1、泓域咨詢 /SPC地板項目可行性分析與經濟測算報告說明SPC地板又稱石塑地板，其主要以聚氯乙烯（PVC）、碳酸鈣、鈣鋅穩定劑、塑化劑、炭黑等為原材料，經過塑化擠出片材，用三輥或四輥壓延機分別把SPC高分子基材層、PUR晶盾透明層、耐磨層、彩膜裝飾層等進行一次性加熱貼合、壓紋而制成的一種硬質塑料地板。按用途，SPC地板可分為商用SPC地板和家用SPC地板。按照功能要求，SPC地板還可分為防靜電系列SPC地板、防滑系列SPC地板等。SPC地板作為一種新型環保型復合地板，具有優異的防火、防潮、防水、防蟲、高環保、加工型好等優點。與LVT地板等其他類型PVC地板相比，SPC地板具有更好的尺寸穩定性和抗

2、沖擊性，在冷熱交替、溫度出現較大變化時，SPC地板不會起拱、出油。憑借出色的穩定性和耐用性，SPC地板適用于商場、機場、醫院、學校、超市、工廠、圖書館、汽車展廳等多種場所。隨著地板產業全球化趨勢日益明顯，中國SPC地板行業保持較快發展，目前已形成以張家港市易華潤東新材料有限公司、浙江海象新材料股份有限公司、浙江海利得新材料股份有限公司、江蘇肯帝亞木業有限公司為代表的國內先進生產企業。然而，國內SPC地板市場滲透率較低，企業規模普遍偏小，且銷售渠道、品牌影響力等與歐美領先企業存在一定差距，多數企業主要通過為國外品牌商和建材零售商提供OEM、ODM服務來參與全球市場競爭，產品基本以外銷為主。整體來

3、看，國內SPC地板行業呈現小而散的特點，市場集中度低，具備絕對優勢的全國性領導品牌尚未形成。根據謹慎財務估算，項目總投資33186.92萬元，其中：建設投資27045.01萬元，占項目總投資的81.49%；建設期利息277.21萬元，占項目總投資的0.84%；流動資金5864.70萬元，占項目總投資的17.67%。項目正常運營每年營業收入62600.00萬元，綜合總成本費用50438.00萬元，凈利潤8897.93萬元，財務內部收益率20.55%，財務凈現值8972.79萬元，全部投資回收期5.59年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本項目符合國家產業發展政策

4、和行業技術進步要求，符合市場要求，受到國家技術經濟政策的保護和扶持，適應本地區及臨近地區的相關產品日益發展的要求。項目的各項外部條件齊備，交通運輸及水電供應均有充分保證，有優越的建設條件。，企業經濟和社會效益較好，能實現技術進步，產業結構調整，提高經濟效益的目的。項目建設所采用的技術裝備先進，成熟可靠，可以確保最終產品的質量要求。目錄一、 項目概述4二、 項目提出的理由4三、 研究結論4四、 主要經濟指標一覽表4主要經濟指標一覽表4五、 核心人員介紹6六、 建筑工程建設指標7建筑工程投資一覽表8七、 建設規模及主要建設內容9八、 劣勢分析（W）9九、 公司發展規劃10十、 公司經營宗旨16十一

5、、 預期效果評價16十二、 項目實施保障措施16十三、 項目總投資17總投資及構成一覽表18十四、 資金籌措與投資計劃18項目投資計劃與資金籌措一覽表19十五、 經濟評價財務測算20十六、 招標信息發布21十七、 項目總結21一、 項目概述1、項目名稱：SPC地板項目2、承辦單位名稱：xx有限公司3、項目性質：新建4、項目建設地點：xx園區5、項目聯系人：韋xx二、 項目提出的理由綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創

6、新功能不斷強化，產業發展進入新階段。三、 研究結論項目產品應用領域廣泛，市場發展空間大。本項目的建立投資合理，回收快，市場銷售好，無環境污染，經濟效益和社會效益良好，這也奠定了公司可持續發展的基礎。四、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積56667.00約85.00畝1.1總建筑面積97237.781.2基底面積34566.871.3投資強度萬元/畝306.742總投資萬元33186.922.1建設投資萬元27045.012.1.1工程費用萬元23365.732.1.2其他費用萬元2975.542.1.3預備費萬元703.742.2建設期利息萬元277.212.

7、3流動資金萬元5864.703資金籌措萬元33186.923.1自籌資金萬元21872.233.2銀行貸款萬元11314.694營業收入萬元62600.00正常運營年份5總成本費用萬元50438.006利潤總額萬元11863.917凈利潤萬元8897.938所得稅萬元2965.989增值稅萬元2484.1410稅金及附加萬元298.0911納稅總額萬元5748.2112工業增加值萬元19892.3513盈虧平衡點萬元22937.72產值14回收期年5.5915內部收益率20.55%所得稅后16財務凈現值萬元8972.79所得稅后五、 核心人員介紹1、韋xx，中國國籍，無永久境外居留權，1961

8、年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。2、史xx，1957年出生，大專學歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。3、陳xx，中國國籍，無永久境外居留權，1959年出生，大專學歷，高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技術顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有限責任公司總工程師。2018年3月至今任公司董事、副總經理、總工程師。4、熊xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學

9、歷。2012年4月至今任xxx有限公司監事。2018年8月至今任公司獨立董事。5、孔xx，中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監。6、秦xx，中國國籍，無永久境外居留權，1958年出生，本科學歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。

10、7、廖xx，中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。8、黃xx，中國國籍，1977年出生，本科學歷。2018年9月至今歷任公司辦公室主任，2017年8月至今任公司監事。六、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積97237.78，其中：生產工程66921.47，倉儲工程11666.31，行政辦公及生活服務設施10685.80，公共工程7964.20。建筑工程投

11、資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程19011.7866921.479280.601.11#生產車間5703.5320076.442784.181.22#生產車間4752.9416730.372320.151.33#生產車間4562.8316061.152227.341.44#生產車間3992.4714053.511948.932倉儲工程9333.0511666.311366.402.11#倉庫2799.913499.89409.922.22#倉庫2333.262916.58341.602.33#倉庫2239.932799.91327.942.44#倉庫195

12、9.942449.93286.943辦公生活配套2150.0610685.801619.143.1行政辦公樓1397.546945.771052.443.2宿舍及食堂752.523740.03566.704公共工程4148.027964.20796.12輔助用房等5綠化工程6839.71111.47綠化率12.07%6其他工程15260.4273.817合計56667.0097237.7813247.54七、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積56667.00（折合約85.00畝），預計場區規劃總建筑面積97237.78。（二）產能規模根據國內外市場需求和xx有限公司建設

13、能力分析，建設規模確定達產年產xxxSPC地板，預計年營業收入62600.00萬元。八、 劣勢分析（W）（一）資本實力不足公司發展主要依賴于自有資金和銀行貸款，公司產能建設、研發投入及日常營運資金需求較大，目前的信貸模式難以滿足公司的資金需求，制約公司發展。尤其面對國外主要競爭對手的資本實力，以及智能制造產業升級需求，公司需要拓寬融資渠道，進一步提高技術水平、優化產品結構，增強自身的競爭力。（二）產能瓶頸制約公司產品核心技術國內領先，產品質量獲得客戶高度認可，但未來隨著業務規模擴大、產品質量和性能不斷提升，訂單逐年增加，公司現有產能已不能滿足日益增長的市場需求。面對未來逐年上升的產品需求量，產

14、能成為制約公司快速發展的重要因素，可能會削弱公司未來在國內外市場的核心競爭力。九、 公司發展規劃（一）發展計劃1、發展戰略作為高附加值產業的重要技術支撐，正在轉變發展思路，由“高速增長階段”向“高質量發展”邁進。公司順應產業的發展趨勢，以“科技、創新”為經營理念，以技術創新、智能制造、產品升級和節能環保為重點，致力于構造技術密集、資源節約、環境友好、品質優良、持續發展的新型企業，推進公司高質量可持續發展。2、經營目標目前，行業正在從粗放式擴張階段轉向高質量發展階段，公司將進一步擴大高端產品的生產能力，抓住市場機遇，提高市場占有率；進一步加大研發投入，注重技術創新，提升公司科技研發能力；進一步加

15、強環境保護工作，積極開發應用節能減排染整技術，保持清潔生產和節能減排的競爭優勢；進一步完善公司內部治理機制，按照公司治理準則的要求規范公司運行，提升運營質量和效益，努力把公司打造成為行業的標桿企業。（二）具體發展計劃1、市場開拓計劃公司將在鞏固現有市場基礎上，根據下游行業個性化、多元化的消費特點，以新技術新產品為支撐，加快市場開拓步伐。主要計劃如下：（1）密切跟蹤市場消費需求的變化，建立市場、技術、生產多部門聯動機制，提高公司對市場變化的反應能力； （2）進一步完善市場營銷網絡，加強銷售隊伍建設，優化以營銷人員為中心的銷售責任制，激發營銷人員的工作積極性； （3）加強品牌建設，以優質的產品和服

16、務贏得客戶，充分利用互聯網宣傳途徑，擴大公司知名度，增加客戶及市場對迎豐品牌的認同感； （4）在鞏固現有市場的基礎上，積極開拓新市場，推進省內外市場的均衡協調發展，進一步提升公司市場占有率。2、技術開發計劃公司的技術開發工作將重點圍繞提升產品品質、節能環保、知識產權保護等方面展開。公司將在現有專利、商標等相關知識產權的基礎上，進一步加強知識產權的保護工作，將技術研發成果整理并進行相應的專利申請，通過對公司無形資產的保護，切實做好知識產權的維護。為保證上述技術開發計劃的順利實施，公司將加大科研投入，強化研發隊伍素質，創新管理機制和服務機制，積極參加行業標準的制定，不斷提高企業的整體技術開發能力。

17、3、人力資源發展計劃培育、擁有一支有事業心、有創造力的人才隊伍，是企業核心競爭力和可持續發展的原動力。隨著經營規模的不斷擴大，公司對人才的需求將更為迫切，人才對公司發展的支撐作用將進一步顯現。為此，公司將重點做好以下工作：（1）加強人才的培養與引進工作，培育優秀技術人才、管理人才；（2）加強與高校間的校企人才合作，充分利用高校的人才優勢和教育資源優勢，開展技術合作和人才培養，全面提升技術人員的整體素質；（3）加強對基層員工的技能培訓和崗位培訓，提高勞動熟練程度和自動化設備的操作能力，有效提高勞動效率和產品質量。（4）積極探索員工激勵機制，進一步完善以績效為導向的人力資源管理體系，充分調動員工的

18、積極性。4、企業并購計劃公司將抓住行業整合機會，根據自身發展戰略，充分利用現有的綜合競爭優勢，整合有價值的市場資源，推進收購、兼并、控股或參股同行業具有一定互補優勢的公司，實現產品經營和資本經營、產業資本與金融資本的有機結合，進一步增強公司的經營規模和市場競爭能力。5、籌融資計劃目前公司正處于快速發展期，新生產線建設、技術改造、科技開發、人才引進、市場拓展等方面均需較大的資金投入。公司將根據經營發展計劃和需要，綜合考慮融資成本、資產結構、資金使用時間等多種因素，采取多元化的籌資方式，滿足不同時期的資金需求，推動公司持續、快速、健康發展。積極利用資本市場的直接融資功能，為公司的長遠發展籌措資金。

19、（三）面臨困難公司資產規模將進一步增長，業務將不斷發展和擴大，但在戰略規劃、營銷策略、組織設計、資源配置，特別是資金管理和內部控制等方面面臨新的挑戰。同時，公司今后發展中，需要大量的管理、營銷、技術等方面的人才，也使公司面臨較大的人才培養、引進和合理使用的壓力。公司必須盡快提高各方面的應對能力，才能保持持續發展，實現各項業務發展目標。1、資金不足發展計劃的實施需要足夠的資金支持。目前公司融資手段較為單一，所需資金主要通過銀行貸款解決，融資成本較高，還本付息壓力較大，難以滿足公司快速發展的要求。因此，能否借助資本市場，將成為公司發展計劃能否成功實施的關鍵。如果不能順利募集到足夠的資金，公司的發展

20、計劃將難以如期實現。2、人才緊缺隨著經營規模的不斷擴大，公司在新產品新技術開發、生產經營管理方面，高級科研人才和管理人才相對缺乏，將影響公司進一步提高研發能力和管理水平。因此，能否盡快引進、培養這方面人才將對募投項目的順利實施和公司未來發展產生較大的影響。（四）采用的方式、方法或途徑建立多渠道融資體系，實現公司經營發展目標公司擬建立資本市場直接融資渠道，改變融資渠道單一依賴銀行貸款的現狀，為公司未來重大投資項目的順利實施籌集所需資金，確保公司經營發展目標的實現。同時，加強與商業銀行的聯系，構建良好的銀企合作關系，及時獲得商業銀行的貸款支持，緩解公司發展過程中的資金壓力。1、內部培養和外部引進高

21、層次人才，應對經營規模快速提升面臨的挑戰公司現有人員在數量、知識結構和專業技能等方面將不能完全滿足公司快速發展的需求，公司需加快內部培養和外部引進高層次人才的力度，確保高素質技術人才、經營管理人才以及營銷人才滿足公司發展需要。為此，公司擬采取下列措施：1、加強人力資源戰略規劃，通過建立有市場競爭力的薪酬體系和公平有序的職業晉升機制，吸引優秀的技術、營銷、管理人才加入公司，提升公司綜合競爭力；2、進一步完善以績效為導向的員工激勵與約束機制，努力營造團結和諧的企業文化，強化員工對企業的歸屬感和責任感，保持公司人才隊伍的穩定性和積極性；3、加強年輕人才的培養，建立人才儲備機制，增強公司人才隊伍的深度

22、和厚度，形成完整有序的人才梯隊，實現公司可持續發展。2、以市場需求為驅動，提高公司競爭能力公司將以市場為導向，認真研究市場需求，密切跟蹤印染行業政策及最新發展動向，推動科技創新和加大研發投入，優化產品結構，開拓高端市場，不斷提升管理水平和服務質量，豐富服務內容，完善和延伸產業鏈，提升公司的核心競爭力和市場地位，最終實現公司的戰略發展目標。十、 公司經營宗旨依據有關法律、法規，自主開展各項業務，務實創新，開拓進取，不斷提高產品質量和服務質量，改善經營管理，促進企業持續、穩定、健康發展，努力實現股東利益的最大化，促進行業的快速發展。十一、 預期效果評價本工程針對生產過程及當地具體條件，依據有關國家

23、標準、規范、規定，設計中采用了防地震、防雷擊、防洪水、防暑、防凍等措施，同時采取一系列安全供電、安全供水、防其他傷害措施，在正常情況下，保障了機電設備和人身安全；針對生產特點，采取了除塵、降噪等措施，為職工創造了良好的操作環境，企業如能建立有效的安全衛生管理系統，職工安全和勞動衛生將會得到進一步保障。十二、 項目實施保障措施本期項目計劃在獲得土地使用權后動工建設。為了確保項目按進度計劃順利進行，同時為了節約項目建設時間，根據該項目的建設和運營特點，項目建設單位擬采用以下具體保障措施：1、項目建設單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的

24、部分工程盡量押后施工，諸如其它配套工程等。2、將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。3、在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量需有余地。4、項目建設單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。十三、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資33186.92萬元，其中：建設投資27045.01萬元，占

25、項目總投資的81.49%；建設期利息277.21萬元，占項目總投資的0.84%；流動資金5864.70萬元，占項目總投資的17.67%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資33186.92100.00%1.1建設投資27045.0181.49%1.1.1工程費用23365.7370.41%1.1.1.1建筑工程費13247.5439.92%1.1.1.2設備購置費9603.2128.94%1.1.1.3安裝工程費514.981.55%1.1.2工程建設其他費用2975.548.97%1.1.2.1土地出讓金1249.103.76%1.1.2.2其他前期費用1726.44

26、5.20%1.2.3預備費703.742.12%1.2.3.1基本預備費314.390.95%1.2.3.2漲價預備費389.351.17%1.2建設期利息277.210.84%1.3流動資金5864.7017.67%十四、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資33186.92萬元，其中申請銀行長期貸款11314.69萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資33186.92100.00%1.1建設投資27045.0181.49%1.2建設期利息277.210.84%1.3流動資金5864.7017.67%2資金籌措33186.92100.

27、00%2.1項目資本金21872.2365.91%2.1.1用于建設投資15730.3247.40%2.1.2用于建設期利息277.210.84%2.1.3用于流動資金5864.7017.67%2.2債務資金11314.6934.09%2.2.1用于建設投資11314.6934.09%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十五、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入62600.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應

28、繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=2484.14萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用50438.00萬元，其中：可變成本43404.40萬元，固定成本7033.60萬元。正常經營年份項目經營成本48459.92萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加298.09萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附