1、恒大地產集團恒大地產集團項目開盤、交樓期間質量通病防治措施項目開盤、交樓期間質量通病防治措施滲漏水滲漏水第第2頁頁滲滲 漏漏 水水室內滲漏水分為室外雨水內滲、室內積水滲漏及管道滲漏水三大類，造成滲水的原因較為復室內滲漏水分為室外雨水內滲、室內積水滲漏及管道滲漏水三大類，造成滲水的原因較為復雜，有材料因素、設計因素、施工因素等，綜合現場存在的各類滲水情況進行分析，其中未雜，有材料因素、設計因素、施工因素等，綜合現場存在的各類滲水情況進行分析，其中未按規范施工是造成滲漏水的主要因素；因此，透過各種滲漏水現象，分析滲漏水的原因，規按規范施工是造成滲漏水的主要因素；因此，透過各種滲漏水現象，分析滲漏水

2、的原因，規范各節點工序施工，加強有效的預防是解決滲漏水的最有效辦法。范各節點工序施工，加強有效的預防是解決滲漏水的最有效辦法。滲漏水滲漏水第第3頁頁滲漏水質量問題分類滲漏水質量問題分類滲漏水滲漏水第第4頁頁第一節第一節 室外雨水內滲室外雨水內滲1、屋面、露臺滲漏水1.1、屋面、露臺板砼開裂滲水原因分析原因分析: :1、砼振搗不密實；2、施工冷縫留置位置不準確；3、砼澆搗后過早上荷載；4、砼養護不到位；5、拆模過早。防治措施防治措施：1、砼澆搗嚴控施工工藝，嚴禁振搗不密實；2、屋面砼不宜留設施工冷縫。如必須留設施工冷縫，則施工冷縫應留置在順澆筑方向次梁跨度中間1/3 范圍內；3、砼澆搗初凝前完成

3、收面；4、砼強度未達到C12前嚴禁下道工序施工；正常溫度條件下，砼養護不少于7天；5、拆模時間：現澆梁長度8米時，為強度的75%，大于8米時，為100%方可拆模；現澆板長度2米時，為強度的50%，大于5米小于8米為75%，大于8米時為100%方可拆模。滲漏水滲漏水第第5頁頁第一節第一節 室外雨水內滲室外雨水內滲1、屋面、露臺滲漏水1.2、防水層施工質量差造成滲漏水原因分析原因分析: :1、防水找平層起砂空鼓；2、防水找平層基層未干燥；3、防水層與基層粘結強度差，防水層搭接寬度過小、搭接不密實；4、防水立面上返高度不足且收口不嚴密；5、成品保護差。防治措施防治措施：1、基層清理干凈，找平層無空鼓

4、開裂；2、防水層粘貼牢固，搭接寬度、立面上返高度及收口符合要求；3、蓄水試驗合格；4、做好成品保護。幼兒園屋面防水卷材上返高度不足250mm300mm滲漏水滲漏水第第6頁頁第一節第一節 室外雨水內滲室外雨水內滲2、外墻滲漏水2.1、外墻孔洞滲水原因分析原因分析: :1、外墻腳手架、剪力墻對拉螺桿等孔洞封堵不密實，造成雨水內滲；2、砌體通逢、透光、砂漿不飽滿。防治措施防治措施：1、抹灰前，孔洞須用防水砂漿封堵密實；2、外墻用防水砂漿抹灰；3、外墻保溫板施工前必須完成防水砂漿抹灰。滲漏水滲漏水第第7頁頁第一節第一節 室外雨水內滲室外雨水內滲2、外墻滲漏水2.2、外墻飄線處滲水原因分析原因分析: :

5、1、空調飄板內低外高；2、空調飄板抹灰坡度不夠；3、空調百葉下口緊靠飄板未留縫隙排水。防治措施防治措施：1、空調飄板按設計要求找平且放坡泄水；2、空調飄板百葉下口留10 mm縫隙排水。原因分析原因分析: :1、飄線條與外墻面留有裂縫；2、飄線條完成面放坡不夠，造成積水內滲。防治措施防治措施：1、飄線條砼澆搗密實，并注意平立面處施工冷縫處理；2、飄線條按設計要求向外放坡。2.3、空調飄板滲漏水滲漏水滲漏水第第8頁頁第一節第一節 室外雨水內滲室外雨水內滲3、窗邊滲漏水原因分析原因分析: :1、窗邊采用泡沫板等雜物填充；2、窗邊塞縫不密實、打膠不飽滿；3、鋁合金窗框的摩爾碼固定不牢固；4、窗臺未做砼

6、壓頂；5、外窗臺放坡不夠；防治措施防治措施：1、清理干凈窗邊的雜物；2、窗邊內外側打膠密實；3、鋁合金窗框的摩爾碼固定牢固；4、窗臺砼壓頂外低內高；5、外窗臺做3的坡度；6、鋁合金窗邊保溫板嚴格按設計圖紙施工。某項目多處鋁合金窗安裝質量差，窗框邊緣全部探出室內，存在滲漏水隱患滲漏水滲漏水第第9頁頁第二節第二節 室內積水滲漏室內積水滲漏1、陽臺滲水原因分析原因分析: :1、陽臺砼樓板開裂；2、陽臺排水立管邊封堵不密實；3、鋁門窗下框塞縫不實；4、陽臺門檻石未用濕鋪法施工；5、陽臺兩側墻體底部采用空心磚砌筑；6、陽臺地漏未對結合層內積水起排水作用；7、陽臺地漏邊封堵不密實；8、陽臺排水坡度不正確，

7、造成陽臺積水。防治措施防治措施：1、砼澆筑密實；2、排水立管及地漏周邊用細石混凝土分兩次封堵并做蓄水試驗；3、門下框塞縫密實，門檻石采用濕鋪法施工；4、門側墻體底部應澆搗砼反坎或砌實心磚。5、陽臺地漏排水管在靠近樓板的位置開小孔，排除結合層內的積水；6、陽臺地磚結合層水泥含量要高且宜濕鋪；7、避免陽臺積水。滲漏水滲漏水第第10頁頁第二節第二節 室內積水滲漏室內積水滲漏2、衛生間滲漏水2.1、衛生間頂板滲漏水。原因分析原因分析: :1、樓板及預留洞口邊混凝土澆搗不密實。2、找平坡度不準，側排地漏高于找平層或堵塞，造成沉箱積水；3、沉箱防水層被破壞。防治措施防治措施：1、樓板砼澆搗密實；2、管道邊

8、用細石砼分層澆搗并做蓄水試驗；3、沉箱側排地漏放置在沉箱最低位置；4、管道隱蔽前對地漏封口，防止垃圾堵塞；5、做好沉箱防水層并做蓄水試驗。滲漏水滲漏水第第11頁頁第二節第二節 室內積水滲漏室內積水滲漏2、衛生間滲漏水2.2、衛生間墻體周邊滲水原因分析原因分析: :1、砌體抹灰不密實；2、衛生間未做砼返坎或砼反坎有縫隙；3、墻面防水層高度不足或防水層被破壞。4、管道穿過門檻石底部，封堵不密實；5、門檻石防水層被破壞防治措施防治措施：1、墻面砼、磚砌體及抹灰層必須施工密實；2、墻體防水層高度按圖施工，不許破壞防水層；3、沉箱砼施工時，可在砼返坎處用30mm30mm木枋支模澆搗砼凸起，澆搗砼返坎時行

9、成榫頭鍥入返坎;4、盡量減少管道從衛生間門檻石底穿過；5、衛生間門檻石用濕鋪法鋪設且門檻石內側做防水層，門檻石兩端封堵密實。衛生間過口石未采用濕貼滲漏水滲漏水第第12頁頁第三節第三節 管道滲漏水管道滲漏水1、給水管道及潔具滲漏水原因分析原因分析: :1、管道接頭不緊；2、管道與潔具連接無膠圈、墊片，絲扣連接未用生料帶；3、水管安裝用力過大造成管道開裂；4、成品保護差。防治措施防治措施：1、管道連接要緊密；2、給水管鋪設完成后要進行試壓；3、管道與潔具連接要設置防水墊片、膠圈及生料帶，安裝時用力適度；4、加強成品保護。原因分析原因分析: :1、地暖管材質不合格；2、地面埋設的地暖管有接頭；3、成

10、品保護差。防治措施防治措施：1、地暖管檢測合格后方可使用；2、地暖管敷設暗埋部分不能有接頭； 3、做好現場成品保護措施，避免交叉施工造成管道損傷破壞；4、后續工序須帶壓施工。2、地暖管滲漏水滲漏水滲漏水第第13頁頁第三節第三節 管道滲漏水管道滲漏水3、廚房煙道滲漏水原因分析原因分析: :1、煙道洞口邊封堵不嚴密；防治措施防治措施：1、屋面排煙口頂部設置的防水雨帽，周邊洞口設置防雨百葉窗，具備防止雨水進入煙道的作用且不可設置在天面斜屋面滴水線下；2、屋面排煙管根部四周應采用砼返坎上返至屋面完成面；3、屋面防水層應上返至屋面完成面300 mm；4、煙道邊縫隙用細石膨脹砼澆搗密實，并在煙道周邊設混凝

11、土擋水反檻。飾面開裂飾面開裂第第14頁頁飾面開裂飾面開裂飾面開裂飾面開裂第第15頁頁飾面飾面開裂開裂1、抹灰墻面空鼓開裂原因分析原因分析: :1、砌筑一次到頂，拉結筋設置間距過大； 2、墻體與砼界面未掛網或掛網寬度不夠；3、未按要求設置過梁或構造柱；4、墻體沉降未穩定就進行抹灰裝修；5、墻體未濕潤就抹灰；6、水泥砂漿配合比不符合設計要求；7、使用留滯過期的砂漿。防治措施防治措施：1、按規范要求設置拉結筋及構造柱；2、砌塊施工前充分濕潤；3、批灰前檢查掛網是否符合要求；4、嚴禁在砌體沉降不穩定下抹灰或裝修；5、按設計要求控制水泥砂漿配合比；6、抹灰厚度不宜超過20 mm；7、室內低于50C時應停

12、止施工；8、嚴控砂的含泥量和粗細度；9、嚴禁使用留滯過期的砂漿。烏蘭浩特恒大綠洲10#樓12-32層25%抹灰墻面空鼓、開裂飾面開裂飾面開裂第第16頁頁飾面飾面開裂開裂2、墻面涂飾層開裂原因分析原因分析: :1、基層抹灰開裂；2、基層含水率過高； 3、膩子施工前不同材料界面未做防開裂處理；4、膩子層厚度過大。防治措施防治措施: :1、控制抹灰基層質量；2、膩子中膠需具備良好的塑性；3、基層含水率過高時禁止施工; 4、墻面接口縫隙需滿刮膩子并貼網格布，且膩子厚度適中、均勻，防止收縮開裂。長春恒大名都6#樓主臥施工洞口處產生豎向裂縫飾面開裂飾面開裂第第17頁頁飾面飾面開裂開裂3、石材斷裂原因分析原

13、因分析: :1、石材材質差、厚度不足；2、石材運輸、搬運過程中斷裂；3、石材成品保護差；4、石材安裝工序錯誤。4、膩子層厚度過大。防治措施防治措施: :1、及時驗收石材，對斷裂的深色大理石粘貼加固并鏡面處理無明顯裂痕后再鋪貼；2、加強成品保護管理,嚴禁在石材上作業。3、門檻石與門套安裝工序不能顛倒。飾面開裂飾面開裂第第18頁頁飾面飾面開裂開裂4、石膏線與墻磚（或墻面石）界面開裂。原因分析原因分析: :1、石膏線固定不牢固；2、石膏線與墻面接縫未打膠。防治措施防治措施: :1、邊施工石膏線邊配制石膏粘粉，石膏線上的粘粉薄且均勻；2、粗重的石膏線須用螺釘固定；3、石膏線與墻面的接縫打柔性膠體。臥室

14、天棚石膏線周邊開裂飾面開裂飾面開裂第第19頁頁飾面飾面開裂開裂5、墻紙開裂、發霉。原因分析原因分析: :1、基層開裂；2、基層濕度太大；3、墻紙鋪貼未干燥前被強風吹刮；4、膠漿濃度太低，粘接性不強；5、墻紙上的膠體厚薄不均勻。防治措施防治措施: :1、基層干燥且清理干凈，防止開裂；2、墻紙鋪貼未干燥前避免被強風吹刮；3、墻紙上的膠體薄且均勻，濃度適中。飾面開裂飾面開裂第第20頁頁飾面飾面開裂開裂6、外墻GRC線條、構件開裂原因分析原因分析: :1、GRC構件安裝不牢固； 2、GRC自身基體收縮率大；3、GRC的構造節點與安裝工藝不合理。防治措施防治措施: :1、降低GRC制品的收縮率（可摻入標

15、準顆粒級配的砂子）；2、使用柔性膠體（含纖維）填塞GRC縫隙并掛網；3、GRC構件及內部灌漿密實。飾面生銹飾面生銹第第21頁頁飾面生銹飾面生銹飾面生銹飾面生銹第第22頁頁飾面生銹飾面生銹1、陽臺欄桿2、門鎖五金防治措施：防治措施：做好成品保護措施，防止成品污染、破損，造成生銹。飾面生銹飾面生銹第第23頁頁飾面生銹飾面生銹3、衛浴五金4、石材防治措施：防治措施：做好成品保護措施，防止成品污染、破損，造成生銹。防治措施：防治措施： 1.盡量避免采用高堿性水泥進行石材的粘貼施工，降低水泥中堿質與石材中鐵質發生反應的機會。2.石材在施工以前，一定要采用優質石材養護劑對石材進行六面防護處理，阻斷石材內鐵

16、質與水的接觸。飾面生銹飾面生銹第第24頁頁飾面生銹飾面生銹5、墻面鋼絲網銹跡外返6、銀鏡框生銹防治措施：防治措施：鋼絲網必須置于抹灰層內，網材與基體的間距宜大于5mm，但不得外露，應防止網材與固定件生銹和腐蝕。防治措施：防治措施：施工過程中做好成品保護措施，防止成品污染、破損、受潮而造成發霉生銹。墻面磚鋪貼墻面磚鋪貼第第25頁頁墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼墻面磚鋪貼墻面磚鋪貼第第26頁頁墻面磚鋪貼注意事項墻面磚鋪貼注意事項1、為避免墻面磚鋪貼大面積空鼓，集團標準要求衛生間、廚房墻面均做水泥基剛性防水，衛生間墻面水泥基剛性防水做到1.8米高，廚房墻面做到1米高，再鋪貼墻面磚。2、墻面磚在鋪裝時面磚必須使

17、用同一品牌、同一批次、同一色號，且無崩邊、缺角、翹角等質量缺陷。墻面磚鋪貼墻面磚鋪貼第第27頁頁墻面磚鋪貼注意事項墻面磚鋪貼注意事項4、磚縫隙大小均勻，寬度嚴控為1.0mm。3、給、排水管管根瓷磚需用玻璃開孔器套割開孔，嚴禁打磨敲孔。墻面磚鋪貼墻面磚鋪貼第第28頁頁墻面磚鋪貼注意事項墻面磚鋪貼注意事項5、施工完成后，用夾板、泡沫包裝板等材料對墻、柱陽角進行保護。墻面磚鋪貼墻面磚鋪貼第第29頁頁墻面磚鋪貼質量通病防治墻面磚鋪貼質量通病防治通病內容：通病內容：衛生間墻面磚空鼓、脫落原因分析原因分析1、基層抹灰層材料為混合砂漿，基層強度不夠；2、鋪貼前墻磚未按要求浸水，墻面未濕潤；3、粘貼砂漿不飽滿

18、或強度不足；4、墻面防水層脫落；5、未用專用膠泥粘貼玻化磚。防治措施防治措施1、抹灰層為水泥砂漿；2、墻磚須浸水2小時以上；3、粘貼前要清除墻磚的浮塵及明水；4、墻磚上的砂漿須飽滿，并均勻壓實；5、采用專用膠泥粘貼玻化磚。衛生間浴屏框邊墻磚空鼓衛生間煙道墻磚大面積空鼓墻面磚鋪貼墻面磚鋪貼第第30頁頁墻面磚鋪貼質量通病防治墻面磚鋪貼質量通病防治通病內容：通病內容：陽臺墻磚與地磚界面處理不到位防治措施防治措施1、墻面磚鋪貼前先放線，先鋪貼墻面磚再鋪貼地面磚；2、墻面磚鋪設至地面磚以下，方可鋪貼地面磚；3、地面磚按設計要求放坡；4、地面磚鋪設完成后用水泥漿摻少量膠水勾縫，縫寬為3-5mm。墻面磚鋪貼

19、墻面磚鋪貼第第31頁頁墻面磚鋪貼施工允許偏差墻面磚鋪貼施工允許偏差墻面磚施工允許偏差墻面磚施工允許偏差項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1立面垂直2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整2用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查5接縫高低0.2用1m鋼板尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度0.1用金屬塞尺檢查地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼第第32頁頁地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼第第33頁頁地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼注意事項注意事項1、注意地面鋪貼前，試壓水管必須檢查是否漏水和水管是否高出鋪裝面，

20、且帶壓施工直至完畢；2、地磚鋪貼時，注意地磚鋪貼的紋理方向一致，磚縫大小嚴控為2.0mm；3、衛生間、陽臺等有防水要求的地面，在地面磚鋪貼前應進行24小時蓄水試驗；4、廚房、衛生間、客廳陽臺等有防水要求的門檻石，必須采用濕鋪法且門檻石兩端頭填充密實；5、地磚、地面石材鋪貼時標高及找坡方向一定要符合設計要求。6、地磚鋪完驗收合格后，可用纖維板或彩條布進行成品保護。(見附圖)地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼第第34頁頁地磚、地面石材地磚、地面石材鋪貼質量通病防治鋪貼質量通病防治通病內容：通病內容：地磚縫隙大小不均勻防治措施防治措施1、地磚鋪貼時，注意地磚鋪貼的紋理方向一致，磚縫大小嚴控為2.0

21、mm2、填縫劑色澤要求接近地磚的顏色，填縫劑填縫要求飽滿。地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼第第35頁頁地磚、地面石材地磚、地面石材鋪貼質量通病防治鋪貼質量通病防治通病內容：通病內容：地磚、石材高低差明顯原因分析原因分析1、材料不平整；2、沒有對地面磚、石材進行放線及試鋪；3、基層標高控制不到位；4、地磚、石材被踩踏下沉，成品保護差。防治措施防治措施1、對進場的材料進行對板驗收；2、地面磚、石材須進行放線及試鋪；3、按設計要求的水泥砂漿配合比施工；4、進行產品保護。地磚、地面石材鋪貼地磚、地面石材鋪貼第第36頁頁序號項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直

22、2拉5m線和用鋼尺檢查3接縫高低差磚0.2，石材0.1用1m鋼板尺和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直1拉5m線和用鋼尺檢查5板塊間寬度（密縫時）0.5用鋼尺檢查地面磚、石材鋪貼允許偏差見下表地面磚、石材鋪貼允許偏差見下表涂飾施工涂飾施工第第37頁頁涂飾施工涂飾施工涂飾施工涂飾施工第第38頁頁涂飾施工涂飾施工質量通病防治質量通病防治通病內容：通病內容：涂飾層應該外觀良好，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋等質量缺陷。防治措施：防治措施：1、將基層的疏松層鏟掉，將浮塵、油污清理干凈； 2、涂飾完底漆的天花、墻面使用600M細砂紙將涂膜中小疙瘩和排筆毛打磨掉，有凹陷的地方用膩子補平，干后打磨平整；3、

23、對于墻面待涂料干燥后，再用800M細砂紙打磨、平整，無任何缺陷后，再噴涂第三遍乳膠漆，使涂膜手感平滑。涂飾施工涂飾施工第第39頁頁涂飾施工涂飾施工質量通病防治質量通病防治原因分析原因分析1、開關、插座底盒位置不準確，未采用聯體底盒預埋；2、開關、插座面板周圍膩子修補不到位；3、扇灰時未對開關面板進行保護，污染嚴重。防治措施防治措施1、預留底盒的標高、位置準確，并采用聯體底盒預埋；2、涂料施工前，用分色紙遮蔽開關、面板。通病內容：通病內容：開關插座面板不順直、周邊涂料施工粗糙。涂飾施工涂飾施工第第40頁頁項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺

24、和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1膩子層表面均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許3流墜、疙瘩不允許4砂眼、刷紋無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）1拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查膩子基層驗收標準膩子基層驗收標準涂飾質量和檢驗方法涂飾質量和檢驗方法入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝第第41頁頁入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝第第42頁頁入戶門施工入戶門施工質量通病防治質量通病防治通病內容：通病內容：門貼臉與墻體縫隙過大，無法收邊收口。防治措施：防治措施：1、安裝木門前應對洞尺寸進行復核，確保門套

25、兩側及頂部墻體厚度誤差不大于10mm；2、門貼臉與墻體間隙小于5mm，套線與墻體縫隙用與門套線或墻體相近顏色的中性玻璃膠密封，打膠應均勻順暢。 入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝第第43頁頁入戶門施工入戶門施工質量通病防治質量通病防治通病內容：通病內容：門套線45拼接質量差，縫隙明顯。防治措施：防治措施：1、依據戶內門基座與門套框高度，準確切割門套線45角，對接時應嚴密無縫;2、門套線45斜角拼接時，接口處涂刷白乳膠膠接。入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝第第44頁頁入戶門施工入戶門施工質量通病防治質量通病防治通病內容：通病內容：門框下口距離地面過高。防治措施：防治措施：1、門扇安裝后，臥

26、室門距地面5-8mm，平開廚房門、衛生間門距地面10-12mm，其余3邊與門框間距均勻且不大于4mm;入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝第第45頁頁入戶門施工入戶門施工質量通病防治質量通病防治通病內容：通病內容：入戶門塞縫入戶門塞縫。防治措施：防治措施：1、及時用水泥砂漿塞縫;未按設計及規范要求使用水泥砂漿灌漿入戶門、戶內門安裝入戶門、戶內門安裝第第46頁頁項次項目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法1門槽口對角線長度差2用鋼尺檢查2門框的正、側面垂直度2用1 m垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差0.2用鋼直尺和塞尺檢查4門扇與上框間留縫2-3用塞尺檢查5門扇與側框間留縫合頁側2-

27、3門鎖側3-46門套線接縫高低差0.27無 下 框 時門 扇 與 地面間留縫房門58用塞尺檢查廚房、衛生間門1012戶內木門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法戶內木門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法木地板安裝木地板安裝第第47頁頁木地板安裝木地板安裝木地板安裝木地板安裝第第48頁頁木地板安裝注意事項木地板安裝注意事項1、基層必須平整、堅實、干燥，含水率北方地區為不大于8%，南方地區為不大于12%，平整度為不大于3 2、木地板鋪貼設計要求。木地板安裝木地板安裝第第49頁頁木地板安裝注意事項木地板安裝注意事項3、木地板完成面比門檻石低3-5mm。4、木地板鋪貼完成后及時使用彩條布或紙板等進行成品

28、保護。木地板安裝木地板安裝第第50頁頁木地板安裝質量通病防治木地板安裝質量通病防治通病內容：通病內容：同一房間內的木地板色差大。原因分析原因分析1、木地板本身材料色差；2、不同批次的木地板混鋪；3、防潮紙未向墻面上返100mm，致使木地板受潮發黑。防治措施防治措施1、砂漿基層須干燥；2、木地板須對樣板；3、木地板鋪裝前先預鋪，同一間房間的木地板顏色相近;4、木地板鋪設完成后進行房間通風措施。木地板安裝木地板安裝第第51頁頁木地板安裝質量通病防治木地板安裝質量通病防治通病內容：通病內容：木地板空鼓、起灰。原因分析原因分析1、找平層空鼓、起砂；2、基層夾板未滿鋪，防潮層、珍珠棉未鋪設或鋪設上返墻面

29、高度、搭接長度不夠；3、施工工序顛倒；4、基層平整度不符合要求；5、基層未清理干凈；6、木地板與基層未打釘固定。防治措施防治措施1、控制找平層砂漿配合比，避免起灰；2、清潔室內衛生；3、木地板的基層嚴格按照設計要求鋪設；4、嚴禁未對木地板保護就進行墻面維修。5、鋪貼工序嚴禁顛倒。木地板安裝木地板安裝第第52頁頁木地板安裝質量通病防治木地板安裝質量通病防治通病內容：通病內容：木地板與踢腳線接面打膠不平順、膠條寬度大、木地板與膠條色差大。防治措施防治措施1、嚴控墻面平整度在3mm以內；2、木地板安裝時控制好平整度，確保踢腳線與木地板拼接密實；3、柔性膠體顏色與木地板顏色一樣或相似，打膠飽滿順直,膠

30、條寬度為3-5mm。木地板安裝木地板安裝第第53頁頁木地板安裝質量通病防治木地板安裝質量通病防治通病內容：通病內容：木踢腳線的接縫及釘眼未處理。防治措施防治措施1、木踢腳線之間采用45拼接；2、接縫及釘眼處用膩子及油漆修復至無明顯痕跡。木地板安裝木地板安裝第第54頁頁項次項目實木復合地板面層允許偏差檢驗方法1板面縫隙寬度0.5用鋼尺檢查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查3踢腳線上口平齊3.0拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查4板面拼縫平直3.05相鄰板材高差0.2用鋼尺和楔形塞尺檢查6踢腳線與面層的接縫1.0楔形塞尺檢查木地板面層的允許偏差和檢驗方法（木地板面層的允許偏差和檢驗方法

31、（mmmm）細部處理細部處理第第55頁頁細部處理細部處理第第56頁頁一、門窗的細部處理標準2.門縫控制到位，戶內門與門框之間的縫隙均勻一致，且控制為3-4，門扇與門檻石縫隙為5-8。門扇與門框縫門扇與門框縫隙控制在隙控制在3-43-4與門檻石縫隙與門檻石縫隙控制在控制在5-85-8裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第57頁頁一、門窗的細部處理標準1.門扇、門框安裝垂直，門套線安裝釘眼隱蔽，門套線與墻面密縫 ，交界面打膠順直細膩，所用膠色與界面色相似。打膠順直打膠順直細膩細膩墻紙界面處墻紙界面處理到位理到位裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第58頁頁一、門窗的細部處理標準3.入戶門、戶內門及門框

32、無劃痕、脫漆及釘眼外露等缺陷，合頁連接牢固，且雙邊開槽。門無色差無門無色差無觀感缺陷觀感缺陷合頁安裝牢合頁安裝牢固固裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第59頁頁一、門窗的細部處理標準4.門吸安裝牢固，高度距木地板15；門套線色澤一致，拼角嚴密合縫。門吸距木地門吸距木地板板15cm15cm 門套線拼門套線拼角嚴密角嚴密第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第60頁頁一、門窗的細部處理標準5. 花崗巖門檻石嚴禁斷裂，門檻石相對高差控制到位，要求入戶門門檻石比室外地面高15-20 ，臥室門檻石比木地板高3-5。入戶門門檻石入戶門門檻石比室外地面高比室外地面高差差15-2015-20臥室門檻

33、石臥室門檻石比木地板高比木地板高3-53-5第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第61頁頁一、門窗的細部處理標準 6、客廳地面比陽臺地面高50-60, 客廳陽臺門檻石按設計分內外兩條，分別跟鋁合金下軌內外口平齊；衛生間、櫥房門檻石平外地面，比內地面高15-20，且必須采用濕鋪法施工。陽臺門檻石陽臺門檻石高差高差15-2015-20衛生間門檻石衛生間門檻石高差高差15-2015-20第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第62頁頁三、木地板的細部處理標準 1、踢腳線拼角采用45拼接，收口控制到位，與木地板無色差；木地板與門檻石密縫拼接。踢腳線拼角控踢腳線拼角控制到位制到位木

34、地板無木地板無色差色差第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第63頁頁三、木質線條的細部處理標準 2、踢腳線與木地板、墻面接縫密實平直，其上、下口須打膠收口，膠色與踢腳線顏色一致，打膠須順直細膩，整體觀感線條流暢，光潔美觀無色差。踢腳線與木地踢腳線與木地板打膠順直、板打膠順直、細膩細膩踢腳線與墻紙踢腳線與墻紙接縫密實接縫密實第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第64頁頁四、天花細部處理標準1、石膏線接口順直，表面光滑，線條清晰，無毛刺、裂縫，涂料均勻 。天花無開天花無開裂，涂料裂，涂料均勻均勻石膏線順石膏線順直平滑直平滑第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第6

35、5頁頁五、飾面板背景墻的細部處理標準 1、波紋板無斷裂現象，油漆色調均勻，波紋板與木飾板接縫密實、緊湊 ；木飾線與墻紙接縫嚴密，線條順直。波紋板油漆波紋板油漆飽滿，界面飽滿，界面清晰清晰墻紙與木線墻紙與木線面接縫順直面接縫順直第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第66頁頁六、客廳臥室的細部處理標準 2、面板橫平豎直，嚴密緊湊，固定牢靠，高度滿足設計要求。面板間橫平豎直，面板間橫平豎直，緊湊無縫隙緊湊無縫隙同一水平線同一水平線觀感好觀感好第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第67頁頁六、客廳臥室的細部處理標準 4、天花與墻面收口順直，界面密實，天花無開裂。天花與墻面收口天

36、花與墻面收口順直，界面密實，順直，界面密實，天花無開裂天花無開裂第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第68頁頁七、廚房、衛生間的細部處理標準 3、廚房衛生間排水系統良好，布管整潔有序便于檢修，橫管確保排水坡度，管口膠封嚴密。橫管有排橫管有排水坡度水坡度排水系統整排水系統整潔有序潔有序第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準第第69頁頁七、廚房、衛生間的細部處理標準 4、衛生間地面有一定坡度，無積水痕跡。控制坡度到控制坡度到位、無積水位、無積水第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準地漏周邊地地漏周邊地磚有坡度磚有坡度第第70頁頁七、廚房、衛生間的細部處理標準 8、浴巾架

37、、毛巾套在墻面安裝牢固，位置符合設計要求，表面潔凈明亮；衛生清理時，嚴禁使用酸性洗液。安裝牢固、安裝牢固、美觀美觀安裝緊固、安裝緊固、美觀美觀第一篇第一篇 裝修細部裝修細部處理標準處理標準細部處理細部處理第第71頁頁通病內容：通病內容：房間大小頭明顯、陰陽角不順直方正。原因分析原因分析1、砌磚前未彈好軸線、墻身線及控制線；2、未對墻體抹灰進行規方處理。防治措施防治措施1、彈好墻體軸線、墻身線及檢查控制線；2、對墻體進行規方、貼灰餅；3、用靠尺找方、吊直后再抹灰、壓光，使線角順直清晰；4、用靠尺垂吊線找準垂直度，并將陰角抹壓順直、方正。細部處理細部處理第第72頁頁通病內容：通病內容：不同材質界面

38、處理不符合要求。防治措施防治措施: :1、臥室、衛生間、廚房墻面與木地板、門套線、柜體、淋浴間、鏡框邊等兩種不同材質的交界面，使用與交界面近似顏色的玻璃膠柔性密封，打膠飽滿順直,膠條寬度為5-8mm。細部處理細部處理第第73頁頁通病內容：通病內容：門檻石寬度與墻體不一致，門檻石與門套存在明顯縫隙。防治措施防治措施: :1、應先施工門檻石后安裝門套，嚴禁顛倒工序。2、石材加工時應考慮裝修完成面厚度。成品保護成品保護第第74頁頁成品保護成品保護第第75頁頁成品保護指引成品保護指引成品保護因素占成品保護因素占0.2%據統計成品保護因素占產品質量總缺陷率的比例達到了48.1%占問題總數占問題總數70%

39、70%的客戶投訴質量問題，幾乎都與產品保護有關的客戶投訴質量問題，幾乎都與產品保護有關成品保護指引成品保護指引第第76頁頁第第77頁頁成品保護指引成品保護指引占問題總數占問題總數70%70%的客戶投訴質量問題，幾乎都與產品保護有關的客戶投訴質量問題，幾乎都與產品保護有關第第78頁頁成品保護指引成品保護指引第第79頁頁成品保護指引成品保護指引成品保護的基本原則成品保護的基本原則第第80頁頁成品保護指引成品保護指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先檢檢查查后后保保護護誰誰施施工工誰誰保保護護持持續續保保護護材材料料運運輸輸原原則則過過程程中中保保護護措措施施切切實實可可靠靠1

40、 11 1第第81頁頁成品保護指引成品保護指引 合理的施工流程是產品保護的前提，也是非合理的施工流程是產品保護的前提，也是非常重要的保護措施，提醒大家常重要的保護措施，提醒大家“施工工序嚴禁施工工序嚴禁顛倒顛倒”。第第82頁頁成品保護指引成品保護指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先檢檢查查后后保保護護誰誰施施工工誰誰保保護護持持續續保保護護材材料料運運輸輸原原則則過過程程中中保保護護措措施施切切實實可可靠靠1 12 2第第83頁頁成品保護指引成品保護指引 所有工序質量必須施工單位自檢及專業工程所有工序質量必須施工單位自檢及專業工程師抽檢合格后方可進行保護。師抽檢合格后方

41、可進行保護。第第84頁頁成品保護指引成品保護指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先檢檢查查后后保保護護誰誰施施工工誰誰保保護護持持續續保保護護材材料料運運輸輸原原則則過過程程中中保保護護措措施施切切實實可可靠靠1 1第第85頁頁成品保護指引成品保護指引 誰施工誰保護原則；工序交接時，成品保護也誰施工誰保護原則；工序交接時，成品保護也應進行交接驗收；下道工序施工單位有責任做應進行交接驗收；下道工序施工單位有責任做好產品保護的后續檢查和維護工作。好產品保護的后續檢查和維護工作。第第86頁頁成品保護指引成品保護指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先檢檢查查

42、后后保保護護誰誰施施工工誰誰保保護護持持續續保保護護材材料料運運輸輸原原則則過過程程中中保保護護措措施施切切實實可可靠靠1 1第第87頁頁成品保護指引成品保護指引 材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施。材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施。包含轎廂內部的成品飾面、各種開關按鈕、轎廂包含轎廂內部的成品飾面、各種開關按鈕、轎廂外面的不銹鋼面板、不銹鋼或石材門套、層顯等外面的不銹鋼面板、不銹鋼或石材門套、層顯等; ;2. 2. 材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶、燈具、電氣水暖設備、管井門及樓道門。道窗戶、燈具、電氣水暖設備、管井門及樓

43、道門。第第88頁頁成品保護指引成品保護指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先檢檢查查后后保保護護誰誰施施工工誰誰保保護護持持續續保保護護材材料料運運輸輸原原則則過過程程中中保保護護措措施施切切實實可可靠靠1 1第第89頁頁成品保護指引成品保護指引 各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。品、成品。 材料表面保護膜應在工程竣工后、保潔前拆除。材料表面保護膜應在工程竣工后、保潔前拆除。 對郵箱、消防、供電、報警、網絡等公共設施應對郵箱、消防、供電、報警、網絡等公共設施應采取保護措施。采取保護措施。 第第90頁頁成品保護指引

44、成品保護指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先檢檢查查后后保保護護誰誰施施工工誰誰保保護護持持續續保保護護材材料料運運輸輸原原則則過過程程中中保保護護措措施施切切實實可可靠靠1 1第第91頁頁成品保護指引成品保護指引產品保護措施應在移交物業前切實可靠。產品保護措施應在移交物業前切實可靠。成品保護成品保護第第92頁頁成品保護做法成品保護做法：用夾板、泡沫包裝板等材料對墻、柱陽角進行保護。成品保護做法成品保護做法： 1.5米以下門框使用木夾板做成“幾”字型進行保護，門扇用粗布、絨布、毯類等進行保護。成品保護成品保護第第93頁頁成品保護做法成品保護做法：地磚鋪完驗收合格后，可用纖維板或彩條布進行成品保護。成品保護做法成品保護做法：飄窗板鋪貼完成后，用石膏板、彩條布等材料進行成品保護。成品保護成品保護第第94頁頁成品保護做法成品保護做法：櫥柜、衛浴安裝完成，必須做有效成品保護。成品保護做法成品保護做法：門鎖五金用塑料膜進行成品保護。成品保護成品保護第第95頁頁成品保護做法成品保護做法：木地板鋪貼完成后及時使用彩條布或紙板等進行成品保護。成品保護做法成品保護做法：油漆施工時需對相鄰成品進行覆蓋保護。成品保護成品保護第第96頁頁成品保護做法成品保護做法：陽臺鐵藝護欄用塑料薄膜覆蓋保護。成品保護做法成品保護做法：燈具安裝完成后，如后續工序對其會造成污染，