1、 .wd.?房地產(chǎn)交易制度政策?題庫(kù)一、單項(xiàng)選擇題1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)工程,按照出讓合同約定進(jìn)展投資開發(fā)，屬于房屋建立工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的%以上,才能夠轉(zhuǎn)讓。(A)A.25% B.30% C.35% D.50%2.2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)通過(guò)出讓方式獲得一宗住宅用途、法定最高年限的國(guó)有建立用地使用權(quán)，2009年3月開工建立。2012年6月，甲企業(yè)將該工程轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)，那么乙企業(yè)受讓時(shí)的土地使用年限為年？ BA.55年 B.65年 C.68年 D.75年3.張某從其母親李某處繼承了一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)原登記在李某名下。現(xiàn)張某方案將

2、該套房屋進(jìn)展出售，并委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理相關(guān)事宜，其應(yīng)該向中介機(jī)構(gòu)提交以下那份書面材料？CA.產(chǎn)權(quán)人為李某的?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?B.確認(rèn)房產(chǎn)歸張某繼承的?繼承權(quán)公證書?C.產(chǎn)權(quán)人為張某的 ?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?D.李某身前所立?遺囑?4.房地產(chǎn)開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( B)A.20 B.30 C.40 D.605.陳某和其女兒李某(已成年)欲共同購(gòu)置一處商品住房，陳某戶籍地為上海，喪偶，無(wú)社保證明。其女兒李某為本市戶籍，已婚，名下有1套住房。那么根據(jù)目前的限購(gòu)政策，以下那項(xiàng)說(shuō)法是正確的 C A.陳某和李某

3、可以購(gòu)置,但陳某需提供無(wú)房證明B.陳某和李某可以購(gòu)置，因?yàn)槔钅碁楸臼袘艏梢砸约彝閱挝毁?gòu)房C.陳某和李某不可以購(gòu)置，因?yàn)殛惸巢皇潜臼袘艏覠o(wú)社保證明D.陳某和李某可以購(gòu)置，但李某需提供其配偶或未成年子女的無(wú)房證明。6.經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)房之日起年內(nèi)不得上市交易？DA.2 B.3 C.4 D.57.企業(yè)購(gòu)置本市限購(gòu)區(qū)域的住房,需滿年方可上市交易？BA.2 B.3 C.4 D.58.以下哪類房產(chǎn)可以出售？DA.甲某于2016年3月1日辦理了購(gòu)房入戶手續(xù)的房產(chǎn) B.甲某于2014年3月1日購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用房 C.杭州市中院于2017年3月1日進(jìn)展查封登記的甲某名下房產(chǎn) D.甲某因拆遷安置取得并已登記至

4、其名下的房產(chǎn)9.關(guān)于中介代理的二手房網(wǎng)簽流程，以下哪項(xiàng)做法是正確的？CA. 買賣雙方就買賣事項(xiàng)達(dá)成意向，但未簽訂紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓合同，操作人員自行提交房屋買賣合同網(wǎng)上備案。B.為方便操作，操作人員自行設(shè)定買賣雙方的網(wǎng)簽用戶名和密碼并自行輸入，提交合同信息備案。C.買賣雙方就買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，由操作人員網(wǎng)上輸入相關(guān)事項(xiàng)后打印?房屋轉(zhuǎn)讓合同?，經(jīng)買賣雙方簽字、確認(rèn)后，方可提交網(wǎng)上備案。D.合同內(nèi)容需修改的，可由操作人員直接在網(wǎng)上進(jìn)展修改。10.以下哪類房地產(chǎn)可以抵押？C)A.被依法查封的住房 B.幼兒園教學(xué)樓 C.開發(fā)商在建的商品房工程 D.已公告列入征收范圍內(nèi)的房屋11關(guān)于抵押權(quán)與對(duì)應(yīng)主債權(quán)的關(guān)系，

5、以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是？DA.抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移作為其他債權(quán)的擔(dān)保B.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其抵押權(quán)并不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移C.主債權(quán)合同和抵押合同是兩個(gè)各自獨(dú)立的民事合同關(guān)系D.抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓12.關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是？AA.處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，抵押權(quán)人對(duì)處分新增房屋所得也享有優(yōu)先受償權(quán)B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)展處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建立用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不

6、得改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和土地用途。D.建立用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。13.以下關(guān)于抵押權(quán)清償順序說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是？(D)A.抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償B.抵押權(quán)登記順序一樣的，按債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償D.抵押權(quán)均未登記的,按債權(quán)合同簽訂的先后時(shí)間順序清償14.房地產(chǎn)抵押權(quán)自時(shí)起生效？AA.抵押權(quán)登記 B.抵押合同簽訂C.主債權(quán)合同簽訂 D.房屋權(quán)利證書質(zhì)押于債權(quán)人處15.關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值確實(shí)認(rèn)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是？(C)A.可由抵押當(dāng)事人自行協(xié)商確認(rèn) B.可由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定C.必須通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 D.抵押人所擔(dān)

7、保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值16.甲開發(fā)公司以其正在建造的商品房在建工程工程向乙銀行進(jìn)展抵押,關(guān)于其抵押所得貸款,以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是?(A)A.只能用于在建工程的繼續(xù)建造資金用途,不得移作他用B.貸款用途以抵押雙方的約定為準(zhǔn)C.貸款用途的使用無(wú)限制要求,甲開發(fā)公司可自由支配D.甲開發(fā)公司可將貸款用于其他工程的建造資金17.根據(jù)?物權(quán)法?的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)屬于以下哪類物權(quán)類型？CA.所有權(quán) B.用益物權(quán) C.擔(dān)保物權(quán) D.債權(quán)18.以下關(guān)于最高額抵押權(quán)確定的情形錯(cuò)誤的選項(xiàng)是DA.新的債權(quán)不可能發(fā)生 B.約定的債權(quán)確定期間屆滿C.抵押財(cái)產(chǎn)被查封 D.沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或

8、抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿三年后請(qǐng)求確定債權(quán)19.張某因購(gòu)置房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅A元。A.0 B.800 C.1600 D.1600020張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，根據(jù)目前央行政策，公積金貸款利率為AA.3.25% B.2.75% C.4.35% D.4.75%21住房公積金個(gè)人貸款的審批部門是BA.商業(yè)銀行 B.住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會(huì) D.職工所在單位22住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的B倍？A.2 B.3 C.4 D.523.目前我市的住房公積金繳存比例為CA.5% B.1

9、0% C.12% D.14%24.住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是AA.個(gè)人住房貸款 B.職工住房資金的存儲(chǔ)C.單位為職工住房資金的存儲(chǔ)D.個(gè)人住房公積金的提取25. 異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起C日內(nèi)，提交人民法院、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料。A.10 B.12 C.15 D.2026.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)AA.更正登記 B.變更登記 C.注銷登記 D.異議登記27不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤的，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)DA.更正登記 B.變更登記 C.注銷登記 D.異議登記28承租

10、人在租賃期間死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的CA.居住在老家的父母 B.在美國(guó)定居的女兒 C.與其共同居住的養(yǎng)子 D.正在協(xié)議離婚并已分居的妻子29.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行CA.市場(chǎng)價(jià)格 B.政府指導(dǎo)價(jià) C.政府定價(jià) D.按本錢定價(jià)30.自A起，由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，承當(dāng)市區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A.2016年6月1日 B.2016年10月1日 C.2017年1月1日 D.2017年6月1日31根據(jù)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和AA.保障性住房租賃 B.居民自由住房租賃 C.中介機(jī)構(gòu)代理住房租賃 D.單位所有房屋租賃32以下關(guān)

11、于抵押房地產(chǎn)出租的說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是BA抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租B抵押房地產(chǎn)出租不需要征得抵押權(quán)人同意C抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)D對(duì)抵押房地產(chǎn)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)已抵押的情況告知承租人33為嚴(yán)格限制房屋租住人數(shù)，嚴(yán)禁“群租現(xiàn)象發(fā)生，?杭州市居住房屋出租平安管理假設(shè)干規(guī)定?規(guī)定，每個(gè)居室人均使用面積不得少于C平方米。A2 B3 C4 D534在房屋租賃合同期內(nèi)，以下房東的哪項(xiàng)行為是依法不允許的CA對(duì)房屋的內(nèi)部裝修情況進(jìn)展定期檢查B對(duì)房屋內(nèi)的承租人員身份及人數(shù)進(jìn)展核實(shí)C根據(jù)市場(chǎng)行情，要求承租人增加租金D對(duì)出租房屋進(jìn)展抵押35房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈(zèng)與時(shí)，

12、建立用地使用權(quán)必須與附著于其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施(B)處分。A分別 B一并 C先后 D不得36根據(jù)?物權(quán)法?規(guī)定，以下不屬于用益物權(quán)的是DA土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B建立用地使用權(quán) C地役權(quán)D抵押權(quán)37居住用地的使用權(quán)出讓最高年限是(D)年。A、40 B、50 C、60 D、7038.根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，(A)建立用地使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期。A、住宅 B、廠房 C、辦公樓 D、商場(chǎng)39.房地產(chǎn)廣告表現(xiàn)工程位置，應(yīng)以該工程到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的(A)表示。A、實(shí)際距離 B、直線距離 C、交通時(shí)間 D、比例距離40開發(fā)單位發(fā)布商品房工程預(yù)售廣告需要具備的文件之一是(A)。A、預(yù)

13、售許可證 B、銷售許可證 C、竣工驗(yàn)收合格證明 D、住宅使用說(shuō)明書41以出讓方式取得建立用地使用權(quán)，在土地使用期限屆滿前可以AA符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，自由轉(zhuǎn)讓B不得進(jìn)展轉(zhuǎn)讓C符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，只能轉(zhuǎn)讓一次D符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，只能轉(zhuǎn)讓給特定的土地使用人42.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的AA、取得方式 B、取得時(shí)間 C、使用方式 D、取得總價(jià)43以下屬于有償轉(zhuǎn)讓的是(C)。A、繼承 B、贈(zèng)與 C、交換 D、受遺贈(zèng)44.以出讓方式取得的建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人使用該建立用地的使用年限為DA、原建立用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限 B、新簽訂的轉(zhuǎn)讓合同約定的使

14、用年限C、新簽訂的轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限減去已使用的時(shí)間D、原建立用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去已使用的時(shí)間45出賣人未取得(C)，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效。A、規(guī)劃許可證 B、施工許可證 C、預(yù)售許可證 D、竣工驗(yàn)收證明46房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)載明?商品房預(yù)售許可證?的(A)。A、批準(zhǔn)文號(hào) B、取得時(shí)間 C、復(fù)印件 D、具體內(nèi)容47對(duì)于以(A)方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)工程，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃48房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)簽訂(A)轉(zhuǎn)讓合同。A、書面 B、口頭 C、電子 D、網(wǎng)上49以下關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法正確的選項(xiàng)是(B)。A

15、、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓 B、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 C、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓50根據(jù)?合同法?，房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)(A)年。A、20 B、40 C、50 D、7051商品房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟?房地產(chǎn))主管部門履行(B)手續(xù)。A、注冊(cè)登記 B、登記備案 C、登記核準(zhǔn) D、申報(bào)52 (A)是商品房屋出租人最根本的權(quán)利。A、享有租金收益權(quán) B、可單方面解除合同 C、單方面提高租金 D、稅收優(yōu)惠53房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原租賃合同(B)。A、中止 B、繼續(xù)有效 C、作廢 D、經(jīng)原房屋所有人同意繼續(xù)

16、有效54已經(jīng)出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃關(guān)系(D)。A、解除 B、終止 C、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)終止 D、不受影響55如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與登記薄不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤的外，以(B)記載為準(zhǔn)。A、權(quán)屬證書 B、登記薄 C、登記機(jī)構(gòu)的解釋 D、人民法院的判決56B)是住房公積金運(yùn)作管理部門，是運(yùn)作管理住房公積金的主體。A、住房公積金管理委員會(huì) B、住房公積金管理中心 C、當(dāng)?shù)刎?cái)政部門 D、金融機(jī)構(gòu)57我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策為(A)。A、低存低貸 B、低存高貸 C、高存低貸 D、高存高貸58我國(guó)個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年的(A)按照相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平

17、。A、1月1日 B、4月1日 C、7月1日 D、10月1日59住房公積金是政策性資金，實(shí)行(C)政策。A低稅 B減稅 C免稅 D無(wú)稅費(fèi)優(yōu)惠60不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)人對(duì)共有方式未約定或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為AA按份共有 B共同共有 C共有形式待定 D按出資額共有61. 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同(B)。A、書面登記備案 B、網(wǎng)上登記備案 C、代理登記備案 D、窗口登記備案62. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?A)起發(fā)生效力。A、記載于登記薄時(shí) B、頒發(fā)權(quán)屬證書時(shí) C、合同成立時(shí) D、申請(qǐng)登記時(shí)63. 登記備案的房

18、屋租賃合同，具有對(duì)抗(C)的效力。A、出租人 B、承租人 C、第三人 D、抵押權(quán)人64.房地產(chǎn)抵押人可能是其所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債務(wù)人，也可能是(B)。A、債權(quán)人 B、第三人 C、抵押權(quán)人 D、不能確定65.從物權(quán)的角度看，抵押權(quán)屬于(D)。A、所有權(quán) B、使用權(quán) C、用益物權(quán) D、擔(dān)保物權(quán)66.(C)是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)展的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求所要到達(dá)的目的是將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A、更正登記 B、異議登記 C、預(yù)告登記 D、注銷登記67.物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和AA、擔(dān)保物權(quán) B、債權(quán) C、地役權(quán) D、質(zhì)權(quán)68.以下房間可以出租

19、供人員居住的是(D)。A、廚房 B、衛(wèi)生間 C、地下儲(chǔ)藏室 D、臥室69. 商品房屋租賃合同屬于(B)。A、實(shí)踐合同 B、諾成合同 C、要物合同 D、口頭合同70.房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)(B)。A、房屋使用壽命 B、原租賃合同規(guī)定的期限 C、1年 D、3年71. 房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)是(D)。A、所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 C、處分權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 D、不轉(zhuǎn)移占有72. 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處置方式不包括(D)。A、折價(jià) B、拍賣 C、變賣 D、留置73.不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)的A和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。A權(quán)

20、利歸屬 B權(quán)利人信息 C，權(quán)利性質(zhì) D權(quán)利狀態(tài)74不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為根本單元進(jìn)展登記，不動(dòng)產(chǎn)單元具有A編碼。A唯一 B統(tǒng)一 C重復(fù) D分批75以下情形不能由申請(qǐng)人單方申請(qǐng)登記的是AA.張某持約定房產(chǎn)歸其所有的離婚協(xié)議書申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)B李某持法院判決房產(chǎn)歸其所有的生效判決文書申請(qǐng)辦理登記手續(xù)C劉某持房產(chǎn)由其繼承的繼承權(quán)公證書申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)D某開發(fā)公司申請(qǐng)辦理其開發(fā)建造的商品房樓盤的首次登記76.以下情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)展實(shí)地查看CA申請(qǐng)存量房抵押登記 B申請(qǐng)商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)C因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)注銷登記D利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記77.不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)自B時(shí)完成登記。A審核完畢 B記載于

21、不動(dòng)產(chǎn)登記簿C頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 D制作不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書78.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)DA不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 B不動(dòng)產(chǎn)登記證明C不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明D不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明79.處分共同共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)A共同共有人共同申請(qǐng)。A全體 B二分之一 C三分之二 D單獨(dú)80.無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其A代為申請(qǐng)。A監(jiān)護(hù)人 B父母 C配偶 D所在居委會(huì)81.以下情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)展公告的是A A依職權(quán)更正登記 B權(quán)利人申請(qǐng)更正登記C房屋買賣辦理轉(zhuǎn)移登記 D不動(dòng)產(chǎn)面積變更登記82.以下情形，當(dāng)事人可向

22、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的是AA以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股 B同一權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)分割C因主債權(quán)滅失引起抵押權(quán)滅失 D權(quán)利人的姓名登記錯(cuò)誤83.以下關(guān)于抵押合同的形式，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是DA可以是單獨(dú)訂立的書面抵押合同 B可以在書面主債權(quán)合同中就抵押事項(xiàng)進(jìn)展約定C必須以書面形式訂立D可以就主債權(quán)合同內(nèi)容，口頭約定抵押事宜84.同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照A的順序依次辦理登記A受理時(shí)間的先后 B申請(qǐng)時(shí)間的先后C債權(quán)數(shù)額的多少 D抵押合同簽訂時(shí)間的先后85.因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可持相關(guān)材料，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)D登記。A注銷 B設(shè)立 C變更 D轉(zhuǎn)移86.以下不屬于辦理最高額抵

23、押權(quán)變更登記情形的是DA債權(quán)范圍變更 B最高債權(quán)額變更C債權(quán)確定的期間變更 D最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定87.預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)展相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起C內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A1個(gè)月 B2個(gè)月 C3個(gè)月 D5個(gè)月88.同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是AA抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人B抵押人必須征得第一順位抵押權(quán)人的同意C抵押人不需要把已設(shè)定抵押情況告知抵押權(quán)人D抵押人必須征得全部已設(shè)定抵押的抵押權(quán)人的同意89.以在建工程已完工局部抵押的，其土地使用權(quán)AA隨之抵押 B另行抵押C不得抵押 D可不

24、抵押90抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是AA其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同 B抵押合同自始無(wú)效C抵押合同終止D抵押合同解除91. 預(yù)告登記是對(duì)債權(quán)的A的登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力。A請(qǐng)求權(quán) B公告權(quán) C排他權(quán) D優(yōu)先受償權(quán)92.根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和CA房地產(chǎn)銷售 B房地產(chǎn)開發(fā) C房地產(chǎn)抵押 D房地產(chǎn)預(yù)售93.以下以登記為物權(quán)生效要件的情形是CA因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的B因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的C夫妻離婚析產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)展約定，

25、并經(jīng)民政局備案的D房屋被依法撤除的94.根據(jù)?國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建立部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知?的規(guī)定，對(duì)商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為，予以AA制止 B鼓勵(lì) C允許 D未予明確95. 根據(jù)?杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于外地人在杭購(gòu)房入戶試點(diǎn)方法的通知?杭政辦20066號(hào)規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)書面承諾所購(gòu)房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起B(yǎng)內(nèi)不得交易。A2年 B3年 C4年 D5年96. 根據(jù)?杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的通知?精神，由A負(fù)責(zé)承當(dāng)市區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A杭州市國(guó)土資源局 B杭州市住保房管局 C杭州市建委 D杭

26、州市規(guī)劃局97 .根據(jù)我市目前限購(gòu)政策，在市區(qū)范圍內(nèi)可以向A居民家庭出售新建商品住房和二手住房A已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭 B已擁有1套住房的本市戶籍成年單身人士 C已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭 D提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭98以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)DA抵押當(dāng)事人在抵押合同中約定的期限 B土地最高使用年限 C土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 D土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限99處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)A。A可以一并處分，對(duì)

27、處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)優(yōu)先受償權(quán) B可以一并處分，對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán) C不可以一并處分，只能處分抵押局部房地產(chǎn) D不可以一并處分，但對(duì)新增房屋，抵押權(quán)人享有使用權(quán)100以下地區(qū)不可以設(shè)置戶外廣告的是：CA 地鐵站步行道B 商場(chǎng)外墻面C 風(fēng)景區(qū)控制地帶 D 寫字樓門口101.以下房地產(chǎn)廣告可以發(fā)布的是DA 以國(guó)歌作為背景音樂(lè)的某商務(wù)樓廣告B 帶有“最高級(jí)別裝修標(biāo)準(zhǔn)字眼的某商品住宅樓盤廣告C 標(biāo)榜投資回報(bào)率很高的商務(wù)樓廣告 D準(zhǔn)確描述樓盤位置與某一具體參照物的實(shí)際距離的某商品住宅樓盤廣告102. 人民法院、人民檢察院、國(guó)家平安機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制B的不動(dòng)

28、產(chǎn)登記資料。A被調(diào)查人名下全部B與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)C與被調(diào)查人有利害關(guān)系的人名下全部D被調(diào)查人的配偶名下全部103.以下不可以查詢張某名下不動(dòng)產(chǎn)登記信息的是CA欲購(gòu)置該不動(dòng)產(chǎn)且已簽訂購(gòu)房意向的陳某B因房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛且法院已受理訴訟案件的原告劉某C乙某的女朋友丁某D因該房屋繼承糾紛且法院已受理訴訟案件的原告余某104. 申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，只要在以下哪一環(huán)節(jié)之前均可撤回登記C、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證105. 以下哪類登記發(fā)放登記證明B、更正登記、預(yù)告登記、變更登記、共有權(quán)登記106.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)C、一般

29、抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記 、留置權(quán)登記107. 僑居甲國(guó)的中國(guó)公民田某在乙國(guó)旅行時(shí)遇車禍身亡。其生前在丙國(guó)某銀行存放有價(jià)值10萬(wàn)美元的股票，在中國(guó)遺留有價(jià)值200萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國(guó)的父母要求繼承房產(chǎn)。我國(guó)與甲乙丙三國(guó)均無(wú)有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國(guó)法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)當(dāng)適用哪一國(guó)的法律A、中國(guó)、甲國(guó)、乙國(guó)、丙國(guó)108. 甲通過(guò)人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲未領(lǐng)取自己名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記D、憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記、憑甲和乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記、憑

30、甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記、應(yīng)領(lǐng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記109.不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是D、合法建造房屋、繼承房屋、房屋所有權(quán)人姓名變更 、共有房產(chǎn)份額變化110. 不動(dòng)產(chǎn)登記，由 D 的登記機(jī)構(gòu)辦理A、不動(dòng)產(chǎn)管理部門 B、國(guó)有資產(chǎn)管理部門 C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所在地 D、不動(dòng)產(chǎn)所在地111.物業(yè)用房首次登記的權(quán)利人應(yīng)為 A 。A、XXX建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主 B、物業(yè)公司 C、XXX街道辦事處 D、建立單位 112. 根據(jù)他物權(quán)設(shè)立目的不同，他物權(quán)可以分為 B A.主物權(quán)與從物權(quán) B.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和

31、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) D.所有權(quán)與其他物權(quán)113. 甲、乙各以20與80的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問(wèn)以下表述中哪一說(shuō)法是正確的？DA.乙有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)B.丙有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)114. 甲將自己的房產(chǎn)贈(zèng)送給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲又不愿意將房產(chǎn)贈(zèng)送給乙，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，以下哪種情況可以受理C、贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)、贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)、贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

32、且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)、贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)115. 沈某購(gòu)置某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證和結(jié)婚證上的姓名不符，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)C.暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限.通知申請(qǐng)人需要撤回的原因.要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng).告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記決定書116.以下關(guān)于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的形式說(shuō)法正確的選項(xiàng)是AA可能有也可能沒(méi)有固定的場(chǎng)所 B必須要有固定的交易場(chǎng)所C沒(méi)有固定的交易場(chǎng)所 D，沒(méi)有固定的場(chǎng)所，但由政府監(jiān)管117.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的主體為BA房地產(chǎn)開發(fā)商和政府部門B買方和賣方C買方和房地產(chǎn)開發(fā)商D

33、政府部門和買賣雙方118.根據(jù)?經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法?等的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的5年期限自A之日起算A購(gòu)房合同簽訂B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記C契稅繳納完畢D領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書119.以下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)共有人可約定為共同共有的是AA父子 B同事 C男女朋友 D大學(xué)同學(xué)120. 房屋租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限的，那么BA租賃合同有效 B超過(guò)局部無(wú)效C租賃合同無(wú)效 D租賃合同解除121.出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)A確定。A房屋租賃合同的簽訂 B承租人入住租賃房屋的行為發(fā)生C出租人收取租金的行為發(fā)生 D出租人和承租人達(dá)成租賃意向122.以下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權(quán)利是AA

34、處分權(quán) B居住權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)123.房屋租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同BA無(wú)效 B繼續(xù)有效 C自動(dòng)解除 D終止124.承租人可以在以下哪種情形下主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)DA房屋共有權(quán)人行使了優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的 B出租人將房屋賣給其父母的 C有善意第三人購(gòu)置該房屋并辦理登記手續(xù)的 D抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的125.以下關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的做法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是AA承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，也可以是口頭同意 B轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限 C轉(zhuǎn)租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效D第三人對(duì)租賃房屋造成的損害，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失126.以下情形，需要租賃

35、雙方同意解除合同的是AA承租人移居國(guó)外 B承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租 C承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上D租賃房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議127.根據(jù)?商品房屋租賃管理方法?的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后B日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。A20 B30 C50 D60128.房屋租賃合同登記備案具有B的法律效力A標(biāo)志著租賃合同生效 B可以對(duì)抗第三人C租賃合同不可解除 D租賃合同內(nèi)容不可變更129. 住房公積金的本質(zhì)屬性是AA工資性 B投資性C增值性 D自主性130.以下不屬于住房公積金特點(diǎn)的是DA義務(wù)性 B互助性C保障性 D增值性131.住房公積金

36、的繳存基數(shù)是職工本人B的月平均工資。A上一季度 B上一年度C本季度 D本年度132.不動(dòng)產(chǎn)以A為根本單元進(jìn)展登記。A不動(dòng)產(chǎn)單元 B幢C層 D宗地133.以下哪種情形，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理在建工程抵押登記BA開發(fā)企業(yè)為投資資金周轉(zhuǎn)，將已建成的商品房向銀行申請(qǐng)抵押貸款B開發(fā)企業(yè)為工程后續(xù)建立資金需要，將該正在建立的工程工程向銀行申請(qǐng)抵押貸款C開發(fā)公司為支付員工工資，將公司名下單位自管房向銀行申請(qǐng)抵押貸款D開發(fā)公司為取得另一個(gè)新工程的土地拍賣款，將目前正在建立的工程工程向銀行申請(qǐng)抵押貸款134.以下不屬于不動(dòng)產(chǎn)單元的特征的是DA具備明確的界址或界限B地理空間上具有確定性和唯一性C具有獨(dú)立的使用

37、價(jià)值D權(quán)屬界限以登記的界限為準(zhǔn)135. 某房改房為李某和張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈(zèng)與給了王某，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是DA未經(jīng)張某同意，李某無(wú)權(quán)單獨(dú)處置該房產(chǎn) B張某向法院主張?jiān)摲课輽?quán)屬的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持C王某是受贈(zèng)取得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份D由于王某已領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，故該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)認(rèn)定歸王某所有136. 張三和李四為夫妻，2014年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實(shí)施拆遷，并進(jìn)展了安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。2015年6月，張三和李四離婚，離婚協(xié)議約定拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張

38、小五所有。那么以下關(guān)于拆遷安置房登記流程說(shuō)法正確的選項(xiàng)是DA張三和李四可代張小五申請(qǐng)辦理拆遷保存產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直接登記至張小五名下B張三和李四可代張小五申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，直接登記至張小五名下C張三和李四可代張小五申請(qǐng)拆遷保存產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下D張三和李四需先辦理拆遷保存產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后，再通過(guò)贈(zèng)與手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下137. 張三和妻子李四經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚調(diào)解書中明確兒子張小五的撫養(yǎng)權(quán)歸張三，那么可以代張小五處分其名下房產(chǎn)的是DA張三 B李四 C張三或李四 D張三和李四138.張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作，如張

39、某需委托其父親代為出售其名下座落于杭州的不動(dòng)產(chǎn)，那么以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是AA張某必須在不動(dòng)產(chǎn)所在地，即杭州辦理委托書公證書B張某可以在上海辦理委托書公證書C張某可以在杭州辦理委托書公證書D張某可以在南京辦理委托書公證書139. 受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后個(gè)月內(nèi)，作出承受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為受遺贈(zèng)。BA、兩，承受 B、兩，放棄 C、三，承受 D、三，放棄140.不動(dòng)產(chǎn)共同共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)的A享有權(quán)利。A、全部 B、共有份額 C、共有約定 D、共有比例141.張三向A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置了一套預(yù)售商品房并辦理了備案手續(xù)，過(guò)后張三因貸款原因無(wú)法購(gòu)置該套房屋，恰巧張三的朋友李四表

40、示愿意購(gòu)置該套房屋，以下作法正確的選項(xiàng)是D。A、張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四B、張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購(gòu)房合同。C、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案前，該開發(fā)企業(yè)即可與李四簽訂購(gòu)房合同。D、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，應(yīng)將該套房屋重新公開銷售。142. 房屋征收決定生效后，可以辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記是C。A、房改購(gòu)房 B、依生效法律文書轉(zhuǎn)移 C、產(chǎn)權(quán)注銷 D、房屋繼承143.某企業(yè)于2017年8月購(gòu)置了本市限購(gòu)區(qū)域的住房，現(xiàn)該企業(yè)欲將該住房抵押貸款，根據(jù)本市的限購(gòu)政策，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是D。A、可以抵押，企業(yè)購(gòu)房不

41、受限購(gòu)政策影響。B、可以抵押，抵押并不轉(zhuǎn)移權(quán)屬，因此不屬于再上市交易的范圍。C、不可以抵押，需購(gòu)房后滿5年方可上市交易。D、不可以抵押，需購(gòu)房后滿3年方可上市交易。144. 根據(jù)?民法通那么?，限制民事行為能力人包括DA、 8周歲以下的未成年人 B、 18周歲以上的成年人C、 16周歲以上未滿18周歲的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的。D、 不能完全識(shí)別自己行為的成年人。145. 以下關(guān)于我市目前房屋交易和房屋登記的職責(zé)邊界劃分的說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是BA、 權(quán)利人遺失?房屋所有權(quán)證?的，可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證手續(xù)。B、 按份共有的房屋份額發(fā)生變化的，不屬于房屋交易的情形，應(yīng)直接辦

42、理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。C、 房屋撤除完畢后，權(quán)利人可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。D、 權(quán)利人以其名下不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押貸款手續(xù)的，可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。146.以下不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的形式的是AA贈(zèng)與 B交換 C以房屋出資入股 D買賣147.以下關(guān)于住房公積金的歸屬，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是AA全部歸職工個(gè)人所有 B職工與單位按繳納比例共有C職工與單位共同所有 D全部歸單位所有148.住房公積金管理的決策部門為DA住房公積金管理中心 B財(cái)政部門C，公積金繳存單位 D住房公積金管理委員會(huì)149.單位及職工按比例繳存的住房公積金全部歸集，存儲(chǔ)入B賬戶內(nèi)A單位在銀行以職工個(gè)人名

43、義開立的公積金專戶B公積金管理中心在受托銀行開立的住房公積金專戶C個(gè)人自己開立的銀行賬戶D公積金管理中心的對(duì)公帳戶150.以下不屬于住房公積金的使用原那么的是BA定向使用原那么 B利益最大化原那么C平安運(yùn)作原那么 D嚴(yán)格時(shí)限的效率原那么151.以下哪種情形，公積金賬戶注銷AA職工退休 B職工因工傷修養(yǎng)半年C職工因購(gòu)房提取了其賬戶全部住房公積金D職工被外派至其他城市工作152.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是BA貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保B貸款對(duì)象為未成年人的，由其父母承當(dāng)保證責(zé)任C貸款對(duì)象需持有購(gòu)房合同或協(xié)議D貸款對(duì)象需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源153.我國(guó)實(shí)行B登記制度

44、A契據(jù)登記制 B不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制C權(quán)利登記制 D托倫斯登記制154.未辦理過(guò)A登記的不動(dòng)產(chǎn)，不得辦理其他類型的登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外。A首次登記 B轉(zhuǎn)移登記 C預(yù)告登記 D注銷登記155.預(yù)告登記是將C事項(xiàng)記載于登記簿。A物權(quán) B債權(quán) C債權(quán)的請(qǐng)求權(quán) D地役權(quán)156.以下不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的是CA商品房預(yù)售 B不動(dòng)產(chǎn)買賣 C不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與 D以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)157一般抵押權(quán)登記不包括DA不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記 B不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D最高額抵押權(quán)確定登記158.以下哪項(xiàng)流程不是不動(dòng)產(chǎn)登記的必經(jīng)程序DA申請(qǐng) B受理C審核 D公告159.A應(yīng)該對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。A

45、申請(qǐng)人 B登記機(jī)構(gòu)C申請(qǐng)材料的作出部門 D不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人160.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息的B機(jī)制A各自獨(dú)立 B互聯(lián)共享C按需傳送 D自主查詢161、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于(D)。A.部門規(guī)章 B.司法解釋 C.行政法規(guī) D.憲法 162、?商品房銷售管理方法?(建立部令第88號(hào))是(D)。 A.單行條例 B.行政法規(guī) C.地方性法規(guī) D.行政規(guī)章 163、按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于CA.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè) D.其他產(chǎn)業(yè)164、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于AA.業(yè)主共有 B.物業(yè)效勞企業(yè)所有 C.開發(fā)企業(yè)所有 D.建立單

46、位所有165、B在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。A.物業(yè)管理業(yè) B. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) C. 房地產(chǎn)中介效勞業(yè) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)166、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，D居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.物業(yè)管理業(yè) B. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) C. 房地產(chǎn)中介效勞業(yè) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)167、以下法律文件中，B的法律效力最高。A. 行政法規(guī) B.法律 C.行政規(guī)章 D.地方性法規(guī)168、以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)法律D？A. ?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法? B.?中華人民共和國(guó)物權(quán)法? C.?中華人民共和國(guó)土地管理法? D.?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定?169、?不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例?屬于行政法規(guī)，由C公布？A. 全國(guó)人民代表

47、大會(huì) B.市政府 C. 國(guó)務(wù)院 D.國(guó)土資源部170、?國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制局部城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知?(國(guó)發(fā)201610號(hào))屬于BA. 行政法規(guī) B.標(biāo)準(zhǔn)性文件 C.行政規(guī)章 D.地方性法規(guī)171、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，當(dāng)成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以C作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A. 成交價(jià)格 B.市場(chǎng)價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.協(xié)商價(jià)格172、目前我市實(shí)行的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記模式是D。A.國(guó)土部門、房管部門分別辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。B.由房管部門統(tǒng)一辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。C.由國(guó)土部門統(tǒng)一辦理交易確認(rèn)及不動(dòng)產(chǎn)登記。D由房管部門辦理交易

48、確認(rèn)，國(guó)土部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。173、關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的概念理解，以下表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是C。A.房地產(chǎn)所有權(quán)屬于物權(quán)，相對(duì)于債權(quán)。B.房地產(chǎn)所有權(quán)具有絕對(duì)性，排除他人的非法干預(yù)。C.房地產(chǎn)所有權(quán)具有完整性，所有權(quán)和占有不能別離。D房地產(chǎn)所有權(quán)具有永久性，其存在沒(méi)有存續(xù)期間。174、在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，A項(xiàng)內(nèi)容占主導(dǎo)地位。A.對(duì)專有局部的所有權(quán) B. 對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有局部的共有權(quán) C. 對(duì)共有局部的共同管理的權(quán)利 D.對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)的監(jiān)視選舉權(quán)175、以下哪一項(xiàng)屬于房屋所有權(quán)的繼受取得B？A. 依法建造房屋 B.依法繼承房屋 C. 依法沒(méi)收房屋 D.無(wú)主房屋收歸國(guó)有176、以下情形中，不以不動(dòng)

49、產(chǎn)登記為取得房屋所有權(quán)的生效要件的是哪項(xiàng)A？A.法院判決房屋歸屬 B.房屋買賣 C. 房屋交換 D.房屋贈(zèng)與177、房屋征收是指國(guó)家為了D的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤.個(gè)人利益 B.經(jīng)濟(jì)利益 C.單位利益 D.公共利益178、國(guó)家規(guī)定的商業(yè)用地出讓最高年限為A。A.40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年179、某甲買了一套商品房，規(guī)劃用途為住宅，該商品住房的所有權(quán)年限為D。A.40年 B. 50年 C. 70年 D. 永久180、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由C資質(zhì)編制。A.國(guó)務(wù)院 B.省人大 C.省、自治區(qū)人民政府 D.省級(jí)規(guī)劃主管部門181

50、、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為A。A. 20年 B.30年 C.40年 D.10年182、在城市以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將出讓地塊的規(guī)劃條件作為土地出讓合同的組成局部。規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該合同應(yīng)B。A.修改 B.無(wú)效 C.變更 D.繼續(xù)有效183、在編制城市規(guī)劃時(shí)，紫線劃定的是C。A.城市根底設(shè)施 B.公共綠地 C.受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑 D.地表水體184、在編制城市規(guī)劃時(shí)，綠線劃定的是B。A. 城市根底設(shè)施 B. 公共綠地 C. 受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑 D. 地表水體185、在編制城市規(guī)劃時(shí)，黃線劃定的是A。A. 城市根底設(shè)施 B. 公共綠

51、地 C. 受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑 D. 地表水體186、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)工程，都實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建的主管部門為B。A.省、市政府 B. 建立行政管理部門 C.規(guī)劃管理部門 D.房產(chǎn)管理部門187、建立單位申領(lǐng)建筑工程施工許可證時(shí)，建立工期缺乏一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同價(jià)的C。A.30% B.40% C. 50% D.60%188、建立單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起B(yǎng)內(nèi)開工。A.1個(gè)月 B. 3個(gè)月 C.半年 D. 1年189、建筑工程在施工過(guò)程中，建立單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)D。A.變更原施工許可證 B.原施工許可證繼續(xù)有效 C.涂改施工許可證 D.重新領(lǐng)取施工許可證190、總承包單位依法將建立工程分包給其他單位的