1、2011年物業管理師制度與政策考試真題答案續物業服務企業破產、歇業或因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后()日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。A. 510B. 152031. 二級資質物業服務企業注冊資本應為人民幣()萬元以上。A. 50100B. 30050032. 某住宅項目建筑面積31萬m2具備該項目管理資格的應是()資質的物業服務企業。A. 一級二級B. 三級三級暫定33. 物業管理條例規定，住宅物業的前期物業管理服務投標人少于()個的，經依法批準可以采用協議方式選聘物業服務企業。A. 34B. 5634. 申請物業管理師執業資格注冊，必須具備的條件是()o

2、具有中級專業技術職稱A. 從事物業服務專業管理5年以上具有相關專業中專以上學歷B. 取得物業管理師資格證書35. 已售公有住房的業主應當將首期住宅專項維修資金交由()存人公有住房住宅專項維修資金專戶。A. 售房單位政府管理部門B. 業主委員物業服務企業36. 業主大會成立后，發生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用設施設備進行更新的，由()持有關材料向業主委員會申請列支。A. 物業服務企業政府管理部門B. 物業服務企業分包單位開發建設單位37. 經業主大會同意，可以將住宅專項維修資金用于()o委托理財A. 從事國債回購購買股票B. 購買一級市場國債物業管理師資格注冊有效期為()年。A. 23B.

3、 4538. 房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應當返還()o建設單位A. 業主委員會使用人B. 業主住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受（）的審計監督。A. 審計部門賬目管理單位B. 稅務部門專戶開戶銀行39. 商品住宅的業主按照所擁有的物業的（）交存住宅專項維修資金。A. 使用面積B.套內建筑面積共有建筑面積D. 建筑面積根據物權法，業主對建筑物內的住宅、經營性用房享有（）的權利。A. 占有、使用、收益和處分占用、使用、收益和處分B. 共有、使用、收益和處分管理、使用、收益和處分40. 關于管理建筑物及其附屬設施的說法，錯誤的是（）。A. 業主不可以自行管理業主可以委托物

4、業服務企業管理B. 業主可以委托專業服務企業分項管理業主可以委托其他管理人管理41. 物業服務用房，依據（）屬于業主共有。A. 管理規約合同約定B. 法律規定業主大會決定42. 在建筑區劃內，不屬于業主共有部分的是（）。A. 屬于城鎮公共道路和綠她的部分物業服務經營用房B. 公寓大堂公共場地上的停車位43. 根據物權法，在建筑區劃內不能直接界定為業主共有部分的是（）。A. 電梯間樓梯B. 物業服務用房停車位和車庫44. 制定和修改業主大會議事規則，應當由（）決定。A. 全體業主業主委員會B. 業主代表政府指導部門45. 業主大會更換業主委員會委員，應當經專有部分占建筑物總面積規定比例的業主同意

5、夕卜，還應當經（）的業主同意。A. 占總人數2/3以上占總人數過半數B. 占出席大會總人數2/3以上占業主代表總人數過半數46. 建筑物及其附屬設施的維修資金，經業主共同決定，可以用于（）。A. 物業共有部分的養護物業共有部分的能源費支出B. 業主委員會工作經費開支物業共有部分的維修47. 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足（）的需要。A. 業主車主B. 物業管理開發建設單位經營48. 關于業主大會和業主委員會設立的說法，錯誤的是（）。A. 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會業主必須設立業主大會，選舉業主委員會c地方人民政府有關部門對設立業主大會應當給予指導和協助D.業主

6、大會由物業管理區域內全體業主組成49. 根據物權法和相關規定，不需要業主共同決定的事項是（）。A. 首次制定業主大會議事規則首次制定建筑物及其附屬設施的管理規約B. 首次籌集建筑物及其附屬設施的維修資金首次解聘建設單位聘請的物業服務企業50. 建設單位預售商品房的，商品房買賣合同應當包含（）約定的內容。A. 物業服務合同前期物業服務合同B. 物業總平面圖管理規約51. 城市規劃部門對房地產開發項目的規劃設計管理的主要方式是審批、核發“一書兩證”，其中“兩證”是指建設用地規劃許可證和（）。A. 工程建設施工許可證項目報建與施工許可證B. 建設工程監理許可證建設工程規劃許可證56.根據商品房銷售管

7、理辦法，商品房現售的條件之一是（）。A. 供水、供電等主要配套基礎設施已確定交付日期B拆遷安置方案已編制完成B. 竣工驗收方案已獲通過物業管理方案已經落實57. 根據城市房地產管理法，房地產開發企業進行商品房預售，應當取得商品房預售（）。A. 銷售證登記證B. 備案證許可證58. 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從（）之日起計算。A. 房屋竣工竣工驗收B. 房屋交付辦理入住59. 我國房屋租賃除應當到房屋行政主管部門登記備案外，還應當到（）部門登記備案。A. 公安城管B. 環衛規劃60. 新建房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權（）。A. 總登記

8、初始登記B. 變更登記原始登記二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）將市場原則作為物業管理活動的前提條件，其主要目的在于強調（）。A. 業主在市場活動中的自主權尊重和維護業主的財產權利B. 物業服務企業的社會責任物業管理活動必須納入市場秩序C. 物業管理在社會經濟中的地位與作用法律責任的特征有（）。A. 他是與違法行為相聯系的他是與合同約定相一致的B. 他的內容是法律明確而又具體規定的他具有國家強制性C. 他是由國家授權的機關依法實施的物業保安人員，在執勤巡邏中遇到正在實施的不法行為時，正

9、確的處理措施有（）。A. 將有關情況及時報告當地公安機關可以視情搜查身體并扣押合法證件B. 迅速制止不法行為D可以視情限制行為人人身自由E不得辱罵、毆打行為人有關利用物業共用部位、共用設施進行經營的說法，正確的有（）。A. 相關業主對經營行為有事先否定權業主大會對經營行為有事先否定權C物業服務企業對經營行為有最終決定權經營所得利益可以用于補充住宅專項維修資金C. 經業主大會決定，經營所得收益也可以沖抵業主應繳納的物業服務費關于物業服務企業在物業管理區域的安全防范協助義務的說法，正確的是（）。A. 全面負責物業服務區域內的安全防范工作發生刑事案件及時向公安部門報告B. 發生工程事故及時向建設部門

10、報告發生火災及時向消防部門報告C. 全面負責各方面的善后工作根據普通住宅小區物業管理服務等級標準，所有服務等級都必須做到（）。A. 載人電梯24小時正常運行每年至少1次征詢業主的意見，滿意率80%以上B. 消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施C. 對可能發生的各種突發設備故障有應急方案為了保證業主委員會規范運作，每個業主依法享有的權利有（）。A. 對業主委員的工作提出批評和建議更換業主委員會成員B. 知曉業主委員會的運作情況查詢業主委員會保存的各項檔案文件C. 更改業主委員會做出的各項決定業主大會籌備組就成立業主大會必須以書面形式在物業管

11、理區域內公告的內容有（）。A. 業主大會議事規則（草案）管理規約（草案）B. 業主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式社區未來發展規劃C. 房地產行政主管部門的指導意見新設立的物業服務企業向房地產主管部門申請資質時，應提交的文件有（）。A. 驗資證明企業章程B. 物業服務合同復印件稅務登記證C. 營業執照物業服務企業必須到原資質審批部門辦理資質證書變更手續的變更事項有（）。A. 名稱法定代表人B. 住所（經營場所）就業人數C. 外包項目房地產主管部門應當對外借資質證書的一級物業服務企業予以（）的處罰。A警口A. 撤銷資質責令限期改正B. 約談企業負責人E并處1萬元以上3萬元以下的罰款61. 物

12、業服務從業人員的職業道德主要有（）。A. 合理的知識結構守法經營B. 誠信經營盡職盡責勝任本職工作C. 身體健康，并能堅持在相應的崗位工作住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設施設備保障期滿后的（）。A. 維修日常保養B. 日常維護改造E更新住宅共用設備一般包括（）。A. 承重墻體水泵B. 消防設施外墻C. 電梯關于業主委員會的說法，正確的有（）。A. 業主委員會由業主大會選舉產生業主委員會是業主大會的決策機構B. 地方人民政府有關部門應當對選舉業主委員會給予指導和協助業主委員會的決定，對業主具有約束力C. 業主委員會可以對不符合條件的成員依法更換過（）等方過（）等方62. 根據物權法，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應當由當事人式約定。A. 出售公告B. 協商出租C. 附贈業主需將住宅改變為經營性用房的，應當（）。A. 遵守法律、法規遵守管理規約B. 遵守業主大會議事規則經業主委員會同意C. 經有利害關系的業主同意在建筑區劃內應當由業主共同決定的事項有（）。A. 改變物業管理用房的用途使用建筑物及其附屬設施的維修資金B. 更換業主委員會成員決定規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬C. 改建建筑物及其附屬設施房地產開發企業和買受人訂立的商品房買賣合同，應當明確的內