1、精選優質文檔-傾情為你奉上2016土地估價師備考：一般抵押權考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、由于地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有?！?007年考試真題】A：優先性和完整性B：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性D：優先性和特殊性E：時間因素 2、土地利用年度計劃管理辦法規定，需國務院及國家發展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃年度內使用土地，涉及新增建設用地的，由行業主管部門于上年_前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區、直轄市國土資源管理部門、發展和改革部門。A7月25日

2、B9月25日C10月25日D12月25日3、下列關于土地統計，說法錯誤的是。A：土地統計是從質量方面反映和分析土地自然條件和經濟狀況及其變化的結果B：目前，土地統計的主要內容包括：土地的類型、面積、質量、分布、權屬和利用狀況等C：地統計包括三個方面的含義：即土地統計工作、土地統計資料和土地統計科學D：土地統計的對象是中華人民共和國版圖內的全部土地E：3550 4、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。A：地形、朝向、地質條件B：用途、容積率、建筑密度C：綠化、環境質量D：面積、形狀、土地使用年限E：時間因素5、下列選項中對城鎮土地分等的概念描述錯誤的是。A：對影響城鎮土地質量的經濟、社會、自

3、然等各項因素的綜合分析B：揭示城鎮之間土地質量的地域差異C：運用定量方法對城鎮進行分類排隊D：評定城鎮土地等E：國家實行土地估價師資格認證制度 6、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。A：優等地B：中等地C：劣等地D：其他區域E：時間因素 7、地籍調查的核心環節是_。A地籍測量B權屬審核C界址調查D權屬調查 8、在計算房屋建筑面積時，層高在米以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內【2007年考試真題】A：20B：21C：22D：23E：土地 9、在土地登記時如采用法定代理方式，代理人_。A應由法人代表親自選定B應是被代理人的監護人C應由當地政府依法指

4、定D應由土地管理部門依法指定 10、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益當預期收益比較穩定時，可以用作為預期年收益。A：評估期前后若干年的年平均收益B：某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值C：等差時間序列模型的模擬值D：等比時間序列模型的模擬值E：土地11、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A：待估宗地B：某交易案例C：類似宗地D：標準宗地E：時間因素 12、估價師要根據_來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A適宜性B經驗C案例D最佳使用方式 13、城鎮土地的主要功能是_。A土地承載能力B城市集聚C提供活動場所D社區服務

5、E提供社會增值14、某城市二級住宅用地平均容積率為20，以樓面地價為標準的基準地價為1200元平方米現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為40，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：時間因素 15、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門B：政府物價管理部門C：土地估價師D：土地交易雙方E：時間因素 16、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影B：外墻面水平投影C：內墻面水平投影D：內墻面垂直投影E：土地 17、中心地理論是由德國地理學家提出的。A：克

6、里斯塔勒B：密而斯C：讓·巴蒂斯特·薩伊D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯E：時間因素 18、國家在情況下可以提前收回土地使用權。A：土地低效利用B：未交納土地使用稅C：為了社會公共利益的需要D：劃撥土地用于出租、抵押E：時間因素 19、土地登記辦法規定，土地登汜是指將_以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A國有土地所有權B國有土地使用權C集體土地所有權D土地抵押權、地役權E集體土地使用權 20、在國際金融市場上，歐元的利率為6，美元的利率為3，則6個月遠期美元將【2007年考試真題】A：升水3B：貼水3C：升水15D：貼水

7、115%E：土地 21、按照統計工作的先后次序，統計活動的四個基本環節是。A：統計調查、統計整理、統計分析、統計匯總B：統計設計、統計調查、統計整理、統計分析C：統計調查、統計設計、統計整理、統計分析D：統計設計、統計調查、統計整理、統計匯總E：土地 22、土地的位置包括_位置。A自然地理B社會經濟C經濟收益D人文地理E區域地理23、新增建設用地有償使用費的本質是_。A土地的取得成本構成之一B政府土地收益C土地資源稅D土地流轉稅 24、在土地的自然特性中，_為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。A位置固定性B質量差異性C面積有限性D功能永久性25、房地產開發項目應當建立資本金制度，資

8、本金占項目總投資的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、可以設定抵押權的土地權利包括等。A：法律允許單獨流轉的建設用地使用權B：依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的建設用地使用權C：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權D：農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(鎮)村企業集體建設用地使用權E：法律不允許單獨流轉的國有土地使用權 2、稅收對經濟的影響種類有。A：破壞資源配置，影響財政收

9、入的增長，影響國家的長遠利益B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益C：沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響D：增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失E：維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展3、關于土地收益與地租的關系，下列說法是正確的。【2002年考試真題】A：地租是土地所有者憑土地所有權而得到的土地收益B：地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過由于土地所有權與使用權的分離而形成不同的概念C：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個概念因土地權利狀態而加以區別D：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個不同的概念E：由于土地所有權和

10、使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分 4、根據國土資源部2001年8月21日發布的關于印發試行(土地分類)的通知規定，下列屬于農用地的有?！?004年考試真題】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：農村道路用地D：農村宅基地E：土地功能具有永久性5、_是級差地租產生的原因。A土地的自然條件差異B土地所有權壟斷C土地的生產效率差異D土地經營權壟斷 6、投資者投入的存貨，其計價標準為。A：評估B：合同C：協議確認D：包裝物E：預算 7、土地調查條例指出，土地調查形成的調查成果包括。A：圖件成果B：文字成果C：數據庫成果D：研究成果E：數據成果 8、下列房地產稅種不屬于財產稅類的是。A：土地增值稅B：

11、房產稅C：城市維護建設稅D：契稅E：耕地占用稅 9、土地類型主要有。A：居住用地B：工業用地C：教育、科技、文化、衛生、體育用地D：商業、旅游、娛樂用地E：綜合或其他用地 10、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應作為正街?！?009年考試真題】A：路線價低B：路線價高C：路線價相同時較寬D：路線價相同時較窄E：車流量較大11、變異指標用于描述一組數據的（）。A集中趨勢B一般水平C離中趨勢D差異程度 12、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為_。A路線價估價法B標準宗地估價法C成本逼近法D基準地價系數修正法 13、_是指其所在地區的區域特性以

12、及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地。A類似土地B比較宗地C標準宗D交易案例14、根據國發20083號規定，下列說法正確的有_。A土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費C國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用D工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)

13、，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓E未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書 15、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮地籍B：農村地籍C：稅收地籍D：產權地籍E：多用途地籍 16、下列需經國務院批準的土地利用總體規劃包括。A：省、自治區土地利用總體規劃B：直轄市的土地利用總體規劃C：省人民政府所在地的市D：自治區人民政府所在地的市E：人口在五十萬以上的城市 17、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料B：物資采購C：在途材料D：材料成本差異E：應付賬款 18、國家根據國民經濟和社會發展需要，每年進行一次全國土地調查。A：3B：5C：10D：15E：3550 19、我國土地權利總體上可以分為_3大類。A土地所有權、土地使用權和土地他項權利B土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權C土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權D土地使用權、土地處分權和土地收益權 20、統計的特點包括。A：總體性B：變動性C：數量性D：具體性E：穩定性 21、民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工車間C：熱加工車間D：民用住宅E：污水處理站 22