1、。名詞1、物權的保護：通過法律規定的方法和程序保障物權人在法律許可的范圍內對其財產行使占有、使用、收益、處分權利的制度。2、所有權： 指一切為人們所擁有、控制財產的權利，包括有體物與無體物，但在法律觀念中，則是指對于有體物的所有權。3、最高額抵押權： 對于一定期間內，將要連續發生的債權預先確定一個最高的限度而設立的抵押權。4、留置權： 債權人合法占有債務人的動產，在債務人逾期不履行債務時，有權留置該動產。以迫使債務人履行債務，并在債務人仍不履行債務時，就該動產優先受償的權利。5、建筑物區分所有權：權利人即業主對于一棟建筑物中，自己專有部分的單獨所有權，對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管

2、理權的結合。6、物權： 權利人對特定的物，享有直接支配和排他的權利，包括所有權，用益物權和擔保權。7、相鄰關系：兩個或兩個以上相鄰不動產的所有人或使用人在行使占有、使用、收益權利時，給對方提供必要便利而發生的權利義務關系。8、善意取得：亦稱即時取得。只無處分權人轉讓標的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標的物的所有權。所有權人不得請求善意第三人返還原物。9、擔保物權：指為了確保債權的實現，在債務人和第三人的物上設定的。債權人直接取得或支配其交換價值為內容的權利。10、地役權： 指不動產使用人為提高自己不動產的效益而使用他人不動產的權利。11、物上請求權： 又稱物權請求權，物權人在其權利的實

3、現上遇到某種妨害時，有權請求造成妨害是由發生的人排除此等妨害。12、共有： 是兩個以上的人對同一物享有所有權。論述：物權的法律特征1、物權是權利人直接支配物的權利。A. 所謂直接支配物是指物權人可以依自己的意志具有標的物直接行使的權利，無需他人的意思或者義務人的行為的介入。B. 物權的物權人是特定的，義務人是不特定的。義務內容是不作為，只要不特定的人沒有非法干涉其行使權利，即為履行了義務， 所以物權是一種絕對權。 物權人直接支配標的物是物權的基本內容。任何種類的物權都以權利人對于物的直接支配為特征。但是支配范圍的大小依物權的種類而定，另外物權中對于物的支配不一定都是有形的。C.物權的客體是物，

4、 首先原則上是指有體物，其次對物的直接支配權性質決定了，如果物權的標的物不特定化， 物權人無從對其進行直接的支配。 因而物權客體必須為特定物。即以物單獨所具有的特征加以確定的物，最后物權的客體一般應是獨立物，即能夠單獨、個別地存在的物。2、物權是權利人直接享受物的利益的權利。物權作為財產權是一種具有物質內容的直接體現為財產利益的權利，因此物權的目的在于， 享受物的利益，這里的利益分為物的歸屬、物的利用、 就物的價值而設立的債務的擔保。 3、物權是排他性的權利。物權為權利人直接支配物的權利，故必然具有排他性。A. 物權人有權排除他人對無上權利的行使的干涉，可以對抗一切不特定的人， 所以，物權是一

5、種對世權。 B. 同一物上內容到不相容的物權并存，即一旦某物上被設置了物權，那么同時也就排除了他人在其上設立與之不相容的另一物權的權利。物權的優先效力。1。概念： 亦稱物權的優先權，是指同一標的物上有數個相互矛盾、沖突的權利并存時，具有較強效力的權利，排斥具有較弱效力的權利的實現。內容： 1、物權相互間的優先效力。這種優先效力是指物權成立時間的先后確定物權效力的差異， 一般來說， 兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在于一個物上，故而后發生的物權根本不能成立。 如果物權在性質上可以并存，則后發生的物權僅于不妨礙先發生的物權的范圍內得以成立，在這種情況下，先發生的物權優先于后發生的物權。2、物權

6、對于債權的優先效力。在同一標的物上物權與債權并存時，物權有優先于債權的效力。表現在兩方面：A. 在同一標的物上，既有物權又有債權時，物權有優先于債權的效力，但這只是一般原則。在法律由特別規定的情況下， 也有極少數的例外。 B. 在債權人依破產程序或強制執行程序行使其債權時，作為債務人財產的物上存在他人的物權時，該物權優先于一般債權人的債權。物權法的性質1、物權法是私法。物權法屬于民法范疇，民法又屬私法范疇，故物權法是私法。2、物權法是財產法。 物權法是以人對財產的歸屬和利用關系為調整關系，所以作為私法的物權法屬于財產法。 3、物權法主要是強行法。表現在： A. 物權的類型和內容、物權的公示方法

7、和物權的效力等都要由法律作出規定，不能由當事人通過其協議加以改變。B. 物權變動的規則、原則上是強行性規范，這些規范不能由當事人通過協議任意變更。C.為了保證不動產權利人正當行使權利， 保障人民的生存和生活需要， 物權法規定了相鄰關系規范對不動產的權利和行使作出干預。 D. 物權法為了充分體現物盡其用原則對一些不動產權利的行使進行了干預。物權的變動的原則包括物權的公示原則和物權的公信原則。1、物權公示原則概念：指物權的設立、 變動必須采用法律許可的方式向社會予以展示以獲得社會承認和法律保護的原則。基本內容：1 、物權公示的方法。不動產物權以公示作為登記方法，動產物權以占有作為其享有的公示方法，

8、以交付作為其變更的公示方法。2、物權公示的效力。登記、占有、交付等，物權公示的效力如何，世界各國有三種不同的立法主義。A. 成立要件主義，不僅賦予法定公示， 以社會的公信力還把登記與交付作為物權變動的要件之一，如德國瑞士。 B. 對抗要件主義，只賦予法定公示方法的社會的公信力不把它作為物權變動要件，如法國、日本。 C.折衷主義： 是成立要件主義和對抗要件主義的一種立法主義。但在兼案同時， 往往有所偏重，或以成立要件主義為原則，以對抗要件主義例外，或以對抗要件主義為原則以成立要件主義例外。2、物權公信原則概念： 指物權變動按照法定方法公示后，不僅正常的物權變動產生公信后果，而且即便物的出讓人事實

9、上無處分權， 善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權的原則。 物權法規定了公示制度必然要規定公信原則，主要用于不動產交易。基本內容： 1、我國物權法16 條確立了權利登記效力，存在產權爭議時首先應以登記簿作為產權確立的依據，具體來說：A. 登記記載的權利人在法律上認定為真正的權利人。B.如當事人想通過合同設定某種依法應辦理登記但尚未登記的夜沒有完成公示要求則人們可以相信此種債權并未產生。 C. 依法要辦理登記的物權，即便已經發生物權變動，但沒有通過登記和表彰 , 人們也無法相信此種物權已經發生變動。D. 登記一旦被注銷或變更，即使其為真正的權利人，在法律上也認定其權利不存在了。2、公信力是在

10、交易過程中因涉及第三人。2。才可能發生的效力。具體來說： A. 所謂公信力實際上是保護第三人的實際利益，在雙方當事人之間發生產權爭議，實際上只涉及物權歸屬等內容等實體物權爭議，而不涉及公信力一般不能采用權利的推定效力來涉及物權的歸屬。B. 公信力維護的是交易過程中的交易安全，物權法 16 條其實包含了對信賴登記產生的信賴利益保護。而最直接保護信賴利益的規則是106 條。簡答：所有權的特征1、所有權是絕對權。所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預所有人自己便能實現其權利。從立法政策上說，所有權是受限制的不是絕對的。2、所有權具有排他性。所有權人有權排出他人對于其行使權力的干涉，并且同一物上

11、只能存在一個所有權，而不能并存兩個或兩個以上的所有權。 3、所有權是最完全的物權。 所有權是所有人對于其所有物進行一般的、全面的支配，內容最全面、最充分的物權，它不僅包括對于物的占有、使用、收益還包括了對于物的最終處分權。是他物權的源泉。4、所有權具有彈力性。5、所有權具有永久性。相鄰關系的概念及特征概念： 指兩個或兩個以上相鄰不動產的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、 處分權利時，應給對方提供必要便利而發生的權利義務關系。特征： 1、相鄰關系發生在兩個以上的不動產，相鄰的所有人或者使用人之間。2、相鄰關系的客體一般不是不動產和動產本身，而是由于行使所有權或使用權所引起的和鄰人有關的經濟利

12、益或者其他利益。3、相鄰關系的發生常與不動產的自然條件有關。4、相鄰關系的規則一般應有法律明文規定。善意取得的概念及構成要件概念： 也稱即時取得。 是指無處分權利人轉讓標的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標的物的所有權。所有權人不得請求善意第三人返還原物。要件： 1、第三人受讓該不動產或動產時是善意的。這里的善意是指取得標的物的第三人不知道或不應當知道占有人為非法轉讓。是公信原則的體現。2、以合理的價格轉讓。3、轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。擔保物權的概念與特征概念：為確保債權的實現在債務人或第三人的物上設定的債權人，直接取得或者支配其交

13、換價值為內容的權利。特征： 1、擔保物權以確保債務的履行為目的。它是對主債權效力的加強和補充。2、擔保物權是在債務人或者第三人的特定物上設定的權利，擔保物權的標的物必須是特定物。3、擔保物權以支配擔保物的價值為內容。以標的物的價值確保債權的清償為目的，以舊標的物取得一定的價值為內容。 4、擔保物權具有從屬性和不可分性。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。地役權的概念和特征概念： 指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動產效益的權利。3。特征： 1、地役權是使用他人土地的權利。客體是土地并以該土地屬于他人所有或者使用為要素。 2、地役權是為自己土地的便利的權利。3、

14、地役權具有從屬性和不可分性。體現在兩方面： A. 地役權必需與需役地所有權或者使用權一同轉移，不能與需役地分離而讓與。B.地役權不得與需役地分離而為其他權利的標的。擔保物權與用益物權的關系共同點： 屬于他物權范疇，且都是實現所有權的方式。不同點： 1、內容上的不同。用益物權是以對標的物使用收益為目的的權利，其設定目的是為了獲得物的實用價值， 因而被稱為使用價值權， 側重對標的物實用價值的支配；擔保物權所支配的是擔保物的交換價值，其設立的目的是為保證擔保物權人能夠對擔保物的交換價值優先受償。 2、存續期間不同。用益物權往往有明確的存續期間，或約定或法定，只有在物權關系被解除以后才歸于消滅；而擔保

15、物權權利人不能當即實現權利，只有在所擔保的債權已介清償期， 且債務人不履行債務時，擔保物權人才能行使變價受償權，它以債權存在為前提，在債權實現后，擔保物權隨之消滅。3、性質不同。 除地役權外，用益物權不具有從屬性，且主要是獨立物權；而擔保物權因具有從屬性，故是從權利。4、目的和社會功能不同。權利人設立用益物權的目的在于對物的使用、收益，進而獲取物的實用價值， 則必然要以對權利客體的實體支配為條件；而擔保物權中，其設立的目的并非是行使對物的使用收益權，所以不以對標的物直接支配為要件。5、客體不同。 用益物權通常以不動產為客體；而擔保物權客體可為動產、不動產和權利。物權請求權的概念與特點概念：指物

16、權人在其權利的實現上遇到某種妨害時，有權請求造成妨害事由發生的人排除此等妨害。特點： 1、物權請求權是物權法保護物權的特有方法。物權請求權是一種基于物權而產生的保護物權的請求權，也是物權法為保護物權而特別設定的一種方法。2、物權的請求權與物權是不可分離的， 且具有共同的命運， 物權請求權隨著物權的產生、 轉移、消滅而產生轉移、消滅，物權請求權不能單獨轉讓。 3、物權請求權主要是為了恢復對物的圓滿支配狀態。物權請求權之所以不同于侵權請求權在于其主要目的是為了恢復對物的圓滿支配。4、依據我國物權法的規定物權請求權主要包括四種，即返還原物請求權、排除妨害、 消除危險和恢復原狀。 5、物權請求權的效力

17、優先于債權請求權。共同共有與按份共有的區別1、對基礎原因的要求不同。按份共有人之間的關系有偶然性；共同共有需要各共有人之間有基礎原因存在。2、權利義務的享有或承擔方式不同。各共有人對共有物所享有權利因共有關系性質不同而存在區別， 按份額享有權利義務； 而共同共有人不分份額， 共同享有義務權利。 3、在對共有物的處分問題上 。按份共有需 2/3 多數同意；共同共有需全體共有人一致同意。 4、關于共有物的分割。 在沒有約定或約定不明的情況下，按份共有人可隨時請求分割；共同共同人在共有基礎喪失或有重大理由需分割時可請求分割。5、按份共有人可轉讓其享有的共有的動產或不動產份額，其他共有人在同等權利下享

18、有優先購買權；共同共有無優先。占有保護請求權的概念和內容概念： 又稱占有人的物上請求權， 指基于占有的事實所享有的， 在占有受到侵奪或妨害的情況下享有的，其與物權請求權都是物權法上特有保護方法。4。內容： 1、占有物返還請求權。占有人在其占有被侵奪時，有權請求返還其占有物。2、占有妨害排除請求權。占有人在其占有受到妨害使占有人無法完全支配其占有物時，有權請求排除妨害。 3、占有妨害防止請求權。在他人的行為還沒有對占有人造成現實的妨害，只是有妨害的可能時，占有人也可以請求預防這種妨害的發生，請求消除危險。4、損害賠償請求權。 因侵占占有物或妨害占有造成損害的，占有人有權請求損害賠償。物權請求權的

19、行使1、返還原物請求權。是指所有人以及其他物權人依法享有的要求無權占有其物的人返還該物的請求權。主體是所有人以及其他物權人，對象是無權占有人。2、排除妨害請求權。是指當物權的圓滿狀態已經受到他人以剝奪占有以外的任何行為損害時，物權人享有的請求排除妨害，恢復物權完滿狀態的請求權。3、消除危險請求權。又叫妨害預防請求權，是指物權人可以在他人可能以剝奪占有以外的任何行為損害自己物權的行使時，有權要求他人消除危險的請求權，其實質是對實際損害的提前預防。4、恢復原狀請求權。是指行為人導致他人財產損失后， 物權人享有的請求行為人進行修補、 重做、 更換等措施使物恢復原有狀態的請求權。物權法定原則的概念與內

20、容概念： 物權的種類與內容不允許當事人依其意思設定與法律規定不同的物權、內容： 1、物權的類型必須由法律規定，任何人不得通過約定創設物權種類。2、物權的內容和效力由法律規定，當事人不得通過協定加以改變。 3、物權的效力必須由法律規定，當事人不能自行約定。 4、物權的公示方法必須由法律確定，當事人不能自己約定。建筑物區分所有權的概念與特征概念：權利人即業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權，對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。特征： 1、區分所有權是在對建筑物進行區分的基礎上產生的，即建筑物區分所有權不同于傳統所有權，就在于它是在對建筑物區分的基礎上形成的產權。2、其權利主體是業主，即建筑物區分所有人。 3、內容由三項權利構成， 即專有權、 共有權及管理權， 具有復合型。 4、其客體主要是建筑物， 但也不限于建筑物， 業主的區分所有權的范圍已經從建筑區擴展到整個小區。共有的概念與特征概念： 是兩個以上的人對同一物享有所有權。特征： 1、共有的主體不是單一的，而是兩個以上的人。2、共