1、居住區規劃設計說明一、總體概述基地西側、東側為住宅區，北側為田地，南側則為河流。東側及南北側均為城市主干道， 30m 寬。規劃用地約 15 公頃。本項目的目標是建成一個環境優美，造型新穎，設施完善，設備齊全，使用方便的中高等檔次的居住小區。此方案共有居住建筑總計 51 棟，其中高層 17 棟，小高層 14 棟，多層 20 棟。會所 2 個，小學 1 所，幼兒園 1 所。其中東南步行入口處為商業街，向西、向北皆設有沿街商鋪。二、總體構思本規劃設計旨在面向未來、面向大眾、創造一個布局合理、配套齊全、環境優美的新型居住小區，將社會效益、經濟效益、環境效益充分結合起來。（ 1）、通過設計豐富的住宅類型

2、及富有現代氣息的建筑立面造型， 更好地契合了當今時代人們得需求，創造了現代化風格的居住小區。（ 2）、設計了流暢而經濟實用的貫通式小區主道路系統， 在汽車駛入小區后， 能就近地停靠，使小區內部靠近中心的道路做到了“人車分流” ，保證了小區內部中心區的人流的安全與便捷。 小區路及宅間小盡量做到流暢且方便使用， 以滿足人們對于小區內部的步行的要求。三、設計構思說明1、總體布局本居住小區用地布局的分布主要為：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地。小區主干道以及中心綠地把小區分為六個大組團， 每個大組團圍繞中心綠地進行布置2、規劃結構根據用地現狀條件和規劃用地布局， 結合道路系統結構， 小區分為

3、六個大組團，每個大組團中的小組團圍繞組團景觀節點布置。3、道路交通組織本小區共設有 4 個主要出入口， 其中三個車行出入口， 一個步行出入口， 滿足了小區居民的就近進出。考慮到小區內主要人流方便乘車，南、北、東面各有一個車行出入口。 道路網大致設置為 S 型，整體上看小區路網結構豐富活潑， 充滿變化。小區道路分為三級：小區干道路寬 10 米，為方便小區居民的晨練，散步和出行要求。；組團級道路路寬 4-5 米，滿足了內部的一些日常出行，地面停車位主要布置在這片區域。宅間路寬 2-3 米，造型多變，活潑生動，與周邊環境及建筑很好的結合在一起。4、公建系統本小區小學設在基地西南，為 18 班小學，設

4、有 250 米環形跑道，滿足本小區及周圍孩子上學需求。會所以及幼兒園圍繞中心綠地布置，擁有良好的環境，讓住戶有一個良好的休閑環境，讓孩子有一個好的成長空間。5、景觀系統小區以主入口廣場和中心綠化廣場為主景觀節點， 主景觀節點不僅是小區視線的焦點和居民公共活動聚集的交匯點， 也是小區居高俯瞰與遠眺的觀景點。 在此建設公建和建筑小品， 使之成為整個居住小區的視覺中心。 小區中心綠化廣場大致呈扁橢圓形，在這里廣場、親水平臺、水上步道、草坡、小品、綠樹相得益彰、變化豐富，成為展現小區形象的最重要的場所。 小區中東部十字交叉主綠脈是整個居住小區的主要景觀軸， 是地塊的公共空間的核心。 在十字型主綠脈和各

5、條次級綠脈的交匯點形成小區的次景觀節點。 這些次景觀節點有的以廣場為主體構成，展現開敞的空間意向；有的以綠地和小品圍合而成，通過廣場、綠地、建筑小品的組合成為展示小區形象的重要窗口。6、綠地系統小區綠地采用核與軸、 點線面相結合的手法形成小區中心綠地宅間綠地的二級綠化系統， 從而使綠地更均勻地接近居民。 小區中心綠地座落在小區的中心樞紐位置，綠地內布置小區中心廣場， ，并以此為核心向外擴充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層， 使建筑、綠化、娛樂設施與居民的活動行為有機地結合在一起，形成小區居民最適宜的娛樂、休息和交往場所，充分體現規劃設計“以人為本”的宗旨。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優美

6、的喬木，再結合組團景觀節點使人們一出門就有好的美景可以享受。步行綠化空間 :適宜小區內所有居民及游客使用。它既是小區空氣清新的“綠肺” 、客廳，又是小區構圖的中心。另外，小區內綠化對外部環境的作用至關重要。作為面廣量大的小區綠化，沒有單純地追求名貴的花木樹種，樹種選擇以適合當地自然條件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，當然，也適量采用一些形態優美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主， 搭配低矮的灌木和花卉， 把不同等級的綠地結合在一起，形成統一的綠化有機整體，盡可能的減少噪音污染。7、住宅選型本小區共有 7 種不同的戶型，四室二廳 1 種、三室二廳 2 種、二室二廳 3 種、一室一廳 1 種。高層配有三室二廳和二室二廳， 南梯配有三室二廳和二室二廳，北梯配有四室二廳、二室二廳和一室一廳。8、住宅租區規劃布置居住小區內的建筑布局主要采用圍合式布局： 結合規劃結構， 采取圍繞中心的圍合式或半圍合式組團， 形成區內多層次的空間， 建筑多采取南北朝向， 考慮了氣候特點和使用上的要求。 在用地的主中心， 設置了休閑廣場形成居住小區的主中心，對區內空間起到了限定和劃分的作用。八、經濟技術指標1、用地平衡表2、主要經濟技術指標項目計量單位數值居住戶數戶2890居住人數人9248總建筑面積271800（1）住宅建筑