1、樓盤代理合同范文甲方：地址：聯系電話：乙方：地址：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、城市房地產管理法、中華人民共和國廣告法及國家和地方相關法律、法規等的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方獨家委托乙方對本項目進行全程營銷策劃及銷售代理事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、代理事項1、甲方現委托乙方為位于_區域的“_項目”全盤（總建面：_平方米）獨家策劃及銷售代理商。2、代理期限：暫定為自_年_月_日起至“_項目”一期（總建面：_平方米）銷售率實現_%以上。3、“_項目”一期后該項目的委托代理事項，雙方將另行商討訂立合同。二、代理內容本

2、合同代理事項包含本項目全程營銷策劃、銷售代理及其他服務三部分。1、全程營銷策劃主要包括但不限于：（1）乙方負責對本項目的市場研究和分析，按提供分析報告，對本項目所處市場的供應、成交、價格、客戶和主要競爭對手進行分析，評估市場變化對本項目的威脅和機會，提出有針對性的策略建議。（2）乙方負責本項目的營銷策劃及其相關的平面設計，基于本項目的定位、屬性和特點，制定有針對性的營銷策劃方案，通過各種表現方式和手段，最大限度地將本項目的賣點傳達給目標客戶，以實現銷售目標。（3）乙方負責制定本項目與營銷推廣有關的費用預算計劃及相應的通路推廣計劃，并將該部分計劃分解到年、月。乙方負責對費用預算計劃和推廣通路計劃

3、的實施進行效果評估，并根據評估結果征得甲方同意后及時調整。（4）根據市場競爭、客戶反饋和專業要求，乙方負責對本項目的產品及服務提出建設性的建議和意見。2、銷售代理主要包括但不限于：（1）根據甲方的要求，乙方負責制訂本項目的銷售計劃和回款計劃，并分解到年、月。（2）乙方負責就本項目的銷售節奏、銷售方案等提出建議，以確保每一階段銷售目標的實現。（3）根據甲方的要求，乙方負責制訂本項目的價格方案，以實現甲方利益的最大化。（4）乙方負責乙方銷售人員的培訓和日常管理，確保乙方銷售人員的數量、專業能力、職業素質等能滿足本項目的銷售要求。（5）乙方負責安排銷售人員接聽來電、來訪客戶，了解客戶需求，介紹本項目

4、的屬性、特點等情況，并負責本項目客戶資料的收集、整理和分析，提交專題報告，作為銷售決策的依據。（6）乙方負責協助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并負責依法督促客戶按約支付購房款及相關費用。3、其他服務主要包括但不限于：（1）乙方負責協助甲方和客戶完成銷售本項目所需的各種法律文件的審核。（2）乙方負責協助甲方完成銷售本項目所需的登記備案手續。（3）乙方負責協助甲方完成銷售本項目所需的商貸款、公積金貸款手續。（4）乙方負責協助甲方輸入和維護甲方指定的客戶信息數據庫，完成各類甲方格式銷售報表，做好存檔。（5）乙方負責協助甲方辦理本項目房屋交付所需的所有資料準備、面積和價格核對等工作，協助甲方交

5、付本項目房屋給客戶。三、費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。四、銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，靈活浮動價格。五、代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的_項目成交額的_%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按_比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產

6、的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于_天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。（2）乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于_天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的，每_個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。（3）因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方按_比例分成。六、甲方的責任1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶。（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關

7、部門對開發建設_項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。對于舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。（5）甲方正式委托乙方為_項目銷售（的獨家）代理的委托書。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后_天內向乙方交付齊

8、全。甲方保證若客戶購買的實物的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。七、乙方的責任1、在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃、安排時間表。（3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內，進行廣告宣傳、策劃。（4）派送宣傳資料、售樓書。（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況。（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。（7）在甲方

9、與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金。（8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協商處理。4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。八、合同的終止和變更1、在本合同到期時，雙方若

10、同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。風險提示：建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款，盡量要避免籠統約定承擔違約責任。并且，可以根據際情況來規定違約賠償金的數額。此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業律師進行商榷。九、違約責任1、客戶購買的本項目房產的

11、實際情況與甲方提供書面材料不符合或產權不清、工期、質量問題等糾紛，均由甲方負責。2、若甲方無故未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的_%向乙方支付逾期利息。協商無果并可通過法律程序追討乙方合同所得。3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發生，視為違約，甲方有權單方面終止合同并追究賠償及法律責任。4、乙方擅自超出甲方委托權限范圍的銷售行為，由乙方承擔全部責任。如對甲方造成形象、利益損害，甲方有權向乙方索取賠償，并可單方終止合同。5、合同有效期內，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應計入乙方銷售總額中，并結算傭金給予乙方。6、自正式開盤銷售日起，每個月為一考核期。乙方連續_次未完成銷售任務甲方有權終止合同。本項目從合同簽訂之日起，_個月內乙方總銷售業績少于人民幣_萬元，甲方有權解除本合同。7、在最后一季考核時，如因乙方銷售執行不力，乙方未達到委托銷售總套數的_%，甲方有權扣除乙方代理費總額的_%作為處罰。如超過委托銷售總套數的_%，按乙方代理費總額的_%作為獎勵。乙方銷售業績達到_%后，乙方可選擇終止執行本