1、上海市寶山區羅店鎮人民政府羅府2010115號羅店鎮人民政府關于印發寶山區大型居住社區羅店基地（一期）征用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案的通知各大公司、村（居）委： 寶山區大型居住社區羅店基地（一期）征用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案已經鎮政府研究同意，現印發給你們，請遵照執行。該方案適用于寶山區大型居住社區羅店基地，今后本鎮域范圍內因建設需要新增的動拆遷基地，拆遷房屋補償安置原則上參照本方案執行。羅店鎮人民政府二O一O年九月十八日寶山區大型居住社區羅店基地（一期）征用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案第一條 為了規范本鎮征用集體所有土地拆遷房屋及附屬物的補償安置工作，根據滬府發200213

2、號上海市人民政府關于發布上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定的通知和滬價商2002024號關于發布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費標準的通知以及寶府200468號關于同意公布寶山區2004年度房屋拆遷同區域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權基價等事項的批復等文件的規定，結合羅店地區實際情況，特制定本方案。第二條 本方案只適用于寶山區大型居住社區羅店基地（一期）。第三條 拆遷范圍：（一）滬寶房管拆許字（2010）第0009號房屋拆遷許可證，寶山區大型居住社區羅店基地市屬經濟適用房、市屬配套商品房（一期）地塊拆遷基地。（二）滬寶房管拆許字（2010）第0008號房屋拆遷許

3、可證，寶山區大型居住社區羅店基地動遷安置南一塊拆遷基地。即張士村：祁家宅、金家店東隊、金家店西隊；富強村：沈家宅、錢家宅、周王錢；南周村：北周東隊、北周西隊、南周家灣、張家宅；北金村：龔家宅。第四條 本次拆遷房屋補償安置的具體工作，由寶山區土地儲備中心委托上海百群拆遷服務有限公司實施。第五條 對拆遷范圍內的房屋所有人（以下簡稱為被拆遷人）給予補償安置；被拆遷人應當在協議規定的搬遷期內完成搬遷。被拆遷人的房屋用途和建筑面積，以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準，拆遷補償安置按戶計算。（一）陽臺面積的認定：被拆遷人取得建房批準文件，經審批認可的陽臺，可計算為實際建筑面

4、積（只計一面）；未經審批認可，擅自加建的陽臺，不計算為實際建筑面積。無柱陽臺和有柱陽臺面積計算方法相同。（二）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予建安重置單價結合成新（以下簡稱“重置價”）補償。（三）超過批準期限的臨時建筑，擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分及違章建筑，均不予補償。（四）批準搭建的棚舍，按重置價補償。（五）對已辦理取得批準建房文件，新建房屋已經建造完畢，但舊房應該拆除而未拆除的，舊房不予補償。（六）征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。第六條 拆遷補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補

5、償或與貨幣補償金額同等價值產權房的調換。（一）貨幣補償。補償金額計算公式：評估總價+土地使用權基價（羅店地區為1246元/平方米）+價格補貼（羅店地區為350元/平方米）*認定的居住房屋建筑面積。評估總價是指建安重置價、房屋附屬設施補償費、房屋裝修補償費之和。（二）選擇貨幣補償的，給予認定的居住房面積每平方米補貼500元。（三）選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房調換的，裝修補償費在認定的居住房屋建筑面積重置價50%以內部分計入評估總價，可進行同等價值產權房調換，超出部分以貨幣補償。（四）上述兩種補償方式只能選擇其一。第七條 居住房屋拆遷補助標準（一）搬家補助費：按認定的居住房屋建筑面積每平方米

6、10元計算，每戶低于500元的按500元發放。以期房調換的增加一倍計算。對強制拆遷的被拆遷人，不發給搬家補助費。（二）臨時安置補助費：俗稱過渡費。被拆遷人選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房調換的，按認定的居住房屋建筑面積每月每平方米8元給予計算，每戶低于600元的，按600元計算。超過約定臨時安置過渡期的，在原有基礎上增發臨時安置補助費的，凡超過期限3個月以內（含3個月）的，增發50%；超過3個月以上的，增發100%。被拆遷人無論選擇現房或期房，均另外給予3個月的裝潢期間過渡費，按認定的居住房屋建筑面積每月每平方米8元計算。特殊情況下，須分期分房的，分得現房后，則按分得面積減少過渡費。被拆遷人

7、選擇貨幣安置的，即不選擇動遷安置產權房屋調換的，補償過渡費一年。（三）家用設施移裝費：空調拆裝費每臺400元；熱水器拆裝費每臺300元；電話移裝費、有線電視的移裝費分別按現行規定補償。第八條 動遷安置產權房的價格和地址大型居住社區羅店基地動遷安置產權房價格（期房）：樓型 基準價均價（元/平方米） 最高層為11層 2701 最高層為12層 2727最高層為13層 2748最高層為14層 2767最高層為15層 2783最高層為16層 2798最高層為17層 2810最高層為18層 2821備注 詳見寶山區大型居住社區羅店基地（一期）動遷安置房基準價目表（附表一）實際動遷安置產權房的房屋基準價則按

8、不同房型和層次分別計算。期房地址為寶山區大型居住社區羅店基地內A1、A2、A3地塊（詳見附表二）。現房地址為羅店鎮原動遷安置基地內（詳見附表三），基準價為每平方米2700元。第九條 關于拆遷補償款調換動遷安置產權房的規定（一）調換房屋的面積計算：按不同房型、不同層次的動遷安置產權房基準價計算安置面積。被拆遷人選擇調換產權房必須在拆遷人公布的房源范圍內選擇動遷安置產權房，其拆遷補償款在辦理購房有關手續時由拆遷人代為解交，多退少補。（二）分房方案為：在規定的房源范圍內，實行由寶山公證處公證電腦搖號的方式選房。搖號先后順序按簽約先后順序排列。（三）被拆遷人在選擇動遷安置產權房（拆遷人提供的房源）時，

9、若超過等價的調換面積的，每戶超過10平方米以內的按動遷安置房基準價計算；超過10平方米以上的則按動遷安置房優惠價（在動遷安置房基準價基礎上增加300元/平方米）結算，超過等價調換面積的總數嚴格控制在30平方米以內。特殊情況下，超過30平方米的，按市場價結算（暫定在動遷安置房基準價基礎上增加7300元/平方米）。（四）被拆遷人被認定的居住房屋建筑面積小于人均（應安置人）35平方米的，按人均35平方米補足。不足的部分，可享受“土地使用權基價”（1246元/平方米）和“價格補貼”（350元/平方米）的補償，其它補償均不予計算。人均建筑面積以被拆遷房屋處的應安置人口為準。人均建筑面積小于35平方米的補

10、償，應由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的村、居匯總后報鎮政府，鎮政府按照農村個人住房建設標準進行審核，并在征地拆遷范圍內公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮政府出具可建建筑面積認定證明。（五）每戶三代人及三代人以上共同居住且有戶籍的，或照顧每戶每位老人1.35萬元（每戶最多二位），由所在村認定、相關部門審核。第十條 關于在動遷規定期限內動遷簽約后的獎勵（一）被拆遷人在接到簽約通知的30天內簽約并在簽約后10天內交出被拆遷房屋鑰匙遷出被拆遷房的，給予每平方米150元獎勵；在接到簽約通知的31-45天內簽約并在簽約后10天內交出被拆遷房鑰匙遷出被拆遷房的

11、，給予每平方米100元獎勵；在接到簽約通知的46-60天內簽約并在簽約后10天內交出被拆遷房鑰匙遷出被拆遷房的，給予每平方米50元獎勵。按認定的居住房屋建筑面積計算。超過60天簽約的不享受獎勵。（二）被拆遷人凡在二個月內簽約，并在簽約后10天內交出被拆遷房鑰匙且選擇在鎮域范圍內的動遷安置產權房（拆遷人提供的房源）的，原動遷安置房基準價每平方米下浮100元。超過二個月簽約的，不享受房價下浮政策。第十一條 關于骨灰盒遷移補貼在征用地范圍內的生產隊（新村）居民現有的骨灰盒，在規定時間內遷移的，憑村委會與公墓證明或發票，給予每只骨灰盒補貼4000元；未遷移到公墓的，憑村委會證明，每只骨灰盒補貼600元。凡在規定時間內不作遷移的作無主處理。第十二條 關于利用居住房屋從事生產經營活動的停產停業損失補償被拆遷的宅基地房屋按照居住房屋進行補償。對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業執照的，拆遷時可一次性給予5000元停