1、建筑工程造價管理建筑工程造價管理6.6.竣工階段工程造價管理竣工階段工程造價管理6.1 6.1 竣工驗收竣工驗收6.2 6.2 竣工決算竣工決算6.3 6.3 保修費用的處理保修費用的處理6.6.4 4 建設項目后評價建設項目后評價6.1 竣工驗收竣工驗收 一、竣工驗收概述一、竣工驗收概述 （一）建設項目竣工驗收的概念（一）建設項目竣工驗收的概念 建設項目竣工驗收是指由發包人、承包人和項目驗收建設項目竣工驗收是指由發包人、承包人和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家或部門頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據，家或部門頒發的

2、施工驗收規范和質量檢驗標準為依據，按照一定的程序和手續，在項目建成并試生產合格后按照一定的程序和手續，在項目建成并試生產合格后（工業生產性項目），對工程項目的總體進行檢驗、認（工業生產性項目），對工程項目的總體進行檢驗、認證、綜合評價和鑒定的活動。證、綜合評價和鑒定的活動。6.1 竣工驗收竣工驗收 驗收程序：整個建設項目按設計要求全部建成，經過驗收程序：整個建設項目按設計要求全部建成，經過第一階段的竣工驗收，符合設計要求，并具備竣工圖、第一階段的竣工驗收，符合設計要求，并具備竣工圖、竣工結算、竣工決算等必要的文件資料后，由建設項目竣工結算、竣工決算等必要的文件資料后，由建設項目主管部門或發包人

3、，按照國家有關部門關于建設項目主管部門或發包人，按照國家有關部門關于建設項目竣工驗收辦法的規定，及時向負責驗收的單位提出竣竣工驗收辦法的規定，及時向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告，按現行驗收組織規定，接受由銀行、工驗收申請報告，按現行驗收組織規定，接受由銀行、物資、環保、勞動、統計、消防及其他有關部門組成的物資、環保、勞動、統計、消防及其他有關部門組成的驗收委員會或驗收組的驗收，辦理固定資產移交手續。驗收委員會或驗收組的驗收，辦理固定資產移交手續。驗收委員會或驗收組負責建設的各個環節，聽取有關單驗收委員會或驗收組負責建設的各個環節，聽取有關單位的工作報告，審閱工程技術檔案資料，并實地查驗建

4、位的工作報告，審閱工程技術檔案資料，并實地查驗建筑工程和設備安裝情況，對工程設計、施工和設備質量筑工程和設備安裝情況，對工程設計、施工和設備質量等方面提出全面的評價。等方面提出全面的評價。6.1 竣工驗收竣工驗收 （二）建設項目竣工驗收的作用（二）建設項目竣工驗收的作用 1、全面考核建設成果，檢查設計、工程質量是否符、全面考核建設成果，檢查設計、工程質量是否符合要求，確保建設項目按設計要求的各項技術經濟指標合要求，確保建設項目按設計要求的各項技術經濟指標正常使用；正常使用； 2、通過竣工驗收辦理固定資產使用手續，可以總結、通過竣工驗收辦理固定資產使用手續，可以總結工程建設經驗，為提高建設項目的

5、經濟效益和管理水平工程建設經驗，為提高建設項目的經濟效益和管理水平提供重要依據；提供重要依據； 3、是項目施工階段的最后一個程序，是建設成果轉、是項目施工階段的最后一個程序，是建設成果轉入生產使用的標志，是審查投資使用是否合理的重要環入生產使用的標志，是審查投資使用是否合理的重要環節。節。 4、建設項目建成投產交付使用后，能否取得良好的、建設項目建成投產交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經過國家權威管理部門按照技術規范、宏觀效益，需要經過國家權威管理部門按照技術規范、技術標準組織驗收確認。技術標準組織驗收確認。6.1 竣工驗收竣工驗收 （三）建設項目竣工驗收的任務（三）建設項目竣工驗收的

6、任務 1、對建設項目進展中的經驗和教訓進行客觀的評價，、對建設項目進展中的經驗和教訓進行客觀的評價，以保證建設項目按設計要求的各項技術經濟指標正常使以保證建設項目按設計要求的各項技術經濟指標正常使用；用； 2、總結建設經驗，提高建設項目的經濟效益和管理、總結建設經驗，提高建設項目的經濟效益和管理水平；水平； 3、盡快處理好遺留問題，確保建設項目盡快發揮效、盡快處理好遺留問題，確保建設項目盡快發揮效益。益。6.1 竣工驗收竣工驗收 二、建設項目竣工驗收的范圍和依據二、建設項目竣工驗收的范圍和依據 （一）建設項目竣工驗收的條件（一）建設項目竣工驗收的條件 國務院國務院20002000年年1 1月發

7、布的第月發布的第279279號令號令建設工程質量管建設工程質量管理條例對建設工程竣工驗收應當具備的條件進行了規理條例對建設工程竣工驗收應當具備的條件進行了規定。定。 （二）建設項目竣工驗收的依據（二）建設項目竣工驗收的依據 6.1 竣工驗收竣工驗收 （三）建設項目竣工驗收的范圍（三）建設項目竣工驗收的范圍 1 1、凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術改造、凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術改造項目，已按國家批準的設計文件所規定的內容建成，符項目，已按國家批準的設計文件所規定的內容建成，符合驗收標準，都應及時組織驗收，辦理固定資產轉移手合驗收標準，都應及時組織驗收，辦理固定資產轉移手續；續

8、； 2 2、有的工期較長、建設設備裝置較多的大型工程，、有的工期較長、建設設備裝置較多的大型工程，對其能夠獨立生產的單項工程進行分期分批竣工驗收；對其能夠獨立生產的單項工程進行分期分批竣工驗收； 3 3、對于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設計要、對于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設計要求完成，也應進行驗收。求完成，也應進行驗收。6.1 竣工驗收竣工驗收 三、建設項目竣工驗收的標準三、建設項目竣工驗收的標準 （一）工業建設項目竣工驗收標準（一）工業建設項目竣工驗收標準 1 1、生產性項目和輔助性公用設施，已按設計要求完、生產性項目和輔助性公用設施，已按設計要求完成，能滿足生產使用要求；成，能

9、滿足生產使用要求； 2 2、主要工藝設備、動力設備均已安裝配套，經無負、主要工藝設備、動力設備均已安裝配套，經無負荷聯動試車和有負荷聯動試車合格，并已形成生產能力，荷聯動試車和有負荷聯動試車合格，并已形成生產能力，能夠生產出設計文件鎖規定的產品；能夠生產出設計文件鎖規定的產品； 3 3、必要的生產設施已按設計要求建成；、必要的生產設施已按設計要求建成； 4 4、生產準備工作能適應投產的需要；、生產準備工作能適應投產的需要； 6.1 竣工驗收竣工驗收 5 5、環境保護設施、勞動安全衛生設施、消防設施已、環境保護設施、勞動安全衛生設施、消防設施已按設計與主體工程同時建成使用；按設計與主體工程同時建

10、成使用； 6 6、生產性投資項目的施工和竣工驗收，必須按照國、生產性投資項目的施工和竣工驗收，必須按照國家和行業施工及驗收規范執行。家和行業施工及驗收規范執行。 6.1 竣工驗收竣工驗收 （二）民用建設項目竣工驗收標準（二）民用建設項目竣工驗收標準 1 1、建設項目各單位工程和單項工程，均已符合項目、建設項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標準；竣工驗收標準； 2 2、建設項目配套工程和附屬工程，均已施工結束，、建設項目配套工程和附屬工程，均已施工結束，達到設計規定的相應質量要求，并具備正常使用條件。達到設計規定的相應質量要求，并具備正常使用條件。 6.1 竣工驗收竣工驗收 四、建設

11、項目竣工驗收的方式四、建設項目竣工驗收的方式 （一）建設項目竣工驗收的方式（一）建設項目竣工驗收的方式 項目竣工驗收方式按階段不同可分為項目中間驗收、項目竣工驗收方式按階段不同可分為項目中間驗收、單項工程驗收（又稱交工驗收）和全部工程驗收（又稱單項工程驗收（又稱交工驗收）和全部工程驗收（又稱動用驗收）三個階段。動用驗收）三個階段。 規模較小、施工內容簡單的建設項目，也可以一次規模較小、施工內容簡單的建設項目，也可以一次進行全部項目的竣工驗收。進行全部項目的竣工驗收。 6.1 竣工驗收竣工驗收 類型類型驗收條件驗收條件驗收組織驗收組織中間驗收中間驗收按照施工承包合同的約定，施按照施工承包合同的約

12、定，施工完成到某一階段后要進行中工完成到某一階段后要進行中間驗收；間驗收；主要的工程部位施工已完成了主要的工程部位施工已完成了隱蔽前的準備工作，該工程部隱蔽前的準備工作，該工程部位將置于無法查看的狀態位將置于無法查看的狀態由建立單位組織，業主和承包商派由建立單位組織，業主和承包商派人參加。該部位的驗收資料將作為人參加。該部位的驗收資料將作為最終驗收的依據。最終驗收的依據。單項工程驗單項工程驗收收（交工驗收）（交工驗收）建設項目中的某個合同工程已建設項目中的某個合同工程已全部完成；合同內約定有分部全部完成；合同內約定有分部分項移交的工程已到達竣工標分項移交的工程已到達竣工標準，可移交給業主投入試

13、運行準，可移交給業主投入試運行由業主組織，會同施工單位、監理由業主組織，會同施工單位、監理單位、設計單位及使用單位等有關單位、設計單位及使用單位等有關部門共同進行。部門共同進行。全部工程的全部工程的竣工驗收竣工驗收（動用驗收）（動用驗收）建設項目按設計規定全部建成，建設項目按設計規定全部建成，達到竣工驗收條件；達到竣工驗收條件；初驗結果全部合格；初驗結果全部合格；竣工驗收所需資料已準備齊全竣工驗收所需資料已準備齊全大中型和限額以上項目由國家紀委大中型和限額以上項目由國家紀委或由其委托項目主管部門或地方政或由其委托項目主管部門或地方政府部門組織驗收。小型和限額以下府部門組織驗收。小型和限額以下項

14、目由項目主管部門組織驗收。驗項目由項目主管部門組織驗收。驗收委員會由銀行、物資、環保、勞收委員會由銀行、物資、環保、勞動、統計、消防及其有關部門組成。動、統計、消防及其有關部門組成。6.1 竣工驗收竣工驗收 （二）建設項目竣工驗收的程序（二）建設項目竣工驗收的程序 1 1、承包商申請交工驗收、承包商申請交工驗收 2 2、監理工程師現場初驗、監理工程師現場初驗 3 3、單項工程驗收、單項工程驗收 4 4、全部工程的竣工驗收、全部工程的竣工驗收 6.1 竣工驗收竣工驗收 6.1 竣工驗收竣工驗收 （三）竣工驗收階段與工程造價的關系（三）竣工驗收階段與工程造價的關系 工程竣工驗收階段的工程造價管理是

15、工程造價全過程工程竣工驗收階段的工程造價管理是工程造價全過程管理的內容之一，該階段的主要工作是確定建設工程最管理的內容之一，該階段的主要工作是確定建設工程最終的實際造價、編制竣工決算文件、辦理項目的資產移終的實際造價、編制竣工決算文件、辦理項目的資產移交。交。 一般情況下，經審查的工程結算較施工單位編制的一般情況下，經審查的工程結算較施工單位編制的工程結算資金相差率在工程結算資金相差率在10%10%左右，有的高達左右，有的高達20%20%，對控制，對控制投入、節約資金起到了很重要的作用。投入、節約資金起到了很重要的作用。6.2 竣工決算竣工決算 一、竣工決算的概念及作用一、竣工決算的概念及作用

16、 （一）竣工決算的概念（一）竣工決算的概念 指建設工程竣工完成后，建設單位按照國家有關規指建設工程竣工完成后，建設單位按照國家有關規定核實新建、改建和擴建建設工程項目從籌建到竣工驗定核實新建、改建和擴建建設工程項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用，并以收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用，并以實物數量和貨幣指標為計量單位編制綜合反映建設工程實物數量和貨幣指標為計量單位編制綜合反映建設工程項目建設過程中的全部建設費用、建設成果和財務運行項目建設過程中的全部建設費用、建設成果和財務運行狀況的建設工程項目決算報告的總結性文件。狀況的建設工程項目決算報告的總結性文件。 6

17、.2 竣工決算竣工決算 （二）竣工決算與竣工結算的關系（二）竣工決算與竣工結算的關系 1、建設工程項目竣工決算與竣工結算的計費范圍不、建設工程項目竣工決算與竣工結算的計費范圍不同；同； 2、建設工程項目竣工決算與竣工結算的編制人和審、建設工程項目竣工決算與竣工結算的編制人和審核人不同；核人不同； 3、建設工程項目竣工決算與竣工結算所反映的內容、建設工程項目竣工決算與竣工結算所反映的內容不同；不同； 4、建設工程項目竣工決算與竣工結算的性質及作用、建設工程項目竣工決算與竣工結算的性質及作用不同。不同。 6.2 竣工決算竣工決算 （三）竣工決算的作用（三）竣工決算的作用 1、可作為正確核定固定資產

18、價值，辦理交付使用、可作為正確核定固定資產價值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據；考核和分析投資效果的依據； 2、辦理竣工決算后，建設單位可以正確地計算已投、辦理竣工決算后，建設單位可以正確地計算已投入使用的固定資產折舊費，合理計算生產成本和利潤，入使用的固定資產折舊費，合理計算生產成本和利潤，便于經濟核算；便于經濟核算； 3、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況。、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況。 6.2 竣工決算竣工決算 二、竣工決算的內容和編制二、竣工決算的內容和編制 （一）竣工決算的內容（一）竣工決算的內容 建設項目竣工決算應包括從籌建到項目竣工驗收交建設項目竣工決

19、算應包括從籌建到項目竣工驗收交付使用為止的全部實際建設費用，即包括建筑安裝工程付使用為止的全部實際建設費用，即包括建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅等內容。建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅等內容。 竣工決算一般由竣工決算一般由竣工財務決算說明書竣工財務決算說明書、竣工財務決竣工財務決算報表算報表、建設工程竣工圖和工程竣工造價對比分析組成。、建設工程竣工圖和工程竣工造價對比分析組成。 6.2 竣工決算竣工決算 1、竣工財務決算說明書、竣工財務決算說明書 反映了竣工工程建設成果

20、和經驗，是對竣工決算報反映了竣工工程建設成果和經驗，是對竣工決算報表的分析和補充說明，是全面核實分析工程投資與造價表的分析和補充說明，是全面核實分析工程投資與造價的書面總結，主要包括：建設工程項目概況及對建設工的書面總結，主要包括：建設工程項目概況及對建設工程項目的總體評價；資金來源與運用等財務分析；基本程項目的總體評價；資金來源與運用等財務分析；基本建設收入、投資包干結余、竣工結余資金的上交分配情建設收入、投資包干結余、竣工結余資金的上交分配情況分析；各項經濟技術指標的分析與計算情況；建設工況分析；各項經濟技術指標的分析與計算情況；建設工程項目實施過程中建設經驗以及出現的主要問題和相關程項目

21、實施過程中建設經驗以及出現的主要問題和相關建議；需要說明的其他事項。建議；需要說明的其他事項。6.2 竣工決算竣工決算 2、竣工財務決算報表、竣工財務決算報表 是用來反映建設工程項目的全部建設資金來源和建是用來反映建設工程項目的全部建設資金來源和建設資金占用情況，考核和分析投資效果的依據。主要有設資金占用情況，考核和分析投資效果的依據。主要有建設項目竣工財務決算審批表；大、中型建設項目概況建設項目竣工財務決算審批表；大、中型建設項目概況表；大、中型建設項目竣工財務決算表；大、中型建設表；大、中型建設項目竣工財務決算表；大、中型建設項目交付使用資產總表；建設項目交付使用資產明細表；項目交付使用資

22、產總表；建設項目交付使用資產明細表；小型建設項目竣工財務決算總表。小型建設項目竣工財務決算總表。6.2 竣工決算竣工決算 3、建設工程竣工圖、建設工程竣工圖 真實地記錄各種地上地下建筑物、構筑物等情況的技真實地記錄各種地上地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據。術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據。6.2 竣工決算竣工決算 4、工程竣工造價對比分析、工程竣工造價對比分析 （1）主要實物工程量）主要實物工程量 （2）主要材料消耗量）主要材料消耗量 （3）考核建設單位管理費以及建筑與安裝工程的措）考核建設單位管理費以及建筑與安裝工程的措施項目費、其

23、他項目費、規費和稅金、管理費與利潤的施項目費、其他項目費、規費和稅金、管理費與利潤的取費標準取費標準6.2 竣工決算竣工決算 （二）竣工決算的編制（二）竣工決算的編制 1、收集、整理和分析有關依據資料、收集、整理和分析有關依據資料 2、清理各項財務、債務和結余物資、清理各項財務、債務和結余物資 3、填寫竣工決算報表、填寫竣工決算報表 4、編制建設工程竣工決算說明、編制建設工程竣工決算說明 5、做好工程造價對比分析、做好工程造價對比分析 6、整理、裝訂好竣工圖、整理、裝訂好竣工圖 7、上報上級主管部門進行審批和存檔、上報上級主管部門進行審批和存檔 6.2 竣工決算竣工決算 三、新增資產價值的確定

24、三、新增資產價值的確定 （一）新增資產價值的分類（一）新增資產價值的分類 1、固定資產、固定資產 2、流動資產、流動資產 3、無形資產、無形資產 4、遞延資產、遞延資產 5、其他資產、其他資產 6.2 竣工決算竣工決算 （二）新增資產價值的確定（二）新增資產價值的確定 1、新增固定資產價值的確定、新增固定資產價值的確定 新增固定資產價值的確定是以獨立發揮生產能力的新增固定資產價值的確定是以獨立發揮生產能力的單項工程為對象的。單項工程建成經有關部門驗收鑒定單項工程為對象的。單項工程建成經有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產或使用，即應計算新增固定資產價合格，正式移交生產或使用，即應計算新增固定資產

25、價值。一次交付生產或使用的工程一次計算新增固定資產值。一次交付生產或使用的工程一次計算新增固定資產價值，分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計價值，分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產價值。算新增固定資產價值。 6.2 竣工決算竣工決算 2、新增流動資產價值的確定、新增流動資產價值的確定 （1）貨幣性資金）貨幣性資金 （2）應收及預付款項）應收及預付款項 （3）短期投資）短期投資 （4）存貨）存貨 6.2 竣工決算竣工決算 3、新增無形資產價值的確定、新增無形資產價值的確定 （1）專利權的計價）專利權的計價 （2）非專利技術的計價）非專利技術的計價 （3）商標權的計價）

26、商標權的計價 （4）土地使用權的計價）土地使用權的計價 （5）商譽的計價）商譽的計價 無形資產計價入賬后，無形資產應當采取直線法攤無形資產計價入賬后，無形資產應當采取直線法攤銷即應在其有效使用期內分期攤銷。無形資產的成本，銷即應在其有效使用期內分期攤銷。無形資產的成本，應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。應自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。 6.2 竣工決算竣工決算 4、新增遞延資產和其他資產價值的確定、新增遞延資產和其他資產價值的確定 （1）遞延資產價值的確定）遞延資產價值的確定 主要包括開辦費、固定資產大修理費用、租入固定主要包括開辦費、固定資產大修理費用、租入固定資產的改

27、良支出的確定。遞延資產核算的基本賬戶是資產的改良支出的確定。遞延資產核算的基本賬戶是“遞延資產遞延資產”。該賬戶借方登記發生的開辦費等多項支。該賬戶借方登記發生的開辦費等多項支出，貸方登記已攤銷遞延資產的金額；余額在借方，表出，貸方登記已攤銷遞延資產的金額；余額在借方，表示期末尚未攤銷遞延資產的余額。示期末尚未攤銷遞延資產的余額。 6.2 竣工決算竣工決算 （2）其他長期資產價值的確定）其他長期資產價值的確定 包括特種儲備物質、凍結存款、凍結物質、設計訴包括特種儲備物質、凍結存款、凍結物質、設計訴訟中的財產等。其他資產由于不參與生產經營活動，不訟中的財產等。其他資產由于不參與生產經營活動，不需

28、要進行攤銷，如果發生，設置下個月科目核算即可，需要進行攤銷，如果發生，設置下個月科目核算即可，期末余額可在資產負債表中單列。對于特準儲備物資等，期末余額可在資產負債表中單列。對于特準儲備物資等，按實際入賬價值核算。按實際入賬價值核算。6.3 保修費用的處理保修費用的處理 一、保修與保修費用一、保修與保修費用 （一）保修的概念（一）保修的概念 是指建設工程項目竣工驗收后在國家法律、法規規定是指建設工程項目竣工驗收后在國家法律、法規規定或者工程承包合同中約定的保修期限內，因勘察、設計、或者工程承包合同中約定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應由工程施工單位施工、材料等原因

29、造成的質量缺陷，應由工程施工單位按照國家法律、法規的相關規定或者工程承包合同中的按照國家法律、法規的相關規定或者工程承包合同中的約定予以維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失約定予以維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失的法律行為。的法律行為。 質量缺陷是指工程不符合國家或行業現行的有關技質量缺陷是指工程不符合國家或行業現行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質量的要求等。術標準、設計文件以及合同中對質量的要求等。6.3 保修費用的處理保修費用的處理 （二）保修的范圍與期限（二）保修的范圍與期限 根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、建設工

30、程質量保證金管理暫行辦法、理條例、建設工程質量保證金管理暫行辦法、房屋建筑工程質量保修書的有關規定，承包人在向房屋建筑工程質量保修書的有關規定，承包人在向業主提交工程竣工報告時，應向業主出具質量保修書。業主提交工程竣工報告時，應向業主出具質量保修書。質量保修書中應明確建設工程的保修范圍、保修期限和質量保修書中應明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。保修責任等。 建設工程項目的保修內容和范圍：地基基礎工程、建設工程項目的保修內容和范圍：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他工程，以及電器管主體結構工程、屋面防水工程和其他工程，以及電器管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程

31、等項線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。目。6.3 保修費用的處理保修費用的處理 1、保修內容和范圍、保修內容和范圍 地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他工程，以及電器管線、上下水管線的安裝工程，供熱、他工程，以及電器管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。供冷系統工程等項目。 2、保修的期限、保修的期限 按照保證建筑物合理壽命內正常使用，維護使用者按照保證建筑物合理壽命內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限，合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限，按照國務院建設工程質

32、量管理條例第四十條規定執按照國務院建設工程質量管理條例第四十條規定執行。行。6.3 保修費用的處理保修費用的處理 （三）保修費用（三）保修費用 保修費用是指對保修期間和保修范圍內所發生的維修、保修費用是指對保修期間和保修范圍內所發生的維修、返工等各項費用的支出。返工等各項費用的支出。 保修費用應按合同和有關規定合理確定和控制。保修費用應按合同和有關規定合理確定和控制。 保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算（一般取同價的一定比例

33、計算（一般取5%）。）。6.3 保修費用的處理保修費用的處理 二、保修費的處理二、保修費的處理 （一）保修費的處理（一）保修費的處理 根據修理項目的性質、內容以及檢查修理等多種因素根據修理項目的性質、內容以及檢查修理等多種因素的實際情況，區別保修責任的承擔問題，對于保修的經的實際情況，區別保修責任的承擔問題，對于保修的經濟責任的確定，應當由有關責任方承擔。濟責任的確定，應當由有關責任方承擔。 1、施工單位未按規定進行施工造成的，由施工單位、施工單位未按規定進行施工造成的，由施工單位無償進行維修；無償進行維修； 2、由于設計方面的原因，先由施工單位進行維修，、由于設計方面的原因，先由施工單位進行

34、維修，經濟責任通過建設單位向設計單位索賠；經濟責任通過建設單位向設計單位索賠； 6.3 保修費用的處理保修費用的處理 3、由于材料、配件和設備質量不合格，由施工單位、由于材料、配件和設備質量不合格，由施工單位維修，經濟責任由材料、配件、設備購置方負責；維修，經濟責任由材料、配件、設備購置方負責； 4、由于建設單位或監理單位原因，由施工單位維修，、由于建設單位或監理單位原因，由施工單位維修，追究相關單位經濟責任；追究相關單位經濟責任； 5、由于使用單位使用不當，由施工單位維修，經濟、由于使用單位使用不當，由施工單位維修，經濟責任由使用者負責；責任由使用者負責； 6、因地震等不可抗力，由施工單位維

35、修，由建設單、因地震等不可抗力，由施工單位維修，由建設單位承擔責任。位承擔責任。6.3 保修費用的處理保修費用的處理 （二）保修期間權益維護（二）保修期間權益維護 對在建設工程項目的保修期限和保修范圍內發生質對在建設工程項目的保修期限和保修范圍內發生質量問題的，應先由建設單位組織勘察、設計、施工等單量問題的，應先由建設單位組織勘察、設計、施工等單位分析質量問題的原因，確定保修方案，由施工單位負位分析質量問題的原因，確定保修方案，由施工單位負責保修。對期間發生的費用及造成的損失應根據引起質責保修。對期間發生的費用及造成的損失應根據引起質量問題的原因按責任大小由相關責任人承擔不同比例的量問題的原因

36、按責任大小由相關責任人承擔不同比例的經濟責任。經濟責任。 6.3 保修費用的處理保修費用的處理 1、因保修范圍和保修期限內發生的質量問題對使用、因保修范圍和保修期限內發生的質量問題對使用單位造成損失的，由建設工程項目的施工單位承擔賠償單位造成損失的，由建設工程項目的施工單位承擔賠償責任。責任。 2、在保修期后的建筑物合理使用壽命內，因建設工、在保修期后的建筑物合理使用壽命內，因建設工程使用功能的質量缺陷造成使用損害的，由建設單位負程使用功能的質量缺陷造成使用損害的，由建設單位負責維修，并承擔責任方的賠償責任。責維修，并承擔責任方的賠償責任。 3、在建設工程項目的合理使用壽命內，因建設工程、在建

37、設工程項目的合理使用壽命內，因建設工程質量不合格受到損害的，使用者有權向相關責任者要求質量不合格受到損害的，使用者有權向相關責任者要求賠償。賠償。 6.4 工程造價管理中的信息技術應用工程造價管理中的信息技術應用 一、概述一、概述 （一）工程造價管理信息系統概述（一）工程造價管理信息系統概述 工程造價管理信息系統是管理信息系統在工程造價管工程造價管理信息系統是管理信息系統在工程造價管理方面的具體應用。是由人和計算機組成的，能對工程理方面的具體應用。是由人和計算機組成的，能對工程造價管理的有關信息進行較全面的收集、傳輸、加工、造價管理的有關信息進行較全面的收集、傳輸、加工、維護和使用的系統，能積

38、累和分析工程造價管理資料，維護和使用的系統，能積累和分析工程造價管理資料，并能有效利用過去的數據來預測未來造價變化和發展趨并能有效利用過去的數據來預測未來造價變化和發展趨勢，以期對工程造價實現合理確定與有效控制的目的。勢，以期對工程造價實現合理確定與有效控制的目的。 6.4 工程造價管理中的信息技術應用工程造價管理中的信息技術應用 （二）工程造價管理信息技術應用的發展及現（二）工程造價管理信息技術應用的發展及現狀狀 1、工程造價管理信息技術應用的發展歷程、工程造價管理信息技術應用的發展歷程 1973年，華羅庚在沈陽嘗試用計算機編制工程概預算；年，華羅庚在沈陽嘗試用計算機編制工程概預算； 20世

39、紀世紀80年代后期，國內已有不少功能全面的工程年代后期，國內已有不少功能全面的工程造價管理軟件，但由于計算機價格的昂貴，信息技術不造價管理軟件，但由于計算機價格的昂貴，信息技術不能得到普及應用；能得到普及應用； 20世紀世紀90年代，信息技術在工程造價管理領域得到年代，信息技術在工程造價管理領域得到廣泛應用。廣泛應用。 6.4 工程造價管理中的信息技術應用工程造價管理中的信息技術應用 2、工程造價管理信息技術應用現狀、工程造價管理信息技術應用現狀 雖然我國在工程造價管理信息技術方面取得了長足進雖然我國在工程造價管理信息技術方面取得了長足進展，但從造價專業的應用深度來看，信息技術應用的進展，但從

40、造價專業的應用深度來看，信息技術應用的進展不大，關聯性不強，解決問題較單一，對于網絡技術展不大，關聯性不強，解決問題較單一，對于網絡技術的應用也比較表面，對各種信息的網絡收集、分析、發的應用也比較表面，對各種信息的網絡收集、分析、發布還不全面，對信息處理的準確性也缺乏專業的依據和布還不全面，對信息處理的準確性也缺乏專業的依據和衡量標準。同時，與國外先進的同行來比，還有一定的衡量標準。同時，與國外先進的同行來比，還有一定的差距。差距。 6.4 工程造價管理中的信息技術應用工程造價管理中的信息技術應用 （三）工程量清單計價模式下的工程造價管理（三）工程量清單計價模式下的工程造價管理信息系統和網絡應用信息系統和網絡應用 建設工程工程量清單計價規范