1、提高宜昌商業步行街旅游功能 -策劃報告 PPT.宜昌解放路步行街概況宜昌商業步行街位于宜昌老城區解放路,2019年，宜昌啟動最大的舊城改造項目宜昌商業步行街，由武漢三江航天房地產開發斥15億巨資打造，項目總用地面積約117畝，規劃總建筑面積40余萬平方米，其中商業11萬平方米。 解放路商業步行街針對內地城市大眾化消費為主流的現實，對街區業態進行科學規劃，同時將時代百貨、解放路電影院等納入街區業態規劃的范疇，與其進行互補性定位，形成三大特色街區：首層為休閑、運動品牌街、鞋、珠寶眼鏡、通訊數碼等特色街區；一層雙首層為美食街、大眾化服裝街；二層為休閑娛樂街。 改變生活完美是步行街的規劃建設者與生活在

2、這里的宜昌市民共同尋覓的目標，這條步行街將成為一條最具有宜昌城市氣息的步行街。 致力于打造宜昌最大一站式休閑娛樂購物綜合商圈。宜昌商業步行街宜昌商業步行街現狀現狀:在歷經四年修建打在歷經四年修建打造的宜昌第一商造的宜昌第一商業步行街業步行街,號稱最號稱最大的商業經濟活大的商業經濟活躍圈躍圈,城市文化休城市文化休閑娛樂綜合體閑娛樂綜合體. 如今門可羅雀如今門可羅雀,蕭蕭條慘淡條慘淡.市民冷落，商戶投市民冷落，商戶投訴。訴。步行街目前面臨問題: 一、市場規模太小、功能不完備、布局不合理是導致整個市場經營失敗的直接原因。 二、宣傳與活動策劃不切合,沒有形成自己的特色文化標簽。 三、自身形象市場定位不

3、明確，與其他商圈形成重合。 四、“同質化經營現象-由于目前步行街等商圈的建立，造成了商業街發展面臨嚴重的問題建設個性化商業街存在的問題：建設個性化商業街存在的問題：1.購物環境有待改善： 宜昌商業圈眾多，且集中區域較為集中，導致城市商業街同質化經營傾向十分明顯。 解放路經過改造后，沒有形成相應的商業氛圍及歷史文化氛圍，且在開發經營過程中開發者往往套用房地產模式開發，重招商，輕布局，造成現在半吊子的現象。2.人為造市和區域內的重復建設： 人為造市和區域內的重復建設造成了諸多弊端：一是商戶空置率高，經濟效益不佳，因此難以吸引大流客流。二是大型化建設趨勢造成嚴重地段資源的浪費。3.缺乏解放路特有步行

4、街個性標志： 在改造前，解放路車來人往因為蘊含有豐厚的歷史及人文承載，有宜昌獨有的碼頭文化，至改造后，開發商只過于強調現代，而忽略了文化的功能，導致解放路失去了一個特有的文化標簽，淪為普通商業圈，失去了個性。步行街的功能提高步行街的功能提高對于一個定位為旅游城市的城市來說，地方特色、民族特色是非常重要的.商業街最佳的業種配比為：零售業65、餐飲業20、娛樂業10、通訊服務業5。商業街最佳的業種配比為：零售業商業街最佳的業種配比為：零售業65、餐飲業、餐飲業20、娛樂業娛樂業10、通訊服務業、通訊服務業5。對于一個定位為旅游城市的城市來說，地方特色、民族對于一個定位為旅游城市的城市來說，地方特色

5、、民族特色是非常重要的。特色是非常重要的。目前步行街人流不夠旺盛，娛樂設施及相應的配套設施目前步行街人流不夠旺盛，娛樂設施及相應的配套設施不夠完善，基于宜昌其他商業圈較傾向購物，加之，解不夠完善，基于宜昌其他商業圈較傾向購物，加之，解放路周邊主要以小吃，夜市，酒吧等青年人較多的活動放路周邊主要以小吃，夜市，酒吧等青年人較多的活動為主，解放路步行街課根據此改變經營方向，以此來吸為主，解放路步行街課根據此改變經營方向，以此來吸引人氣，提高旅游功能。引人氣，提高旅游功能。另外，可多承辦舉行一些大型活動，提高影響力及宣傳另外，可多承辦舉行一些大型活動，提高影響力及宣傳力，但活動需有針對性的定位，并且有

6、解放路商圈的獨力，但活動需有針對性的定位，并且有解放路商圈的獨特性，加強品牌形象。特性，加強品牌形象。步行街的業種配比目前，解放路步行街零售行業定位不明確，較雜亂，沒有一個準確的消費客戶群的定位，導致沒有針對性的吸引消費群。其次，在步行街十分重要的餐飲業也沒有形成一個鮮明的特色，在中山路及致祥路等周邊路段有十分多的老字號小吃，步行街可以考慮引進，形成宜昌的特色小吃商業群，加強步行街的內涵及獨特性，成為其在宜昌商圈中的獨一無二，更可擴大其在宜昌旅游宣傳的影響力。在娛樂業方面，雖然有各式各樣的商戶，但并未考慮到綜合吸引力，由于步行街規模有限，如何留住消費群成為關鍵。應考慮引進一些有別于其他商圈的娛樂項目，擴展