1、中國成都2016年上半年成都房產市場報告中成房業策略中心2016年7月榮譽出品關鍵詞1宏觀市場環境2成都市場表現3市場預判目錄 CONTENTS1PART 1n2016年1季度中國宏觀經濟GDP增速為6.7%，創25年來新低；nCPI整體上漲，進入“2”時代，PPI自年初以來持續上漲，通貨膨脹壓力上行。全國經濟環境全國經濟環境GDP增速放緩，創25年來新低，CPI、PPI整體上漲，通脹壓力上行。n2016年1季度成都市GDP總額2601.7億元，同比上漲7.4%，高于全國增速。n成都市CPI持續走高，2016年1季度為CPI指數為102.1，同比增速達2.1%；經濟增速放緩，但仍高于全國增速，

2、CPI增速開啟“2”時代。成都經濟環境成都經濟環境市場運行環境持續寬松，多重并舉力促消費。全國政策環境全國政策環境因城施策，一線及熱點城市調控收緊，三四線加大力度去庫存。全國政策環境全國政策環境n三四線城市為了去庫存，制定多種優惠政策，不斷加大去庫存力度;n對于一線城市及部分熱點城市，當地政府則相繼出臺調控政策穩定樓市；寬松收緊成都樓市政策相對寬松，降首付、減契稅、調整公積金貸款政策等。成都政策環境成都政策環境新政的實施能夠惠及更多普通職工，有利于剛性需求的釋放。另外對多職工貸款金額上限和年限的提高，對改需市場成交具有促進作用。成都政策解讀成都政策解讀關于調整成都市住房公積金貸款相關政策的通知

3、一、貸款期限延長：個人貸款最長年限由20年提高至30年原則上不超過其法定退休年齡； 二、調整貸款額度：將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元； 三、調整貸款資金不繳存余額掛鉤倍數：將貸款資金不繳存余額倍數，由30倍調整為20倍，同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款人，不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可貸款30萬元?！钡恼?。 一、貸款期限延長：個人貸款最長年限由20年提高至30年原則上不超過其法定退休年齡； 二、調整貸款額度：將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人貸款條件的兩人及以上的職工家

4、庭，單筆最高額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元； 三、調整貸款資金不繳存余額掛鉤倍數：將貸款資金不繳存余額倍數，由30倍調整為20倍，同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款人，不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可貸款30萬元?！钡恼?。 針對成都存量市場表現，給出了針對性的供給側改革實施辦法，利于減緩市場冷熱不均現狀，平衡各區域健康發展。如減少商業用地比例指標，設置各區域住宅存量周期上下限，嚴控市場供給。成都政策解讀成都政策解讀關于成都推進供給側改革意見“51條”（一）強化規劃引領作用。 （二）控制房地產用地供應規模。 （三）調整房地產用地供應結極。 （四）加強部門協同配合。 （五）

5、統籌拆遷安置房、保障性住房和商品房市場。 （六）落實房產交易稅收優惠政策。 （七）加大金融助購力度。 （八）支持農民工或農民進城購買商品住房。 （九）培育和發展商業地產需求。 （十）大力發展租賃市場。 （十一）降低企業開發成本。 （十二）鼓勵企業創新產品。 （十三）支持企業做大做強。 （十四）強化企業監管。 （十五）防范市場風險。 （十六）完善公建配套。 （十七）妥善處理矛盾糾紛。 （十八）強化目標管理。 2016年1-5月房產投資總金額為3.5億元，同比增速為7.0%，增速回升但仍處于低位；房地產住宅、辦公、商業投資增幅分別為6.8%、8.2%、12.8%；全國房地產投資增速回升，同比增速7

6、.0%，但仍處于低位。全國房地產投資全國房地產投資2016年1-5月，全國房地產土地成交面積0.7億,同比下滑5.9%；土地成交總金額為2295億元，同比上漲4.7%；全國土地購置面積小幅下滑，成交金額同比微漲。全國土地市場全國土地市場2016年1-5月全國房屋新開工面積為6.0億，同比上漲18.3%，同比漲幅處于高位；2016年1-5月全國房屋竣工面積為3.2億，同比上漲20.4%，同比漲幅處于高位；受樓市回暖影響，全國房屋新開工、竣工面積大幅增加，同比漲幅均處于高位。全國房地產開工及竣工面積全國房地產開工及竣工面積2016年1-5月房地產開發企業到位資金增速猛增，3月份出現最大漲幅，預計下

7、半年增速回落；房地產開發企業到位資金情況破冰陡增，呈現高位增長，增速突破16%。全國房企資金到位增速情況全國房企資金到位增速情況宏觀市場環境總結1全國GDP增速放緩，創25年來新低，CPI、PPI整體上漲，通脹壓力上行。2房地產投資增速回升，房地產市場趨于穩定狀態，房產市場明顯回暖。3政策環境區域化特點明顯，一線及熱點城市調控收緊，三四線城市加大力度去庫存。PART 22成都土地市場早期高供應，近三年土地成交整體仍低位運行，同比基本持平；優質地塊房企爭奪激烈，樓面地價上漲，成交價格接近2013年下半年水平。成都土地供銷價走勢土地流拍率下降，價格上漲，開發商拿地熱情高漲。主城區、近郊土地供銷放緩

8、，但溢價率最高。天府新區快速發展期，供銷價均大幅上漲大成都土地供銷及價格天府新區迎來土地市場高峰，成交面積最多；主城區價格最高，其中青羊區最高，達到9500元/，高新區以低價成交一宗商業性質用地，以1125元/ 樓面地價墊底主城區。各行政區土地供銷及價格主城區整體溢價率較高，其中武侯、青羊區溢價率位居前列，高達72%、69%；龍泉表現不俗，溢價率達到48%；遠郊市場冷清，僅新津、都江堰、崇州等小幅溢價。各行政區土地溢價率供應與成交處于低位，價格上漲，同比漲幅超5成，溢價率達到47%。天府新區作為國家級新區，上半年土地供銷處于各區域之首。金牛區發力，僅低于天府新區，屈居第二。2016年上半年住宅

9、用地市場情況住宅類土地總計供應3208畝（合計50宗），成交3295畝（48宗），供應面積同比2015年上半年下降20.6%，環比2015年下半年下跌61.2%、成交量同比下降7.3%，環比下跌45.7%。成交價格上漲，同比上漲52.5%，環比上漲44.2%。天府新區為住宅用地供應與成交的主力區域。其次成華區與新津；成交價格最高為錦江區，其次為青羊區與武侯區土地溢價率在2014年下半年位于低位后，持續性上漲，目前處于中高位置，僅低于2013年；商業用地供銷處于較低位置，今年上半年供銷均下跌；價格同比下跌，但溢價率上漲；天府新區為商業用地供銷的主力區域。2016年上半年商業用地市場情況商業性質土

10、地總計供應2813畝（合計48宗），成交2669畝（41宗），供應面積同比2015年上半年下降19.5%，環比2015年下半年下跌21.9%、成交量同比下降14.6%，環比下跌13.5%。成交價格上漲，同比下跌33.1%，環比上漲20.9%。天府新區為供應與成交的主力區域。其次為金牛區與彭州；成交價格最高為金牛區，其次為成華區與都江堰。土地溢價率高，接近最高2015年上半年；恒大地產布局大成都，主城區、新津區域拿下多宗用地；保利在國賓板塊拿下2宗土地，現在正式開盤銷售；萬科地產、北辰實業、紅星美凱龍等進駐天府新區。一線品牌房企加快一、二線城市布局，品牌房企中航、恒大、萬科、保利等看好成都市場，

11、補倉積極。房企拿地排行榜朗詩地產高溢價拿下百仁地塊，與去年拿的3宗地成片開發，項目已面市，為金沙城項目；恒大地產高溢價拿下臨中央廣場的地塊，未來或成為中央廣場2期；蘇南陽光置業拿下簇橋地塊，創板塊新高。土地單價排行榜土地市場總結隨著上半年市場回暖,土地市場回升,但近三年土地成交整體仍低位運行,上半年大成都土地市場整體仍處于低位；市場競爭導致優質地塊地價不斷攀升，實力企業比拼，品牌合作，并購成為趨勢，成交價格接近2013年下半年水平；天府新區作為國家級新區，今年上半地土地市場迎來量價齊升：供應同比上漲1倍，成交同比上漲91%，成交樓面地價上漲7.8%，平均溢價率達到41.6%，僅次于主城區；一線

12、品牌房企在熱點區域拿地積極；中小房企拿地門檻高，進入難度大：恒大、萬科、保利加速布局成都。成都普通住宅市場2016年1-5月成都市固定資產投資總額為3158億元，同比上漲13.9%。其中房地產投資總額為1049億元，同比上漲9.5%，占固定資產投資總額的33.2%。成都全社會固定資產投資增速持續回升，房地產投資占比趨于穩定，占三成左右。成都固定資產投資和房產投資1-6月成都新開工量3111.62萬方，4月新開工量達到上半年峰值。成都商品房開工面積分析從各城區來看，天府新區受規劃利好影響，1-6月新開工量近400萬方，居第一位；新都緊隨其后，開工量達367萬方。成都各區縣開工面積分析2016年1

13、季度成都市商品房施工面積同比增長10.2%；2016年1季度成都市商品房竣工面積大幅增加，同比暴漲153.0%。受市場回暖影響，2016年1季度全市商品房施工和竣工面積增速同比上升，分別上漲10.2%、153.0%。成都商品房施工和竣工面積分析從住宅供應趨勢來看，受高庫存影響，2016年上半年供應持續下滑，降至2013年以來最低位1043萬，環比下滑17.0%，同比下滑6.5%；從成交趨勢來看，受各項利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422萬，成交環比上漲13.6%，同比上漲14.1%，處于成交高位。供應持續下滑，去庫存政策刺激，成交回暖明顯。大成都住宅半年度供銷走勢近郊仍為供銷主力

14、區域，供應、成交均占比45%；住宅成交搶眼，成交639萬，環比上漲28.3%，同比上漲12.8%；受規劃利好影響，天府新區為唯一供銷齊漲區域，供應環比上漲46.9%、同比84.7%；成交同比上漲幅度最大，為55.1%。遠郊供銷比僅為0.6，新增供應135萬，環比下降36.2%，同比下降27.6%，成交228萬，環比上升4.0%，同比上漲0.1%。主城、近郊回暖明顯，天府新區供銷齊漲，遠郊庫存壓力仍大。2016年上半年成都住宅供銷從同比比供應整體來看，除金牛區外，主城區其余各區供應均下滑，下降幅度在20%-60%；青羊區由于新入市項目少，供應下降幅度最大，其次為武侯區；從同比成交來看，主城區除武

15、侯區成交下跌外，其余行政區成交量均不同程度上漲；整體去庫存為主，金牛區發力同比供銷齊漲，錦江區回暖增幅最大，武侯區供銷齊跌高新區仍獨占供銷量約35%市場份額2016年上半年主城區住宅供銷從同比供應來看，雙流供應降幅最大，新增供應70.6萬，環比下降48.2%，同比下降32.0%；從同比成交來看，溫江供銷齊漲，成交漲幅最大，同比上漲38%； 近郊住宅市場回暖明顯，溫江、龍泉、郫縣等區域供需兩旺；雙流存量去化，供應大幅下滑，新都市場存量高企2016年上半年近郊住宅供銷小陽春提前，2月市場供銷開始拉升，供應4月達到峰值269萬后開始回落；成交量節節攀升，6月整體達到峰值，部分出現回落。2016年上半

16、年住宅供銷月度走勢從價格走勢來看，2016年上半年住宅價格為7222元/，環比上漲0.2%，同比上漲6.8%。除近郊價格微降（下降0.4%）外，其余區域價格均上漲；其中主城區價格環比跌幅最大，環比上漲4.9%，其次為天府新區，環比上漲2.9%。大成都商品住宅成交價格持續回升，漲幅收窄。主城區改善產品集中去化，價格漲幅最大。大成都住宅歷年價格走勢主城區內青羊區由于供不應求趨勢明顯，價格漲幅最大，價格11216元/，環比上漲9.9%;近郊溫江由于地鐵4號線二期規劃影響，價格漲幅最大，價格5552元/，環比上漲3.0%；遠郊新津價格漲幅最大，為6010元/，環比上漲7.1%；主城改善釋放，各區價格普

17、漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠郊存量高企，以價換量者眾。2016年上半年各區域住宅價格情況l從存量走勢來看，存量去化明顯，為2693萬，環比下降6%，達到2013年以來最低值；l主城區及近郊去化時間最短，為10、11個月；其中，青羊區去化時間最短，僅為8個月；新都去化時間最長，為14個月；l遠郊新津和彭州去化時間最長，均為27個月大成都住宅存量為2693萬，去化時間為11月，主城區存量去化時間最短。2016年上半年住宅存量情況供應規模前三分別為南沿線華陽段、元華-站華、大面板塊；成交規模前三分別為南沿線華陽段、大面板塊、華府；熱點板塊住宅供銷價格環比漲幅最大的板塊為國賓、外雙楠、金馬板塊價格

18、下滑幅度最大的板塊為十陵、南沿線華陽段、十里店板塊。熱點板塊住宅價格高存量主要集中在近郊，而排名前三均來自熱點大城南，南沿線華陽段、元華-站華、雙流城區等；熱點板塊住宅存量2016年上半年新開盤95個，同比減少58個，環比減少43個；開盤認購率呈上升趨勢，2016年上半年開盤認購率基本在50%以上，而2015年開盤認購率均在50%以下；2016年上半年房企仍以去化存量為主，新開盤個數減少；市場回暖明顯，開盤認購率約6成；開盤及開盤認購率走勢從成交結構來看，改善型需求釋放明顯。90-110、130-150成交占比上漲，同比上漲3.2%、1.0%50以下,50-90面積段成交占比下降，其中70-9

19、0下降3.1% 。各面積段成交情況高低配改善型物業盛行，成交上漲，如聯排別墅、疊拼別墅同比漲幅超三成。各物業形態成交情況保利遙遙領先，大品牌開發商霸屏，中小開發企業已不見身影房企銷售面積排行榜（數據來源：房聯成都透明房產網備案數據）大城南剛改備受青睞，排名前三項目為恒大天府半島、濱江和城、藍光圣菲悅城。項目成交排行榜（數據來源：房聯成都透明房產網備案數據）項目成交排行榜（數據來源：房聯成都透明房產網備案數據）成熟板塊創新高品質高價產品熱銷，銷售額表現不俗。2016年上半年，成都二手房成交52358套，環比上漲26%，同比大幅上漲59%，創下2011年來最高水平。 受政策刺激，二手房成交量持續上

20、漲，創2013年以來新高，環比大幅上漲26%，同比上漲59%。二手房市場各區二手房成交量活躍，“以房換房”需求釋放 金牛區成交套數最多；高新區同比漲幅最大，近7成；成華區環比漲幅最大，為33%；二手房市場2016年上半年，二手房成交均價與去年相比穩中有升，價格為8267元/，環比2015年上漲26元/，成交均價仍然處于正常水平。二手房市場二手房成交均價趨穩，近三年基本保持，漲幅大幅收窄。p成都全社會固定資產投資增速持續回升，房地產投資占比趨于穩定，占三成左右；受市場回暖影響，全市商品房施工和竣工面積增速同比上升，分別上漲10.2%、153.0%。p供應持續下滑，去庫存政策刺激，成交回暖明顯。2

21、016年上半年供應1043萬，環比下滑17.0%，同比下滑6.5%；受各項利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422萬，成交環比上漲13.6%，同比上漲14.1%，處于成交高位。p主城改善釋放，各區價格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠郊存量高企，以價換量者多。p從成交結構來看，改善型需求釋放明顯。90-110、130-150成交占比上漲，同比占比上漲3.2%、1.0%.p 受政策刺激，二手房成交量持續上漲，創2013年以來新高，環比大幅上漲26%，同比上漲59%。住宅市場總結成都別墅市場上半年價跌量升，供應上漲，整體供大于求，存量上漲。大成都別墅歷年供銷存走勢l 大成都別墅價跌量升，

22、供應上漲，整體供大于注，庫存增加，隨著今年上半年銷量上漲，庫存去化時間下降；l 主城區與成交套數同比上漲幅度最大，為181.1%；天府新區成交單套面積上漲：成交套數下跌20.9%，面積上漲67.6%。別墅價跌量升，供應上漲，供大于求，庫存增加；近郊量價齊升，主城區、遠郊量升價跌，天府新區價跌量跌。別墅同歸主城區趨勢明顯，主城區成交同比漲幅最大。2015年成都別墅供銷存及價格l 聯排持續為各產品類型供銷存主力，占比均在6成以上；l 聯排與疊拼受成交上漲影響，去庫存時間減少，聯排同比減少14個月，疊拼同比減少11個月；聯排是供銷存的主力物業，供銷占七成，存量超六成；獨棟、雙拼量價齊跌，庫存去化時間

23、增加；聯排與疊拼量價齊升，供銷比下降，庫存去化時間減少。分產品別墅市場獨棟主要銷售面積在200平以下小獨棟及400平以上大獨棟；雙拼面積在250-500平之間；聯排主力成交在250平以下；疊拼主要在200平以下，其中100平以下占比達到近3成。別墅面積段成交占比情況l 雙流與都江堰受到品牌開發商入駐，帶動區域熱銷，別墅供銷居前二位；l 高新區今年新面市多個高低配項目，區域別墅供應量大幅度上漲；l 錦江區供應上漲幅度最大，新津作為傳統別墅區，上半年無供應；雙流的人居紫云庭、萬科第五城等項目推出，區域供應排第一，銷售榜第二位，都江堰萬達城、明宇豪雅青城項目供應位居第二位，銷售第一位。分產品別墅市場

24、l 都江堰萬達城、明宇豪雅青城項目熱項，銷量上漲區域銷量排第一位；l 雙流的棠湖泊林城位于華府板塊、溫哥華花園熱銷，區域別墅銷量上漲；l 錦江區別墅上漲幅度最大；金堂別墅下跌幅度最大；都江堰別墅庫存量排第一，達到2541套；彭州存量去化時間最長；主城區別墅存量在高新、金牛與錦江區，武侯與青羊區少量存量，成華區已無別墅。各區縣別墅存量p主力別墅區牧馬山、青城山、南沿線華陽段別墅成交出現較大降幅，下滑15%、59%、26%；p新都新城板塊、萬春鎮板塊成交量漲幅巨大，上漲680%、325%；p南延線高新段、東山板塊、錦華路板塊、198板塊去年無成交，今年成交量在60-93套之間。p大源板塊價格最高，

25、超過2萬；p198板塊、青城山板塊板塊價格降幅大，下降26%、17%；p新都新城區板塊、南延線華陽段（麓山）板塊價格上漲幅度最大，分別為14%、11%；近郊華陽、華府板塊成交上漲；遠郊牧馬山成交下滑，城市別墅更受青睞。分板塊別墅供銷及價格雙流城區為別墅供應主要板塊：青城山、南沿線華陽段為別墅銷售主要區塊；青城山、牧馬山為別墅存量主力板塊；大源板塊別墅單價超2萬。分板塊別墅存量p雙流城區為別墅供應主要板塊，供應兩自2個項目：人居紫云庭上半年供應4套雙拼、187套聯排，152套疊拼；國奧村供應54套聯排，30套疊拼；p青城山、南沿線華陽段為別墅銷售主要區塊：青城山小面積疊拼物業熱銷，使板塊銷量居各

26、板塊之首；南沿線華陽段板塊內龍湖九里晴川、御香山、麓湖生態城項目熱銷，板塊銷量居第二位p大源板塊別墅單價超2萬，價格最高；上半年熱銷別墅項目有以下幾個方面的特點：城市別墅：高低配，占有自然資源、配套成熟、品牌開發商；郊區別墅：區域級大盤，項目自然規劃有完善的教育、醫療、商業；占有自然資源，臨河臨公園產品贈送大，性價比高。主城區今年多個高低配項目面市，針對區域改善型群體：戶型贈送大、自然資源、品牌、配套其它熱銷樓盤區域級大盤、臨河、臨公園，項目自身規劃教育醫療商業全生活配套。典型熱點板塊暢銷項目成都商業市場l 從供應趨勢來看，受成都商業市場不景氣影響，房企延緩商業項目開工，導致供應減少，今年上半

27、供應到2012年來最低位；l 從成交趨勢來看，成交量下跌，今年上半年銷量處于2012年來最低位；l 從2012年以來，供大于求，庫存持續性增加，今年上半年存量到達歷史最高位，去化壓力巨大大成都商業整體供銷下跌，處于歷史2012年來最低位；供大于求，庫存進一步增加，為2012年來最高位，競爭激烈。商業市場整體供銷存l 2016年上半年大成都商業供應下滑5.1%；成交下跌37.1%；l 主城區供銷下跌，同比分別下跌9.9%、28.3%；近郊供銷齊跌，同比分別下跌6.8%、30.8%；l 僅天府新區成交上漲，同比上漲66.9%，環比下跌52.9%；l 遠郊供應同比上漲5.1%，成交同比下跌51.5%

28、商業供銷齊跌，供應同比下跌5.1%，成交大跌37.1%；主城區、近郊商業供銷下跌，遠郊供應小幅上漲，成交下跌超5成，僅天府新區成交上漲。商業市場整體供銷p從供應來看，高新區與青白江、成華區商業供應為前三位，占比為17.0%、9.2%、8.5%；p供應量同比漲幅最大的為青白江，同比上漲267.7%；環比漲幅最大的是崇州，上漲21倍；p同比下跌幅度最大的為新津，同比下跌95.5%；p從成交來看，新都與高新區成交量最大，占比為10.6%、9.3%；p從成交漲幅來看，青白江同比漲幅最大，為213.6%，大邑環比漲幅最大，為326.3%；p從成交跌幅來看，金堂同比跌幅最大，為80.8%；p從成交區域看，

29、都江堰、天府新區、崇州、金牛區、大邑同比上漲，其它區域均不同程度下跌；僅崇州商業供銷齊漲，其他供銷上漲區域遠小于下跌區域，青白江、高新區、新都、成華區、溫江與龍泉供應上漲，僅都江堰、天府新區、金牛區、大邑銷售上漲，其它區域均不同程度下跌。各區縣供銷分析p主城區與天府新區價格下跌，雙流同比上漲幅度最大，高新區價格下跌幅度最大；p主成區中高新區與青羊區價格下跌，武侯區、錦江區、成華區、金牛區價格同比上漲；p近郊中雙流、龍泉、溫江價格上漲，郫縣與新都價格下跌受商業高庫存影響，主城區與天府新區價格均下跌，其中天府新區同比下跌幅度最大，為14.7%，近郊價格小幅上漲。商業價格情況p 大成都商業存量為13

30、38.3萬，去化時間為超10年；p 主城區存量去化時間最長，超12.4年，其中錦江區庫存去化時間最長；p 金牛區商業去化時間最短商業是庫存去化時間最長的物業，達到10年，庫存高企，去化艱難，未來競爭更加激烈。商業存量情況供應與存量第一的板塊為南沿線高新段，銷售第一的板塊為大源板塊；南沿線高新段商業存量最大，去化壓力最大。板塊供銷排行成都寫字樓市場l 從辦公物業供應趨勢來看，受高庫存及銷量大幅度下滑影響，2012年后供應持續下滑，今年供應量創下新低；l 從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續性下滑，到今年成交量大幅度下降，同比下降12.0%，達到歷史低位。2012-2013

31、為供銷高峰期，之后呈現下滑；今年上半年供銷處于歷史低位，供大于求，庫存進一步加大，去化壓力巨大。寫字樓市場整體供銷存l今年上半年大成都辦公物業銷下跌，同比下跌33.6%、12.0%；l從供應看：全部來自主城區，其它區域無供應；從成交看：主城區與天府新區上漲，郊區下跌；大成都寫字樓供銷下跌，同比下跌33.6%、12.0%；近郊、遠郊供銷齊跌，主城區、天府新區供應下跌，成交上漲。寫字樓市場整體供銷供應全部來自主城區：其中成華區與金牛區為今年上半年供應主力區域，占比超6成；高新區為成交主力區域，占約6成；武侯區、金牛區成交上漲。各區縣供銷分析l供應全部來自主城區；l成華區供應量最大，其次為金牛區。l

32、從成交來看，高新區成交量最大，同比上漲58.1%，環比上漲1.5倍；l高新區、金牛區、武侯區成交上漲，錦江區、成華區同比下跌；p主城區寫字樓物業價格最高，其次為天府新區；p主城區量價齊升：受到上半年政府等利好影響，主城區寫字樓量價齊漲；p天府新區處于發展階段，區域寫字樓項目少，成交量低，價格下跌。主城區量價齊升，近郊量價齊跌，天府新區成交量低，整體成交價格下跌。寫字樓價格l寫字樓存量主要集中在主城區，占比近8成，其中主城區中高新區存量最大，占比為42.0%；l成華區與錦江區存量去化時間最長；存量大，去化速度慢，去庫存難度大，未來競爭激烈。寫字樓存量情況駟馬橋因青龍廣場與臺州商人大廈集中面市，供

33、應量居各板塊之首；南沿線高新段與大源板塊為寫字樓銷售與存量前二位板塊。板塊供銷排行成都SOHO市場l2015年大成都SOHO物業供應受到主城區供應下跌影響，整體供應量同比上漲4.3%，環比下跌51.5%；l從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續性下滑，今天上半年成交量有所上漲，同比上漲13.6%，環比上漲27.2%。l整體供大于求，庫存處于高位，整體去化壓力巨大供應環比下跌，同比上漲，成交上漲，但整體仍供大于求；庫存同比上漲，環比出現下跌，但仍處于高位，去化壓力大。SOHO市場整體供銷l 主城區是SOHO物業的主力供銷區域：供應量占整體的57.7%，成交占整體的51.7%

34、l 從成交看，整體成交量同比上漲4.3%，環比下跌51.5%，其中天府新區與近郊成交量上漲，其中天府新區成交量同比上漲超7倍。供銷同比上漲，整體應大于求；天府新區、近郊上半年表現強勢，供銷上漲，其中近郊整體供小于求；主城區為供主力區域，占比為57.7%、51.7%。SOHO市場整體供銷l主城區是供應主力區域：其中成華區供應量最大。l新都為郊縣供應最大區域。l天府新區上漲幅度最大，同比上漲526.1%，環比上漲161.1%l從成交來看，高新區成交量最大，同比上漲14.6%；l天府新區同比漲幅最大，為731.6%；成華區與天府新區供應量最大，高新區成交量最大；天府新區、新都、金牛區供銷齊漲，武侯區

35、、都江堰供銷齊跌。各區縣供銷分析p主城區價格上漲，同比上漲14.6%，環比上漲11.7%；p近郊與天府新區出現以價換量：價格同比環比均下跌，帶動成交量上漲；p高新區價格最高，價格上漲幅度最大；p高新區、青羊區價格上漲；錦江區、金牛區、成華區、天府新區、龍泉與溫江價格下跌主城區價格上漲，天府新區、近郊以價換量。SOHO價格l大成都整體存量為293.0萬，去化時間需要3.3年；l主城區的存量占整體存量的63.8%；l高新區存量為各區之首，占整體存量的1/4；l錦江區去化時間最長；存量大，存量去化時間較長，市場競爭激烈。SOHO存量情況大源板塊為目前供應與存量最多的板塊，犀浦地鐵開通，區域內龍城高新天地、藍光幸福滿庭、合能橙中心等項目銷售，銷售量居各板塊之首。板塊供銷排行成都LOFT市場l從LOFT物業供應趨勢來看，受高庫存及銷量大幅度下滑影響，2013年后供應呈現波動性下滑；l從成交趨勢來看，2013年成交量達到歷史高位，之后成交量持續性下