1、酒店設施設備維修保養規范酒店設施設備維修保養規范中恒酒店工程部中恒酒店工程部袁袁 文文 孔子曰： v工欲善其事，必先利其器。工欲善其事，必先利其器。酒店工程設備維護保養的原因酒店工程設備維護保養的原因v1、預防設備失靈、預防設備失靈v2、延長設備使用壽命、延長設備使用壽命v3、糾正設施性能的偏移、糾正設施性能的偏移v4、維持資產的價值、維持資產的價值v5、在問題變得太大、泰昂貴之前作出有效、在問題變得太大、泰昂貴之前作出有效的控制的控制酒店工程設備維護保養的目的酒店工程設備維護保養的目的v酒店的設施設備是經營的重要工具，每個員工都有酒店的設施設備是經營的重要工具，每個員工都有責任做好管理、使用

2、、維護、保養工作。設備的使責任做好管理、使用、維護、保養工作。設備的使用要堅持用要堅持“安全、可靠、經濟、合理安全、可靠、經濟、合理”實行維修和實行維修和保養相結合的原則。保養相結合的原則。v酒店設備的維護保養是為了保持設備正常運行，延酒店設備的維護保養是為了保持設備正常運行，延長使用壽命所必須進行的工作。長使用壽命所必須進行的工作。v設備的維護保養是設備管理中的重要內容，有效的設備的維護保養是設備管理中的重要內容，有效的對設備進行維護保養工作，減少設備故障，節約維對設備進行維護保養工作，減少設備故障，節約維修費用，降低成本，保證酒店優質服務，從而為修費用，降低成本，保證酒店優質服務，從而為酒

3、店帶來良好的經濟效益。酒店帶來良好的經濟效益。Company Logo時效性時效性有計劃性有計劃性全員維保全員維保酒店工程設備維護保養的類別酒店工程設備維護保養的類別和內容和內容v一是設備的日常使用與維護保養（一般由工程部一是設備的日常使用與維護保養（一般由工程部督辦，各使用部門檢查、落實）督辦，各使用部門檢查、落實）v二是大型公共設備的定期維護保養（一般由工程二是大型公共設備的定期維護保養（一般由工程部負責督辦、檢查、落實）部負責督辦、檢查、落實）v三是特種專業設備三是特種專業設備 維護保養（因專業技術較強須維護保養（因專業技術較強須簽訂維修保養合同，一般由工程部負責聯系供應簽訂維修保養合同

4、，一般由工程部負責聯系供應商或合同商落實）商或合同商落實）酒店工程設備維護保養規范酒店工程設備維護保養規范v（一）、工程部電梯維護保養規范一）、工程部電梯維護保養規范v（ 二）、工程部分宜空調機維修保養規范二）、工程部分宜空調機維修保養規范v（三）、工程部風機維修保養規范（三）、工程部風機維修保養規范v（四）、工程部酒店公共設施維修保養規范（四）、工程部酒店公共設施維修保養規范v（五）、工程部水泵維修保養規范（五）、工程部水泵維修保養規范v（六）、工程部變壓器維修保養規范（六）、工程部變壓器維修保養規范工程部電梯維護保養規范工程部電梯維護保養規范u 1、工程部值班工程師、電工班負責監管保養單位

5、的維修保養工作；u2、定期檢查每部電梯橋箱通風機是否處于正常運轉狀態，以及燈光是否損壞，如發現 不正常及時維修更換；u3、電梯運行是否平穩，有無卡阻摩擦響聲，有無爬行及晃動現象；u4、觀察電梯運行程序是否能按要求指令運行，停位是否準確；u5、觀察電梯門啟閉功能是否正常；u6、檢查電梯運行樓層指示信號顯示功能是否正常；u7、檢查電梯橋箱內及大廳按鈕信號有無損壞，顯示是否正常；u8、檢查電梯曳引傳動裝置工作情況是否正常，有無抖動，傳動裝置有無異常響聲，軸 承溫度是否過高，電機溫度是否過高；u9、檢查電梯抱閘工作是否可行，檢查抱閘皮與抱閘輪接觸面積間隙是否正常，閘皮磨損情況；u10、檢查鋼繩、繩輪轉

6、動是否靈活，繩輪固定是否牢靠，螺栓是否松動以及檢查繩輪橡膠有無磨損 損壞情況；u11、經常檢查電梯井地坑是否積水，應保持干凈干燥；u12、電梯機房室內要經常清理，機器上的灰塵應經常擦干凈；u13 、檢查電梯滑道潤滑情況是否良好；u14、檢查鋼繩有無銹蝕及破損、傷痕等不良情況。工程部分宜空調機維修保養規范工程部分宜空調機維修保養規范v檢測壓縮機的絕緣電阻，檢查主回路；v檢查風扇電機是否正常，風葉是否轉動；v檢測雪種運行高低壓力是否正常；v清潔冷凝器、風葉及機殼內部；v檢查連接內機的銅管及保溫材料是否變質；v控制回路（含箱內組件）全面檢查；v檢查內機蒸發器，風扇電機風葉是否正常；v檢查冷凝盆及排風

7、管道；v連續二次以上開停機檢查內外機的運行可靠性；v每半年進行一次保養檢修。工程部分宜空調機維修保養規范工程部分宜空調機維修保養規范v檢測壓縮機的絕緣電阻，檢查主回路；v檢查風扇電機是否正常，風葉是否轉動；v檢測雪種運行高低壓力是否正常；v清潔冷凝器、風葉及機殼內部；v檢查連接內機的銅管及保溫材料是否變質；v控制回路（含箱內組件）全面檢查；v檢查內機蒸發器，風扇電機風葉是否正常；v檢查冷凝盆及排風管道；v連續二次以上開停機檢查內外機的運行可靠性；v每半年進行一次保養檢修。工程部風機維修保養規范工程部風機維修保養規范v斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；、v緊固各部分松動的螺絲及聯軸；

8、v檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點；v調整皮帶的松動緊度，手搖轉風輪，觀察轉動是否平穩；v檢查與更換各接合面間的墊片機片和密封填料；v清潔電機及風輪、過濾器及機殼內部；v向轉動部位加潤滑油，保證聯軸節及軸承的靈活性及穩定性；v檢查調節閥機械開閉動作、可靠性、靈活性、開閉角標志；v手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運轉聲音；v全面檢查各控制箱，連續三次開停機，檢查手動、自動的正確性、可靠性，連續運轉半小時，驗證風機運轉是否正常；v每半年進行一次定期保養檢修，每日應有專人巡查。工程部酒店公共設施維修保養規范工程部酒店公共設施維修保養規范v1、電工班負責酒店及外圍公

9、共區域電氣設施的維修保養工作；v2、電工班負責每日巡查酒店外圍公共區域的燈光、照明，發現有不亮要及時更換；v3、電工班負責電梯的運行監管、監督維修單位的保養工作，電梯應每月保養兩次；v4、電工班負責酒店客用廁所小便池感應器的維修保養工作，并每周巡查一次；v5、機管班負責污水井、污水溝、管道、化糞池的維修保養工作，污水井應每月清理一次，化糞池一年清理一次；v6、機管班負責酒店男（女）客用更衣室、酒店客房、桑拿部等的花灑頭、洗手盆、馬桶、浴缸維修保養工作；v7、機管班負責酒店所有水泵的維修保養工作；v8、機管班負責客用飲水過濾器的維護，應每周巡查一次，發現太臟要立即更換；v9、空調班負責酒店公共區

10、域空調設施維修保養工作；v10、空調工每日由專人對酒店大堂、餐廳、公共場所進行溫度測試，保持合適的溫度；v11、空調工負責酒店各區域及客房內風機盤管的維修保養工作；v12、空調工負責酒店各風柜及新風機的維修保養工作，并每周巡查一次；工程部水泵維修保養規范工程部水泵維修保養規范v1、工程部值班工程師負責定期維修保養水泵設備，并填寫維修保養記錄；v2、經理負責監督維修保養工作的實施及檢查維修保養記錄；v3、生活運行水泵與備用泵應每天換運行一次；v4、生活水泵每月進行一次一般性的保養；v5、消防泵、噴灑泵、穩壓泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面保養；v6、與泵體相連的5米范圍內閥門、壓力表、管道等

11、隨泵體同時保養；v7、定期保養，認真填寫記錄并存盤所保養項目；v8、檢查、補充、替換泵體潤滑油，油質變色、有鐵屑應全部替換；v9、水泵機座堅固良好，泵體無滲水、溢水和沙眼，泵軸滲水無流到地面；v10、轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹，墊片齊；v11、外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰；v12、閥門開閉靈活，無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水；v13、壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，接頭緊固良好，無滲水。工程部分宜空調機維修保養規范工程部分宜空調機維修保養規范u投入備用變壓器，斷開檢修的變壓器低壓側斷路器，取下起動按鈕控制線，懸掛標志牌；u斷開檢修變壓器高壓側

12、的斷路器，合上接地開關，對變壓器進行充分放電，然后用鎖鎖住高壓柜，并懸掛標牌；u進入干式變壓器室，首先應檢查外殼、墊片、瓷套有無破損、放電痕跡電纜及母線有無變形現象，有破損的應進行更換；u重新緊固引線端子、銷子、接地的螺絲、進出母線螺絲，如有松動應拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手感無任何凹凸不平的感覺，用干凈的布擦去灰塵，抹上凡士林，換上新的彈墊圈，緊固螺絲；u用吹風機吹去變壓器及配件上的灰塵，然后用干凈的布擦去灰塵，檢查消防設施及通風系統是否良好；u斷開高壓側的接地開關，鎖好高壓開關節，用2500V搖表測定絕緣電阻。如測定不合格，應拆下連接電纜頭端子，重新測定；u再次合上高壓側的接地開關，讓變壓器進行放電；u檢查變壓器室及變壓器身有無遺留工具，撤離現場；u