1、鴻山新村、文園新村物業(yè)移交接管方案一、移交具備條件根據(jù)鴻山新村、文園新村兩個項目的施工進度和業(yè)主入住的時間安排，可按照總公司要求分 別對兩個項目的部分樓宇、設(shè)備和系統(tǒng)進行驗收移交，但最終移交是在政府有關(guān)職能部門和總 公司驗收合格的基礎(chǔ)上通過物業(yè)公司的再驗收為準(zhǔn)。辦理移交接管手續(xù)時，應(yīng)滿足以下主要 條件：1、被移交驗收物業(yè)的竣工圖及相關(guān)文字資料齊全；項目主體工程和配套設(shè)施建設(shè)工程已通過竣 工驗收；消防、市政、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備已完工并經(jīng)政府有關(guān)職能部門驗收合格。2、水、電、氣已納入城市供給管網(wǎng)正式供的，二次供水水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并取得水質(zhì)檢測報告， 相關(guān)設(shè)施設(shè)備運行無安全隱患；電信、有線電視等線路敷設(shè)

2、到戶。3、項目已封閉，崗?fù)ぁ⒙毠に奚帷⑽飿I(yè)服務(wù)處等物業(yè)管理用房已裝修完工，可交付使用。4、分戶驗收已完成存在問題在業(yè)主入住前整改完畢。5、其他條件：1相關(guān)設(shè)施設(shè)備可根據(jù)安裝、調(diào)試情況以及總公司的要求分項移交，但原則應(yīng)不影響樓宇的 入住和安全使用。驗收移交時，設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝調(diào)試完畢并驗收合格，可隨時投入使用，被驗收 的設(shè)施設(shè)備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他資料完整；提供與承包商或供給商簽署承包供給合同中有關(guān)技術(shù)條款以及所有測試、檢測、分析報告，并對被驗收的場地、設(shè)備和機房 進行清潔。2業(yè)主辦理交房手續(xù)前，地面、地下停車場按照規(guī)劃設(shè)計要求施工完成，車位劃線清晰、合 理，標(biāo)識、標(biāo)志完善；信報箱、戶

3、外垃圾桶、果皮箱、警示標(biāo)志等配套設(shè)施已完善。3為不影響業(yè)主辦理交房手續(xù)，在業(yè)主辦理交房手續(xù)前，完成“兩書”住宅使用說明書和 質(zhì)量保證書的制作；4由于交房時涉及物業(yè)服務(wù)費的收費問題，為防止影響交房，及時完成物價報批，故須在業(yè) 主辦理交房手續(xù)之前提前25天完成項目竣工報備，取得廈門市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書；5存在問題整改在業(yè)主入住前完成。二、移交接管程序?qū)W習(xí)丈*i僅供套考監(jiān)控系統(tǒng)驗收交接記錄表項目：所屬系統(tǒng):工程名稱安裝地點主機型號施工單位聯(lián)系人序號驗收項目驗收情況備注1主機、硬盤錄像容量2攝像機數(shù)量、鏡頭、外殼防護3云臺、解碼器4圖像清晰度、切換、儲存、回放5布線、接線柱、整機安裝工藝6電源

4、、接地、防雷7支架、底座固定質(zhì)量與安全8備品備件9圖紙、資料、使用說明書10培訓(xùn)與操作熟練程度11其它121314151617驗收綜合評定建設(shè)單位：日期：年月日施工單位：日期：年月日物業(yè)單位：日期：年月日RJ-QR-070RJ-QR-070樓宇設(shè)施驗收交接表項目：所屬系統(tǒng):憧號樓夏地面墻面頂棚門窗照明燈具煙感探頭溫感 探頭噴淋頭水流指 示25消火檢防火卷 簾門配電箱風(fēng)閥地漏鑰匙其它堆設(shè)單位：日期：年 月 日胞工單位：日期：年 月日物業(yè)單位：日期：年 月日注：正常劃J,有問霆注明學(xué)習(xí)丈*i僅供套考學(xué)習(xí)丈*i僅供套考設(shè)備、工具及備品備件移交清單項目：所屬系統(tǒng):序號設(shè)備、工具及物品名稱數(shù)量備 注附法

5、定驗收機構(gòu)驗收報告復(fù)印件 口有口無口有口無有口無口有口無口有口無口有口無口有口無口有口無1 1有口無口有口無二1有一無口有口無口有口無有口無有口無其他記載：建設(shè)單位：日期：年 月日施工單位：日期：年 月日物業(yè)單位：日期：年月日設(shè)備交接運行記錄部門：所屬系統(tǒng):設(shè)備名稱設(shè)備型號安裝位置出廠序號出廠日期參與人員生產(chǎn)廠家運行情況：存在問題：處置方法：資料移交情況：建設(shè)單位：日期：年 月日施工單位：日期：年月日物業(yè)單位：日期：年月日圖紙、資料交接記錄表項目：類別:序號圖紙、資料名稱圖號份數(shù)頁數(shù)備注建設(shè)單位：日期：年月日施工單位：日期：年月日物業(yè)單位：日期：年月日RJ-QR-074物業(yè)交接記錄圖片資料部門

6、：所屬系統(tǒng):部位圖片現(xiàn)狀描述建設(shè)單位：日期：年月日施工單位：日期：年 月 日物業(yè)單位：日期：年 月 日RJ-QR-075RJ-QR-076設(shè)施設(shè)備驗收交接記錄表項目：所屬系統(tǒng):序號編號名稱型號規(guī)格數(shù)量生產(chǎn)廠家出廠編號出廠年月安裝日期各注建設(shè)單位：日期：年月日施工單位：日期：年月日物業(yè)單位：日期：年 月 日學(xué)習(xí)丈*i僅供套考當(dāng)項目滿足移交條件準(zhǔn)備移交時，總公司應(yīng)提前15個工作日書而通知物業(yè)公司。接到總公 司項目移交接管通知后，物業(yè)公司應(yīng)及時組織移交接管驗收。結(jié)合項目的實際情況及工 程驗收進度，擬將項目移交接管驗收工作分兩部分部分進行：樓宇及設(shè)施設(shè)備等實物現(xiàn)場查驗包 括樓宇分戶驗收、設(shè)施設(shè)備驗收、

7、配套設(shè)施驗收和圖紙及技術(shù)文字資料驗收詳見附件。1、成立接管驗收工作小組接管驗收工作小組由開發(fā)商、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司的相關(guān)人員組成，其主要職責(zé)是做 好項目移交接管前的準(zhǔn)備工作，收集相關(guān)資料，為項目順利移交接管做準(zhǔn)備。2、移交接管準(zhǔn)備階段工作接管驗收是基礎(chǔ)性工作，可及時發(fā)現(xiàn)接管物業(yè)自身存在的不足，及時報給開發(fā)商整改，盡可能將 存在問題在交房前修復(fù)，減少交房后因維修問題可能給業(yè)主造成不便或投訴。1樓宇分戶接管驗收主要針對樓宇室內(nèi)裝修、樓道、屋面及相關(guān)設(shè)施進行驗收，包括有防水要求的廚房、衛(wèi)生間閉水 試驗、地面、墻面、門、窗、天花板、屋面、供水、供電戶內(nèi)配電箱、插座、照明、供氣、 弱電線路有線

8、、電信插座、煙道、下水排污、雨水、地漏管道等進行查驗。2設(shè)施設(shè)備的接管臉收由安裝單位組織培訓(xùn)，參加人員為物業(yè)公司的工程人員，培訓(xùn)內(nèi)容主要針對設(shè)備運行操作、維 護、保養(yǎng)等方面知識培訓(xùn)； 對各系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備進行驗收，并試運行，包括二次供水系統(tǒng)、供電、供氣、消防系統(tǒng)自動 報警主機、聯(lián)動設(shè)備、廣播、噴淋、消防栓等、人防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、 門禁系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、停車收費系統(tǒng)等進行查 驗。 被驗收設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量與設(shè)計圖紙符合：主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、安裝質(zhì)量，設(shè)備 與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合。3配套設(shè)施的接管驗收主要針對綠

9、化、道路、景觀小品、信報箱、戶外垃圾桶、果皮箱、各類標(biāo)識標(biāo)志設(shè)置、停車位劃 線、戶外雨污水管道、化糞池、檢查井、集水井、沉砂井等查驗。4存在問題的匯總、報修。驗收結(jié)束后，驗收小組專業(yè)人員應(yīng)及時根據(jù)分工寫出單項的驗收 報告，驗收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收的評定意見，呈交公司項 目負(fù)責(zé)人。對不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報告，上呈總公司及監(jiān)理公司，并協(xié)助總公司跟蹤 整改，整改完畢組織再驗收。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。服房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)一、主題內(nèi)容與適用范圍為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特 制定本

10、標(biāo)準(zhǔn)。1. 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些 有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。二、引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBJ11建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBJ14室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBJ16建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)GBJ207屋面工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)CJB13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)三、新建房屋的接管驗收新建房屋的接管驗收，是在竣工駿收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功

11、能為主要內(nèi)容 的再檢驗。3.2接管驗收應(yīng)具備的條件：1建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離；2 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路、煤氣等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；3 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.3接管驗收應(yīng)檢索提交的資料：1 產(chǎn)權(quán)資料：a 項目批準(zhǔn)文件；b用地批準(zhǔn)文件；C 建筑執(zhí)照；d 建筑分層、分單元面積表；e 行政主管部門驗收合格的證書、批文；f 拆遷安置資料。2技術(shù)資料：a 竣工圖-一包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b 地質(zhì)勘察報告；c 工程合同及開、竣工報告：d工程預(yù)決算；e圖紙會審記錄；f 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)

12、核定單包括質(zhì)量事故處理記錄；g隱蔽工程驗收簽證；h 沉降觀察記錄；i竣工驗收證明書；j鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；I水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；m 機電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書；n 砂漿、混凝土試塊試壓報告；o供水、供暖的試壓報告。3. 4接管驗收程序1建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。2接管單位按“”和“”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時 間。3接管單位會同建設(shè)單位按條進行檢驗。4對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按的規(guī)定處理。5經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。3.5質(zhì)

13、量與使用功能的檢驗主體結(jié)構(gòu)a 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。b 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。C 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。d 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材，必須符合GBJ206中條的有關(guān)規(guī) 定。e 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。外墻不得滲水。屋面a 各類屋面必須符合GBJ207中4. 0. 6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。b 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。c 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、

14、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不 滲漏。樓地面a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料 面層應(yīng)外表平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛 水和滲漏。c 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。裝修a鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙 嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。b進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子 均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。c木裝修工程應(yīng)外表光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d門

15、窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e 抹灰應(yīng)外表平整，油灰飽滿，粘貼牢固。f 飾面磚應(yīng)外表潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，外表不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電氣a電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用 絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有 可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。C照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符

16、合GBJ232的要求。e 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定 值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記 錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。f 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅， 應(yīng)設(shè)置電視共用天線。g除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。水、衛(wèi)生、消防a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242 的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。b高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。c衛(wèi)生

17、間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8M,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、 排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。f 消防設(shè)施必須符合GBJ16. GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。采暖a 采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。b鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝 完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。c爐排必須進行12H以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏， 不凸起，不受卡，

18、返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。d各種儀器、儀表應(yīng)齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應(yīng)開關(guān)靈活。e爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得逢風(fēng)漏 氣。f 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。g管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、 支架、吊架應(yīng)牢固。h設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。i鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合 環(huán)保要求。j經(jīng)過48H連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須

19、符合設(shè)計要求。冷凍機組/熱泵機組a冷凍機/熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗合格。b與冷凍機/熱泵運行相關(guān)的冷卻塔，風(fēng)機、水泵等安裝適當(dāng)平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。d各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。e 機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運行范圍 內(nèi)。f 各輔助設(shè)備運行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水，水泵運行平穩(wěn)，揚程，流量符合 要求。g經(jīng)過一段時間連續(xù)運行，冷凍機/熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能，機械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計 要求。h 新風(fēng)機、定/變風(fēng)量機

20、組、風(fēng)機盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。i冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運行無滴水，保溫良好。附屬工程及其他a室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、睿井檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道 應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。c明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。f 掛物鉤、岫衣架應(yīng)安裝牢

21、固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。g單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi) 外高差符合設(shè)計要求。h 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，到達應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。3. 6質(zhì)量問題的處理影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修， 直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取 費用補償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚怼?.7原有房屋的接管驗收接管驗收應(yīng)具備的條件：a房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b 土地使用

22、范圍明確。接管驗收應(yīng)檢索提交的資料3. 7. 2. 1產(chǎn)權(quán)資料：a房屋所有權(quán)證：b 土地使用權(quán)證；c 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；d房屋分戶使用清冊；e房屋設(shè)備及定、附著物清冊。3. 7. 2. 2技術(shù)資料：a房地產(chǎn)平面圖；b房屋分間平面圖；c房屋及設(shè)備技術(shù)資料。接管驗收程序a移交人書面提請接管單位接管驗收。b接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進行審核。對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知 并約定驗收時間。c 接管單位會同移交人按第四條第四款規(guī)定進行檢驗。d 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進行檢驗。e交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。f經(jīng)檢驗符合要求

23、的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。g移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項移交。質(zhì)量與使用功能的檢驗a 以CJ13和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。b從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。c檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。d查驗房屋使用情況包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況。評估房屋現(xiàn)有 價值、建立資料檔案。危險和損壞問題的處理a屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。b屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人員責(zé)維修，也可采用 其他補償形式。c屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。3.8交接雙方的責(zé)任為盡快發(fā)揮投資效益，

24、建設(shè)單位應(yīng)按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣 工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間臉 收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管 的新建房屋一律不得使用。接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理方法，并商定時間 復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工 等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使 用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)

25、由接管單位負(fù)責(zé)處理。對接管的房屋質(zhì)量有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可請房屋所在地的質(zhì)檢部門進行復(fù)驗裁決。務(wù)處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同總公司、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)服 務(wù)處存檔。3、圖紙、技術(shù)文字資料收集整理1竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工 日期等；2設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；3工程項目竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙：4材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記

26、錄；5隱蔽工作驗收記錄；6土建施工記錄，包括地質(zhì)勘查報告、地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工 記錄等；7設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風(fēng)、 供水、消防滅火、防盜報警、監(jiān)控、廣播等工程的檢查和試驗記錄；8建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu) 焊縫探傷檢查記錄；9工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄；10圖紙會審記錄，工程設(shè)計變更通知和技術(shù)核定單；11關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明；12有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件含工程合同及開、竣工報告；13所有工程項目通過政府相關(guān)職能部門驗收或技術(shù)鑒定的

27、證明或證書，如水、電、氣、電梯、 柴油發(fā)電機、污水處理設(shè)備等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理物業(yè)項目的基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施 設(shè)備能得到切實的維護及保養(yǎng)。4、項目產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料移交主要指項目批準(zhǔn)文件，用地批準(zhǔn)文件，建筑執(zhí)照，建筑分層、分單元面積測繪表，政府相關(guān)職能 部門驗收合格的證書、批文，拆遷安置資料業(yè)主名稱及安置面積、單元號等資料進行收集整 理。5、項目移交接管手續(xù)辦理當(dāng)接管驗收和圖紙、資料收集整理完成后，進入實質(zhì)性移交接管階段。被驗收物業(yè)完好，設(shè) 備及系統(tǒng)運行情況正常，所有指標(biāo)均到達設(shè)計或合同約定的要求，場地、設(shè)備和機房均清潔干凈， 經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗收通過，總公

28、司應(yīng)催促施工單位（承包商或供給商）移交所有的鑰匙、備品 備件和專用工具，物業(yè)正式移交給物業(yè)公司實施物業(yè)管理。1移交原則：以總公司和物業(yè)公司共同簽署有關(guān)移交驗收報告，方可有效。2移交接管手續(xù)進入移交接管層面現(xiàn)場，由總公司、物業(yè)公司及有關(guān)人員共同進行。 按照準(zhǔn)備階段中所制各類驗收表格分別進行移交接管。 移交接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應(yīng)進行拍照存檔，一式三份，一份交總公司，一份交 施工單位承建商，一份交物業(yè)公司存檔備案。 移交接管驗收合格，鑰匙移交物業(yè)服務(wù)處。3拒絕移交接管對以下情況，物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗收接管物業(yè)： 嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī)。 未能通過有關(guān)政府職能部門的驗收。 機房不能完全獨立封閉。 其他可能危及設(shè)備正常運行和入住業(yè)主人身安全的物業(yè)。6、移交接管繕后工作1接照接管原則與表格，將不合格部分進行匯總，并報總公司在業(yè)主入住前完成所有整改。2對整改情況作進一步跟進，并作出記錄；對整改情況進行檢查，并對整改情