1、2010.11. 16 Page 1目錄11第一階段：19891994 年 涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域 上世紀(jì)八十年代末，世茂集團(tuán)就在甘肅蘭州投資開發(fā)了著名的東方紅商業(yè)城。同時(shí)，在福建興建了振獅開發(fā)區(qū)、閩南黃金海岸度假村、福建武夷山度假村等多個(gè)標(biāo)志性房地產(chǎn)及旅游項(xiàng)目。第二階段：19951999 年 開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目 進(jìn)入九十年代，世茂集團(tuán)在北京先后開發(fā)建設(shè)的亞運(yùn)花園、華澳中心、紫竹花園、御景園等大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，北京亞運(yùn)花園、華澳中心、紫竹花園、御景園多次獲得“北京明星樓盤”稱號(hào)。在融資方面，世茂股份于1998年成功借殼萬象集團(tuán)實(shí)現(xiàn)上市進(jìn)行融資。第三階段：20002004 年 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向高端房地產(chǎn) 跨入

2、二十一世紀(jì)，世茂集團(tuán)將發(fā)展重點(diǎn)移到上海。發(fā)展戰(zhàn)略從高檔房地產(chǎn)向高端房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，并以“世茂”為品牌，逐步向酒店、商業(yè)建筑、旅游等房地產(chǎn)衍生行業(yè)發(fā)展。在上海陸續(xù)開發(fā)了五大經(jīng)典項(xiàng)目；其中，上海世茂濱江花園于2001-2004 連續(xù)四年蟬聯(lián)“上海市住宅銷售金額第一名”。在此期間，2001 年9 月18 日，世茂集團(tuán)通過PZIL收購東建科訊大股東JMAL持有的東建科訊股份，在香港完成世茂國際的借殼上市，并通過兩次供股實(shí)現(xiàn)了再融資。1.1早期階段：專注住宅開發(fā)1第四階段：2005 年2008年 實(shí)施多元化，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn) 自 2005 年以來，集團(tuán)先后實(shí)施了新世紀(jì)的新戰(zhàn)略。首先是“專注主業(yè)，兼顧房產(chǎn)領(lǐng)域多元

3、組合”戰(zhàn)略，集團(tuán)有計(jì)劃有步驟地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)拓展，現(xiàn)已逐步建立了以高端住宅、豪華酒店及商業(yè)辦公三大集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)。其次是“核心區(qū)域發(fā)展”戰(zhàn)略，將優(yōu)勢(shì)資源集中投入到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或極具發(fā)展前景的經(jīng)濟(jì)圈，目前集團(tuán)的重點(diǎn)投資區(qū)域已經(jīng)包括長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)。涉及上述兩個(gè)重要經(jīng)濟(jì)圈的項(xiàng)目數(shù)量占集團(tuán)總項(xiàng)目的三分之二。第五階段：2009 年至今 整合內(nèi)部資源，全力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 2009 年5 月18 日，上海世茂股份有限公司及世茂房地產(chǎn)控股有限公司先后發(fā)布重要公告，宣布世茂房地產(chǎn)向世茂股份成功注入資產(chǎn)及世茂股份成功發(fā)行新股予世茂房地產(chǎn)。通過此次定向增發(fā)，世茂股份獲得總建筑面積逾400萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)和約人民

4、幣7.5億元現(xiàn)金，成為中國大陸最大的商業(yè)房地產(chǎn)上市企業(yè)之一。1.2近期階段：轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)1住宅開發(fā)：截至目前為止，公司共擁有34 個(gè)發(fā)展中的項(xiàng)目，分布于二十多個(gè)大中城市，擁有的土地儲(chǔ)備總計(jì)劃建筑面積達(dá)2700 多萬平方米。擁有跨境及境外項(xiàng)目兩個(gè)，分布在香港、馬來西亞等國家和地區(qū)。世茂正以每年超過300萬平方米的開發(fā)建設(shè)速度，初步形成在中國主流城市的規(guī)模式豪宅地產(chǎn)布局。酒店物業(yè)：隨著位于上海的世茂佘山艾美酒店、世茂皇家艾美酒店、世茂外灘茂悅大酒店等高檔商業(yè)物業(yè)陸續(xù)開業(yè)，世茂外灘茂悅大酒店等高檔酒店物業(yè)也陸續(xù)開業(yè)，世茂占據(jù)了全上海高檔酒店市場(chǎng)近15%的份額。2008 年初世茂集團(tuán)為旗下酒店資產(chǎn)進(jìn)行

5、估值，市值約300億元，2010 年前，世茂集團(tuán)將在全國范圍擁有10 家五星級(jí)酒店；至2011 年，公司發(fā)展酒店項(xiàng)目將增至19個(gè)。商業(yè)地產(chǎn)：早在 2003 年，世茂集團(tuán)在兼顧高檔住宅開發(fā)、打造金字塔尖豪宅的同時(shí)，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)和星級(jí)酒店物業(yè)市場(chǎng)。2010年，在整合集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)資源的基礎(chǔ)上，世茂集團(tuán)宣布將在未來5年內(nèi)陸續(xù)在國內(nèi)20個(gè)城市推出約24個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的宏偉計(jì)劃。世茂集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)集群，現(xiàn)發(fā)展成為以“世茂房地產(chǎn)”及“世茂股份”兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團(tuán)，總市值合計(jì)約600多億港元。集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)綜合開發(fā)（住宅+商業(yè)）各環(huán)節(jié)，同時(shí)，涉入百貨、酒店管理等多種

6、業(yè)務(wù)。住宅開發(fā)+商業(yè)地產(chǎn)+酒店物業(yè)2.1集團(tuán)核心業(yè)務(wù)板塊1 2009 年5 月13 日，世茂股份完成向峰盈國際、北京世茂、世茂企業(yè)3 名特定對(duì)象合共發(fā)行69,224 萬股股份及所有股權(quán)登記的相關(guān)事宜。通過此次定向增發(fā)，世茂股份獲得總建筑面積逾400萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)和約人民幣7.5 億元現(xiàn)金，成為中國大陸最大的商業(yè)房地產(chǎn)上市企業(yè)之一。 2007 年6 月7 日，世茂房地產(chǎn)和世茂股份同時(shí)發(fā)布重大資產(chǎn)重組公告，稱世茂房地產(chǎn)的全資附屬公司峰盈國際有限公司和北京世茂投資有限公司將分別向世茂股份注入位于上海、江蘇、浙江等地11處約400 萬平方米建筑面積的商用物業(yè)以及建筑面積為72149平方米的商用

7、物業(yè)北京華平國際大廈。圖1.集團(tuán)股權(quán)關(guān)系3.1集團(tuán)股權(quán)關(guān)系變更（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）1項(xiàng)目名稱占地面積（萬）總建筑面積（萬）權(quán)益比例（%）權(quán)益建筑面積（萬）土地金額（億元）樓面地價(jià)（元/）常熟世茂世紀(jì)中心34.46108.00100%108.004.87451蘇州世茂運(yùn)河新城9.2546.00100%46.002.97646北京世茂國際中心2.9421.12100%21.1210.054741上海世茂新體驗(yàn)42.8237.00100%37.003.33900常州大湖東路項(xiàng)目6.0431.00100%31.001.69545徐州新都會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)8.8623.00100%23.001.

8、65717嘉興世茂新世紀(jì)項(xiàng)目13.5644.00100%44.001.27289昆山世茂國際城12.6826.00100%26.001.41542沈陽五里河6.1095.00100%95.005.82613蕪湖世茂濱江花園8.0312.00100%12.001.791492紹興世茂迪蕩新城11.0326.92100%26.923.201189北京世茂大廈0.727.22100%7.222.603607小計(jì)157.29477.34100%477.3440.65852表1.集團(tuán)注入世茂股份的項(xiàng)目概覽（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）重組之前，總資產(chǎn)只有27億元，2010年第1季度，總資產(chǎn)就達(dá)到約

9、174億元，凈資產(chǎn)也從重組前的約12億元增長到2010年第1季度的約74億元。完成重組后，商業(yè)模式由之前的住宅開發(fā)和小型商業(yè)地產(chǎn)變更為投資、開發(fā)和經(jīng)營大型商業(yè)地產(chǎn)。世茂系計(jì)劃將酒店、住宅、商業(yè)三塊業(yè)務(wù)分別剝離成獨(dú)立的公司上市，分業(yè)經(jīng)營。未來世茂系所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部由世茂股份開發(fā)。3.2集團(tuán)注資項(xiàng)目情況22徐州世茂廣場(chǎng)紹興世茂廣場(chǎng)昆山世茂廣場(chǎng)常熟世茂廣場(chǎng)蘇州世茂廣場(chǎng)世茂廣場(chǎng)系列：2蕪湖世茂濱-江商業(yè)部分青島世奧大廈煙臺(tái)濱海1號(hào)沈陽世茂五里河上海世茂新體驗(yàn)項(xiàng)目世茂其他部分商業(yè)項(xiàng)目：世茂股份大部分項(xiàng)目分布于長三角、環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)較為發(fā)達(dá)城市，兩大區(qū)域占總量的 80%以上；截止2009年底，公司在北京

10、、沈陽、青島、徐州、南京、常州、常熟、蘇州、昆山、蕪湖、紹興、嘉興、廈門、武漢、杭州、上海、大連、無錫、濟(jì)南等19個(gè)城市擁有21項(xiàng)目；目前，擴(kuò)展至約24個(gè)。21.1區(qū)域與城市分布圖2.世茂股份項(xiàng)目分布情況（2009年度）（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目數(shù)占地面積（萬）總建筑面積（萬）權(quán)益比例（%）權(quán)益建筑面積（萬）土地金額（億元）樓面地價(jià)（元/）2008年以前項(xiàng)目2個(gè)61.88174.6053.0%92.1037.6621572009年新增項(xiàng)目4個(gè)17.51106.7561.0%64.8032.7530682009年集團(tuán)注資12個(gè)157.29477.34100.0%477.34

11、40.658522010年土地儲(chǔ)備4個(gè)114.21125.11100.0%125.1132.132568合計(jì)24個(gè)350.89883.8086.0%759.35143.1916202初步統(tǒng)計(jì)，截止目前，世茂股份擁有24個(gè)項(xiàng)目，總占地350.89萬平米，總建筑面積883.80萬平米；預(yù)計(jì)至2012年土地儲(chǔ)備將超過1000萬平米。1.2項(xiàng)目來源構(gòu)成表2.世茂股份項(xiàng)目構(gòu)成情況（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）項(xiàng)目名稱占地面積（萬）總建筑面積（萬）權(quán)益比例（%）權(quán)益建筑面積（萬）土地金額（億元）樓面地價(jià)（元/）南京世茂濱江新城55.3165.050%82.536.612219昆山世茂華東商城6.58

12、9.6100%9.61.051094小計(jì)61.88174.653%92.137.66215722.1-2008年前項(xiàng)目簡況表3.世茂股份項(xiàng)目概覽（2008年以前）2008年以前，世茂股份主要包括南京世茂濱江及昆山世茂華東商城兩個(gè)項(xiàng)目。（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）項(xiàng)目名稱占地面積（萬）總建筑面積（萬）權(quán)益比例（%）權(quán)益建筑面積（萬）土地金額（億元）樓面地價(jià)（元/）無錫地塊7.1430.025%7.510.263420廈門地塊3.0527.0451%13.87.092622杭州地塊6.2525.02100%25.026.012420青島世奧大廈1.0724.6975%18.59.39380

13、3小計(jì)17.51106.7561%64.832.75306822009年新增4副地塊，占地面積合計(jì)17.51萬平方米，預(yù)計(jì)建筑面積106.75萬平方米。2.2-2009年新增項(xiàng)目簡況表4.世茂股份2009年新增項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）22.3-2009年集團(tuán)注資項(xiàng)目項(xiàng)目名稱占地面積（萬）總建筑面積（萬）權(quán)益比例（%）權(quán)益建筑面積（萬）土地金額（億元）樓面地價(jià)（元/）常熟世茂世紀(jì)中心34.46108.00100%108.004.87451蘇州世茂運(yùn)河新城9.2546.00100%46.002.97646北京世茂國際中心2.9421.12100%21.1210.054741上海世茂

14、新體驗(yàn)42.8237.00100%37.003.33900常州大湖東路項(xiàng)目6.0431.00100%31.001.69545徐州新都會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)8.8623.00100%23.001.65717嘉興世茂新世紀(jì)項(xiàng)目13.5644.00100%44.001.27289昆山世茂國際城12.6826.00100%26.001.41542沈陽五里河6.1095.00100%95.005.82613蕪湖世茂濱江花園8.0312.00100%12.001.791492紹興世茂迪蕩新城11.0326.92100%26.923.201189北京世茂大廈0.727.22100%7.222.603607小計(jì)157.2

15、9477.34100%477.3440.65852表5.集團(tuán)注入世茂股份的項(xiàng)目概覽（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）2009年集團(tuán)注資12個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)占地面積157.29萬平方米，權(quán)益建筑面積477.34萬平方米。表6.2010年世茂股份拿地情況城市地塊及區(qū)位用地面積總建筑面積容積率地塊總價(jià)樓面地價(jià)成交時(shí)間武漢蔡甸2010-34號(hào)地塊4.57萬2.74萬0.60.138億元504元/2010/03/19武漢蔡甸2010-47、48、49、5085.66萬34.26萬0.45.66億元1652元/2010/04/08長沙大河西濱江新城15.66萬55.00萬3.512.75億元2318元/20

16、10/06/17南昌紅谷灘中央商務(wù)區(qū)8.32萬33.11萬4.313.58億元4101元/2010/06/23合計(jì)-114.21萬125.11萬1.132.13億元2568元/-備注：蔡甸2010-34號(hào)地塊： “文嶺新城” 之濱水商業(yè)組成部分；文嶺新城為大型主題公園項(xiàng)目，總投資額超過20億美元；武漢蔡甸區(qū)47-50地塊：規(guī)劃用途均為商業(yè)、居住、公園用地，商業(yè)、居住用地容積率0.4，公園用地容積率0.05；長沙地塊：超高層公寓43萬平方米，商業(yè)辦公酒店12萬平方米；南昌地塊： 商業(yè)用地28.230畝、廣場(chǎng)用地9.297畝；二類居住用地49.652畝；商住綜合用地37.616畝。22.4-201

17、0年新增項(xiàng)目簡況從2010年的數(shù)據(jù)來看，世茂股份新增土地仍主要來自于二、三線城市，由于采用前期配合政府一級(jí)開發(fā)的方式，土地成本較低。（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）目前主要集中于長三角二、三線城市。其未來戰(zhàn)略：全面進(jìn)軍二、三線城市；關(guān)注長三角、環(huán)渤海、華中、華南,聚焦中心競(jìng)爭城市，鎖定潛力發(fā)展區(qū)域。23.1地域分布結(jié)構(gòu)圖3.各城市物業(yè)比例（按面積）（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）（注：世茂房地產(chǎn)的住宅開發(fā)占87%，商業(yè)和酒店占13%）2物業(yè)組合：除去南京項(xiàng)目以住宅為主外，總體上各種業(yè)態(tài)的分布為商業(yè)40.24%(包括shopping mall、門市、商鋪、電影院等)，住宅33.37%，1

18、8.58%為辦公樓，7.81%是酒店。租售比例：目前，公司開發(fā)的產(chǎn)品中有70%為銷售，僅30%租賃。未來世茂股份還將根據(jù)自身發(fā)展情況調(diào)整租售比例，隨著資金的豐厚，持有物業(yè)的比例可能調(diào)高到35%-40%。圖4.各物業(yè)比例圖5.租售物業(yè)比例3.2物業(yè)組合結(jié)構(gòu)（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）2區(qū)域項(xiàng)目新開工面積施工面積竣工面積201020112012201020112012201020112012長三角上海新體驗(yàn)-246-246-南京項(xiàng)目1718-27352510107蘇州世茂運(yùn)河城商業(yè)12176222922101217無錫新發(fā)展-13-13-常州世茂商業(yè)項(xiàng)目-15-15-徐州新都會(huì)商業(yè)1661

19、162042174常熟世茂世紀(jì)中心46-56503062030昆山世茂國際城9-129910-9-昆山世茂華東商城-杭州置業(yè)1715興商業(yè)項(xiàng)目-27-27-嘉興世茂新世紀(jì)-1513-1528-19蕪湖世茂濱江花園商業(yè)-55-5-環(huán)渤海北京世茂國際廣場(chǎng)-2114-714-沈陽五里河商業(yè)-35 -35-大連盛欣投資-濟(jì)南解放閣項(xiàng)-20202040-30青島五四廣場(chǎng)綜合開發(fā)25 -252525-12青島世茂置業(yè)-華南福建新里程(廈門) 34-343434-中部武漢世茂嘉年華351010354543-1233合計(jì)21210014930133236369115168按公司的經(jīng)營

20、規(guī)劃，2010 年-2012 年，公司竣工面積分別為69 萬平方米、115 萬平方米、168 萬平方米；公司每年將自持的物業(yè)就分別達(dá)到了26 萬平方米、22 萬平方米和51萬平方米。4.1投資開發(fā)計(jì)劃表7.各項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）2注：世茂股份210年上半年實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入17.59億元，銷售結(jié)算面積13.05萬平方米；銷售收入主要來自北京世茂國際廣場(chǎng)、蘇州世茂運(yùn)河城商業(yè)、常熟世茂世紀(jì)中心、紹興商業(yè)項(xiàng)目以及南京世茂濱江新城。4.2物業(yè)銷售計(jì)劃圖6.物業(yè)銷售計(jì)劃（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）2根據(jù)2010年半年報(bào)的資料，世茂股份合計(jì)已開業(yè)4座經(jīng)營性物業(yè)，總計(jì)建

21、筑面積達(dá)到31.3萬平方米；預(yù)計(jì)到2010年底經(jīng)營性物業(yè)面積將達(dá)到48.2萬平方米； 根據(jù)規(guī)劃，在未來5年內(nèi)陸續(xù)在國內(nèi)20個(gè)城市推出約24個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；平均每年約5個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱總建筑面積（萬）北京華平大廈7.20萬昆山世茂華東商城9.00萬常熟世茂4 .00萬世茂商都大廈0.75 萬小計(jì)-4.3經(jīng)營性物業(yè)計(jì)劃表8.世茂股份部分經(jīng)營物業(yè)概況（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）發(fā)展計(jì)劃：331.1-世茂股份業(yè)務(wù)板塊2009年5月，世茂股份完成資產(chǎn)重組后，將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，專門負(fù)責(zé)世茂系的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；目前，已形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、世茂廣場(chǎng)、世茂百貨和世茂影院四個(gè)核心業(yè)務(wù)板塊。商

22、業(yè)地產(chǎn)開發(fā)+世茂廣場(chǎng)（運(yùn)營）+世茂百貨+世茂影院備注：世茂股份為進(jìn)一步完善開發(fā)運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元化競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，培育新的利潤增長點(diǎn)；進(jìn)入2010年世茂股份的商業(yè)步伐正在提速，年底前將新增開兩家百貨和三家影院，并將進(jìn)軍兒童游樂場(chǎng)領(lǐng)域。 核心業(yè)務(wù)板塊：3租售策略：公司項(xiàng)目中用于出售的比例大致為50%-70%，用于出租和自營的比例大致為30%-50%。對(duì)于SOHO 辦公、酒店式公寓、底商等對(duì)整體運(yùn)營要求不高的產(chǎn)品，一般采取銷售的模式以快速回籠現(xiàn)金支撐后續(xù)開發(fā)；對(duì)于大型的購物中心、百貨店和大賣場(chǎng)等產(chǎn)品，一般引入品牌主力店或旗下的世茂百貨自持經(jīng)營；對(duì)于商業(yè)步行街等產(chǎn)品則租售結(jié)合，但散售的部分一般也會(huì)與小

23、業(yè)主簽訂10年左右的長期租約，將這些物業(yè)返租后統(tǒng)一招商。世茂廣場(chǎng)（ COSMO）物業(yè)形態(tài)組合：商業(yè)購物中心、主題商場(chǎng)、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等多種商業(yè)形態(tài)。商業(yè)業(yè)態(tài)組合：超市+百貨+影院+專業(yè)專賣店+美食廣場(chǎng)+兒童樂園2010年5月1日，作為重組后世茂股份的代表項(xiàng)目紹興世茂廣場(chǎng)的開業(yè)，2010年底蘇州、昆山、常熟和徐州等地世茂廣場(chǎng)也將陸續(xù)開業(yè)，標(biāo)志著以世茂廣場(chǎng)為核心的世茂商業(yè)地產(chǎn)模式漸趨成熟，世茂廣場(chǎng)的全國戰(zhàn)略正式啟動(dòng)。2.1-世茂廣場(chǎng)（ COSMO）3世茂百貨：以“Lady first”為訴求定位，致力于打造全國獨(dú)一無二的女性專屬購物天堂。針對(duì)流行少女、

24、時(shí)尚白領(lǐng)、名媛新貴一族的消費(fèi)需求將百貨分為國際精品服飾、國際名品-珠寶、美容化妝護(hù)膚、休閑時(shí)尚餐飲、經(jīng)典家飾家紡等五大功能板塊。并秉承“Life style”的經(jīng)營理念，配以更人性化、生活化的軟硬件設(shè)施，使購物更具趣味性、體驗(yàn)式、互動(dòng)性、關(guān)懷感。 預(yù)計(jì)2010年底，世茂百貨的營業(yè)門店數(shù)量及經(jīng)營建筑面積將分別達(dá)到4家和15萬平方米。類型項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間建筑面積（萬）營業(yè)面積（萬）已開業(yè)項(xiàng)目福州世茂百貨（1期）2010年01月-1.68萬沈陽世茂百貨2010年02月-2.36萬待開業(yè)項(xiàng)目福州世茂百貨（2期）2010年-蕪湖世茂百貨2010年4.00萬-煙臺(tái)世茂百貨2010年12月-北京世茂百貨 2

25、011年09月5.00萬 -2.2-世茂百貨表9.世茂百貨門店概況（數(shù)據(jù)來源：世茂股份/上市公司年報(bào)）3發(fā)展規(guī)劃：首家影院已于2010年5月1日正式營業(yè)，預(yù)計(jì)年底還將新增3家五星級(jí)影院；3年內(nèi)在國內(nèi)建設(shè)15家影院，新增銀幕100塊；5年后增加到40家影院，新增銀幕300塊，影院票房高達(dá)5億元，進(jìn)軍全國票房的前5名。紹興世茂國際影城：世茂集團(tuán)旗下首家開業(yè)影院，已于2010年5月1日正式營業(yè)；位于紹興世茂廣場(chǎng)3-4層，作為全國首家全新概念的次時(shí)代智能化數(shù)字多廳影城，擁有9個(gè)專業(yè)影廳和一個(gè)花園露天影院，其中包括4個(gè)3D放映廳，超過1800個(gè)舒適座椅。2.3-世茂影院3表5.世茂股份緊密合作連鎖發(fā)展品

26、牌業(yè)態(tài)數(shù)量商家名稱百貨2世茂百貨、百盛百貨國際品牌專業(yè)零售店7cerruti1881、大衛(wèi)杜夫、法國都彭、范思哲、MISS SIXTY、GUESS、ASOBIO超市4法國歐尚超市，臺(tái)灣大潤發(fā)超市、易士多便利超市、HOUSE進(jìn)口超市家電/電子專業(yè)零售商3國美電器、蘇寧電器、宏圖三胞餐飲/休閑9百勝餐飲（KFC、PIZZA 、HUT、東方既白）、棒約翰、星巴克咖啡、味千拉面、戰(zhàn)鍋策、DQ冰激凌、乾三甲營養(yǎng)雞煲、糖納詩、東北廚房等娛樂4主題樂園安徒生童話世界、兒童益智游樂愛樂游、室內(nèi)游樂廣場(chǎng)神采飛揚(yáng)游樂公園、國際大型電玩游樂連鎖SEGA WORLD文化2世茂影院、流行量販KTV嘉樂迪健身/服務(wù)3一兆

27、韋德、伊頓國際教育機(jī)構(gòu)、時(shí)尚汽車專業(yè)美容連鎖卡氏通合計(jì)34-說明：2010年08月19日，世茂股份于蘇州舉辦了“蘇州、昆山、常熟、徐州四城市世茂廣場(chǎng)聯(lián)合招商大會(huì)暨商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)”參與的大小企業(yè)達(dá)240余家。目前，公司與近400家知名商業(yè)伙伴建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，包括：百盛、歐尚、屈臣氏、麥當(dāng)勞、一兆韋德、百安居、迪卡農(nóng)、星巴克、星美院線、大潤發(fā)等；同時(shí)，還包括世茂影院和世茂百貨兩個(gè)自持品牌。項(xiàng)目區(qū)位：紹興迪蕩新城商業(yè)總建筑面積：約23萬平方米商業(yè)業(yè)態(tài)：國際百貨、大型超市、休閑餐飲、國際影院、室內(nèi)精品步行街等商家數(shù)：500多個(gè)知名品牌，23大主力商家主力商家：百盛百貨、歐尚超市、世茂國際影城、澳大利亞托馬斯家居等其他商家： cerruti1881、大衛(wèi)杜夫、法國都彭、范思哲、MISS S