1、荊州市2014年8月房地產市場報告To 營銷中心營銷中心目目 錄錄第一部分 宏觀市場層面第二部分 月度數據分析第三部分 項目競品監控1、政策層面n國國務務院：院：新一新一輪戶輪戶改啟幕改啟幕 二三二三線線樓市將率先受益樓市將率先受益n國國務務院：敦促地方院：敦促地方編編制棚改制棚改規規劃劃 多省多省設統設統一融一融資資平臺平臺n國土部：草國土部：草擬擬不不動產查詢細則動產查詢細則 全面全面實實施要到施要到2016年年解讀：整體政策方面，體現出對保障性質，以及對不動產查詢的進一步落實，是對剛需自住性住房的倡導和對投資性住房的正確引導。2、行業層面n46個限購城市近個限購城市近8成已松綁成已松綁

2、下半年成交量有望放大下半年成交量有望放大n多地住宅庫存再創新高多地住宅庫存再創新高 政府救市要有底線政府救市要有底線解讀：房地產市場的全面放松，營造出的市場短暫沖高現象，但是以價換量不是長久之計，房地產的發展應該以“止痛”做長線籌謀，而不是以“鎮痛”來暫時抑制市場蕭條。第一部分 宏觀市場層面1、本月供應成交情況一覽2、本月各區域新增供應3、本月各區域成交情況分析4、本月成交TOP10排行榜5、本月各區域庫存情況分析6、本月庫存TOP10排行榜7、本月開盤項目分析第二部分 月度數據分析【2014年荊州市場分析】區域板塊劃分荊州門戶，未來荊州區政務中心及商務新區城市新中心，主體功能：市級行政文化中

3、心、商業中心依托工業開發建立完善配套，多大型社區核心商務區：以商貿金融、行政辦公、文化娛樂、生活居住為主要功能以客運交通、商貿物流、生活居住為主要功能以教育科研、高新技術產業、生活居住為主要功能旅游文化娛樂中心1、本月供應成交情況一覽8月商品房供應量： 2502套，面積25.04萬 住宅 ：供應1710套，面積 17.35萬 非住宅：供應792套，面積 7.69萬 8月商品房共成交：622套，成交面積 5.2萬 住宅：成交 405 套，面積 4 萬 ，成交均價 4820 元/ 非住宅：成交217 套，面積1.2萬，成交均價 15600 元/本月供應成交一覽荊州城區樓市供需分析荊州城區樓市供需分

4、析（住宅）（住宅）20132013年年7 7月月2012014 4年年8 8月（單位：月（單位：, ,元元/ /）9.119.1129.7929.7913.1813.1829.0129.0141.5741.5713.6113.6117.8717.875.115.116.416.416.156.152.552.5524.3424.3415.4815.4817.3517.356.156.156.686.6811.3711.3712.5112.5111.2511.259.499.499.399.397.147.146.366.364.724.726.366.366.216.212.92.94 453

5、60 5360 554055405450545053505350525052505180518050355035501550155015501548204820475047504630463047264726482048204000 4200 4400 4600 4800 5000 5200 5400 5600 05101520253035404513年7月 13年8月 13年9月 13年1 13年1 13年1 14年1月 14年2月 14年3月 14年4月 14年5月 14年6月 14年7月 14年8月新增供應（萬）成交面積（萬）成交均價本月供應成交一覽荊州城區樓市供需分析荊州城區樓市供需分

6、析（非住宅）（非住宅）20132013年年7 7月月2012014 4年年8 8月（單位：月（單位：, ,元元/ /）0.00 0.00 1.56 1.56 7.69 7.69 6.50 6.50 19.89 19.89 0.95 0.95 1.45 1.45 0.00 0.00 0.70 0.70 0.45 0.45 1.56 1.56 0.43 0.43 14.52 14.52 7.10 7.10 0.420.421.071.072.142.141.611.612.372.371.611.610.810.810.650.650.860.860.540.540.720.721.011.012

7、.992.991.21.223890 23890 15034150341483814838154001540016500165001580015800135001350013200132001320013200132001320013000130001240012400118001180015600156008000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 22000 24000 0 5 10 15 20 25 13年7月13年8月13年9月 13年10月 13年11月 13年12月 14年1月14年2月14年3月14年4月14年5月14年6月14年7月14年8

8、月新增供應成交面積成交均價2、本月各區域新增供應項目名稱預售范圍發證日期發證日期預售面積預售面積（）（）商商/住住金源世紀城金源世紀城 8#、10#、12#、15#2014-8-149533.89049533.89景湖美林湖畔景湖美林湖畔 29#2014-8-111989.921989.920新加坡城國際五期新加坡城國際五期58#、59#、60#2014-8-1266293.642543.6463750荊沙人信城荊沙人信城B2#、B3#2014-8-2257671.6157671.61綠地之窗一期C區綠地之窗一期C區 1#2014-8-2674915.5774915.570n 新增預售面積共2

9、5萬方，其中商業7.69萬方，住宅17.3萬方；n 武德片區2個、沙北新區1個、荊北片區1個、城東片區1個；3.1、本月各區域樓盤銷售情況（住宅）荊州市荊州市8月份各片區住宅成交排行表（按成交套數排行）月份各片區住宅成交排行表（按成交套數排行）片區成交套數成交面積成交套數（占比）成交金額（億元）成交均價城東片區373692.9110.360%0.001624380元元/城南片區8786.42.240%0.000415200元元/古城片區00/荊北片區3298.640.840%0.000165260元元/沙北新區575622.715.970%0.002744800元元/武德片區21420889.

10、4159.940%0.010875080元元/中心片區777942.8821.570%0.004175420元元/周邊片區9882.372.520%0.000353880元元/總計35735337.36100.84%0.02032n 本月銷售主力為武德片區，銷售代表為【楓廬小城】；n 銷售情況差異化明顯；3.2、本月各區域樓盤銷售情況（非住宅）排名片區成交套數成交面積套數占比1荊北片區691725.00 31.802武德片區564260.00 25.813沙北片區473244.00 21.664城南片區453188.00 20.74總計21731131.00 100%n 本月銷售主力為荊北新區

11、、武德片區；n 銷售主力樓盤代表為【綠地之窗】、【萬達廣場】、【綠地之窗】；3.3、本月各區域市場占比分析住宅非住宅9%14%19%53%2%2%1%0%城東片區沙北新區中心城區武德片區城南片區周邊片區荊北新區古城片區n 本月住宅成交以武德片區市場占比份額最重，達53%，非住宅則以荊北片區32%的占比最重；n 住宅片區前三：武德片區，中心片區，沙北新區；n 非住宅片區前三：荊北片區、武德片區、沙北新區；21%26%32%0%0%21%0%0%8 8月份各片區市場占比（非住宅）月份各片區市場占比（非住宅）沙北新區武德片區荊北新區城東片區中心城區城南片區周邊片區古城片區4.1、本月住宅成交TOP1

12、0排行榜排名項目名稱銷售套數銷售面積銷售均價總銷量占比1楓廬小城楓廬小城12111912.63 4850元元/40.47%2新城國際新城國際524578.32 4600元元/17.39%3萬達廣場萬達廣場293283.42 7000元元/9.70%4楚天都市佳園楚天都市佳園171669.82 5200元元/5.69%5美林湖畔美林湖畔161654.32 4600元元/5.35%6麗景嘉園麗景嘉園161790.42 6200元元/5.35%7城市御園城市御園141373.77 4600元元/4.68%8順馳太陽城順馳太陽城131422.51 4580元元/4.35%9合匯公園合匯公園111008

13、.20 3800元元/3.68%10云中閣云中閣10983.32 5680元元/3.34%n 【順馳太陽城】6月9日推出震撼一口價4388元，吸引大批購房者；n 【城市御園】6月8日開盤，當天銷售86套，后期由于受順馳降價影響，成交受阻；n 【日月新國際華僑城】6月中旬推出老帶新促銷活動，優惠力度相對較大，成功成交了部分準客戶；4.2、本月商業成交TOP10排行榜排名項目名稱銷售套數銷售面積銷售均價總銷量占比1綠地之窗綠地之窗69172527000元元/32%2萬達廣場萬達廣場56486024000元元/26%3荊州卓爾城荊州卓爾城423024.00 4500元元/19%4義烏小商品城義烏小商

14、品城2119468.00 7400元元/10%5美林湖畔美林湖畔181170.00 10000元元/8%6南國城市廣場南國城市廣場852013000元元/4%7南城故事南城故事3364.00 7000元元/1%n 【綠地之窗】8月23日開盤，推出120套左右寫字樓12層商鋪，商鋪共4層，計劃做家裝；n 【美林湖畔】推出商鋪20套左右，區位因素影響，自營型或者投資性都可以。5.1、【本月各區域庫存情況一覽】片區住宅庫存套數住宅庫存面積（） 非住宅庫存套數 非住宅庫存面積（）古城片區32744129.56292846.94周邊片區2125227713.424181.5城東片/p>

15、4.4928432161.14中心城區3669394715.07383124157.91武德片區2731316903.781212103200.449城南片區1273145186.61152393252.56沙北新區2139223430.332378126688.09荊北新區12217337.41428156809.27總計303413331040.667241639297.859n 住宅庫存前三片區：城東城區、中心片區、武德片區；n 非住宅庫存前三片區：沙北新區、城南片區、荊北新區；n 總計庫存套數：37582，庫存面積：397萬方，市場形勢較嚴峻。5.2、本月各區域庫存情況一覽（住宅）片區

16、庫存前三 ： 城東城區：恒隆四季城（948）合匯公園天下（597）、中豪明珠城（450） 中心片區：順馳太陽城（548）、未來馨居（458）、沙市天地（386） 武德新區：新加坡城國際（792）、楓廬小城（792）、荊沙人信城（540）327212517955366927311273213912202000400060008000100001200014000160001800020000古城片區周邊片區城東片區中心城區武德片區城南片區沙北新區荊北新區20142014年年8 8月區域住宅庫存套數月區域住宅庫存套數5.3、本月各區域庫存情況一覽（非住宅）片區庫存前三：沙北新區：義烏小商品城（21

17、67）、南國城市廣場（119）、楚天都市佳園（31）、 城市御園（31） 城南新區：卓爾城（1374）、荊城御景（68）、南城故事（32） 荊北新區：綠地之窗（1251）、荊州家居建材大市場（177）294284383121215232378142805001000150020002500古城片區周邊片區城東片區中心城區武德片區城南片區沙北新區荊北新區20142014年年8 8月區域非住宅庫存套數月區域非住宅庫存套數6、本月住宅庫存TOP10排行榜排名項目名稱庫存套數庫存面積銷售均價（元/）庫存金額（億元）1恒隆四季城94888089.2837003.262新加坡城國際81185208.214

18、6003.923銀湖時代79286155.7241003.534楓廬小城75066293.6448503.225楚天都市佳園69383213.9452004.336合匯公園59769640.2338002.647順馳太陽城54867638.9545803.108荊沙人信城54057671.6145002.60 9萬達廣場53673573.6870005.15 10南國城市廣場49851809.551002.64說明：住宅TOP10庫存備案總套數7350套，占比41%,；面積747142.98，占比38%6.2、本月非住宅庫存TOP10排行榜排名項目名稱庫存套數庫存面積銷售均價（元/）庫存金額（

19、億元）1綠地之窗1251133018.13000039.92義烏小商品城216797261.2685008.273荊州卓爾城137483724.6660005.024萬達廣場109178996.882400018.965人信匯6539957.153000011.996家居建材大市場17723791.280001.97銀湖荊州中小企業城818465.5119000.358金江寶邸6915680.2780001.269楚天都市佳園3114681.57160002.3510麗景嘉園712423.75180002.247、本月開盤、本月開盤項目分析分析項目名稱開盤時間推量成交量優惠政策成交均價景湖美林

20、湖畔 14.8.3 2013認籌立減3萬，全款95折，按揭98折11000元/ 荊州卓爾城14.8.14（加推） 68 4萬15萬特價鋪 楓廬小城 14.8.16 256 1065千抵2萬，認籌99折，7天簽約94折，老帶新，最高減一萬 4850/ 新加坡城國際 14.8.23 740 42開盤當天93折，一次性付款9折 4600/ 綠地之窗 14.8.24 120 68認籌2萬抵5萬，成交96折30000/第三部分 項目競品監控荊北新區城南片區古城片區武德片區沙北新區中心片區城東片區項目名稱：楓廬小城項目均價：4850元/主力面積：931108月銷售：122套營銷動態：8月16日開盤，推出3

21、棟項目名稱：楚天都市佳園項目均價：5600元/主力面積：89、1308月銷售：17套營銷動態：平銷蓄客期平銷蓄客期項目名稱：城市御園項目均價：4800元/主力面積：511258月銷售：14套營銷動態：平銷蓄客期平銷蓄客期項目名稱：順馳太陽城項目均價：4600元/主力面積：89、1328月銷售：13套營銷活動：平銷蓄客期平銷蓄客期 項目名稱：金源世紀城項目均價：3600元/主力面積：78133營銷活動：9月20日開盤項目名稱：濱湖國際項目名稱：濱湖國際項目均價：項目均價：6000元元/主力面積：主力面積：89、133、1588月銷售：月銷售：8營銷動態：平銷蓄客期營銷動態：平銷蓄客期【項目競品監

22、控】 住宅典型項目分析項目名稱：人信匯項目均價：6300元/主力面積：75-121營銷動態：無項目名稱：國際華僑城項目均價：5700元/主力面積：89-1158月銷售：7套營銷動態：3千萬老帶新，新客戶9萬優惠，老客戶返4-6萬項目名稱：荊沙人信城項目均價：5500元/主力面積：75-121營銷活動：做了蠟像展的暖場活動，繼續認籌中，即將開盤項目名稱：恒隆四季城項目均價：3500元/主力面積：78133營銷活動：平銷蓄客期 項目名稱：荊州義烏小商品城二期均價：11100元/主力面積：30左右開盤推量：1000余套返租模式：10年委托經營，前3年一次性返還20%，45年按年8%返還，后5年按實際

23、租金優惠方式：1萬抵2萬，一次性98，按揭99，實際成交均價1.2萬/項目名稱：南國城市廣場項目均價：13000元/主力面積：1540月均銷售：5套返租模式：前3年7%/年一次性返還；45年按年7%返還，610按年7.5%返還，1015按年8%返還；1620按年9%返還，超出部分3：7分，客戶占7成，運營公司3成。項目名稱：荊州卓爾城一期體量：32萬（5692個）項目均價：2880元/起主力面積：30200主營業態：品牌服飾城、酒店用品城營銷動態：平銷期，暫無動態項目名稱：綠地之窗價格：11000-33000元/主力面積：40-120已推套數：373套已售套數：257套返租模式：5年返租銷售，

24、前三年在總房款里減21%，4-5年按實際成交價的7%返租。優惠方式：9.8折后簽約獎99折，關注微信平臺再99折【項目競品監控】商業典型項目分析項目名稱：百盟光彩商貿城項目體量：140萬方 （一期54萬方）主力面積：32左右的返租：第一年統一運營管理招商主力：五金營銷動態：9月中上旬開盤項目名稱：荊州義烏小商品城項目名稱：荊州義烏小商品城開盤時間：開盤時間：1月月10號號均價：均價：5000元元/主力面積：主力面積：4565總量：總量：209套套開盤推量：開盤推量：20套套類型：住宅類型：住宅/辦公辦公 （商業性質）（商業性質）動態：平銷期，暫無動態。動態：平銷期，暫無動態。 【項目競品監控】

25、 公寓、寫字樓典型項目分析項目名稱：綠地之窗銷售均價：8000元/主力面積：70-140已推套數：44套已售套數：25套營銷動態：5月25日開盤5F、15F兩層，不帶租約銷售。6月認籌18、19兩層，帶租約銷售，1萬抵2萬，99折優惠。其中，14層為商鋪，均價為30000元/1、綠地之窗2、百盟光彩商貿城3、荊州卓爾城4、楓廬小城5、荊沙人信城6、金源世紀城7、恒隆四季城8、其他（竹葉山車世界、楚都御苑、聯投國際城、水岸陽光、楚天都市朗園）第四部分 競品項目分析【綠地之窗】項目名稱荊州綠地之窗規劃面積430畝建筑面積130萬方（總面積）327844平方米（一期）物業形態商業、住宅、寫字樓一期類

26、型數量均價庫存情況住宅683套5200約27套商業22600.9930000約18778.37寫字樓1027188500約42404.73最新推廣寫字樓14F小金鋪，推120多套，主力1530優惠信息寫字樓14F小金鋪認籌2萬抵5萬，成交96折下階段預判二期住宅即將面世優勢500強企業號召，荊州首批寫字樓商機劣勢本次商鋪定位家裝，臨近項目的紅星美凱龍將會對客源造成分流關注指數第四部分 競品項目分析1#2#5#6#4#3#【綠地之窗一期住宅明細】一期住宅推出一覽一期住宅推出一覽樓棟樓棟套數套數建筑面積建筑面積推出時間推出時間1#9010885.6913年年11月月2#18021776.2213年

27、年11月月3#9612050.9913年年11月月4#9612050.9913年年11月月5#778772.0513年年11月月6#14417313.5113年年11月月合計合計68382849.45注：以上數據由備案參考第四部分 競品項目分析【綠地之窗一期非住宅明細】五星級酒店地上建筑面積62348平方米，地下停車場面積9430平方米120米5A甲級寫字樓地上建筑面積77187平方米，地下建筑面積25531平方米，共計102718平方米。主力702000。9梯22戶組成。已經開始對外銷售。城際樞紐購物中心及底商樓層套數面積（）推出時間-1F13871.413年12月1F1588967.871

28、3年12月2F996501.9613年12月3F523975.6813年12月4F181412.6813年12月底商334888.7313年12月計37326913.36第四部分 競品項目分析【綠地之窗營銷軌跡】營銷中心開放13.10.2013.11.171#、2#、3#、5#、6#房源開盤，勁銷4億13.12.21商鋪開盤30192為主力14.3.12“悠活街”街鋪認籌啟動14.4.25120米寫字樓首發整體營銷策略：住宅入市，醫院學校客戶較多，商鋪客戶以老業主為主，優惠形式多樣。首批91-138學區大宅，1萬抵2萬認籌優惠；商鋪認籌98折，開盤當日認購再99折，按時簽約再99折，合作銀行V

29、IP客戶與老客戶符合條件最高減8萬優惠，老帶新，老客戶獲贈2000元購物券。另：商鋪91萬起，5年包租，每年凈賺7%；寫字樓認籌信息：首付12萬起即將開盤，1000元享開盤99折。（全玻璃幕墻、Low-e節能玻璃、國際知名品牌電梯、10米挑高大堂、3.8米層高、5A自動化配置等國際化標準等）近期營銷活動： 老帶新政策： 成交后給予2000元購物卡； “孩子去哪兒了”綠地新都會； 外站點活動，上訪關注微信，送小禮品。14.7寫字樓底商2層認籌啟動第四部分 競品項目分析寫字樓底商2層開盤14.8.24【綠地之窗價格走勢及分析】分析：荊州綠地之窗商業項目從入市以來價格波動起伏不大，一層商鋪賣到3-4

30、萬/，二三樓均價1-2萬左右，4樓整體打包已售出，價格上僅受當前荊州樓市影響，略有調整；住宅產品未有大變動，戶型以大戶型為主，面積段缺失（ 91、130、138、240），消費者大都被動接受，但綠地開盤之初客戶拓展延伸較好，又引進醫院與學校資源，投資買房人較多，去化量比較大；目前推售的120米寫字樓市場尚在試水階段，階段性推出兩層貨源，成交去化40-60%。第四部分 競品項目分析【荊州百盟光彩商貿城】項目名稱荊州百盟光彩商貿城規劃面積800畝建筑面積140萬方，一期25萬方，首推13萬方，商業先推8萬方，住宅后推5萬方。物業形態五金，融資，酒店用品一期類型數量均價認籌情況商鋪180013000

31、1500最新推廣300套位于3層的店鋪，2800的低價入市優惠信息1萬抵2萬下階段預判9月中上旬開盤關注指數第四部分 競品項目分析【百盟光彩商貿城優劣勢分析】 第四部分 競品項目分析 優勢：優勢： 地理位置優勢，交通物流方便，利于集散。地理位置優勢，交通物流方便，利于集散。 周邊生活設施配備齊全，周邊生活設施配備齊全， 業態定位明晰，更初步采取業主與店主合一，減少單獨招商業態定位明晰，更初步采取業主與店主合一，減少單獨招商所要的承擔風險所要的承擔風險 層式店鋪，汽車可直接到達。層式店鋪，汽車可直接到達。 劣勢：劣勢： 相比于其他的商業綜合體，沒有足夠的價格競爭優勢，性價相比于其他的商業綜合體，

32、沒有足夠的價格競爭優勢，性價比不高比不高 （相比義烏（相比義烏80008000和卓爾和卓爾60006000，價格較高；，價格較高； 相比綠地和萬達，地理位置優勢又不顯著了）相比綠地和萬達，地理位置優勢又不顯著了） 荊州的五金、酒店用品市場已經有固定的地點，存在在消費荊州的五金、酒店用品市場已經有固定的地點，存在在消費者的慣性思維中，說服購鋪業主、打破消費者的傳統觀念，難度較大者的慣性思維中，說服購鋪業主、打破消費者的傳統觀念，難度較大 地段較偏，不利于自營型商業發展。地段較偏，不利于自營型商業發展。項目名稱荊州卓爾城總建面積360萬方首推面積9萬方物業形態商業類型數量均價售出情況商鋪1416套

33、5600230最新推廣原始鋪2880元/平起優惠信息 一次性付款95折，按揭可享97折（市場經營商戶購買商鋪，一次性付款可享受92折，按揭可享94折）2.認籌書2萬抵5萬；3.購鋪面積200及以上，送面包車一輛下階段預判平銷期優勢價格較低，政府扶持劣勢配套為零，位置較偏關注指數【卓爾城】第四部分 競品項目分析【卓爾城分析點評】 項目位于318國道旁，近九陽大道，規劃用地360萬平方，位置相對較偏，周圍沒有成熟配套。自6月28日認籌啟動，本次客戶群體主要由漢口客戶構成，漢口北老客戶占48%，石首10%，公安8%，本地34% ，外來客戶較多。一樓成交大致以自主經營為主，四樓去化高， 價格2880元

34、/平起，屬于低價換成交。 本次推出的兩個單元，層高為4層，商鋪面積23-300，主力面積段位70-110，一層折后6000元起（帶均攤價格約8000元起），四層2880元起，二三層4000-5000元起，折后成交均價：5600元/左右；優惠信息1. 一次性付款95折，按揭可享97折（市場經營商戶購買商鋪，一次性付款可享受92折，按揭可享94折）2.認籌書2萬抵5萬；3.購鋪面積200及以上，送面包車一輛。第四部分 競品項目分析【楓廬小城】項目名稱楓廬小城規劃面積6萬方建筑面積13萬方總戶數1298容積率2.2物業類型數量均價售出情況洋房2166200約120高層10824800約240合計12

35、98約360最新推廣8.16開盤，推256套高層，4590-5000元/平優惠信息5000抵10000，老帶新，最高減1萬，7天簽約最高94折下階段預判進入平銷期，暫無下階段預判優勢戶型較好，交通便利，比鄰萬達，宜住宜商劣勢周邊同質產品眾多，銀都公館、荊沙人信城都會分流大部分客源關注指數第四部分 競品項目分析【楓廬小城營銷軌跡】營銷中心開放1萬抵3萬優惠，日進斗金1000元/天14.1.1814.2.22開盤推出4、5、8、9、11號樓部分單元，共計70余套房源，6080元/起14.3.2914.4.9高層認籌5千抵2萬14.6.28150余套高層房源開盤整體營銷策略：稀缺花園洋房，大面積贈送

36、吸引人氣。首批花園預售入市，成交效果比較好，一是前期以萬達旁作宣傳噱頭，二是當時市場行情平穩，戶型贈送面積較大，符合定向客戶需求；二期認籌，認籌尊享5000元抵20000元優惠；認籌升級優享98折；購房3個月內簽約享98折；購房1個月內簽再享98折；購房7天內簽約再享98折；6月28日工地開放日起至開盤，狂享總房價減1000元/天（2萬元封頂）；認籌老客戶介紹1名朋友成交享總房價減5000元優惠，最高鉅惠10000元。；近期營銷活動：29萬起指定房源優惠；當前認籌2萬抵5萬，即將推盤；推盤小高層256套14.7新一輪認籌啟動，推12、13#部分房源第四部分 競品項目分析加推39套花園洋房房源，

37、售罄開盤，推出256套小高層房源14.8.16【荊沙人信城太岳園】項目名稱荊沙人信城規劃面積8萬方建筑面積總46萬方，一期12萬方總戶數1298容積率4.97物業類型數量均價售出情況高層3661未定0最新推廣一期的B2、B3兩棟,戶型75120優惠信息1萬抵5萬，再享88折下階段預判9月開盤優勢規模大，覆蓋區域廣，比鄰萬達劣勢周邊同質產品眾多，銀都公館、楓廬小城、新城國際都會分流大部分客源關注指數第四部分 競品項目分析【荊沙人信城分析點評】 項目位于沙市區太岳路荊州日報社對面，比鄰萬達，周圍配套齊全，交通設施比較便捷，這對樓盤的銷售會有一定優勢。 報廣和宣傳投入大，廣告幾乎是隨處可見。以人信匯為先的良好示范，為人信城打下良好的群眾品牌信任。一期以會以低價入市，而且，一期的戶型并不理想，空間利用率不高，戶型南北不通透等等問題。 項目總建筑面積約為46萬方，太岳園1期總建筑面為12萬方。之前推出395套101和122的3房活動房源， 優惠政策，1萬抵5萬，再享8.8折。9.4新加坡城的陡然降價對其首輪開盤影響很大，價格可能會與之前預期有所差別。第四部分 競品項目分析【金源世紀城】項目名稱金源世紀城下階段