1、商業貸款商業貸款簽約流程簽約流程買賣雙方買賣雙方備齊備齊資料資料到到銀行簽銀行簽訂貸訂貸款合同款合同評估評估公司看公司看房房出出預評預評（具體具體時間時間以買賣雙方資料以買賣雙方資料齊全及評估公司齊全及評估公司決定決定）預評出來預評出來后資后資料齊全進入審料齊全進入審批階段批階段（3-53-5個個工作日工作日）審批審批通過通過前往前往房管局過戶房管局過戶抵押完畢抵押完畢將資料交到貸將資料交到貸款銀行款銀行評估公司出正評估公司出正式評估報告式評估報告，并送并送至銀行至銀行（以評估公司（以評估公司時間為準）時間為準）放款完畢放款完畢銀行領取銀行領取他項權證他項權證排隊放款排隊放款光大銀行光大銀行建

2、設銀行建設銀行中國銀行中國銀行郵政儲蓄銀行郵政儲蓄銀行合作銀行合作銀行建行岷江支行：提督街88號中行武侯支行：一環路南三段45號郵政草堂支行：草堂北路2號附2-3號光大三洞橋支行：青羊區槐樹街53號附1號一、各大銀行地址一、各大銀行地址二、商貸收費標準二、商貸收費標準1 1、商貸、商貸100100萬以下：萬以下：400400元戶元戶 100100萬以上：評估價萬以上：評估價1 1 2 2、抵押登記費、抵押登記費住宅：住宅：8080 戶戶 商業：商業：550550戶戶三、商貸所需基本資料三、商貸所需基本資料基本資料基本資料 買方：身份證，戶口本，婚姻證明，收入買方：身份證，戶口本，婚姻證明，收入

3、，近半年的流水，貸款行卡，近半年的流水，貸款行卡 賣方：產權證，身份證，戶口本，婚姻證賣方：產權證，身份證，戶口本，婚姻證明（離異的提供離婚協議），查檔，明（離異的提供離婚協議），查檔，7070年年公寓公寓提供國土、商品房買賣合同，提供國土、商品房買賣合同，政策性政策性住房提供國土（郵政銀行除外），貸款行住房提供國土（郵政銀行除外），貸款行卡卡四、銀行政策分析四、銀行政策分析 建設銀行建設銀行 中國銀行中國銀行 光大銀行光大銀行 郵政銀行郵政銀行一、買方要求：一、買方要求：1、買方可委托他人簽字（包括主借款人包括主借款人）；2、接受已婚辦單獨，其中放棄產權1方，只需 手寫放棄財產聲明；3、房齡

4、貸齡45年，男士可貸至70歲，女士可貸至65歲（備注：主借款人工作單位較好）；4、買方提供大成都范圍內建設銀行儲蓄卡。建設銀行建設銀行二、房東要求：二、房東要求：1、房東可委托他人簽字，但必須產權人本人收尾款本人收尾款；2、接受產權人是未成年，監護人持公證處的具結保證具結保證書書到場；3、房東70歲以上，意識清晰的情況下，可不用做司法鑒定；4、單獨所有，產權人本人帶資料到場簽字即可；5、產權人提供大成都范圍內建設銀行儲蓄卡。建設銀行建設銀行三、房屋、利率、成數要求：三、房屋、利率、成數要求：1、房屋建成年限不超過2525年年；2、商品房、房改房、經濟適用房的最高貸款額度和最長貸款期限執行統一標

5、準，即最高首套房最高首套房貸貸7.57.5成，最長成，最長3030年年；3、交易房產所在區域可在近郊或遠郊；4、首套房最高可貸7.5成，利率9折，二套房最高可貸6成，利率上浮10%。建設銀行建設銀行一一、買方要求：、買方要求：1、男女均可貸至6565歲歲。2、殘疾人不予受理。3、買方需到指定銀行開卡。4、買方若是夫妻，則需要2人開立中行卡（注：由于中國銀行系統默認客戶國籍為美國籍，所以開立中行卡時，需告知銀行工作人員修改國籍為中國籍）。中國銀行中國銀行二、房東要求：二、房東要求：1、房東可以委托第三方簽字及收款；2、老產權證夫妻雙方到場，離異的提供離婚協議，新產權證產權人來帶上配偶資料辦理手續

6、。（如新產權證有按揭尚未還清的，夫妻雙方到場辦理手續）3、房東本人開立本行卡。4、有經營性貸款的必須結清中國銀行中國銀行中國銀行中國銀行三、房屋、利率、成數要求：三、房屋、利率、成數要求：1 1、首套貸7 7成或成或7.57.5成成，利率9折；二套貸5.55.5成成，近郊貸6成，利率上浮10%；2、近2年逾期超過90天，系統直接拒貸；3、4545平米以下平米以下房屋不受理；4、燒電住宅燒電住宅不受理。光大銀行光大銀行一、買方要求：一、買方要求：1、買方可以夫妻委托，賣方可以第三方委托，委托收款公證書上需注明收款人戶名，賬號，開戶行；2、買方為已婚，夫妻雙方需作為共同借款人，但抵押人可只有1個；

7、3、借款人為勞務派遣人員時，征信顯示的社保繳納結構與工作單位信息不一致的，需派遣單位出具相應證明；4、軍人貸款軍銜必須為尉級以上軍人貸款軍銜必須為尉級以上。光大銀行光大銀行二、房東要求：二、房東要求：1、房東可以委托第三方簽字及可以委托第三方簽字及收款收款；2、房屋為單獨所有產權，房東為在婚狀態，需 夫妻雙方持有效證件到場簽字；3、房東本人開立本行卡。4、接受產權人是未成年，監護人持公證后的具具結保證書結保證書到場；5、房東70歲以上，需做司法鑒定；光大銀行光大銀行三、房屋、利率、成數要求：三、房屋、利率、成數要求：1 1、首套貸7.57.5成成，利率9折。二套繞城內，可貸5.55.5成成，繞

8、城外，可貸6成，利率均上浮10%；2、房屋坐落繞城內，房齡需在35年以內；房屋坐落繞城外，房齡需在15年以內；3、預評報告顯示使用狀況為出租，需提供承租人聲明，房屋租賃合同，承租人身份證復印件。4、男女65歲，按主貸人年齡算郵政儲蓄銀行郵政儲蓄銀行一、買方要求：一、買方要求：1、買方可以夫妻間委托夫妻間委托；2、房齡貸齡45年，男女均可貸至65歲；3、軍人可貸款軍人可貸款，無等級之分郵政儲蓄銀行郵政儲蓄銀行二、房東要求：二、房東要求：1、賣方可第三方委托，委托收款公證書上需注明收款人戶名、賬號、開戶行；2、老產權證夫妻雙方到場簽字，新產權證產權人本人到場簽字，提供本人資料；3、不認具結保證書。

9、郵政儲蓄銀行郵政儲蓄銀行三、房屋、利率、成數要求三、房屋、利率、成數要求：1 1、房齡、房齡2020年以內貸年以內貸7 7成或成或7.57.5成，超過成，超過2020年貸年貸5 5成，超過成，超過3030年拒貸；年拒貸；2 2、商鋪貸、商鋪貸5 5成，成，1010年，利率上浮年，利率上浮20%20%；家帶店可；家帶店可貸貸5.55.5成，成，1010年，利率上浮年，利率上浮20%20%。政策對比政策對比貸款銀行貸款銀行郵政郵政建行建行光大光大中行中行首套成數（無貸款記錄）7.57.57.57.5利率9折9折9折9折二套成數城區5.5郊縣66繞城內5.5繞城外6城區5.5郊縣6貸款年限30203

10、020房齡年限30年以內20年以內35年以內20年以內貸款年齡男女65男65女60男女65男65女60審批時間（資料齊全）7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右放款時間（領取它權后時間）1周左右1周左右1周左右1周左右優勢房東可異地跨行收款，政策性住房可以不用提供國土，家帶店房屋可做，放款資料不需要轉款憑條可做逾期客戶，可做三方委托，二套房可貸6成可做三方委托，35年內房屋都可以申請貸7.5層可做三方委托，首套房利率最低可做8.8折簽借款合同需要準備的資料：簽借款合同需要準備的資料：三大件：身份證，戶口本，婚姻證明三大件：身份證，戶口本，婚姻證明買方：收入買方

11、：收入證明，銀行證明，銀行流水（近半年流水（近半年）賣方：產權證，國土證，查檔賣方：產權證，國土證，查檔總結：買賣雙方正常情況總結：買賣雙方正常情況成數和利率總結成數和利率總結1.1.成數：成數：首付首付2.52.5成的條件：買方以家庭為單位，名下沒有房屋，沒成的條件：買方以家庭為單位，名下沒有房屋，沒有貸款記錄，征信良好，方可申請首付有貸款記錄，征信良好，方可申請首付2 2 . .5 5成。成。建行一支行可以做名下有貸款且已經結清，可以首付建行一支行可以做名下有貸款且已經結清，可以首付2.52.5成成。必須提供無房證明和結清證明且購買房子不得大于。必須提供無房證明和結清證明且購買房子不得大于

12、144144平平米。米。2.2.利率：利率：目前最大的折扣：目前最大的折扣：9 9折。買方以家庭為單位，查征信，從未折。買方以家庭為單位，查征信，從未有逾期，即可享受有逾期，即可享受9 9折優惠。折優惠。買方如果是未年滿買方如果是未年滿18歲，不能申請貸款，必須歲，不能申請貸款，必須一次性；一次性；買方如果年齡較小，貸款金額過大，父母做其買方如果年齡較小，貸款金額過大，父母做其共同借款人或擔保人即可；共同借款人或擔保人即可；買方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致買方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致的證明；的證明；買方特殊情況買方特殊情況賣方特殊情況賣方特殊情況賣方如果是未成年小孩：需監護人帶上身份證賣方如果是未成年小孩：需監護人帶上身份證，戶口本，婚姻證明，戶口本，婚姻證明，2本住宅性質的房產證，本住宅性質的房產證，出生證，小孩戶口本原件到公證處做具結保證出生證，小孩戶口本原件到公證處做具結保證書。書。賣方如果是臺灣人：需要提供臺胞證，戶籍藤賣方如果是臺灣人：需要提供臺胞證，戶籍藤本，臺灣往來大陸通行證本，臺灣往來大陸通行證賣方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致賣方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致的證明的證明房屋特殊情況房屋特殊情況房屋處于抵押狀態：商貸可以辦理，但是不能過戶；房屋處于抵押狀態：商貸可以辦理，但是不能