1、消防安全管理培訓消防安全管理消防安全管理消防安全組織架構及安全管理小組的建立消防安全組織架構及安全管理小組的建立制定全年消防安全工作計劃制定全年消防安全工作計劃建立完善的消防管理制度建立完善的消防管理制度制定開業前的消防演習方案及流程制定開業前的消防演習方案及流程義務消防隊伍的建立義務消防隊伍的建立各種基礎檔案的建立各種基礎檔案的建立制定年度消防培訓計劃制定年度消防培訓計劃消防安全管理消防安全管理消防安全組織架構的建立消防安全組織架構的建立建立消防安全管理領導小組，項目總經理為消防安全第一責任人。建立消防安全管理領導小組，項目總經理為消防安全第一責任人。各部門經理為區域消防安全管理責任人，對所

2、管部門消防安全負第各部門經理為區域消防安全管理責任人，對所管部門消防安全負第一責任，各專業主管為本專業消防安全管理人。一責任，各專業主管為本專業消防安全管理人。各部門須根據工作職責明確消防管理工作的日常檢查、管理責各部門須根據工作職責明確消防管理工作的日常檢查、管理責任人，包括但不限于消防設施設備日常維護保養、定期測試、任人，包括但不限于消防設施設備日常維護保養、定期測試、消防安全日常巡查、對重點部位檢查、組織消防培訓和消防演消防安全日常巡查、對重點部位檢查、組織消防培訓和消防演練練。消防安全管理消防安全管理二二. . 制定全年消防安全工作計劃制定全年消防安全工作計劃各項目須于每年各項目須于每

3、年1212月月1515日前，組織各業務部門編制年度消防安日前，組織各業務部門編制年度消防安全工作計劃并上報總經理，抄送總部物業管理部門。全工作計劃并上報總經理，抄送總部物業管理部門。年度消防安全工作計劃包括但不限于年度消防管理工作規劃、年年度消防安全工作計劃包括但不限于年度消防管理工作規劃、年度消防培訓及實戰演練計劃、年度消防設施設備維保與測試計劃度消防培訓及實戰演練計劃、年度消防設施設備維保與測試計劃等等. .消防安全管理消防安全管理三三. 建立完善的消防管理制度建立完善的消防管理制度1.建立健全各類消防安全管理制度，明確各級消防安全管理人職責；建立健全各類消防安全管理制度，明確各級消防安全

4、管理人職責；2.2.消防安全管理制度須根據國家、地方相關法律法規和公司實際情消防安全管理制度須根據國家、地方相關法律法規和公司實際情況及時調整，并將消防安全管理制度上墻公示；況及時調整，并將消防安全管理制度上墻公示；3.3.消防安全管理制度的更新須經公司總經理審批通過方可執行；消防安全管理制度的更新須經公司總經理審批通過方可執行； 消防安全管理消防安全管理四、制定開業前的消防演習方案及流程四、制定開業前的消防演習方案及流程1、安管部負責制定安管部負責制定消防演練計劃消防演練計劃與與消防演練方案消防演練方案；物；物業部負責在消防演練中消防設施設備的動作部分業部負責在消防演練中消防設施設備的動作部

5、分, ,客服部負責客服部負責商戶的召集與溝通工作、部門文員負責演練的錄像及拍商戶的召集與溝通工作、部門文員負責演練的錄像及拍照工作照工作2 2、單位安全領導小組審核計劃和方案后，由義務消防隊實施，、單位安全領導小組審核計劃和方案后，由義務消防隊實施，單位全體員工參與；單位全體員工參與；3 3、所有消防演練必須保存文字、照片、影像資料存檔并上報總部、所有消防演練必須保存文字、照片、影像資料存檔并上報總部物業管理部門。物業管理部門。消防安全管理消防安全管理五、義務消防隊伍的建立五、義務消防隊伍的建立由各項目單位全體員工、分包方全體人員組成單位義務消防由各項目單位全體員工、分包方全體人員組成單位義務

6、消防隊伍，建立隊伍，建立義務消防隊主要成員名冊義務消防隊主要成員名冊，及時更新主，及時更新主要成員信息；要成員信息；明確義務消防隊各應急處理小組工作分工和職責，明確義務消防隊各應急處理小組工作分工和職責， 按照按照年度年度培訓計劃培訓計劃對義務消防隊進行實戰演練，提升處置消防突對義務消防隊進行實戰演練，提升處置消防突發事件的反應能力；發事件的反應能力；項目單位發生消防突發事件時，義務消防隊根據各自職項目單位發生消防突發事件時，義務消防隊根據各自職責積極參與火情處理。責積極參與火情處理。六、各種基礎檔案的建立六、各種基礎檔案的建立安保部：安保部：建立建立消防管理檔案清單消防管理檔案清單，檔案必須

7、包括但不限于下列內容：，檔案必須包括但不限于下列內容：消防栓、滅火器材等各類消防器材的臺帳以及使用、維護和更新消防栓、滅火器材等各類消防器材的臺帳以及使用、維護和更新記錄；記錄；消防設備設施、消防器材的檢查記錄；消防設備設施、消防器材的檢查記錄；義務消防隊組織和活動記錄；義務消防隊組織和活動記錄；租賃商戶、銷售型商戶、重點部位等檢查記錄；租賃商戶、銷售型商戶、重點部位等檢查記錄；6、消防應急疏散演練和培訓記錄，包括照片、影像等、消防應急疏散演練和培訓記錄，包括照片、影像等；消防安全管理消防安全管理消防安全管理消防安全管理工程部：工程部：1.1.建筑竣工圖紙、消防設施設備竣工圖紙、消防設計審核、

8、驗收、檢建筑竣工圖紙、消防設施設備竣工圖紙、消防設計審核、驗收、檢查資料；查資料；2.2.消防設施設備基礎臺賬，包括：消防卷簾門、防排煙風機、正壓送消防設施設備基礎臺賬，包括：消防卷簾門、防排煙風機、正壓送風機、防火門等統計；風機、防火門等統計；3.3.消防設備設施測試、維護、保養記錄和技術檢測記錄消防設備設施測試、維護、保養記錄和技術檢測記錄。消防安全管理消防安全管理七七. .制定年度消防培訓計劃制定年度消防培訓計劃安保部須于每年安保部須于每年1212月月1515日前上報下年度公司消防安全培訓計日前上報下年度公司消防安全培訓計劃；劃；總部物業管理部負責監督培訓計劃的執行情況并評價培訓效果。總

9、部物業管理部負責監督培訓計劃的執行情況并評價培訓效果。以上部分資料文本表格由總部物業管理部受控支持。以上部分資料文本表格由總部物業管理部受控支持。日常消防管理日常消防管理每日防火巡查及專項檢查每日防火巡查及專項檢查重點部位確定標準及重點部位檢查重點部位確定標準及重點部位檢查消防器材的月檢及聯動測試消防器材的月檢及聯動測試季度的消防培訓季度的消防培訓半年度的消防演習半年度的消防演習重大節假日前的消防安全檢查重大節假日前的消防安全檢查 日日常常消消防防管管理理每日的防火巡查和專項檢查每日的防火巡查和專項檢查消防安全重點單位應當每日進行消防安全重點單位應當每日進行2 2小時防火巡查，并確定巡查的小時

10、防火巡查，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容應當包括：人員、內容、部位和頻次。巡查的內容應當包括： ( (一一) )用火、用電有無違章情況；用火、用電有無違章情況； ( (二二) )安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好；明是否完好； ( (三三) )消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整；消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整； ( (四四) )常閉式防火門是否處于關閉狀態，防火卷簾下是否堆放物常閉式防火門是否處于關閉狀態，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；品影響使用； ( (五五) )消防安全重點

11、部位的人員在崗情況；消防安全重點部位的人員在崗情況； ( (六六) )周一至周日除正常防火巡查外每天都要有一項專項檢查周一至周日除正常防火巡查外每天都要有一項專項檢查根據項目單位實際情況，確保一周內覆蓋全區域。根據項目單位實際情況，確保一周內覆蓋全區域。 日常消防管理日常消防管理二二. 重點部位的制定與每周的重點部位檢查重點部位的制定與每周的重點部位檢查1新建項目開業后三個月內完成項目單位消防安全重點部位的新建項目開業后三個月內完成項目單位消防安全重點部位的評估與確定，建立評估與確定，建立消防安全重點部位臺賬消防安全重點部位臺賬。2各項目單位須根據實際情況評估、確定本單位消防安全重部各項目單位

12、須根據實際情況評估、確定本單位消防安全重部位，及時更新位，及時更新消防安全重點部位臺帳消防安全重點部位臺帳，經總經理批準，報，經總經理批準，報總部物業管理總部物業管理部部備案；備案；3消防安全重點部位確定標準消防安全重點部位確定標準 各項目單位須將容易發生火災、一旦發生火災可能嚴重危及人身和財產安全以各項目單位須將容易發生火災、一旦發生火災可能嚴重危及人身和財產安全以及對消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點部位，設置明顯的防火及對消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點部位，設置明顯的防火標志，實行嚴格管理。標志，實行嚴格管理。 日常消防管理日常消防管理容易發生火災的部位，如：廚房、燃

13、氣機房、發電機房、危險化容易發生火災的部位，如：廚房、燃氣機房、發電機房、危險化學品倉庫、停車場、動火作業部位、裝修施工部位等。學品倉庫、停車場、動火作業部位、裝修施工部位等。一旦發生火災可能嚴重危及人身和財產安全的部位，如：會議室、一旦發生火災可能嚴重危及人身和財產安全的部位，如：會議室、宿舍、員工餐廳、倉庫等。宿舍、員工餐廳、倉庫等。對消防安全有重大影響的部位，如變電站、配電室、消控中心、通對消防安全有重大影響的部位，如變電站、配電室、消控中心、通訊機房、檔案室、計算機房等。訊機房、檔案室、計算機房等。火災撲救相關場所，如：消防水泵房、消防穩壓泵房、消防電梯火災撲救相關場所，如：消防水泵房

14、、消防穩壓泵房、消防電梯機房等機房等 。每周都要由專業人員對重點部位進行一次全面的消防檢查。每周都要由專業人員對重點部位進行一次全面的消防檢查。日常消防管理日常消防管理三、消防器材的月檢及聯動測試三、消防器材的月檢及聯動測試每月定期對項目單位所有消火栓滅火器進行檢查。每月定期對項目單位所有消火栓滅火器進行檢查。 檢查包括；消火栓的配件是否齊全完整，消火栓內檢查包括；消火栓的配件是否齊全完整，消火栓內否有水以及水壓是否充足，有無漏水現象。滅火器否有水以及水壓是否充足，有無漏水現象。滅火器數量是否齊全、壓力是否正常，是否損壞銹漬腐蝕數量是否齊全、壓力是否正常，是否損壞銹漬腐蝕。2.根據全年消防聯動

15、測試計劃進行每月一次的消防聯動根據全年消防聯動測試計劃進行每月一次的消防聯動測試，確保各消防系統正常運行。測試，確保各消防系統正常運行。 日常消防管理日常消防管理四、季度的消防安全培訓四、季度的消防安全培訓1、各項目單位每季度至少組織、各項目單位每季度至少組織1次本單位范圍次本單位范圍內的消防安全知識培訓。內的消防安全知識培訓。2、各類消防安全培訓必須存檔備查，內容包、各類消防安全培訓必須存檔備查，內容包括培訓主題、參訓人員簽到、培訓總結等括培訓主題、參訓人員簽到、培訓總結等書面記錄。書面記錄。日常消防管理日常消防管理五、半年度的消防安全演習五、半年度的消防安全演習1、各項目單位，投入使用或開

16、業后每年必須舉行、各項目單位，投入使用或開業后每年必須舉行2次次(6月底、月底、11月月底各舉行底各舉行1次次)， 有當地消防部門參加的消防疏散實戰演練。各項目單位，可有當地消防部門參加的消防疏散實戰演練。各項目單位，可以安排在單位人流量相對較少的非節假日上午以安排在單位人流量相對較少的非節假日上午10點或下午點或下午3點舉行。每次演練必須形成書面演練報告存檔備查。點舉行。每次演練必須形成書面演練報告存檔備查。 各項目單位必須針對演練報告提出的問題限期整改，各項目單位必須針對演練報告提出的問題限期整改，總部物業管總部物業管理部理部負責抽查。負責抽查。2、各項目單位每季度必須組織、各項目單位每季

17、度必須組織1次有當地消防部門指導的全公司次有當地消防部門指導的全公司員工參加的消防疏散演練員工參加的消防疏散演練(須須 施放煙幕彈模擬真實場景施放煙幕彈模擬真實場景)。日常消防管理日常消防管理六、重大節假日前的消防安全檢查六、重大節假日前的消防安全檢查1、法定節假日以及店慶前由各項目單位總經理牽頭、法定節假日以及店慶前由各項目單位總經理牽頭進行消防安全檢查；進行消防安全檢查；2、檢查營業區域、廚房、辦公區、設備機房、庫房、檢查營業區域、廚房、辦公區、設備機房、庫房、更衣室、疏散通道、安全出口、電梯扶梯、外立面更衣室、疏散通道、安全出口、電梯扶梯、外立面等安全重點部位；等安全重點部位；3、提前、

18、提前5天向總部上報檢查報告，如存在問題，確定天向總部上報檢查報告，如存在問題，確定整改措施及時問，進行整改；整改措施及時問，進行整改；4、總部物業管理部總部物業管理部根據檢查情況進行抽查。根據檢查情況進行抽查。 二二裝裝消消防防管管理理制度的建立制度的建立團隊建設團隊建設消防檔案消防檔案動火作業動火作業消防安全培訓消防安全培訓預案演練預案演練消防演習消防演習聯動測試聯動測試二裝消防管理二裝消防管理制度的建立制度的建立1新項目開業前新項目開業前8個月，項目單位須建立開業前個月，項目單位須建立開業前消防管理制度。消防管理制度。2新項目開業前新項目開業前5個月各項目單位須編寫出開個月各項目單位須編寫

19、出開業前消防安全管理方案業前消防安全管理方案 3以上制度和方案均須報以上制度和方案均須報總部物業管理部總部物業管理部審核，審核，商商管總部管總部分管副總審批。分管副總審批。二裝消防管理二裝消防管理二、團隊建設二、團隊建設1安保部經理、消防管理專職人到崗時間不得遲安保部經理、消防管理專職人到崗時間不得遲于開業前于開業前5個月。個月。 2安保部經理和新入職消防管理專職人員須安保部經理和新入職消防管理專職人員須參加總部物業管理部安排的專項培訓。參加總部物業管理部安排的專項培訓。二裝消防管理二裝消防管理三、消防檔案三、消防檔案1 1、開業前開業前8個月，安保部經理負責建立消防檔案個月，安保部經理負責建

20、立消防檔案，陸續收集消防施工圖紙、消防審核驗收文，陸續收集消防施工圖紙、消防審核驗收文件、消防設備臺帳、建筑消防設施信息、培件、消防設備臺帳、建筑消防設施信息、培訓記錄、現場照片、錄像等資料。訓記錄、現場照片、錄像等資料。 。2開業后，消防檔案交行政部歸檔、保管。開業后，消防檔案交行政部歸檔、保管。二裝消防管理二裝消防管理四、動火作業四、動火作業1安保部須結合安保部須結合動火作業指引動火作業指引建立動火作業管理規定。建立動火作業管理規定。2安保部對場內商戶裝修施工期間的動火作業進行管理。安保部對場內商戶裝修施工期間的動火作業進行管理。3動火作業必須在清除周邊易燃物、完成交底培訓、查驗操作動火作業必須在清除周邊易燃物、完成交底培訓、查驗操作證、具備合適滅火器材、設置監管人員的