1、i物業承接查驗協議書甲方（物業企業）：_乙方（建設單位）：_為維護業主的合法權益，明確甲乙雙方責任，根據中 華人民共和國物權法、國務院物業管理條例、物業承 接查驗辦法及省市相關政策規定，甲乙雙方對（項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協議：為維護業主的合法權益， 明確甲乙雙方責任， 根據中 華人民共和國物權法、國務院物業管理條例、物業 承接查驗辦法 及省市相關政策規定，甲乙雙方對_ 項目的承接查驗事宜， 達成如 下協議：第一條承接查驗內容一、按承接查驗辦法第14條規定：乙方已依法向甲方移交如下基礎資料（與交檔案館資料相符）：一、按承接查驗辦法 第14條規定： 乙方已依法6、_27、 _8、 _9

2、、 _10、 _11、_12、_乙方尚未向甲方移交的資料：1、2、_3、 _4、 _5、 _6、 _其中1:、_、_ 于 月 日前向甲方移交:2: _、_、_、 _ 、 _ 于物業交付使用后 _ 日內向甲方移交。二、按承接查驗辦法 中16條規定進行現場查驗： 查驗范圍為共用設備設施、物業共用部位、物業服務用房、 設備設施用房等業主共有財產。31、共用設備：包括電梯、消防設備、監控設備、水泵、 水箱、避雷設施、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、 給排水管線、電線、供暖及空調設備等。2、共用設施：包括消防設施、安防監控設施、人防設 施、道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、 路燈、

3、排水溝渠、池、雨污水窨井及地下總管、化糞池、垃 圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休 閑娛樂設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。3、共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶 手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。二、物業共用部位、設施、設備的查驗結論：4經甲方查驗，乙方確認， 上述物業共用部位、設施、設備存在的問題如下:1、經甲乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決方法如下:1、第二條 承接查驗及交接時間、物業交接工作： 物業交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業服務用房、物業共用部位、共用設施設備明

4、細、交接時間、交接方式等內 容，由甲乙雙方共同簽章確認。乙方將物業服務用房、共用部位、 共用設施設備交接給甲方，按 方式：1、現場查驗后即交接給甲方， 不合格項目乙方另行整改；2、現場現場查驗時間:年 月 日至5查驗合格雙方辦理交接手續后交付甲方。第三條 承接查驗標準承接查驗標準： 經規劃部門批準的規劃設計方案和經 設計部門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規和規范文 件。 整改完畢后，甲方應重新組織承接查驗。第四條 雙方的權利義務一、乙方的權利義務1、乙方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當約定 所交付物業的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。2、乙方制定的臨時管理規約，應當對全體業主同

5、意授 權甲方代為查驗物業共用部位、共用設施設備的事項作出約 定。3、乙方應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定， 移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全 的物業。4、乙方應當在物業交付使用30日前，與甲方完成物業 共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。5、現場查驗20日前，乙方應當甲方向移交竣工驗收資 料、 設備清單及技術資料、配套設施準許使用文件、物業 質量保修文件和物業使用說明文件等。6、乙方應當委派專業人員參與現場查驗，與甲方共同 確認現場查驗的結果。對查驗不合格項目，乙方應當及時解決并組織甲方復驗。7、乙方應當與甲方約定辦理物業交接手續方式，向甲 方移交物業服務用房以及

6、其他物業共用部位、共用設施設 備。 乙方不得以物業交付期6限屆滿為由，要求甲方承接不 符合交用條件或者未經查驗的物業。二、甲方的權利義務1、甲方應當對乙方移交的資料進行清點和核查，重點 核查共用設施設備出廠、 安裝、試驗和運行的合格證明文件2、甲方應當對物業共用部位、共用設施設備進行現場 檢查和驗收。3、甲方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗 等方法現場查驗， 重點查驗物業共用部位、共用設施設備 的配置標準、 外觀質量和使用功能。4、甲方應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和 質量不符合約定或者規定的情形，書面通知乙方。5、甲方應當配合乙方及時解決查驗不合格項目，并參 加復驗。6、甲方

7、應當配合乙方以所約定的方式辦理物業交接手 續，交接物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設 備。7、甲方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立 檔案并妥善保管。物業承接查驗檔案屬于全體業主所有。 前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業 的， 甲方應當在前期物業服務合同終止之日 起10日 內， 向業主委員會移交物業承接查驗檔案。8、甲方擅自承接未經查驗的物業，因物業共用部位、 共用設施設備缺陷給業主造成損害的，甲方應當承擔相應的 賠償責任。三、甲乙雙方的權利義務1、甲乙雙方應于承接查驗合格物業交接后30日內，甲方向房地產行政主管部門報送符合驗收要求的相關材料， 辦理備案手續。2

8、、甲乙雙方應當將物業承接查驗備案情況書面 （ 公示） 告知業主。73、物業承接查驗費用由開發建設單位承擔。 第六條 違約責任一、物業承接查驗協議生效后，任何一方不履行協議約 定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應當承 擔違約責任。二、物業交接后，乙方未能及時解決物業共用部位、 共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損 害的，應當依法承擔相應的法律責任。三、物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結 構安全和正常使用的，乙方應當負責修復；給業主造成經濟 損失的， 乙方應當依法承擔賠償責任。四、自物業交接之日起，甲方應當全面履行前期物業服 務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、 養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、 共用設施設備毀損或者滅失的責任。第七條 保修條款 乙方應當按照國家規定的保修期限 和保修范圍，承擔物業共用部位、 共用設施設備的保修責任。 乙方委托甲方提供物業共用部位、共用設施設備的保修服 務， 服務內容和費用由雙方另行約定。本協議作為前期物 業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律