1、2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】一、市場縱覽二、競品分析三、項目概況及價值點梳理四、推廣定位及廣告視覺目錄目錄2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】一、市場縱覽2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，是

2、內(nèi)蒙古第四大城市，也是內(nèi)蒙古自治區(qū)東部和東北地區(qū)西部最大的交通樞紐城市。面面積：積：59535平方公里人人口：口：313.92萬通遼通遼2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 2013年完成地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1811.82億元，按可比價格計算，比上年增長9.7%，增速高于全區(qū)0.7個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值257.44億元，增長6.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1122.40億元，增長11.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值431.98億元，增長7.2%。第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)146224從數(shù)據(jù)分析得知

3、：目前通遼市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這說明通遼市的城鎮(zhèn)化建設(shè)仍處于過渡階段。隨著工業(yè)、制造業(yè)的持續(xù)發(fā)展，通遼城市人口在未來一定時期內(nèi)仍將處于增長階段。城鎮(zhèn)化建設(shè)，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，就意味著市場。城鎮(zhèn)化建設(shè)，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，就意味著市場。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】人均消費(fèi)水平人均消費(fèi)水平2013年，通遼市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21009元，突破2萬元大關(guān)，同比增長11.58%，新一輪補(bǔ)發(fā)津貼和國家向個體經(jīng)營戶的政策性傾斜是拉動城鎮(zhèn)居民增收的主要因素。從收入來源看，居民收入呈現(xiàn)全面增長格局。其

4、中，工資性收入仍是城鎮(zhèn)居民收入的主體，人均達(dá)到13689元，同比增長12.82%; 財產(chǎn)性收入是居民收入的有力補(bǔ)充，人均達(dá)到280元，同比增長6.46%。目前通遼市的人均收入在中國處于中游水平，目前通遼市的人均收入在中國處于中游水平，其中財產(chǎn)性收入有較大增值空間！其中財產(chǎn)性收入有較大增值空間！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】通遼市商品房市場通遼市商品房市場2013年，通遼全市商品房銷售面積168.6萬平方米，同比增長6.3%，銷售額59.4億元，同比增長14.6%。2009-2013年累計銷售945萬平米。

5、銷售面積12609772145421272512916313091686365銷售金額 242553 483154 632277 530985 5941002009年 2010年 2011年 2012年 2013年0100000200000300000400000500000600000700000050000010000001500000200000025000003000000坐標(biāo)軸標(biāo)題坐標(biāo)軸標(biāo)題通遼通遼2009-2013年商品房年商品房銷售統(tǒng)銷售統(tǒng)計計2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】橋南中心區(qū)橋南中心

6、區(qū)橋北新橋北新區(qū)區(qū)通遼市區(qū)房地產(chǎn)市場可劃分為4個區(qū)域：橋南中心區(qū)、橋北新區(qū)、河西以及鐵南四個區(qū)域。橋南中心區(qū)、橋北新區(qū)依靠其成熟的區(qū)域、豐富配套、便捷交通成為當(dāng)?shù)厝速彿恐脴I(yè)的重點區(qū)域。橋北新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量占了城市總體開發(fā)量的一半以上。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】二、競品分析2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】公寓市場公寓市場公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，還要講

7、究功能的完備性、投資價值的合理性2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】競品分析城市之星城市之星項目位于通遼老城核心區(qū)，永清大街和交通路交匯處。緊鄰?fù)ㄟ|第三中學(xué)（通遼市重點中學(xué)）本案兩棟樓：1#樓27層多功能房產(chǎn)：有商鋪、公寓 和寫字間。1號樓整體分布：1-3層商鋪63.63539.2；4層以上為精裝公寓，20-27層為規(guī)劃寫字間(中小企業(yè)辦公)。2#樓33層高層住宅：戶型面積有95、139、156、288，贈送超大封閉露臺（可做廚房或儲藏間用），支持公積金貸款，按揭貸款。配套：商圈：華申購物廣場、沃爾瑪、興都匯、

8、金葉廣場；交通：12、17、21路888公交；銀行：建行、農(nóng)行、中國銀行、信用社、郵政儲蓄；醫(yī)院：中醫(yī)院;2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】物業(yè)類型物業(yè)類型精裝公寓精裝公寓27F公攤公攤20%寫字間規(guī)劃950/層20-27F容積率2.2公寓標(biāo)準(zhǔn)層5梯/20戶/3.3M/層價格區(qū)間6990-7200元元面積區(qū)間4753層高3.3-3.6交房時間2014-12開盤時間2013-5建筑風(fēng)格現(xiàn)代優(yōu)惠政策200元/平/一次性物業(yè)費(fèi)1.5元左右規(guī)劃：一至三層商業(yè)，4-11層是公寓，單套出售，6999元。12-19層是整層

9、出售公寓，20-27層是寫字間，100平左右，價格7200；目前該項目公寓去化率為近70%！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】寶地寶地鉑金公寓鉑金公寓項目位于老城區(qū)最繁華的明仁大街與前進(jìn)路交匯處，項目本體為兩座29F精裝公寓； 2013年11月開盤，推出B座銷售，目前去化60%；項目A座于上月24日開盤銷售，其將A座5-10F規(guī)劃為寫字間；項目規(guī)劃1-4F為商業(yè)，商業(yè)與公寓入口各行其道，互不干擾； B座8F/10F規(guī)劃為寫字間，面積區(qū)間70-100平方，寫字間建筑規(guī)劃套內(nèi)無廚房及衛(wèi)生間； 預(yù)期交付時間為201

10、5年10月； 2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】物業(yè)類型物業(yè)類型精裝公寓精裝公寓29F公攤公攤24%寫字間規(guī)劃B座8F/10F容積率3.8公寓標(biāo)準(zhǔn)層3梯/15戶/3.2M/層價格區(qū)間6500-6900元元面積區(qū)間2955交房時間2015-10開盤時間2013-11建筑規(guī)劃A/B座優(yōu)惠政策一次性8折/貸款88折物業(yè)費(fèi)1.3-1.5元目前該項目B座自2013年11月開盤以來，去化55%！2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】金城大廈

11、金城大廈慧金城大廈位于通遼市最繁華地段明仁大街，處于通遼市第一商圈核心；北面金葉廣場，東鄰商城春天，正對萬成商務(wù)中心，與百貨大樓一街之隔，占盡地理優(yōu)勢，坐享百萬客流；項目1-4F規(guī)劃為集中式商業(yè)，5F以上為精裝公寓；2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】該項目于2013年底開始銷售，目前去化90%！物業(yè)類型物業(yè)類型精裝公寓精裝公寓公寓公攤公寓公攤25%寫字間規(guī)劃依客戶需求容積率7.05公寓標(biāo)準(zhǔn)層6梯/24戶價格區(qū)間9000元元面積區(qū)間2960交房時間2015年開盤時間2013年11月建筑規(guī)劃單體27F裝修標(biāo)準(zhǔn)15

12、80元/平物業(yè)費(fèi)待定2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】 城市發(fā)展：通遼市城市功能區(qū)建設(shè)尚未完善，人均GDP以工資性為主，投資意識不強(qiáng)。 新城建設(shè)：宏觀一河兩區(qū) 西移北擴(kuò) 橋北地區(qū)存在更大發(fā)展及價值空間。 競爭對手：競品強(qiáng)勁，占據(jù)地理優(yōu)勢，配套完善，入市較早，在固定客群上，已流失大部客群。整體市場供大于求；同類化競爭明顯；消費(fèi)者觀望情緒濃厚。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】三、項目概況及價值點梳理2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【

13、唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】本案所在本案所在地地橋北橋北新區(qū)新區(qū)本案本案2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】橋北區(qū)橋北區(qū)34-77精裝公寓精裝公寓13層底商配套層底商配套429層精裝公寓層精裝公寓為應(yīng)對市場需要，未來2025層可能將被用于辦公商務(wù)區(qū)產(chǎn)品產(chǎn)品2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】主打客群主打客群第一類也是主力客群：投資客：購買整層或者半層用于辦公第二類陪

14、讀的：家長為孩子上學(xué)就業(yè)做打算第三類商務(wù)辦公：有商務(wù)辦公打算，準(zhǔn)備購置或者租賃第四類婚房：新婚夫婦可用于純住，為將來一家三口天倫做準(zhǔn)備2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】我們的價值如何發(fā)掘？我們的價值如何發(fā)掘？生活便利性投資回報比投資客群投資客群過渡型客群過渡型客群剛需客群剛需客群兼顧生活與投資價值戶型區(qū)間地段價值生活配套自然環(huán)境教育資源交通便捷性2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】市政規(guī)劃橋北新區(qū)市政規(guī)劃橋北新區(qū)城市未來發(fā)展核

15、心城市未來發(fā)展核心2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】建國北路最南端建國北路最南端10分鐘縱覽城市全局分鐘縱覽城市全局2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】高端幼兒園、一中、四中、職專等名校在此集聚高端幼兒園、一中、四中、職專等名校在此集聚2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】步行十分鐘步行十分鐘即享西遼河一線水景即享西遼河一線水景2015房地產(chǎn)營銷

16、策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】自給商業(yè)配套自給商業(yè)配套一站式衣食住樂購一站式衣食住樂購2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】3477小戶型小戶型小幸福蘊(yùn)藏大財富小幸福蘊(yùn)藏大財富2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】6大價值大價值 城市新核城市新核財富地標(biāo)財富地標(biāo) 交通主路交通主路便捷通暢便捷通暢 名校集聚名校集聚教育無憂教育無憂 依水而居依水而居環(huán)境優(yōu)美環(huán)境優(yōu)美

17、 精裝戶型精裝戶型物美價優(yōu)物美價優(yōu) 高尚領(lǐng)地高尚領(lǐng)地智慧住區(qū)智慧住區(qū)2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】四、推廣定位 與廣告視覺2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】區(qū)域介紹：區(qū)域介紹：2007年，市委、市政府提出“一河兩區(qū)、西移北擴(kuò)、南老北新、快速崛起”的發(fā)展戰(zhàn)略，力爭在西遼河畔建成一個區(qū)域面積19.574平方公里，人口15萬左右的新城區(qū)?？茽柷呖茽柷邊^(qū)區(qū)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：105352787

18、9【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項目位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建國路與青龍山大街交叉口西南角。屬于橋北新區(qū)核心區(qū)域。項目南據(jù)遼河（哲里木大橋）僅1公里，而哲里木大橋是橋南、橋北溝通的核心樞紐，扼南北交通核心大動脈。交通便捷。橋南中心區(qū)橋北新區(qū)核心區(qū)哲里木大橋項目位置市政府2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】定位定位城市新中心 首席商住自由體強(qiáng)調(diào)項目的地域?qū)傩裕瑯虮毙聟^(qū)核心是未來城市的發(fā)展核心項目的產(chǎn)品屬性，宜商宜住宜投資，自由多元2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：105352787

19、9【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】市場定位市場定位多元型投資公寓多元型投資公寓辦公學(xué)區(qū)投資婚房2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】第一套第一套VI視覺視覺2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】案名案名1中泰中泰馳城馳城“馳”的第一個含義是車馬等奔跑，極具蒙古地域特色?！榜Y城”諧音馳騁，有一馬當(dāng)先的感覺，更是將項目的獨(dú)特性、時尚性、律動感表現(xiàn)出來。“馳”的第二個含義是向往，有心馳神往之義，“馳城”表達(dá)的是一種

20、對美好生活的理解和創(chuàng)造?！榜Y”的第三個含義是傳播，馳城就是馳名中外的城邦，此外“馳城”與“馳騁”同音，表現(xiàn)對項目美好愿景的向往。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】一城財富半天下一城財富半天下SLOGAN:釋義：釋義：將城市的財富凝聚于此，引領(lǐng)全城投資熱潮，表現(xiàn)項目的豪放氣魄。2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】2015房地產(chǎn)營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒

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