1、投投資資測測算算編編制制說說明明一一、建建設設及及交交付付標標準準：1、建筑風格：現(xiàn)代2、結(jié)構(gòu)形式：剪力墻框架結(jié)構(gòu)；標準層高：配套商業(yè)4.5m，聯(lián)排別墅3.6m，高層公寓3m，非人防地下室3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼兒園3.2m；結(jié)構(gòu)指標：事業(yè)部限額3、外墻飾面標準：配套商業(yè)100%石材幕墻聯(lián)排別墅100%真石漆，高層公寓質(zhì)感涂料+局部真石漆。4、門窗標準：鋁合金門窗；窗地比：配套商業(yè)0.32，聯(lián)排別墅0.32，高層住宅0.23。5、幕墻做法：商業(yè)100%石材幕墻。6、精裝標準：聯(lián)排別墅2500元/m2，高層住宅1500元/m2，配套商業(yè)毛坯交付；7、設備配置：電梯設備：

2、高層住宅中等品牌；空調(diào)設備無；采暖設備無。8、綠色節(jié)能配置：無。9、百年宅配置標準：無。10、景觀綠化配置標準：軟硬比7:3，按高端項目成本配置，景觀面積造價指標550元/m2。二二、土土地地出出讓讓及及配配建建要要求求1、要求配建設施：公共服務設施及基礎設施面積5236.36m2，幼兒園面積3900m2,按無償提供計。2、項目環(huán)境要求：/。3、車位配比：普通地下室停車效率35m2/個，人防車位按40m2/個計，80%地下停車，20%露天停車；配置地下車位數(shù)（含人防）：11390個；可出售車位數(shù)：9967個；車位售價：4萬元/個。4、人防車庫配比：按政府相關(guān)文件要求配置，地上建面*5%.三三、

3、測測算算原原則則及及其其他他說說明明1、土地成本分攤原則：按計容面積比。2、地下車庫分攤原則：人防車庫全部分攤至可售產(chǎn)品，非人防車庫按每個車位2.5*5.5m2對應建安成本預留，其余成本分攤分攤至可售產(chǎn)品。3、資本化借款費用：按集團計算原則4、土地增值稅：按集團計算原則5、基礎工程（含樁基、土方及圍護）指標說明：事業(yè)部限額6、其他特殊情況說明：無特殊說明事事業(yè)業(yè)部部*城城市市/ /區(qū)區(qū)縣縣*項項目目名名稱稱*項目操操作作人人：*填填表表日日期期2018/1/26項項目目基基本本假假設設條條件件必必填填/ /選選填填序序號號科科目目指指標標說說明明1、項目獲取年度2 20 01 17 7必填2、

4、起始土地出讓金（萬元）2 24 40 01 18 88 8. .5 55 5不含契稅。如果為收購項目，則填寫入賬的土地成本必填3、成交土地出讓金（萬元）2 24 40 01 18 88 8. .5 55 5不含契稅，如未成交僅作預測，該值可等于起始土地款，也可引用敏感性分析的成交地價必填4、補交土地出讓金（萬元）不含契稅拆遷補償款（萬元）必填5、購地前其他稅費（萬元）土地使用費、土地交易費用等，如有該項費用請詳細說明成本發(fā)生內(nèi)容6、返還款項（萬元）必填7、契稅稅率3 3% % 不同項目契稅不同必填8、印花稅0 0. .0 05 5% %必填9、土地增值稅預繳比例3 3. .0 0% %測算假設

5、只設定單一稅率，如果多業(yè)態(tài)執(zhí)行多稅率，請在表2修改引用稅率，但需特別標識。土地增值稅進行清算的，參考本套表-表4。10、增值稅附加稅率1 12 2% %必填11、貸款基準利率4 4. .7 75 5% % 根據(jù)最新央行規(guī)定調(diào)整貸款利率上浮比例1 10 0. .0 00 0% % 集團要求必填12、計稅銷售毛利率1 15 5. .0 00 0% % 參考右邊的備注，自行選定比率必填13、所得稅率2 25 5. .0 00 0% % 境外非居民企業(yè)，需調(diào)整必填14、項目開發(fā)周期（年）4 4 指項目從拿地到交房的完整開發(fā)周期必填15、啟動資金（萬元）2 20 00 00 0必填16、自有資金（萬元）

6、2 24 42 21 18 88 8. .5 55 5 土地款+啟動資金17、資本化借款費用4 49 94 40 05 5萬元項項目目基基礎礎數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表一一、整整體體項項目目主主要要技技術(shù)術(shù)指指標標整體項目名稱*項目項目擬分期數(shù)6.00總總用用地地面面積積353391.13m2總建筑面積1,544,479m2總可售面積1,129,589m2地上建筑面積1,138,726m2地下建筑面積405753m2小區(qū)道路面積45940.85m2建筑物占地面積80037.08m2建筑覆蓋率22.65%綠地率35.00%計計容容積積率率面面積積1129589.17m2容容 積積 率率3.22/硬地率45.6

7、1%地地上上停停車車位位數(shù)數(shù)量量2847.00個地地下下停停車車位位數(shù)數(shù)量量11,390.00個景觀面積227413.20m2二二、本本期期項項目目基基礎礎數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)核核算算對對象象用用地地面面積積建建筑筑面面積積地地上上建建筑筑面面積積地地下下建建筑筑面面積積計計容容銷銷售售面面積積計計容容自自持持面面積積不不計計容容銷銷售售/持持有有面面積積層層數(shù)數(shù)層層高高幢幢數(shù)數(shù)單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)大大類類細細分分業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)補補充充說說明明（萬萬m2）（萬萬m2）（萬萬m2）（萬萬m2）（萬萬m2）（萬萬m2）（萬萬m2）（地地上上/地地下下）（地地上上/地地下下）商業(yè)配套商業(yè)5.37056

8、.88346.88346.88342.004.50688.00住宅聯(lián)排別墅0.60801.21601.21601.21602.003.6010.0076.00車庫/儲藏非人防車庫0.000034.881734.881713.70461.003.609967.00車庫/儲藏人防車庫0.00005.69365.69361.003.801423.00住宅高層公寓29.3607104.8595104.8595104.859520-333.0062.00124.0016775.00配套設施其它配套設施0.00000.52360.52362.002.80配套設施幼兒園0.00000.39000.39002

9、.003.201.001.00小小計計35.3391154.4479113.872640.5753112.95890.000013.7046/7312529001備注：核核算算對對象象根據(jù)業(yè)態(tài)大類、細分業(yè)態(tài)，必須按業(yè)態(tài)大類、細分業(yè)態(tài)順序在單元格內(nèi)下拉選擇，業(yè)態(tài)補充可填寫業(yè)態(tài)屬性。項項目目購購地地階階段段投投資資預預測測表表*項目編編號號事事項項單單位位數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源配配套套商商業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅非非人人防防車車庫庫人人防防車車庫庫高高層層公公寓寓其其它它配配套套設設施施幼幼兒兒園園合合計計增增值值稅稅（進進項項稅稅）備備注注一面面積積指指標標1.1建筑面積萬技發(fā)部0.52360.39002

10、60.22101.2計容可售面積萬技發(fā)部#DIV/0!1.2.1計容銷售面積萬技發(fā)部#DIV/0!1.2.2計容自持面積萬技發(fā)部1.3不計容銷售面積萬技發(fā)部二收收入入資資產(chǎn)產(chǎn)2.1.1銷銷售售額額【預預計計含含銷銷項項稅稅】萬萬元元營銷部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!預計含銷項稅銷售均價（即市場售價）元/營銷部20,000.0022,000.00#DIV/0!10,500.00#DIV/0!銷售車位注明銷售個數(shù)及單個售價，單位萬元2.1.2土地出讓金抵減增值稅金額萬元財務部/合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D

11、IV/0!2.1.3銷銷售售收收入入【預預計計不不含含銷銷項項稅稅】萬萬元元營銷部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!預計不含稅銷售均價元/營銷部-#DIV/0!銷售車位注明銷售個數(shù)及單個售價，單位萬元2.2.1資資產(chǎn)產(chǎn)【預預計計含含銷銷項項稅稅】( (如如若若出出售售）萬萬元元營銷部預計含銷項稅銷售均價（即市場售價）元/營銷部#DIV/0!2.2.2土地出讓金抵減增值稅金額萬元財務部/合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2

12、.2.3資資產(chǎn)產(chǎn)【預預計計不不含含銷銷項項稅稅】( (如如若若出出售售）萬萬元元營銷部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2.3其中：資產(chǎn)（不含三費）萬元合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2.4收收入入及及資資產(chǎn)產(chǎn)合合計計【預預計計不不含含銷銷項項稅稅】萬萬元元2.1.3+2.2.3#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2.5其中：收入及資產(chǎn)合計（不

13、含三費）萬元2.1.3+2.3#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2.6營營業(yè)業(yè)外外收收入入萬萬元元三成成本本費費用用總總額額3.10直直接接成成本本（不不含含進進項項稅稅）萬萬元元#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!9 90 07 73 30 08 8. .3 37 78 80 00 05 54 4. .6 62 2 附成本測算明細表（成本測算明細表含進項稅,此處進行修正）3.1.1直接成本建筑面積單方成本元/#V

14、ALUE!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3.1.1.1土地征用及拆遷補償費用元/前期部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!土地款+契稅3.1.1.2前期工程成本元/合約部#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!其中：報批報建費元/合約部 三通一平元/合約部#DIV/0!#DIV/0!3.1.1.3建筑安裝工程成本元/合約部其中：精裝成本元/合約部#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!精裝交付需填寫3.1.1.4基礎設施成本元/合約部#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!

15、#VALUE!#VALUE!其中：市政配套費元/合約部-#DIV/0!-寬帶工程費(對應會計科目50010408)：與寬帶接通相關(guān)的支出。銷售合同另有約定的從其約定。工程范圍包括：室內(nèi)外寬帶網(wǎng)的管道預埋、檢查井、室內(nèi)外線路及設備等費用。#DIV/0!3.1.1.5公共配套設施成本元/合約部3.1.1.6開發(fā)間接成本元/合約部#VALUE!#VALUE!開發(fā)間接成本不僅包含營銷設施建設費、資本化借款費用、行政管理費。其中：營銷設施建造費元/營銷部/合約部指標單列 資本化借款費用元/財務部指標單列。按綠地集團房地產(chǎn)項目利潤考核辦法實施細則的規(guī)定計算 行政管理費元/管理部/辦公室指標單列 其他間接成

16、本元/合約部#VALUE!#VALUE!土地費用中：土地出讓金萬元投資發(fā)展部/合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!土土地地款款竟竟得得價價（萬萬元元）240188.55 補交土地出讓金萬元投資發(fā)展部/合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!補補交交土土地地款款價價（萬萬元元） 拆遷補償費萬元投資發(fā)展部/合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!拆拆遷遷補補償償費

17、費（萬萬元元） 契稅萬元土地價格稅率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!契稅 印花稅萬元土地價格稅率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!印花稅 其他稅費萬元投資發(fā)展部/合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!其其他他稅稅費費（萬萬元元）3.2三三項項費費用用（不不含含進進項項稅稅）萬萬元元三項費用建筑面積單方成本元/3.2.1營銷費用元/營銷部3.2.2管理費用元/管

18、理部/辦公室3.2.3財務費用元/財務部可不計3.3稅稅金金萬萬元元#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3.3.1土地增值稅（清算）萬元土增稅計算表#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!按清算計征，如預征額高于清算值，則取預征額。清算土地增值稅額見土地增值稅計算表土地增值稅（預征）萬元財務預估#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#

19、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!本行數(shù)值不計入稅金的匯總3.3.2增值稅附加萬元（銷-進）*稅率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!增增值值稅稅附附加加稅稅率率銷項稅金（單列）萬元增值稅計算表#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!銷銷項項稅稅總總額額（萬萬元元）進項稅金（單列）萬元增值稅計算表#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!進進項項稅稅總總額額（萬萬元元）項項目目購購地地階

20、階段段投投資資預預測測表表*項目編編號號事事項項單單位位數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源配配套套商商業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅非非人人防防車車庫庫人人防防車車庫庫高高層層公公寓寓其其它它配配套套設設施施幼幼兒兒園園合合計計增增值值稅稅（進進項項稅稅）備備注注3.4營營業(yè)業(yè)總總成成本本萬萬元元3.1+3.2+3.3#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!不含所得稅營業(yè)總成本建筑面積單方成本元/#DIV/0!#DIV/0!-#VALUE!

21、項項目目購購地地階階段段投投資資預預測測表表*項目編編號號事事項項單單位位數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源配配套套商商業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅非非人人防防車車庫庫人人防防車車庫庫高高層層公公寓寓其其它它配配套套設設施施幼幼兒兒園園合合計計增增值值稅稅（進進項項稅稅）備備注注3.5營營業(yè)業(yè)外外支支出出萬萬元元營營業(yè)業(yè)外外支支出出總總額額（萬萬元元）3.6所所得得稅稅萬萬元元5.325%#DIV/0!#DIV/0!營業(yè)外支出總額填寫在上空格四成成本本分分攤攤4.1分分攤攤后后直直接接成成本本萬萬元元合合約約部部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALU

22、E!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!4.1.1成本分攤后可售面積單方成本元/合約部-#DIV/0!直接成本分攤?cè)f元合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#DIV/0!成本攤出為負值，攤?cè)霝檎?.1.2其中：分攤后自持資產(chǎn)直接成本萬元4.2分分攤攤后后稅稅金金萬萬元元合合約約部部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI

23、V/0!成本分攤后可售面積單方成本元/合約部-#DIV/0!稅金分攤?cè)f元合約部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!成本攤出為負值，攤?cè)霝檎?.2.2其中：分攤后自持資產(chǎn)稅金萬元合約部4.3分分攤攤后后三三費費萬萬元元合合約約部部4.3.1成本分攤后可售面積單方成本元/合約部-三費分攤?cè)f元合約部成本攤出為負值，攤?cè)霝檎?.3.2其中：分攤后自持資產(chǎn)三費萬元合約部4.4分分攤攤后后營營業(yè)業(yè)總總成成本本萬萬元元4.1+4.2+4.3#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#VA

24、LUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!4.4.1其中：分攤后自持資產(chǎn)營業(yè)總成本萬元#DIV/0!自自持持資資產(chǎn)產(chǎn)含含稅稅營營業(yè)業(yè)總總成成本本可售面積成本指標元/-五項項目目盈盈利利測測算算5.1毛毛利利總總額額（含含資資產(chǎn)產(chǎn)）萬萬元元2.5-4.2-4.1#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5.2毛毛利利總總額額（不不含含資資產(chǎn)

25、產(chǎn)）萬萬元元2.1.3-4.2-(4.1-4.1.2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!稅前成本毛利率（含資產(chǎn)）5.1(4.2+4.1)-稅前成本毛利率（不含資產(chǎn)）5.2(4.2+4.1-4.1.2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!稅稅前前銷銷售售毛毛利利率率（含含資資產(chǎn)產(chǎn)）5.12.5#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!

26、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!稅稅前前銷銷售售毛毛利利率率（不不含含資資產(chǎn)產(chǎn)）5.22.1#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!稅前自有資金毛利率（含資產(chǎn)）5.1自有資金-稅前自有資金毛利率（不含資產(chǎn)）5.2自有資金-5.3所所得得稅稅前前利利潤潤總總額額（含含資資產(chǎn)產(chǎn)）萬萬

27、元元2.4+2.6-3.5-4.4#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5.4所所得得稅稅前前利利潤潤總總額額（不不含含資資產(chǎn)產(chǎn)）萬萬元元2.1.3+2.6-3.5-(4.4-4.4.1)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!- -6 6, ,6 69 94 4. .7 70 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D

28、IV/0!#DIV/0!稅前成本利潤率（含資產(chǎn)）5.3(4.4)#DIV/0!#DIV/0!-15.71%#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#DIV/0!稅前成本利潤率（不含資產(chǎn)）5.4（4.4-4.4.1)#DIV/0!#DIV/0!-15.71%#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#DIV/0!稅稅前前銷銷售售利利潤潤率率（含含資資產(chǎn)產(chǎn)）5.3(2.4)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!- -1 18 8. .6 64 4% %#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#

29、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!稅稅前前銷銷售售利利潤潤率率（不不含含資資產(chǎn)產(chǎn)）5.4(2.1)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!- -1 18 8. .6 64 4% %#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!稅前自有資金利潤率（含資產(chǎn)）5.3自有資金-啟啟動動資資金金（萬萬元元）2000.00稅前自有資金利潤率（不含資產(chǎn)）5.4自有資金-在投資部報表中填寫啟動資金5.5凈凈利利潤潤(含含資資產(chǎn)產(chǎn)）萬萬元元5.3-3.6#DIV/0!#DIV/0!5.6凈凈利利潤

30、潤（不不含含資資產(chǎn)產(chǎn)）萬萬元元5.4-3.6#DIV/0!#DIV/0!凈成本利潤率（含資產(chǎn)）5.5(4.4)#DIV/0!凈成本利潤率（不含資產(chǎn)）5.6(4.4-4.4.1)#DIV/0!凈凈銷銷售售利利潤潤率率（含含資資產(chǎn)產(chǎn)）5.5(2.4)#DIV/0!#DIV/0!需需10%凈凈銷銷售售利利潤潤率率（不不含含資資產(chǎn)產(chǎn)）5.6(2.1)#DIV/0!#DIV/0!需需10%凈自有資金利潤率（含資產(chǎn)）5.5自有資金-凈自有資金利潤率（不含資產(chǎn)）5.6自有資金-填表說明：1、自有資金利潤率=利潤總額自有資金。自有資金按土地征用及拆遷補償費用（含契稅）加項目啟動資金進行估算。特殊項目(如超高層

31、等)的啟動資金按實際計算。2、本表灰色部分設定公式，不允許編輯。3、成本分攤按填表說明及成本管理制度，獨獨立立地地下下車車庫庫按按車車位位劃劃線線面面積積及及銷銷售售車車位位數(shù)數(shù)計計算算可可售售面面積積，并并預預留留相相應應面面積積的的成成本本，其其余余成成本本按按分分攤攤規(guī)規(guī)則則分分攤攤至至所所服服務務的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，成本分攤中攤?cè)虢痤~及攤出金額的總和應為零。4、可售或自持對象即為開發(fā)業(yè)態(tài)，如：聯(lián)體別墅、小高層住宅、LOFT辦公、酒店、地下車庫、幼兒園等。5、銷銷售售收收入入及及成成本本按按不不含含稅稅額額計計入入；6、自自持持資資產(chǎn)產(chǎn)暫暫按按成成本本金金額額計計算算銷銷項項稅稅額額。事業(yè)部總

32、經(jīng)理（簽字）：日期：目目標標成成本本測測算算明明細細表表項項目目指指標標配配套套商商業(yè)業(yè)- -聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅非非人人防防車車庫庫人人防防車車庫庫- -高高層層公公寓寓其其它它配配套套設設施施幼幼兒兒園園目目標標成成本本合合計計- - - - - - - - - -建建筑筑面面積積（萬萬m2)m2)6 6. .8 88 83 34 4- - -3 34 4. .8 88 81 17 7- - - -0 0. .5 52 23 36 6- -1 15 54 4. .4 44 47 79 9戶戶數(shù)數(shù)（戶戶）6 68 88 8. .0 00 0- -7 76 6. .0 00 09 9, ,9 96

33、 67 7. .0 00 01 1, ,4 42 23 3. .0 00 07 72 2. .0 00 0- - - -2 29 9, ,0 00 01 1. .0 00 00 00 0出出房房率率（% %）1 10 00 0. .0 00 0% %- -1 10 00 0. .0 00 0% %0 0. .0 00 0% %0 0. .0 00 0% %- -1 10 00 0. .0 00 0% %0 0. .0 00 0% %0 0. .0 00 0% %7 73 3. .1 14 4% %銷銷售售建建筑筑面面積積( (萬萬m2)m2)6 6. .8 88 83 34 4- -1 1.

34、.2 21 16 60 0- - - -1 10 04 4. .8 85 59 95 5- - -1 11 12 2. .9 95 58 89 9自自持持建建筑筑面面積積( (萬萬m2)m2)- - - - - - - - - - -科科目目編編號號科科目目名名稱稱控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本

35、本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /建建面面）成成本本（萬萬元元）1 1土土地地征征用用及及拆拆遷遷補補償償費費- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1.11.1政政府府地地價價- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1.21.2土土地地有有關(guān)關(guān)的的稅稅費費-

36、 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1.31.3拆拆遷遷補補償償費費- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -2 2前前期期工工程程成成本本1 15 53 3. .7 74 41 1, ,0 05 58 8. .2 29 9- - -2 20 02 2. .1 15 52 24 45 5. .8 82 2- - -1 10 06 6. .3 36 63 3, ,7 70 09 9. .9 99 91 14 46 6. .3 36 68 83 33 3. .3 32 2- - -1 15 58 8

37、. .1 17 71 16 6, ,5 58 86 6. .0 04 41 10 09 9. .8 86 65 57 7. .5 53 31 10 06 6. .3 36 64 41 1. .4 48 81 14 45 5. .8 89 92 22 2, ,5 53 32 2. .4 46 62.12.1勘勘察察丈丈量量費費2 20 0. .8 80 01 14 43 3. .1 18 8- - -2 20 0. .8 80 02 25 5. .2 29 9- - -2 20 0. .8 80 07 72 25 5. .5 54 42 20 0. .8 80 01 11 18 8. .4 43

38、 3- - -2 20 0. .8 80 02 2, ,1 18 81 1. .0 08 82 20 0. .8 80 01 10 0. .8 89 92 20 0. .8 80 08 8. .1 11 12 20 0. .8 80 03 3, ,2 21 12 2. .5 52 22.22.2規(guī)規(guī)劃劃設設計計費費9 99 9. .8 89 96 68 87 7. .5 55 5- - -1 14 49 9. .2 29 91 18 81 1. .5 54 4- - -5 53 3. .5 50 01 1, ,8 86 66 6. .1 17 78 81 1. .5 50 04 46 64 4

39、. .0 03 3- - -1 10 00 0. .3 31 11 10 0, ,5 51 18 8. .9 94 45 53 3. .5 50 02 28 8. .0 01 15 53 3. .5 50 02 20 0. .8 87 78 89 9. .1 14 41 13 3, ,7 76 67 7. .1 12 22.32.3報報批批報報建建費費2 20 0. .0 00 01 13 37 7. .6 67 7- - -1 19 9. .0 00 02 23 3. .1 10 0- - -1 19 9. .0 00 06 66 62 2. .7 75 53 31 1. .0 00 01

40、17 76 6. .5 50 0- - -2 24 4. .0 00 02 2, ,5 51 16 6. .6 63 32 22 2. .5 50 01 11 1. .7 78 81 19 9. .0 00 07 7. .4 41 12 22 2. .8 89 93 3, ,5 53 35 5. .8 85 52.42.4招招標標及及失失標標費費1 1. .0 00 06 6. .8 88 8- - -1 1. .0 00 01 1. .2 22 2- - -1 1. .0 00 03 34 4. .8 88 81 1. .0 00 05 5. .6 69 9- - -1 1. .0 00 0

41、1 10 04 4. .8 86 61 1. .0 00 00 0. .5 52 21 1. .0 00 00 0. .3 39 91 1. .0 00 01 15 54 4. .4 45 52.52.5三三通通一一平平費費7 7. .0 06 64 48 8. .5 59 9- - -7 7. .0 06 68 8. .5 58 8- - -7 7. .0 06 62 24 46 6. .2 24 47 7. .0 06 64 40 0. .1 19 9- - -7 7. .0 06 67 74 40 0. .2 23 37 7. .0 06 63 3. .7 70 07 7. .0 06

42、62 2. .7 75 57 7. .0 06 61 1, ,0 09 90 0. .2 29 92.62.6建建設設方方臨臨時時設設施施費費5 5. .0 00 03 34 4. .4 42 25 5. .0 00 0- -5 5. .0 00 06 6. .0 08 81 10 0. .0 00 0- -5 5. .0 00 01 17 74 4. .4 41 15 5. .0 00 02 28 8. .4 47 75 5. .0 00 0- -5 5. .0 00 05 52 24 4. .3 30 05 5. .0 00 02 2. .6 62 25 5. .0 00 01 1. .9

43、 95 55 5. .0 00 07 77 72 2. .2 24 43 3建建筑筑安安裝裝工工程程成成本本3 3, ,5 59 90 0. .7 71 12 24 4, ,7 71 16 6. .3 37 7- - -4 4, ,7 72 27 7. .9 95 55 5, ,7 74 49 9. .1 18 8- - -2 2, ,6 63 36 6. .8 83 39 91 1, ,9 97 77 7. .0 09 93 3, ,7 70 03 3. .8 86 62 21 1, ,0 08 88 8. .3 38 8- - -3 3, ,9 97 79 9. .5 54 44 41 1

44、7 7, ,2 29 92 2. .4 44 42 2, ,2 24 42 2. .0 04 41 1, ,1 17 74 4. .0 01 12 2, ,4 44 42 2. .0 04 49 95 52 2. .4 40 03 3, ,6 64 44 4. .9 92 25 56 62 2, ,9 94 49 9. .8 87 73.13.1土土建建工工程程費費3 3, ,3 34 44 4. .7 71 12 23 3, ,0 02 23 3. .0 05 5- - -4 4, ,4 44 46 6. .9 95 55 5, ,4 40 07 7. .4 49 9- - -2 2, ,2

45、 26 63 3. .8 83 37 78 8, ,9 96 66 6. .2 23 32 2, ,6 67 70 0. .8 86 61 15 5, ,2 20 06 6. .8 86 6- - -3 3, ,7 70 09 9. .0 05 53 38 88 8, ,9 92 28 8. .8 81 12 2, ,0 02 26 6. .0 04 41 1, ,0 06 60 0. .9 91 12 2, ,2 22 26 6. .0 04 48 86 68 8. .1 16 63 3, ,3 32 24 4. .5 50 05 51 13 3, ,4 46 61 1. .4 49 93.

46、23.2安安裝裝工工程程費費2 24 46 6. .0 00 01 1, ,6 69 93 3. .3 32 2- - -2 28 81 1. .0 00 03 34 41 1. .7 70 0- - -3 37 73 3. .0 00 01 13 3, ,0 01 10 0. .8 87 71 1, ,0 03 33 3. .0 00 05 5, ,8 88 81 1. .5 52 2- - -2 27 70 0. .4 49 92 28 8, ,3 36 63 3. .6 64 42 21 16 6. .0 00 01 11 13 3. .1 11 12 21 16 6. .0 00 08

47、 84 4. .2 24 43 32 20 0. .4 42 24 49 9, ,4 48 88 8. .3 38 84 4基基礎礎設設施施成成本本5 54 44 4. .3 37 73 3, ,7 74 47 7. .1 11 1- - -5 56 69 9. .7 74 46 69 92 2. .8 81 1- - -1 14 47 7. .0 00 05 5, ,1 12 27 7. .6 61 11 14 47 7. .0 00 08 83 36 6. .9 96 6- - -6 60 04 4. .3 32 26 63 3, ,3 36 68 8. .5 51 13 32 22 2.

48、 .0 00 01 16 68 8. .6 61 13 32 22 2. .0 00 01 12 25 5. .5 58 84 47 79 9. .5 56 67 74 4, ,0 06 67 7. .1 19 94.14.1市市政政配配套套費費8 80 0. .0 00 05 55 50 0. .6 67 7- - -8 80 0. .0 00 09 97 7. .2 28 8- - -8 80 0. .0 00 02 2, ,7 79 90 0. .5 53 38 80 0. .0 00 04 45 55 5. .4 49 9- - -8 80 0. .0 00 08 8, ,3 38 8

49、8 8. .7 76 68 80 0. .0 00 04 41 1. .8 89 98 80 0. .0 00 03 31 1. .2 20 08 80 0. .0 00 01 12 2, ,3 35 55 5. .8 83 34.24.2給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費3 30 0. .0 00 02 20 06 6. .5 50 0- - -3 30 0. .0 00 03 36 6. .4 48 8- - -1 15 5. .0 00 05 52 23 3. .2 23 31 15 5. .0 00 08 85 5. .4 40 0- - -3 30 0. .0 00 03 3, ,1 14 45

50、5. .7 79 91 15 5. .0 00 07 7. .8 85 51 15 5. .0 00 05 5. .8 85 52 25 5. .9 97 74 4, ,0 01 11 1. .1 10 04.34.3雨雨污污水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費8 80 0. .0 00 05 55 50 0. .6 67 7- - -8 80 0. .0 00 09 97 7. .2 28 8- - -3 32 2. .0 00 01 1, ,1 11 16 6. .2 21 13 32 2. .0 00 01 18 82 2. .2 20 0- - -8 80 0. .0 00 08 8, ,3 38 88

51、8. .7 76 63 32 2. .0 00 01 16 6. .7 76 63 32 2. .0 00 01 12 2. .4 48 86 67 7. .1 11 11 10 0, ,3 36 64 4. .3 36 64.44.4供供電電系系統(tǒng)統(tǒng)費費1 17 70 0. .0 00 01 1, ,1 17 70 0. .1 18 8- - -1 17 70 0. .0 00 02 20 06 6. .7 72 2- - - - - - - - -1 17 70 0. .0 00 01 17 7, ,8 82 26 6. .1 12 21 17 70 0. .0 00 08 89 9. .

52、0 02 21 17 70 0. .0 00 06 66 6. .3 30 01 12 25 5. .3 34 41 19 9, ,3 35 58 8. .3 33 34.54.5燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)費費- - - - -2 20 0. .0 00 02 24 4. .3 32 2- - - - - - - - -5 51 1. .1 19 95 5, ,3 36 68 8. .0 00 0- - - - -3 34 4. .9 91 15 5, ,3 39 92 2. .3 32 24.64.6有有線線電電視視工工程程費費- - - - -2 2. .2 25 52 2. .7 74 4- -

53、- - - - - - -5 5. .7 76 66 60 03 3. .9 90 0- - - - -3 3. .9 93 36 60 06 6. .6 64 44.74.7電電話話通通訊訊工工程程費費5 5. .0 00 03 34 4. .4 42 2- - -5 5. .0 00 06 6. .0 08 8- - - - - - - - -5 5. .0 00 05 52 24 4. .3 30 0- - - - -3 3. .6 66 65 56 64 4. .7 79 94.84.8寬寬帶帶工工程程費費- - - - - -3 3. .8 80 0- - - - - - - - -

54、8 8. .0 00 0#DIV/0!#DIV/0!- - - - -5 5. .4 46 68 84 42 2. .5 55 54.94.9智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)費費3 30 0. .0 00 02 20 06 6. .5 50 0- - -3 30 0. .0 00 03 36 6. .4 48 8- - -2 20 0. .0 00 06 69 97 7. .6 63 32 20 0. .0 00 01 11 13 3. .8 87 7- - -2 25 5. .0 00 02 2, ,6 62 21 1. .4 49 92 25 5. .0 00 01 13 3. .0 09 92 25

55、 5. .0 00 09 9. .7 75 52 23 3. .9 95 53 3, ,6 69 98 8. .8 82 24.104.10采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)費費- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4.114.11園園林林環(huán)環(huán)境境工工程程費費1 14 49 9. .3 37 71 1, ,0 02 28 8. .1 16 6- - -1 14 49 9. .3 37 71 18 81 1. .6 63 3- - - - - - - - -1 14 49 9. .3 37 71 15 5, ,6 66 62 2. .6 66 6- - - -

56、-1 10 09 9. .2 24 41 16 6, ,8 87 72 2. .4 45 55 5公公共共配配套套設設施施成成本本- - - - -6 6. .2 25 57 7. .6 60 0- - - - - - - - -9 9. .6 60 01 1, ,0 00 06 6. .5 50 0- - - - -6 6. .5 57 71 1, ,0 01 14 4. .1 10 05.15.1會會所所- - - - - - - - - - - - -5.25.2幼幼兒兒園園（物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房、醫(yī)醫(yī)療療站站、社社區(qū)區(qū)服服務務、銀銀行行等等）- -7 7. .7 75 5- - -

57、 - - -7 7. .7 75 5- - - - - - -5.35.3學學校校- - - - - - - - - - - - - -5.45.4游游泳泳池池- - -6 6. .2 25 57 7. .6 60 0- - - - -9 9. .6 60 01 1, ,0 00 06 6. .5 50 0- - -6 6. .5 57 71 1, ,0 01 14 4. .1 10 05.55.5球球場場- - - - - - - - - - - - - -5.65.6車車站站- - - - - - - - - - - - - -5.75.7獨獨立立機機械械停停車車設設施施- - - - -

58、 - - - - - - - -5.85.8紅紅線線外外景景觀觀- - - - - - - - - - - - -5.95.9其其他他- -1 12 2. .9 95 5- - - - - -1 12 2. .9 95 5- - - - - - -6 6開開發(fā)發(fā)間間接接成成本本5 56 64 4. .2 24 43 3, ,8 88 83 3. .8 87 7- - -5 54 48 8. .9 98 86 66 67 7. .5 56 6- - -3 37 78 8. .8 88 81 13 3, ,2 21 16 6. .1 13 33 37 78 8. .8 88 82 2, ,1 15

59、 57 7. .2 23 3- - -4 41 10 0. .6 65 54 43 3, ,0 06 60 0. .8 84 43 38 81 1. .8 88 81 19 99 9. .9 97 73 38 81 1. .8 88 81 14 48 8. .9 93 34 41 10 0. .0 07 76 63 3, ,3 33 34 4. .5 53 36.16.1工工程程管管理理費費4 47 7. .0 00 03 32 23 3. .5 52 2- - -4 47 7. .0 00 05 57 7. .1 15 5- - -4 44 4. .0 00 01 1, ,5 53 34 4

60、. .7 79 94 44 4. .0 00 02 25 50 0. .5 52 2- - -4 47 7. .0 00 04 4, ,9 92 28 8. .4 40 04 47 7. .0 00 02 24 4. .6 61 14 47 7. .0 00 01 18 8. .3 33 34 46 6. .2 21 17 7, ,1 13 37 7. .3 32 26.26.2資資本本化化借借款款費費用用3 31 19 9. .8 88 82 2, ,2 20 01 1. .9 90 0- - -3 31 19 9. .8 88 83 38 88 8. .9 98 8- - -3 31 19