1、 .wd.?房地產交易制度政策?題庫一、單項選擇題1.以出讓方式取得土地使用權的房地產工程,按照出讓合同約定進展投資開發，屬于房屋建立工程的，應完成開發投資總額的%以上,才能夠轉讓。(A)A.25% B.30% C.35% D.50%2.2007年6月，甲房地產開發企業以下簡稱甲企業通過出讓方式獲得一宗住宅用途、法定最高年限的國有建立用地使用權，2009年3月開工建立。2012年6月，甲企業將該工程轉讓給乙房地產開發企業以下簡稱乙企業，那么乙企業受讓時的土地使用年限為年？ BA.55年 B.65年 C.68年 D.75年3.張某從其母親李某處繼承了一處房產，該房產原登記在李某名下。現張某方案將

2、該套房屋進展出售，并委托中介機構代為辦理相關事宜，其應該向中介機構提交以下那份書面材料？CA.產權人為李某的?不動產權證書?B.確認房產歸張某繼承的?繼承權公證書?C.產權人為張某的 ?不動產權證書?D.李某身前所立?遺囑?4.房地產開發工程轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起 日內，持房地產開發工程轉讓合同到房地產開發主管部門備案。( B)A.20 B.30 C.40 D.605.陳某和其女兒李某(已成年)欲共同購置一處商品住房，陳某戶籍地為上海，喪偶，無社保證明。其女兒李某為本市戶籍，已婚，名下有1套住房。那么根據目前的限購政策，以下那項說法是正確的 C A.陳某和李某

3、可以購置,但陳某需提供無房證明B.陳某和李某可以購置，因為李某為本市戶籍，可以以家庭為單位購房C.陳某和李某不可以購置，因為陳某不是本市戶籍且無社保證明D.陳某和李某可以購置，但李某需提供其配偶或未成年子女的無房證明。6.經濟適用房自購房之日起年內不得上市交易？DA.2 B.3 C.4 D.57.企業購置本市限購區域的住房,需滿年方可上市交易？BA.2 B.3 C.4 D.58.以下哪類房產可以出售？DA.甲某于2016年3月1日辦理了購房入戶手續的房產 B.甲某于2014年3月1日購置的經濟適用房 C.杭州市中院于2017年3月1日進展查封登記的甲某名下房產 D.甲某因拆遷安置取得并已登記至

4、其名下的房產9.關于中介代理的二手房網簽流程，以下哪項做法是正確的？CA. 買賣雙方就買賣事項達成意向，但未簽訂紙質房屋轉讓合同，操作人員自行提交房屋買賣合同網上備案。B.為方便操作，操作人員自行設定買賣雙方的網簽用戶名和密碼并自行輸入，提交合同信息備案。C.買賣雙方就買賣事項達成一致，由操作人員網上輸入相關事項后打印?房屋轉讓合同?，經買賣雙方簽字、確認后，方可提交網上備案。D.合同內容需修改的，可由操作人員直接在網上進展修改。10.以下哪類房地產可以抵押？C)A.被依法查封的住房 B.幼兒園教學樓 C.開發商在建的商品房工程 D.已公告列入征收范圍內的房屋11關于抵押權與對應主債權的關系，

5、以下說法正確的選項是？DA.抵押權可轉移作為其他債權的擔保B.債權轉讓的，其抵押權并不一定發生轉移C.主債權合同和抵押合同是兩個各自獨立的民事合同關系D.抵押權不得與債權別離而單獨轉讓12.關于抵押權實現，以下說法錯誤的選項是？AA.處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，抵押權人對處分新增房屋所得也享有優先受償權B.以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進展處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的價款后，抵押權人方可優先受償C.以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建立用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不

6、得改變土地使用權的性質和土地用途。D.建立用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。13.以下關于抵押權清償順序說法錯誤的選項是？(D)A.抵押權已登記的，按登記先后順序清償B.抵押權登記順序一樣的，按債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的清償D.抵押權均未登記的,按債權合同簽訂的先后時間順序清償14.房地產抵押權自時起生效？AA.抵押權登記 B.抵押合同簽訂C.主債權合同簽訂 D.房屋權利證書質押于債權人處15.關于房地產抵押價值確實認，以下說法錯誤的選項是？(C)A.可由抵押當事人自行協商確認 B.可由房地產評估機構評估確定C.必須通過房地產評估機構評估確定 D.抵押人所擔

7、保的債權不得超出其抵押物的價值16.甲開發公司以其正在建造的商品房在建工程工程向乙銀行進展抵押,關于其抵押所得貸款,以下說法正確的選項是?(A)A.只能用于在建工程的繼續建造資金用途,不得移作他用B.貸款用途以抵押雙方的約定為準C.貸款用途的使用無限制要求,甲開發公司可自由支配D.甲開發公司可將貸款用于其他工程的建造資金17.根據?物權法?的相關規定，抵押權屬于以下哪類物權類型？CA.所有權 B.用益物權 C.擔保物權 D.債權18.以下關于最高額抵押權確定的情形錯誤的選項是DA.新的債權不可能發生 B.約定的債權確定期間屆滿C.抵押財產被查封 D.沒有約定債權確定期間或約定不明確，抵押權人或

8、抵押人自最高額抵押權設立之日起滿三年后請求確定債權19.張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納個人所得稅A元。A.0 B.800 C.1600 D.1600020張某申請期限為10年的住房公積金貸款，根據目前央行政策，公積金貸款利率為AA.3.25% B.2.75% C.4.35% D.4.75%21住房公積金個人貸款的審批部門是BA.商業銀行 B.住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會 D.職工所在單位22住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的B倍？A.2 B.3 C.4 D.523.目前我市的住房公積金繳存比例為CA.5% B.1

9、0% C.12% D.14%24.住房公積金使用的中心內容和主要形式是AA.個人住房貸款 B.職工住房資金的存儲C.單位為職工住房資金的存儲D.個人住房公積金的提取25. 異議登記申請人應當在異議登記之日起C日內，提交人民法院、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料。A.10 B.12 C.15 D.2026.不動產權利人發現不動產登記簿記載錯誤的，可以向不動產登記機構申請AA.更正登記 B.變更登記 C.注銷登記 D.異議登記27不動產權利利害關系人認為登記簿記載錯誤的，如不動產權利人不同意更正的，可向不動產登記機構申請DA.更正登記 B.變更登記 C.注銷登記 D.異議登記28承租

10、人在租賃期間死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的CA.居住在老家的父母 B.在美國定居的女兒 C.與其共同居住的養子 D.正在協議離婚并已分居的妻子29.公共租賃住房租金標準，實行CA.市場價格 B.政府指導價 C.政府定價 D.按本錢定價30.自A起，由市國土資源局負責建立不動產統一登記制度，承當市區范圍內的不動產統一登記工作。A.2016年6月1日 B.2016年10月1日 C.2017年1月1日 D.2017年6月1日31根據租賃房屋的產權性質不同，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和AA.保障性住房租賃 B.居民自由住房租賃 C.中介機構代理住房租賃 D.單位所有房屋租賃32以下關

11、于抵押房地產出租的說法錯誤的選項是BA抵押房地產經抵押權人同意可以出租B抵押房地產出租不需要征得抵押權人同意C抵押權人實現抵押權的，承租人在同等條件下享有優先購置權D對抵押房地產出租的，出租人應當將房地產已抵押的情況告知承租人33為嚴格限制房屋租住人數，嚴禁“群租現象發生，?杭州市居住房屋出租平安管理假設干規定?規定，每個居室人均使用面積不得少于C平方米。A2 B3 C4 D534在房屋租賃合同期內，以下房東的哪項行為是依法不允許的CA對房屋的內部裝修情況進展定期檢查B對房屋內的承租人員身份及人數進展核實C根據市場行情，要求承租人增加租金D對出租房屋進展抵押35房地產轉讓、互換、出資或贈與時，

12、建立用地使用權必須與附著于其上的建筑物、構筑物及其他附屬設施(B)處分。A分別 B一并 C先后 D不得36根據?物權法?規定，以下不屬于用益物權的是DA土地承包經營權 B建立用地使用權 C地役權D抵押權37居住用地的使用權出讓最高年限是(D)年。A、40 B、50 C、60 D、7038.根據?物權法?的規定，(A)建立用地使用權期間屆滿后自動續期。A、住宅 B、廠房 C、辦公樓 D、商場39.房地產廣告表現工程位置，應以該工程到達某一具體參照物的現有交通干道的(A)表示。A、實際距離 B、直線距離 C、交通時間 D、比例距離40開發單位發布商品房工程預售廣告需要具備的文件之一是(A)。A、預

13、售許可證 B、銷售許可證 C、竣工驗收合格證明 D、住宅使用說明書41以出讓方式取得建立用地使用權，在土地使用期限屆滿前可以AA符合轉讓條件的情況下，自由轉讓B不得進展轉讓C符合轉讓條件的情況下，只能轉讓一次D符合轉讓條件的情況下，只能轉讓給特定的土地使用人42.房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權的AA、取得方式 B、取得時間 C、使用方式 D、取得總價43以下屬于有償轉讓的是(C)。A、繼承 B、贈與 C、交換 D、受遺贈44.以出讓方式取得的建立用地使用權轉讓的，受讓人使用該建立用地的使用年限為DA、原建立用地使用權出讓合同約定的使用年限 B、新簽訂的轉讓合同約定的使

14、用年限C、新簽訂的轉讓合同約定的使用年限減去已使用的時間D、原建立用地使用權出讓合同約定的使用年限減去已使用的時間45出賣人未取得(C)，與買受人訂立的商品房預售合同無效。A、規劃許可證 B、施工許可證 C、預售許可證 D、竣工驗收證明46房地產廣告應當載明?商品房預售許可證?的(A)。A、批準文號 B、取得時間 C、復印件 D、具體內容47對于以(A)方式取得土地使用權的房地產工程，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。A、劃撥 B、出讓 C、轉讓 D、租賃48房地產抵押合同應當簽訂(A)轉讓合同。A、書面 B、口頭 C、電子 D、網上49以下關于房地產轉讓的說法正確的選項是(B)。A

15、、房屋所有權和土地使用權分別轉讓 B、房屋所有權和土地使用權同時轉讓 C、房屋所有權和土地所有權分別轉讓 D、房屋所有權和土地所有權同時轉讓50根據?合同法?，房屋租賃期限最長不得超過(A)年。A、20 B、40 C、50 D、7051商品房屋租賃合同應當向當地建立(房地產)主管部門履行(B)手續。A、注冊登記 B、登記備案 C、登記核準 D、申報52 (A)是商品房屋出租人最根本的權利。A、享有租金收益權 B、可單方面解除合同 C、單方面提高租金 D、稅收優惠53房屋租賃期內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原租賃合同(B)。A、中止 B、繼續有效 C、作廢 D、經原房屋所有人同意繼續

16、有效54已經出租的房地產設定抵押的，原租賃關系(D)。A、解除 B、終止 C、抵押權實現時終止 D、不受影響55如不動產權屬證書記載的事項與登記薄不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤的外，以(B)記載為準。A、權屬證書 B、登記薄 C、登記機構的解釋 D、人民法院的判決56B)是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。A、住房公積金管理委員會 B、住房公積金管理中心 C、當地財政部門 D、金融機構57我國住房公積金制度實行的利率政策為(A)。A、低存低貸 B、低存高貸 C、高存低貸 D、高存高貸58我國個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年的(A)按照相應檔次利率確定年度利率水平

17、。A、1月1日 B、4月1日 C、7月1日 D、10月1日59住房公積金是政策性資金，實行(C)政策。A低稅 B減稅 C免稅 D無稅費優惠60不動產共有權人對共有方式未約定或約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為AA按份共有 B共同共有 C共有形式待定 D按出資額共有61. 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同(B)。A、書面登記備案 B、網上登記備案 C、代理登記備案 D、窗口登記備案62. 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自(A)起發生效力。A、記載于登記薄時 B、頒發權屬證書時 C、合同成立時 D、申請登記時63. 登記備案的房

18、屋租賃合同，具有對抗(C)的效力。A、出租人 B、承租人 C、第三人 D、抵押權人64.房地產抵押人可能是其所擔保的債權債務關系中的債務人，也可能是(B)。A、債權人 B、第三人 C、抵押權人 D、不能確定65.從物權的角度看，抵押權屬于(D)。A、所有權 B、使用權 C、用益物權 D、擔保物權66.(C)是為了保全一項請求而進展的不動產登記，該項請求所要到達的目的是將來發生不動產物權變動。A、更正登記 B、異議登記 C、預告登記 D、注銷登記67.物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和AA、擔保物權 B、債權 C、地役權 D、質權68.以下房間可以出租

19、供人員居住的是(D)。A、廚房 B、衛生間 C、地下儲藏室 D、臥室69. 商品房屋租賃合同屬于(B)。A、實踐合同 B、諾成合同 C、要物合同 D、口頭合同70.房屋轉租期限不得超過(B)。A、房屋使用壽命 B、原租賃合同規定的期限 C、1年 D、3年71. 房地產抵押的特點是(D)。A、所有權發生轉移 B、使用權發生轉移 C、處分權發生轉移 D、不轉移占有72. 債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押權人對抵押物的處置方式不包括(D)。A、折價 B、拍賣 C、變賣 D、留置73.不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產的A和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。A權

20、利歸屬 B權利人信息 C，權利性質 D權利狀態74不動產以不動產單元為根本單元進展登記，不動產單元具有A編碼。A唯一 B統一 C重復 D分批75以下情形不能由申請人單方申請登記的是AA.張某持約定房產歸其所有的離婚協議書申請辦理離婚析產手續B李某持法院判決房產歸其所有的生效判決文書申請辦理登記手續C劉某持房產由其繼承的繼承權公證書申請辦理繼承手續D某開發公司申請辦理其開發建造的商品房樓盤的首次登記76.以下情形，不動產登記機構可以對不動產進展實地查看CA申請存量房抵押登記 B申請商品房轉現C因不動產滅失申請注銷登記D利害關系人申請異議登記77.不動產登記事項自B時完成登記。A審核完畢 B記載于

21、不動產登記簿C頒發不動產權證書 D制作不動產權證書78.不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發DA不動產權屬證書 B不動產登記證明C不動產權屬證書和不動產登記證明D不動產權屬證書或不動產登記證明79.處分共同共有不動產申請登記的，應當經A共同共有人共同申請。A全體 B二分之一 C三分之二 D單獨80.無民事行為能力、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其A代為申請。A監護人 B父母 C配偶 D所在居委會81.以下情形，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進展公告的是A A依職權更正登記 B權利人申請更正登記C房屋買賣辦理轉移登記 D不動產面積變更登記82.以下情形，當事人可向

22、不動產登記機構申請轉移登記的是AA以不動產作價入股 B同一權利人的不動產分割C因主債權滅失引起抵押權滅失 D權利人的姓名登記錯誤83.以下關于抵押合同的形式，說法錯誤的選項是DA可以是單獨訂立的書面抵押合同 B可以在書面主債權合同中就抵押事項進展約定C必須以書面形式訂立D可以就主債權合同內容，口頭約定抵押事宜84.同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照A的順序依次辦理登記A受理時間的先后 B申請時間的先后C債權數額的多少 D抵押合同簽訂時間的先后85.因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可持相關材料，申請辦理抵押權D登記。A注銷 B設立 C變更 D轉移86.以下不屬于辦理最高額抵

23、押權變更登記情形的是DA債權范圍變更 B最高債權額變更C債權確定的期間變更 D最高額抵押擔保的債權確定87.預告登記后，債權未消滅且自能夠進展相應的不動產登記之日起C內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。A1個月 B2個月 C3個月 D5個月88.同一房地產設定兩個以上抵押權的，以下說法正確的選項是AA抵押人應當將已設定過的抵押情況告知抵押權人B抵押人必須征得第一順位抵押權人的同意C抵押人不需要把已設定抵押情況告知抵押權人D抵押人必須征得全部已設定抵押的抵押權人的同意89.以在建工程已完工局部抵押的，其土地使用權AA隨之抵押 B另行抵押C不得抵押 D可不

24、抵押90抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，以下說法正確的選項是AA其房地產合法繼承人或代管人應當繼續履行原抵押合同 B抵押合同自始無效C抵押合同終止D抵押合同解除91. 預告登記是對債權的A的登記，使其具有對抗第三人的效力。A請求權 B公告權 C排他權 D優先受償權92.根據?城市房地產管理法?的規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產租賃和CA房地產銷售 B房地產開發 C房地產抵押 D房地產預售93.以下以登記為物權生效要件的情形是CA因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的B因繼承或者受遺贈取得物權的C夫妻離婚析產，對財產進展約定，

25、并經民政局備案的D房屋被依法撤除的94.根據?國務院辦公廳轉發建立部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知?的規定，對商品房預購人將購置的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，予以AA制止 B鼓勵 C允許 D未予明確95. 根據?杭州市人民政府辦公廳轉發市房管局等部門關于外地人在杭購房入戶試點方法的通知?杭政辦20066號規定，購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起B內不得交易。A2年 B3年 C4年 D5年96. 根據?杭州市人民政府辦公廳關于加快推進全市不動產統一登記工作的通知?精神，由A負責承當市區范圍內的不動產統一登記工作。A杭州市國土資源局 B杭州市住保房管局 C杭州市建委 D杭

26、州市規劃局97 .根據我市目前限購政策，在市區范圍內可以向A居民家庭出售新建商品住房和二手住房A已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭 B已擁有1套住房的本市戶籍成年單身人士 C已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭 D提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭98以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過DA抵押當事人在抵押合同中約定的期限 B土地最高使用年限 C土地使用權出讓合同規定的使用年限 D土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限99處分抵押房地產時，土地上新增的房屋與抵押財產A。A可以一并處分，對

27、處分新增房屋所得，抵押權人無優先受償權 B可以一并處分，對處分新增房屋所得，抵押權人享有優先受償權 C不可以一并處分，只能處分抵押局部房地產 D不可以一并處分，但對新增房屋，抵押權人享有使用權100以下地區不可以設置戶外廣告的是：CA 地鐵站步行道B 商場外墻面C 風景區控制地帶 D 寫字樓門口101.以下房地產廣告可以發布的是DA 以國歌作為背景音樂的某商務樓廣告B 帶有“最高級別裝修標準字眼的某商品住宅樓盤廣告C 標榜投資回報率很高的商務樓廣告 D準確描述樓盤位置與某一具體參照物的實際距離的某商品住宅樓盤廣告102. 人民法院、人民檢察院、國家平安機關、監察機關等可以依法查詢、復制B的不動

28、產登記資料。A被調查人名下全部B與調查和處理事項有關C與被調查人有利害關系的人名下全部D被調查人的配偶名下全部103.以下不可以查詢張某名下不動產登記信息的是CA欲購置該不動產且已簽訂購房意向的陳某B因房屋轉讓合同糾紛且法院已受理訴訟案件的原告劉某C乙某的女朋友丁某D因該房屋繼承糾紛且法院已受理訴訟案件的原告余某104. 申請人申請不動產登記，只要在以下哪一環節之前均可撤回登記C、受理、審核、記載于登記簿、發證105. 以下哪類登記發放登記證明B、更正登記、預告登記、變更登記、共有權登記106.房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向不動產登記機構申請C、一般

29、抵押權登記、最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記 、留置權登記107. 僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行存放有價值10萬美元的股票，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產一處。田某在中國的父母要求繼承房產。我國與甲乙丙三國均無有關遺產繼承的特別協議。依我國法律，前述房產的繼承應當適用哪一國的法律A、中國、甲國、乙國、丙國108. 甲通過人民法院判決取得一套房屋，現想出售給乙，但甲未領取自己名下的不動產權證書，不動產登記機構應當如何登記D、憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據，可以直接辦理房屋出售轉移登記、憑甲和乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記、憑

30、甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記、應領先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記109.不動產登記，應當由當事人雙方申請登記的是D、合法建造房屋、繼承房屋、房屋所有權人姓名變更 、共有房產份額變化110. 不動產登記，由 D 的登記機構辦理A、不動產管理部門 B、國有資產管理部門 C、不動產權利人所在地 D、不動產所在地111.物業用房首次登記的權利人應為 A 。A、XXX建筑區劃內的全體業主 B、物業公司 C、XXX街道辦事處 D、建立單位 112. 根據他物權設立目的不同，他物權可以分為 B A.主物權與從物權 B.用益物權與擔保物權C.動產物權和

31、不動產物權 D.所有權與其他物權113. 甲、乙各以20與80的份額共有一間房屋，出租給丙。現甲欲將自己的份額轉讓，請問以下表述中哪一說法是正確的？DA.乙有優先購置權，丙沒有優先購置權B.丙有優先購置權，乙沒有優先購置權C.乙、丙都有優先購置權，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優先購置權，乙的優先購置權優先于丙的優先購置權114. 甲將自己的房產贈送給乙，后因甲乙關系緊張，甲又不愿意將房產贈送給乙，向不動產登記機構申請撤回登記，以下哪種情況可以受理C、贈與事項尚未記載于不動產登記簿且甲單方申請撤回登記申請、贈與事項已記載于不動產登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請、贈與事項尚未記載于不動產登記簿

32、且甲、乙雙方申請撤回登記申請、贈與事項已記載于不動產登記簿且甲單方申請撤回登記申請115. 沈某購置某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證和結婚證上的姓名不符，不動產登記機構首先應當C.暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限.通知申請人需要撤回的原因.要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項.告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書116.以下關于房地產買賣市場的形式說法正確的選項是AA可能有也可能沒有固定的場所 B必須要有固定的交易場所C沒有固定的交易場所 D，沒有固定的場所，但由政府監管117.房地產買賣市場的主體為BA房地產開發商和政府部門B買方和賣方C買方和房地產開發商D

33、政府部門和買賣雙方118.根據?經濟適用住房管理方法?等的相關規定，經濟適用房辦理完全產權變更手續的5年期限自A之日起算A購房合同簽訂B不動產權登記C契稅繳納完畢D領取不動產權證書119.以下不動產權共有人可約定為共同共有的是AA父子 B同事 C男女朋友 D大學同學120. 房屋租賃期限超過臨時建筑的使用期限的，那么BA租賃合同有效 B超過局部無效C租賃合同無效 D租賃合同解除121.出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過A確定。A房屋租賃合同的簽訂 B承租人入住租賃房屋的行為發生C出租人收取租金的行為發生 D出租人和承租人達成租賃意向122.以下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權利是AA

34、處分權 B居住權 C使用權 D收益權123.房屋租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同BA無效 B繼續有效 C自動解除 D終止124.承租人可以在以下哪種情形下主張優先購置權DA房屋共有權人行使了優先購置權的 B出租人將房屋賣給其父母的 C有善意第三人購置該房屋并辦理登記手續的 D抵押權人實現抵押權的125.以下關于房屋轉租的做法，錯誤的選項是AA承租人轉租房屋的，應當經出租人同意，也可以是口頭同意 B轉租期限不得超過原合同規定的期限 C轉租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效D第三人對租賃房屋造成的損害，承租人應當賠償損失126.以下情形，需要租賃

35、雙方同意解除合同的是AA承租人移居國外 B承租人擅自將房屋轉租 C承租人無正當理由拖欠房租6個月以上D租賃房屋權屬發生爭議127.根據?商品房屋租賃管理方法?的規定，房屋租賃合同訂立后B日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。A20 B30 C50 D60128.房屋租賃合同登記備案具有B的法律效力A標志著租賃合同生效 B可以對抗第三人C租賃合同不可解除 D租賃合同內容不可變更129. 住房公積金的本質屬性是AA工資性 B投資性C增值性 D自主性130.以下不屬于住房公積金特點的是DA義務性 B互助性C保障性 D增值性131.住房公積金

36、的繳存基數是職工本人B的月平均工資。A上一季度 B上一年度C本季度 D本年度132.不動產以A為根本單元進展登記。A不動產單元 B幢C層 D宗地133.以下哪種情形，可向不動產登記機構申請辦理在建工程抵押登記BA開發企業為投資資金周轉，將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款B開發企業為工程后續建立資金需要，將該正在建立的工程工程向銀行申請抵押貸款C開發公司為支付員工工資，將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款D開發公司為取得另一個新工程的土地拍賣款，將目前正在建立的工程工程向銀行申請抵押貸款134.以下不屬于不動產單元的特征的是DA具備明確的界址或界限B地理空間上具有確定性和唯一性C具有獨立的使用

37、價值D權屬界限以登記的界限為準135. 某房改房為李某和張某的夫妻共同財產，房屋所有權上記載的產權人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產贈與給了王某，并辦理了不動產權證。關于該房屋的權屬狀況，以下說法錯誤的選項是DA未經張某同意，李某無權單獨處置該房產 B張某向法院主張該房屋權屬的，法院應當予以支持C王某是受贈取得房屋，不構成善意第三人的身份D由于王某已領取了不動產權證，故該不動產權利應認定歸王某所有136. 張三和李四為夫妻，2014年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實施拆遷，并進展了安置房的產權調換補償。2015年6月，張三和李四離婚，離婚協議約定拆遷安置房產權歸其兒子張

38、小五所有。那么以下關于拆遷安置房登記流程說法正確的選項是DA張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保存產權登記手續，直接登記至張小五名下B張三和李四可代張小五申請不動產贈與手續，直接登記至張小五名下C張三和李四可代張小五申請拆遷保存產權及不動產贈與手續，將不動產權登記至張小五名下D張三和李四需先辦理拆遷保存產權手續，不動產權登記至張三和李四名下后，再通過贈與手續，將不動產權登記至張小五名下137. 張三和妻子李四經法院調解離婚，離婚調解書中明確兒子張小五的撫養權歸張三，那么可以代張小五處分其名下房產的是DA張三 B李四 C張三或李四 D張三和李四138.張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作，如張

39、某需委托其父親代為出售其名下座落于杭州的不動產，那么以下說法錯誤的選項是AA張某必須在不動產所在地，即杭州辦理委托書公證書B張某可以在上海辦理委托書公證書C張某可以在杭州辦理委托書公證書D張某可以在南京辦理委托書公證書139. 受遺贈人應當在知道受遺贈后個月內，作出承受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為受遺贈。BA、兩，承受 B、兩，放棄 C、三，承受 D、三，放棄140.不動產共同共有人對共有的房地產的A享有權利。A、全部 B、共有份額 C、共有約定 D、共有比例141.張三向A房地產開發企業購置了一套預售商品房并辦理了備案手續，過后張三因貸款原因無法購置該套房屋，恰巧張三的朋友李四表

40、示愿意購置該套房屋，以下作法正確的選項是D。A、張三可以直接將該房屋轉讓給李四B、張三需與A房地產開發企業在房管部門解除合同備案后，由該開發企業與李四簽訂購房合同。C、張三與A房地產開發企業在房管部門解除合同備案前，該開發企業即可與李四簽訂購房合同。D、張三與A房地產開發企業在房管部門解除合同備案后，應將該套房屋重新公開銷售。142. 房屋征收決定生效后，可以辦理的不動產登記是C。A、房改購房 B、依生效法律文書轉移 C、產權注銷 D、房屋繼承143.某企業于2017年8月購置了本市限購區域的住房，現該企業欲將該住房抵押貸款，根據本市的限購政策，以下說法正確的選項是D。A、可以抵押，企業購房不

41、受限購政策影響。B、可以抵押，抵押并不轉移權屬，因此不屬于再上市交易的范圍。C、不可以抵押，需購房后滿5年方可上市交易。D、不可以抵押，需購房后滿3年方可上市交易。144. 根據?民法通那么?，限制民事行為能力人包括DA、 8周歲以下的未成年人 B、 18周歲以上的成年人C、 16周歲以上未滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的。D、 不能完全識別自己行為的成年人。145. 以下關于我市目前房屋交易和房屋登記的職責邊界劃分的說法錯誤的選項是BA、 權利人遺失?房屋所有權證?的，可直接向不動產登記機構辦理補證手續。B、 按份共有的房屋份額發生變化的，不屬于房屋交易的情形，應直接辦

42、理不動產變更登記。C、 房屋撤除完畢后，權利人可直接向不動產登記部門申請辦理產權注銷手續。D、 權利人以其名下不動產辦理抵押貸款手續的，可直接向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續。146.以下不屬于房地產有償轉讓的形式的是AA贈與 B交換 C以房屋出資入股 D買賣147.以下關于住房公積金的歸屬，說法正確的選項是AA全部歸職工個人所有 B職工與單位按繳納比例共有C職工與單位共同所有 D全部歸單位所有148.住房公積金管理的決策部門為DA住房公積金管理中心 B財政部門C，公積金繳存單位 D住房公積金管理委員會149.單位及職工按比例繳存的住房公積金全部歸集，存儲入B賬戶內A單位在銀行以職工個人名

43、義開立的公積金專戶B公積金管理中心在受托銀行開立的住房公積金專戶C個人自己開立的銀行賬戶D公積金管理中心的對公帳戶150.以下不屬于住房公積金的使用原那么的是BA定向使用原那么 B利益最大化原那么C平安運作原那么 D嚴格時限的效率原那么151.以下哪種情形，公積金賬戶注銷AA職工退休 B職工因工傷修養半年C職工因購房提取了其賬戶全部住房公積金D職工被外派至其他城市工作152.以下關于個人住房貸款，說法錯誤的選項是BA貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保B貸款對象為未成年人的，由其父母承當保證責任C貸款對象需持有購房合同或協議D貸款對象需具有穩定的職業和收入來源153.我國實行B登記制度

44、A契據登記制 B不動產統一登記制C權利登記制 D托倫斯登記制154.未辦理過A登記的不動產，不得辦理其他類型的登記手續，法律另有規定除外。A首次登記 B轉移登記 C預告登記 D注銷登記155.預告登記是將C事項記載于登記簿。A物權 B債權 C債權的請求權 D地役權156.以下不可以申請預告登記的是CA商品房預售 B不動產買賣 C不動產贈與 D以預購商品房設定抵押權157一般抵押權登記不包括DA不動產抵押權設立登記 B不動產抵押權變更登記C不動產抵押權轉移登記 D最高額抵押權確定登記158.以下哪項流程不是不動產登記的必經程序DA申請 B受理C審核 D公告159.A應該對申請材料的真實性負責。A

45、申請人 B登記機構C申請材料的作出部門 D不動產權利人160.不動產登記機構、不動產交易機構建立不動產登記信息與交易信息的B機制A各自獨立 B互聯共享C按需傳送 D自主查詢161、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于(D)。A.部門規章 B.司法解釋 C.行政法規 D.憲法 162、?商品房銷售管理方法?(建立部令第88號)是(D)。 A.單行條例 B.行政法規 C.地方性法規 D.行政規章 163、按照國民經濟產業分類，房地產業屬于CA.第一產業 B.第二產業 C.第三產業 D.其他產業164、業主交存的住宅專項維修資金屬于AA.業主共有 B.物業效勞企業所有 C.開發企業所有 D.建立單

46、位所有165、B在我國房地產業中占主體地位。A.物業管理業 B. 房地產開發經營業 C. 房地產中介效勞業 D.房地產經紀業166、在成熟的房地產市場中，D居房地產業的主體地位。A.物業管理業 B. 房地產開發經營業 C. 房地產中介效勞業 D.房地產經紀業167、以下法律文件中，B的法律效力最高。A. 行政法規 B.法律 C.行政規章 D.地方性法規168、以下哪一項不屬于房地產法律D？A. ?中華人民共和國城市房地產管理法? B.?中華人民共和國物權法? C.?中華人民共和國土地管理法? D.?城市房地產轉讓管理規定?169、?不動產登記暫行條例?屬于行政法規，由C公布？A. 全國人民代表

47、大會 B.市政府 C. 國務院 D.國土資源部170、?國務院關于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知?(國發201610號)屬于BA. 行政法規 B.標準性文件 C.行政規章 D.地方性法規171、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據，當成交價格明顯低于正常市場價格的，以C作為繳納稅費的依據。A. 成交價格 B.市場價格 C.評估價格 D.協商價格172、目前我市實行的土地使用權和房屋所有權登記模式是D。A.國土部門、房管部門分別辦理土地使用權登記、房屋所有權登記。B.由房管部門統一辦理土地使用權登記、房屋所有權登記。C.由國土部門統一辦理交易確認及不動產登記。D由房管部門辦理交易

48、確認，國土部門辦理不動產登記。173、關于房地產所有權的概念理解，以下表述錯誤的選項是C。A.房地產所有權屬于物權，相對于債權。B.房地產所有權具有絕對性，排除他人的非法干預。C.房地產所有權具有完整性，所有權和占有不能別離。D房地產所有權具有永久性，其存在沒有存續期間。174、在建筑物區分所有權中，A項內容占主導地位。A.對專有局部的所有權 B. 對建筑區劃內的共有局部的共有權 C. 對共有局部的共同管理的權利 D.對物業效勞企業的監視選舉權175、以下哪一項屬于房屋所有權的繼受取得B？A. 依法建造房屋 B.依法繼承房屋 C. 依法沒收房屋 D.無主房屋收歸國有176、以下情形中，不以不動

49、產登記為取得房屋所有權的生效要件的是哪項A？A.法院判決房屋歸屬 B.房屋買賣 C. 房屋交換 D.房屋贈與177、房屋征收是指國家為了D的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人及其他不動產并給予公平補償的行為。A.個人利益 B.經濟利益 C.單位利益 D.公共利益178、國家規定的商業用地出讓最高年限為A。A.40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年179、某甲買了一套商品房，規劃用途為住宅，該商品住房的所有權年限為D。A.40年 B. 50年 C. 70年 D. 永久180、省域城鎮體系規劃由C資質編制。A.國務院 B.省人大 C.省、自治區人民政府 D.省級規劃主管部門181

50、、城市總體規劃的規劃期限一般為A。A. 20年 B.30年 C.40年 D.10年182、在城市以出讓方式提供國有土地使用權的，應當將出讓地塊的規劃條件作為土地出讓合同的組成局部。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該合同應B。A.修改 B.無效 C.變更 D.繼續有效183、在編制城市規劃時，紫線劃定的是C。A.城市根底設施 B.公共綠地 C.受保護的歷史文化街區及歷史建筑 D.地表水體184、在編制城市規劃時，綠線劃定的是B。A. 城市根底設施 B. 公共綠地 C. 受保護的歷史文化街區及歷史建筑 D. 地表水體185、在編制城市規劃時，黃線劃定的是A。A. 城市根底設施 B. 公共綠

51、地 C. 受保護的歷史文化街區及歷史建筑 D. 地表水體186、凡在我國境內投資興建的房地產開發工程，都實行報建制度，報建的主管部門為B。A.省、市政府 B. 建立行政管理部門 C.規劃管理部門 D.房產管理部門187、建立單位申領建筑工程施工許可證時，建立工期缺乏一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同價的C。A.30% B.40% C. 50% D.60%188、建立單位應當自領取施工許可證之日起B內開工。A.1個月 B. 3個月 C.半年 D. 1年189、建筑工程在施工過程中，建立單位或者施工單位發生變更的，應當D。A.變更原施工許可證 B.原施工許可證繼續有效 C.涂改施工許可證 D.重新領取施工許可證190、總承包單位依法將建立工程分包給其他單位的