施工圖與裝修設計說明。4.做好各項施工記錄、搜集好各類相關文件。進場驗收記錄和復驗報告、技術交底記錄，以

13、及材料的產品合格證書、性能檢測報告。5.以設計要求選擇龍骨以及配件、罩面板，材料品種、規格、質量都應符合設計要求而進行。鋼龍骨吊頂施工工藝流程頂棚標高彈水平線劃龍骨分檔線安裝水電管線并調試安裝主龍骨安裝次龍骨安裝罩面板施工工藝（墻面大白）1、墻面基本干燥，基層含水率不大于10%。2、抹灰工作已全部完成，洞口、陰陽角已處理完畢。3、地面已施工完，管道設備安裝、試水試壓已進行完。4、大面積施工前，事先做樣板間，經總包、業主、監理檢查鑒定合格后，再組織大面積施工施工順序：基層處理基層找平、陰陽角找方刮第一遍膩子大白膩子二遍第一遍乳膠漆第二遍乳膠漆1、 基層處理：首先將墻面等基層起皮、松動及鼓包等清除

14、剔平，在墻面光滑的部位，用帶鋼絲輪的手提砂輪打磨面層，將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流殘留的模板隔離劑等雜物清除干凈。2、 基層找平：由于是大模施工，墻面局部存在凹凸不平等缺陷，將白水泥與石膏粉按3：7的比例用建筑膠水調勻，稠度適中，將墻面等基層上磕碰的坑凹、縫隙、陰陽角等處分遍找平，干燥后再施工第一遍膩子。 3、 刮第一遍膩子：墻面找平干燥后，可以施工第一遍膩子。將白水泥與大白粉按7：3的比例，同時加入少量的纖維素，用建筑膠水攪勻，然后用鐵皮刮板將墻面、天棚滿刮一遍，厚度約為0.6mm，操作時一刮板緊接著一刮板，接頭不留槎，每一刮板收頭時，干凈利落。第一遍膩子不宜過厚，

15、這樣可以使膩子層和基層良好的結合，膩子過厚，收縮量較大，容易造成面層開裂。4、 第二、三遍刮大白：待第一遍膩子干燥后，施工第二遍、第三遍。將大白、用鐵皮刮板滿刮，方法與第一遍相同，厚度略小于比第一遍。材料的品種、顏色要符合設計要求和有關標準的規定。 2、膩子的表觀不能出現脫皮、漏刷和透底。 3、顏色及紋路要一致。基層清理：用帶鋼絲輪的手提砂輪打磨面層，使面層原來在結構施工是殘留的脫模劑與污垢打磨干凈，使之與膩子層良好的結合，避免脫落，這是施工刮大白質量的基本保證。 第二、第三遍膩子，選用普通大白膩子，其強度低于第一遍膩子，如果面層強度高于基層，膩子層極易起翹、脫落

16、或者產生細小裂縫。 在刮膩子的過程中，刮膩子時一定要收的干凈利落，每一刮板不留接茬，表面平整度要符合要求，整個過程中，不用砂紙打磨，避免由于打磨產生的粉塵在第二遍、第三遍施工時產生隔閡，引起各層次之間不良結合。5、刷第一遍乳膠漆：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳膠漆使用前應攪拌均勻，適當加稀釋劑稀釋，防止偷遍漆刷不開。干燥后復補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。 刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分攪拌，如不很稠，不宜加稀釋劑，以防透底。漆膜干燥后，

17、用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。 地磚鋪設及施工準備準備：1、地面清掃：地磚鋪貼前，應將地面清掃干凈，尤其是凝結后的混凝土和建渣，如果不清理干凈，地磚鋪貼后會出現翹邊、空鼓等現象。2、放水平線、分塊：鋪貼前要根據地面尺寸和地磚尺寸對地磚進行預排，預排的原則就是：同一個房間里，橫向縱向半塊磚不能超過一行，并且半塊磚應留在將來要放家具的一邊或不顯眼的地方，要根據排版規劃設置水平線，并進行分塊。3、地面灑水：要充分濕潤，可以防止空鼓。施工流程：檢驗水泥、砂、磚質量   技術交底     選

18、磚     準備機具設備 排磚    找標高     基底處理    鋪抹結合層砂漿鋪磚   養護  勾縫     檢查驗收操作工藝：1、基層處理：把沾在基層上的浮漿、落地灰等用鏨子或鋼絲刷清理掉，再用掃帚將浮土清掃干凈。 2、找標高：根據水平標準線和設計厚度, 在四周墻、柱上彈出面層的水

19、平標高控制線。 3、排磚：將房間依照磚的尺寸留縫大小，排出磚的放置位置，并在基層地面彈出十字控制線和分格線。排磚應符合設計要求。 4、鋪設結合層砂漿：鋪設前應將基層濕潤，并在基層上刷一道素水泥漿或界面結合劑，隨刷隨鋪設攪拌均勻的干硬性水泥砂漿。 5、鋪磚：將磚放置在干拌料上，用橡皮錘找平，之后將磚拿起，再干拌料上澆適量素水泥漿，同時在磚背面涂厚度約1mm的素水泥膏，再將磚放置在找過平的干拌料上，用橡皮錘按標高控制線和方正控制線坐平坐正。 6、鋪磚時應先在房間中間按照十字線鋪設十字控制磚，之后按照十字控制磚向四周鋪設，并隨時用2mm靠尺和水平尺檢查平整度。

20、大面積鋪貼時應分段、分部位鋪貼。 質量標準及保證措施1、墻表面的膩子層未干前，室內不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻面潑水，以免沾污。 2、墻面刮大白完成后，要妥善保護，不得碰撞。 3、刮大白時，不得沾污地面、門窗、玻璃等已完的工程。4、最后一遍大白完成后，室內空氣要流通，預防干燥后表面無 光或光澤不足。5、養護：當磚面層鋪貼完24h內應開始澆水養護，養護時間不得小于7d。 6、勾縫：當磚面層的強度達到可上人的時候，進行勾縫，用同種、同強度等級、同色的水泥膏砂漿，要求縫清晰、順直、平整、光滑、深淺一致。）冬季施工時，環境溫度不應

21、低于5質量通病防治地磚面層：(1)、面料與基層空鼓；主要是由于基層清理不夠干凈，不夠濕潤；水泥漿涂刷不均勻或結合層完成后放置時間過久，鋪貼塊料時沒有灑水濕潤；釉面磚鋪貼前沒有浸水潤濕；沒有用毛刷沾水刷去表面塵土；水泥漿抹涂不均勻等。(2)、錯縫：面料尺寸規格不一，事前沒有認真挑選分類使用；   鋪貼時沒有認真嚴格按掛線標準及對好縫子。(3)、相鄰兩極高低不平(剪口大)：由于塊料本身不平正：鋪貼操作 不當；鋪貼后過早上人行走踩踏或堆物品(有時還出現松動現象)。成品保護樓地面 1.施工時，運料小車不得碰撞門口及墻面。 2.地面鋪設的電管等應保護好。 3.地漏、出水口等部位安裝的臨時堵頭要保護好，以防灌入雜物，