1、工程造價計價基礎理論工程造價計價基礎理論第第1章章 工程造價管理概論工程造價管理概論n1、工程造價含義（兩個含義）、工程造價含義（兩個含義）n建設項目從建設一項工程預期開支或實際開支的建設項目從建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。即籌建之日起至竣工驗全部固定資產投資費用。即籌建之日起至竣工驗收整個過程中所花費的全部費用的綜合，就是建收整個過程中所花費的全部費用的綜合，就是建設工程項目固定資產總投資。設工程項目固定資產總投資。n工程承發包價格。從業主接受承包商的報價、簽工程承發包價格。從業主接受承包商的報價、簽訂合同、施工開始至竣工驗收為止的費用。包括訂合同、施工開始至竣工驗收

2、為止的費用。包括直接費、間接費、利潤、稅金。直接費、間接費、利潤、稅金。n固定資產投資和流動資產投資固定資產投資和流動資產投資n（1）固定資產投資（工程造價）固定資產投資（工程造價）：n設備及工、器具購置費，設備及工、器具購置費，n建筑安裝工程費用，建筑安裝工程費用，n工程建設其他費用，工程建設其他費用，n預備費，預備費，n建設期貸款利息，建設期貸款利息，n（2）流動資產投資：流動資金。）流動資產投資：流動資金。 建設項目總投資建設項目總投資工程造價的特點、職能、作用工程造價的特點、職能、作用n特點：特點：大額性、個別差異性、動態性、層次性、大額性、個別差異性、動態性、層次性、兼容性兼容性n職

3、能：預測、控制、評價、調節（實現條件最主職能：預測、控制、評價、調節（實現條件最主要的是市場競爭機制的形成）要的是市場競爭機制的形成）n作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌集建設資金的依據、評價投資效果的重要指標、集建設資金的依據、評價投資效果的重要指標、合理利益分配和調節產業結構的手段合理利益分配和調節產業結構的手段工程造價的計價特征工程造價的計價特征單件性、多次性、造價組合性、方法多樣性、依據復雜性單件性、多次性、造價組合性、方法多樣性、依據復雜性建設工程項目逐級分解示意例建設工程項目逐級分解示意例建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位

4、工程分部工程分部工程分項工程分項工程汽車制造公司汽車制造公司辦辦 公公 樓樓沖壓車間沖壓車間裝配車間裝配車間建筑工程建筑工程裝飾工程裝飾工程給排水工程給排水工程電照工程電照工程土石方工程土石方工程樁與地基基礎工程樁與地基基礎工程砌筑工程砌筑工程磚基礎磚基礎混水磚墻混水磚墻1磚半磚半多孔磚墻多孔磚墻1磚磚因估價及管理需要，將建設項目肢解因估價及管理需要，將建設項目肢解分項工程估價完畢分項工程估價完畢逐級向上匯總逐級向上匯總總造價總造價分解組合估價分解組合估價1 1、建設項目總投資、建設項目總投資 生產性建設項目總投資：固定資產投資、流動資產投資生產性建設項目總投資：固定資產投資、流動資產投資 非

5、生產性建設項目總投資：固定資產投資（建設項目總造價）非生產性建設項目總投資：固定資產投資（建設項目總造價） 2 2、靜態投資與動態投資、靜態投資與動態投資 靜態投資：建安工程費、設備和工器具購置費、工靜態投資：建安工程費、設備和工器具購置費、工 程建設其他費、基本預備費程建設其他費、基本預備費 動態投資動態投資 建設期貸款利息、投資方向調節稅、漲價預備費建設期貸款利息、投資方向調節稅、漲價預備費3 3、固定資產投資、固定資產投資（在量上與建設項目的工程造價等同（在量上與建設項目的工程造價等同） 基本建設投資：基本建設投資：50%60%50%60% 更新改造投資：更新改造投資：20%20% 房地

6、產開發投資：房地產開發投資：20%20% 其他固定資產投資：比重較小其他固定資產投資：比重較小4 4、建筑安裝工程造價、建筑安裝工程造價 建安工程投資建安工程投資 建安產品價格建安產品價格第二節第二節 工程造價管理及基本內容工程造價管理及基本內容 1 1、工程造價管理的含義、工程造價管理的含義 投資費用管理（投資費用管理（投資者而言）：投資管理范疇：投資管理范疇 工程價格管理（工程價格管理（承包商而言）：價格管理范疇，包：價格管理范疇，包括了生產企業進行的微觀層次和政府進行的宏觀層括了生產企業進行的微觀層次和政府進行的宏觀層次次2、全面造價管理全面造價管理 全壽命期造價管理全壽命期造價管理 全

7、過程造價管理全過程造價管理 全要素造價管理全要素造價管理 全方位造價管理全方位造價管理 3、工程造價管理目標：、工程造價管理目標： 合理確定和有效控制造價合理確定和有效控制造價工程造價的合理確定：在建設程序的各個階段，工程造價的合理確定：在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預算造價、合合理確定投資估算、概算造價、預算造價、合同價、結算價、決算價同價、結算價、決算價工程造價的有效控制：以設計階段為重點、主動工程造價的有效控制：以設計階段為重點、主動控制、技術與經濟相結合（最有效的手段控制、技術與經濟相結合（最有效的手段 ）造價控制的基本方法：可行性研究、限額設計、造價控制的基本方法

8、：可行性研究、限額設計、價值工程、招標投標、合同管理價值工程、招標投標、合同管理n4、工程造價管理任務：全過程動態管理、工程造價管理任務：全過程動態管理n5、造價管理基本內容：科學確定費用構成，正、造價管理基本內容：科學確定費用構成，正確編制估算、概預算、結算、決算，對工程造價確編制估算、概預算、結算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎工作（定額、指標、信實行有效控制，做好基礎工作（定額、指標、信息、清單計價規則、專業隊伍建設等）。息、清單計價規則、專業隊伍建設等）。n6、工程造價管理體制改革的最終目標是建立市、工程造價管理體制改革的最終目標是建立市場形成價格的機制，實現工程造價管理市場化

9、，場形成價格的機制，實現工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務業，與國際慣形成社會化的工程造價咨詢服務業，與國際慣例接軌。例接軌。n7、工程造價管理組織：政府行政管理系統、企、工程造價管理組織：政府行政管理系統、企事業機構管理系統、行業協會管理系統事業機構管理系統、行業協會管理系統第三節第三節 造價咨詢企業資質和執業人員資格造價咨詢企業資質和執業人員資格1 1、工程造價咨詢制度、工程造價咨詢制度1 1）資質等級：甲級和乙級）資質等級：甲級和乙級2 2）資質標準）資質標準3 3）資質管理機構）資質管理機構4 4）業務承接范圍）業務承接范圍2 2、造價工程師執業制度、造價工程師執業制度1

10、 1）注冊）注冊2 2）執業范圍）執業范圍3 3、工程造價從業人員管理、工程造價從業人員管理1 1）歸口中國建設工程造價管理協會，改為全國建設工程造）歸口中國建設工程造價管理協會，改為全國建設工程造價員價員2 2）資格管理）資格管理第二章第二章 工程經濟工程經濟n掌握資金的時間價值；掌握資金的時間價值；n熟悉投資方案的經濟評價；熟悉投資方案的經濟評價；n了解不確定性分析方法；了解不確定性分析方法；n了解價值工程原理。了解價值工程原理。n現金流量圖是描述現金流量作為時間函數的圖形，現金流量圖是描述現金流量作為時間函數的圖形，它表示資金在不同時間點流入與流出的情況它表示資金在不同時間點流入與流出的

11、情況0123n-2 n-1n三要素：大小（資金數額）、三要素：大小（資金數額）、流向（現金流入流向（現金流入-箭頭向上或流出箭頭向上或流出-箭頭向下）、箭頭向下）、時間點（現金流入或流出所發生的時間）時間點（現金流入或流出所發生的時間）第第t t段的終點和段的終點和t+1t+1段段的起點重合的起點重合n資金的時間價值資金的時間價值n一、資金時間價值概念一、資金時間價值概念n1利息和利率利息和利率n單利：以原始本金計息。單利：以原始本金計息。n公式：公式：F=P(1+in)n復利：這期的利息轉為下期的本金，下期按本利和復利：這期的利息轉為下期的本金，下期按本利和的總額計息。的總額計息。n公式：公

12、式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：有效年利率公式：i(1r/m) m 1二、資金的時間價值二、資金的時間價值 1、資金時間價值：資金隨時間的推移而發生變動的部分、資金時間價值：資金隨時間的推移而發生變動的部分 2、利息和利率的概念、利息和利率的概念 I=F-P i=I / P 3、影響利率高低的因素、影響利率高低的因素 4、利息和利率的計算、利息和利率的計算 復利：復利：F=P （1+i）n 5、資金時間價值計算基本公式（、資金時間價值計算基本公式（i，n，P，F，A）n3、常用概念和符號、常用概念和符號ni：利率，：利率，n：計息周轉數，：計息周轉數，nP：現值，起點價值；：現值，起

13、點價值；F：終值，終點價值：終值，終點價值nA：年金：年金1）一次支付終值公式：一次支付終值公式：F=P * (1+i)n 終值系數（終值系數（F/P，i，n）2）一次支付現值公式：）一次支付現值公式：P=F * (1+i)-n 現值系數（現值系數（P/F，i，n）3）等額支付的年金終值公式：）等額支付的年金終值公式：F=A * (1+i) n -1/i (1+i) n -1i 年金終值系數（年金終值系數（F/A，i，n）4)償債基金公式償債基金公式 A=F * i/(1+i) n -1 i/(1+i) n -1 償清基金系數（償清基金系數（A/F，i，n）5）等額支付的年金現值公式等額支付的

14、年金現值公式P=A * (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n 年金現值系數年金現值系數 （P/A，i，n）6）資金回收公式）資金回收公式A=P * i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 資金回收系數資金回收系數 （A/P，i，n） 例：兩項等額的資金，由于資金時間價值的存在，發例：兩項等額的資金，由于資金時間價值的存在，發生在前的資金的價值（生在前的資金的價值（A ）發生在后的資金的價值。）發生在后的資金的價值。A、高于、高于 B、低于、低于 C、等于、等于 D、無法確定、無法確定關于資金時間價值的計算需注意的

15、幾點事項：關于資金時間價值的計算需注意的幾點事項：1 1、本期末等于下期初；、本期末等于下期初；2 2、P P在第一計息期的開始發生；在第一計息期的開始發生；3 3、F F在第在第n n個計息期末發生；個計息期末發生；4 4、A A發生在每個計息期末，且等值；發生在每個計息期末，且等值；5 5、當問題中包括、當問題中包括P P和和A A時，第一個時，第一個A A與與P P間隔一期，即間隔一期，即P P發發生在生在A A的前一期；的前一期；6 6、當問題中包括、當問題中包括F F和和A A時，最后一個時，最后一個A A與與F F同時發生。同時發生。各種系數關系：各種系數關系：1、倒數關系；倒數關

16、系；2 2、乘積關系：、乘積關系：(P/A(P/A，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(F/An)(F/A，i i，n)n) (A/F (A/F，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(A/Pn)(A/P，i i，n)n) 第第2節節 投資方案的經濟效果評價投資方案的經濟效果評價一、經濟效果評價及分類：一、經濟效果評價及分類：1、內容：盈利能力分析、清償能力分析、抗風險能力分析、內容：盈利能力分析、清償能力分析、抗風險能力分析2、評價方法分類：、評價方法分類： 基本方法：確定性與不確定性分析基本方法：確定性與不確定性分析 靜態評價方法與動態評價方法靜態評價方法與動態

17、評價方法二、經濟效果評價指標：二、經濟效果評價指標：1、靜態指標：、靜態指標：投資收益率；靜態投資回收期；償債能力 投資收益率投資收益率 RRc(基準收益率基準收益率) 靜態投資回收期靜態投資回收期 PtPc(靜態基準投資回收期靜態基準投資回收期) 借款償還期借款償還期貸款機構提出的要求貸款機構提出的要求期限 財務評價指標財務評價指標n1靜態指標靜態指標n（1）投資收益率）投資收益率n（2）靜態投資回收期）靜態投資回收期n（3）償債能力）償債能力n2動態指標：凈現值、內部收益率、動態投資回收期、動態指標：凈現值、內部收益率、動態投資回收期、凈現值率、凈年值凈現值率、凈年值n（1）凈現值）凈現值

18、NPVn（2）內部收益率）內部收益率IRRn（3）動態投資回收期）動態投資回收期Ptn（4）凈現值率）凈現值率NPVRn（5）凈年值）凈年值NAV2、動態指標動態指標: 凈現值（凈現值（NPV）：）：NPV0 內部收益率（內部收益率（IRR）：）：IRRic 動態投資回收期動態投資回收期 Pt： Pt n（NPV=0時的時間）時的時間）某建設項目，當某建設項目，當i1=10%時，凈現值為時，凈現值為90萬；當萬；當i2=15%時，時，凈現值為凈現值為-10萬元，則該建設項目的內部收益率（萬元，則該建設項目的內部收益率（B ）。）。A、15% B、在、在10%至至15%之間之間 C、20% D、

19、無法、無法判定判定第第3節節 不確定性分析不確定性分析1、不確定性產生原因：、不確定性產生原因：2、內容與方法：敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析、內容與方法：敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析3、盈虧平衡分析：量本利分析、盈虧平衡分析：量本利分析4、不確定性分析內容不確定性分析內容 敏感性分析敏感性分析用于財務評價和國民經濟評價；用于財務評價和國民經濟評價；n概率分析概率分析用于財務評價和國民經濟評價；用于財務評價和國民經濟評價；n盈虧平衡分析盈虧平衡分析只能用于財務評價。只能用于財務評價。n盈虧平衡點盈虧平衡點BEP 盈虧平衡點盈虧平衡點n盈虧平衡點盈虧平衡點(BEP)，是項目盈利與虧損的

20、分界點，它，是項目盈利與虧損的分界點，它標志著項目不盈不虧的生產經營臨界水平，反映達到標志著項目不盈不虧的生產經營臨界水平，反映達到一定的生產經營水平時項目的收益與成本的平衡關系。一定的生產經營水平時項目的收益與成本的平衡關系。n盈虧平衡點通常用產量表示，也可以用生產利用率、盈虧平衡點通常用產量表示，也可以用生產利用率、銷售收入、產品單價等表示。銷售收入、產品單價等表示。nTR=TCnTR項目總收益；項目總收益；TC項目總成本。項目總成本。 第第4節節 價值工程原理價值工程原理nV（價值系數）（價值系數）=F（功能系數）（功能系數）/ C（成本系數）（成本系數）n目標：增大目標：增大V某公司原

21、計劃采用甲工藝進行施工，但經過廣泛的市場調查和某公司原計劃采用甲工藝進行施工，但經過廣泛的市場調查和技術論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達到了同樣的施工質量，技術論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達到了同樣的施工質量，且成本降低了且成本降低了20%，根據價值工程原理，該公司采用了（，根據價值工程原理，該公司采用了（ ）途徑提高價值。途徑提高價值。 A. 功能不變，成本降低功能不變，成本降低 B. 功能提高，成本降低功能提高，成本降低 C. 成本與功能都降低，但成本降低幅度更大成本與功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不變功能提高，成本不變 第三章第三章 工程造價構成工程造價構成n

22、掌握建設項目投資構成和造價構成；掌握建設項目投資構成和造價構成；n熟悉設備及工器具費用構成；熟悉設備及工器具費用構成；n掌握不同計價模式下建筑安裝工程的造價構成；掌握不同計價模式下建筑安裝工程的造價構成；n掌握建筑安裝工程的費用項目組成；掌握建筑安裝工程的費用項目組成；n熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別；熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別；n掌握施工費用費率的使用；掌握施工費用費率的使用；n了解預備費的使用；了解預備費的使用；n熟悉費用定額的管理規定；熟悉費用定額的管理規定；第第1節節 建設工程造價構成建設工程造價構成n1建設項目總投資：建設項目總投資：n 固定資產投資和流動資產投資固定資產投資

23、和流動資產投資n（1）固定資產投資（工程造價）固定資產投資（工程造價）：n設備及工、器具購置費，設備及工、器具購置費，n建筑安裝工程費用，建筑安裝工程費用，n工程建設其他費用，工程建設其他費用，n預備費，預備費，n建設期貸款利息，建設期貸款利息，工程造價的構成工程造價的構成建設項目總投資建設項目總投資固定資產固定資產投資投資流動資產流動資產投資投資流動資金流動資金工程造價工程造價設備及工、器具設備及工、器具購置費用購置費用設備購置費設備購置費設備原價設備原價設備運雜費設備運雜費工、器具及生產家具購置費工、器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接費直接費建設期貸款利息建設期貸款利

24、息預備費預備費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費工程建設其他費工程建設其他費固定資產其他費用固定資產其他費用無形資產費用無形資產費用其他資產費用其他資產費用這里的工程造價這里的工程造價是第一種含義是第一種含義的工程造價的工程造價間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費機械費機械費材料費材料費人工費人工費施工技術措施費施工技術措施費施工組織措施費施工組織措施費規費規費企業管理費企業管理費設備工、器具購置費用設備工、器具購置費用n設備購置費：設備原價+設備運雜費 1、原價原價:國產設備原價、進口設備原價國產設備原價、進口設備原價 進口設備原價（抵岸價）進口設備原價（抵岸價

25、）=貨價（貨價（FOB）+國際運費國際運費+運輸運輸保險費保險費+銀行財務費（銀行財務費（FOB*費率）費率）+外貿手續費外貿手續費+關稅關稅（CIF*費率費率）+增值稅（增值稅（ （CIF+關稅消費稅關稅消費稅）*費率）費率）+消費稅消費稅+海關監管費海關監管費+車輛購置費車輛購置費 抵岸價抵岸價 離岸價離岸價 FOB 到岸價到岸價CIF 2、運雜費：運費、裝卸費、包裝費、供銷部門的手續費、運雜費：運費、裝卸費、包裝費、供銷部門的手續費、采購與倉保費采購與倉保費 設備運雜費設備運雜費=設備原件設備原件*運雜費率運雜費率n工、器具及生產家具購置費：工、器具及生產家具購置費：設備購置費設備購置費

26、*費率費率建筑安裝工程費用：建筑安裝工程費用：n這里的這里的“建筑工程建筑工程”不僅包括土建及構筑物不僅包括土建及構筑物工程，還包括給排水、采暖、通風、電氣照工程，還包括給排水、采暖、通風、電氣照明、工業管道、爐窯砌筑，市政、水利、鐵明、工業管道、爐窯砌筑，市政、水利、鐵路、采礦等，是路、采礦等，是“大建筑大建筑”。n而而“安裝工程安裝工程”則專指機械設備的裝配和處則專指機械設備的裝配和處理、相應附屬設施的建造、管線敷設以及設理、相應附屬設施的建造、管線敷設以及設備的試運轉和調試。備的試運轉和調試。工程建設其他費用工程建設其他費用一、固定資產其他費用固定資產其他費用 二、二、無形資產費用無形資

27、產費用三、其他資產三、其他資產費用費用固定資產其他費用固定資產其他費用建設用地費建設用地費統一征地，凈地出讓統一征地，凈地出讓統一征地，劃撥供地統一征地，劃撥供地土地使用費土地使用費建設管理費建設管理費建設單位管理費建設單位管理費工程監理費工程監理費研究試驗費研究試驗費可行性研究費可行性研究費勘察設計費勘察設計費環境影響評價費環境影響評價費勞動安全衛生評價費勞動安全衛生評價費場地準備及臨時設施費場地準備及臨時設施費引進技術和引進設備其他費引進技術和引進設備其他費工程保險費工程保險費特種設備安全監督檢驗費特種設備安全監督檢驗費市政公用設施費市政公用設施費聯合試運轉費聯合試運轉費無形資產費無形資產

28、費用用專利及專有技術使用費專利及專有技術使用費其他資產費其他資產費用用生產準備及開辦費生產準備及開辦費第二節第二節 建筑安裝工程建筑安裝工程造價構成造價構成工程造價工程造價直接費直接費這里的工程造價這里的工程造價是第二種含義是第二種含義的工程造價的工程造價間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費機械費機械費材料費材料費人工費人工費施工技術措施費施工技術措施費施工組織措施費施工組織措施費規費規費企業管理費企業管理費建筑安裝工程費用項目組成（建標【2003】206號文）1、直接費直接費1）直接工程費）直接工程費人工費：基本工資、工資性補貼、輔助工資、福利費、人工費：基本工資、工

29、資性補貼、輔助工資、福利費、勞動保護費勞動保護費材料費：材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管材料費：材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試費、檢驗試 驗費驗費施工機械使用費：折舊費、大修理費、經常修理費、施工機械使用費：折舊費、大修理費、經常修理費、 安安拆及場外運拆及場外運 費、人工費、燃料動力費、其它費用費、人工費、燃料動力費、其它費用2）措施費）措施費技術措施費：大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、技術措施費：大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土鋼筋混凝土 模板及支架費、腳手架費、施工排水、降水模板及支架費、腳手架費、施工排水、降水費、其他費、其他 施工技術措施

30、費施工技術措施費組織措施費：環境保護費、文明施工費、安全施工費、組織措施費：環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、縮短工期增加費、二次搬運費、已臨時設施費、夜間施工費、縮短工期增加費、二次搬運費、已完工程及設備保護費以及其他施工組織措施費完工程及設備保護費以及其他施工組織措施費2、間接費、間接費1）規費：工程排污費、工程定額測定費、社會保）規費：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、意外作業意外傷害保險費障費、住房公積金、意外作業意外傷害保險費2）企業管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交）企業管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具

31、使用費、勞動保通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金、其它等務費、稅金、其它等3、利潤、利潤4、稅金：營業稅、城鄉維護建設稅、教育費附加、稅金：營業稅、城鄉維護建設稅、教育費附加、本省規定就繳納的水利建設專項資金本省規定就繳納的水利建設專項資金第四節第四節 建筑安裝工程類別的判別建筑安裝工程類別的判別1、各專業工程類別劃分：各專業工程類別劃分：根據根據10版施工取費定額規定劃分為：版施工取費定額規定劃分為：一、二、三共三類一、二、三共三類2、各專業工程類別的判別、各專業工程類別的判別例1：關

32、于建安工程類別的判別，下列說法正確的是（關于建安工程類別的判別，下列說法正確的是（ B）A、2010版施工取費定額將各專業工程劃分特類、一類、二類共三類。版施工取費定額將各專業工程劃分特類、一類、二類共三類。B、建筑單位工程有三個條件的，凡符合其中兩個或兩個以上條件的執、建筑單位工程有三個條件的，凡符合其中兩個或兩個以上條件的執行相應類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執行。行相應類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執行。C、市政道路工程類別劃分是按道路紅線寬度分類的。、市政道路工程類別劃分是按道路紅線寬度分類的。D、安裝單位工程中，有幾個分部（專業）工程類別時，以最低分部、安裝單位工

33、程中，有幾個分部（專業）工程類別時，以最低分部（專業）類別為單位工程類別。（專業）類別為單位工程類別。第五節第五節 建設工程取費計算程序和規則建設工程取費計算程序和規則n建設工程取費計算程序綜合單價法工料單價法以人工費加機械費為取費基數以人工費為取費基數以人工費加機械費為取費基數以人工費為取費基數工程量清單計價 傳統定額計價注意：綜合單價法中不僅分部分項工程量清單項目采用綜合單價，措施項目（技術措施）也采用綜合單價n建設工程計價規則建設工程計價規則n1.建設工程造價計價模式分工程量清單計價和定額建設工程造價計價模式分工程量清單計價和定額計價兩種模式。計價兩種模式。n2.工程量清單計價模式采用綜

34、合單價法計價，定額工程量清單計價模式采用綜合單價法計價，定額計價模式采用工料單價法計價。計價模式采用工料單價法計價。n綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、材、機及企業管理費和利潤，考慮風險因素。材、機及企業管理費和利潤，考慮風險因素。n工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機費用。工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機費用。1 1、要注意取費基數：結合計算程序、要注意取費基數：結合計算程序1）取費基數中的）取費基數中的“人工費人工費”和和“機械費機械費”，人工費不包括機上人工，人工費不包括機上人工，機械費不包括大型機械設備進出場及安拆費；機

35、械費不包括大型機械設備進出場及安拆費；2）規費取費基數：不包括其他項目清單費用）規費取費基數：不包括其他項目清單費用2 2、要注意幾項費用費率、要注意幾項費用費率：1）環境保護費、文明施工費、安全施工費：不得低于取費定額外負擔）環境保護費、文明施工費、安全施工費：不得低于取費定額外負擔規定的彈性區間費率的下限規定的彈性區間費率的下限2）規費費率：不包括農民工意外傷害保險費、危險作業意外傷害保險）規費費率：不包括農民工意外傷害保險費、危險作業意外傷害保險費費3）房屋修繕工程綜合費率：相應新建工程項目的三類費率）房屋修繕工程綜合費率：相應新建工程項目的三類費率 * 0.8 4）縮短工期增加費：）縮

36、短工期增加費：不能與夜間施工費同時計取；不能與夜間施工費同時計取；縮短工期比例：縮短工期比例：合同工期與定額工期比較，縮短工期比例在合同工期與定額工期比較，縮短工期比例在30%以上，應經審定以上，應經審定5）總承包服務費：分包工程的工程造價的）總承包服務費：分包工程的工程造價的1%2%。1、基本預備費：在初步設計及概算中難以預料的工程費用基本預備費：在初步設計及概算中難以預料的工程費用基本預備費基本預備費=（設備及工器具購置費（設備及工器具購置費+建安工程費建安工程費+工程建設其他費）工程建設其他費）*費率費率 2、漲價預備費：在建設期內為價格等費用變化預留的費用。、漲價預備費：在建設期內為價

37、格等費用變化預留的費用。漲價預備費是指建設項目在建設期內由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用。包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費。建筑安裝工程費用及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。 PF= It （1+f）t0.51It：是指第：是指第t年的投資額年的投資額設備及工器具購置費設備及工器具購置費+建安工程費建安工程費+工程建設其他費工程建設其他費+基本預備費基本預備費t=1n第六節第六節 預備費及建設期貸款利息預備費及建設期貸款利息建設期貸款利息建設期貸款利息n某新建項目，建設期為某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款。第一年，分年均衡進行貸款。第一年貸款年貸款

38、300萬元，第二年貸款萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款萬元，第三年貸款400萬元，年利率為萬元，年利率為12%，建設期內利息只計息不支，建設期內利息只計息不支付，計算項目建設期貸款利息。付，計算項目建設期貸款利息。n第一年貸款利息第一年貸款利息=1/2*300*12%=18 n第二年貸款利息第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16n第三年貸款利息第三年貸款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06n建設貸款利息為建設貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬元）（萬元） 第第7 7節節 建設工程施工取費定額

39、的管理規定建設工程施工取費定額的管理規定1 1、適用范圍：、適用范圍：1）適用于我省境內建設工程施工發包與承包的計價及其他）適用于我省境內建設工程施工發包與承包的計價及其他有關計價的活動；有關計價的活動；2）不適用于實行產品出廠價格的各類建筑產品生產企業）不適用于實行產品出廠價格的各類建筑產品生產企業3）不適用于未經建設工程施工企業資質審定的工程施工企）不適用于未經建設工程施工企業資質審定的工程施工企業或其他企業業或其他企業2 2、所編費率的費用項目、所編費率的費用項目：分施工措施費、企業管理費、利潤、：分施工措施費、企業管理費、利潤、規費、稅金五類（指導性費率、不可競爭費率）費用定額適規費、

40、稅金五類（指導性費率、不可競爭費率）費用定額適用范圍；用范圍；3費用定額是編制估算、概算、標底、預算、結算、約定合同費用定額是編制估算、概算、標底、預算、結算、約定合同價的依據；價的依據；4 4、概算費率、概算費率5 5、計算程序和施工取費計算規則是指令性的，施工取費費率是、計算程序和施工取費計算規則是指令性的，施工取費費率是指導性的指導性的。工程量清單計價與定額計價的聯系與區別工程量清單計價與定額計價的聯系與區別第四章第四章 工程造價定額計價方法工程造價定額計價方法n了解工程定額的種類、作用；了解工程定額的種類、作用；n熟悉工程定額計價的基本方法；熟悉工程定額計價的基本方法；n掌握建設工程預

41、算定額；掌握建設工程預算定額；n了解概算定額和概算指標；了解概算定額和概算指標；n了解項目投資估算。了解項目投資估算。第一節第一節 工程建設定額概述工程建設定額概述一、概念：一、概念： 1 1）在工程建設中單位產品消耗的人工、材料、機）在工程建設中單位產品消耗的人工、材料、機械、資金的規定額度。械、資金的規定額度。2 2）屬于消費定額的性質。）屬于消費定額的性質。3 3）體現在正常施工條件下人工、材料、機械等消）體現在正常施工條件下人工、材料、機械等消耗的社會平均合理水平。耗的社會平均合理水平。二、分類二、分類： 1）按生產要素消耗內容分類按生產要素消耗內容分類：勞動消耗定額、機械消耗定額、材

42、料消耗定額2 2）按編制程序和用途分：）按編制程序和用途分：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算定額、工期定額3 3）按專業性質分）按專業性質分：全國通用定額、行業通用定額、專業專用定額 4 4）按主編單位和管理權限分）按主編單位和管理權限分：全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額、企業定額、補充定額三、特點三、特點：科學性、系統性、統一性、權威性、穩定性與時效性定額的分類定額的分類按按編編制制程程序序和和用用途途分分預算定額預算定額概算指標概算指標概算定額概算定額施工定額施工定額企業施工生產用企業施工生產用企業對外確定工程造價企業對外確定工程造價設計單位設計概算設計單位設計概算

43、業主方投資估算業主方投資估算第二節第二節 工程定額計價的基本方法工程定額計價的基本方法1、工程定額計價的基本方法及程序、工程定額計價的基本方法及程序教材教材P75圖圖4.2.12、工程定額計價的性質：介于國家指導價和、工程定額計價的性質：介于國家指導價和國家調控價之間國家調控價之間3、工程定額計價制度的改革、工程定額計價制度的改革第三節第三節 預算定額預算定額 1 1、概念、概念：規定消耗在合格質量的單位工程基本構造要素上的：規定消耗在合格質量的單位工程基本構造要素上的人、材和機的數量標準，是計算建安工程產品價格的基礎。人、材和機的數量標準，是計算建安工程產品價格的基礎。2 2、作用、作用：3

44、 3、編制原則、編制原則：1）社會平均水平）社會平均水平 2）簡明適用）簡明適用 3）統一性和差別性要結合）統一性和差別性要結合4 4、編制依據、編制依據5 5、編制方法：、編制方法：（1 1）確定計量單位：）確定計量單位：（2 2）按典型設計圖紙和資料計算工程數量）按典型設計圖紙和資料計算工程數量（3 3）確定消耗量指標：根據施工定額分項計算綜合，考慮適）確定消耗量指標：根據施工定額分項計算綜合，考慮適當的水平差當的水平差 （4 4）編制定額表和擬定有關說明）編制定額表和擬定有關說明n人工、材料、機械臺班消耗量的確定方法人工、材料、機械臺班消耗量的確定方法人工人工勞動定額勞動定額現場觀察現場

45、觀察基本用工基本用工其他用工其他用工超運距用工超運距用工輔助用工輔助用工人工幅度差人工幅度差材料材料理論計算理論計算圖紙計算圖紙計算換算法換算法測定法測定法主要材料主要材料輔助材料輔助材料周轉材料周轉材料其他材料其他材料機械機械施工定額施工定額現場測定現場測定人、材、機消耗量的確定人、材、機消耗量的確定1、人工工日的確定、人工工日的確定1）基本用工：根據勞動定額）基本用工：根據勞動定額，（綜合取定的工程量（綜合取定的工程量勞動定額）勞動定額）2）其他用工）其他用工 = =超運距用工超運距用工+ +輔助用工輔助用工+ +人工幅度差人工幅度差超運距用工超運距用工輔助用工輔助用工人工幅度差：人工幅度

46、差：10-15%人工消耗量人工消耗量=（基本用工（基本用工+輔助用工輔助用工+超運距用工）（超運距用工）（1+人工幅度差系數）人工幅度差系數）人工工日消耗量人工工日消耗量= =基本用工基本用工+ +其他用工其他用工2、材料消耗量的確定、材料消耗量的確定材料消耗量材料消耗量= =材料凈用量材料凈用量+ +損耗量損耗量=材料凈用量材料凈用量（1+損耗率）損耗率）材料凈用量：材料凈用量： 1）根據標準規格：磚等材料）根據標準規格：磚等材料 2）根據設計圖紙）根據設計圖紙 3）換算法：涂料、水泥砂漿）換算法：涂料、水泥砂漿 4）測定法：實驗室和現場）測定法：實驗室和現場 其他材料的確定：可以按占主要材

47、料一定比例計算其他材料的確定：可以按占主要材料一定比例計算損耗率損耗率= =損耗量損耗量/ /凈用量凈用量100%100%3、機械臺班消耗量的確定、機械臺班消耗量的確定1）根據施工定額計算：）根據施工定額計算：預算機械臺班消耗量預算機械臺班消耗量=機械實際臺班機械實際臺班 （1+機械幅度差系數）機械幅度差系數） 2）現場測定）現場測定第四節第四節 人、材、機單價的確定人、材、機單價的確定人人 工工工資總額工資總額基本工資基本工資材材 料料供應價格供應價格運雜費運雜費采購保管費采購保管費機機 械械工資性補貼工資性補貼生產工人輔助工資生產工人輔助工資職工福利費職工福利費生產工人勞動保護費生產工人勞

48、動保護費折舊費折舊費大修理費大修理費經常修理費經常修理費安拆費及場外運費安拆費及場外運費燃料動力費燃料動力費人工費人工費其他費用其他費用1、影響人工單價的因素：、影響人工單價的因素：社會平均工資水平社會平均工資水平生活消費指數生活消費指數組成內容組成內容勞動力市場供需變化勞動力市場供需變化有關社會保障和福利政策有關社會保障和福利政策2、材料預算價格的組成和確定、材料預算價格的組成和確定1）供應價格：出廠價格、抵岸價、批發價、市）供應價格：出廠價格、抵岸價、批發價、市 場采購價場采購價2）運雜費：裝卸費、運輸費、運輸損耗和）運雜費：裝卸費、運輸費、運輸損耗和 其他附加費用其他附加費用3）采購保管

49、費：采購費、倉儲費、工地保）采購保管費：采購費、倉儲費、工地保 管費、倉儲損耗管費、倉儲損耗材料預算價格（信息價）材料預算價格（信息價）=（供應價格（供應價格+運雜費）運雜費）（1+采購保管費率）采購保管費率）3、施工機械臺班單價組成和確定方法、施工機械臺班單價組成和確定方法1、臺班折舊費：、臺班折舊費：臺班折舊費臺班折舊費=機械預算價格機械預算價格（1-殘值率）殘值率）時間價值系數時間價值系數耐用總臺班耐用總臺班2、大修理費、大修理費3、經常修理費、經常修理費4、安拆費及場外運輸費、安拆費及場外運輸費5、燃料動力費、燃料動力費6、機上人工、機上人工7、其他費用：稅費以及年檢、保險費等、其他費

50、用：稅費以及年檢、保險費等第五節第五節 概算定額與概算指標概算定額與概算指標（一）概算定額（一）概算定額1、概念：研究對象是單位擴大分項工程或單位擴大結構構件2、概算與預算定額的相同與不同點：概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內容、表達方式和使用方法上與預算定額基本一致。兩者不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。3、作用4、編制原則5、概算定額手冊的內容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。（二）概算指標（二）概算指標1、概念：研究對象是整個建筑物和構筑物2、概算定額與指標區別：主要在于確定各種消耗量指標的對象和依據。3、編制原則4、分類：專業上，可以分為建筑工程概算指標

51、和設備安裝工程概算指標。 在具體內容和表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。5、應用：兩種情況第六節第六節 投資估算指標投資估算指標1、作用2、內容：分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。n投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。n投資估算指標的內容一般可投資估算指標一般以生產能力單位投資表示。例：新建大學的教學樓單項工程指標中應包含（ ）A、預備費 B、征地費用C、設備及工器具購置費 D、貨款利息第五章第五章 工程量清單計價方法工程量清單計價方法n熟悉工程量清單的概念、內容、原理和特點；n掌握08規范下工程量清單計價；n熟悉工程造價信息管理。第一節第一

52、節 工程量清單的概念和內容工程量清單的概念和內容1 1、概念、概念：工程量清單計價是一種市場定價模式。：工程量清單計價是一種市場定價模式。 1）由招標人提供的，是招標文件的組成部分；也是合同的）由招標人提供的，是招標文件的組成部分；也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據；中標簽訂合同組成部分；是編制標底和投標報價的依據；中標簽訂合同則為合同的組成部分；是簽訂工程合同、調整工程量和辦則為合同的組成部分；是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。理竣工結算的基礎。 2）表現的是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其）表現的是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目、

53、稅金項目的名稱和相應數量的明細清他項目、規費項目、稅金項目的名稱和相應數量的明細清單。單。2 2、內容、內容：工程量清單說明和工程量清單表：工程量清單說明和工程量清單表 3、編制、編制 由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成清單組成3 3、工程量清單的組成、工程量清單的組成： 1 1、分部分項工程量清單、分部分項工程量清單 項目編碼：五級編碼，共項目編碼：五級編碼，共12位，位，按照規范附錄編制，不得重碼按照規范附錄編制，不得重碼n01-03-02-001-*n分類碼，章順序碼，節順序碼，清單項目名稱，具體編號分類碼，章順序碼，節順序碼

54、，清單項目名稱，具體編號項目名稱項目名稱項目特征：全面、準確項目特征：全面、準確計量單位計量單位工程量工程量 2、措施項目清單：、措施項目清單：為了完成工程項目施工，發生于該工程施工準備和施工為了完成工程項目施工，發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的非工程實體項目。過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的非工程實體項目。n通用措施項目通用措施項目 （所有專業均可列的項目）（所有專業均可列的項目） P100表表n專用措施項目專用措施項目（該專業固有的項目）（該專業固有的項目）P103n兩種處理方式：兩種處理方式：能計算工程量的項目，采用分部分項工程量清單的方式編

55、制；能計算工程量的項目，采用分部分項工程量清單的方式編制；不能計算工程量的項目，以不能計算工程量的項目，以“項項”為計量單位，報總價為計量單位，報總價 3、其它項目清單：暫列金額、暫估價、計日工、總承服務費、其它項目清單：暫列金額、暫估價、計日工、總承服務費 4、規費項目清單、規費項目清單 5、稅金項目清單、稅金項目清單4、編制資格：、編制資格：具有編制能力的招標人；具有相應資質的工程造價咨詢人具有編制能力的招標人；具有相應資質的工程造價咨詢人第二節第二節 工程量清單計價工程量清單計價1 1、工程量清單計價實現了工程交易的市場定價2 2、基本過程、基本過程 工程量清單的編制 編制投標報價或招標

56、控制價3. 作用n工程量清單的編制n招標控制價的編制n投標報價的編制n竣工結算的編制n工程合同價款的約定n工程計量與價款的支付n索賠與現場簽證 2 2、基本編制方法、基本編制方法分部分項工程費= (分部分項工程量*分部分項工程綜合單價)措施項目費= (措施項目工程量*措施項目綜合單價)其他項目費= 各其他項目費規費稅金單位工程報價=+單項工程報價= 單位工程報價項目總報價= 單項工程報價 注意： 工程量清單計價采用綜合單價綜合單價=人+材+機+管理費+利潤+風險費， 不包括規費和稅金綜合單價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單3 3、工程量清單計價的風險、工程量清單計價的風險：實

57、行風險共擔、合理分攤原則4 4、工程量清單計價與定額計價的區別：、工程量清單計價與定額計價的區別： 反應的定價階段不同 計價依據及其性質不同 編制工程量的主體不同 單價和報價的組成內容不同 合同價格的調整方式不同 施工措施費用納入了競爭范疇 工程量計算規則的編制原則的不同5 5、工程量清單計價的重大作用工程量清單計價的重大作用7 7、工程量清單計價活動的具體內容、工程量清單計價活動的具體內容（08計價規范中的有 關規定） 工程量清單的編制 招標控制價 投標報價 竣工結算 工程合同價款 工程計量與價款支付 索賠與現場簽證 工程價款調整8 8、對工程計價爭議的處理、對工程計價爭議的處理 對計價依據

58、、辦法、相關政策規定 對工程質量 發生工程造價合同糾紛 取費定額措施費用項目與取費定額措施費用項目與清單規范項目的對應關系清單規范項目的對應關系取取 費費 定定 額額 費費 項項 清單規范措施項目清單規范措施項目施工技術施工技術措施費措施費(1) (1) 大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費 1.71.7通用項目通用項目（2) 2) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 1.81.8(3) (3) 腳手架費腳手架費1.91.9(4) (4) 施工排水、降水費施工排水、降水費1.111.11(5) (5) 其他施工技術措施費其他施工技術措施費專業工程項目或

59、增加項目專業工程項目或增加項目施工組織施工組織措施費措施費(1)(1)環境保護費環境保護費1.11.1通用項目通用項目(2)(2)文明施工費文明施工費1.21.2(3)(3)安全施工費安全施工費1.31.3(4)(4)臨時設施費臨時設施費1.41.4(5)(5)夜間施工增加費夜間施工增加費1.51.5(6)(6)縮短工期增加費縮短工期增加費增加項目增加項目(7)(7)二次搬運費二次搬運費1.61.6通用項目通用項目(8)(8)巳完工程及設備保護費巳完工程及設備保護費1.101.10(9)(9)其他施工組織措施費其他施工組織措施費專業工程項目或增加項目專業工程項目或增加項目工程量清單計價法的特點

60、和作用工程量清單計價法的特點和作用n特點：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、特點：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、有利于工程款撥付和造價的最終確定、有有利于工程款撥付和造價的最終確定、有利于風險的合理分擔、有利于業主對投資利于風險的合理分擔、有利于業主對投資的控制的控制n對推進我國工程造價管理體制改革的重大對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用作用第三節第三節 工程造價信息的管理工程造價信息的管理1 1、造價信息特點：、造價信息特點：區域性、多樣性、專業性、系統性、動區域性、多樣性、專業性、系統性、動態性、季節性態性、季節性2 2、工程造價信息的具體分類及原則、工程造價信息的具體分類及原則3