1、日前從建設部獲知，宏觀調控成效已經顯現，當前我國房地產市場發展總體平穩。但要抓緊調整房地產市場結構，緩解部分地區房價過快上漲的問題。 根據統計快報顯示，18月房地產投資增幅明顯回落，并逐步趨于穩定。18月房地產開發投資7184.6億元，同比增長28.8，比一季度回落12.3個百分點。土地供應增長勢頭得到遏制。新購土地面積2.14億元，同比增長6，比一季度回落27.2百分點。房屋拆遷規模明顯下降。據對27個省份統計，上半年拆遷總量同比下降56。商品房銷售增長繼續高于竣工增長，但增幅回落。商品房銷售面積為1.56億平方米（竣工面積1.40億平方米），同比增長23（竣工面積增幅為11.6），比一季度

2、回落12.4個百分點。商品住宅銷售面積1.38億平方米，比一季度回落14.8個百分點。 統計顯示，商品房平均價格有所攀升。同期商品房平均價格為每平方米2749元，同比增長13.5，比一季度上漲了6.9；商品住宅平均價格為每平方米2525元，同比增長11.2，比一季度上漲了4.7。但商品房空置面積有所下降。8月底，全國商品房空置面積0.97億平方米，同比減少0.8，比去年底減少3，其中商品住宅空置面積同比減少9.2。銀行房地產開發貸款得到有效控制。據人民銀行統計，今年8月底，房地產開發貸款余額比年初增加640億元，比去年同期少增770億元。房地產開發資金來源中，國內貸款2112億元，同比增長8.

3、9，比一季度回落21.8個百分點，國內貸款占開發資金總量的20.7，同比下降4.3個百分點。 建設部認為，中央宏觀調控政策實施以來，房地產市場發展總體平穩，宏觀調控成效已經顯現。主要表現為： 4月份以來，房地產開發土地購置面積、商品房新開工面積與施工面積的增幅明顯回落，投資需求膨脹勢頭得到有效控制，對抑制未來一個時期房地產開發投資規模還將產生積極影響。 各地認真貫徹落實國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知，嚴格控制拆遷規模，放慢了因拆遷引起的被動性住房需求的釋放速度，緩解了住房供求矛盾，減少了拆遷矛盾和糾紛，同時也有利于控制投資規模和未來的市場供應量。 銀行對房地產開發項目貸

4、款的收緊，以及上海、杭州、南京等地果斷采取的限制炒樓花、制止炒房號等措施，使投機性購房得到有效抑制，減少了投資性購房需求，房地產市場主體逐步理性化。同時，也有利于開發企業的優勝劣汰。 暫停農用地轉非農建設用地審批，從嚴控制房地產開發的土地供應，對推進房地產開發用地的市場化配置，抑制房地產開發投資增長過快起到了積極作用。同時，也有利于迫使開發商釋放部分囤積在手中的土地，減少土地資源閑置和浪費。 地方政府加強了宏觀調控，有利于房地產市場健康有序發展。上海市加大中低價位商品房供應，浙江省上半年新開工經濟適用住房163萬平方米，天津市實行“三先三緩”，控制拆遷規模。建設部認為，當前部分地區房價上漲過快

5、的問題，需要引起高度重視。這一問題產生的主要原因，是近幾年房地產市場供求的結構性矛盾在進一步延續。一是經濟適用住房供應比例下降。18月，全國經濟適用住房投資同比增長4.4，占開發投資的比例由去年同期的6.2下降至5，部分地區經濟適用房供應量減少更加明顯。二是一些城市中低價位普通商品房供不應求，推動房價上漲。三是局部地區商品房階段性供不應求，帶來房價上漲。四是部分開發企業利用政策和市場信息不對稱，惡意炒作，個別媒體大肆渲染，部分消費者跟風，造成局部地區、個別項目房價短期內非正常上漲。五是土地和建材價格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房增加，也提升了房價。 建設部提出，當前緩解房價上漲壓力的關鍵，是

6、抓緊市場結構的調整，加大中低價普通商品住房和經濟適用住房供應比例。建設部將指導督促各地加強規劃和土地供應對房地產市場的調控作用，控制非住宅和高檔項目投資，加大普通商品住房用地的供應規模，盡快緩解當前部分地區房地產市場結構性矛盾突出的問題。同時，要嚴格控制城鎮拆遷規模，確保實現今年全國房屋拆遷總量比去年明顯減少的目標。要推廣上海、杭州等地的做法，加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設，全面、準確采集反映供應、結構、價格的各類即時信息，為適時適度地實施宏觀調控提供決策依據，并引導理性投資與消費。 建設部認為，中央采取的宏觀調控措施正在各地有效落實，成果逐步顯現，房地產市場總體上保持了平穩運行的態勢，并朝著宏觀調控預期